樓房承包合同（精選4篇）

樓房承包合同（精選4篇）樓房承包合同（精選4篇）

樓房承包合同篇1

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第一條合同當(dāng)事人、簽約時間和地點

1.1本合同當(dāng)事人

1.1.1發(fā)包人：以下簡稱：甲方

地址：

家庭住址：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

1.1.2承包人：以下簡稱：乙方

地址：浙江省東陽市橫店影視產(chǎn)業(yè)試驗區(qū)商務(wù)樓

地址：

家庭住址：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

1.2本合同簽訂時間：年月日。

1.3本合同簽訂地點：.

第三條標(biāo)的房屋

3.1標(biāo)的房屋為位于市路號的由發(fā)包人持有的項目地上第層整層(以下簡稱該房屋)該房屋發(fā)包建筑面積約為平方米。甲方同時將房產(chǎn)附屬通道、樓梯、設(shè)施以及本合同商定的場地、位置等供應(yīng)給乙方及其顧客使用。

3.2標(biāo)的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方共同書面確認(rèn)，并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的平面圖范圍內(nèi)的實測建筑面積(不含該平面圖范圍以外的任何面積)為準(zhǔn)。

第五條承包人有權(quán)使用的公共條件

5.1共用條件及構(gòu)成

5.1.1共用道路：標(biāo)的房屋四周發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理單位負(fù)有管理職責(zé)的通道由發(fā)包人負(fù)責(zé)地面硬化，承包人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權(quán)。

5.1.2地下停車場：位于標(biāo)的房屋所在建設(shè)項目層，建筑面積約平方米，發(fā)包人承諾地下停車場向承包人所屬車輛免費供應(yīng)個室內(nèi)停車位，對顧客停車費賜予免費供應(yīng)(詳見物業(yè)管理合同)室內(nèi)停車場由發(fā)包人負(fù)責(zé)管理。

第八條租賃用途和承包人經(jīng)營使用權(quán)

8.1承包人承包標(biāo)的房屋設(shè)立影視中心(以下簡稱商業(yè)項目)

8.2發(fā)包人發(fā)包標(biāo)的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續(xù)應(yīng)經(jīng)消防部門批準(zhǔn)立項。

8.3租賃期內(nèi)，承包人對標(biāo)的房屋有以自營、聯(lián)營、合資、合作等各種合法商業(yè)經(jīng)營形式使用的權(quán)利。承包人以影視為核心，可以經(jīng)營咖啡店(含快餐服務(wù))茶座、酒吧、網(wǎng)吧、電子嬉戲以及其他與電影相關(guān)的商業(yè)配套項目。但原則上不得經(jīng)營F～F有沖突的經(jīng)營品牌，經(jīng)營項目明細(xì)以補充協(xié)議的方式明確。

8.4發(fā)包人承諾不向第三方供應(yīng)別處發(fā)包人全部的房屋用于與承包人業(yè)務(wù)相競爭的品牌經(jīng)營。

8.5因承包人以聯(lián)營、合資、合作等形式使用標(biāo)的房屋導(dǎo)致的第三人對標(biāo)的房屋和幫助場地、公共條件及承包人使用范圍內(nèi)廣告位的使用，視為承包人使用，該第三人不與發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)管理企業(yè)直接發(fā)生合同法律關(guān)系;因上述第三人過錯，給發(fā)包人和任何其他第三人造成損害，由承包人擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九條租賃期限和計租日

9.1發(fā)包人于年月日前向承包人交付該房屋。房屋租賃期限為二十年，年月日為起租日。

9.2起租日以后每月或每年之相應(yīng)日期為計租對應(yīng)日。計租日至該日周年對應(yīng)日為第一個計租年度，以后計租年度依此類推。除有特殊說明外，本合同所稱年(如上年、下年、年度等)均指計租年度。

第十條租金支付方式和期限

10.1發(fā)包人承包人雙方商定，該房屋在租賃期限內(nèi)第一年至第五年的年租金為人民幣元(￥)，第五年后

10.2承包人應(yīng)于內(nèi)向發(fā)包人支付該的租金，.

10.3除不行抗力應(yīng)外。承包人無正值理由違反本條約逾期60日不支付租金，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人應(yīng)于發(fā)包人提出解除合同之日起日內(nèi)繳清應(yīng)付之租金，同時按當(dāng)年應(yīng)繳租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。

10.4承包人依據(jù)本合同商定向發(fā)包人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同商定的費用，支付日期以承包人付款票據(jù)出票日為準(zhǔn)，在承包人付款前，發(fā)包人應(yīng)先向承包人出具合法有效的收款發(fā)票或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的收據(jù)(定金和代收費用可開一般收據(jù))如甲方未準(zhǔn)時開具正式發(fā)票的，乙方付款期限順延。

第十一條交房時間和交房條件

11.1在本合同簽訂以后，在發(fā)包人與承包人書面確認(rèn)標(biāo)的房屋設(shè)計更改方案后10天內(nèi)發(fā)包人需完成具備承包人進(jìn)場裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)(見附件2)向承包人通知交房。

11.2發(fā)包人在具備房屋交付條件后，應(yīng)書面通知承包人辦理交接手續(xù)，承包人應(yīng)在收到發(fā)包人書面通知后5天內(nèi)派人現(xiàn)場辦理交接。

11.3非因可以歸責(zé)于承包人的事或不行抗力，發(fā)包人違反本條商定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承包人支付違約金;逾期30日不能交房，承包人有權(quán)解除本合同，同時發(fā)包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償承包人的經(jīng)濟損失。

11.4標(biāo)的房屋具備本合同商定的交付條件后，非因可以歸責(zé)于發(fā)包人的事由或不行抗力，承包人沒有在上述商定時間內(nèi)與發(fā)包人辦理標(biāo)的房屋交接手續(xù)，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向發(fā)包人支付違約金;逾期20天不辦理移交手續(xù)，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，同時承包人應(yīng)按初始年租金總額的100%賠償發(fā)包人的經(jīng)濟損失。

第十三條合同期內(nèi)新增資產(chǎn)全部權(quán)歸屬

13.1合同期內(nèi)，承包人以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之全部權(quán)屬承包人;由發(fā)包人以建設(shè)、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)全部權(quán)屬于發(fā)包人。

13.2如因承包人的違約行為而導(dǎo)致本合同解除，承包人新增固定資產(chǎn)中，不行移動的裝修設(shè)備全部權(quán)歸發(fā)包人全部，其余可移動的資產(chǎn)歸承包人。

第十四條物業(yè)管理(包括標(biāo)的房屋土建工程和安裝工程維護(hù)、修理和設(shè)備、設(shè)施更換)

14.1發(fā)包人或其托付人的物業(yè)管理公司不得另向承包人收取物業(yè)管理費。發(fā)包人或其托付的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)與標(biāo)的房屋使用相關(guān)的下列物業(yè)管理事項，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納修理基金等款項：

14.1.1合同期內(nèi)屬發(fā)包人應(yīng)完成的土建工程的維護(hù)、修理，包括大修、中修、急修等。

14.1.2發(fā)包人對其所投資形成的全部公共系統(tǒng)安裝工程及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、修理。

14.1.3合同期內(nèi)標(biāo)的房屋場內(nèi)、場外由發(fā)包人投資的全部設(shè)備、設(shè)施的正常更換，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費用。

14.1.4發(fā)包人負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋所屬建設(shè)項目內(nèi)的公共廣場的綠化、保安、清潔衛(wèi)生和環(huán)境的建設(shè)、維護(hù)、管理及公共能源費、管理費等全部公共費用。

14.2發(fā)包人對其上述管理責(zé)任范圍內(nèi)的土建工程和公共系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修理，應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)保持其正常的使用功能。

14.2.1消失一般常見故障修理在接到承包方書面通知后24小時內(nèi)完成修復(fù)工作;如不能在24小時內(nèi)派人修復(fù)，乙方可代為修復(fù)，費用由甲方負(fù)擔(dān)。

14.2.2大修、中修、急修，在合理時間內(nèi)按國家有關(guān)規(guī)定完成。

14.2.3標(biāo)的房屋因承包人以外的任何緣由比較嚴(yán)峻損壞(注：本處比較嚴(yán)峻損壞，指導(dǎo)致承包人停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)Τ邪说纳虡I(yè)經(jīng)營利益造成明顯的不利影響)，發(fā)包人應(yīng)在該事實發(fā)生后30日負(fù)責(zé)修復(fù)。承包人的合理損失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年租金中予以扣除或減免。

14.3發(fā)包方對其負(fù)有更換責(zé)任的設(shè)備、設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在具備下列條件之一后30日內(nèi)更換完畢。

14.3.1需進(jìn)行法定檢驗(如電扶梯年檢)的設(shè)備，經(jīng)修理仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證。

14.3.2無需進(jìn)行法定檢驗的設(shè)備，消失運行故障，經(jīng)具備法定資格的檢測機構(gòu)檢測建議報廢。

14.3.3使用說明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿。

14.3.4存在無法修復(fù)的質(zhì)量問題。

14.4合同期內(nèi)，由于發(fā)包人未準(zhǔn)時維護(hù)、修理房屋和維護(hù)、修理、更換其管理責(zé)任范圍內(nèi)的公共系統(tǒng)和設(shè)備、設(shè)施，給承包人或任何第三人造成損害，由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)全部法律責(zé)任;在發(fā)包人書面認(rèn)可的狀況下承包人同時有權(quán)自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費用(包括但不限于設(shè)備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。承包人通知發(fā)包人對存在的房屋和設(shè)施質(zhì)量問題需要修復(fù)，發(fā)包人超過48小時不進(jìn)行處理，或狀況緊急不準(zhǔn)時處理就會嚴(yán)峻影響承包人經(jīng)營的，承包人有權(quán)在未發(fā)包人書面認(rèn)可狀況下，自行維護(hù)、修理和更換同檔次的設(shè)備、設(shè)施，所需費用(包括但不限于設(shè)備費、工程費、管理費等因此發(fā)生的費用)由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)。發(fā)包人因此需擔(dān)當(dāng)?shù)膿p害賠償金、違約金和費用，經(jīng)雙方書面認(rèn)可或法定程序認(rèn)可后可直接沖抵承包人應(yīng)付合同租金。造成乙方無法正常經(jīng)營的，甲方還應(yīng)當(dāng)免收修理期間的租金。

14.5標(biāo)的房屋場內(nèi)除發(fā)包人投資的設(shè)備、設(shè)施的物業(yè)管理由承包人負(fù)責(zé)，詳細(xì)為：

14.5.1標(biāo)的房屋場內(nèi)保安、保潔。

14.5.2標(biāo)的房屋場內(nèi)全部機電設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和修理、運行;如承包人及承包人顧客使用不當(dāng)造成的設(shè)備、設(shè)施、結(jié)構(gòu)損壞，由承包人擔(dān)當(dāng)修理費用或更換費用，所造成的損失及后果由承包人擔(dān)當(dāng)。

14.5.3承包人在承包期間內(nèi)自行投資的設(shè)備、設(shè)施、裝修及設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修理、更新。

14.6發(fā)包人依據(jù)本條商定應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理責(zé)任，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(注：發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人參與業(yè)主委員會)可以托付物業(yè)管理企業(yè)管理，承包人不和物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生物業(yè)管理法律關(guān)系，發(fā)包人和物業(yè)管理企業(yè)不得干預(yù)承包人依據(jù)本條商定行使相應(yīng)的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)。

14.7關(guān)于物業(yè)管理的責(zé)任劃分及費用分?jǐn)?，在雙方辦理交房手續(xù)時依據(jù)工程的實際狀況和本條商定的原則，在與物業(yè)管理公司依據(jù)上述物管原則簽定《物業(yè)管理合同》時明確。

第十六條投保責(zé)任劃分

16.1全部權(quán)不屬承包人的房屋和設(shè)備、設(shè)施，其保險責(zé)任歸發(fā)包人。

16.2全部權(quán)屬承包人的設(shè)備、商品和商業(yè)經(jīng)營責(zé)任，其保險責(zé)任歸承包人。

第十八條承包人保證事項

18.1保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續(xù)，具備簽訂本合同和持續(xù)履行本合同的主題資格。

18.2保證每年度，應(yīng)向發(fā)包人幫助供應(yīng)相關(guān)證照和文件，以便發(fā)包人辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。

18.3保證具備裝修工程設(shè)備工程、改造工程開工的全部合法批準(zhǔn)手續(xù)，自行選定具有合法資質(zhì)等級的施工隊伍，安全施工，不得損害發(fā)包人標(biāo)的房屋主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)在竣工后取得公安、消防、文化、衛(wèi)生等有關(guān)部門的驗收合格文件，且應(yīng)向發(fā)包人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。發(fā)包方有義務(wù)幫助乙方辦理消防驗收等手續(xù)。

18.4裝修竣工驗收后，承包人需進(jìn)行任何設(shè)施、附著物、構(gòu)筑物重大添附、拆改、保證在施工前六日內(nèi)書面征得發(fā)包人同意。

18.5保證本合同商定用途使用標(biāo)的房屋，并不得違法使用標(biāo)的房屋，不能擅轉(zhuǎn)變標(biāo)的房屋的功能。

18.6保證按使用規(guī)范正常、合理使用標(biāo)的房屋和設(shè)備，不得損壞標(biāo)的房屋和各類設(shè)備及設(shè)施。

18.7保證在改造及裝修過程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞標(biāo)的房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為，任何與結(jié)構(gòu)有關(guān)的轉(zhuǎn)變必需書面報送發(fā)包人同意。承包人保證在合同有效期內(nèi)，不得將標(biāo)的房屋部分或整體使用權(quán)對與經(jīng)營本合同商定業(yè)務(wù)無關(guān)的第三人轉(zhuǎn)租(乙方投資或者參加經(jīng)營的公司不受此限);在保證經(jīng)營主體的前提下，承包人經(jīng)營范圍內(nèi)的多種經(jīng)營發(fā)包可以自主打算。

18.8如標(biāo)的房屋發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人以本合同標(biāo)的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵害承包人的承包權(quán)和使用權(quán)，承包人保證連續(xù)履行本合同。

18.9承包人違反上述承諾，由承包人擔(dān)當(dāng)全部法律責(zé)任;如因此給發(fā)包人或其他第三人造成經(jīng)濟損失，由承包人擔(dān)當(dāng)全部賠償責(zé)任;如因此導(dǎo)致本合同無法履行，發(fā)包人有權(quán)解除本合同，承包人同時應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金的100%向發(fā)包人支付違約金。

18.10承包人保證對其商業(yè)經(jīng)營行為所引起的民事法律后果擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任，包括且不限于產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任、服務(wù)中的人身損害賠償責(zé)任等。

18.11承包人保證在規(guī)定的時間內(nèi)交納租金和繳付各類能源費用。

18.12以上承包人保證事項不能在60天內(nèi)完成或轉(zhuǎn)變，發(fā)包人有權(quán)解除合同并視承包人違約。

其次十條合同變更和解除

20.1經(jīng)雙方協(xié)商全都，可變更或解除本合同。

20.2發(fā)生本合同商定的解除合同事由，取得解約權(quán)的一方有權(quán)在該事由發(fā)生后60日內(nèi)以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權(quán)。除本合同其他條款另有特殊商定外，自通知依法送達(dá)之日起30日內(nèi)，如雙方?jīng)]有就連續(xù)履行合同達(dá)成書面協(xié)議或受通知方?jīng)]有提起懇求連續(xù)履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導(dǎo)致守約方依據(jù)本合同商定解除合同，違約方應(yīng)依據(jù)本合同相關(guān)商定對守約方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任;守約方自動或書面承諾放棄解約權(quán)，除守約方當(dāng)時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責(zé)任。

20.3發(fā)生不行抗力，導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權(quán)解除本合同或要求變更合同內(nèi)容。本合同所稱不行抗力，指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)斗、社會猛烈動亂、嚴(yán)峻流行性傳染疾病等災(zāi)難。

20.4本合同生效后，非依本合同上述商定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應(yīng)按初始年租金標(biāo)準(zhǔn)的100%賠償對方經(jīng)濟損失，如發(fā)包人尚未交房且承包人已支付相應(yīng)款項或承包人因履行本合同已經(jīng)發(fā)生投資，則還應(yīng)擔(dān)當(dāng)如下責(zé)任：如發(fā)包人單方強制解除合同，應(yīng)雙倍返還承包人已經(jīng)付定金，同時應(yīng)返還承包人已付(墊付)任何款項，并按承包人投資原值(包括但不限于設(shè)計費、工程費、設(shè)備費、籌備開辦費、廣告費、政府規(guī)費、稅及為此支出的其他任何費用)賠償承包人投資損失。如承包人單方面強制解除合同，應(yīng)賠償發(fā)包人因承包人對標(biāo)的房屋提出改造要求而造成的發(fā)包人實際發(fā)生的改造費用(包括但不限于設(shè)計費、工程費、設(shè)備費、政府規(guī)費、稅)賠償完畢后，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權(quán)拒絕接受上述賠償并要求連續(xù)履行本合同。

20.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特殊商定外，雙方均應(yīng)連續(xù)履行本合同商定的義務(wù)。

20.6消失下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同(亦可選擇不予終止合同)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付保證金。如消失下述20.9、20.11、

20.12的情形之一的，乙方有權(quán)提前終止合同(亦可選擇不予終止合同)，甲方應(yīng)按年租金的百分之百賠償給乙方。

20.7租賃場地未按合同附件二的商定時間、用途和標(biāo)準(zhǔn)交付，延遲超過30日的;或租賃場地發(fā)生產(chǎn)權(quán)致使乙方不能正常對外營業(yè)達(dá)30日(含30日)以上的。

20.8甲方負(fù)責(zé)的影城消防工程(由于承包人方案或裝修影響除外)未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業(yè)超過30日的。

20.9甲方對建筑和/或?qū)ψ罱K竣工的租賃場地做轉(zhuǎn)變，未準(zhǔn)時通知乙方;租賃場地承重結(jié)構(gòu)消失嚴(yán)峻質(zhì)量問題(由于承包人裝修工程超過設(shè)計荷載除外)致使乙方不能正常對外營業(yè)，甲方在合理期限內(nèi)不能解決的。

20.10甲方未能按時供應(yīng)乙方營業(yè)通道、其他配套設(shè)施服務(wù)、物業(yè)管理等服務(wù)的，延遲乙方影城開業(yè)超過30日。

20.11甲方供應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)、公共設(shè)施和設(shè)備使用服務(wù)消失中斷，甲方未按約履行租賃場所修理，甲方在60日內(nèi)不能賜予修正并賠償?shù)摹?/p>

20.12其它因甲方嚴(yán)峻違約造成合同無法履行，并且在60日內(nèi)不能結(jié)束該種違約狀態(tài)。

20.13本合同簽訂后，如一方為另一方供應(yīng)了任何形式的擔(dān)保，在擔(dān)保解除以前，作為被擔(dān)保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。

其次十一條租賃期滿，合同解除或臨時停業(yè)善后處理

21.1合同租賃屆滿180天前，承包人應(yīng)書面通知發(fā)包人是否續(xù)約。租賃期滿承包人不再續(xù)租或合同解除后，承包人負(fù)有在租賃期滿或合同解除后90日內(nèi)將其擁有全部權(quán)的資產(chǎn)和商品撤出的權(quán)利和義務(wù)，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人供應(yīng)便利。如承包人轉(zhuǎn)讓該部分資產(chǎn)，同等條件下，發(fā)包人有優(yōu)先購買權(quán)。除本合同系因發(fā)包人違約而解除的情形外，承包人將其擁有全部權(quán)的裝修無償轉(zhuǎn)讓給發(fā)包人，承包人不得拆除或毀壞，發(fā)包人、產(chǎn)權(quán)人也不得要求承包人拆除。由承包人使用，管理的全部權(quán)屬發(fā)包人的設(shè)備，除正常報廢、損耗和折舊外，承包人應(yīng)如數(shù)歸還發(fā)包人。

21.2合同期滿，承包人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

其次十二條保密條款

其次十三條關(guān)于違約責(zé)任的共同適用條款

本合同任何一方依據(jù)本合同商定追究違約責(zé)任，違約方除擔(dān)當(dāng)本合同相關(guān)條款商定的責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方為追究違約方責(zé)任或追索債權(quán)所發(fā)生的實際費用，包括但不限于訴訟費、律師費和聘請其他中介機構(gòu)的費用、差旅費等全部因此發(fā)生的費用。因發(fā)包人違約而經(jīng)有效司法文書確認(rèn)的應(yīng)向承包人支付的違約金、損害賠償金和依據(jù)本合同商定應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)費用，可直接抵扣承包人應(yīng)付合同租金。

其次十四條生效條款

24.1本合同由雙方法定代表人或托付代理人簽字并加蓋雙方法人印章后生效。

其次十六條爭議解決方法

因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先盡一切努力通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院訴訟解決。

其次十九條本合同附件

1.標(biāo)的房屋平面圖;

2.《標(biāo)的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》;

3.現(xiàn)有裝修，附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的商定。

第三十條補充協(xié)議

下列形式的文件，作為本合同補充協(xié)議，構(gòu)成本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

樓房承包合同篇2

建設(shè)方：以下簡稱甲方

施工方：以下簡稱乙方

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》及有關(guān)規(guī)定，依據(jù)甲方20xx年1月10日的工程招標(biāo)函和乙方20xx年1月10日中標(biāo)的投標(biāo)書，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守。

工程項目

一、工程名稱：綜合樓

二、工程地址：長株潭大市場

三、工程概況：磚混結(jié)構(gòu)七層，建筑面積7406平方米(結(jié)算時按實計算)

四、工程項目批準(zhǔn)單位：湘潭市方案委員會

批準(zhǔn)文號：潭計基(20xx)218號

五、承包方式：包工包料

六、承包范圍和內(nèi)容：

1.按湘潭市勘測設(shè)計院設(shè)計的施工圖紙，包括土建、水電、避雷、室內(nèi)消防及化糞系統(tǒng)?；A(chǔ)超深一次性包干。

2.辦理建筑工程規(guī)定辦理的全部手續(xù)(投資項目立項、地質(zhì)勘測、圖紙設(shè)計在外)，辦理房屋每戶產(chǎn)權(quán)證。

七、承包造價：按233.7萬中標(biāo)價包干

施工預(yù)備

一、甲方

1.20xx年2月8日前負(fù)責(zé)做好建筑物施工現(xiàn)場水源、電源(包括水表、配電板的安裝)和運輸?shù)缆返慕油ú⑿蘩?，拆遷處理現(xiàn)場內(nèi)民房和障礙物(包括架空或隱藏)，以及負(fù)責(zé)300毫米以上的基地平整，并供應(yīng)有關(guān)隱藏障礙物的資料。

2.合同簽訂后提交建筑工許可證：由乙方辦理。

3.合同簽訂后5天內(nèi)供應(yīng)完整的建筑施工圖捌份，施工技術(shù)資料份：

4.組織有關(guān)部門參與施工圖紙交底會審。

5.甲方委派賀澤東、趙紅霞為現(xiàn)場代表，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，檢查隱藏工程、負(fù)責(zé)簽證，核實工程量及進(jìn)度報表以及負(fù)責(zé)甲方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)事宜。

二、乙方

1.負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時道路、臨時設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)、管理、使用和修理工作;

2.組織施工人員和材料、施工機械進(jìn)場;

3.編制完善施工組織設(shè)計或施工方案，送甲方會簽;

4.乙方委派劉炳坤為現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)工程施工質(zhì)量、安全施工，供應(yīng)工程進(jìn)度報表以及負(fù)責(zé)乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)事宜。

工程期限

一、依據(jù)招標(biāo)函的要求和投票書的承諾，工程總工期為240天(日歷天)自20xx年2月10日開工至20xx年6月20日竣工驗收。(開工日期以開工報告為準(zhǔn))。

二、如遇特別狀況(按湘工商合字[1993]第20號發(fā)布的合同示范本第三條規(guī)定)經(jīng)甲方現(xiàn)場代表(或監(jiān)理工程師)簽證后，工期相應(yīng)順延。

工程質(zhì)量與安全施工

一、本工程竣工質(zhì)量按投標(biāo)書要求為：合格等級。

二、乙方必需嚴(yán)格根據(jù)施工圖紙，說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

三、乙方在施工中必需遵守下列規(guī)定：

1.凡用于工程(包括特別狀況下由甲方供應(yīng))的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品必需按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定供應(yīng)質(zhì)量合格證，并經(jīng)檢測合格后方可用于工程，對材料轉(zhuǎn)變或代用必需經(jīng)原設(shè)計單位同意并發(fā)正式書面通知和甲方派駐代表(或監(jiān)理工程師)簽證后，方可用于工程;

2.隱藏工程必需經(jīng)甲方派駐代表(或監(jiān)理工程師)檢查驗收簽章后，方可進(jìn)行下一道工序，甲方派駐代表(或監(jiān)理工程師)應(yīng)在接到隱藏工程檢查通知單24小時之內(nèi)進(jìn)行檢查;

3.乙方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)準(zhǔn)時報造甲方派駐代表(或監(jiān)理工程師)和有關(guān)部門，一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方(或監(jiān)理單位)，重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)甲方、建筑管理部門、設(shè)計單位共同討論并經(jīng)簽證后實施;

4.工程竣工后：乙方按規(guī)定對工程實行保修。保修時間自通過驗收之日算起。土建保修一年，水電保修半年，屋面保修五年。

四、乙方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定實行嚴(yán)格的安全措施，做到安全生產(chǎn)、文明施工，甲方應(yīng)予樂觀協(xié)作，施工中發(fā)生的安全事故由乙方負(fù)責(zé)，其它責(zé)任事故由責(zé)任人負(fù)責(zé)。施工與設(shè)計變更

一、乙方必需嚴(yán)格按甲方交付的設(shè)計圖紙、說明文件施工，甲乙雙方均不得擅自修改。

二、甲方如需變更設(shè)計，必需由原設(shè)計單位作出正式設(shè)計變更通知單和修改圖紙，乙方才予實施。

工程價款的支付與結(jié)算

一、本合同簽訂后二日內(nèi)，甲方支付人民幣15萬元給乙方辦理報建手續(xù)和施工預(yù)備。

二、工程進(jìn)度款支付：基礎(chǔ)工程竣工前，乙方所進(jìn)場的建筑材料費用憑驗收單或發(fā)票，一律由甲方支付，基礎(chǔ)工程驗收后，甲方支付進(jìn)度款10萬元，完成三層主體后甲方支付建安總價的60%主體完成后付足建安總價80%，工程竣工驗收后五天內(nèi)付足建安總價95%，乙方將鑰匙、竣工資料、房屋產(chǎn)權(quán)證交給甲方時付足建安總價98%，其余2%作為質(zhì)量保證金，待土建保修期滿時一次付清。

三、乙方在單項工程竣工驗收后二十天內(nèi)，將竣工結(jié)算文件送交甲方審查，甲方在接到結(jié)算文件七天內(nèi)審查完畢，如有爭議，雙方協(xié)商解決，解決不成可提請造價管理部門審定。

四、下列狀況工程價款必需調(diào)整：

1.設(shè)計變更引起的工程量增減：其結(jié)算按94定額直接費進(jìn)行結(jié)算。

2.人力不行抗拒而發(fā)生的自然性災(zāi)難。

獎罰條件

一、工期

按合同工期完工者不獎不罰，延誤竣工，每延誤一天，由乙方按合同造價的0.5向甲方支付違約金，但累計獎罰款總額不得超過建安總價的3。

二、簽訂合同后，甲方因國家方案調(diào)整，引起不能連續(xù)施工履行合同時，應(yīng)向乙方支付實際發(fā)生的費用，其它緣由停緩建，除向乙方支付實際發(fā)生的費用外，還應(yīng)向乙方持付合同總價2%的違約金。

三、由于乙方的緣由不能連續(xù)履行合同或完成工程后，經(jīng)雙方協(xié)商同意可解除合同，但必需向甲方支付合同總造價2%的違約金。

糾紛解決方法

任何一方違反人合同規(guī)定，定協(xié)商不成，按以下方式解決：

一、向湘潭市經(jīng)濟合同仲裁機關(guān)申請仲裁。

二、向人民法院起訴。

附則

一、合同補充條款：

部分材料質(zhì)量乙方必需按要求選購：

1.鋁合金用"振升'牌1.2mm厚銀白色鋁材;

2.水泥用市水泥廠或湘鋼水泥廠生產(chǎn)的水泥;

3.鋼材：I級鋼用湘鋼材，II級鋼用鏈鋼材;

4.電線用電纜廠生產(chǎn)的銅芯線;

5.開關(guān)、插座用"鴻雁'牌的;

6.防滑磚、瓷片用一級瓷片。

二、本合同一式捌份，加蓋雙方公章或合同專用章。

三、未盡事宜，參照國家工商行政管理局、建設(shè)部(GF-91-0201)建設(shè)工程施工合同協(xié)商辦理。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

樓房承包合同篇3

甲方：

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》及國家有關(guān)規(guī)定，為了確保甲方房屋施工順當(dāng)進(jìn)行，為明確雙方在建設(shè)項目施工過程中的權(quán)利和義務(wù)，本著雙方"責(zé)、權(quán)、利'，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同。

一：工程慨況

該工程位于山西省臨縣臨泉鎮(zhèn)萬安坪村，磚混五層樓房，基礎(chǔ)為鈴筏形基礎(chǔ);一、二層為現(xiàn)澆板，其余樓層為預(yù)制板，構(gòu)造柱，圈梁，木瓦屋面等。

二：承包方式

甲方以包料不包工的方式承包給乙方。

三：工程承包范圍

按甲方供應(yīng)施工圖，乙方負(fù)責(zé)全部施工機械(木模，釘子，鐵絲，腳平架等)，從基礎(chǔ)土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等全部施工內(nèi)容。外墻正立面貼外墻磚，其它墻面為水利砂漿。五層樓地面貼地面磚，衛(wèi)生間，廚房，樓梯踏步全部貼墻地磚。四：承包價格及付款方式

1：價格：280元/平方米(建筑面積3600平方米)。建筑面積根據(jù)國家規(guī)定計算方式計算，增減工程量根據(jù)市場行情，雙方協(xié)商解決。

2：基礎(chǔ)竣工后付款30萬元整;每一層主體蓋板完工后付款10萬元整，內(nèi)外粉刷完工后付款10萬元整，無質(zhì)量問題余款一

次性付清，(如有質(zhì)量問題返工達(dá)標(biāo)后，另外賠材料)。

五：工期及安全責(zé)任

工期從20xx年07月12日到20xx年07月12日竣工。推遲一天罰款200元，由甲方在工程款中扣除。

施工期間

1、本工程全部安全事項均由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按工程的要求負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工緣由造成的一切人員、財產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé);第三人造成乙方及其員工損害的，由第三人負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

2、施工中乙方不得從事與施工無關(guān)的事，專業(yè)施工人員持證上崗;高空作業(yè)部分必需在實行切實可行的安裝措施下方可施工，地面必需支配適當(dāng)監(jiān)護(hù)人員，電焊作業(yè)留意防火等。

施工過程中本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人，特殊是不得轉(zhuǎn)包、分包否則甲