第十三講 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

第九章居住區(qū)規(guī)劃

居住區(qū)是城市的有機(jī)組成部分，是被城市道路或自然界線所圍合的具有一定規(guī)模的生活聚居地，它為居民提供生活居住空間和各類服務(wù)設(shè)施，以滿足居民日常物質(zhì)和精神生活的需要。目錄第一節(jié)居住區(qū)規(guī)劃概述第二節(jié)居住區(qū)的組成、類型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)第三節(jié)現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變居住區(qū)規(guī)劃一居住區(qū)規(guī)劃的基本知識(shí)及概述1居住區(qū)規(guī)劃的基本概念

居住區(qū)規(guī)劃城市居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)容積率建筑密度建筑高度綠地率居住區(qū)規(guī)劃：對(duì)城市居住區(qū)的住宅、公共設(shè)施、公共綠地、室外環(huán)境、道路交通和市政公用設(shè)施所進(jìn)行的綜合性具體安排。城市居住區(qū)：稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指的城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3萬(wàn)到5萬(wàn)）相對(duì)照，配建有一套較為完整的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚住地。居住小區(qū)：由居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，以居民基本生活活動(dòng)不穿越城市主要交通線為原則，并設(shè)有與居住人口（1萬(wàn)到1.5萬(wàn)人）的相依ingredients的滿足居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地區(qū)。居住組團(tuán)：被小區(qū)道路分割，設(shè)有與其居住人口規(guī)模（1千到3千）相適應(yīng)，居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率。容積率：也稱為建筑面積毛密度，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或者以居住區(qū)總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。綠地率：居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率。72居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容選擇、確定用地的范圍確定人口數(shù)量和用地規(guī)模擬定住宅類型、層數(shù)比例、數(shù)量和布置方式擬定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模及分布布置方式擬定道路的寬度、斷面形式、布置方式擬定公共綠地、戶外場(chǎng)地的數(shù)量、分布及布置方式擬定有關(guān)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算第二節(jié)居住區(qū)的組織構(gòu)成、類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu)一、居住區(qū)基本要素構(gòu)成物質(zhì)要素：

自然因素：地形、地質(zhì)、水文、氣象、植被

人工因素：各類建筑及工程設(shè)施。精神要素：

人的因素：人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)、居民行為、居民生理心理等。

社會(huì)因素：社會(huì)制度、政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)、歷史文化、物業(yè)管理、鄰里關(guān)系等。二、居住區(qū)規(guī)模分級(jí)構(gòu)成三、居住區(qū)用地項(xiàng)目構(gòu)成1、居住區(qū)用地住宅用地公建用地道路用地公共綠地2、其他用地規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住用地以外的各種地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留用地及不可建設(shè)的土地等。3居住區(qū)的組成及規(guī)模（1）居住區(qū)的組成居住建筑用地（住宅用地）公共建筑和公共設(shè)施用地道路及廣場(chǎng)用地公共綠地及體育場(chǎng)地（2）居住區(qū)的規(guī)模衡量居住區(qū)的規(guī)模由人口和用地兩種標(biāo)志，一般以人口規(guī)模作標(biāo)志。影響因素：城市道路交通方面的影響各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的服務(wù)半徑和經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)性影響行政管理體制的影響自然條件的影響城市大小的影響住宅層數(shù)的影響居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1、住宅用地45--6055--6565--752、公建用地20--3218--276--183、道路用地8--157--135--124、公共綠地7.5--155--123--8居住區(qū)用地100100100四、居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)1、現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)最初的街坊中國(guó)古代的城市中的居住區(qū)稱為“閭里”城市居住環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)的歷史發(fā)展過(guò)程里坊碑刻圖唐長(zhǎng)安里坊復(fù)原圖唐長(zhǎng)安里坊復(fù)原圖唐長(zhǎng)安里坊復(fù)原圖2、街坊的擴(kuò)大

順著交通的發(fā)展，社會(huì)生活的大型化逐漸形成了開(kāi)放的打社會(huì)，正是由于交通工具的改變導(dǎo)致了街坊的擴(kuò)大。里弄的產(chǎn)生上海城市印象－里弄武漢印象3、擴(kuò)大街坊的規(guī)劃思想上世紀(jì)40年代，成片的大規(guī)模的一次性興建，產(chǎn)生了指導(dǎo)建設(shè)的規(guī)劃理論和思想。

4、鄰里單位佩里的鄰里單位示意圖

a.鄰里單位周圍為城市道路所包圍，城市道路不穿過(guò)鄰里單位內(nèi)部b.內(nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)限制外部車輛穿越c.以小學(xué)的合理規(guī)模為基礎(chǔ)控制鄰里單位的人口規(guī)模d.鄰里單位的中心建筑是小學(xué)校，與其他的鄰里服務(wù)設(shè)施一起布置在中心公共廣場(chǎng)或綠地上e.鄰里單位占地約160英畝（合64.75hm2)f.鄰里單位內(nèi)的小學(xué)附近設(shè)有商店、教堂、圖書(shū)館和公共活動(dòng)中心5、居住小區(qū)1956年前蘇聯(lián)提出居住小區(qū)和新村的組織形式小區(qū)要形成完整的區(qū)域社會(huì)，是以交通干道、自然的界域形成的界定的完整地段，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，有較完善的公共服務(wù)設(shè)施。6、鄰里單位、居住小區(qū)簡(jiǎn)單的擴(kuò)大、綜合7、居住區(qū)理論一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-50000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)8、綜合區(qū)理論強(qiáng)調(diào)工作、生活更好的融合道一起，可溶性的工業(yè)、商業(yè)等和居住在一起，形成綜合性的居住形式。綜合體建筑：綜合居住區(qū)：密爾頓?凱恩斯馬賽公寓馬賽公寓9、社區(qū)理論社區(qū)是在一定地域內(nèi)發(fā)生各種社會(huì)關(guān)系和社會(huì)活動(dòng)，有特定的生活方式，并具有成員歸屬感的人群所組成的一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的社會(huì)實(shí)體。四個(gè)條件：有一定的社會(huì)關(guān)系一定地域內(nèi)相對(duì)獨(dú)立有比較完善的公共服務(wù)設(shè)施有相近的文化價(jià)值認(rèn)同感現(xiàn)代居住生活的變化個(gè)人的變化家庭的變化生活空間的變化社區(qū)與小區(qū)的共同點(diǎn)：都存在相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域比較完善的公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)與小區(qū)的不同點(diǎn)：社區(qū)是從人的價(jià)值、物質(zhì)關(guān)系確定的，小區(qū)從人口、用地規(guī)模數(shù)量決定價(jià)值取向不同

（1）結(jié)構(gòu)、規(guī)劃結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)：構(gòu)成事物最基本的要素以及它們之間的相互關(guān)系。結(jié)構(gòu)的規(guī)律性和可轉(zhuǎn)換性在住宅區(qū)規(guī)劃中主要體現(xiàn)為對(duì)構(gòu)成要素根據(jù)確定的目標(biāo)進(jìn)行重組的基本規(guī)劃要求與因素。2、住宅區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式1、以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來(lái)組織居住區(qū)2、以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)3、以居住組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來(lái)組織居住區(qū)居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)居住區(qū)-居住小區(qū)居住區(qū)-居住組團(tuán)居住區(qū)-居住小區(qū)-居住組團(tuán)（2）住宅區(qū)的構(gòu)成要素歸為用地、設(shè)施、空間、景觀四個(gè)部分用地規(guī)模與配置用地配置：包括住宅建筑用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與停車設(shè)施用地、公共綠地和其他五部分的數(shù)量以及比例。用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1.住宅用地（R01）50～6055～6570～802.公建用地（R02）15～2512～226～123.道路用地(R03)10～189～177～154.公共綠地(R04)7.5～185～153～6居住區(qū)用地(R)100100100居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（％）（3）規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖的解釋

（一）、內(nèi)涵組團(tuán)公共服務(wù)中心綠地結(jié)構(gòu)中心較大型公共設(shè)施，如小學(xué)、幼托車行道人行道主次出入口結(jié)構(gòu)路網(wǎng)小區(qū)中心內(nèi)部關(guān)系外部關(guān)系2.結(jié)構(gòu)的分類a.功能關(guān)系b.景觀結(jié)構(gòu)c.交通結(jié)構(gòu)d.區(qū)位關(guān)系（二）、表達(dá)方式點(diǎn)、線、面等幾何要素點(diǎn)：公共服務(wù)中心，綠地線：路網(wǎng)、景觀軸面：組團(tuán)（三）、方法步驟先外部關(guān)系后內(nèi)部關(guān)系1.主次出入口2.路網(wǎng)3.中心區(qū)4.居住組團(tuán)5.較大型設(shè)施6.主要景觀（四）、評(píng)價(jià)1.功能關(guān)系是否合理2.景觀關(guān)系搭配是否美觀3.交通流向是否通暢4.形態(tài)是否合理（日照、采光、通風(fēng)）第五節(jié)居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局一、片塊式布局住宅建筑在尺度、形體、朝向等方面具有較多相同的因素，并以日照間距為主要依據(jù)建立起來(lái)的緊密聯(lián)系所構(gòu)成的群體，它們不強(qiáng)調(diào)主次等級(jí)，成片成塊，成組成團(tuán)布置，形成片塊布局形式。二、軸線式布局一定的空間要素沿軸布置，或?qū)ΨQ或