2023年商業(yè)房屋租賃合同2

商業(yè)房屋租賃合同租賃(餐飲)NO.出租方：以下簡稱甲方〕(開發(fā)商)證件碼：承租方：以下簡稱乙方〕經(jīng)營商戶〕證件碼：甲、乙雙方本著平等互利、等價有償、老實信譽的原那么經(jīng)充分協(xié)商一致同意訂立如下合同條款以茲雙方共同遵守：第一局部租賃標的第一條：甲方將位路的區(qū)店面的商鋪以下簡稱該商鋪〕租賃與乙方經(jīng)營租賃場所的詳細范圍見?場地位置圖?本合同附件〕。第二條：該商鋪建筑面積含公攤〕為平方米。第三條：乙方承諾該商鋪僅作為經(jīng)營的用途未經(jīng)甲方書面同意乙方超范圍經(jīng)營屬違約行為詳見本合同第十三條〕。假冒偽劣不得上柜如出現(xiàn)商品質量問題一切責任由乙方承當。第二局部租賃限第四條：該商鋪免租限自年月日起至年月日止。第五條：該商鋪租賃限自年月日起至年月日止。第六條：同等條件下乙方享有在租賃滿后繼續(xù)承租該商鋪的優(yōu)先權。如一方無意在租賃滿后繼續(xù)與對方合作應提早一個月以書面方式對方如雙方無以上行為租賃行為繼續(xù)生效直至雙方重新訂立新合同。第三局部租金及付款方式第七條：租賃內合計租金人民幣元自年月日起至年月日止該商鋪每月租金為人民幣大寫〕￥〕；自年月日起至年月日止該商鋪每月租金為人民幣大寫〕￥〕；自年月日起至年月日止該商鋪每月租金為人民幣大寫〕￥〕；自年月日起至年月日止該商鋪每月租金為人民幣大寫〕￥〕；自年月日起至年月日止該商鋪每月租金為人民幣大寫〕￥〕該店面租金不含稅費。第八條：租金按繳付；乙方應于每次繳租日前以方式A、現(xiàn)金支付；B、銀行轉帳；C、其它〕一次性將租金繳付與甲方第一次支付時間為本合同第四條訂立的起始日后內。第九條：假設乙方由于自身原因終止合同應提早一個月以書面方式甲方乙方支付的合同保證金不予退還乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金；如乙方逾繳付租金達15天以上甲方有權立即終止本合同乙方支付的合同保證金不予退還乙方還需另外支付兩個月的租金給甲方作為違約賠償金。第四局部合同保證金第十條：在本合同簽訂后天內乙方應向甲方交付人民幣大寫〕￥〕作為乙方實在履行和遵守本合同各項條款的保證金。甲方在本合同終止后一個月內無息退還乙方。第五局部雙方的權利和義務第十一條：甲方有權根據(jù)實際情況及商鋪正常營業(yè)的需要制訂商鋪的統(tǒng)一理規(guī)定并要求乙方遵守。第十二條：甲方有權對乙方經(jīng)營的質量進展監(jiān)視；假設發(fā)現(xiàn)乙方經(jīng)營的質量不符合有關有權根據(jù)有關規(guī)定對乙方提出處理或乙方應承受該處理或。第十三條：在出現(xiàn)以下情形之一時甲方有權書面乙方解除合同：1、乙方違犯法律、法規(guī)進展不法經(jīng)營活動。2、乙方擅自改變該商鋪的經(jīng)營性質、范圍。3、乙方擅自將該商鋪轉租、分租、轉讓。4、乙方嚴重違犯商鋪的其它有關理規(guī)定致使甲方或第三人的權益受到嚴重損害經(jīng)甲方提出后仍不予改正。5、由于乙方自身原因自簽定本合同之日起逾達三十天以上未對外營業(yè)裝修除外〕將視乙方違約甲方有權終止合同。并沒收乙方所支付的保證金并收回商鋪。6、乙方門面裝修設計方案須呈送甲方備案并經(jīng)甲方書面同意前方可施工裝修否那么視為違約。7、乙方入住商業(yè)步行街要合法經(jīng)營以及要遵守本社區(qū)經(jīng)營理及物業(yè)對商業(yè)步行街各項規(guī)章制度理。第十四條：甲方應確保為乙方提供經(jīng)營所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設施水量為不少于噸/日電量不少于千瓦。但如乙方的實際使用量經(jīng)實際運營情況衡量〕與以上設定出入在±35承租人應承當相應的增容費用或與之相關的處分金。出租人應為承租人提供排污、排水、排煙、空調設施安放的合理位置并保證乙方安放上述設施不受別人干預。第十五條：乙方租賃該房屋需要自行承當水、電等相關費用。支付時間、方式為接到甲方出示的水、電等部門的繳費單之日起的五天內繳清上述費用。第十六條：乙方在該商鋪租賃間應按照有關規(guī)定按時向甲方繳納物業(yè)理費物業(yè)理費按該房屋實際使用面積分攤物業(yè)理費每月每平方米元按乙方租賃該房屋平方米應承當物業(yè)理費元/月。第十七條：甲方負責商鋪外部的治安、消防及清潔衛(wèi)生。第十八條：房屋及附屬設施維修責任1、該房屋主體構造局部發(fā)生非乙方或乙方顧客原因此損壞由甲方負責進展維修并承當費用。如因乙方或乙方顧客原因損壞的由乙方進展維修并承當費用。如造成損壞無法修復那么乙方應作相應的經(jīng)濟補償；乙方裝修改建局部的損壞由乙方負責維修并承當費用。2、水以水表為界靠該房屋一側的路由乙方維修并承當費用水表以外含水表〕由甲方維修并承當費用；3、電以電表及控制箱為界靠該房屋一側由乙方維修并承當費用電表及控制箱以外含電表及控制箱〕由甲方維修并承當費用；4、污水道到該房屋外第一個窖井前含該窖井〕由乙方維修并承當費用第一個窖井后路由甲方維修并承當費用；5、乙方設置的隔油池由乙方維修并承當費用隔油池靠該房屋側的路由乙方維修并承當費用隔油池外側路由甲方維修并承當費用；6、煤氣由乙方與供氣方約定互相責任；7、弱電系統(tǒng)以該房屋控制箱為界控制箱靠該房屋側路由乙方維修并承當費用控制箱以外含控制箱〕路由甲方維修并承當費用；8、該房屋消防設施由乙方維修并承當費用；乙方自行改建立施由乙方維修并承當費用。第十九條：乙方須提供有效的資信證件如營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、商標注冊證、經(jīng)營容許證、食品衛(wèi)生容許證及經(jīng)營有關的和資料等。第二十條：合同履行過程中甲方不履行合同規(guī)定應承當?shù)牧x務嚴重影響乙方正常經(jīng)營活動乙方有權提早以書面形式甲方解除合同并無需承當任何責任。第六局部裝飾裝修第二十一條：本合同生效后在不影響商鋪建筑構造的情況下乙方有權依其經(jīng)營需要對該商鋪及設施進展裝修、布置和改造乙方應提早將裝修方案送甲方審批。經(jīng)甲方批準方案后乙方方可依相關法規(guī)如?消防法?等〕進展申報及裝修。第二十二條：本合同生效后乙方自行裝修該房屋包括道具、照明設備及其他用品用具〕經(jīng)乙方裝修后該房屋的裝潢物在合同終止后除經(jīng)甲方同意外其處置權歸甲方所有。第二十三條：乙方同意支付裝修施工押金元含水、電押金〕并于施工開始前支付給甲方。裝修完畢經(jīng)甲方檢驗合格退還押金。第七局部物業(yè)理第二十四條：在本合同有效內乙方對該商鋪擁有使用權經(jīng)甲方同意乙方可以進展轉租、分租、轉讓包括無償轉借給第三方使用〕但經(jīng)營范圍應符合甲方的要求。第二十五條：乙方保證其一切經(jīng)營活動必須遵守和地方有關的法律法規(guī)并遵守甲方制訂的有關商鋪理的規(guī)定。第二十六條：乙方應保持該商鋪及各項設施設備清潔完好在租賃滿時將其以完好狀態(tài)正常磨損除外〕交還甲方。第二十七條：乙方不得自行或允許別人在該商鋪內存放有有害、易燃易爆的危險物品亦不得自行或允許別人在該商鋪內放置超過樓層設計載荷的物品或裝設可能引起震動、噪音、干擾的機具。第二十八條：乙方自行負責所經(jīng)營場貨物、物品及其他設施的平安包括對自然災害的及治安防盜等并應對在其經(jīng)營場地范圍內發(fā)生的人身傷害負責。第二十九條：甲方應為乙方的店招牌提供合理、醒目的架設或懸掛處并經(jīng)協(xié)商有償為乙方提供在該房屋外或公共部位人行通道等處懸掛廣告牌、牌的合理位置。第三十條：甲乙雙方任一方由于自身原因需提早終止合同應提早一個月以書面方式對方。第三十一條：乙方在合同滿后無意繼續(xù)租賃應提早一個月以書面方式甲方。第三十二條：合同終止時乙方保證按照甲方的時間內撤離現(xiàn)場辦妥該商鋪移交手續(xù)。逾視同乙方放棄權益甲方有權清理該場地及貨物乙方不得有異議。第八局部不可抗力規(guī)定第三十三條：不可抗力是指無法預見或雖可預見但無法控制或防止其發(fā)生的包括但不限于、火災、戰(zhàn)爭等。由于不可抗力的發(fā)生致使本合同項下各項義務無法正常履行時其履行可以減免或延遲直至影響其正常履行的因素消失；如不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行本合同終止雙方不承當責任。第九局部違約責任第三十四條：甲方如無故自行終止合同構成違約。甲方應就其違約行為給乙方造成的經(jīng)濟損失向乙方進展賠償。第三十五條：本合同約定的租賃限開始后如甲方不能按將該商鋪交付乙方使用甲方需提早三書面乙方并告知乙方預定交付場地時間推延間累計不超過九。如九后甲方仍未能將經(jīng)營場地交付乙方使用乙方有權以書面形式甲方解除本合同。第三十六條：乙方如有違犯本合同規(guī)定的行為甲方有權扣除保證金以補償甲方因乙方違約而受到的損害。此外甲方還可按合同規(guī)定終止本合同并要求乙方賠償保證金缺乏的局部。第三十七條：乙方應向甲方賠償因乙方過錯所造成的該商鋪及設備設施的損壞及因乙方違約給甲方造成的其它經(jīng)濟損失。如雙方無爭議乙方應在收到甲方書面之日起內向甲方支付賠償。第三十八條：違約金、賠償金應于明確責任之日起內支付給對方。第十局部其它第三十九條：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中國法律轄凡與本合同有關的一切爭議雙方通過友好協(xié)商解決。假設協(xié)商不成提交甲方所在地裁決。第四十條：依本合同所發(fā)出的任何及其它均須為書面方式假設及其他以派送、掛郵件或圖文需按雙方已簽訂的或圖文碼發(fā)送；如有變更其中一方以書面另一方按變更后之或碼發(fā)送即被視為正式發(fā)送之。第四十一條：本合同未盡事宜雙方可通過友好協(xié)商訂立補充協(xié)議附件和補充協(xié)議作為本合同的有效組成局部與本合同具有同等法律效力。第四十二條：本合同一式肆份甲、乙兩方各執(zhí)貳份每份具有同等的法律效力。第四十三條：本合同自甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。甲方：簽章〕乙方：簽章〕聯(lián)絡：聯(lián)絡：日：日：內容總結

〔1〕3、電以電表及控制箱為界靠該房屋一側由乙方維修并承當費用電表及控制箱以外含電表及控制箱〕由甲方維修并承當費用

〔2〕5、乙方設置的隔油池由乙方維修并承當費用隔油池靠該房屋側的路