2017年上半年河北房地產(chǎn)經(jīng)紀人建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式試題

2017年上半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)稅收環(huán)節(jié)不包括。A：保有環(huán)節(jié)的稅收B：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)C：成交環(huán)節(jié)D：交易環(huán)節(jié)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。A：判斷談判的難度B：判讀銷售成功的幾率C：客戶的需求D：圍繞價格 （房租）的問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務行為的部門通常是。A：業(yè)務部門B：業(yè)務支持部門C：權(quán)證代辦部門D：客戶服務部門E：客戶資金代收代付風險4、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納 0A：城建稅B：營業(yè)稅C：增值稅D：消費稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內(nèi)空間。A：□□□□□B：超現(xiàn)實派C：裝飾藝術(shù)派D：風格派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。A：推薦房源B：物業(yè)交驗C：收集物業(yè)信息D：交易談判E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總建筑面積為10000面，固定總成本為2000萬元，單位變動成本為3000元/面，銷售稅費率為20%,該項目保本售價應為元/近。A：4167B：6250C：10000D：25000E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為客戶解答問題時，應盡可能使用。人：法律用語B：口頭用語C：書面用語D：地方用語E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項權(quán)能，其中是房屋所有權(quán)的核心。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：處分權(quán)E：客戶資金代收代付風險10、采用時，由職能機構(gòu)派出、參加橫向機構(gòu)（事業(yè)部或項目組）的人員，既受所屬職能機構(gòu)領(lǐng)導，又接受橫向機構(gòu)領(lǐng)導。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式D：網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式E：客戶資金代收代付風險11、為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》B：《城市房地產(chǎn)管理法》C：《城市房地產(chǎn)抵押管理法》D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負責對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序D：國家鼓勵采用先進的科學技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、現(xiàn)代風格產(chǎn)生于世紀末，強調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。A：17B：18C：19D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀人的。A：職業(yè)道德B：專業(yè)素質(zhì)C：敬業(yè)形象D：銷售能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要依靠人力資源和進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。A：信息資源B：經(jīng)濟資源C：制度資源D：科技資源E：客戶資金代收代付風險16、企業(yè)選擇目標市場的參照標準是。A：所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應變策略能力B：在營銷周期內(nèi)對市場的變化的分析與預估能力C：在競爭對手、潛在競爭對手發(fā)生變化時的應變策略能力D：在產(chǎn)品的營銷時期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進行的策略轉(zhuǎn)變E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期改正，處的罰款。A：2萬元以上5萬元以下B：3萬元以上7萬元以下C：4萬元以上8萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、實現(xiàn)風險識別目標的首要原則是。A：量力而行原則B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌tC：綜合考察原則D：全面周詳原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、作為房屋出租獨家代理經(jīng)紀人，在代理出租經(jīng)紀業(yè)務時，要對代理的物業(yè)狀況進行深入了解，全面檢查房屋的。A：物理屬性和法律屬性8：法律屬性和市場屬性C：物理屬性和心理屬性口：法律屬性和心理屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、選擇自然銷售方式銷售住宅的流程為。A：選房當天客戶按照到場排隊順序進行選房，先到先得B：新老客戶同等待遇，走炒作路線C：熱銷盤客戶會提前排隊，維持秩序客戶流失度高D：確定前期積累客戶選房順序，正式發(fā)售前統(tǒng)一發(fā)出通知，客戶憑借順序號進行選房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、下列策略中，的不足是不易聚集人氣，而且對前期消費者也不是很公平，對開發(fā)商的品牌有一定負面影響。A：穩(wěn)定價格策略B：滲透定價策略C：低開高走定價策略D：高開低走定價策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系中的信用管理是。A：制訂完善的、符合當前房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律、法規(guī)和制度B：建立匯集市場主體誠信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德自律的過程D：監(jiān)督諸法律、制度的實施，確保誠信原則得以貫徹的過程E：客戶資金代收代付風險23、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般不承擔的服務。A：如實報告交易機會B：盡力提供說合服務C：為委托人保守秘密D：代收、代管房款E：客戶資金代收代付風險24、動機是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動的。A：需求B：愿望C：需要D：意圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、在世界各國，政府為了保證經(jīng)紀活動的，都要對從業(yè)人員和機構(gòu)進行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動。A：有效性B：穩(wěn)定性C：持續(xù)性D：嚴格性E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列選項中，是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。人：雙務合同B：對等合同C：有償合同D：對價合同E：客戶資金代收代付風險2、物業(yè)管理的基本特性有。A：現(xiàn)代化B：社會化C：市場化D：經(jīng)濟化E：專業(yè)化3、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18?40歲之間的消費者群體的心理特征是。A：沖動性購買多于計劃購買B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)C：購買行為有主見，不受外界影響D：追求時尚與新穎E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E：集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地5、關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有：A：各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預告登記D：共有的不動產(chǎn)，應由共有人共同申請登記E：不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取6、屬于次級商圈的研究指標主要包括。A：生活配套設(shè)施B：交通狀況C：主要商業(yè)分析D：常住人口及消費水平E：人流、車流狀況7、按照，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。A：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)C：房地產(chǎn)市場所處時間D：達成交易與入住時間的異同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶實地看房時，應把握的業(yè)務要點有。A：看房時間控制在10~15分鐘B：讓買賣雙方在現(xiàn)場直接商談價格C：把客戶帶到房屋現(xiàn)場后，由客戶自己看房D：主導看房過程并給客戶分析房屋的優(yōu)缺點E：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況有細致了解9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行E：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書B：工程施工合同C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：房屋拆遷許可證E：建設(shè)工程施工許可證11、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00B：2472．11C：3432．09D：5614．17E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯誤的有。A：房屋、道路屬于地貌B：山地、丘陵屬于地貌C：平原屬于地物D：地貌一般用等高線表示E：地物和地貌總稱為地形13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風險防范措施主要包括。A：對外承諾標準化B：建立監(jiān)察稽核體系C：門店責任人的培訓D：風險的識別E：權(quán)限的控制與分配14、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風的發(fā)展和繼續(xù)。八：空氣溫度B：潔凈度C：空氣純度D：相對濕度E：氣流速度15、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度包括。A：房地產(chǎn)價格申報制度B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度C：房地產(chǎn)價格評估制度D：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度E：房地產(chǎn)抵押制度16、統(tǒng)計最初是一種計數(shù)活動，主要起作用。A：反映B：決策C：控制D：指導E：監(jiān)督17、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計指標包括。A：房屋施工面積B：實有住宅套數(shù)C：房屋新開工面積D：成套住宅建筑面積E：竣工房屋面積18、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務主要包括。A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度B：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定C：按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金D：按時繳納物業(yè)服務費用E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平19、企業(yè)流程具有的特點中，是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。A：整體性B：宏觀性C：層次性D：動態(tài)性E：客戶資金代收代付風險20、物業(yè)服秀收費的費用構(gòu)成包括。A：物業(yè)管理服務人員的工資B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用D：物業(yè)服務企業(yè)的辦公費用E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費用21、在正常情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有。A：裝修工程B：設(shè)備安裝C：屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏D：電氣系統(tǒng)E：給排水管道22、按照梁與支撐的連接狀況進行