X年淮北市濉溪縣宏宇之心廣場(chǎng)項(xiàng)目形象定位報(bào)告-

宏宇.之心廣場(chǎng)形象定位報(bào)告宏宇·之心廣場(chǎng)形象定位報(bào)告從此，一個(gè)大型城市綜合體即將在老城中心耀世崛起人們的生活及消費(fèi)習(xí)慣將被改變…項(xiàng)目屬性界定城市中心區(qū)黃金地段5萬(wàn)平米稀缺土地28萬(wàn)方建筑集群商務(wù)、辦公、住宅、集中商業(yè)這預(yù)示著：

28萬(wàn)方大型城市綜合體即將橫空出世前沿規(guī)劃，盡顯一線(xiàn)都市生活風(fēng)華是需求，更是趨勢(shì)！如此項(xiàng)目！該以什么樣的形象推向市場(chǎng)？從市場(chǎng)說(shuō)起市場(chǎng)決定出路2010年全縣生產(chǎn)總值（GDP）完成元，比上年增長(zhǎng)17.7%。

115.1億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)18.8%。其中人均GDP按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)10489從2007年以來(lái)濉溪縣GDP以每年超過(guò)10%的速度在增長(zhǎng)，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展階段與GDP增長(zhǎng)速度關(guān)系國(guó)際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)GDP增長(zhǎng)速度超過(guò)8-12%，房地產(chǎn)業(yè)處于高速發(fā)展的階段。2007-2010年，GDP增長(zhǎng)速度均在10%以上，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展處于快速發(fā)展階段市場(chǎng)決定出路GDP的高速增長(zhǎng)帶動(dòng)了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，但這種發(fā)展多體現(xiàn)在住宅市場(chǎng)領(lǐng)域，以老城區(qū)為主的商業(yè)市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，這就為項(xiàng)目的商業(yè)立項(xiàng)指明的方向和希望；市場(chǎng)決定出路濉溪縣轄11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：2010年末全縣公安戶(hù)籍總?cè)丝?09.8萬(wàn)人，比上年末增加10455人，增長(zhǎng)1.0%。全縣年末總戶(hù)數(shù)31.1萬(wàn)戶(hù)。總?cè)丝诎葱詣e分男性56.2萬(wàn)人，女性53.6萬(wàn)人，全縣非農(nóng)業(yè)人口15.6萬(wàn)人。其中常住人口超100萬(wàn)，人口數(shù)接近淮北全市總?cè)丝诘?7.34%。人口超百萬(wàn)，在全省來(lái)說(shuō)也位居前列。注：比重為各縣（區(qū)）的人口占全市合計(jì)的比重濉溪常住人口超100萬(wàn)，接近淮北全市總?cè)丝?7.34%

市場(chǎng)決定出路濉溪常駐人口遠(yuǎn)超一百萬(wàn)，大量的人口帶動(dòng)了大量的消費(fèi)，而由于濉溪只有低端、業(yè)態(tài)欠缺的傳統(tǒng)商業(yè)，因此大量的消費(fèi)客群只有往淮北等相對(duì)高端的消費(fèi)場(chǎng)所，而給本土中高端商業(yè)留下空白；市場(chǎng)決定出路2008年城鎮(zhèn)人均可支配收入達(dá)11251元，2009年全縣在崗職工平均工資25536元，比上年增長(zhǎng)17.1%2009年城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額71.21億元，同比上漲9.6%2010年全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入15.0億元，增長(zhǎng)35.7%，居民儲(chǔ)蓄存款余額87.5億元，比年初增加16.2億元。

濉溪縣城消費(fèi)力水平逐年提高。市場(chǎng)決定定出路濉溪在售項(xiàng)目30個(gè)，卻無(wú)大型城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃市場(chǎng)決定定出路隨著客戶(hù)戶(hù)消費(fèi)力力的逐漸漸提高，，市場(chǎng)已已經(jīng)具備備了中高端商業(yè)業(yè)的市場(chǎng)場(chǎng)基礎(chǔ)，，而由于于相對(duì)封封閉的開(kāi)開(kāi)發(fā)環(huán)和政府規(guī)規(guī)劃，濉濉溪目前前市場(chǎng)上上尚無(wú)中中高端的的綜合體項(xiàng)目立立項(xiàng)，市市場(chǎng)空白白急需填填補(bǔ)；聯(lián)想詞需求空白稀缺里程碑使命責(zé)任…市場(chǎng)，等同于空空白城市核心心城市的發(fā)發(fā)展，一一般經(jīng)歷歷從低級(jí)級(jí)階段逐逐漸向高高級(jí)階段段進(jìn)化的的過(guò)程，，而這種種發(fā)展過(guò)過(guò)程體現(xiàn)現(xiàn)的則是是城心愈愈加稀缺缺，城市市不斷外外延。而而城心的的稀缺則則導(dǎo)致了了城市功功能的升升級(jí)，這這種升級(jí)級(jí)進(jìn)一步步強(qiáng)化了了城市中中心區(qū)的的核心地地位，這這種升級(jí)級(jí)改變了了人們的的生活方方式，提提升了稀稀有地塊塊價(jià)值，，本項(xiàng)目目作為濉濉溪老城城區(qū)發(fā)展展的排頭頭兵，必必將肩負(fù)負(fù)城市發(fā)發(fā)展的使使命，填填補(bǔ)空白白，改變變城市面面貌。勇?lián)?zé)任肩肩負(fù)使使命從項(xiàng)目說(shuō)起項(xiàng)目演繹高度度老城中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)無(wú)以復(fù)加項(xiàng)目演繹高度度北南西東項(xiàng)目宗地項(xiàng)目南面是溪河路商業(yè)步街，目前環(huán)境較臟、亂，未來(lái)規(guī)劃將進(jìn)行改造。項(xiàng)目南面是南方家私，規(guī)劃未來(lái)拆遷與緊臨本案南側(cè)。項(xiàng)目西面是即將運(yùn)作的5號(hào)地塊，規(guī)劃建筑面積6萬(wàn)5千平米左右項(xiàng)目西面是縣供電局，與本案一路之隔。項(xiàng)目演繹高度度經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目核心價(jià)值值體系價(jià)值體系交通條件區(qū)位價(jià)值政策扶持投資價(jià)值資源配套產(chǎn)品價(jià)值地標(biāo)作用老城核心區(qū)，，具有成熟的的商業(yè)氛圍和和居住氛圍坐擁城市第一一主干道淮海海路，交通便便捷通達(dá)性強(qiáng)強(qiáng)餐飲、商務(wù)、、行政等配套套資源豐富，，生活氛圍濃濃厚多功能規(guī)劃的的現(xiàn)代大型城城市綜合體，，產(chǎn)品線(xiàn)豐富富政府重點(diǎn)打造造淮海路商圈圈，政策利好好投資產(chǎn)品線(xiàn)豐豐富，商鋪、、住宅、公寓寓升值潛力佳佳項(xiàng)目總體量30萬(wàn)方，規(guī)規(guī)劃新穎突出出，未來(lái)城市市地標(biāo)項(xiàng)目核心價(jià)值值體系項(xiàng)目演繹高度度地處老城核心心區(qū)域，客群群關(guān)注度高，，可有效降低低推廣難度；；縣城老老商圈圈覆蓋蓋，享享有較較高的的人流流車(chē)流流量，，縮短短未來(lái)來(lái)商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)培育育時(shí)間間；大型商商業(yè)綜綜合體體的定定位，，產(chǎn)品品規(guī)劃劃齊全全，檔檔次較較高，，業(yè)態(tài)態(tài)豐富富，利利于打打造核核心商商圈的的目標(biāo)標(biāo)；產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃新新穎，，體量量巨大大，可可打造造為新新城市市地標(biāo)標(biāo)性建建筑；；突出項(xiàng)項(xiàng)目所所處老老城核核心區(qū)區(qū)域的的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，提提高目目標(biāo)客客戶(hù)群群體的的持續(xù)續(xù)關(guān)注注；強(qiáng)化綜綜合體體的產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃概概念，，描繪繪未來(lái)來(lái)美好好藍(lán)圖圖，提提高客客戶(hù)認(rèn)認(rèn)同；；Strength優(yōu)勢(shì)應(yīng)對(duì)策策略項(xiàng)目演演繹高高度商業(yè)部部分產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃過(guò)過(guò)多，，影響響住宅宅居住住品質(zhì)質(zhì)，不不利于于后期期實(shí)現(xiàn)現(xiàn)溢價(jià)價(jià)銷(xiāo)售售的目目標(biāo)；；由于于不不是是高高端端住住宅宅規(guī)規(guī)劃劃，，不不利利于于吸吸引引高高端端客客群群置置業(yè)業(yè)選選擇擇；；公寓線(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃過(guò)剩，，由于特特定市場(chǎng)場(chǎng)原因，，可能存存在去化化速度較較慢，市市場(chǎng)培育育時(shí)間過(guò)過(guò)長(zhǎng)的缺缺陷；巨大的商商業(yè)規(guī)劃劃，存在在后期招招商運(yùn)營(yíng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)隱患；；Weakness劣劣勢(shì)應(yīng)對(duì)策略略發(fā)揮優(yōu)勢(shì)勢(shì)規(guī)避劣劣勢(shì)趨利避害害，推廣廣過(guò)程中中重點(diǎn)塑塑造齊全全的商業(yè)業(yè)配套，，便利的的生活體體驗(yàn)，吸吸引高端端客群；；較多的公公寓線(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃劃后期可可包裝成成酒店式式公寓，，凸顯它它的服務(wù)務(wù)功能；；項(xiàng)目演繹繹高度區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)穩(wěn)步增增長(zhǎng)，居居民消費(fèi)費(fèi)水平和和消費(fèi)檔檔次逐步步提高，，有力拉拉動(dòng)固定定資產(chǎn)的的投資和和置業(yè)；；居民收入入水平和和消費(fèi)支支出的快快速上升升，為中中高端商商業(yè)的發(fā)發(fā)展提供供了有力力支撐；；濉溪目前前市場(chǎng)缺缺少消費(fèi)費(fèi)檔次較較高，業(yè)業(yè)態(tài)豐富富的高端端綜合體體定位項(xiàng)項(xiàng)目；政府重點(diǎn)點(diǎn)打造淮淮海路商商業(yè)軸線(xiàn)線(xiàn)，政策策利好明明顯；城市化進(jìn)進(jìn)程較快快，為地地產(chǎn)項(xiàng)目目的發(fā)展展提供了了足夠的的縱深腹腹地；Opportunity機(jī)機(jī)會(huì)應(yīng)對(duì)策略略抓住機(jī)遇遇消除威威脅整合優(yōu)勢(shì)勢(shì)資源，，贏得消消費(fèi)者的的感性認(rèn)認(rèn)同與理理性行動(dòng)動(dòng)充分挖掘掘地塊獨(dú)獨(dú)有的資資源，塑塑造項(xiàng)目目獨(dú)特性性項(xiàng)目演繹繹高度未來(lái)區(qū)域域同類(lèi)規(guī)規(guī)劃產(chǎn)品品較多，，市場(chǎng)供供應(yīng)量加加大，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)加劇??；先期市場(chǎng)場(chǎng)未有同同性質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品成功功運(yùn)營(yíng)的的先例，，市場(chǎng)預(yù)預(yù)期存在在一定的的風(fēng)險(xiǎn)因因素；后期產(chǎn)品品開(kāi)發(fā)預(yù)預(yù)期不明明，不利利于以整整體良好好的形象象刺激市市場(chǎng)；國(guó)家房地地產(chǎn)政策策調(diào)控存存在不確確定性，，未來(lái)或或存在一一定的政政策不確確定性帶帶來(lái)的開(kāi)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)；Threat威脅脅應(yīng)對(duì)策略規(guī)避劣勢(shì)消消除威脅合適的開(kāi)發(fā)發(fā)時(shí)間進(jìn)入入市場(chǎng)，占占領(lǐng)市場(chǎng)制制高點(diǎn)；清晰客戶(hù)的的需求，擴(kuò)擴(kuò)大客戶(hù)面面利用多點(diǎn)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，，塑造市場(chǎng)場(chǎng)地位項(xiàng)目演繹高高度項(xiàng)目演繹高高度NO.2厚厚積積城市精華華，占據(jù)未未來(lái)繁華中中心NO.3商商務(wù)務(wù)、辦公、、購(gòu)物、居居住，多維維功能一站站式復(fù)合NO.130萬(wàn)方全能能綜合體，，從此開(kāi)啟啟萬(wàn)般繁華華NO.5繽繽紛紛盛世，24小時(shí)繁繁華不夜城城NO.6多多維維產(chǎn)品線(xiàn)，，萬(wàn)全投資資選擇NO.4多多功能復(fù)合合體優(yōu)勢(shì)互互補(bǔ)，居住住生活再度度升級(jí)NO.7知知名名物管，360°生生活全呵護(hù)護(hù)聯(lián)想詞中心絕版高端新體驗(yàn)一站式多功能…項(xiàng)目演繹高高度淮海路沒(méi)有有大型商業(yè)業(yè)圈，本案案尋求突破破，從以下下兩方面來(lái)來(lái)打造自身身的核心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力：一是走差異異化的道路路，升級(jí)淮淮海路傳統(tǒng)統(tǒng)商業(yè)檔次次業(yè)態(tài)豐富富程度，打打造淮海路路未來(lái)核心心商圈；二是提升消消費(fèi)者娛樂(lè)樂(lè)購(gòu)物體驗(yàn)驗(yàn)，打造娛娛樂(lè)購(gòu)物體體驗(yàn)點(diǎn)，增增強(qiáng)項(xiàng)目的的旅游價(jià)值值和娛樂(lè)性性。項(xiàng)目，站在城市運(yùn)運(yùn)營(yíng)的高度度，去演繹繹以新都市主主義，去演繹比肩肩一線(xiàn)都市市的繁華生生活；都市高端居居住區(qū)都市工作生生活區(qū)都市餐飲聚聚集區(qū)都市休閑娛娛樂(lè)區(qū)都市時(shí)尚購(gòu)購(gòu)物區(qū)城市中心在在城市建設(shè)設(shè)和發(fā)展中中的作用與與日俱增，，城市生活活呈現(xiàn)多元元趨勢(shì)，建建筑物的功功能開(kāi)始整整合，人們們開(kāi)始講究究城市空間間與效率的的利用。從客戶(hù)說(shuō)起起客戶(hù)關(guān)乎未未來(lái)核心客戶(hù)群重要客戶(hù)群群游離客戶(hù)群群濉溪縣城區(qū)區(qū)個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)企事業(yè)單位位員工城區(qū)二次置置業(yè)客戶(hù)、、青年客戶(hù)戶(hù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城客客戶(hù)淮北投資客客客戶(hù)關(guān)乎未未來(lái)成熟經(jīng)營(yíng)者者他們是這個(gè)個(gè)小城經(jīng)濟(jì)濟(jì)的支柱，，他們經(jīng)營(yíng)營(yíng)著普通大大眾的日常常生活所需需，經(jīng)過(guò)多多年的辛苦苦打拼，他他們具備了了一定的經(jīng)經(jīng)濟(jì)支配能能力，也對(duì)對(duì)高品質(zhì)的的生活有所所追求，更更重要的是是他們把這這個(gè)當(dāng)做一一種投資渠渠道；年輕人，思思想者他們年輕，，熱愛(ài)城市市生活，具具有穩(wěn)定的的經(jīng)濟(jì)收入入，他們可可能是政府府部門(mén)員工工，也可能能在事業(yè)單單位就職，，他們對(duì)城城市生活有有自己的獨(dú)獨(dú)到見(jiàn)解，，對(duì)居住周周邊環(huán)境配配套有較高高的要求，，他們要求求從對(duì)居住住、生活、、購(gòu)物、休休閑的一站站式的滿(mǎn)足足；永不停息的的向上野心心他們能量充充沛、永遠(yuǎn)遠(yuǎn)向上，他他們的目標(biāo)標(biāo)往往只是是階段性的的，每每達(dá)達(dá)成一個(gè)高高度，他們們便會(huì)繼續(xù)續(xù)奮斗，向向下一個(gè)高高度邁進(jìn)。。永不停息息的向上野野心，注定定了他們要要成為濉溪溪未來(lái)的城城市中堅(jiān)力力量；社群綜合體體時(shí)尚、藝術(shù)術(shù)、商業(yè)、、政界……他們并不局局限于每個(gè)個(gè)領(lǐng)域的精精萃，并在在區(qū)域上占占有一席之之地，他們們?cè)诖私涣髁?，衍生出出新的價(jià)值值觀，不斷斷努力推進(jìn)進(jìn)城市變遷遷?？蛻?hù)描述客戶(hù)關(guān)乎未未來(lái)城市的中堅(jiān)堅(jiān)力量聯(lián)想詞新鮮時(shí)尚高端高要求不滿(mǎn)足…機(jī)遇，整合資源，，運(yùn)營(yíng)城市市未來(lái)機(jī)遇，項(xiàng)目的機(jī)遇遇在于利用用城市中心心區(qū)的區(qū)位位優(yōu)勢(shì)，結(jié)結(jié)合項(xiàng)目高高品質(zhì)規(guī)劃劃產(chǎn)品和先先進(jìn)開(kāi)發(fā)理理念，引領(lǐng)領(lǐng)濉溪主流流生活圈，，通過(guò)城市市資源的整整合重組，，進(jìn)而升級(jí)級(jí)并運(yùn)營(yíng)城城市中心區(qū)區(qū)之未來(lái)；；目標(biāo)，立足濉溪，，運(yùn)營(yíng)城市市，打造濉濉溪城市生生活核心區(qū)區(qū)，比肩一一線(xiàn)都市繁繁華；形象定位原原則耐人尋味的的內(nèi)涵高度提煉的的包容力獨(dú)特的營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)主張破解同質(zhì)化化競(jìng)爭(zhēng)繁華中心，28萬(wàn)方全能體體驗(yàn)式綜合合體縱觀市場(chǎng)環(huán)環(huán)境、項(xiàng)目目立項(xiàng)、目目標(biāo)客群項(xiàng)目形象定定位呼之欲欲出地段配套項(xiàng)目體量功能產(chǎn)品全能綜合體體享享受都市的的精彩生活活功能產(chǎn)品價(jià)值典范slogan生成一一活力無(wú)限城城市向向前20年年精神內(nèi)涵社會(huì)價(jià)值slogan生成二二首席資源大大智者者定格局配套、規(guī)劃劃凸顯未來(lái)城市藍(lán)藍(lán)圖、影響響力slogan生成三三案名宏宇·之心心廣場(chǎng)主推Slogan全能綜合體體大都都市生活風(fēng)風(fēng)范定位語(yǔ)28萬(wàn)方全全能體驗(yàn)式式綜合體階段推廣主主題繽紛盛世，，濉溪自己己的國(guó)貿(mào)中中心9萬(wàn)方一站式式休閑娛樂(lè)樂(lè)購(gòu)物中心心演繹完美美生活階段推廣主主題繁華中心，，永不落幕幕的購(gòu)物圣圣殿全新購(gòu)物、、休閑、餐餐飲、娛樂(lè)樂(lè)體驗(yàn)中心心，一站式式服務(wù)9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。01:59:1901:59:1901:591/5/20231:59:19AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。1月月-2301:59:1901:59Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。01:59:1901:59:1901:59Thursday,January5,202313、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。1月-231月-2301:59:1901:59:19January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青青山。。05一月20231:59:19上午01:59:191月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月231:59上午午1月-2301:59January5,202316、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2023/1/51:59:1901:59:1905January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線(xiàn)線(xiàn)向前。。1:59:19上午1:59上上午01:59:191月-239、沒(méi)有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒(méi)沒(méi)有有。。。。01:59:1901:59:1901:591/5/20231:59:19AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。1月-2301:59:1901:59Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿(mǎn)滿(mǎn)，留一份份不足，可可得無(wú)限完完美。。01:59:1901:59:1901:59Thursday,January5,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。1月-231月-2301:59:1901:59:19January5,202314、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。05一一月月20231:59:19上上午01:59:191月-2315、楚塞三湘湘接，荊門(mén)門(mén)九派通。。。。一月231:59上上午1月-2301:59January5,202316、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/51:59:1901:59:1905January202317、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來(lái)來(lái)秋。。。1:59:19上上午1:59上上午午01:59:191月-239、楊柳散散和風(fēng)，，青山澹澹吾慮。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310