2022年行業(yè)報告我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析報告

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析報告據(jù)悉，中國房地產(chǎn)業(yè)起步于上世紀90年月初，至今已有25年的歷史了。在25年的長期進展之后，中國的房地產(chǎn)業(yè)從起步、摸索、動蕩、調(diào)整的過程中逐步趨于理性和成熟。以下是對將來我國房地產(chǎn)行業(yè)進展趨勢分析報告：

對房地產(chǎn)行業(yè)成熟期的熟悉，迫使我們必需仔細討論房地產(chǎn)市場格局調(diào)整、分化和細分結果的價值；報告網(wǎng)分析人員認為，那種挖坑即賣房、是個開發(fā)商就能賺錢的“牛市”伴隨著行業(yè)粗放式進展階段的結束，也將一去不復返了；在今后的日子里，城市的興或衰、房價的升或降、開發(fā)商的壯大或消亡、樓盤銷售的熱或冷等，不應再一概而論。一個細分的時代已經(jīng)到來，這是規(guī)律推動的結果。

在將來的15~20年里，我國房地產(chǎn)行業(yè)進展趨勢將呈現(xiàn)出六大變化。

我國房地產(chǎn)行業(yè)進展趨勢之一：保障房分流“夾心階層”的購房需求。

1998年前，各種形式的福利分房始終在持續(xù)，商品房的供應面積也還不夠大，市場結構的沖突不算突出。

1998年到2022年的十幾年里，由于福利分房制度在全國范圍內(nèi)的停止，加上人們改善住房需求的力量和愿望集中釋放，同時各級地方政府解決保障房意識和力量的嚴峻缺位，商品房占比超過90%，市場結構的沖突非常突出，需求遠大于供應的局面使得房價持續(xù)快速上漲。

2022年啟動的“十二五”期間五年建設3600萬套保障房的方案，包括正在實施的自住型商品房方案，將從根本上轉變我國住房市場的供應結構，使得保障房在市場上的占比達到25%~30%甚至更多，這將有效地分流大部分“夾心階層”的購房需求，緩解供需沖突，從根本抑制房價的過快上漲。

我國房地產(chǎn)行業(yè)進展趨勢之二：將來房價將由市場打算。

房價的問題始終以來牽動著幾乎全部國人的目光和神經(jīng)。根據(jù)一般的經(jīng)濟學原理，商品的價格短期內(nèi)由供求關系打算，長期主要由其成本因素打算。但在中國，除此這外，政策因素不僅不能忽視，有時還起著主導作用。

尤其在過去的十幾年間，由于保障房供應長期缺位，致使商品房供需失衡，房價上漲過快，政府不得已接連出臺政策予以調(diào)控，使得房地產(chǎn)業(yè)的市場化程度嚴峻降低。

十八大后，新一屆政府堅持放開市場無形之手，用好政府有形之手，有目的地讓市場規(guī)律發(fā)揮基礎性作用。政策因素減弱后，我們就可以依據(jù)每個城市或區(qū)域的住房供求狀況、城市化推動節(jié)奏、家庭收入轉變的狀況等因素判定房價短期內(nèi)的升降；還可以根據(jù)土地價格、建材價格、勞動力和管理費水平、資金成本水公平房價構成的成本因素變化趨勢，推斷房價的中期甚至長期的走勢。

我國房地產(chǎn)行業(yè)進展趨勢之三：10年后開發(fā)商數(shù)量將不足3000家。

在房地產(chǎn)業(yè)快速進展過程中，開發(fā)商的數(shù)量曾多達8萬家之眾。隨著市場格局調(diào)整步伐的加快，開發(fā)商的數(shù)量將快速削減。

根據(jù)目前的行業(yè)現(xiàn)狀，再過3~5年，活躍型的、每年有新項目開工的開發(fā)商數(shù)量將大幅度削減至5000家以下；10年以后，可能削減至3000家以下。在這一過程中，開發(fā)商將被迫對自身的生存戰(zhàn)略做出調(diào)整，重新對企業(yè)的產(chǎn)品定位、商業(yè)模式、市場范圍、融資渠道和團隊規(guī)模等做出選擇。這一推斷對于投資者、銀行、購房者及其他相關產(chǎn)業(yè)在選擇開發(fā)商作為合作伙伴或選購其產(chǎn)品時，應有重要的參考價值。

我國房地產(chǎn)行業(yè)進展趨勢之四：住宅產(chǎn)業(yè)化將帶來房地產(chǎn)業(yè)的革命。

發(fā)達國家的住宅產(chǎn)業(yè)化水平多已超過70%，地震多發(fā)國家如日本，有些建筑產(chǎn)品已高達90%，一棟建筑可以在幾十個小時內(nèi)裝配建成。而中國住宅產(chǎn)業(yè)化率不及30%，整體仍處于起步和試點階段。

我們必需熟悉到：1.住宅產(chǎn)業(yè)化將從根本上解決房屋的質量問題，將建筑的誤差從厘米縮小到毫米，最終杜絕“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象；2.房屋建筑周期大為縮短，從而使投資周期相應地縮短，以生產(chǎn)效率的提升促進投資收益率的大幅提升。我們甚至可以說，住宅產(chǎn)業(yè)化將會為我國房地產(chǎn)業(yè)帶來一場革命。

我國房地產(chǎn)行業(yè)進展趨勢之五：擁抱互聯(lián)網(wǎng)。

互聯(lián)網(wǎng)正在轉變各個層面的傳統(tǒng)行業(yè)。隨著大數(shù)據(jù)時代的到來，人們的思維方式，幾乎各個行業(yè)的商業(yè)模式、管理方式等商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)逐步發(fā)生著變化。

開發(fā)商將來將要學習如何運用互聯(lián)網(wǎng)的思維方式和技術手段，從客戶需求的角度規(guī)劃企業(yè)的經(jīng)營行為。當客戶群體數(shù)以十萬、百萬計之后，如何從其購房的一次消費后，利用網(wǎng)絡化的社區(qū)服務平臺，不斷發(fā)覺和挖掘其生活中的二次消費和持續(xù)消費的需求，從延長服務中查找新的利潤增長點，也是開發(fā)商正在探尋的經(jīng)營方向。

我國房地產(chǎn)行業(yè)進展趨勢之六：創(chuàng)新居地產(chǎn)金融將層出不窮。

在將來15~20年，中國房地產(chǎn)金融系統(tǒng)將不斷健全和完善，與不動產(chǎn)經(jīng)營相配套的REITs（房地產(chǎn)信托基金）呼之欲出?？梢孕湃?，在行業(yè)不斷細分的趨勢下，按揭貸款證券化、土地銀行、住宅銀行、社區(qū)銀行離我們不再遙遠。圍繞客戶資源整合和服務模式創(chuàng)新的金融產(chǎn)品也將層出不窮，一個房地產(chǎn)金融蓬勃進展的新局面已經(jīng)到來。

結束語

房地產(chǎn)業(yè)是中國的新興產(chǎn)業(yè)，過去20多年的進展經(jīng)受了一個不斷起伏的過程。此文的目的是想通過對這