XXXX年月成都市第屆秋季房交會總結(jié)報告

克而瑞成都機(jī)構(gòu)2010年10月成都市第36屆房交會（2010年秋季）總結(jié)報告目錄2Part1政策解析Part2數(shù)字房交會Part3房交會關(guān)注點(diǎn)分析Part4后期市場預(yù)測數(shù)據(jù)說明：數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間段：2010年10月1日至10月8日；數(shù)據(jù)口徑：簽約認(rèn)購口徑；數(shù)據(jù)覆蓋范圍：主城區(qū)、雙流、溫江、郫縣、新都、龍泉。PART1

政策解析2010年政策走向4月19日，住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制；未獲預(yù)售許可開發(fā)商不得收取定金1月1月12日，央行上調(diào)準(zhǔn)備金利率2月10日，銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者2月3月18日，國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案3月4月4月13日,住建部要求加快保障房建設(shè)遏制房價過快上漲4月15日，國務(wù)院常務(wù)會上表示：貸款買二套房首付不得低于50%4月17日國務(wù)院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸4月21日二套房以住房套數(shù)界定不再以貸款為準(zhǔn)5月2日，央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率5月6月7月8月7月21日，四川下發(fā)通知堅決制止違法違規(guī)強(qiáng)制征地拆遷5月19日，國稅總局頒布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》8月5日,成都市參與8月1日以后參與土地招拍掛的競買人需持證準(zhǔn)入（地票制度）9月9月29日，“二次調(diào)控”正式頒布，將“新國十條”進(jìn)行了升級10月10月1日,對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅10月1日-10月5日，成都36屆房交會舉辦（2010年秋季房交會）2010年2010年成都房地產(chǎn)市場成交價格逐步上揚(yáng)，過高房價抑制剛性購房需求，從而導(dǎo)致各類調(diào)控政策接連出臺，由于多方面因素導(dǎo)致調(diào)控實(shí)施力度較弱，最終催生“二次調(diào)控”政策，奠定2010年“調(diào)控年”的基調(diào)。政策解析新政影響政策背景政策的調(diào)控打擊面涉及到投資客、自住客、開發(fā)商三方，對與需求市場影響力較大的調(diào)控手段是使用的是短期效應(yīng)明顯的信貸政策；其中，提高首付比例一條最具有實(shí)質(zhì)的殺傷力，因為這可能導(dǎo)致一部分剛性需求買不起房。如今，抑制房價短期內(nèi)最直接的調(diào)控手段只有調(diào)整供需，抑制成交量。2008-2009年全球金融危機(jī)以及希臘債務(wù)影響導(dǎo)致扶持政策出臺。在“四萬億”等投資拉動下，2010年一、二季度增長速度均在11%以上，預(yù)計三季度GDP增長將在9%以上，增長壓力相對較小，為調(diào)控政策的出臺減輕阻力。全國GDP分季度走勢情況保八警戒線政策解析新政影響政策背景房地產(chǎn)市場“二次調(diào)控”政策要點(diǎn)要點(diǎn)主要內(nèi)容影響評級加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的力度已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)，要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善；房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)；嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任?！铩铩铩锿晟撇顒e化的住房信貸政策對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定;各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房?！铩铩铩铩镎{(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國?！铩铩铩锴袑?shí)增加住房有效供給各地要加大對各地2010年住房建設(shè)計劃和用地供應(yīng)計劃實(shí)際完成情況的督查考核力度，切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計劃和供地計劃；房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量；認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策?！铩铩锛哟笞》拷灰资袌鰴z查力度依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為；對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度，對有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項目貸款和貸款展期?！铩铩?.29升級版政策明確表達(dá)出政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的信心和決心，本次政策明確了房產(chǎn)稅的全國推廣，進(jìn)入調(diào)控落實(shí)階段，實(shí)際執(zhí)行時間尚待落實(shí)，后期政策將會根據(jù)本階段調(diào)控效果進(jìn)一步實(shí)施。政策解析新政影響政策背景“新國十條”與“升級版政策”要點(diǎn)對比內(nèi)容條款4.15“新國十條”9.29“二次調(diào)控”首套房首付比例要求對購買首套住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。不分住房大小，一律要求首套貸款首付要30%及以上。三套房貸在商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。不分地區(qū)，一律要求暫停發(fā)放居民家庭第三套及以上住房貸款。非本地居民購房非本地居民住房貸款未做明確限制。對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。限購也有類似要求，但最后只有北京版調(diào)控細(xì)則中采取了限購措施，要求同一家庭只能在北京市購買一套住房。對于房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。地方政府問責(zé)停留于口頭問責(zé)。明文規(guī)定，要求地方政府未出臺新政細(xì)則的要出細(xì)則，已經(jīng)出臺細(xì)則的要完善。保障性住房建設(shè)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)。對保障性住房的建設(shè)表述較籠統(tǒng)9.29新政主體內(nèi)容基本上與4.15調(diào)控政策相似，明確條款內(nèi)容，細(xì)化和加深政策實(shí)施指導(dǎo)，使其具可執(zhí)行性，升級政策還增加了關(guān)于房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)推廣，為后期政策出牌打下伏筆。政策解析新政影響政策背景十一前出新政，顯然是緊急應(yīng)對十一期間可能反彈的樓市。這次調(diào)控本質(zhì)上并不是超出國十條，但政策的空間還很大。進(jìn)一步提高杠桿率，繼續(xù)去投資化將仍是下一步調(diào)控的主旋律。時間發(fā)布機(jī)構(gòu)政策名稱政策要點(diǎn)4月30日北京市政府《貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》同一家庭只能在北京市新購買一套商品住房；暫停對購買第三套及以上住房。根據(jù)北京市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，認(rèn)房不認(rèn)貸。5月1日廣州市政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》廣州出臺“勾地”制度，推行預(yù)申請制度，政策新政暫不限購第三套房。5月21日重慶市政府《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》政策有保有壓，對普通商品房和首次購房予以鼓勵，而對高檔房以及投資性購房消費(fèi)則予以限制。貸款購買首套自住房（建筑面積大于90平方米）的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房的首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。10月8日上海市政府《上海市政府批轉(zhuǎn)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見的通知》新政“滬12條”規(guī)定，上海及外地家庭在上海限購一套商品住宅；動遷房允許交易期限由房產(chǎn)證滿5年調(diào)整為滿3年;各商業(yè)銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。近期地方政策概況政策解析新政影響政策背景本次政策嚴(yán)厲程度超預(yù)期升級政策再次表明政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的力度和決心，本次政策更加明確闡述，保證“新國十條”實(shí)施到位。二次調(diào)控出新招本次調(diào)控與“新國十條”不同之處在于提出房產(chǎn)稅試點(diǎn)及全國推廣，房產(chǎn)稅作為市場調(diào)控利器之一，達(dá)到出臺預(yù)期，市場調(diào)控效果將會直接影響房產(chǎn)稅實(shí)施的具體時間。

9.29政策干預(yù)范圍擴(kuò)大

本次調(diào)控中，差別化信貸全面執(zhí)行，政策干預(yù)范圍初次擴(kuò)大至首次購房，規(guī)定調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策，當(dāng)前契稅優(yōu)惠政策為首次購買90平米以下住房享受1%優(yōu)惠及購買普通住宅享受1.5%優(yōu)惠。或?qū)⒊霈F(xiàn)集中備案現(xiàn)象

在細(xì)則未嚴(yán)格執(zhí)行前，為搭乘政策末班車，部分地區(qū)或?qū)⒊霈F(xiàn)集中過戶現(xiàn)象。政策解析新政影響政策背景本次政策由“新國十條”加強(qiáng)并細(xì)化，以達(dá)到進(jìn)一步落實(shí)效果，同時增加“房產(chǎn)稅”調(diào)控手段；PART2

數(shù)字房交會2號館為復(fù)復(fù)合展示示廳，為為分商品品房、區(qū)區(qū)縣組團(tuán)團(tuán)、營銷銷代理機(jī)機(jī)構(gòu)和二二手房四四部分展展區(qū)；3號館為地地鐵樓盤盤主題廳廳，1、2號地鐵延延線樓盤盤進(jìn)行通通展；4號館為品品牌項目目展廳，，置信、、藍(lán)光、、華潤、、保利、、華僑城城、中糧糧等大型型開發(fā)商商云集；；5號館為新新項目展展區(qū)；6號館為家家裝家居居展區(qū)。。地鐵物業(yè)業(yè)、品牌牌項目分分類展示示數(shù)字房交會量價走勢參展情況本屆房交交會于10.1-10.5日在成都都新世紀(jì)紀(jì)國際會會展中心心舉行，，共設(shè)5個大型展展館、5.5萬㎡的展展地；本屆房交交會約110家開發(fā)商商參展，，環(huán)比減減少60家，環(huán)比比降幅35%；本屆房交交會實(shí)際際參展樓樓盤環(huán)比比上屆減減少55個，其中中首次參參展項目目共10個。參展開發(fā)發(fā)商、參參展項目目大幅減減少數(shù)字房交會量價走勢參展情況本屆房交交會參展展項目，，主城區(qū)區(qū)項目占占52%，郊區(qū)占占48%，其中三三環(huán)以外外參展項項目共127個；本屆房交交會郊區(qū)區(qū)參展項項目大幅幅減少，，降幅約約42%；本屆房交交會3號展館約約40余個地鐵鐵項目參參展，多多位于地地鐵站5-10分鐘路程程范圍內(nèi)內(nèi)；精裝高端端產(chǎn)品市市場占有有率逐漸漸增加，，品牌精精裝項目目是本屆屆房交會會亮點(diǎn)之之一。參展項目目以三環(huán)環(huán)周邊項項目為主主，郊區(qū)區(qū)項目減減少數(shù)字房交會量價走勢參展情況4.17政策調(diào)控控下，本本屆房交交會格價價預(yù)期松松動，同同時受地地鐵帶動動，部分分需求釋釋放，成成交量較較上屆增增長15%；從置業(yè)目目的來看看，剛性性需求占占9成比例，，投資性性需求多多集中在在新城南南、城東東等地，，郊縣多多為自住??；從產(chǎn)品需需求來看看，90㎡以下的中中小戶型型較受置置業(yè)者關(guān)關(guān)注。這一點(diǎn)也也明顯體體現(xiàn)出剛剛性需求求依然是是市場主主力。成交量逆逆市上揚(yáng)揚(yáng)，剛需需成主導(dǎo)導(dǎo)數(shù)字房交會量價走勢參展情況本屆房交交會期間間城南區(qū)區(qū)域成交交量居首首位，大大源片區(qū)區(qū)新開項項目較多多，高端端品牌項項目云集集，同時時具備投投資潛力力，是本本屆房交交會的主主力成交交板塊；；雙流片區(qū)區(qū)在售項項目數(shù)量量較多，，整體成成交量持持續(xù)偏高高。大城南板板塊主導(dǎo)導(dǎo)市需求求。城南南新區(qū)土土地的集集中開發(fā)發(fā)，大量量新盤的的集中放放量，客客戶群有有較廣選選擇面，，同時，，城南大大區(qū)域的的生活、、居住以以及商務(wù)務(wù)環(huán)境，，地鐵1號線的通通車，以以及本身身的區(qū)域域影響力力都助推推了城南南市場數(shù)字房交會量價走勢參展情況本屆房交交會期間間，主城城區(qū)成交交量多集集中于3環(huán)至繞城城之間，，以品牌牌大盤為為主力成成交；從成交面面積段來來看，70-110㎡㎡戶型產(chǎn)品品市場需需求量較較大，主主要受剛剛需性購購房影響響。70-110平米戶型型是需求求主力數(shù)字房交會量價走勢參展情況剛需依然然是市場場主力，，同時，，由于大大量剛需需客戶購購買力有有限，考考慮到工工作、生生活的便便利，三三環(huán)和繞繞城之間間的較好好控制總總價的房房源尤為為暢銷。。關(guān)注視點(diǎn)點(diǎn)本屆房交交會參展展樓盤數(shù)數(shù)量較上上屆有所所減少，，從參展展項目品品質(zhì)來看看，高端端精裝產(chǎn)產(chǎn)品參展展量上漲漲，智能能化住宅宅產(chǎn)品市市場占有有率增加加；廉租住房房、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房、限限價商品品房、公公租房等等9個保障性性住房集集體亮相相房交會會，是保保障本屆屆房交會會市場關(guān)關(guān)注點(diǎn)之之一；4.15政策導(dǎo)向向，房價價預(yù)期下下滑，房房交會優(yōu)優(yōu)惠幅度度略有放放寬，市市場觀望望情緒轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)淡，部部分剛性性需求得得到釋放放，造成成本屆房房交會成成交量環(huán)環(huán)比上揚(yáng)揚(yáng)。9.29升級版政政策的出出臺，對對房交會會客群心心理影響響較小，，主要要由于新新政存在在潛伏期期，短時時間難以以見效。。PART3房交會關(guān)關(guān)注點(diǎn)分分析現(xiàn)場觀察察：大量參展展項目根根據(jù)其產(chǎn)產(chǎn)品定位位、配套套優(yōu)勢等等，進(jìn)行行各具特特色的展展館包裝裝，吸引引相同喜喜好的置置業(yè)群體體，形成成房交會會上獨(dú)特特的風(fēng)景景線。展館定位位設(shè)計關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣現(xiàn)場觀察察：本屆房交交會剛需需置業(yè)者者居多，，開發(fā)商商多以時時尚流行行的特色色展品吸吸引年輕輕一族購購房群體體。特色展品品關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣現(xiàn)場觀察察：隨著精裝裝產(chǎn)品的的不斷升升演變，，越來越越多的項項目使用用智能化化家居、、科技設(shè)設(shè)備等手手段進(jìn)行行產(chǎn)品升升級，不不斷刷新新成都精精裝物業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，，同時提提升項目目定位。。利用智能能科技刷刷新精裝裝標(biāo)準(zhǔn)關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣現(xiàn)場觀察察：本屆房交交會活動動較以往往更加活活潑、新新穎，以以歐美搖搖滾演奏奏、笑料料古風(fēng)、、人體銅銅雕等經(jīng)經(jīng)典時尚尚元素吸吸引到場場客流。。特色活動動關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣易居觀點(diǎn)點(diǎn)本屆房交交會突出出企業(yè)品品牌，““品牌””成為了了本屆秋秋交會的的最大亮亮點(diǎn)之一一。同時時，精裝裝樓盤也也成為本本屆房交交會備受受矚目的的焦點(diǎn)，，而“智能住宅宅“以及及“特色生活活方式”也成為本本屆房交交會樓盤盤推廣的的主要賣賣點(diǎn)。從宣傳手手段來看看，主力力針對80后一族購購房群體體，強(qiáng)化化時尚元元素，以以當(dāng)下流流行的銅銅繪、高高雅音樂樂會等為為主，以以新穎手手法宣傳傳，活動動主題突突出創(chuàng)新新意識。。關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察察：本屆房交交會僅央央墅、城城南一號號、錦城城項目參參展，金金沙府形形象項目目亮相展展會現(xiàn)場場，咨詢詢客戶較較多，城城南一號號精裝樓樓棟預(yù)計計11月推出；；整體優(yōu)優(yōu)惠力度度較弱。。企業(yè)參展項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)開盤時間中海中海國際社區(qū)觀園83-926500-8200未參展，均為優(yōu)惠后價格預(yù)售/中海國際社區(qū)熙岸120-2008500-13000一次付款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠3%預(yù)售/中海國際社區(qū)央墅320-460400-1300萬/套未參展，一次性優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%預(yù)售/中海城南一號160-24015000-22000無優(yōu)惠預(yù)售預(yù)計11月推出精裝產(chǎn)品中海翠屏灣80-1409400-11000未參展，一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%預(yù)售/中海金沙府130-25018000-20000/形象10月下旬中海錦城84-1226500-8000優(yōu)惠1%+2萬元項目優(yōu)惠預(yù)售/關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：旗下項目全部部參展，新項項目銀杏華庭庭亮相房交會會，關(guān)注度較較高；翡翠城城目前剩余約約40套精裝房源；；從優(yōu)惠力度度來看，本屆屆房交會期間間優(yōu)惠幅度較較上屆相比持持平，多為付付款方式優(yōu)惠惠，力度2-4%。企業(yè)參展項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)開盤時間華潤華潤二十四城74-7710500（精裝）一次性4%，按揭3%預(yù)售/華潤翡翠城洋房136-245電梯86-267洋房13000-25000電梯8500-16000一次性3%，按揭2%預(yù)售/

華潤鳳凰城56-1787800-12000無優(yōu)惠預(yù)售/

華潤橡樹灣83-2276200-11000一次性3%，按揭2%預(yù)售/

華潤銀杏華庭91待定/形象10月底關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：旗下金潤華府府項目未參加加本屆房交會會，金色領(lǐng)域域項目預(yù)計11月推出，企業(yè)業(yè)整體優(yōu)惠幅幅度大，展館館內(nèi)人流量較較多，但多數(shù)數(shù)為觀望，實(shí)實(shí)際購買者較較少。企業(yè)項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)開盤時間萬科金潤華府79-12165-79萬未參展，項目無優(yōu)惠預(yù)售/海悅匯城57、58可變87均價8000總價51萬一次性付款優(yōu)惠5.2%，按揭優(yōu)惠3.2%預(yù)售/金色海蓉67變90均價900050套新推房源預(yù)售/金域西嶺電梯：90-170電梯：8000-10000一次性付款優(yōu)惠3%預(yù)售/魅力之城75-1906500-13000優(yōu)惠后價格預(yù)售/金色領(lǐng)域/待定/形象預(yù)計11月關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：龍湖地產(chǎn)在房房交會旁邊有有自己的“體體驗館”，具具備平面廣告告宣傳優(yōu)勢，，展館內(nèi)人流流量偏少，房房交會期間北北城天街項目目優(yōu)惠幅度略略大，旗下別別墅項目基本本無優(yōu)惠。同同時其世紀(jì)峰峰景實(shí)體樣板板房亮相。企業(yè)參展項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)龍湖世紀(jì)峰景270-6701.5萬/㎡無優(yōu)惠行銷弗萊明戈二期140-220，海棠81-88二期7000-10000，海棠43-65萬/套會員99折預(yù)售三千城89-130均價12000一次性付款優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%尾盤長橋郡370-965500-5000萬/套無優(yōu)惠預(yù)售小院青城85-34013000-16000無優(yōu)惠預(yù)售北城天街73-105一批次均價8000，二批次待定一次性優(yōu)惠1%，老業(yè)主推薦優(yōu)惠1%，房交會優(yōu)惠1%預(yù)售關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：旗下公館1881作為高端精裝裝豪宅參展，，與云鼎項目目同時作為本本屆房交會明明星產(chǎn)品主力力推介，SOFA精裝社區(qū)公寓寓首次亮相房房交會，以小小戶型為主打打，預(yù)計年內(nèi)內(nèi)推出，關(guān)注注度高。企業(yè)參展項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)開盤時間藍(lán)光蔚藍(lán)海70-1304600-5600最高優(yōu)惠4.5萬/套預(yù)售/花滿庭77-1104500-700083㎡以下優(yōu)惠2萬，83㎡以上優(yōu)惠2.5萬76㎡戶型優(yōu)惠券抵1.7萬/套預(yù)售/公館188122016000-19000一次性優(yōu)惠5%，按揭4%，鉆石卡優(yōu)惠8萬元/套，尊爵卡優(yōu)惠12萬元/套預(yù)售/雲(yún)鼎47-8712500-13000一次性優(yōu)惠4%，按揭2%預(yù)售/觀嶺164-4046500-15000優(yōu)惠券一次優(yōu)惠3%預(yù)售/紫檀山203-3355600-9500優(yōu)惠券抵5000元現(xiàn)金優(yōu)惠尾盤/凱麗香江71-140均價8500未參展，暫無優(yōu)惠尾盤/SOFA社區(qū)約40待定/形象預(yù)計年底關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：旗下大量新品品待發(fā)，產(chǎn)品品多為中高端端項目，目前前在售產(chǎn)品主主力集中在國國際花都、柏柏仕公館項目目，展館內(nèi)人人氣較旺，圣圣路易名邸首首次亮相，預(yù)預(yù)計10月下旬推出；；本次參展主主要目的為新新產(chǎn)品推廣。。企業(yè)參展項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)開盤時間綠地新里派克公館170、190精裝6300，毛坯5100均為優(yōu)惠后價格預(yù)售/

柏仕公館50-120均價680030套特價房源預(yù)售/國際花都89、117均價4700歡樂基金9888元，裝修基金11888元，，房交會優(yōu)惠6千元，一次性付款優(yōu)惠4千元，老帶新優(yōu)惠0.5%，業(yè)主介紹優(yōu)惠1200元物業(yè)費(fèi)預(yù)售/海珀香庭160-32080、240無優(yōu)惠，主推商業(yè)尾盤/綠地圣路易名邸/待定/形象預(yù)計10月世紀(jì)城/待定/形象預(yù)計10月攀成鋼項目/待定/形象待定關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：保利旗下項目目全部參展，，石象湖項目目作為形象盤盤，未參與房房交會；保利利地產(chǎn)旗下大大部分項目為為新開，市場場追捧度高，，展館內(nèi)人氣氣旺，意向客客戶偏多。企業(yè)參展項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)開盤時間保利保利·丁香郡85-1774900-5600；均價5300房交會優(yōu)惠：交兩萬抵四萬五、付款方式優(yōu)惠（按揭1%、分期2%、一次性3%）、如期簽約優(yōu)惠0.5%預(yù)售/拉斐莊園450-1000800-3000萬/套暫無房源銷售預(yù)售二批次預(yù)計10月底推出保利中心60-15013000-16000;均價14000房交會特殊優(yōu)惠金卡2萬元。房交會期間，銷售中心現(xiàn)場下午茶派對，精美禮品贈送。預(yù)售9.30推出新品保利·金香檳70-1307200-8500;均價7800購房抽百合花節(jié)門票，享額外購房優(yōu)惠（待定）預(yù)售/心語花園75-135電梯7200-11000;均價8200;別墅800-1000萬/套金銀卡優(yōu)惠25000元預(yù)售/保利·花園75-1807200-8200;均價7800按揭優(yōu)惠：免3年物管費(fèi)；一次性：免5年物管費(fèi)預(yù)售/保利·石象湖國際鄉(xiāng)村俱樂部180-600//形象預(yù)計10月關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：華宇旗下目前前在售僅蓉國國府項目，在在售產(chǎn)品為中中小戶型，華華宇·楠苑、華宇·陽光尚座尚未未開盤。房交交會期間優(yōu)惠惠力度偏小。。企業(yè)參展項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)開盤時間華宇蓉國府86-88均價13000按揭98折，全款97折，房交會額外優(yōu)惠1%預(yù)售/

華宇·楠苑60-110待定/形象預(yù)計10月份華宇·陽光尚座56-100待定/形象待定關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：建發(fā)集團(tuán)進(jìn)駐駐成都后首次次參展房交會會，目前在售售天府鷺洲，，項目產(chǎn)品以以細(xì)節(jié)取勝，，品質(zhì)感較高高；金沙里項項目定位中檔檔，即將推出出；千島國際際位于雙流，，以別墅產(chǎn)品品為主，入市市時間待定。。企業(yè)參展項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)開盤時間建發(fā)天府鷺洲66-1139700按揭優(yōu)惠2%，一次性付款優(yōu)惠3%預(yù)售/金沙里/待定/形象預(yù)計11月千島國際/待定/形象待定關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：復(fù)地目前在售售僅雍湖灣項項目，一期可可售房源較少少；旗下麓山山純別墅項目目雁南闕、城城南綜合體復(fù)復(fù)城國際項目目預(yù)計在2011年上半年亮相相。企業(yè)參展項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)開盤時間復(fù)地雍湖灣140-2157460-25000一次性付款優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠2%預(yù)售二期預(yù)計2011年上半年雁南闕（暫定）/待定/形象預(yù)計2011年復(fù)城國際（暫定）/待定/形象預(yù)計2011年關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：本次港資企業(yè)業(yè)并未像春季季房交會一樣樣組成香港館館，價格相對對于上屆房交交會略有小幅幅回調(diào)。企業(yè)參展項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)開盤時間和記黃埔南城都匯89-140均價8500全款92折，按揭五成以上93折，五成以下95折。另有一口價特惠房源推出。預(yù)售/彩疊園218特惠價7000國慶期間特惠價格約148.8萬元/套預(yù)售/九龍倉時代豪庭160-220均價20785一次性付款優(yōu)惠0.5%預(yù)售/時代晶科名苑110-120均價9500無優(yōu)惠預(yù)售/新世界河畔新世界90-165均價5700一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%預(yù)售/新鴻基悅城90-170均價7000全款最高9.65折，按揭9.95折，特價房9.65折預(yù)售/華人置業(yè)西錦城68-296均價7900一次性優(yōu)惠2.5%，按揭優(yōu)惠1%預(yù)售/華置廣場/待定/形象待定都匯華庭60-250待定/形象預(yù)計12月關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣品牌觀察：南湖國際社區(qū)區(qū)展場設(shè)計為為歐美風(fēng)格其其產(chǎn)品屬性吸吸引年輕一族族購房者；建建發(fā)、復(fù)地首首次進(jìn)駐成都都區(qū)域，旗下下項目均為新新開，成交良良好；華僑城城即將推出東東岸新品，以以別墅、多層層產(chǎn)品為主。。企業(yè)參展項目名稱項目詳細(xì)情況在售面積（㎡）價格區(qū)間（元/㎡）房交會優(yōu)惠項目狀態(tài)開盤時間金科金科一城50-1105800-6700元/平米，均價6300元/㎡房交會期間認(rèn)購可優(yōu)惠100元/㎡-150元/㎡。預(yù)售/廊橋水鄉(xiāng)260-1200//形象預(yù)計11月份森宇南湖國際社區(qū)80-270均價6500一次性1%，每日特價房預(yù)售/置信逸都花園85-1444100-4780；均價4500元/㎡按揭付款優(yōu)惠總房款1%，一次性付款優(yōu)惠總房款2%預(yù)售/華僑城華僑城161-57114000-42000暫無優(yōu)惠預(yù)售東岸預(yù)計11月推出佳兆業(yè)麗晶港73-88均價5500全款91折，按揭93折預(yù)售/恒大恒大所有項目//8.9折預(yù)售/關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣易居觀點(diǎn)從展館規(guī)模來來看，品牌開開發(fā)商展位布布局較大氣，，展館各具特特色，融入時時尚元素設(shè)計計，整體感覺覺新穎且高端端。從營銷手段來來看，參展樓樓盤多以小型型迷你活動突突出產(chǎn)品賣點(diǎn)點(diǎn)，部分知名名企業(yè)重心放放在品牌宣傳傳及客群積累累方面。從優(yōu)惠力度來來看，郊縣樓樓盤優(yōu)惠幅度度大過主城區(qū)區(qū)，品牌開發(fā)發(fā)項目優(yōu)惠幅幅度較小甚至至無優(yōu)惠，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)場贈贈送小禮品等等其他優(yōu)惠形形式，價格略略有松動，整整體依舊走高高，基本上沒沒有明顯降價價促銷現(xiàn)象。。關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣35屆房交會本屆房交會在在新政調(diào)控下下取辦，活動動整體效果較較佳，突出各各類特色展點(diǎn)點(diǎn)，較上屆人人氣略旺，觀觀望多過實(shí)際際行動。關(guān)注點(diǎn)企業(yè)營銷人氣36屆房交會PART4后期市場預(yù)測測一、升級政策策暫時難改““金九銀十””市場整體火火爆本屆房交會參參展項目多以以品質(zhì)作為取取勝關(guān)鍵，品品牌開發(fā)商營營銷創(chuàng)新，人人流量偏大，，部分郊縣項項目宣傳力度度相對平淡，，購房者對價價格優(yōu)惠等關(guān)關(guān)注度較高。。9.29政策于2010年秋季房交會會開幕前出臺臺，對購房者者心理影響較較小，市場反反應(yīng)略微平淡淡，市場對調(diào)調(diào)控政策實(shí)施施的不確定性性抱疑，導(dǎo)致致部分剛性購購房需求被釋釋放，觀望者者重新入市，，市場仍出現(xiàn)現(xiàn)較為火爆的的成交場面。。后期市場預(yù)測市場判斷企業(yè)對策建議二、新政升級級緩沖期，房房交會未成為為分水嶺本次新政升級級，市場對其其實(shí)施效果未未敢確定，房房交會的上行行走勢表明本本屆房交會沒沒有成為預(yù)期