2016年下半年湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策業(yè)服務收費的費用構成考試試卷

2016年下半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：業(yè)服務收費的費用構成考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、賣方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。A：明確、牢固B：相對無保障C：以客戶為中心D：以房源為中心E：工廠的生產(chǎn)設備2、關于中國耕地具有的明顯特點，下列敘述錯誤的是。A：生產(chǎn)水平低B：人均占有耕地少C：退化嚴重，后備資源不足D：耕地總體質量好E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、關于物業(yè)管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。A：物業(yè)服務企業(yè)事先設立服務項目，并將服務內(nèi)容與質量、收費標準公布B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇C：專項服務實質上是一種勘察業(yè)務，為住用人提供工作、生活的方便D：專項服務是物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營的主渠道E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A：鑒別B：編輯C：整序D：研究E：客戶資金代收代付風險5、根據(jù) SWOT□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□對策。A：ST對策B：WT對策C：WO對策D：SO對策E：工廠的生產(chǎn)設備6、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢這一類型的投資， 最常見的投資咨詢服務就是提供。A：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告B：房地產(chǎn)細分市場供求分析C：房地產(chǎn)細分市場需求預測D：房地產(chǎn)最高最佳使用分析E：客戶資金代收代付風險7、在房地產(chǎn)市場營銷的流程中，首要一步為。A：房地產(chǎn)市場調(diào)查8：目標市場營銷微觀環(huán)境分析C：房地產(chǎn)市場細分及確定目標市場D：制定市場營銷計劃E：工廠的生產(chǎn)設備8、公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：4B：3C：2D：1E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括。A：建設項目選址意見書B：房屋權屬證書C：建設用地規(guī)劃許可證D：建設工程規(guī)劃許可證E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型B：選出物質條件可能的用途C：選出經(jīng)濟上可行的用途D：確定政治上可行的用途E：客戶資金代收代付風險11、在消費者的認知過程中，是知覺的特殊形式，是有目的、有計劃、主動的知覺過程。A：觀察B：思維C：注意D：想象E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用。其中用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費用的是。A：征地管理費用B：耕地占用稅C：土地復墾費D：菜田基金E：權利型房地產(chǎn)投資信托13、不屬于銀行業(yè)金融機構的是。A：農(nóng)村信用合作社B：商業(yè)銀行C：金融資產(chǎn)管理公司D：城市信用合作社E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權人應當申請房屋所有權。A：更正登記B：注銷登記C：變更登記D：撤銷登記E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、稅收制度構成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。人：納稅人8：課稅對象C：稅率D：加成和減免E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、在明確了后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人才能在談判時處于有利位置。A：賣方出售（出租）的急切程度B：賣方的經(jīng)濟實力C：賣方出售（出租）的真實原因D：賣方出售（出租）的時間期限E：工廠的生產(chǎn)設備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的5s技巧中的5s是指。A：速度、微笑、真誠、機敏、研究B：速度、微笑、溝通、機敏、研究C：速度、微笑、真誠、機敏、素質D：速度、微笑、真誠、機敏、溝通E：工廠的生產(chǎn)設備18、以市場競爭優(yōu)勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域B：同期市場可能存在有力競爭對手C：同期市場不存在明顯競爭對手D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體E：工廠的生產(chǎn)設備19、在產(chǎn)權糾紛引起的風險中，的產(chǎn)權情況最為復雜。A：已購公有住房B：存量商品房C：經(jīng)濟適用住房D：二手經(jīng)濟適用房E：工廠的生產(chǎn)設備20、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第類。A：JB：KC：LD：GE：客戶資金代收代付風險21、通風系統(tǒng)按照，分為自然通風和機械通風。A：動力B：特征C：作用范圍D：方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。八：固定薪金制B：傭金制C：混合制D：收益分成制E：客戶資金代收代付風險23、寫字樓項目的產(chǎn)品技術性與銷售商務性，決定了寫字樓項目運作的。A：有效性B：系統(tǒng)性C：周期性D：專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設備24、不同區(qū)域的房地產(chǎn)價格水平、供求狀況、交易數(shù)量等有極大差異，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場之間相互影響較小，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的。A：區(qū)域性B：交易復雜性C：供給滯后性D：不完全競爭性E：工廠的生產(chǎn)設備25、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構的說法，正確的有。A：分支機構可以獨立進行經(jīng)濟核算B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其分支機構解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟：分支機構可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在我國境內(nèi)設立的分支機構不具有法人資格E：分支機構可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同2、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應包含的內(nèi)容是。A：交易標的的價值B：當事人各自的責任以及希望履行的標準C：當事人對風險造成損失分擔的事先預定D：當事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式E：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法3、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類信息傳播的重要渠道。目前是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡渠道。A：雅虎B：安居客C：搜狐焦點D：新浪E：搜房4、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。A：背后隱含著極大的風險B：沒有時間的因素介入C：較看重短期的時間介入D：長期平均收益為負值E：無法進行理性的分析與評估5、監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。A：抽樣檢驗B：旁站C：自檢D：巡視E：平行檢驗6、關于經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性7、一個有效的房源信息，應包括等基本要素。A：業(yè)主是否愿意獨家代理B：業(yè)主資料C：信息來源D：物業(yè)狀況E：放盤要求8、填寫《物業(yè)勘察表》時經(jīng)常出現(xiàn)的問題有．A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可C：勘察人員對物業(yè)關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造D：勘察人員有違經(jīng)紀原則、估價行業(yè)的職業(yè)道德要求E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法9、商務綜合體是以商務功能為核心，將寫字樓、商務公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機結合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競爭力。A：技術化B：規(guī)?；疌：多元化D：高端化E：邏輯化10、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。A：長輩B：晚輩C：上級D：下級E：女士11、以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有。A：所有權B：使用權C：占有權D：收益權E：處分權12、住宅按照層數(shù)，分為。A：低層住宅B：多層住宅C：中層住宅D：中高層住宅E：高層住宅13、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。A：交易信息B：個人信息C：價格信息D：需求信息E：物業(yè)類型14、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件包括。人：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查D：有保證工程質量和安全的具體措施E：建設工期不足2年，且建設資金未落實15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續(xù)辦理的整個流程及合同中與之相關的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金B(yǎng)：雙方責任義務C：違約金D：法定條款E：付款方式16、從法律文書角度來看，合同的內(nèi)容是指。人：法律的條款B：行為的約束C：合同的條款D：道德的規(guī)范E：客戶資金代收代付風險17、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。A：25年B：50年C：70年D：100年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、住房公積金管理中心的財務活動主要包括。A：資金交付的財務活動B：資金歸集的財務活動C：資金使用的財務活動D：資金管理的財務活動E：資金產(chǎn)生的收益分配所引起的財務活動19、關于申請個入住房貸款的條件敘述錯誤的是。A：具有完全民事行為能力的法人B：在當?shù)赜杏行Ь恿羯矸軨：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，具有按時、足額償還貸款本息的意愿和能力D：有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務標準，明確服務要求和內(nèi)容C：向委托人告知工商登記和備案信息D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理E：對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決21、房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求。A：投資B：跟風C：投機D：消費E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、計算套內(nèi)房屋使用面積應符合的規(guī)定包括。A：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和B：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積C：包括在結構面積內(nèi)的通風道、管道井均計入使