XXXX年月德州皇明太陽谷項(xiàng)目整體定位及物

皇明太陽谷

項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告煥響營(yíng)銷策劃戰(zhàn)略中心2010年11月每一方

背后，都應(yīng)該蘊(yùn)含著未來的

水土力量

HOPE

POWER

CITYS

策略層面的關(guān)鍵詞－One顛覆若按傳統(tǒng)認(rèn)知，我們根本沒機(jī)會(huì)達(dá)到目標(biāo)。策略層面的關(guān)鍵詞－Two超越不是說服，是引領(lǐng)他們開闊更高的眼界，超越自身，繼續(xù)超越其它。策略層面的關(guān)鍵詞－Three高度沒有高度就沒有關(guān)注，必須影響城市的高度。從項(xiàng)目談起……項(xiàng)目開發(fā)背景1.中國(guó)太陽谷“AAAA級(jí)工業(yè)旅游景區(qū)”2.中國(guó)太陽谷是全球唯一的低碳示范區(qū)和中國(guó)低碳旅游經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)3.中國(guó)太陽谷將打造“21.5世紀(jì)城市人居模板”項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱：中國(guó)太陽谷（項(xiàng)目總名稱）項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于中國(guó)太陽谷核心區(qū)，距離德州主城中心約5公里路程，緊接京福高速入口，與京滬高鐵相距約2公里，緊鄰減河生態(tài)濕地風(fēng)景區(qū)。現(xiàn)項(xiàng)目組成：1、五星級(jí)國(guó)際微排酒店；2、七星別墅企業(yè)會(huì)所；3、太陽谷國(guó)際會(huì)議中心；4、低碳品牌展示館；5、微排國(guó)際寫字樓6、太陽能風(fēng)情商業(yè)街（太陽谷大道）7、低碳商貿(mào)城、、、、、、

StrengthsWeaknessesOpportunitiesThreatsSWOT矩陣打造差異化化產(chǎn)品，樹樹立項(xiàng)目核核心競(jìng)爭(zhēng)力力，塑造品品牌顛覆在一個(gè)近乎乎要培養(yǎng)教教導(dǎo)的市場(chǎng)場(chǎng)中，我們們?nèi)绾瓮怀龀鲋貒?，找找到市?chǎng)認(rèn)認(rèn)同，是項(xiàng)項(xiàng)目成功的的關(guān)鍵?；谑袌?chǎng)分分析，作為為21.5世紀(jì)城市人人居模板---中國(guó)太陽谷谷，要找尋尋這樣一群群“人”---他們大多數(shù)數(shù)是社會(huì)發(fā)發(fā)展的攻堅(jiān)堅(jiān)力量，在在城市發(fā)展展中起到舉舉足輕重的的作用，他他們辛勤奮奮斗應(yīng)得到到社會(huì)的認(rèn)認(rèn)可，他們們應(yīng)該擁有有一個(gè)完全全屬于他們們的天地……這就是我們們的機(jī)會(huì)點(diǎn)點(diǎn)！顛覆Breakthrough超越超越Beyond找到市場(chǎng)認(rèn)認(rèn)同，繼續(xù)續(xù)深入思考考，面對(duì)目目標(biāo)客戶，，唯有做到到最好才是是制勝之道道。規(guī)劃設(shè)計(jì)、、戶型產(chǎn)品品、物業(yè)管管理、營(yíng)銷銷策劃等方方面全面超超越！我們是倡導(dǎo)導(dǎo)可持續(xù)發(fā)發(fā)展、倡導(dǎo)導(dǎo)舒適和諧諧生活、倡倡導(dǎo)低碳環(huán)環(huán)保，我們們是承載社社會(huì)責(zé)任的的理想家園園！以產(chǎn)品為載載體，傳遞遞一種理念念，展現(xiàn)一高度高度height在一個(gè)成長(zhǎng)長(zhǎng)階段的市市場(chǎng)中，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)和大勢(shì)勢(shì)都很嚴(yán)峻峻的情況下下，我們需需要高度。。我們必須有有能力利用用好我們的的優(yōu)勢(shì)和機(jī)機(jī)會(huì)，重新新建立起一一套認(rèn)知系系統(tǒng)、思考考通道，從從另外的角角度給到他他們選擇高高品質(zhì)物業(yè)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。。從而達(dá)到到跨越抗性性，吸引他他們關(guān)注、、購(gòu)買我們們的產(chǎn)品的的最終目的的。我們必須是是中國(guó)一流流，影響世世界！關(guān)于項(xiàng)目的的思考項(xiàng)目最大突突破性的賣賣點(diǎn)旅游商務(wù)與與項(xiàng)目的對(duì)對(duì)接AAAA景區(qū)、低碳碳國(guó)度、人人居模板、、度假休閑閑國(guó)際低碳旅旅游休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新住區(qū)區(qū)理論研究究旅游功能三三層論旅游度假區(qū)區(qū)理論研究旅游的旅游游功能總體體上可以分分為三種，，即第一層次的的觀光旅游游功能、第第二層次的的娛樂體驗(yàn)驗(yàn)旅游、第三層次的的專門旅游游。不同的旅游游行為層次次是可以共存的的。較高層次的的功能，并并不一定在在較低層次次的優(yōu)勢(shì)出出現(xiàn)后才出出現(xiàn)。第一層次第二層次第三層次觀光旅游娛樂體驗(yàn)休閑旅游自然人文景觀游覽游泳、劃船船、打獵、、泡溫泉、、滑雪休閑、會(huì)議議、療養(yǎng)、、宗教朝朝拜資源主導(dǎo)型型娛樂項(xiàng)目型型特色資源為為主的綜合合型頤和園迪斯尼避暑山莊、、布達(dá)拉宮宮旅游功能同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化化檔次競(jìng)爭(zhēng)化化差異化競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)化功能層次功能定義旅游功能發(fā)展類型典型案例競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)旅游者對(duì)旅旅游舒適度度的關(guān)注已已經(jīng)成為最最重要的指指標(biāo),第三層次旅旅游需求逐逐漸凸現(xiàn)對(duì)度假區(qū)關(guān)關(guān)鍵特性的的選擇本項(xiàng)目更適適合第三層層次消費(fèi)行為分析以會(huì)議旅游游為代表的的第三層次次旅游呈現(xiàn)現(xiàn)蓬勃發(fā)展展的態(tài)勢(shì)第三層次功功能市場(chǎng)供求求第三層次專專門型旅游游功能包括括會(huì)議、休閑閑、度假、、宗教朝拜拜、科學(xué)考考察等。其其中會(huì)議旅旅游異軍突突起，表現(xiàn)現(xiàn)尤其突出出。在會(huì)議旅游游方面表現(xiàn)現(xiàn)最為突出出的，莫過過于海南博博鰲。從博鰲亞洲洲論壇設(shè)立立以來，各各種大小會(huì)會(huì)議相繼落落戶海南島島，蓬勃發(fā)發(fā)展的會(huì)議議經(jīng)濟(jì)對(duì)這這個(gè)省的旅游業(yè)業(yè)成長(zhǎng)產(chǎn)生生了巨大的的帶動(dòng)作用用。據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，2002～2004年，每年有有約2000個(gè)會(huì)議在海南召開開和舉行，，僅博鰲鎮(zhèn)鎮(zhèn)所在的瓊瓊海市，一一年就吸引引了４０００多個(gè)國(guó)內(nèi)內(nèi)外會(huì)議在在此召開。從1991年到2005年的15年間，中國(guó)行政管管理費(fèi)增長(zhǎng)長(zhǎng)了13倍，其中全全國(guó)一年的的行政會(huì)議議支出就高達(dá)達(dá)1000億元。行政會(huì)議市市場(chǎng)的龐大大可窺一斑斑。僅北京一個(gè)個(gè)市在2002年有納入統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的會(huì)議議數(shù)量就達(dá)達(dá)71053個(gè)；北京目前至至少有17.8萬場(chǎng)次的商務(wù)會(huì)會(huì)議是由專業(yè)會(huì)會(huì)議服務(wù)機(jī)機(jī)構(gòu)參與操操作的；主力客戶群群定位項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)打造中國(guó)一一流、世界界有影響力力產(chǎn)品，實(shí)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值最大化化需要在選擇擇市場(chǎng)容量較大的客客戶群的基基礎(chǔ)上，逐逐步走向高高端。開發(fā)商品牌牌皇明，以承承擔(dān)社會(huì)責(zé)責(zé)任為企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)理念知知名度高。。在項(xiàng)目初期期，項(xiàng)目沒有市市場(chǎng)號(hào)召力力，沒有品牌忠忠誠(chéng)類客戶戶。片區(qū)所處發(fā)展階段段太陽谷規(guī)劃劃剛剛起步步，宣傳力不高高，成熟度度不夠，刺激購(gòu)買高高端物業(yè)的的吸引力甚甚小項(xiàng)目引導(dǎo)高高端需求，，面向高端端客戶群，，阻力較大大。項(xiàng)目未來競(jìng)爭(zhēng)通過打造有有競(jìng)爭(zhēng)力的的市場(chǎng)差異化、特特色化產(chǎn)品品，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目滾滾動(dòng)開發(fā)和和價(jià)值提升升。未來人居模模板德州，啞鈴鈴型社會(huì)結(jié)結(jié)構(gòu)塔尖塔底中產(chǎn)階層普通市民標(biāo)簽明顯——私人會(huì)所、、名車身份標(biāo)簽——聯(lián)排別墅類類客戶、1～2輛私家車身份標(biāo)簽——中高端社區(qū)區(qū)（洋房居居多）、一一輛私家車車市場(chǎng)容量較較大、有一一定經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力、能夠夠承受偶居居型景區(qū)度度假物業(yè)的的城市中產(chǎn)產(chǎn)階層，同同時(shí)輻射高高端客戶。。核心客戶群群企業(yè)客戶投資客戶度假客戶度假物業(yè)的主要客戶群：1、認(rèn)同項(xiàng)目的生態(tài)資源；2、以德州和周遍區(qū)縣客戶為主，購(gòu)買用途主要是第二居所；3、熱衷稀缺資源的占有，希望與自然共融，注重私密性。企業(yè)客戶投資客戶度假客戶別墅的次客戶群，產(chǎn)權(quán)式酒店主力客戶群：1、在其他區(qū)域還有物業(yè)；2、不會(huì)經(jīng)常來此居住，更多是用于度假休閑用；3、來自于德州和河北交界各個(gè)區(qū)域，對(duì)項(xiàng)目旅游資源較看重；企業(yè)客戶投資客戶度假客戶企業(yè)會(huì)所客戶群：1、資金密集型企業(yè)為主，成長(zhǎng)型及大型企業(yè)規(guī)模；2、看中項(xiàng)目的低碳概念、自然資源和休閑度假資源和周邊旅游資源，度假、會(huì)議；3、重視尊崇感的營(yíng)造，注重物業(yè)及相關(guān)活動(dòng)的私密性；4、對(duì)于培訓(xùn)和拓展訓(xùn)練配套非?？粗?。企業(yè)客戶投資客戶度假客戶整體形象定定位功能定位HOWTODO?做什么——吸引人戰(zhàn)略篇WHATTODO?集生態(tài)休閑閑娛樂、會(huì)會(huì)議度假、、企業(yè)會(huì)所所、高尚居居住為一體體的國(guó)際低碳休休閑度假產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新住區(qū)區(qū)項(xiàng)目功能定定位戰(zhàn)略篇國(guó)際低碳休休閑度假產(chǎn)產(chǎn)業(yè)新住區(qū)區(qū)休閑度假生態(tài)低碳商務(wù)會(huì)議星級(jí)酒店產(chǎn)權(quán)式酒店店企業(yè)會(huì)所高檔別墅一個(gè)享受自自然氣息、、觸摸低碳碳生活、體體驗(yàn)度假休休閑的“蔚蔚來”住區(qū)區(qū)低碳圣地/休閑天堂整體形象定定位戰(zhàn)略篇國(guó)際低碳產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園---低碳國(guó)度國(guó)際低碳休休閑度假住住區(qū)整體形象定定位戰(zhàn)略篇美國(guó)有硅谷谷中國(guó)有有太陽谷3000畝地，只允允許100畝的地面長(zhǎng)長(zhǎng)出房子生態(tài)低碳、、特色旅游游、節(jié)能建建筑、風(fēng)情情商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力力戰(zhàn)略篇產(chǎn)品特點(diǎn)生態(tài)低碳，，特色旅游游，風(fēng)情建建筑品牌成長(zhǎng)長(zhǎng)期滾動(dòng)開開發(fā)，塑造造品牌，彰彰顯實(shí)力核心目標(biāo)群群與國(guó)際接軌軌，又渴望望回歸自然然國(guó)際“低碳碳”生態(tài)態(tài)住區(qū)21.5世紀(jì)城市人人居摸板策略核心戰(zhàn)略篇HOWTODO?推廣分期如何做？——留住人戰(zhàn)局篇產(chǎn)品打造建建議地塊突破與與規(guī)劃布局局WHATTODO?地塊突破與與規(guī)劃布局局功能分區(qū)空空間結(jié)構(gòu)推推薦DistrictA：休閑娛樂樂各類型戶內(nèi)內(nèi)/戶外休閑娛娛樂配套DistrictB：中央配套套區(qū)酒店/會(huì)議中心/餐飲/風(fēng)情商業(yè)街街/光立方展示示中心等DistrictC：企業(yè)會(huì)所所寫字樓/企業(yè)會(huì)所DistrictD：產(chǎn)權(quán)式酒酒店休閑度假產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店店DistrictE：新型別墅墅社區(qū)創(chuàng)新別墅物物業(yè)戰(zhàn)局篇休閑娛樂打造特色休休閑度假資資源垂釣中心水上娛樂區(qū)區(qū)攀巖區(qū)狩獵區(qū)網(wǎng)球場(chǎng)、足足球場(chǎng)CS戰(zhàn)區(qū)燒烤區(qū)叢林露營(yíng)區(qū)區(qū)親子樂園戶外拓展運(yùn)運(yùn)動(dòng)半封閉室外外健身房婚慶廣場(chǎng)叢林冒險(xiǎn)區(qū)區(qū)劃草場(chǎng)迷你高爾夫夫野外自行車車垂釣區(qū)自行車運(yùn)動(dòng)動(dòng)幾十種色彩彩斑斕的魚魚，每一次拉桿桿都是驚喜喜！配置自行車車租賃管理理中心，提提供周到服服務(wù)；自行車道穿穿行林?；ɑ▍仓芯W(wǎng)球場(chǎng)國(guó)際會(huì)議中中心頂部的的網(wǎng)球中心心足球場(chǎng)國(guó)際低碳足足球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)兒童迷你高高爾夫是一一項(xiàng)集運(yùn)動(dòng)動(dòng)和娛樂為為一體的有有趣活動(dòng)，，是微縮的高高爾夫，非非常適合平平地有限的的本項(xiàng)目采采用，園林林式式球球場(chǎng)場(chǎng)可可設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成歐歐洲洲風(fēng)風(fēng)格格、、中中國(guó)國(guó)園園林林風(fēng)風(fēng)格格、、童話話故故事事風(fēng)風(fēng)格格、、科科幻幻風(fēng)風(fēng)格格等等多多種種風(fēng)風(fēng)格格。?？梢砸猿沙蔀闉轫?xiàng)項(xiàng)目目的的一一大大亮亮點(diǎn)點(diǎn)。。迷你你高高爾爾夫夫規(guī)劃劃各各種種與與國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)其其他他旅旅游游地地迥迥然然不不同同的的奇奇特特的的游游樂樂設(shè)設(shè)施施親子子樂樂園園水上上運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)，，龍龍舟舟賽賽水上上娛娛樂樂攀巖巖與國(guó)國(guó)際際接接軌軌，，配配置置專專業(yè)業(yè)攀攀巖巖教教練練利用用太太陽陽能能博博物物館館，，開開啟啟探探索索生生命命起起源源與與自自然然的的力力量量低碳碳教教育育之之旅旅---生命命、、自自然然燒烤烤區(qū)區(qū)叢林林露露營(yíng)營(yíng)在林林中中設(shè)設(shè)置置遠(yuǎn)遠(yuǎn)足足露露營(yíng)營(yíng)區(qū)區(qū)，，供供游游客客露露營(yíng)營(yíng)CS戰(zhàn)區(qū)區(qū)狩獵獵區(qū)區(qū)滑草草場(chǎng)場(chǎng)利用用減減河河壩壩堤堤天天然然坡坡地地，，整整合合成成滑滑草草場(chǎng)場(chǎng)；；冬天天積積雪雪，，也也可可是是滑滑雪雪的的好好去去處處拓展展訓(xùn)訓(xùn)練練營(yíng)營(yíng)與地地勢(shì)勢(shì)完完美美結(jié)結(jié)合合的的拓拓展展訓(xùn)訓(xùn)練練，，既能能滿滿足足游游客客需需要要，，又又被被倡倡導(dǎo)導(dǎo)團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)精精神神的的企企業(yè)業(yè)所所青青睞睞讓您您在在健健身身時(shí)時(shí)與與大大自自然然一一起起呼呼吸吸半封封閉閉健健身身房房在林林區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)，，業(yè)業(yè)主主通通過過購(gòu)購(gòu)買買物物業(yè)業(yè)，，可可以以選選擇擇領(lǐng)領(lǐng)養(yǎng)養(yǎng)景景區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)的的名名貴貴樹樹種種樹木木領(lǐng)領(lǐng)養(yǎng)養(yǎng)區(qū)區(qū)將引引進(jìn)進(jìn)各各種種鮮鮮花花品品種種，，并并在在不不同同季季節(jié)節(jié)向向游游客客展展示示不不同同品品種種、、顏顏色色各各異異的的鮮鮮花花，，讓讓游游客客享享受受花花的的海海洋洋所所帶帶來來的的休休閑閑娛娛樂樂。?；ㄧR鏡展展示示區(qū)區(qū)中央央配配套套區(qū)區(qū)特色色會(huì)議議中中心心產(chǎn)權(quán)權(quán)商商務(wù)務(wù)酒酒店店乒乓乓球球小型型電電玩玩臺(tái)球球主題題商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)風(fēng)情情商商業(yè)業(yè)街街婚慶慶廣廣場(chǎng)場(chǎng)特色色農(nóng)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品品交交易易市市場(chǎng)場(chǎng)餐飲飲（（定定餐餐、、送送餐餐））茶樓樓、、棋棋牌牌室室酒店店低碳碳品品牌牌展展示示中中心心主題題商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)———風(fēng)情情商商業(yè)業(yè)街街建議議利利用用太太陽陽谷谷大大道道的的景景觀觀帶帶，，局局部部裝裝飾飾，，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)特特色色與與風(fēng)風(fēng)情情主題題商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)———主題題餐餐飲飲傍晚晚的的太太陽陽谷谷熱熱鬧鬧非非凡凡：：肚肚子子餓餓了了，，找找一一家家具具有有濃濃郁郁異異域域風(fēng)風(fēng)情情的的主主題題餐餐廳廳享享受受晚晚餐餐，，輕輕松松的的擁擁抱抱快快樂樂！！主主題題餐餐飲飲將將為為游游客客創(chuàng)創(chuàng)造造一一種種獨(dú)獨(dú)特特的的就就餐餐體體驗(yàn)驗(yàn)環(huán)環(huán)境境，，如如植植物物餐餐廳廳、、海海洋洋餐餐廳廳、、動(dòng)動(dòng)物物餐餐廳廳等等，，讓讓游游客客感感受受不不一一樣樣的的異異域域風(fēng)風(fēng)情情。。建議議規(guī)規(guī)模模能能夠夠接接納納150人左左右右，，設(shè)設(shè)有有多多個(gè)個(gè)包包房房在主主題題商商業(yè)業(yè)區(qū)區(qū)中中，，無無論論是是餐餐飲飲還還是是超超市市都都將將以以結(jié)結(jié)合合傳傳統(tǒng)統(tǒng)中中國(guó)國(guó)特特色色與與異異域域風(fēng)風(fēng)情情。。建議規(guī)模?？刂圃谠?00平方米左左右主題商業(yè)業(yè)區(qū)——主題超市市主題茶樓樓棋牌室可以與會(huì)會(huì)所融合合，以高高檔包房房形式包包裝主題商業(yè)業(yè)區(qū)——特色SPA借鑒各種種特色SPA的優(yōu)點(diǎn)，，創(chuàng)造出出與養(yǎng)生生和休閑閑為一體體的特色色SPA體驗(yàn)中心心主題商業(yè)業(yè)區(qū)——特色農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品交易易市場(chǎng)幾十平方方米的小小型特色色農(nóng)產(chǎn)品品交易市市場(chǎng)利用道格格拉斯別別墅，打打造主題題酒店道館——?jiǎng)e墅式度度假酒店店酒店裝修修提供多多種風(fēng)格格，或充充滿濃郁郁的風(fēng)情情格調(diào)，，或或童童趣十足足的童趣趣夢(mèng)幻度假酒店店裝修風(fēng)風(fēng)格康體療養(yǎng)養(yǎng)中心康梯療養(yǎng)養(yǎng)中心包包含了醫(yī)醫(yī)療體檢檢、身體體療養(yǎng)、、會(huì)所休休閑等綜綜合功能能國(guó)際會(huì)議議中心國(guó)際會(huì)議議中心，，與世界界同脈搏搏木星、土土星、火火星、海海王星高端商務(wù)務(wù)別墅OfficeinVilla———品味的體體現(xiàn)---企業(yè)會(huì)所所國(guó)際角度度，發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家已已開始進(jìn)進(jìn)入低層層、低容容積率、、高綠化化率、寬寬闊安全全空間的的商務(wù)辦辦公時(shí)代代。在中國(guó)，，當(dāng)某一一合適物物業(yè)用于于商務(wù)辦辦公時(shí)，，其價(jià)值值就會(huì)被被認(rèn)定比比該物業(yè)業(yè)用于居居家的價(jià)價(jià)值要高高。融合商務(wù)務(wù)物業(yè)和和別墅物物業(yè)精華華的高端端商務(wù)別別墅，可可能成為為辦公商商務(wù)物業(yè)業(yè)之最高高境界的的物業(yè)形形態(tài)。國(guó)際潮流流價(jià)值提升升境界升華華商務(wù)別墅墅大有前前景！高端商務(wù)務(wù)辦公豪華接待待廳，彰彰顯尊崇崇與品味味豪華接待待廳，彰彰顯尊崇崇與品味味足夠商務(wù)務(wù)辦公的的車位配配置別墅生活活彰顯企業(yè)業(yè)實(shí)力的的地標(biāo)門門牌品質(zhì)休閑閑水星、金金星會(huì)所所企業(yè)冠名名的產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店意境展示示除了外形形的打造造以外，，產(chǎn)權(quán)式式酒店的的裝修格調(diào)調(diào)強(qiáng)調(diào)多多樣化、、風(fēng)情化化室內(nèi)裝修修迥異的的各種特特色酒店店5O級(jí)庭院低低碳商務(wù)務(wù)微排國(guó)際際大廈（（略）項(xiàng)目定位位項(xiàng)目概念念：契合太陽陽谷區(qū)域域提升，，彰顯商商務(wù)及投投資理念念，迎合合市場(chǎng)及及客戶需需求。核心提煉煉：融合品質(zhì)質(zhì)、服務(wù)務(wù)、商務(wù)務(wù)于一體體，打造造低碳CBD---5O庭院寫字字樓項(xiàng)目定位位：高尚商務(wù)務(wù)形象，，創(chuàng)新價(jià)價(jià)值領(lǐng)地地主題定位位總部商務(wù)務(wù)領(lǐng)地一個(gè)尊貴貴的企業(yè)業(yè)形象；；一個(gè)全新新的辦公公理念；；一個(gè)未來來的潛力力價(jià)值；；一個(gè)周全全的服務(wù)務(wù)方案。?？偛浚后w體現(xiàn)項(xiàng)目目高端定定位，面面向集團(tuán)團(tuán)客戶，，同時(shí)滿滿足中小小企業(yè)形形象需求求；商務(wù)：明明確物業(yè)業(yè)為辦公公場(chǎng)所，，同時(shí)體體現(xiàn)出成成熟的服服務(wù)理念念；領(lǐng)地：某某類客戶戶聚集之之高地，，也有地地標(biāo)的暗暗示。太陽谷推推廣分期期戰(zhàn)局篇一期推廣廣推廣區(qū)域域：太陽谷商商務(wù)區(qū)+中央休閑閑配套區(qū)區(qū)+餐飲/風(fēng)情商業(yè)業(yè)街推廣時(shí)間間：2010、12-2011、5推廣定位位：純低碳+純商務(wù)+純休閑推廣方式式：集中炒作作：企業(yè)業(yè)責(zé)任+實(shí)力品牌牌+高端配套套預(yù)期成效效：盡可能聚聚籠人氣氣，造興興旺之勢(shì)勢(shì)核心項(xiàng)目目：微排寫字字樓（租租）/休閑娛樂樂設(shè)施/餐飲/風(fēng)情商業(yè)業(yè)街/（會(huì)議中中心/酒店）二期推廣廣推廣區(qū)域域：企業(yè)會(huì)所所+產(chǎn)權(quán)式酒酒店推廣時(shí)間間：2011、6-2011、12推廣定位位：休閑度假假+產(chǎn)權(quán)式酒酒店推廣方式式：集中炒作作：企業(yè)業(yè)責(zé)任+實(shí)力品牌牌+高端配套套預(yù)期成效效：利用人氣氣，順勢(shì)勢(shì)推出企企業(yè)會(huì)所所和面向向投資客客戶的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式酒酒店，進(jìn)進(jìn)一步促促進(jìn)休閑閑旅游發(fā)發(fā)展核心項(xiàng)目目：七星別墅墅、產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店戰(zhàn)局篇三期推廣廣推廣區(qū)域域：低碳品牌牌展示中中心+低碳產(chǎn)品品交易中中心推廣時(shí)間間：2012、01-2013推廣定位位：國(guó)際低碳產(chǎn)品品交易中中心推廣方式式（租售并舉舉）預(yù)期成效效：打造低碳碳品牌，，締造健健康家園園核心項(xiàng)項(xiàng)目：：光立方方戰(zhàn)局篇篇國(guó)際低碳休休閑度假新新住區(qū)會(huì)議、酒店店項(xiàng)目發(fā)展展策略建議議我們的目標(biāo)標(biāo)太陽谷低碳休閑管理機(jī)構(gòu)會(huì)議旅游管管理生態(tài)養(yǎng)生管管理人體健康及及心理保健健管理低碳教育管管理有氧運(yùn)動(dòng)管管理休閑嗜好管管理親子游樂管管理休閑娛樂管管理健康美食管管理低碳購(gòu)物管管理以低碳會(huì)議議旅游功能能為主體，，打造國(guó)內(nèi)內(nèi)第一個(gè)低低碳休閑管管理機(jī)構(gòu)會(huì)議旅游目目標(biāo)市場(chǎng)和和客戶群在在哪里？其它的休閑閑旅游功能能如何規(guī)劃劃？項(xiàng)目總體的的硬件配套套和軟件服服務(wù)有哪些些？有沒有可借借鑒的會(huì)議議旅游發(fā)展展模式？會(huì)議旅游需需要什么配配套設(shè)施？？目標(biāo)下的問問題項(xiàng)目會(huì)議旅旅游規(guī)劃項(xiàng)目綜合休休閑旅游規(guī)規(guī)劃12項(xiàng)目主體功功能定位研研究：項(xiàng)目目會(huì)議旅游游規(guī)劃會(huì)議經(jīng)濟(jì)理理論研究會(huì)議旅游案案例借鑒項(xiàng)目會(huì)議旅旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅旅游目標(biāo)市市場(chǎng)1機(jī)構(gòu)性會(huì)議議旅游主體體上區(qū)分為為政府和企企業(yè)市場(chǎng)，，

同時(shí)按按照規(guī)模和和時(shí)間段的的不同細(xì)分分會(huì)議經(jīng)濟(jì)理論研究項(xiàng)目會(huì)議旅旅游目標(biāo)市市場(chǎng)：立足足現(xiàn)有的政政府接待功功能，強(qiáng)力力拓展企業(yè)業(yè)會(huì)議市場(chǎng)場(chǎng)會(huì)議旅游目標(biāo)市場(chǎng)案例一：鳴鳴泉居國(guó)際際會(huì)議中心心項(xiàng)目背景：：坐落于廣州州的北隅，，白云山麓麓，金鐘湖湖畔。擁地地20余萬平方米米，建筑面面積約4萬多平方米米，歐陸風(fēng)風(fēng)格的建筑筑結(jié)合周圍圍的自然環(huán)環(huán)境，成為為格調(diào)高雅雅的度假勝勝地，也是是接待國(guó)賓賓及政要名名流的“基基地”，深深得國(guó)內(nèi)、、外知名人人士的嘉許許，被譽(yù)為為“南國(guó)釣釣魚臺(tái)”。。項(xiàng)目主要構(gòu)構(gòu)成：國(guó)際會(huì)議中中心、別墅墅群、休閑閑活動(dòng)場(chǎng)所所會(huì)議旅游案例借鑒鳴泉居國(guó)際際會(huì)議中心心成功啟示示時(shí)機(jī)：廣州市是華華南地區(qū)的的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易易中心，來來廣州商務(wù)務(wù)會(huì)議及商商務(wù)洽談日日益盛行，，同時(shí)隨著著現(xiàn)代的企企業(yè)管理理理念的發(fā)展展，這些會(huì)會(huì)議及洽談?wù)劥蠖噙x擇擇在度假村村舉行，鳴鳴泉居的成成功就是在在這種大的的經(jīng)濟(jì)背景景上產(chǎn)生的的。區(qū)位及環(huán)境境：項(xiàng)目距離飛飛機(jī)場(chǎng)近且且自然環(huán)境境優(yōu)美是成成功的一個(gè)個(gè)關(guān)鍵要素素。高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)施：商務(wù)會(huì)議及及商務(wù)洽談?wù)劜粌H要求求適合各種種會(huì)議、商商務(wù)洽談所所需要的會(huì)會(huì)議設(shè)施、、住宿設(shè)施施及高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的服務(wù)，，同時(shí)也要要求有大量量的游憩設(shè)設(shè)施，這方方面鳴泉居居全部有，，這是鳴泉泉居的成功功另一個(gè)秘秘訣。會(huì)議旅游案例借鑒案例二：海海南博鰲水水城成功要點(diǎn)以超常規(guī)的的創(chuàng)新思維維成功策劃劃“博鰲亞洲論論壇”，使博鰲水水城迅速成成為世界矚矚目焦點(diǎn)。。事件效應(yīng)的的強(qiáng)大影響響力奠定博博鰲水城向向國(guó)際會(huì)議議與休閑度度假方向發(fā)發(fā)展的基礎(chǔ)礎(chǔ)。高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際際會(huì)議中心心、五星級(jí)級(jí)國(guó)際酒店店及休閑娛娛樂設(shè)施等等多功能一一體化的綜綜合配套建建立了博鰲鰲水城的高高品質(zhì)區(qū)域域形象。會(huì)議旅游案例借鑒項(xiàng)目會(huì)議旅旅游規(guī)劃：：硬性服務(wù)務(wù)（略）建筑規(guī)模會(huì)議廳形式式設(shè)備1、10+1同聲傳譯系系統(tǒng)2、飛利浦DCN會(huì)議系統(tǒng)和和主席發(fā)言言機(jī)3、A/V傳送現(xiàn)場(chǎng)電電視信號(hào)通通道4、音頻信號(hào)號(hào)合成系統(tǒng)統(tǒng)和多媒體體演示控制制系統(tǒng)5、影像、電電腦強(qiáng)光三三槍投影機(jī)機(jī)6、實(shí)物投影影機(jī)7、幻影機(jī)、、幻燈機(jī)8、幻燈視頻頻轉(zhuǎn)換器、、彩色多頻頻系統(tǒng)電視視機(jī)9、多頻系統(tǒng)統(tǒng)放影機(jī)、、鐳射筆。。項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅游規(guī)劃項(xiàng)目會(huì)議旅旅游規(guī)劃：：軟性服務(wù)務(wù)奔馳中巴接接送服務(wù)------提供深港、、環(huán)城會(huì)議議接送服務(wù)務(wù)。大宗客戶定定制制度——針對(duì)不同類類型的客戶戶配備專門門客戶服務(wù)務(wù)項(xiàng)目組，，提供從預(yù)預(yù)定會(huì)議室室到飲食、、休閑活動(dòng)動(dòng)的全盤安安排服務(wù)，，任何客戶戶需物業(yè)管管理中心提提供任何服服務(wù)時(shí)，只只需撥通其其專配的貼貼身客戶專專員的手機(jī)機(jī)或分機(jī)，，直接告知知服務(wù)需求求。一對(duì)一私人人秘書服務(wù)務(wù)------針對(duì)休閑的的商務(wù)散客客提供貼身身客戶服務(wù)務(wù)助理，實(shí)實(shí)現(xiàn)一對(duì)一一管理服務(wù)務(wù)。高端安保設(shè)設(shè)施------為滿足政府府對(duì)于高級(jí)級(jí)接待的安安全要求，，可以在全全區(qū)或個(gè)別別區(qū)域設(shè)置置高端的安安保設(shè)施，，如機(jī)場(chǎng)的的金屬探測(cè)測(cè)設(shè)備、軍軍事設(shè)施上上常用的脈脈沖電子圍圍墻等。晚間查房制制度------每晚查房?jī)蓛纱危谝灰淮瘟泓c(diǎn)左左右，第二二次在凌晨晨?jī)牲c(diǎn)前后后，一是查查空房，看看有沒有盜盜竊。二是是查有客人人住的房，，看門窗等等是否關(guān)閉閉嚴(yán)實(shí)。借鑒案例：：WINTERGREENRESORT上海國(guó)際會(huì)會(huì)議中心亞太國(guó)際會(huì)會(huì)議中心海南博螯水水城高檔酒店和和公寓配套套GOLF和相關(guān)物業(yè)業(yè)配套溫泉旅游規(guī)規(guī)劃休閑管理服服務(wù)硬件配套和和服務(wù)規(guī)劃劃、管理項(xiàng)目綜合休休閑旅游規(guī)規(guī)劃建議2國(guó)內(nèi)外一流流的休閑旅旅游度假地地均驗(yàn)證：：高檔的硬硬件和軟件件服務(wù)是成成功的必備備因素在分析國(guó)內(nèi)內(nèi)外標(biāo)竿性性旅游度假假地時(shí)，我我們發(fā)現(xiàn)：：高檔酒店＋＋GOLF和相關(guān)物業(yè)業(yè)配套＋其其它高檔休休閑配套＋＋＋完善服服務(wù)和休閑閑產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)＝成功的的休閑旅游游地亞龍灣夏威夷CancunBintan巴拉德羅LaJolla國(guó)外案例Bintan，印尼Cancun,墨西哥LaJolla，美國(guó)加州州YalongBay夏威夷，美美國(guó)帕拉德羅，，古巴Wintergreen，美國(guó)維州州Homestead，美國(guó)密歇歇根Seaside，美國(guó)佛州州珠三角代表表案例觀瀾湖度假假村珠三角圖：部分參參考案例及及其分布項(xiàng)目高檔酒酒店及產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店公公寓發(fā)展建建議高檔酒店和公寓配套套建議項(xiàng)目開開發(fā)五星級(jí)酒店店和四星級(jí)級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店店、酒店公公寓考慮產(chǎn)權(quán)酒酒店的運(yùn)營(yíng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，首首期推出面面積不可過過大。產(chǎn)權(quán)酒店公公寓的裝修修標(biāo)準(zhǔn)按四四星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)置，與微微排五星級(jí)級(jí)自有酒店店部分形成成互補(bǔ)產(chǎn)權(quán)酒店的的配置按四四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)配備全套套家私及電電器，大型型寫字臺(tái)及及書柜，浴浴缸及沖涼涼間，全套套廚房器具具，國(guó)際國(guó)國(guó)內(nèi)直撥電電話，自助助洗衣機(jī)及及衣物烘干干機(jī)，獨(dú)立立控制分體體式空調(diào)，，ＡＤＳＬＬ高速上網(wǎng)網(wǎng)設(shè)備，境境外衛(wèi)星電電視及電影影頻道將現(xiàn)有資源源充分整合合成多種體體驗(yàn)式休閑閑項(xiàng)目，打打包成套餐餐銷售。低碳旅游特色、高端端的網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)及球場(chǎng)居居住配套將將極大增加加項(xiàng)目的休休閑價(jià)值休閑管理實(shí)實(shí)質(zhì)：個(gè)性性化服務(wù)+經(jīng)歷產(chǎn)品休閑管理根據(jù)會(huì)員資資料，量身身定做營(yíng)養(yǎng)養(yǎng)膳食方案案、心理保保健方案、、戶外有氧氧運(yùn)動(dòng)策劃劃、商務(wù)會(huì)會(huì)議安排、、婚宴活動(dòng)動(dòng)策劃、拓拓展訓(xùn)練策策劃、親子子娛樂策劃劃等等將會(huì)員第一一次到訪的的經(jīng)歷記下下，如健康康記錄、一一張照片、、消費(fèi)習(xí)慣慣等等，等等下次到訪訪的時(shí)候按按照客人獨(dú)獨(dú)特的經(jīng)歷歷安排消費(fèi)費(fèi)，使之產(chǎn)產(chǎn)生歸屬感感。最好的服務(wù)務(wù)不是所謂謂御式、尊尊貴的服務(wù)務(wù)，而是個(gè)個(gè)性化、量量身定做的的服務(wù)溫泉旅游最最大特點(diǎn)就就是其屬于于“回頭型型”消費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目。有商商家說，只只要你能來來第一次，，就有可能能來十次、、甚至上百百次。休閑管理特特色產(chǎn)品：：休閑教育育休閑管理案例借鑒：：華爾街英語語培訓(xùn)將客客戶目標(biāo)瞄瞄準(zhǔn)白領(lǐng)和和成功人士士，注重以以會(huì)員制俱俱樂部的形形式開展英英語培訓(xùn)，，創(chuàng)造模擬擬真實(shí)的學(xué)學(xué)習(xí)交流環(huán)環(huán)境。所有有的學(xué)校均均開設(shè)在高高檔商務(wù)休休閑區(qū)和CBD區(qū)域。與其其說是一個(gè)個(gè)學(xué)校，更更不如說是是一個(gè)社交交俱樂部，，環(huán)境高雅雅，內(nèi)設(shè)休休閑沙龍，，可聽音樂樂，欣賞影影視作品，，可以和老老師交流也也可以和同同學(xué)自由交交流，有課課和沒課都都可以在學(xué)學(xué)校休閑。。因此，它它吸引了大大批的精英英人士，精精英人士更更把學(xué)校當(dāng)當(dāng)成休閑俱俱樂部，一一方面提供供自己的英英語語言技技能，同時(shí)時(shí)又休閑交交友打發(fā)閑閑暇時(shí)光。。太陽谷可以以同華爾街街英語、EF、新東方等等英語培訓(xùn)訓(xùn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合合打造頂級(jí)級(jí)休閑英語語教育產(chǎn)品品休閑教育的的重要品類類：拓展訓(xùn)訓(xùn)練休閑管理strengtheningcenter強(qiáng)身中心yogastudio瑜珈工作室室indoorandoutdoorpools室內(nèi)外游泳泳池hottubs熱浴steamrooms蒸汽浴室saunas桑拿skin-caretherapy皮膚理療salonservices沙龍服務(wù)務(wù)設(shè)施室內(nèi)有氧氧運(yùn)動(dòng)管管理：溫溫泉SPA俱樂部休閑管理理開放性美美食街應(yīng)應(yīng)與社區(qū)區(qū)整體定定位相一一致，突突出度假假、體驗(yàn)驗(yàn)和高檔檔次休閑管理理機(jī)構(gòu)定制化的的“浪漫漫項(xiàng)目””或“蜜蜜月套餐餐”Ainsworth浪漫套餐餐：燭光晚餐餐雙人月光光溫泉雙人穿越越溫泉洞洞香檳、玫玫瑰或者者其他神神秘禮物物休閑管理理機(jī)構(gòu)Tabacon婚禮套餐餐項(xiàng)目旅游游度假概概念匯總總（物業(yè)業(yè)發(fā)展建建議表））THANKSTHEEND9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。00:14:4700:14:4700:141/5/202312:14:47AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2300:14:4700:14Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。00:14:4700:14:4700:14Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問年。。。1月-231月-2300:14:4700:14:47January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見見青青山山。。。。05一一月月202312:14:47上上午午00:14:471月月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月2312:14上上午1月-2300:14January5,202316、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/50:14:4700:14:4705January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。12:14:47上上午12:14上上午00:14:471月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但