2017中級經(jīng)濟師-經(jīng)濟基礎(chǔ)-精講班-72、第三十四章物權(quán)法律制度-物權(quán)概述

第三十四章物權(quán)法律制度【本章考情分析】年份單選題多選題合計2016年2題2分1題2分4分2015年3題3分2題4分7分2014年4題4分1題2分6分2013年2題2分3題4分8分2012年3題3分1題2分5分【本章教材結(jié)構(gòu)】【本章內(nèi)容講解】第一節(jié)、物權(quán)概述【本節(jié)知識點】.物權(quán)的概念和特征.物權(quán)法的基本原則.不動產(chǎn)登記制度.物權(quán)的種類【本節(jié)內(nèi)容精講】【知識點】物權(quán)的概念和特征（一）物權(quán)的概念第1頁/共6頁物權(quán)是特定社會人與人之間對物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，.是法律確認的主體對物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。（二）物權(quán)的特征1、物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系（1）物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場經(jīng)濟社會的最基本的財產(chǎn)權(quán)利。（2）在商品經(jīng)濟條件下，人和財產(chǎn)的結(jié)合表現(xiàn)為物權(quán)，當財產(chǎn)進入流通領(lǐng)域之后，在不同主體之間的交換則體現(xiàn)為債權(quán)。主體享有物權(quán)是交換的前提，交換過程則表現(xiàn)為債權(quán)，交換的結(jié)果往往導(dǎo)致物權(quán)的讓渡和移轉(zhuǎn)。2、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別：與債權(quán)相比，物權(quán)的法律特征如下表所示:物權(quán)的特征具體內(nèi)容物權(quán)是絕對權(quán)（對世權(quán)）.物權(quán)的義務(wù)主體為權(quán)利人以外的不特定的一切人。物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，其他任何人都負有不得非法干涉和侵害權(quán)利人所享有的物權(quán)的義務(wù)。.債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力，因此債權(quán)是相對權(quán)，又稱“對人權(quán)”物權(quán)屬于支配權(quán).物權(quán)的權(quán)利人不必依賴他人的幫助就能行彳使其權(quán)利。物權(quán)的權(quán)利人可自由地根據(jù)自己的意志行使自己的權(quán)利，無須他人給予協(xié)助，更不須征得他人的同意。.債權(quán)屬于請求權(quán)，債權(quán)必須有相對的義務(wù)人給予協(xié)助方可實現(xiàn)物權(quán)是法定的，物權(quán)設(shè)定采用法定主義.物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當事人自由創(chuàng)設(shè),，且物權(quán)設(shè)定時必須公示。動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、動產(chǎn)留置權(quán)均以動產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。不動產(chǎn)以登記為權(quán)利象征。.債權(quán)只是在特定的當事人之間存在的，不具有公示性，設(shè)立債權(quán)不需要公示。另外債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當事人自由確定，也不需公示。物權(quán)的客體一般為物.物權(quán)的客體是特定物、有體物、獨立物、獨立于人身之外的物。（1）人的身體不可成為物權(quán)的客體。（2）人體器官在未經(jīng)合法程序和手段與人體分離之前，也不可成為物權(quán)的客體。.債權(quán)一般直接指向的是行為，而間接涉及物物權(quán)具有追及效力.物權(quán)的標的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均得追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請求不法占有人返還原物。.債權(quán)原則上不具有追及效力（物二賣中，后買者若合法占有了物，先買者無權(quán)請求返還財產(chǎn)，只能請求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。）物權(quán)具有優(yōu)先效力1.物權(quán)優(yōu)先（1）對外優(yōu)先：當物權(quán)與債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)（一物二賣）。但物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)并不是絕對的（設(shè)立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響，又如：買賣不破租賃）。（2）對內(nèi)優(yōu)先:同一標的物上存在著兩個或兩個以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)2.債權(quán)不具有優(yōu)先的效力，在同一物上可以設(shè)立多個債權(quán)，各個債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時都是平等的?！纠}：2011年單選題】關(guān)于物權(quán)與債權(quán)區(qū)別的說法，錯誤的是（）。第2頁/共6頁A.物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)B.物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)C.物權(quán)不允許當事人自由創(chuàng)設(shè)，債權(quán)主要由當事人自由確定D.物權(quán)具有優(yōu)先力與追及力，債權(quán)只有追及力【答案】D【解析】通過本題掌握物權(quán)的特征?！局R點】物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則主要包才舌物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和物權(quán)公示原則。.物權(quán)法定原則物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、得喪變更及其保護的方法均源自法律的直接規(guī)定，當事人不得自由地創(chuàng)設(shè)。項目舉例種類法定如法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)權(quán)必須轉(zhuǎn)移占有，則當事人不得設(shè)立不轉(zhuǎn)移占有的動產(chǎn)質(zhì)權(quán)。內(nèi)容法定如建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容直接由國家法律加以規(guī)定，不能由當事人雙方通過協(xié)商隨意改變其內(nèi)容。效力法定如設(shè)立不動產(chǎn)抵押權(quán)，該權(quán)利從何時開始生效不能由當事人通過協(xié)商加以設(shè)定。變更規(guī)則法定如房屋所有權(quán)變更必須辦理變更登記保護方法法定物權(quán)主體權(quán)利受到侵害時，可以依法采取相應(yīng)的法律措施保護自己的權(quán)利。法律未加規(guī)定的救濟措施，即使雙方當事人同意，也不得采用。2.一物一權(quán)原則①一個特定的標的物上只有一個所有權(quán)【提示】特定的物上只有一個所有權(quán)，所有權(quán)人可以有多個；物權(quán)也可以有多個。②同一物上不得設(shè)有兩個以上相互沖突和矛盾的物權(quán)同一物之上可以并存數(shù)個不相矛盾的物權(quán)。例如所有權(quán)與他物權(quán)同時并存；在同一物之上設(shè)定數(shù)個不相矛盾的擔(dān)保權(quán)等。.物權(quán)公示原則物權(quán)公示原則，是指民事主體對物權(quán)的享有與變動均應(yīng)采取可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式的原則。物權(quán)公示原則的具體內(nèi)容包括：①物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定?！安粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記第3頁/共6頁動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付?！雹谖餀?quán)公示的效力必須由法律規(guī)定。普通的動產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果；不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一經(jīng)辦理登記手續(xù)，便發(fā)生該不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律后果?！纠}：2012年多選題】物權(quán)法的基本原則包括()。A.物權(quán)法定原則B.誠實信用原則C.平等自愿原則D.一物一權(quán)原則E.物權(quán)公示原則【答案】ADE【解析】通過本題掌握物權(quán)法的三原則?！局R點】不動產(chǎn)登記制度我國由國務(wù)院國土資源主管部門負責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)全國的不動產(chǎn)登記工作。(一)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍(十類)(1)集體土地所有權(quán);(2)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);(3)森林、林木所有權(quán)；(4)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；(5)建設(shè)用地使用權(quán);(6)宅基地使用權(quán)；(7)海域使用權(quán)；(8)地役權(quán)；(9)抵押權(quán);(10)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。(二)不動產(chǎn)登記的類型【應(yīng)用舉例】2014年12月，張三與李四簽訂房屋買賣合同。雙方約定，李四于2015年1月一次性支付張三200萬元房款。雙方還約定合同違約金為20萬元。此后，李四按約定向張三支付房款時，張三卻一再推托。李四后來了解到，張三在2015年1月4日已將住宅以215萬元的價格賣給了王五，并在房屋管理局辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。于是，李四到法院起訴，要求張三履行合同、交付房屋，支付違約金。法院判決張三向李四支付違約金20萬元，駁回李四其他訴訟請求。本案中，若李四預(yù)先辦理預(yù)告登記，王五就無法在預(yù)告登記失效前進行物權(quán)登記了，而張三處分房屋的行為也無法產(chǎn)生效力。此時如果張三不履行合同，李四則可以向法院起訴要求張三繼續(xù)履行，從而取得房屋所有權(quán)。第4頁/共6頁

登記類型具體內(nèi)容1.預(yù)告登記當事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件缺乏或者尚未成就時，即權(quán)利取得人只對未來取得物權(quán)享有請求權(quán)時，法律為保護這一請求權(quán)而進行的登記。預(yù)告登記后預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！?.首次登記不動產(chǎn)物權(quán)首次產(chǎn)生時所進行的登記。如商品房建成后第一次登記。3.變更登記不動產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。4.轉(zhuǎn)移登記不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移時所進行的不動產(chǎn)登記【提示】變更登記與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別：.轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利主體不一致，而變更登記前后的權(quán)利主體一致.。這是兩者最主要的區(qū)別。.轉(zhuǎn)移登記是不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，即原權(quán)利人將其擁有的不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。變更登記不是權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，只是不動產(chǎn)權(quán)利主體或客體形式上的變化，如權(quán)利人姓名發(fā)生變化或房地產(chǎn)名稱、用途、面積發(fā)生變化。.是否繳稅不同。轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)依法繳納相關(guān)契稅所得稅等，變更登記不需繳納稅款。5.注銷登記不動產(chǎn)物權(quán)消滅時所進行的登記。如地役權(quán)解除需注銷登記。6.更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。或異議登記不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效，異議登記不當造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。異議登記失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權(quán)歸屬的，法院依法受理，異議登記失效不影響法院對案件的實體審理。7.查封登記作為被執(zhí)行人的不動產(chǎn)權(quán)利，因判決或者強制執(zhí)行等原因，當事人尚未向權(quán)屬登記機關(guān)辦理登記手續(xù)，而由執(zhí)行法院向登記機關(guān)提供被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由登記機關(guān)對該房屋的權(quán)屬直接進行登記，然后再予以查封?！局R點】物權(quán)的種類根據(jù)不同的分類標準可以將物權(quán)分為不同的種類。第5頁/共6頁

分類標志類別概念物權(quán)種類物權(quán)的權(quán)利人行使權(quán)利的范圍不同自物權(quán)權(quán)利人對自己所有的標的物依法進行全面支配的物權(quán)。所有權(quán)（物權(quán)中最完整最充分的權(quán)利。）他物權(quán)權(quán)利人在他人所有的標的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)。用益物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)他物權(quán)從設(shè)立目的的角度用益物權(quán)以標的物的使用、收益為目的設(shè)立的物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等擔(dān)保物權(quán)為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán)抵押權(quán)；質(zhì)權(quán)；留置權(quán)兩者區(qū)別用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)設(shè)立目的不同實現(xiàn)物的使用價值以物的交換價值擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。權(quán)利的性質(zhì)不同多為獨立性的主權(quán)利是從權(quán)利，它以債權(quán)的存在為前提。標的物不同主要標的物為不動產(chǎn)標的物為不動產(chǎn)或動產(chǎn)標的物價值形態(tài)變化后的影響不同標的價值形態(tài)如發(fā)生變化，會對權(quán)利人的使用收益權(quán)產(chǎn)生影響，甚至導(dǎo)致權(quán)利消滅；擔(dān)保物權(quán)的標的物價值形態(tài)發(fā)生變化并不影響擔(dān)保物權(quán)以變化后的物為標的而繼續(xù)存在。即擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性物權(quán)有無從屬性主物權(quán)可以獨立存在的物權(quán)，它與其他權(quán)利沒有從屬關(guān)系。所有權(quán)、地上權(quán)等從物權(quán)從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）物權(quán)的發(fā)生是否