2015年江西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試試題

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成考試試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共 分0，60分及格。1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過(guò)程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣B：思想意識(shí)C：心理習(xí)慣D：成就感E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。A：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量B：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量C：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種D：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上 1萬(wàn)元以下B：1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下C：8000元以上 2萬(wàn)元以下D：3萬(wàn)元以上 5萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開發(fā)B：老客戶開發(fā)C：信函開發(fā)D：媒體開發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)的是。A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn)B：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn)C：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)D：客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類主體。A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點(diǎn)C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時(shí)間E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、現(xiàn)場(chǎng)銷售的基本原則是。A：要準(zhǔn)確提供信息，及時(shí)完成銷售業(yè)績(jī)B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息C：要及時(shí)提供信息，針對(duì)問(wèn)題從嚴(yán)查處D：要在允許范圍內(nèi)承諾，針對(duì)問(wèn)題從嚴(yán)查處E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購(gòu)買欲的品種，并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳?lè)烘托氣氛，但要注意音樂(lè)文化屬性與的統(tǒng)一。A：企業(yè)文化B：市場(chǎng)定位C：項(xiàng)目定位口：客戶意愿E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)服務(wù)過(guò)程規(guī)范性方面的管理，其內(nèi)容不包括。A：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)C：各國(guó)（地區(qū)）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益，如房地產(chǎn)交易差價(jià)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、平均指標(biāo)不包括。A：算術(shù)平均數(shù)B：對(duì)數(shù)C：眾數(shù)D：中位數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理?xiàng)l件B：地域條件C：經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件D：社會(huì)條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。A：篩選B：整序C：鑒別D：編輯E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議另行委托評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會(huì)保障部8：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建設(shè)廳C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在寫字樓銷售中，對(duì)增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信B：樓體廣告C：活動(dòng)營(yíng)銷D：網(wǎng)絡(luò)推廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：進(jìn)行公證B：核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)C：收取委托傭金D：了解最高銷售價(jià)格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯(cuò)誤的是。A：管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件C：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報(bào)酬與酬金”等屬于。A：程序條款B：免責(zé)條款C：默示條款D：明示條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化B：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化C：資源多樣化D：技術(shù)關(guān)系多樣化E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3000萬(wàn)元，建筑投資1400元/近，若該工程總建筑面積為12000近，預(yù)期利潤(rùn)1800萬(wàn)元，則其單位價(jià)格為元/近。A：4800B：5000C：5200D：5400E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平B：促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律體系的構(gòu)建C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行及同業(yè)的關(guān)系，維護(hù)行業(yè)的整體利益D：促進(jìn)自律管理，有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步。A：尋找客戶B：展示房地產(chǎn)C：接待客戶并獲取信任D：營(yíng)銷展示E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。A：具有一級(jí)資質(zhì)B：具有二級(jí)資質(zhì)C：具有三級(jí)資質(zhì)D：無(wú)論幾級(jí)資質(zhì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋oA：實(shí)踐合同B：專業(yè)合同C：特殊合同D：?jiǎn)蝿?wù)合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身具有的特點(diǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是產(chǎn)生社會(huì)矛盾和糾紛較多的一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。A：程序復(fù)雜B：涉及面廣C：方式多樣D：不確定性多E：人員混雜2、侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害中，消極的財(cái)產(chǎn)損害指。A：本可以取得的財(cái)產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒(méi)有取得B：財(cái)產(chǎn)權(quán)利的消滅C：財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少D：財(cái)產(chǎn)的毀損滅失E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、信息的可識(shí)別性表現(xiàn)在可采取多種方式來(lái)把握。A：直觀識(shí)別B：間接識(shí)別C：比較識(shí)別D：宏觀識(shí)別E：微觀識(shí)別4、消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)中的表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀等。A：求廉動(dòng)機(jī)B：求同動(dòng)機(jī)C：求癖動(dòng)機(jī)D：求實(shí)動(dòng)機(jī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。人：法律B：政策C：信息D：借貸E：技術(shù)6、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有。A：集體土地上的合法建造房屋B：聯(lián)建代管房屋C：已辦理房屋初始登記的房屋D：合作開發(fā)房屋E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋7、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程。A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵B：了解受益人C：與律師友好溝通D：了解出資人E：能力判斷8、從動(dòng)機(jī)與活動(dòng)的關(guān)系來(lái)說(shuō)，動(dòng)機(jī)的功能主要包括。A：驅(qū)動(dòng)功能B：引發(fā)功能C：指引功能D：緊張性功能E：激勵(lì)功能9、彈性是指作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量發(fā)生的變化，將會(huì)引起的作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的百分比變化。A：100％B：50％C：10％D：1％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、使用廣告法開拓客源信息的劣勢(shì)有等。A：成本較高B：是一種較為消極的方法C：時(shí)效性較差D：受市場(chǎng)、政策等因素影響波動(dòng)很大E：通過(guò)廣告而得到的客戶信息不一定很準(zhǔn)確11、經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。人：申請(qǐng)變更登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致8：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致C：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形E：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致12、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。A：善意行為B：合法行為C：惡意行為D：違法行為E：積極行為13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有。A：獨(dú)立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬B：加人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D：在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)E：同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)14、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決因素不包括。A：獲得毛收益的時(shí)間性一一獲得毛收益時(shí)間越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低B：未來(lái)凈收益的大小一一未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低C：獲得凈收益的可靠性一一獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低D：獲得凈收益期限的長(zhǎng)短一一獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)B：乙企業(yè)管理人員的獎(jiǎng)金C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用16、地震震級(jí)分為9級(jí)，能夠造成破壞的震級(jí)是。A：3級(jí)B：6級(jí)C：4級(jí)D：7級(jí)E：8級(jí)17、客戶數(shù)據(jù)資料庫(kù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀(jì)企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)，是開展經(jīng)紀(jì)工作的基礎(chǔ)，必須進(jìn)行實(shí)時(shí)備份以保證數(shù)據(jù)的。A：準(zhǔn)確性和現(xiàn)勢(shì)性B：完整性和準(zhǔn)確性C：現(xiàn)勢(shì)性和安全性D：完整性和安全性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價(jià)師B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：房地產(chǎn)策劃專員D：房地產(chǎn)投資顧問(wèn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、從總體中抽取部分個(gè)體進(jìn)行調(diào)查，部分個(gè)體中所含個(gè)體的數(shù)量稱為。A：樣本容量B：隨機(jī)容量C：個(gè)體容量D：抽樣容量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所提的問(wèn)題根據(jù)所要獲得的信息的不同可分為。A：鏡像型問(wèn)題B：試探型問(wèn)題C：封閉式問(wèn)題D：指引型問(wèn)題E：開放式問(wèn)題21、視覺(jué)不包括的感覺(jué)是。A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的判斷既受心理制約，又受到某些客觀因素的影響，則影響消費(fèi)者對(duì)價(jià)格判斷的因素有。