9月26日晚間分享：財務自由的前提-分清資產和負債【大富翁】

9月26日晚間提供：財務自由的前提一分清資產和負債!爬樓密碼：大富翁一、投資和理財是不是一一、投資和理財是不是一一、投資和理財是不是一事？一、投資和理財是不是一事？今天早上的晨讀是長投老板小熊老師參加同學聚會后寫的一篇文章《人生是場長跑》，文中ABCD四位同學在人生的各個階段都各領風騷，但現(xiàn)在的人生處境卻大不相同。到底是因為什么原因造成了他們不同的生活現(xiàn)狀呢？在分析這個現(xiàn)象之前，我想請大家思考一下，你覺得什么是理財投資？很多人把投資和理財誤以為是一件事，其實不是。投資只是理財?shù)囊痪植?，理財是一個很廣泛的概念。比方制定家庭日常消費計劃、配置保險、制定教育金計劃、養(yǎng)老金計劃等等都是理財中的一局部。但凡涉及到跟錢有關的安排，都是理財。我們每個人或每個家庭都會在十幾年的時間里過手幾十上百萬。怎么去處理這些錢，怎么讓有限的資源帶來最大的效用，不同的處置方式，在時間的積累下本來相似的人會拉開巨大的差距。大家知道世界上那些彩票中巨獎的人最后都怎樣了？答案是95%中了彩票的人，最后的生活都變得窮困潦倒，甚至不如從前。為什么？！有句話叫做，財不配位！對于飛來橫財，沒有足夠的能力妥善處置，巨額財富就如過眼云煙一般，到頭來還是一場空。二、如何分清資產與負債資產與負債，是投資知識里最基本的概念之一，理財能力最終體現(xiàn)在對資產與負債的區(qū)分能力上。相當多的人其實無法正確區(qū)分資產與負債的差異，那如何分辨資產和負債呢？《窮爸爸，富爸爸》中富爸爸有一個觀點，資產就是能把錢放進你口袋里的東西，它能給你不斷帶來收入。就像金鵝下蛋一樣，只要金鵝在，就會不停下蛋，下的蛋換成飼料給金鵝，那么金鵝就會越來越肥，下更多的蛋。而負債那么是把錢從你口袋里取走的東西。我們用圖來標示一下資產和負債的現(xiàn)金流狀態(tài)。圖1:資產的現(xiàn)金流Ms主貝

劃圖2:負債的現(xiàn)金流Ms主貝

劃明白了資產和負債的概念，我們來分析一下，汽車和房產到底是資產還是負債？車子每年要花保險，還要油錢，還有停車費，保養(yǎng)費，等等。這些都要錢，所以它對我們來說實際上天天在消耗我們的現(xiàn)金流，所以這種情況下車子就是負債啦！但這個的負債也不是絕對的，為什么呢？比方網約車，如果你用汽車去跑滴滴，或者汽車提高了你的工作半徑，提升了你的工作效率，賺了更多的錢。當這些賺到的錢可以覆蓋上面所說的所有費用，還能有結余，那么此時，這輛車對你來說就是資產啦。你有一套房子，租出去以后獲得了租金，而且租金覆蓋了房貸和物業(yè)管理費之后，還有結余，那么這個房子給你帶來了現(xiàn)金流入，它就是資產。反之，如果沒有租金或者租金無法覆蓋房貸和物業(yè)管理費,自己每月都要貼錢進去，那在這個狀態(tài)下就是負債。

有的人覺得買很多套房子空在那里就是擁有了很多資產，其實不然，在沒賣出之前，房子一直都要往外掏錢。即使房子升值了但沒有變現(xiàn)，也還是負債。只有賣出變現(xiàn)，獲得了現(xiàn)金流之后才算是資產。就像大家的自住房，就是市價再高，也不太可能賣出。相反，你每個月還要為自己的自住房掏出一定的費用，也算是負債。但是，自住房還是要跟投資區(qū)分開，如果房子是剛需，那是必須要承當?shù)呢搨@是沒方法防止的情況。水湄物語和她老公小熊老師兩人創(chuàng)業(yè)7年沒買自住房，他們自己租房住，但是去年開始有在日本買了投資房。所以，成為富人的第一個秘密是，在一生中不斷地買入資產！收入股息分紅，利息，租金收入，專利^用費,版權費。。。富余金誨里表資產解OOOOO負債無或很少稅，食物，租金，衣服，娛樂支出富余金誨里表資產解OOOOO負債無或很少稅，食物，租金，衣服，娛樂三、成為富人的兩個秘密富人的第一個秘密：資產品種豐富，給自己帶來更多收入，不用單一依靠工資！相對應的窮人的第一個死穴：毫無任何資產可言！生活唯一的經濟支柱就是工資！交出稅，合物,殂隹，衣服，候樂等資產無負債無或很多圖4:窮人的現(xiàn)金流量表一般而言，低收入群體的工作收入是偏低的，對于低收入群體來講，它的工資應付完各種支出，也沒有什么結余去買資產或者負債。所以大家學習理財投資以后，要不時的分析一下，自己的花費，哪些是資產，哪些是負債，爭取以后多買入資產，少買或不買負債！那么富人的第二個秘密是什么呢？就是對待新鮮事物的態(tài)度。富人樂于接受新鮮的事物，并在不斷增長見識的過程中，提升自己區(qū)分事物的能力，同時結交更多的朋友，拓展自己的圈子，遇到更多的貴人，進而良性循環(huán)！而窮人對于任何新鮮的事物，第一反響就是屏蔽，或者說是封閉因此窮人的眼界會越來越窄，見識越來越短,賺錢的道路也會越來越單一，最終悲悲戚戚的過一生。這也是窮人的第二個死穴:窮人思維。窮人思維比沒有錢更可怕。很多時候，觀念的轉變，比收入的轉變，要難很多，而你的思維，決定了你在什么階級。中彩票的人大多會破產，就是因為觀念未轉變，思維還停留在窮人的思維階段。人的窮富，其實首先取決于你的觀念，而不是你的財產本身!有了正確的觀念，其實技巧都不難學會；但是觀念錯誤，即便你有鋼鐵俠的裝備，也不過是在錯誤的道路上飛奔而已?！陡话职郑F爸爸》中，富爸爸常常這樣說：〃富人不會這樣做〃O因此，在思想上"脫貧”是走向財富自由的第一步。因此我首先要告訴大家一個觀念：財富是理出來的，沒錢更需要理財！四、如何變成富人思維回到今天的晨讀，熊老板的那幾個同學的故事：其實我們大局部人都是C,也許學生時代還不錯，甚至拔尖，工作好像聽上去也很體面，但是始終郁郁不得志，并沒有想象的那樣出任CEO,迎娶白富美，走上人生巔峰。但是呢，我們的大局部甚至超過1/2的時間都貢獻給了工作崗位，不太輕松也沒有特別累，錢掙得不多也不少，不想干了吧，還有房貸呢，孩子還要上學呢，感覺特別無奈。還有一局部人是B，掙得特別多，壓力特別大，感覺自己可能錢沒花完人就沒了。周圍的圈子都開好車，住大房子，辛辛苦苦點燈熬油掙的錢，都貢獻在這上面了。極少數(shù)人是A,一路春風得意，萬事順遂，簡直是人生贏家啊,聚會都是大家羨慕的對象。當然我們可能不像A那么倒霉，突然半道上單位不景氣了，自己面臨下崗風險，但是我們誰也不知道這種事到底會不會發(fā)生在自己身上，不是嗎？極少數(shù)人能夠像D一樣，有自制力，延遲滿足，有眼光，能看到房價的節(jié)節(jié)攀升并且勇于出手，寧可自己住小一點，多買一套房子。D男卻很清楚一些人生財富的哲理，比方：L延遲滿足，寧愿住小房子，不要擺闊；2、房產是投資，而不僅僅是炫耀或者享受用的；3、別人恐慌的時候要貪婪。最后這句話是巴菲特說的，班班慢慢帶大家理解五、班班的建議有本書叫《鄰家的百萬富翁》，作者經過調查，發(fā)現(xiàn)美國的百萬富翁往往都是那些看上去并不起眼的人，他們開中等檔次的車，住中等大小的房子，對自己消費非?？酥啤Ｋ麄兊腻X都花在了投資上，很少花在不