中心醫(yī)院保潔服務(wù)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃管理方案

中心醫(yī)院保潔服務(wù)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃管理方案要點(diǎn)：★延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命，使物業(yè)保值、升值★保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，同時(shí)確保醫(yī)院的正常營業(yè)★節(jié)能降耗，設(shè)備永葆如新★降低管理成本支出，減輕客戶經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)第一章物業(yè)日常維修養(yǎng)護(hù)管理物業(yè)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)是現(xiàn)代物業(yè)管理的主要內(nèi)容之一，也是xx區(qū)中心醫(yī)院這樣的綜合醫(yī)院的管理重點(diǎn)之一。依據(jù)，做好xx區(qū)中心醫(yī)院的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作。一、技術(shù)力量配備我們將從公司儲備的各類專業(yè)技術(shù)人才中抽調(diào)熟悉土建、機(jī)電、項(xiàng)培訓(xùn)，促使維修技工不斷提高維修工作技能，熟練掌握公共部位、二、制度保證我們將嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《太原市市物業(yè)管理辦法》三、建立和完善維修檔案應(yīng)的設(shè)備設(shè)施檔案卡片和臺帳(包括：檔案臺帳、分戶臺帳、分類匯總臺帳),并輸入電腦，利用現(xiàn)代化的管理手段進(jìn)行登記、查詢和控四、預(yù)防性維修保養(yǎng)五、節(jié)能降耗一、維修養(yǎng)護(hù)范圍1、給水設(shè)施飲用水水池(箱)半年消毒1次，水質(zhì)每3個(gè)月化驗(yàn)1次，冬季水清洗1次泵房；水泵運(yùn)行正常，每2小時(shí)巡查泵房1次，每月啟動1對共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修，對2、排水設(shè)施化糞池每年清理2次，每日巡查1次.出入口暢通，井內(nèi)無積物浮于等保持完好，開裂、破損等及時(shí)更換，定期檢查，每3年全面更換1臭味；每2個(gè)月對地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每季度對地下管井徹底疏通1次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時(shí)，地面掃1次溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長的雜草；必要時(shí)用洗3、供配電系統(tǒng)(在不移交供電部門的情況下)每年委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關(guān)柜進(jìn)行1次測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)；每年對變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔、保養(yǎng)；保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知用戶(使用人);每年檢測1次保安接地電阻；每年檢測1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次；每日填寫運(yùn)行記錄，4、弱電系統(tǒng)5、避雷接地系統(tǒng)6、道路、停車場、(車棚、車庫)及路燈等配套設(shè)施確保道路、停車場不受損壞。每2年對道路，停車場設(shè)施護(hù)，每5年進(jìn)行一次大修。停車場內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設(shè)備，符合停車場規(guī)范要求，便于管理和停放車輛。工程部專人負(fù)責(zé)對中央空調(diào)的日常維護(hù)和保養(yǎng).,并持證上崗。制定了詳細(xì)周密的運(yùn)行管理規(guī)程。每日隔1小時(shí)巡視1次，巡視部位空調(diào)水泵軸承，檢查水質(zhì)。每年4月對中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行大修，對系柜電流，電壓，水泵聲音等，每月對水泵`保養(yǎng)加油，發(fā)現(xiàn)漏水及時(shí)處理。供暖系統(tǒng)維修計(jì)劃制定，每年12月由工程部主管召集鍋爐操一、維修養(yǎng)護(hù)范圍公共部位是指主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、二、共用部位維修養(yǎng)護(hù)管理項(xiàng)目維修類別計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1道路路面人行道砼道牙每周檢查一遍隨壞由工程部專業(yè)維修工實(shí)施路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；積水、無缺損、完好率達(dá)99%以上2溝渠池井雨水口雨水口污水井化糞池綠化井閥門井每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)由工程部專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。(1)井內(nèi)無積物，井壁無脫落；(2)化糞隔地堵塞；(3)井蓋上標(biāo)士;違晰(1)井蓋完好率達(dá)100%有效發(fā)揮功用，無滲；透；積；(3)無堵塞。3園林綠地綠地、花草、樹木每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)園林綠化進(jìn)行綠化補(bǔ)種園藝維修。公司《二級綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》(1)綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；(2)綠化覆蓋率95%以上，缺株率2%以下。4停車場地下停車場每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)工程部專業(yè)維修實(shí)施。(1)砼路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； (2)停車場地面修繕標(biāo)準(zhǔn)。(1)綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好(2)綠化覆蓋率95%以上，缺株率2%以下。5消防設(shè)施管網(wǎng)室外消防栓每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)工程部門專業(yè)維修工實(shí)《太原市消防管理?xiàng)l6公用標(biāo)志標(biāo)識牌、警示牌每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)由工程部實(shí)施(1)標(biāo)識清楚、無污積、破損；