王郭村旅游開發(fā)概念性規(guī)劃

山西省太原市王郭村旅游綜合開發(fā)概念性規(guī)劃本規(guī)劃要解決的問題王郭村旅游開發(fā)的道路王郭村的目標(biāo)王郭村的核心競(jìng)爭(zhēng)力王郭村未來發(fā)展發(fā)展方向開發(fā)思路產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體布局實(shí)施步驟運(yùn)營管理投資分析文本構(gòu)架戰(zhàn)略研究核心創(chuàng)意功能配套實(shí)施步驟運(yùn)營管理投資分析必要性論證可行性分析開發(fā)思路支撐體系效益性預(yù)測(cè)推導(dǎo)本次匯報(bào)內(nèi)容案例研究發(fā)展背景研究市場(chǎng)研究場(chǎng)地研究支撐上篇戰(zhàn)略研究篇中篇核心創(chuàng)意篇下篇功能配套篇案例研究——滕頭村

滕頭村位于浙江省寧波市，嵌在奉化與溪口之間。位于奉化城北6公里，離寧波27公里，至機(jī)場(chǎng)15公里。距溪口12公里。面積1800畝?，F(xiàn)有村民323戶，810人，有6500外來人口。

原是江南的一個(gè)遠(yuǎn)近聞名的窮村，自上世紀(jì)60年代初，滕頭人通過科技興農(nóng)，建設(shè)特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，發(fā)展旅游，將一個(gè)窮村建設(shè)成了生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的社會(huì)主義現(xiàn)代化新農(nóng)村。旅游的介入，推動(dòng)著滕頭村的可持續(xù)發(fā)展，擴(kuò)大了滕頭村的知名度，吸引眾多知名企業(yè)爭(zhēng)相入駐。發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游是滕頭村新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，也是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，以環(huán)境保護(hù)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)重要方面。滕頭村發(fā)展軌跡發(fā)展旅游，錦上添花發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。1998年，滕頭村抓住機(jī)遇，成為全國最早收門票的村莊之一。投入巨資實(shí)施“藍(lán)天、碧水、綠地”三大工程。滕頭生態(tài)旅游景區(qū)以其秀美的田園風(fēng)光，豐富的旅游內(nèi)涵。目前全村的綠化率已達(dá)到67%，建成了江南風(fēng)情園、農(nóng)家樂、農(nóng)民公園、盆景園等20多處生態(tài)景觀，營造了“花香日麗四季春，碧水漣漣勝桃源”的江南田園美景。追求綠色，共建和諧既要金山銀山，更要綠水青山。滕頭人在追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，不忘對(duì)綠色的執(zhí)著，努力建設(shè)優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。1993年滕頭村被聯(lián)合國評(píng)為“全球生態(tài)500佳”。2001年通過了ISO14001國際環(huán)境管理體系認(rèn)證。2007年，滕頭村被評(píng)為“全國綠色指數(shù)第一村”。

滕頭起步，農(nóng)業(yè)先行無農(nóng)不穩(wěn)，無工不富改圖造田。從1965年起投入43萬15元，把低產(chǎn)田，改造成高產(chǎn)田。規(guī)?；?jīng)營和專業(yè)化生產(chǎn)。組建了集體農(nóng)場(chǎng)、大型畜牧場(chǎng)、果蔬場(chǎng)、花卉園藝場(chǎng)、特種水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)和農(nóng)機(jī)服務(wù)隊(duì)，把90%的勞動(dòng)力從土地上分離出來。科技興農(nóng)。90年代末，初步形成了以創(chuàng)匯、精品、高效、生態(tài)和農(nóng)業(yè)觀光為主體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局。21世紀(jì)初期，與日本著名種苗公司合作并成立了滕頭種子種苗有限公司，同時(shí)又與浙江大學(xué)、省農(nóng)科院聯(lián)姻創(chuàng)建了滕頭植物組織培養(yǎng)中心。

興辦工業(yè)之路。1979年，滕頭第一家村辦企業(yè)——滕頭服裝廠，在一個(gè)經(jīng)改造的養(yǎng)雞場(chǎng)里誕生。興建特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)。

2001年初，滕頭村開始，通過一系列的政策調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境，引進(jìn)以紡織服裝、電子信息、竹木工藝、機(jī)械五金等產(chǎn)業(yè)的42家企業(yè)落戶。

滕頭村旅游發(fā)展概況

開發(fā)模式以“生態(tài)農(nóng)業(yè)”、“立體農(nóng)業(yè)”、“碧水、藍(lán)天”綠化工程，形成別具一格的生態(tài)旅游區(qū)。2006年轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊l(xiāng)村民俗文化為主題的“鄉(xiāng)村嘉年華”旅游模式。項(xiàng)目構(gòu)成生態(tài)旅游項(xiàng)目、觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、農(nóng)俗風(fēng)情游樂項(xiàng)目、特種旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)構(gòu)成園林綠化、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)等。接待量及收入2007年，游客接待人數(shù)突破100萬人次，門票收入達(dá)到1267萬元。節(jié)慶活動(dòng)采摘節(jié)市場(chǎng)定位有效的吸引溪口的客源，立足本地，擴(kuò)展省內(nèi)外，向杭州、上海等大中等城市輻射榮譽(yù)中國生態(tài)第一村、全國首批AAAA級(jí)旅游景區(qū)、世界十佳和諧村、中國十大名村、全國聞名的社會(huì)主義新農(nóng)村。滕頭村旅游發(fā)展軌跡起步期發(fā)展期快速發(fā)展期2001年1月被國家旅游局評(píng)為首批“國家AAAA級(jí)生態(tài)旅游區(qū)”，走上了一條以“游”養(yǎng)生態(tài)，以生態(tài)促“游”的可持續(xù)發(fā)展之路。2001年，滕頭村成立寧波滕頭旅游有限公司。2002年創(chuàng)建中國滕頭網(wǎng)。讓世界各地能更加方便、全面地了解滕頭。2004年，滕頭村接待游客60多萬人次，全年門票收入555萬元，旅游綜合收入達(dá)2500萬元。1998年，投入1500多萬元建立了學(xué)生社會(huì)實(shí)踐基地結(jié)合學(xué)生的特點(diǎn)，以“愛祖國、愛科學(xué)、愛勞動(dòng)”為主題，開展了融愛國主義、科學(xué)普及、生態(tài)環(huán)保、國防教育等內(nèi)容為一體的100余項(xiàng)實(shí)踐活動(dòng)，并專門設(shè)立了愛國主義教育展覽館。1999年，滕頭村修建了農(nóng)民公園。2005年，旅游的門票收入610萬。2006滕頭鄉(xiāng)村嘉年華開游。主要包括鄉(xiāng)村動(dòng)物節(jié)、鄉(xiāng)村盆景節(jié)、鄉(xiāng)村開犁節(jié)、鄉(xiāng)村把戲節(jié)、鄉(xiāng)村小吃節(jié)、鄉(xiāng)村愛情節(jié)等11大項(xiàng)表演節(jié)目。

2007年，游客接待人數(shù)首次突破100萬人次，門票收入達(dá)到1267萬元，與上年相比分別增長了34%和69%。傳統(tǒng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游農(nóng)俗風(fēng)情體驗(yàn)式生態(tài)旅游案例研究——北京蟹島綠色生態(tài)度假村北京蟹島綠色生態(tài)度假村開發(fā)主體蟹島產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。是北京市一家集生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游觀光為一體的大型品牌企業(yè)。旗下6家公司。涉及:種植養(yǎng)殖、建筑材料、餐飲、農(nóng)產(chǎn)品、食品科技等領(lǐng)域。區(qū)位北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)長店村，距離中心城區(qū)約10公里規(guī)模

面積3300畝。其中90%的土地為有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)種養(yǎng)區(qū)，10%的土地為度假村服務(wù)區(qū)。開發(fā)模式“農(nóng)游合一”的開發(fā)模式。集農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、餐飲、會(huì)務(wù)、休閑度假于一體的綜合型旅游度假區(qū)。項(xiàng)目構(gòu)成北方農(nóng)村民居文化博覽園、北方植物大觀園、北京有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)科普觀光園、北方農(nóng)村民居文化博覽園、高爾夫練習(xí)場(chǎng)。產(chǎn)業(yè)構(gòu)成農(nóng)產(chǎn)品深加工產(chǎn)業(yè)、生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)、商務(wù)會(huì)展產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。接待量及收入日均接待量2000人次，年?duì)I業(yè)收入2.5億。節(jié)慶活動(dòng)荷花節(jié)、螃蟹節(jié)、美食啤酒節(jié)、菊花節(jié)、溫泉節(jié)、冰雪節(jié)等。市場(chǎng)定位北京市鄉(xiāng)村度假旅游市場(chǎng)和商務(wù)會(huì)議旅游市場(chǎng)。榮譽(yù)全國首批農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。發(fā)展軌跡起步期（1996——1999）發(fā)展期（2000——2005）快速發(fā)展期（2006——今）

投資1000余萬元改建了一座沼氣池和一座污水處理廠。蟹島經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)高度協(xié)調(diào)。創(chuàng)造出可持續(xù)發(fā)展的全新模式。

投資100萬元，成立北京蟹島食品科技發(fā)展有限公司，主要對(duì)蟹島自產(chǎn)的有機(jī)食品進(jìn)行深加工。2004年建設(shè)綜合性球類場(chǎng)館。2005年建設(shè)高爾夫練習(xí)場(chǎng)。與其他公司合作，投資1.2億元,

建成了以海水為主題的四季恒溫型場(chǎng)館，是目前中國唯一一家室內(nèi)純海水休閑中心。2007年成立了北京蟹島農(nóng)業(yè)技術(shù)咨詢公司。擬建設(shè)12—15個(gè)不同風(fēng)格的異國風(fēng)情文化園區(qū)?；I建蟹島長安影視基地”，將集影視攝制、制作、培訓(xùn)于一體?；I建20萬平米的大型綜合性MALL，展示、銷售全國各地名、特產(chǎn)品的窗口。農(nóng)業(yè)科技化、旅游休閑化1996年，在朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)長店村租種了3000畝荒蕪的土地，創(chuàng)辦了北京蟹島種植養(yǎng)殖有限公司，開始發(fā)展有機(jī)農(nóng)業(yè)。1998年，投入1000萬元，對(duì)長店村招待所進(jìn)行升級(jí)改造。注冊(cè)成立了北京蟹島綠色生態(tài)度假村有限公司。走出了一條獨(dú)具特色的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。案例研究結(jié)論產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展模式啟示市場(chǎng)上，立足本地，挺進(jìn)周邊。產(chǎn)業(yè)上，通過旅游，一、二、三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。項(xiàng)目上，立足一點(diǎn)，多向發(fā)展。產(chǎn)品上，依托本底資源要素，不斷推陳出新。生態(tài)旅游觀光園區(qū)采摘基地民俗風(fēng)情商務(wù)休閑產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)休閑度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景研究國外鄉(xiāng)村旅游發(fā)展

鄉(xiāng)村旅游起源于1885年的法國，十九世紀(jì)八十年代開始大規(guī)模發(fā)展，目前鄉(xiāng)村旅游在德國、奧地利、英國、法國、西班牙、美國、日本等發(fā)達(dá)國家已經(jīng)具有相當(dāng)規(guī)模，步入了規(guī)范化發(fā)展的軌道。國外鄉(xiāng)村旅游的主要類型有：觀光型鄉(xiāng)村旅游、傳統(tǒng)型鄉(xiāng)村觀光旅游、科技型鄉(xiāng)村觀光旅游、休閑型鄉(xiāng)村旅游。

在歐洲，鄉(xiāng)村旅游曾一度成為“拯救鄉(xiāng)村的鄉(xiāng)村旅游:成為鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)變革和推動(dòng)鄉(xiāng)村發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展臺(tái)灣在發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游上擁有豐富的、成功的經(jīng)驗(yàn)。臺(tái)灣的農(nóng)業(yè)在20世紀(jì)80年代后出現(xiàn)了衰退，為了給農(nóng)業(yè)尋找生機(jī)，臺(tái)灣開始大力發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)，另外人們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)向休閑型，這也是客觀上為臺(tái)灣生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了可能。通過政策的指導(dǎo)和推動(dòng)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)家活動(dòng)、農(nóng)村文化、田園景觀、自然生態(tài)等廣泛資源都納入了休閑農(nóng)業(yè)范疇。

20世紀(jì)90年代中后期開始，在生態(tài)旅游觀點(diǎn)的推動(dòng)、國際旅游的示范和脫貧致富政策的促進(jìn)下，在我國大陸，特別是一些都市區(qū)域的旅游市場(chǎng)開始導(dǎo)入鄉(xiāng)村旅游模式，并很快形成快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

目前，國內(nèi)的鄉(xiāng)村旅游主要是以觀光農(nóng)業(yè)為主。從旅游投資者和經(jīng)營者角度來看，觀光旅游是產(chǎn)品中最基本、最常規(guī)的產(chǎn)品，其內(nèi)容較為單一，游客停留時(shí)間短，人均消費(fèi)低，回頭率低，總體效益不高，是旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展初級(jí)階段的表現(xiàn)。鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的升級(jí)，是現(xiàn)在鄉(xiāng)村旅游開發(fā)的重要研究課題。山西省鄉(xiāng)村旅游發(fā)展

山西省鄉(xiāng)村旅游發(fā)展現(xiàn)狀

十一五期間，山西省將大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游作為全省旅游發(fā)展戰(zhàn)略突破口之一。山西的鄉(xiāng)村旅游資源豐富，起步開局勢(shì)頭也不錯(cuò)，但鄉(xiāng)村旅游還不是成熟的旅游產(chǎn)品，一些應(yīng)具備的旅游功能和構(gòu)成要素還有欠缺。山西省為了推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游的快步發(fā)展，于2007年，省農(nóng)業(yè)觀光旅游協(xié)會(huì)和省旅游局評(píng)選出11處“山西省最佳觀光農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)”。以評(píng)選“領(lǐng)頭羊”的方式，輻射帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目，并通過推行旅游產(chǎn)品、旅游管理、旅游經(jīng)營、旅游安全等標(biāo)準(zhǔn)，最終達(dá)到規(guī)范經(jīng)營的目的。觀光農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)旅游開發(fā)的依托開發(fā)現(xiàn)狀大同白馬城生態(tài)園葡萄種植垂釣、吃農(nóng)家飯?jiān)酱鬆I溫泉農(nóng)業(yè)觀光園溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園和特種魚養(yǎng)殖基地。游泳、洗浴、溫泉康療、住宿汾陽市賈家莊村生態(tài)農(nóng)業(yè)晉陽縣大寨村紅色旅游文化展覽展示、觀光清徐縣葡峰山莊葡萄種植生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、葡萄采摘平順縣西溝村創(chuàng)立全國第一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織、著名勞模李順達(dá)，也誕生了全國惟一一位一至十屆全國人大代表、著名勞模申紀(jì)蘭。紅色旅游晉城市皇城村文化積淀觀光、體驗(yàn)澤州市東四義生態(tài)園林區(qū)林業(yè)觀光、體驗(yàn)沁水示范牧場(chǎng)1980年5月，由時(shí)任國務(wù)院副總理李先念出訪新西蘭期間，與新西蘭政府商談，雙方合作在中國北方農(nóng)區(qū)建設(shè)的一個(gè)示范牧場(chǎng)。芮城縣圣天湖農(nóng)業(yè)觀光園天鵝濕地生態(tài)觀光榆次區(qū)后溝村古村落觀光、體驗(yàn)、休閑、度假發(fā)展背景研究結(jié)論鄉(xiāng)村旅游為鄉(xiāng)村發(fā)展注入了活力，并推動(dòng)鄉(xiāng)村持續(xù)發(fā)展。展現(xiàn)出的作用在我國鄉(xiāng)村變革和發(fā)展中已經(jīng)體現(xiàn)出來，已經(jīng)成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的新動(dòng)力、新模式和新途徑。市場(chǎng)研究全國旅游市場(chǎng)分析旅游向郊區(qū)化、短期化發(fā)展人們對(duì)雙休日逐漸習(xí)慣和開發(fā)，旅游逐步從長線向郊區(qū)短線延伸，因此一日游、兩日游這種短期的旅游活動(dòng)越來越突出，人們開始在雙休日、節(jié)假日期間，拋下一周的緊張和城市的浮華，到郊區(qū)和鄉(xiāng)村吃農(nóng)家飯，參加田園勞動(dòng)，欣賞山水風(fēng)光，追求自然、清純和古樸。自助旅游逐漸成為時(shí)尚隨著交通的便利，私家車的普及，自助旅游的人越來越多，并逐漸成為時(shí)尚。商務(wù)旅游越來越突出隨著經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展，國內(nèi)及國際性的商務(wù)考察旅游越來越突出，據(jù)統(tǒng)計(jì)全國各類商務(wù)大軍有4000萬人，每年平均每人出行三次計(jì)算，全國一年的商務(wù)旅游人次在1.2億人次左右。而且商務(wù)旅游大軍的隊(duì)伍每年都在以數(shù)百萬計(jì)的速度在遞增。商務(wù)旅游的構(gòu)成者中，參加會(huì)議商務(wù)的人數(shù)占到17.7%，年齡結(jié)構(gòu)在25-----44歲占整個(gè)旅游人數(shù)的48.6%。結(jié)論

隨著太原——榆次及其周邊市民出游率的不斷增長，王郭村具有極大的發(fā)展空間，是理想的城郊休閑體驗(yàn)地。王郭村交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，可出入性極強(qiáng)，出游時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)成本低，具備開展自助旅游的優(yōu)勢(shì)。2007年，中國（太原）國際煤炭與能源新產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在太原舉辦，該博覽會(huì)為一年一屆，隨著煤博會(huì)的召開，每年將有巨大的商務(wù)市場(chǎng)涌進(jìn)太原，太原需要一處生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有本地特色的商務(wù)休閑旅游地，王郭村的旅游開發(fā)將肩負(fù)這樣的使命。周邊旅游市場(chǎng)分析省內(nèi)龍頭景區(qū)團(tuán)隊(duì)市場(chǎng)

王郭村有便捷的交通網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系周邊城市。目前、大同、太原、平遙是具有國際意義的重要旅游城市。云崗石窟、五臺(tái)山、晉祠、平遙古城等是具有國際意義的旅游景區(qū)。王郭村成為國內(nèi)外去五臺(tái)山、晉祠、平遙古城等旅游團(tuán)隊(duì)的過境地。是王郭村可借用的現(xiàn)成市場(chǎng)。市場(chǎng)規(guī)模：★★★★成長性：★★周邊城市居民休閑市場(chǎng)

周邊城市是太原經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)實(shí)力正在迅速增強(qiáng)，隨著短期假日的增加，周邊城市居民的假日近距離旅游將迅速擴(kuò)張，對(duì)休閑產(chǎn)品多元化需求也將逐步凸現(xiàn)，周邊城市群是王郭村最重要的市場(chǎng)之一。

市場(chǎng)規(guī)模：★★★★★成長性：★★★★★太原市旅游市場(chǎng)分析太原市居民出游情況分析

根據(jù)2005年太原市居民出游信息調(diào)研顯示：在全部被調(diào)研居民中，有85.79%的居民有意外出旅游，其對(duì)時(shí)間的安排大多集中在節(jié)假日（46.12%）和平常有時(shí)間時(shí)（33.09%），兩者比例之和高達(dá)79.21%。太原市居民對(duì)合理的外出旅游時(shí)間的考慮(有效問卷544份)旅游時(shí)間1-3天3-5天5-7天7-9天10天以上人

數(shù)1191581446954所占比例21.88%29.04%26.47%12.68%9.93%2007年取消5·1黃金周之后，1——3天的短期出游比重直線上升。太原市主要景區(qū)發(fā)展?fàn)顩r景區(qū)主題特色接待人次（單位：萬人）晉祠宗祠游覽60.49蓮花山莊土雕藝術(shù)5.12天龍山石窟藝術(shù)3.39雙塔寺古建藝術(shù)3.30汾河二庫景區(qū)自然風(fēng)光、生態(tài)休閑6.81碑林公園專門收藏和展示明清書法墨跡6.15崛圍山景區(qū)文物古跡、自然風(fēng)光2.54東湖醋園以山西老陳醋文化為主題的主題園區(qū)11.67神堂溝溫泉度假區(qū)溫泉度假34.95煤炭博物館煤炭博覽2.71合計(jì)137.13資料來源：太原市旅游局規(guī)劃統(tǒng)計(jì)處（2005年數(shù)據(jù)）2.旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律：當(dāng)人均GDP為3000美元時(shí)，是休閑旅游階段。2005年，太原市人均GDP是3434美元，從太原市主要景區(qū)發(fā)展特色來看，休閑類景區(qū)的供給顯示出明顯的不足。

1.晉祠是太原市的龍頭景區(qū)結(jié)論太原市居民消費(fèi)特點(diǎn)太原是著名的"低收入高消費(fèi)"城市

太原人的吃：太原人最愛下館子，太原每萬人擁有30余家飯店，這個(gè)比例在全國是最高的。山西財(cái)大工商管理學(xué)院副院長蘭丕武教授研究：目前太原市共有大大小小的餐館一萬余家，每萬人就擁有餐館30多家。據(jù)他的調(diào)查，以太原的餐館數(shù)量與北京、上海等發(fā)達(dá)地區(qū)的餐館數(shù)量相比較，太原的各類餐館密度是最大的，每萬人擁有餐館的數(shù)量超過北京一倍以上，堪稱“全國第一”。而去年全太原市的餐飲收入達(dá)到了29.46億元，平均下來每個(gè)太原人一年的餐飲消費(fèi)接近一千元。

目前太原市一萬余家的餐館，既有日流水額上十萬的星級(jí)酒店，也有日進(jìn)幾百元的“雞毛小店”，大小飯店和諧共生，大多數(shù)飯店生意興隆，并有自己的一大批固定的回頭客、老主顧。個(gè)中原因主要是，首先太原人“民以食為天”的傳統(tǒng)觀念較深，“吃得好，吃得有特色”就成為了日常生活的一大內(nèi)容。另外，太原地處中部地區(qū)，東南西北各大菜系都有機(jī)會(huì)進(jìn)入，而各個(gè)地方的菜系又能被太原“兼容并蓄”，也讓各類餐館越來越多。

太原人喜歡的酒店及其特色高端消費(fèi)——長江餐飲管理公司所屬的①長江酒店

就餐環(huán)境：該酒家共有六層，面積約5000余平米，一、二層為散座，一層除散臺(tái)外還設(shè)有魚池、圣安娜西餅屋等。三到六樓屬長江酒家包間餐廳，共設(shè)大小包間共43間，內(nèi)設(shè)沙發(fā)、電話、洗手間、卡拉OK及中央空調(diào)等。

飲食文化：主要經(jīng)營中國四大名菜之“粵菜”，由香港名師主理，以粵菜的傳統(tǒng)做法與新派粵菜廚藝相結(jié)合，滿足客人個(gè)性化之需求；以海鮮多種工藝做法滿足顧客美食需求。并配有三晉傳統(tǒng)飲食文化結(jié)晶之特色小菜及面食。

②長江綠楊村酒家

就餐環(huán)境：由一個(gè)高級(jí)宴會(huì)廳和二十九個(gè)大中小包間組成。所有樓層均由不同種花樣的地毯鋪制于地面，每一樓層、每一包間都會(huì)給客人不同的感受，設(shè)有高級(jí)功夫茶座，渲染了它的獨(dú)特。包間不顯金碧輝煌，但卻雅致、舒適、安靜。會(huì)客區(qū)、用餐區(qū)、體驗(yàn)性品茶區(qū)等各分區(qū)空間獨(dú)立劃分。還設(shè)有豪華型宴會(huì)廳，用于承攬大型婚宴、生日宴、商務(wù)派對(duì)等各種宴席。

飲食文化：集新派淮楊菜精品于一家，匯各國名菜精華于一爐的高端消費(fèi)酒家，其推出的極品菜式從色、香、味到營養(yǎng)價(jià)值，更注重健康飲食的廚藝風(fēng)格。綠楊村酒家的淮楊佳品皆由享譽(yù)國內(nèi)外的頂級(jí)高廚為您親奉。注重服務(wù)員的服務(wù)技能、口語能力以及微笑服務(wù)等。

集高端消費(fèi)和大眾消費(fèi)于一體——江南餐飲集團(tuán)所屬的①開化寺江南酒樓經(jīng)營項(xiàng)目以方便、快捷、低價(jià)位的上海特色小吃為主兼顧各類炒菜。江南水鄉(xiāng)的建筑風(fēng)格，舒適優(yōu)雅的就餐環(huán)境讓您在就餐的同時(shí)得到不同尋常的享受。②桃園春江南酒樓主要經(jīng)營鄂菜及海派風(fēng)味菜點(diǎn)，特別是早茶頭腦遠(yuǎn)近聞名，并且可承辦各類宴會(huì)，是山西省特二級(jí)飯店。③江南天相園有著江南園林風(fēng)格的建筑布局，獨(dú)特風(fēng)味的海派菜點(diǎn)，古樸典雅的明檔明爐，文化濃郁的豪華包間。無論是燕翅鮑肚、還是船點(diǎn)小菜，盡得江南風(fēng)味之妙。早茶、正餐、夜宵，人流如織，是太原市至今保持開業(yè)以來經(jīng)營長盛不衰的著名飯店、山西省特一級(jí)酒店。

④江南大酒店集團(tuán)“旗艦酒店”之一，位于肖墻路、東輯虎營街與新民中街的交匯處，交通便利?，F(xiàn)擁有餐飲、茶苑、客房、餅屋、會(huì)務(wù)接待等多項(xiàng)服務(wù)，營業(yè)面積16000平方米，是華北地區(qū)大型的高檔餐飲酒店之一，2001年榮獲中華餐飲名店、山西省首家營養(yǎng)餐酒店、山西省特一級(jí)酒店、衛(wèi)生A級(jí)企業(yè)，2005年初通過ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證。

⑤全晉會(huì)館位于太原市塢城路中段，與山西最高學(xué)府山西大學(xué)為鄰，成立于2005年12月，整體建筑八層，由江南餐飲集團(tuán)投資建設(shè)并運(yùn)營，以餐飲為軸心打造山西文化體驗(yàn)門戶形象，向全國和國外連鎖擴(kuò)張，國際化經(jīng)營管理的特色餐飲國際連鎖酒店。擬實(shí)現(xiàn)政府與企業(yè)、山西特色產(chǎn)品供貨方、銀行、投資者、文化經(jīng)營人才、社團(tuán)組織、旅游、院校、文博和其它文化事業(yè)單位的人流、物流、信息流的互動(dòng)共贏。

中國餐飲企業(yè)百強(qiáng)

總結(jié)：①交通便利。②集餐飲、客房、會(huì)議、娛樂為一體的綜合型經(jīng)營模式。③名師主廚。④主推菜系地道正宗，小吃化三晉傳統(tǒng)飲食。⑤滿足客人個(gè)性化需求，體現(xiàn)客戶之上，以人為本。⑥就餐環(huán)境分區(qū)合理，設(shè)計(jì)獨(dú)特，細(xì)膩，有文化內(nèi)涵。⑦服務(wù)在體貼、周到的基礎(chǔ)上，更體現(xiàn)專業(yè)性和技巧性。

太原人的玩在一年一度的長假中，有更多的太原人在自己的城市饒有情趣地度過每一天。太原日漸興盛的休閑娛樂行業(yè)，一些休閑時(shí)尚的娛樂項(xiàng)目，已成許多市民在假日放松自己的好方式。

2007年五一假日期間，不少居民涌入體育健身的活動(dòng)中。日前，當(dāng)?shù)卦忻襟w統(tǒng)計(jì)，太原居民參加體育健身活動(dòng)內(nèi)容中，羽毛球排名首位，散步、跑步分居二三名，籃球、乒乓球、健美操緊隨其后?，F(xiàn)代生活節(jié)奏的加快，工作壓力的加大，使得“花錢買健康”的觀念也在人們心頭逐漸形成，太原市假日體育健身娛樂業(yè)尤為紅火。

太原人的住王石的“拐點(diǎn)論”、潘石屹的“未來百天劇變”……在保障居住、緊縮銀根的大形勢(shì)下，全國房地產(chǎn)業(yè)界頻頻拋出燙手話題。一片喧囂熱鬧中，太原延續(xù)“二線”城市的基本局面，房價(jià)小幅走高。太原道路改造完畢后，存量土地增加，升值空間大，按照規(guī)劃要求，在推進(jìn)太原城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，土地資源可觀，市場(chǎng)蛋糕小不了?！短屑涌焱七M(jìn)城中村改造的實(shí)施意見》的出臺(tái)，參與城中村改造，為土地開發(fā)商開辟了新的生存之道。市區(qū)規(guī)劃兩個(gè)行政辦公中心，分別以現(xiàn)63軍所在地和河西南部為核心區(qū)，作為新的省、市行政辦公中心，即是將省政府、市委、市政府、市人大、市政協(xié)及一些市屬局、委、辦的行政辦公機(jī)構(gòu)遷往城南新區(qū)。另外，在長風(fēng)街兩側(cè)和平陽路兩側(cè)規(guī)劃新的行政辦公軸，從而帶動(dòng)南部新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。目前，太原已形成了南有廣州恒大、東北有廣州富力、東南有上海綠地、北有大連萬達(dá)、西有北京當(dāng)代的重型商業(yè)開發(fā)格局，這些品牌開發(fā)商的加入，提高了房屋產(chǎn)品質(zhì)量，拉近了太原與一線城市的距離。太原房市市場(chǎng)廣闊。

太原南部是最為槍手的建設(shè)用地目標(biāo)市場(chǎng)定位遠(yuǎn)期發(fā)展市場(chǎng)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈王郭村三小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈省內(nèi)其他地區(qū)國內(nèi)其他省區(qū)市場(chǎng)重點(diǎn)市場(chǎng)擴(kuò)展市場(chǎng)中期發(fā)展市場(chǎng)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)全球張姓人口約為7800萬。張氏宗祠市場(chǎng)立足本地，不斷向外輻射。游客規(guī)模預(yù)測(cè)如果，旅游市場(chǎng)情況樂觀，規(guī)劃效益發(fā)揮充分，則有可能實(shí)現(xiàn)高方案，在不理想的狀態(tài)下，規(guī)劃效益發(fā)揮不充分，只能考慮低方案或者中方案。年度方案低方案中方案高方案游客接待規(guī)模（萬人次）游客接待規(guī)模（萬人次）游客接待規(guī)模（萬人次）2009年——2011年1820252012年——2014年2530432015年——2017年364568場(chǎng)地解析區(qū)位解析地理區(qū)位交通區(qū)位

王郭村位于山西省太原市晉源區(qū)，距離太原市區(qū)25公里。毗鄰山西省著名旅游景點(diǎn)晉祠、天龍山。項(xiàng)目地周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，307國道南北向穿越地塊。西北方向是太汾高速和晉夏路，東北方向是未來規(guī)劃的濱河西路.，距太原市火車站24.1公里，距太原武宿機(jī)場(chǎng)17.9公里，可進(jìn)入性極強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)區(qū)位旅游區(qū)位

山西省有5大經(jīng)濟(jì)圈，太原經(jīng)濟(jì)圈是山西省的核心，隨著這一經(jīng)濟(jì)圈中兩大城市——太原、榆次地區(qū)城市一體化的加強(qiáng)，必然為項(xiàng)目地帶來更大的客源。王郭村地處太原市域華夏文明旅游區(qū)組團(tuán)內(nèi)，區(qū)內(nèi)旅游資源有:晉祠、天龍山石窟、龍山石窟、古晉陽遺址、蒙山大佛、晉陽湖等。這一組團(tuán)是全省唯一的“旅游經(jīng)濟(jì)特色區(qū)”，也是太原市人氣最旺的旅游區(qū)。太原市域城鎮(zhèn)體系旅游規(guī)劃圖人口規(guī)模目前全村有1375戶，5054人，3200畝耕地，經(jīng)濟(jì)來源主要靠外出打工。自然條件溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫9度，無霜期170天，年均降雨量462毫米，日照充足，四季分明。資源解析歷史文化據(jù)村《真武廟碑記》，北齊斛律金被封咸陽王，在此建別墅，修城郭，即咸陽王城郭。年久城湮，形成村落，乃以王郭為名，這便是王郭村的由來。農(nóng)業(yè)資源王郭村內(nèi)有一處700畝地的晉祠水稻示范基地，晉祠大米有1400多年歷史。曾幾何時(shí)，晉祠大米與天津小站大米一起被列為華北名產(chǎn)，讓太原人著實(shí)引以為榮，然而晉祠大米如今卻難覓蹤跡。因恢復(fù)栽植成功，受到媒體的諸多關(guān)注。其余農(nóng)業(yè)資源還有小麥、玉米、蓮菜等。宗祠資源

昌寧公祠——臺(tái)駘神廟是張氏祖祠，始建年代不詳。唐林寶《元和姓纂》和宋歐陽修《新唐書·宰相世系表》皆載黃帝子少昊青陽生揮，為弓正，始制弓矢，賜姓張氏，為張氏之祖?！稜栄拧め屧b》：“正”即“長”?！肮奔础肮L”，合起來便是“張”。明、清張氏族譜記載：“始祖揮公受封之國在山西太原府太原縣。揮生昧，昧生臺(tái)駘”，“廟在太原縣尹城里”，所居張氏“尹城派，天下通派之祖也”。尹城里即今王郭村。臺(tái)駘廟位于王郭村東北部，“世外桃源“內(nèi)，破舊不堪，現(xiàn)存遺跡只剩泥胎塑像2座。臺(tái)駘廟東側(cè)正在修建一處大殿，計(jì)劃將這兩尊泥像放置于此，暫時(shí)保護(hù)。

評(píng)價(jià)：張姓是中國的第三大姓。其后裔遍布世界各地，加上每年有上萬人從東南亞前來朝拜，可見其市場(chǎng)潛力巨大。宗教名稱修建年代規(guī)模（㎡）遺存評(píng)價(jià)佛明秀寺創(chuàng)建于漢代、明嘉靖二十一年（1542年）毀于兵火后重建。1144國家級(jí)文物保護(hù)單位?，F(xiàn)存為明代建筑。現(xiàn)存過殿、正殿、兩側(cè)僅存北配殿。佛教在中國的信徒眾多，寺廟古樸、厚重。有較大的開發(fā)價(jià)值。開發(fā)方向：靜休、禪修居所。道奶奶廟始建年代不詳800建筑破損較嚴(yán)重，部分建筑僅存殘損的老墻。遺存較少，給予復(fù)建。真武廟始建年代無可考證620廟宇院落基本存在。給予復(fù)建，適度開發(fā)。宗教資源宗教名稱修建年代規(guī)模（㎡）遺存評(píng)價(jià)儒關(guān)帝廟始建于清初，康熙四十七年和道光二十年兩次重修，文革期間遭到破壞，于2005年重修。780形似幾字，廟宇史上罕見。廟宇已經(jīng)經(jīng)過復(fù)建，院落完好。關(guān)帝廟在國內(nèi)林林總總，處處可見。要想很好的了解當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)情，關(guān)帝廟是不可缺少的一課。開發(fā)方向：民俗天主教天主堂始建年代不詳500建筑保存完好，保持了西式教堂的建筑風(fēng)貌，尚有宗教活動(dòng)舉行墓葬資源虞弘墓位于王郭村，是1999年發(fā)現(xiàn)的一處重要的隋代墓葬，墓主人為虞弘夫婦。虞弘為魚國人，因其父入附柔然，他成為茹如貴族子弟，為管幾十載，先后在茹如國、北齊、北周和隋任過官職，也曾出使波斯、吐谷渾等國，經(jīng)歷頗為復(fù)雜。因早年曾被盜擾，虞弘墓隨葬品大多已不存，但出土的石棺槨則價(jià)值非凡。該石棺槨內(nèi)容及其豐富，雕刻有85個(gè)栗特、波斯和突厥人，大量動(dòng)植物和樂器，組成各種生活場(chǎng)景54幅，展現(xiàn)了古代栗特、波斯和突厥三個(gè)民族的服飾、信仰、生產(chǎn)和生活習(xí)俗，是對(duì)古代中亞地區(qū)社會(huì)文化的形象再現(xiàn)，具有極高的藝術(shù)價(jià)值和學(xué)術(shù)研究價(jià)值，是目前世界上關(guān)于絲綢之路中亞段和波斯、中亞文化罕見的圖象資料。被成為“中國20世紀(jì)百項(xiàng)考古中大發(fā)現(xiàn)”之一。婁睿墓位于王郭村西南，墓道、甬道、墓室均繪有絢麗壯觀的壁畫。這些壁麗分為卅行網(wǎng)、飛天岡、舞樂圖等幾部分，藝術(shù)地再現(xiàn)了墓主人生前顯赫的生活場(chǎng)景.具有較高的美術(shù)價(jià)值和文物價(jià)值，填補(bǔ)了我國古代美術(shù)史北齊繪畫的空白。婁睿，鮮卑人，北齊王朝重臣，歷任司空、司徒、大將軍、大司馬、太尉、太師、太傅等，封南青州東安郡王。旅游資源評(píng)價(jià)序號(hào)主類基本類型資源單體名稱現(xiàn)狀評(píng)價(jià)開發(fā)價(jià)值評(píng)價(jià)1水域風(fēng)光觀光游憩河段汾河一級(jí)二級(jí)2水域風(fēng)光觀光游憩河段清水河一級(jí)一級(jí)3生物景觀農(nóng)田景觀晉祠水稻示范基地三級(jí)三級(jí)4遺址遺跡廢棄寺廟奶奶廟一級(jí)一級(jí)5遺址遺跡廢棄寺廟真武廟二級(jí)二級(jí)6遺址遺跡墓（群）虞弘墓一級(jí)二級(jí)7遺址遺跡墓（群）婁睿墓一級(jí)二級(jí)8遺址遺跡宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所昌寧公祠——臺(tái)駘廟二級(jí)三級(jí)9建筑與設(shè)施宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所關(guān)帝廟二級(jí)三級(jí)10建筑與設(shè)施園林游憩區(qū)域世外桃園居住區(qū)內(nèi)垂釣園二級(jí)二級(jí)序號(hào)主類基本類型資源單體名稱現(xiàn)狀評(píng)價(jià)開發(fā)價(jià)值11建筑與設(shè)施宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所天主堂二級(jí)一級(jí)12建筑與設(shè)施聚會(huì)接待廳堂文化綜合樓二級(jí)二級(jí)13旅游商品農(nóng)林蓄產(chǎn)品晉祠大米四級(jí)四級(jí)14人文活動(dòng)人物臺(tái)邰四級(jí)四級(jí)15人文活動(dòng)人物斛律金三級(jí)三級(jí)16人文活動(dòng)廟會(huì)與民間集會(huì)關(guān)帝廟會(huì)三級(jí)三級(jí)17人文活動(dòng)民間演藝序號(hào)主類基本類型簡(jiǎn)述現(xiàn)狀評(píng)價(jià)開發(fā)價(jià)值18區(qū)域條件自然生態(tài)年平均氣溫9度，年均降雨量462毫米，從全國來看生態(tài)環(huán)境一般，但卻是太原市生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域。二級(jí)三級(jí)20區(qū)域條件基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施完備二級(jí)——21區(qū)域條件旅游接待設(shè)施有康莊、晉祠賓館等，但需多元化發(fā)展二級(jí)——22區(qū)位特征可及性航空、鐵路、公路均便捷三級(jí)三級(jí)23區(qū)位特征與其他旅游地的關(guān)系身處太原市旅游資源富集區(qū)，毗鄰晉祠三級(jí)級(jí)三級(jí)

景區(qū)競(jìng)合解析與晉祠協(xié)同發(fā)展晉祠是太原市龍頭景區(qū)，是王氏宗祠，產(chǎn)品供給：宗祠游覽，基本處于初級(jí)的旅游觀光階段。王郭村有張氏祖祠，張、王兩姓是中國的大姓。

在營銷推廣上與晉祠聯(lián)手。共打宗祠牌。產(chǎn)品體系上與其互補(bǔ)，提供休閑、體驗(yàn)類產(chǎn)品。共享其廣闊的客源市場(chǎng)。與清徐縣葡峰山莊差異化發(fā)展

清徐縣葡峰山莊是太原周邊開發(fā)較早的生態(tài)旅游景區(qū)，主要依托資源——有2000多年歷史的馬峪葡萄。是以葡萄采摘為主題的可望、可嘗、可聽、可懷、亦可娛的景區(qū)。借鑒其對(duì)本地資源利用的經(jīng)驗(yàn)，充分?jǐn)U展其他旅游產(chǎn)品的開發(fā)，形成復(fù)合型產(chǎn)品體系。與康莊差異化發(fā)展康莊是太原市一處具有當(dāng)?shù)靥厣母叨硕燃俅澹遗復(fù)豕?。其人氣火爆，主要客源：晉祠游客、太原市商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)。但其餐飲業(yè)經(jīng)營欠佳?？登f在住宿接待上是王郭村的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，王郭村在住宿接待設(shè)施的風(fēng)格設(shè)計(jì)上要與其形成差異。要注重生態(tài)休閑理念的注入，配套康體、娛樂設(shè)施。提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量。餐飲上不斷退陳出新，緊跟市場(chǎng)。上篇戰(zhàn)略研究篇中篇核心創(chuàng)意篇下篇功能配套篇

與太原城市總體規(guī)劃銜接

《太原市城市總體規(guī)劃》中明確提出王郭村所在的晉源區(qū)的發(fā)展目標(biāo)：形成以旅游及其服務(wù)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游區(qū)?！短杏虺擎?zhèn)體系旅游規(guī)劃》將晉源區(qū)定位為華夏文明旅游區(qū)。與晉源區(qū)旅游發(fā)展銜接晉源新區(qū)是以旅游及其服務(wù)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的旅游型新區(qū)。又是山西省24個(gè)國家生態(tài)示范區(qū)試點(diǎn)之一。區(qū)領(lǐng)導(dǎo)提出要按照“整合資源、突出特色、塑造品牌”的思路，弘揚(yáng)特色文化，發(fā)展生態(tài)旅游，推動(dòng)服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)新的發(fā)展。提出啟動(dòng)張氏根祖文化的相關(guān)前期工作。上位銜接與王郭村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型銜接在國家推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的浪潮下，王郭村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要進(jìn)行調(diào)整，通過旅游的介入，實(shí)現(xiàn)土地的集約化生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向旅游經(jīng)濟(jì)的“完美轉(zhuǎn)身”。

發(fā)展戰(zhàn)略

生態(tài)環(huán)境建設(shè)先行。通過綠化隔離帶的種植和污水覆土掩埋等措施控制污染源。街道達(dá)到四化——美化、凈化、綠化、亮化。為王郭村旅游開發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。旅游業(yè)與新農(nóng)村建設(shè)滲透發(fā)展。鄉(xiāng)村旅游是新農(nóng)村建設(shè)的重要模式，新農(nóng)村建設(shè)首先必須發(fā)展經(jīng)濟(jì)。通過旅游的開發(fā)，打破王郭村現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)界限，將現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民從農(nóng)業(yè)從業(yè)人員到旅游業(yè)從業(yè)人員的轉(zhuǎn)型，單一經(jīng)濟(jì)向以旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展的轉(zhuǎn)型，最終實(shí)現(xiàn)王郭村的經(jīng)濟(jì)振興。聯(lián)合優(yōu)勢(shì)資源形成區(qū)域競(jìng)合旅游目的地。晉祠是太原的龍頭景區(qū)，但旅游社還沒有將其作為旅游目的地進(jìn)行推廣。通過與晉祠產(chǎn)品體系互補(bǔ)發(fā)展，營銷推廣聯(lián)手合作，形成具有強(qiáng)大市場(chǎng)吸引力的品牌，共同打造競(jìng)合旅游目的地。

開發(fā)范圍功能分區(qū)

依托現(xiàn)有王郭村路網(wǎng)布局、現(xiàn)狀用地屬性等村莊機(jī)理，以及便于科學(xué)規(guī)劃及運(yùn)營管理的基礎(chǔ)上，劃分出五個(gè)功能分區(qū)用地規(guī)劃

各區(qū)開發(fā)思路本區(qū)現(xiàn)狀本區(qū)面積：141萬㎡，約合2115畝。本區(qū)以大面積村莊居住用地和旱地為主，有一處小學(xué)、一處中學(xué)。王郭村主要的文化實(shí)體資源：明秀寺、關(guān)帝廟在此區(qū)。開發(fā)思路

以文化為魂，梳理出旅游項(xiàng)目。

華夏文化休閑區(qū)華夏文化休閑區(qū)華夏文化休閑區(qū)文化時(shí)空軸炎黃時(shí)期北齊漢清近代當(dāng)下黃帝五世孫臺(tái)邰咸陽王斛律金明秀寺關(guān)帝廟天主堂生活、勞作。。。臺(tái)邰廟王城池郭文化園明秀寺關(guān)帝廟天主堂農(nóng)家樂、采摘園。。。時(shí)空元素項(xiàng)目談古論今·傳承文脈以張氏祖祠——臺(tái)駘廟、王郭城池為文化核心，延展出宗祠文化、王郭歷史文化、宗教文化、民俗文化、鄉(xiāng)村文化等系列項(xiàng)目，舉辦節(jié)事節(jié)慶活動(dòng)，讓王郭村“動(dòng)”起來。復(fù)建臺(tái)邰廟于此區(qū)，提升明秀寺和關(guān)帝廟，規(guī)劃王郭城池文化園和采摘園。梳理出農(nóng)家樂系列項(xiàng)目。

將臺(tái)駘廟復(fù)建于明秀寺對(duì)面。修建一條“L‘型文化商業(yè)街，串聯(lián)關(guān)帝廟——明秀寺——臺(tái)駘廟。修復(fù)明秀寺，提升關(guān)帝廟。在關(guān)帝廟對(duì)面規(guī)劃王城池郭文化園。圍繞“王”——咸陽王斛律金為核心，進(jìn)行體系開發(fā)。斛律金，生于南北朝北魏時(shí)期，文宣帝高洋建立北齊后，封斛律金為咸陽郡王，建城池于王郭。斛律金精于騎射，喜用匈奴軍法，敵人聞名喪膽。他經(jīng)歷大齊五代帝位，寵遇不替，是北齊的一個(gè)奇跡。

《敕勒歌》本為鮮卑族民歌，正是斛律金將其譯為漢語，傳唱至今。西北區(qū)塊，進(jìn)行土地復(fù)耕，種植大面積果園：梨園、葡萄園、杏園、草莓園等適宜當(dāng)?shù)卦灾驳慕?jīng)濟(jì)作物。承包到戶，解決部分農(nóng)民的就業(yè)問題。保留部分建筑風(fēng)貌較好分布集中的民居，院內(nèi)院外栽植花卉、蔬菜，包裝出濃郁的農(nóng)家風(fēng)情，推出農(nóng)家樂產(chǎn)品。院落間穿插休閑娛樂場(chǎng)所。

華夏文化休閑區(qū)本區(qū)現(xiàn)狀本區(qū)面積——86.6萬㎡，約合1300畝。區(qū)內(nèi)以大面積稻田、旱地為主，地塊內(nèi)穿插有葡萄園、梨園、天然草地。此外還有一處肉食品加工廠、10余處溫室大棚和一處煤場(chǎng)。地塊用地相對(duì)簡(jiǎn)單。開發(fā)思路以高爾夫運(yùn)動(dòng)為核心，延展出運(yùn)動(dòng)休閑基地、戶外拓展基地等以體育運(yùn)動(dòng)為主題的體育公園理念，并圍繞這一理念開發(fā)休閑地產(chǎn)、商務(wù)休閑等項(xiàng)目。打造一處山西省最具市場(chǎng)吸引力的運(yùn)動(dòng)休閑佳地。

生態(tài)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)生態(tài)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)高爾夫練習(xí)場(chǎng)可行性分析高爾夫在歐美國家已經(jīng)發(fā)展成為一種較為普及的大眾化運(yùn)動(dòng)。與自然、綠色、健康無限貼近的高爾夫，不僅僅是一種優(yōu)秀的體育鍛煉方式，更成了許多人的生活方式和交友平臺(tái)。高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營現(xiàn)狀據(jù)調(diào)查，國內(nèi)已經(jīng)建成的高爾夫球場(chǎng)中，約50%處于虧損狀態(tài)，真正能靠球場(chǎng)營業(yè)收入維持生存的不到10%。即使在號(hào)稱“未來3年要建成50個(gè)高爾夫球場(chǎng)”的上海，現(xiàn)在正在運(yùn)營的20多個(gè)球場(chǎng)中虧損或接近虧損線的高達(dá)80%。另外，僅一個(gè)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)投資在1.5億元左右，日常維護(hù)費(fèi)用，尤其是果嶺的維護(hù)費(fèi)用相當(dāng)昂貴。

生態(tài)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)高爾夫練習(xí)場(chǎng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)

一個(gè)高爾夫球練習(xí)場(chǎng)的占地面積是正式球場(chǎng)的1/20～1/40，只相當(dāng)于一個(gè)小型企業(yè)，而一般情況下，其所獲得的經(jīng)濟(jì)效益卻大于一個(gè)小型企業(yè)。高爾夫練習(xí)場(chǎng)可以幾十人一起同時(shí)享受這項(xiàng)運(yùn)動(dòng)。高爾夫運(yùn)動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)表明，打一個(gè)完整的round需要半天甚至更長的時(shí)間，對(duì)于工作和生活節(jié)奏較快的人來說，頻繁享受這樣的休閑運(yùn)動(dòng)是很困難的。但是一般的高爾夫練習(xí)場(chǎng)都提供一次100球的消費(fèi)，所需時(shí)間大約是1個(gè)小時(shí)，而每天1個(gè)小時(shí)的身體鍛煉是個(gè)人所必須的，也是人們力所能及的。

中國高爾夫練習(xí)場(chǎng)具有廣闊的發(fā)展前景，其廣泛的客源和巨大的承載能力是使國內(nèi)高爾夫運(yùn)動(dòng)逐步走向大眾化的原動(dòng)力，是體現(xiàn)中國高爾夫產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮蟮钠鞄?。讓高爾夫運(yùn)動(dòng)真正走向大眾生態(tài)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)莊園類休閑地產(chǎn)可行性分析旅游休閑地產(chǎn)的市場(chǎng)空間

2006年中國旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速，城市旅游休閑地產(chǎn)作為復(fù)合地產(chǎn)的新興模式，已經(jīng)在全國多個(gè)城市以不同形式存在并取得廣泛的成功。改革開放20多年的社會(huì)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展，為中國培養(yǎng)了一批具有較強(qiáng)消費(fèi)力的群體。每個(gè)城市中的強(qiáng)勢(shì)經(jīng)濟(jì)群體實(shí)力較強(qiáng)數(shù)量可觀，因此旅游休閑地產(chǎn)具備廣闊的投資客戶群。交通狀況的改善以及汽車的逐步普及，使得城市居民的活動(dòng)空間較以前5-6倍擴(kuò)大，1小時(shí)生活圈的半徑達(dá)到120公里，這給城市旅游休閑地產(chǎn)的發(fā)展提供了最有力的支持。

商務(wù)交往的需求促進(jìn)城市旅游休閑地產(chǎn)的產(chǎn)生和快速發(fā)展。旅游休閑商務(wù)作為一種親和的方式逐步被眾多企業(yè)和商務(wù)人士采用，休閑和商務(wù)成為一對(duì)結(jié)合得很好的孿生兄弟。這很大程度上擴(kuò)大了城市旅游休閑地產(chǎn)的開發(fā)空間。

生態(tài)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)莊園類休閑地產(chǎn)的內(nèi)涵

古羅馬人學(xué)會(huì)了奢華，就有了名利的莊園；英國人看透了工業(yè)，就有了鄉(xiāng)村的莊園；俄國人得到了農(nóng)奴，就有了貴族的莊園；法國人創(chuàng)造了葡萄酒，就有了飄滿酒香的莊園。

隨著時(shí)代的發(fā)展，莊園的內(nèi)涵也在演變，然而，莊園，總是承載了人們的那些夢(mèng)想：愜意、閑適、綠色、活力……

莊園里所承載的特定的生活方式是特定階層與所獲尊榮的象征，對(duì)生活方式的認(rèn)同是群體內(nèi)部凝聚和排斥外部群體的機(jī)制。在擁有了極大的財(cái)富和閑暇的時(shí)間之后，很多人產(chǎn)生了一種茫然不知所措的狀態(tài)，他們向往自然和諧的環(huán)境，渴望在綠色生態(tài)的空間中休養(yǎng)生息。莊園生活是社會(huì)特定財(cái)富階層的時(shí)代需求生態(tài)運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)休閑區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)休閑區(qū)本區(qū)現(xiàn)狀本區(qū)面積：128.5萬㎡，約合2738畝。本區(qū)現(xiàn)狀用地以晉祠水稻示范基地和旱地為主，一處加油站、一處晉祠王郭村農(nóng)業(yè)部，一處在建溫室。苗鋪、天然草地分布其間。開發(fā)思路治理生態(tài)環(huán)境先行，覆土掩埋兩條排水溝。

設(shè)施農(nóng)業(yè)休閑區(qū)以設(shè)施農(nóng)業(yè)為核心，延展出觀光、餐飲、采摘、科普、培訓(xùn)等系列項(xiàng)目。

構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)——加工——銷售的產(chǎn)業(yè)鏈條，使農(nóng)民間接或直接的參與到旅游系統(tǒng)中來，通過產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)解決旅游發(fā)展與當(dāng)?shù)鼐用癜l(fā)展的瓶頸問題。依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)，樹立有機(jī)蔬菜品牌，提供科技培訓(xùn)平臺(tái),讓王郭村成為山西農(nóng)業(yè)走向科技化的風(fēng)向標(biāo)。景觀化現(xiàn)有晉祠大米生產(chǎn)基地，塑造藝術(shù)稻田景觀，通過路網(wǎng)與設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)形成一體。

在現(xiàn)有晉祠大米生產(chǎn)基地的南側(cè)規(guī)劃設(shè)施農(nóng)業(yè)園區(qū)。集觀光、餐飲、科普、科究、加工于一體。