2017年上半年廣東房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策業(yè)服務收費的費用構成試題

2017年上半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：業(yè)服務收費的費用構成試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、工期超過一年的建設工程，申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。A：收入水平B：人口數(shù)量C：廣告費用D：金融政策E：工廠的生產(chǎn)設備3、企業(yè)的核心競爭力是。A：房地產(chǎn)市場的周期B：企業(yè)提供給消費者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應變策略D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力E：工廠的生產(chǎn)設備4、房地產(chǎn)市場的特征是由房地產(chǎn)商品的決定的。A：專一性B：特殊性C：多樣性D：競爭性E：工廠的生產(chǎn)設備5、風險中的不確定是指不確定性水平中的不確定。TOC\o"1-5"\h\zA：第 1級B：第2級C：第 1級和第 2級D：第 2級和第 3級E：工廠的生產(chǎn)設備6、下列選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位D：規(guī)模定位E：工廠的生產(chǎn)設備7、建設工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位B：工程質(zhì)量監(jiān)督機構C：設計單位D：建設行政主管部門E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的口：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、消費者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征B：結構特征和價格特征C：目標特征和時間特征D：需求特征和結構特征E：工廠的生產(chǎn)設備10、按照經(jīng)紀機構所提供經(jīng)紀服務的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務可分為。A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢C：土地交易法律咨詢、房地產(chǎn)融資法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產(chǎn)融資法律咨詢E：客戶資金代收代付風險11、關于承租土地使用權的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價E：權利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆B：居間行為與代理行為混淆C：經(jīng)紀服務合同的權利義務不等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的失信、失職E：客戶資金代收代付風險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由承擔。A：代理人B：被代理人C：經(jīng)紀人D：委托人E：客戶資金代收代付風險14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展經(jīng)紀業(yè)務時，因虛報成交價而產(chǎn)生的風險，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險B：操作不規(guī)范引起的風險C：客戶道德風險D：承諾不當引起的風險E：客戶資金代收代付風險15、對抵押房屋進行是防范相關風險的關鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A：保值準備B：保證金措施C：財產(chǎn)保險D：績效管理E：工廠的生產(chǎn)設備16、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的標志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿B：達成房屋買賣協(xié)議C：繳納定金D：簽署房屋買賣交易合同E：工廠的生產(chǎn)設備17、關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是。A：建設用地使用權不得在地表以下設立B：新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權C：設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式D：建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓與他人E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、中速電梯的速度為。A：1.5m/s之內(nèi)B：1.5?2.5m/sC：大于2.5m/sD：大于2.8m/sE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析B：贏利能力分析C：營銷效益等級評核、營銷審計D：市場營銷費用的效果及效率分析E：工廠的生產(chǎn)設備20、營業(yè)稅是對提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)（房地產(chǎn)）的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％B：4％C：5％D：6％E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、下列部門中，的主要職責就是負責信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護。A：評估部B：網(wǎng)絡信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客戶資金代收代付風險22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要依靠人力資源和進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。A：信息資源B：經(jīng)濟資源C：制度資源D：科技資源E：客戶資金代收代付風險23、房屋拆遷估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。A：5B：7C：10D：15E：權利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構確定其使命，根據(jù)機構外部環(huán)境和內(nèi)部條件設定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。A：動態(tài)B：宏觀C：主觀口：客觀E：客戶資金代收代付風險25、知覺在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：幫助消費者確定目標B：在廣告中加以應用C：對消費者發(fā)出刺激信號D：促進商品銷售E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、屬于土地增值稅扣除項目的有。A：取得土地使用權時所支付的金額B：土地開發(fā)成本、費用C：與租賃房地產(chǎn)有關的稅金D：建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格E：財政部規(guī)定的其他扣除項目2、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是。A：方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料B：由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值C：注重了房地產(chǎn)租金以外的收入D：注重了不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異E：避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計3、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況B：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術裝備水平和社會信譽C：競爭企業(yè)的設計、結構、質(zhì)量、服務狀況D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預測E：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況5、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。A：主觀的、非個人8：客觀的、非個人C：客觀的、個人D：主觀的、個人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集賣房客戶信息時要注意的技術要點有等。A：安全保障8：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》口：了解客戶出售房屋的動機E：解釋售房款的交付程序7、以客戶為導向的市場營銷下，基于客戶價值可將客戶分為四大類，下列關于1類客戶營銷手段的表述，正確的是。A：不需要投入任何資源來維持這類客戶B：應減少管理該類客戶的服務成本C：應該重視這類客戶，適當增加投資，保留該類客戶D：應該在該類客戶投入更多的資源E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關系8、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為（使用面積），建筑物價值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10％，租賃經(jīng)營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產(chǎn)的。A：總價值為3700萬元B：凈收益為3700萬元C：有效毛收入為540萬元D：潛在毛收入為600萬元E：潛在毛收入為540萬元9、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求的是建筑氣候區(qū)。a：iii、wB：I、II、WC：1、11、皿d：ii、wE：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。A：起拍價B：應價C：保留價D：評估價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。A：行為B：法律C：條件D：道德E：客戶資金代收代付風險12、按照需要的起源，人的需要分為。A：生理需要B：社會需要C：物質(zhì)需要D：精神需要E：生存需要13、物權的權利不包括。A：法定原則B：優(yōu)先原則C：公示原則D：公開原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內(nèi)墻體面積。A：1／3B：一半C：2／3D：全部E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括。A：人員推薦B：電話咨詢C：到店咨詢D：互聯(lián)網(wǎng)咨詢E：手機信息16、房屋所有權的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括。A：征收B：買賣C：贈與D：互換E：繼承17、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10?50元B：以縣為單位，人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8?40元C：以縣為單位，人均耕地在2?3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6?30元D：以縣為單位，人均耕地在3?4畝（含4畝）的地區(qū)，每平方米5?25元E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3?15元18、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。A：價值B：深度C：廣度D：時效E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。人：法律性質(zhì)不同B：服務方式不同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔的義務不同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關系不同20、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理B：習慣性心理C：傾向性心理D：感受性心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要劃分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其具體劃分標準為。A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點大學B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級圖書館、體育場等文化設施C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高D：治安狀況較好E：社區(qū)建設發(fā)展很成熟22、關于注冊結構工程師的制度要求，下列說法正確的有。A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師B：注冊結構工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年D：注冊結構