住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點

住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點第一部分基本要求一、有關住宅工程質(zhì)量分戶驗收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等執(zhí)行《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（修訂）》。二、本《要點》將分戶驗收相關內(nèi)容有關技術要求、施工及驗收注意事項予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)定（試行）》的基礎上進行了補充和調(diào)整。三、分戶驗收內(nèi)容必須結合整個施工過程進行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗收條件時分別進行驗收并形成記錄，在竣前檢查前分別進行匯總，形成總體驗收意見。第二部分樓地面、墻面、天棚面一、技術要求：1、水泥地面面層與基層應結合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應大于400cm22,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。2、水泥地面面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。4、現(xiàn)澆結構的外觀質(zhì)量不應有嚴重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收。二、施工及驗收注意事項1、水泥地面施工前應將基層清理干凈；施工中應注意按要求設置好界格。2、抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的措施。當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100mm。3、在主體工程施工中應嚴格標準，精心施工，確保主體結構本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。(1)在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設置防止開裂的加強鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對模板支設認真處理，確保牢固、接縫嚴密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設電器等線管位置必須正確（線管應設在兩層鋼筋中間）；后開槽設置線管的部位，開槽應整齊，線管敷設結束后必須用細石砼或水泥砂漿處理密實；(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應嚴格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預制砼構造砌塊。4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當采用頂棚砂漿抹灰前，首先應檢查室內(nèi)標高是否符合《室內(nèi)空間》有關要求，如超差應對基層進行處理。室內(nèi)頂棚驗收時應檢查抹灰層與基層的粘結質(zhì)量，先觀察檢查，當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。第三部分門窗一、技術要求：1、建筑外門窗及部品制作安裝應符合建筑門窗節(jié)能工作相關要求。建筑外門窗的抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應經(jīng)檢測機構抽檢合格。2、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應采用實心砼砌塊或?qū)嵭拇u進行構造處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應采取構造處理，確保窗框固定牢固。3、門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2;7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗。安全玻璃必須有3C安全標識。6、門窗應按圖集要求設置密封條。其中門窗的橡膠密封條應在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。7、有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置合理到位。二、施工及驗收注意事項1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝的質(zhì)量管理。2、門窗施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中與土建的配合等問題。3、對照圖紙檢查，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。4、加強對外門窗及周邊滲漏的檢查處理，詳見防水部分有關要求。第四部分欄桿一、技術要求：1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。（2）窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.90m。2、欄桿必須采用防止少年兒童攀爬的構造；對于采用水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）。3、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上其凈高不應低于1.10m。欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應叢可踏部位頂面起計算（如下圖）。欄桿高度計算示意圖4、防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，正偏差應不大于3mm。5、護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5ｍ及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必須有3C安全標識。二、施工及驗收注意事項1、認真審查圖紙，必須按規(guī)范要求設置護欄，不得遺漏；2、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿的質(zhì)量管理。3、欄桿施工必須堅持樣板領路。在樣板中重點注意欄桿的形式（是否橫向設置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應為鋼化夾層玻璃）等。4、對每一戶住宅戶內(nèi)及公共部分分別按附表1及附表2進行全數(shù)檢查驗收。第五部分防水一、技術要求1、坡屋面在雨后目測觀察檢查，不應滲漏；坡屋面的檐溝及平屋面分別蓄水24h后應無滲漏，蓄水深度不低于20mm。2、有防水要求的衛(wèi)生間等地面經(jīng)蓄水試驗后無滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h。3、外墻(含與住戶相關聯(lián)的地下室、車庫的外墻)應經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。4、外窗及周圍應經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。二、施工及驗收注意事項1、所有防水材料必須經(jīng)抽檢合格后方可用于施工。2、地下室防水施工中，必須對找平層、墻體基層進行清掃，表面應潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應進行細部附加層防水處理，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工?；靥钋皯獙ν夥浪畬幼龇雷o處理，回填時應按規(guī)定分層夯實。3、屋面防水施工中，必須先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細部的防水附加層施工完畢，經(jīng)監(jiān)理工程師驗收并做好檢查記錄（須留存相關照片備查）后，方可進行大面防水層施工。4、有防水要求的衛(wèi)生間等地面的防水施工，鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，應高出面層200-300mm或按設計要求的高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面的根部應增加鋪涂附加防水隔離層。5、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛?。磚砌體腳手架孔的嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應用細石混凝土分層搗實，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其余三面分層嵌嚴。混凝土墻體螺栓孔眼應使用發(fā)泡材料進行封堵。6、多層住宅外窗安裝必須按有關規(guī)定采用企口后塞安裝法。7、蓄水或淋水試驗必須形成記錄（須留存相關照片備查）。8、外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，保證淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應采用增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應比窗洞口外伸不小于100mm）表面形成水幕（下圖）；(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況，淋水范圍應覆蓋所有外墻及外窗。第六部分室內(nèi)空間、構件尺寸一、技術要求(一)室內(nèi)凈高1、同一房間室內(nèi)凈高最大負偏差不得大于20mm；同一房間室內(nèi)凈高測量最小值與最大值之差不得超過20mm。2、混凝土現(xiàn)澆結構標高（每層）的允許偏差為±10mm;磚砌體標高（每層）允許偏差為±15mm。3、地面找平層標高的允許偏差為±8mm，表面平整度允許偏差為5mm;水泥混凝土或水泥砂漿地面面層的表面平整度的允許偏差為5mm。4、天棚一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。(二)室內(nèi)凈開間、進深1、同一房間室內(nèi)凈開間、進深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；2、混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、-5mm;砌體軸線的允許偏差為10mm。3、墻面一般抹灰的表面平整度的允許偏差為4mm。(三)構件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構件尺寸控制應準確，不得有明顯大小頭現(xiàn)象。二、施工及驗收注意事項1、在主體施工階段必須加強對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進深、構件尺寸的質(zhì)量控制。通過加強模板標高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結構樓層標高控制準確；通過對墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結構開間、進深、構件尺寸控制準確。2、裝飾施工前，應嚴格對每一房間結構凈高、開間、進深、構件等進行測量。對誤差較大的應進行處理，對確無法處理的應做好記錄，以備在裝飾施工中消除缺陷。3、裝飾施工階段，對結構凈高等誤差較大的房間應在地面、墻面施工中通過適當技術措施進行有效處理，消除缺陷。4、室內(nèi)地面、天棚、墻面施工結束后應按照附表3要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數(shù)檢查，并形成記錄，同時對房間內(nèi)所有構件進行目測或尺量檢查。空間尺寸測量宜按下列程序進行：(1)在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（詳見下圖）。特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。測量部位及數(shù)據(jù)應在房間內(nèi)相應位置標識清楚。第七部分外墻保溫一、技術要求1、外墻保溫必須有明確的設計做法，并經(jīng)過圖紙審查。2、保溫材料、厚度等變化必須出具正式設計變更，并履行審圖手續(xù)。3、外墻保溫材料品種、厚度、粘結方法、節(jié)點細部處理必須符合圖紙及標準圖集的要求。二、施工及驗收注意事項1、施工總承包及監(jiān)理單位必須參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質(zhì)量管理。2、施工總承包及監(jiān)理單位必須對保溫專項施工方案進行審查。3、外墻保溫施工必須堅持樣板領路，現(xiàn)場應單獨設置樣板墻，樣板墻應顯露出構造做法，有關單位必須對樣板墻進行驗收并形成記錄。4、外墻保溫材料必須按要求進行材料檢驗。5、外墻保溫的粘接方法必須與圖紙一致，并做好隱蔽。6、監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質(zhì)量每一樓層至少抽查一次，每次抽查不少于四個點并做記錄（留存照片備查）。第八部分水暖安裝一、技術要求1、管道支、吊架埋設和固定應牢固，位置、間距應符合規(guī)范要求。2、管道安裝應順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。3、衛(wèi)生潔具安裝牢固，給排水管道接口嚴密，配件啟閉靈活。4、塑料排水管道必須按設計要求設置伸縮節(jié)、檢查口或清掃口，位置應正確。5、高層建筑中明設排水塑料管（管徑大于或等于110mm）應按要求設置阻火圈或防火套管。6、衛(wèi)生間地漏水封深度應大于50mm。精裝修住宅地漏應低于地面0－5mm。7、各種暗埋管道應在飾面做醒目標志。8、散熱器應安裝牢固、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。9、分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應附加保護套管。10、分戶驗收時給水、采暖管道應保持工作壓力，不滲不漏。11、各種閥門、水表及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。12、采暖系統(tǒng)應在每戶入戶處安裝熱計量表，散熱器上應安裝熱分配表。13、地面輻射采暖系統(tǒng)應在分、集水器每個房間回路上安裝遠傳溫控閥，散熱器采暖應在支管上安裝溫控閥。14、管道保溫層應厚度均勻、接縫嚴密，管道及支架應防腐良好。二、施工及驗收注意事項1、手動檢查給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢固，尺量檢查給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。2、用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢查管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢查排水橫管順水坡度是否符合要求。尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。3、給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢查管道、散熱器、衛(wèi)生器具等的接口有無滲漏，然后通過衛(wèi)生器具放水，檢查排水管道的接口有無滲漏。4、檢查管井內(nèi)各種閥門、水表、熱計量表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求，檢查室內(nèi)散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質(zhì)量是否符合規(guī)范要求。5、檢查管道防腐、保溫質(zhì)量情況。第九部分電氣工程一、技術要求（一）分戶配電箱安裝1、配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計圖紙一致。2、除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應設置漏電保護裝置，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s。3、回路功能標識齊全、準確。4、導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。5、導線連接緊密。（二）開關、插座安裝1、開關為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm。2、安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽臺應采用防濺型開關、插座；洗衣機．電熱水器、空調(diào)電源插座應帶開關。3、無設計要求的插座高度應距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。4、面板安裝應緊貼墻面，面板四周無縫隙。（三）導線敷設1、導線線徑應符合設計要求。2、導線敷設不得出現(xiàn)死線。3、單股導線連接采采用標準繞接接、搪錫并包包纏防水和絕絕緣兩層膠帶帶；或用質(zhì)量量合格的壓線線帽順直插入入，填塞飽滿滿、壓接牢固固。（四）等電位聯(lián)結結1、設洗浴設備的衛(wèi)衛(wèi)生間應作等等電位聯(lián)結，應應使用標準帶帶銅端子排的的等電位箱（具具體做法見圖圖集）。2、衛(wèi)生間等電位應應與衛(wèi)生間樓樓板鋼筋(結構施工時時應與等電位位干線連成一一體)、衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)插座PE線、金屬散散熱器（無論論是否金屬立立管）以及其其它較大金屬屬物體連接。（五）燈具安裝1、燈具接線相線和和零線要接線線正確，并且且壓線要可靠靠；2、燈具安裝高度低低于2.4mm時，金屬燈燈具外殼要做做好接地，初初裝修工程應應預留地線。二、施工及驗收注注意事項1、電氣配管預留預預埋階段應嚴嚴格做好隱蔽蔽驗收工作。后后安箱盒情況況，箱盒周邊邊堵洞之前必必須報監(jiān)理驗驗收。2、配管、電線電纜纜及配電箱等等重要材料要要嚴格進場檢檢驗制度。要要對照規(guī)范和和設計圖紙檢檢查是否符合合要求，并按按規(guī)范做好現(xiàn)現(xiàn)場簡易檢測測工作。3、電氣調(diào)試和測試試工作，監(jiān)理理單位應做好好旁站監(jiān)理。第十部分智能建建筑一、技術要求（一）多媒體箱安安裝1、多媒體箱內(nèi)語音音、數(shù)據(jù)、有有線電視等管管線設置合理理，接口齊全全。2、弱電線纜型號符符合設計要求求，布線合理理，每個數(shù)據(jù)據(jù)終端有單獨獨線纜支持。（二）信息插座面面板安裝1、主臥室、起居室室應按設計要要求設置通信信、有線電視視終端。2、線纜與信息插座座面板連接可可靠，與墻面面貼合嚴密。（三）樓宇訪客對對講系統(tǒng)安裝裝l、住宅內(nèi)應設置樓樓宇訪客對講講和門鎖控制制裝置，按系系統(tǒng)要求預留留管線。2、對講門應開啟靈靈活。3、語音、視頻信號號應清晰。二、施工及驗收注注意事項1、智能化工程應按按規(guī)定進行招招投標，選擇擇具有相應資資質(zhì)的施工單單位。2、建設、監(jiān)理和施施工總承包單單位要加強對對智能化專業(yè)業(yè)分包單位的的管理，強化化工程實體質(zhì)質(zhì)量和技術資資料管理。3、應按照圖紙和規(guī)規(guī)范要求完善善施工內(nèi)容，不不得遺漏。4、智能化系統(tǒng)的調(diào)調(diào)試和測試工工作，建設或或監(jiān)理單位應應做好旁站監(jiān)監(jiān)理。5、智能能化系統(tǒng)檢測測應委托具有有法定資質(zhì)的的檢測機構實實施。第十一部分其它一、技術要求1、排油煙道、通氣氣道必須按規(guī)規(guī)定采用變壓壓式通道。2、上人屋面通氣孔孔高度應超過過1.8m。3、外墻必須按要求求預留空調(diào)孔孔，位置必須須與電器插座座協(xié)調(diào)，統(tǒng)一一、美觀。4、屋面金屬欄桿應應與避雷帶連連接，不銹鋼鋼等金屬欄桿桿如作為避雷雷帶的組成部部分，必須經(jīng)經(jīng)設計單位認認可。二、施工及驗收注注意事項1、做好圖紙審查，對對圖紙中明顯顯考慮不周到到的問題應及及時提出，進進行修改。2、空調(diào)開孔應避免免破壞外墻保保溫。第十二部分公共共部分一、技術要求（一）外