房地產(chǎn)開發(fā)報建流程課件

房地產(chǎn)開發(fā)報建流程

1房地產(chǎn)開發(fā)報建流程1、立項審批2、規(guī)劃方案審批3、辦理選址意見書4、辦理《國有土地使用證》5、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》6、準建證（準建項目開發(fā)手冊）7、建筑設計方案申報8、申辦《建設工程規(guī)劃許可證》9、施工圖送審2房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)）10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記11、辦理安全監(jiān)督登記12、辦理施工許可證13、辦理安全監(jiān)督登記14、辦理施工許可證15、辦理監(jiān)理許可證16、辦理預售證17、辦理工程駿工驗收，出具質(zhì)量監(jiān)督報告18、辦理安全驗收，出具安全監(jiān)督報告3規(guī)劃設計方案申報需提交以下資料：

1、《規(guī)劃方案送審表》1份；2、小區(qū)主要配套公建項目一覽表1份；

3、規(guī)劃設計方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕

4、規(guī)劃方案的總平面圖3份（設計單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕

5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕

7、規(guī)劃方案說明書1份；〔配電子文件〕

8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件)9、規(guī)劃建筑設計要點、用地紅線圖復印件各1份。（已辦《建設用地規(guī)劃許可證》項目）

*、需向鎮(zhèn)府或地方取得《小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明》承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科結(jié)果:兩份規(guī)劃局、規(guī)劃科、技術管理科加同意意見的總平面圖（其中一份到辦準建備案時交建委房地產(chǎn)管理科）如果項目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話，則在辦理完《建設用地規(guī)劃許可證》后才辦理規(guī)劃設計方案申報，可同建筑設計方案申報一起辦理。5選址意見書辦理（規(guī)劃局）一書兩證分為：選址意見書、用地規(guī)劃許可證和建設規(guī)劃許可證（國土局）一證：國土使用權(quán)證（建委）一證：施工許可證需提交以下資料：1、《選址意見書》2份；里面可能需區(qū)長簽字2、項目可行性報告或經(jīng)批準的項目建議書復印件一份；“項目可行性報告”由策劃部前期請人做（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）3、1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認章（配電子文件）；4、擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；（區(qū)提交3份）5、(上報市府項目)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）；6、附送有關環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料(有污染或其他有特殊要求的建設項目)7、擬建建筑物方案圖(平、立、剖);(配電子文件)承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃科結(jié)果:選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）費用：區(qū)規(guī)劃所收xxxx元計算機作圖費6房地產(chǎn)立項辦理需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、營業(yè)執(zhí)照復印件（提交原件核對），合作開發(fā)的項目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復印件；2、立項的申請報告；3、開設項目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達到投資額的20%；4、項目的可行性報告；5、項目選址意見書和選址紅線圖。6、立項申請表（一式一份，交給區(qū)計統(tǒng)辦）:需村委會加意見7、招標基本情況表（如果是集體企業(yè)）8、用地預審的意見（如果有調(diào)整用地）9、地名申請批復（交給區(qū)計統(tǒng)辦）10、總平面圖7建筑設計方案申報需提交以下資料：

1、《建筑設計方案申報表》1份；獨立的每棟寫一張

2、申報項目的《技術指標及功能情況表》1份；獨立的每棟寫一張

3、《建設用地規(guī)劃許可證》復印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）；《國有土地使用證》或國土局批復文件復印件1份；

4、建筑設計方案圖紙（包括總平面圖）3套（配電子文件）；

5、透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面）；

6、屬房地產(chǎn)項目，須提交房地產(chǎn)立項文件；

7、屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復文件。（以上所有資料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復印件加蓋銀行確認章）承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）9消防報建應提交以下資料：

4-6項須提供電子文件1、《建筑消防設計防火審核申報表》、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設單位營業(yè)執(zhí)照復印件2、《建筑工程立項選址或初步設計消防審核意見書》3、設計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋設計單位公章、注冊建筑師章）4、建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設計院紅章）5、詳細消防設計專篇一套（加蓋設計院紅章，包括每棟建筑詳細說明，并附工程項目概況表格，表中列明技術經(jīng)濟指標及各棟建筑高度、層數(shù)）6、完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設計院紅章）7、設計人員資格證書復印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）消防報建、驗收資料10施工圖送審需提交以下資料：按順序裝訂成冊

1、全套施工圖紙一式兩份；2、批準的立項文件復印件（提交原件核對后退回）；3、按備注2規(guī)定應進行初步設計審查的項目，提交初步設計文件和初步設計審查意見書及批準文件復印件；4、按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設場地地震安全性評價審核意見書復印件；5、工程勘察成果報告（即：巖土工程勘察報告）6、結(jié)構(gòu)計算書、結(jié)構(gòu)計算數(shù)據(jù)磁盤、計算軟件名稱及授權(quán)序號；7、工程設計質(zhì)量保證書；8、勘察設計合同副本復印件(提交原件核對后退回)。審批時限：20個工作日（特級和一級為30個工作日，重大雜項目審查時間適當延長）→《哈爾濱市建筑工程施工圖設計文件審查批準書》11準建項目開發(fā)手冊申報需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、建設用地規(guī)劃許可證復印件；2、建筑方案圖（圖冊）一份；3、總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃科確認的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司；4、投資商出具項目開發(fā)資金的銀行證明原件（資本金不少于項目申辦準建部分投資的20%，時間不可以過長）；5、環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案6、國土證復印件7、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件8、立項批復原件及復印件備注：以房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的形式申報承辦單位：建設局房管科（即時蓋備案章辦妥）13建設工程規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：所有復印件均需提供原件核對后退回1、〈報建表〉（1份）；一棟一份

2、〈建設報建項目附表一〉（房地產(chǎn)項目用）或〈建設報建項目附表二〉1份（工業(yè)建筑用）；一棟一份

3、申報項目的〈技術指標及功能情況表〉1份（在建筑方案送審后退回的）；

4、〈建設用地規(guī)劃許可證〉復印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證〉或國土局批復文件各1份；（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）5、〈建設工程建筑設計方案審查意見書〉1份，獲批準的建筑設計方案圖紙1套（即蓋“已審”章的圖冊）；

6、建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）

7、〈防空地下室易地建設申請審核意見書〉或〈防空地下室易地建設繳費證明書〉1份；（特別跟催）8、（建筑面積達3000平方米以上的高層公共建筑項目）消防審核意見書復印件1份

9、房地產(chǎn)立項文件、〈哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊〉復印件各1份；10、反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件（鎮(zhèn)區(qū)）；承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）14建設工程放線辦理需提交以下資料：

1、《建設工程放線申請表》（建設單位蓋章）2、用地紅線圖、《建設工程規(guī)劃許可證》復印件各一份3、已批復總平面圖、首層平面圖原件各一份4、總平面圖電子文件1份承辦單位：規(guī)劃局測量放線科15安全監(jiān)督辦理申報材料：按順序裝訂成冊（1）哈爾濱市建設工程安全監(jiān)督登記表一式五份；（2）建設工程施工合同復印件；（3）施工圖紙（只提交建施部分）；承辦單位：建設工程安全監(jiān)督站（2個工作日）17施工許可證辦理需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、哈爾濱市建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄；2、中標通知書復印件；建設單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件及章程復印件（加蓋公章）提交原件核對后退回；3、建設工程承發(fā)包合同復印件（加蓋建設單位公章）；4、《施工單位擬投入本工程的技術管理人員、設備表》；5、哈爾濱市建筑工程施工圖設計文件審查批準書復印件（加蓋建設單位公章）6、施工圖（全套）一式兩份；附：設計單位資質(zhì)證書副本復印件（加蓋設計單位公章）；7、建設工程地質(zhì)勘察報告復印件（加蓋建設單位公章）；附：8、需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費；9、需繳交使用新型墻體材料專項基金10、繳交建設工程質(zhì)量監(jiān)督費18需提交以下資料：1、設計資料：1）防雷設計說明（包括分類的依據(jù)）2）防雷接地平面圖及大樣圖3）均壓環(huán)設計圖及大樣圖4）天面防雷平面圖及大樣圖5）立面圖6）樁基平面圖7）總平面布置圖；

2、規(guī)劃報建審核書、施工不資質(zhì)證、焊工證的復印件；

3、采用非標防雷產(chǎn)品（各類消雷器、避雷器等）進行設計，必須附產(chǎn)品說明書及有關證件、設計方案；

4、審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領取〈黑龍江省防雷設施設計審核書〉、〈防雷設施驗收手冊〉，憑〈審核書〉到建設行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)；

承辦單位：防雷設施檢測所防雷設施設計審核19需提交以下資料：所有資料均需提交原件1、《批準預售及商品房屋合同備案按揭登記申請表》（經(jīng)建設局蓋章）2、國有土地使用證3、營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書4、建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證5、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、預售許可證6、所售房屋總平面圖7、繳交公共設施配套基金發(fā)票原件承辦單位：房管局備案科

辦理商品房預售總體備案21房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗收需提交以下資料：1、《建設工程規(guī)劃驗收申請表》1份（一個副證一張申請表）2、紅線圖（備好影印件），總平面布置圖3、《建設工程規(guī)劃許可證》副證原件（及附件（備好影印件）→不需要）4、建筑工程消防驗收意見書（復印件）5、工程報建跟蹤表6、現(xiàn)狀地形實測四置圖2份、電子文件

承辦單位：規(guī)劃局（10個工作日）結(jié)果：頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》正證22房地產(chǎn)工程竣工驗收1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：1）已完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；2）《工程竣工驗收申請表》、《工程質(zhì)量評估報告》；3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；4）勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告；5）完整的技術檔案和施工管理資料；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設備的出廠合格證和進場試驗報告；7）建設單位已按合同規(guī)定支付工程款；8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；9）市政基礎設施的有關質(zhì)量檢測和功能性試驗材料；10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認可文件或者準許使用文件；11）建設行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機構(gòu)等部門責令整改的問題已全部整改完成；12）建設工程施工安全評價結(jié)論。2、由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位人員組成驗收組進行工程竣工驗收。3、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對工程竣工驗收的有關資料、組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施現(xiàn)場監(jiān)督。23商品房確權(quán)商品房確權(quán)需提供資料：均需提交原件和復印件1）開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照；2）《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃許可證》；3）《商品房建設準建證》、《商品房預售許可證》；4）《工程施工許可證》、項目總平面圖、單體平面圖和側(cè)視圖；5）《建筑工程竣工驗收備案證》；6）《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表》；經(jīng)房管部門實地核查（實地測量每套銷售面積），開發(fā)企業(yè)繳交有關費項后，發(fā)給企業(yè)《商品房