住宅裙樓大型商業(yè)項目設計要求

裙樓商業(yè)設計規(guī)范本設計要求為住宅裙樓商業(yè)的街鋪、內(nèi)鋪及中大型商業(yè)的設計要求。一、建筑1.分類(1)按現(xiàn)有圖紙方案歸納為街鋪、內(nèi)鋪、中大型商業(yè)三類：街鋪指有獨立門面的商鋪，各店鋪可自主經(jīng)營管理，營業(yè)時間可自行決定；內(nèi)鋪是整體商用物業(yè)中的一些獨立單元，各鋪位需集中管理，營業(yè)時間需統(tǒng)一；中大型商業(yè)：一般指規(guī)模較大，內(nèi)部空間不做分隔的商業(yè)形式，如：百貨商場、大賣場、超市、娛樂等。(2)按裝修分為裝修、毛坯兩部分情況：裝修部分包括公共管理部分，如門廳、中庭、走道、樓梯及樓梯間、公共衛(wèi)生間等。(3)毛坯部分:街鋪、內(nèi)鋪及中大型商業(yè)的獨立管理部分。2.標高設置(1)均采用建筑標高系統(tǒng)；即：標高標注建筑完成面，結構標高相應降低。(2)地面裝修層厚度：一般按50mm考慮。3.首層入口(1)首層入口處室內(nèi)外地面高差100mm-150mm。(2)中、大型商業(yè)首層入口處：空間允許的可不設臺階，做緩坡解決室內(nèi)外高差。街鋪通常設一級臺階。4.電梯(1)電梯門洞尺寸要求：電梯門洞結構留洞尺寸(高)＝門洞建筑留洞尺寸(高)＋地面裝修層厚度。(2)乘客電梯及貨梯：一般選用額定速度1.0m/s，載重1000～2000kg的電梯。根據(jù)實際工程情況確定選用有機房或無機房的形式：當工程條件許可時，一般首優(yōu)先選用有機房電梯；當電梯頂層上部是住宅等功能房，不適宜做機房時，可選用無機房電梯。5.自動扶梯(1)鋪位區(qū)中央及商場的中庭部分需考慮自動扶梯的預留位。(2)自動扶梯一般只預留位置，由使用單位自行安裝。(3)按OTIS電梯公司提供的資料，提供以下方案設計參考數(shù)據(jù)（單梯）：a.自動扶梯分為：30°和35°兩種。當樓層高度為H（H≤6000mm）時：30°的自動扶梯：梁距為L=H/tan30°+4700～5600mm。35°的自動扶梯：梁距為L=H/tan35°+4700～5600mm。b.自動扶梯梯級寬分為：800mm和1000mm兩種：梯級寬1000mm的自動扶梯：地坑寬≥1630mm。梯級寬800mm的自動扶梯：地坑寬≥1430mm。c.地坑長≥4100～4700mmd.地坑地板深≥1100mm6.衛(wèi)生間(1)衛(wèi)生間設置：a.鋪位區(qū)及商場設置公共男女衛(wèi)生間。b.街鋪每間單獨設置衛(wèi)生間的位置,預埋進、排及污水管接口。(2)街鋪衛(wèi)生間沉箱設置：a.裙樓二層及以上店鋪衛(wèi)生間：均不作沉箱。b.首層裙樓街鋪衛(wèi)生間：無地下室或普通地下室時:均不做沉箱；如地下室為人防地下室或設備房時：在衛(wèi)生間位置做一處沉箱帶，以供布置水管，沉箱帶位置由水專業(yè)指定，沉箱深度由單項工程確定。(3)公共衛(wèi)生間沉箱設置:a.裙樓二層及以上公共衛(wèi)生間：僅蹲廁位做沉箱。b.首層裙樓公共衛(wèi)生間：無地下室，均不做沉箱；普通地下室時，僅蹲廁位做沉箱；如地下室為人防地下室或設備房時：在衛(wèi)生間位置做一處沉箱帶，以供布置水管；沉箱帶位置由水專業(yè)指定，沉箱深度由單項工程確定。(4)衛(wèi)生間沉箱及沉箱帶要設置沉箱地漏。(5)衛(wèi)生間通風：公共衛(wèi)生間要設置機械通風系統(tǒng)；街鋪衛(wèi)生間，有外墻的，在外墻處只需預留外墻排風百葉位置；無外墻的，排風百葉與空調(diào)外墻共用排氣百葉。7.專項經(jīng)營項目要求(1)專項經(jīng)營的項目處按以上通用要求外，特殊要求參考如下：菜市場：地面要局部下沉≥400mm,做進、排水及隔渣處理等的設計；根據(jù)柜臺區(qū)劃分，做好進水及排水溝的設計。(2)銀行、電信、書店、網(wǎng)吧等，需有電信網(wǎng)路等接入的項目：預留電信網(wǎng)線接入。(3)沐足、發(fā)廊、美容院、SPA等：預留能滿足需要的供電及進排水量。8.裙樓屋面(1)設計中，裙樓屋面不考慮上人。(2)考慮今后屋面維修和衛(wèi)生維護的要求，驗收后可根據(jù)衛(wèi)生維護及維修等實際需要，由物業(yè)與業(yè)主進行協(xié)商，對裙樓屋面進行區(qū)域劃分，并委托業(yè)主負責劃分區(qū)域的衛(wèi)生維護。(3)物管維護人員的出入：優(yōu)先利用電梯核心筒對屋面的開窗處出屋面；不能滿足時：兩層及以上的住宅裙樓屋面，于樓梯間處預留屋面上人孔；一層的住宅裙樓屋面，由物業(yè)自備扶梯，從外墻上屋面。9.空調(diào)(1)空調(diào)的采用形式：街鋪：采用分體式空調(diào)。內(nèi)鋪：可考慮采用集中式空調(diào)；有條件時可增設按分體空調(diào)預留位。中型商業(yè)：可考慮采用集中式空調(diào)；有條件時可增設按分體空調(diào)預留位。大型商業(yè)：可考慮采用集中式空調(diào)。建筑專業(yè)設計要考慮：各種形式的空調(diào)室外機擺放對建筑立面等的影響。(2)中央空調(diào)室外設備的擺放要求：優(yōu)先擺放于住宅裙樓頂隱蔽處；其次擺放于室外地面；同時不應對鄰近住宅產(chǎn)生較大干擾和影響，且兼顧建筑外立面要求。(3)分體空調(diào)室內(nèi)、外機的擺放要求：a.室外機單層街鋪：優(yōu)先擺放于首層廣告箱上方百葉內(nèi)。兩層及以上靠外墻商鋪及社區(qū)配套用房：優(yōu)先擺放于首、二層窗間墻處百葉內(nèi)。若屋面有條件時，應設小型中央空調(diào)機位。室外機位最小尺寸（高X深）：首層：950mm×750mm（3匹）；;二層：950mm×750mm（3匹）、1500mm×750mm（5-6匹）。b.室內(nèi)機：原則上不需定位，由各商家自行布置，但應預埋穿墻（梁）套管及冷凝水管。二、結構1.梁布置(1)梁布置時，盡量對齊下一層磚墻位；(2)入口大堂及大空間頂部梁布置盡量規(guī)整；(3)梁高要求:門口處梁高≤層高－建筑門洞高度－裝修層最大厚度；(4)除滿足建筑要求外，梁布置應做到經(jīng)濟合理。2.柱布置(1)柱結合墻布置，不影響房間功能使用。(2)除滿足建筑要求外，柱布置應做到經(jīng)濟合理。3.板布置(1)各功能空間結構標高按照面層厚度50mm計算（單項工程有特殊要求時，按單項工程）。(2)位于低壓電房和廚房上方的衛(wèi)生間樓板需做雙層樓板處理。(3)屋面、露臺由建筑找坡。4.防水滲漏控制措施(1)衛(wèi)生間隔墻處做200mm高(從隔墻處梁面開始算起)素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；(2)廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做200mm高(從結構面開始算起)素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；(3)出屋面和露臺的墻體設置150mm高(從屋面完成面開始算起)的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑；(4)出屋面管道井壁設置150mm高(從屋面完成面開始算起)的鋼筋混凝土反檻；(5)女兒墻底部設150mm高(從屋面板完成面開始算起)素混凝土反檻。構造柱、圈梁、過梁混凝土強度等級為C20。三、給水排水1.給水系統(tǒng)技術要求2.室內(nèi)管道布置原則(1)給水干管沿梁底敷設，衛(wèi)生間內(nèi)給水支管原則上布置在墻體內(nèi)，如遇結構柱或剪力墻時可布置在沉箱或樓板找平層內(nèi)。(2)街鋪內(nèi)獨立衛(wèi)生間表后安裝一個水龍頭，其余公共衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水管安裝到位。如有超市、餐飲等應預留給水管。(3)水表的設置要求：各衛(wèi)生間設獨立水表計量（水表的設置可根據(jù)各地習慣做法設置）。3.排水系統(tǒng)技術要求(1)排水管設計原則a.污、廢排水立管應靠墻角設置或設置在管井內(nèi)；外露的雨水立管均要進行隱蔽裝飾處理。如有超市、餐飲等應預留排水管。b.應配合空調(diào)專業(yè)將冷凝水排放至室外。(2)地漏規(guī)格a.街鋪內(nèi)獨立衛(wèi)生間地面如需地漏時，設采用DN50普通地漏；其余公共衛(wèi)生間地面采用DN100普通地漏。b.沉箱地漏采用DN50側出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求設存水彎，存水彎水封深度不小于50mm。c.除沉箱地漏外，其他均采用不銹鋼面板。(3)通氣管設置：通氣管距屋面距離按當?shù)匾笤O置。(4)雨水斗設置：屋面采用DN100雨水斗或DN100側入雨水斗。4.消防系統(tǒng)技術要求(1)消火栓系統(tǒng)a.消火栓箱尺寸及要求：消火栓箱尺寸根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。暗裝消火栓箱留洞尺寸及要求：消火栓箱留洞尺寸根據(jù)各地情況具體確定，洞底距樓（地）面775mm，安裝完消火栓箱時，消火栓箱底邊距樓（地）面850mm，消火栓口距樓（地）面1100mm。上述距離均指距建筑完成面距離。b.消火栓箱體及箱門要求：消火栓箱采用鋼板箱體；箱門表面以裝修專業(yè)要求為準：設置在商業(yè)廣場內(nèi)公共空間及建筑外墻上的消火栓箱門為隱型門；其余消火栓箱門均采用暗藏式明裝原配消火栓門（款式見下圖1、圖2）。圖1：暗藏式消火栓門正立面款式圖2：暗藏式消火栓門側立面圖(2)噴淋系統(tǒng)a.噴頭布置：無吊頂時，采用直立式噴頭；有吊頂且吊頂高度大于800mm或吊頂內(nèi)有可燃物時噴頭上下布置，吊頂內(nèi)采用直立型噴頭，吊頂下采用裝飾性噴頭。裝修有特別要求時考慮采用隱蔽型噴頭。b.噴頭數(shù)量：輕危險級、中危險級場所中配水支管、配水管控制的標準噴頭數(shù)按照規(guī)范要求執(zhí)行，具體見下表：公稱管徑(mm))控制的標準噴頭數(shù)數(shù)（只）輕危險級中危險級25113233405450108651812804832100——64c.是否設置噴淋系統(tǒng)以通過當?shù)叵啦块T為準四、電氣1.強電系統(tǒng)配電箱、控制箱選型：(1)街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)內(nèi)配電箱箱體為由鋼板制成，明裝。(2)公共部位采用暗裝配電箱，箱體顏色接近附近墻體顏色。設備房、配電房（間）、豎井內(nèi)采用明裝配電箱；大型及動力配電箱箱體由冷軋鋼板制成。(3)電氣元器件及配電(控制)箱(柜)品牌均采用錦宇元器件及配電(控制)箱(柜)。2.設備安裝(1)每間街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)均需設獨立電表，當?shù)匾笥肐C電表時，電表可設于街鋪、內(nèi)鋪或中大型商業(yè)內(nèi)，明裝，底邊距地1.8m；使用普通電表時，集中設于電表間內(nèi)；(2)每間街鋪或內(nèi)鋪室內(nèi)配置總配電箱（不帶分開關），明裝，底邊距地1.8m，總開關箱施工到位，不出線,商鋪總開關箱優(yōu)先設置在靠街鋪或內(nèi)鋪門口的側墻；(3)商鋪外立面有燈箱的需預留燈箱用電接線盒及相應管線；(4)每間街鋪或內(nèi)鋪電話、電視敷設線管（或線槽）到信號插座位，預留信號插座底盒，底盒底邊距地0.3米,明裝;(5)需裝修交付使用的配套用房所有電氣設備均設計到位，開關、插座暗裝，開關底邊距地1.4m，插座底邊距地0.3米，線路暗裝；(6)中大型商業(yè)配置總開關箱（不帶分開關），明裝，底邊距地1.5m，總開關箱施工到位，其余電氣設備待二次裝修后設計；(7)樓梯間、休息平臺、公共部分照明設計到位，開關暗裝，距地1.4m；(8)所有應急照明、消防設施等電氣平面布置圖（消防以通過當?shù)仳炇諡闇剩?9)從主干線路到末端電箱或弱電插座線路明敷設;(10)商鋪的配電線路盡量避免穿越住宅區(qū)域，公共部分的配電線路盡量避免穿越商鋪；(11)商業(yè)配電房、變配電房、電信機房、消防控制中心、各樓層配電間、電表間及電井的設置由當?shù)卦O計人員根據(jù)小區(qū)強弱電規(guī)劃方案以及實際情況進行決定。五、暖通空調(diào)1.系統(tǒng)形式空調(diào)系統(tǒng)形式可分為分體空調(diào)系統(tǒng)、集中空調(diào)系統(tǒng)兩大類。其中集中空調(diào)系統(tǒng)又包括風機盤管機組加新風系統(tǒng)（中央空調(diào)系統(tǒng)）、全空氣系統(tǒng)（中央空調(diào)系統(tǒng)）、多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)（小型中央空調(diào)系統(tǒng)）、水源（熱泵）系統(tǒng)等。(1)當商業(yè)建筑全部由街鋪組成時，空調(diào)形式宜采用分體空調(diào)系統(tǒng)。(2)當商業(yè)建筑由街鋪、內(nèi)鋪、公共內(nèi)部空間組成時，街鋪采用分體空調(diào)系統(tǒng)，公共內(nèi)部空間及內(nèi)鋪可考慮采用集中空調(diào)系統(tǒng)。(3)當商業(yè)建筑無公共內(nèi)部空間，僅由街鋪、中大型商業(yè)及社區(qū)配套用房組成時，街鋪及社區(qū)配套用房采用分體空調(diào)系統(tǒng)，中大型商業(yè)采用集中空調(diào)系統(tǒng)，有條件時中型商業(yè)應同時考慮按分體空調(diào)系統(tǒng)進行土建水電預留的可能性。(4)系統(tǒng)形式確定原則：當商業(yè)建筑為全樓毛坯交樓時，空調(diào)形式可按上述原則確定及土建水電預留；當商業(yè)建筑為部分裝修（裝修部分為空調(diào)區(qū)域）交樓時，采用何種空調(diào)形式應按空調(diào)方案審批后的結果確定。建筑方案設計階段，可按上述原則進行土建水電預留。2.室內(nèi)設計參數(shù)3.分體空調(diào)系統(tǒng)(1)室外機街鋪：優(yōu)先布置于二層板底靠外墻處，設百葉遮擋；其次布置于外部預留飄板上；同時不應對周邊住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響。二層以上靠外墻商鋪及社區(qū)配套用房：宜布置于外部預留飄板上及裙樓頂部，主要由建筑專業(yè)進行預留，以不影響建筑立面及住戶為原則。(2)室內(nèi)機：原則上不需定位，由各商家自行布置，但應預留穿墻（梁）套管及冷凝水管。4.集中空調(diào)系統(tǒng)(1)中央空調(diào)系統(tǒng)a.空調(diào)冷熱源：由各地分公司根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況報集團審批后確定。b.冷熱源機房：優(yōu)先布置于地下室；如無地下室可布置于室外；以下兩種情況可布置于樓層中或裙樓頂遠離住戶處：當機組容量較小，振動及噪聲較小時，或布置于室外確有困難時，此時應對機房做好降噪減振措施。c.室外設備：可布置于室外或裙樓頂遠離住戶處，布置原則為不能對周邊住戶產(chǎn)生較大的干擾和影響，同時兼顧建筑外立面。d.新風系統(tǒng)：當單臺新風機風量超過6000立方米/小時時宜設置單獨的空調(diào)機房；新風機房宜有一面靠近外墻，建筑專業(yè)應結合外立面預留防雨百葉窗；設新風機房的新風機組宜優(yōu)先采用立式機組，以節(jié)省機房空間；新風系統(tǒng)不宜過大，新風系統(tǒng)最遠端與新風入口的距離以不超過60米為宜；風量超過6000立方米/小時的新風機組出口宜設消聲措施。e.空調(diào)風系統(tǒng)：當單個房間面積超過500平方米時，應考慮設置單獨的空調(diào)機房?？照{(diào)機組出口應設消聲措施。有條件時，空調(diào)回風應直接接至空調(diào)機組；當房間采用吊頂式風柜時，應采用超薄型，單臺風柜風量不宜超6000立方米/小時；當單個房間負荷較大，如餐廳、大會議室、歌舞大廳等，有條件時，應考慮設置過渡季節(jié)的全新風系統(tǒng)。f.空調(diào)水系統(tǒng)：冷凍凍水系統(tǒng)采用用兩管制；當當管路系統(tǒng)較較小，末端支支管環(huán)路阻力力占負荷側干干管環(huán)路阻力力的2/3~44/5時，可采用用異程系統(tǒng)；；當末端支環(huán)環(huán)路阻力較小小，而負荷側側干管環(huán)路較較長，且其阻阻力占的比例例較大時，應應采用同程式式。（建議水水平管超70米以上且三三通彎頭較多多的系統(tǒng)采用用同程式。）；；空調(diào)水系統(tǒng)統(tǒng)應進行水力力計算，各并并聯(lián)環(huán)路壓力力損失差額，不不應大于15%，當不能滿滿足此要求時時，宜在各主主要支管路處處設水力平衡衡閥。g.材料選型：風管采采用鍍鋅鋼板板；管徑小于于等于DN80的冷凍水管管采用鍍鋅鋼鋼管或普通焊焊接鋼管，管管徑大于DN80的冷凍水管管采用無縫鋼鋼管；風管及及水管保溫材材料可采用B1級閉泡橡塑塑保溫材料、聚聚乙烯保溫材材料、玻璃棉棉保溫材料。(2)多聯(lián)空調(diào)系系統(tǒng)（小型中中央空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)）a.室外機：可布置于于樓層中、室室外、裙樓頂頂遠離住戶處處，布置原則則為不能對周周邊住戶產(chǎn)生生較大的干擾擾和影響，同同時兼顧建筑筑外立面?？湛照{(diào)室外機位位應考慮必要要的維修及進進、出風空間間，需預留人人員安裝檢修修通道300mm寬，檢修位位不小于400mm寬，并應預預留安裝通道道。b.冷媒管、冷凝水管管管線布置：：冷凝水管及及冷媒管原則則上在梁下鋪鋪設。水管的的走向應配合合裝修，局部部位置如梁下下凈空較低，滿滿足不了裝修修要求，應考考慮穿梁或剪剪力墻；冷凝凝水可設立管管排放，亦可可就近排入附附近地漏，但但冷凝水支管管應設存水彎彎。c.室內(nèi)機：根據(jù)天花花造型確定室室內(nèi)機形式。d.材料選型：冷凝水水管采用PVC-U管，冷媒管管、冷凝水管管保溫材料采采用難燃B1級閉泡橡塑塑保溫材料或或聚乙烯保溫溫材料。穿梁梁和剪力墻的的套管采用國國標普通焊接接鋼套管，穿穿墻套管采用用塑料套管。e.所有區(qū)域均設置有有線面板控制制器。5.通風系統(tǒng)(1)下列部位需需設置機械通通風系統(tǒng)：衛(wèi)衛(wèi)生間；設備備用房；廚房房。(2)通風換氣量量標準可參見見下表：注：上表的發(fā)電機機房的換氣次次數(shù)為平時換換氣次數(shù)，排排除余熱所需需的排風量和和燃燒空氣量量采用發(fā)電機機廠商