2015年江西房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成考試試題

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成考試試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 分0，60分及格。1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德在方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員遵守有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則以及在執(zhí)業(yè)過程中儀表、言談、舉止等方面的修養(yǎng)。A：行為習(xí)慣B：思想意識C：心理習(xí)慣D：成就感E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。A：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量B：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量C：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種D：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上 1萬元以下B：1萬元以上 3萬元以下C：8000元以上 2萬元以下D：3萬元以上 5萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。A：同行開發(fā)B：老客戶開發(fā)C：信函開發(fā)D：媒體開發(fā)E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、下列不屬于信用風(fēng)險的是。A：交易資金保管的風(fēng)險B：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險C：輸出價格風(fēng)險D：客戶資金代收代付的風(fēng)險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時間E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、現(xiàn)場銷售的基本原則是。A：要準確提供信息，及時完成銷售業(yè)績B：不要超范圍承諾，不提供虛假信息C：要及時提供信息，針對問題從嚴查處D：要在允許范圍內(nèi)承諾，針對問題從嚴查處E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥?，但要注意音樂文化屬性與的統(tǒng)一。A：企業(yè)文化B：市場定位C：項目定位口：客戶意愿E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，其內(nèi)容不包括。A：行業(yè)競爭與協(xié)作的管理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費C：各國（地區(qū)）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益，如房地產(chǎn)交易差價D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、平均指標不包括。A：算術(shù)平均數(shù)B：對數(shù)C：眾數(shù)D：中位數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。A：地理條件B：地域條件C：經(jīng)濟技術(shù)條件D：社會條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。A：篩選B：整序C：鑒別D：編輯E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房屋拆遷當事人對估價結(jié)果有異議另行委托評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在日內(nèi)出具估價報告。A：5B：10C：15D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負責(zé)。A：人力資源和社會保障部8：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建設(shè)廳C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。A：直郵和短信B：樓體廣告C：活動營銷D：網(wǎng)絡(luò)推廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房屋銷售委托協(xié)議后，應(yīng)在第一時間。A：進行公證B：核實房屋產(chǎn)權(quán)C：收取委托傭金D：了解最高銷售價格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。A：管理規(guī)約應(yīng)當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責(zé)任等事項依法作出約定B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，主要條款如“標的”、“勞務(wù)報酬與酬金”等屬于。A：程序條款B：免責(zé)條款C：默示條款D：明示條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、下列選項中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化B：市場營銷關(guān)系的多樣化C：資源多樣化D：技術(shù)關(guān)系多樣化E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、某市房地產(chǎn)公司土地總投資3000萬元，建筑投資1400元/近，若該工程總建筑面積為12000近，預(yù)期利潤1800萬元，則其單位價格為元/近。A：4800B：5000C：5200D：5400E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括。A：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)水平B：促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法律體系的構(gòu)建C：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀同行及同業(yè)的關(guān)系，維護行業(yè)的整體利益D：促進自律管理，有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步。A：尋找客戶B：展示房地產(chǎn)C：接待客戶并獲取信任D：營銷展示E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)。A：具有一級資質(zhì)B：具有二級資質(zhì)C：具有三級資質(zhì)D：無論幾級資質(zhì)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向雙方進行必要的解釋oA：實踐合同B：專業(yè)合同C：特殊合同D：單務(wù)合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、由于現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)本身具有的特點，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟領(lǐng)域。A：程序復(fù)雜B：涉及面廣C：方式多樣D：不確定性多E：人員混雜2、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害中，消極的財產(chǎn)損害指。A：本可以取得的財產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒有取得B：財產(chǎn)權(quán)利的消滅C：財產(chǎn)價值的減少D：財產(chǎn)的毀損滅失E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、信息的可識別性表現(xiàn)在可采取多種方式來把握。A：直觀識別B：間接識別C：比較識別D：宏觀識別E：微觀識別4、消費者購買動機中的表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強調(diào)外觀等。A：求廉動機B：求同動機C：求癖動機D：求實動機E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。人：法律B：政策C：信息D：借貸E：技術(shù)6、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有。A：集體土地上的合法建造房屋B：聯(lián)建代管房屋C：已辦理房屋初始登記的房屋D：合作開發(fā)房屋E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋7、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程。A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵B：了解受益人C：與律師友好溝通D：了解出資人E：能力判斷8、從動機與活動的關(guān)系來說，動機的功能主要包括。A：驅(qū)動功能B：引發(fā)功能C：指引功能D：緊張性功能E：激勵功能9、彈性是指作為自變量的經(jīng)濟變量發(fā)生的變化，將會引起的作為因變量的經(jīng)濟變量的百分比變化。A：100％B：50％C：10％D：1％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、使用廣告法開拓客源信息的劣勢有等。A：成本較高B：是一種較為消極的方法C：時效性較差D：受市場、政策等因素影響波動很大E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準確11、經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。人：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致8：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致12、根據(jù)行為的性質(zhì)，行為可分為。A：善意行為B：合法行為C：惡意行為D：違法行為E：積極行為13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理不享有的權(quán)利有。A：獨立辦理經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬B：加人房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并承擔關(guān)鍵崗位工作C：以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同D：在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)E：同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)14、從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值主要取決因素不包括。A：獲得毛收益的時間性一一獲得毛收益時間越短，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低B：未來凈收益的大小一一未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低C：獲得凈收益的可靠性一一獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低D：獲得凈收益期限的長短一一獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括。A：乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險B：乙企業(yè)管理人員的獎金C：物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用D：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用16、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級B：6級C：4級D：7級E：8級17、客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經(jīng)紀工作的基礎(chǔ)，必須進行實時備份以保證數(shù)據(jù)的。A：準確性和現(xiàn)勢性B：完整性和準確性C：現(xiàn)勢性和安全性D：完整性和安全性E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主體是。A：房地產(chǎn)估價師B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人C：房地產(chǎn)策劃專員D：房地產(chǎn)投資顧問E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、從總體中抽取部分個體進行調(diào)查，部分個體中所含個體的數(shù)量稱為。A：樣本容量B：隨機容量C：個體容量D：抽樣容量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人所提的問題根據(jù)所要獲得的信息的不同可分為。A：鏡像型問題B：試探型問題C：封閉式問題D：指引型問題E：開放式問題21、視覺不包括的感覺是。A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、消費者對價格的判斷既受心理制約，又受到某些客觀因素的影響，則影響消費者對價格判斷的因素有。