商品房買賣合同模板合集七篇

第頁商品房買賣合同模板合集七篇商品房買賣合同篇1

第十五條依據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人拖延交付房屋或者買受人拖延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)殲滅。

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由懇求削減的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)削減;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)精確定：

逾期付款的，根據(jù)未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付運(yùn)用房屋的，根據(jù)逾期交付運(yùn)用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)精確定。

第十八條由于出賣人的緣由，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特別約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋全部權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付運(yùn)用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以根據(jù)已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋全部權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的緣由，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋全部權(quán)登記，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

其次十條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人根據(jù)合同約定的包銷價(jià)格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

其次十一條出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋，包銷人懇求出賣人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

其次十二條對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參與訴訟;出賣人、包銷人和買受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，根據(jù)約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

其次十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能接著履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以懇求解除合同和賠償損失。因不行歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能接著履行的，當(dāng)事人可以懇求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

其次十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人懇求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

其次十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方懇求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，假如擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立懇求權(quán)第三人提出訴訟懇求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟懇求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

其次十六條買受人未根據(jù)商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù)，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，懇求處分商品房買賣合同項(xiàng)下買受人合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參與訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時(shí)起訴出賣人時(shí)，假如出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同供應(yīng)保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告。

其次十七條買受人未根據(jù)商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人懇求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人供應(yīng)保證的除外。

其次十八條本說明自20xx年6月1日起施行。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本說明公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本說明。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本說明公布施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘吒鶕?jù)審判監(jiān)督程序確定再審的，不適用本說明。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當(dāng)時(shí)的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》。

商品房買賣合同篇2

一、什么是霸王合同

所謂霸王合同，指的是在商品交易中，供應(yīng)格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優(yōu)勢，或在經(jīng)濟(jì)上的明顯強(qiáng)勢，在制定格式條款時(shí)違反公允原則，以單方聲明或其他方式規(guī)避自己應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)姆韶?zé)任，加重交易對(duì)方的責(zé)任或限制、解除對(duì)方的合法權(quán)利。

二、商品房買賣遇到霸王合同怎么辦

商品房買賣中遭受霸王合同的救濟(jì)手段如下：

1、自我救濟(jì)，抵制霸王合同

(1)要培育成熟的購房消費(fèi)心態(tài)。

成熟的購房心態(tài)可以增加抵制霸王合同的免疫力。購房人在選購房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)明白并非只有某一套房屋最適合自己，下一個(gè)或許更志向。要樹立起同等觀念，增加權(quán)利意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。面對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，不盲目從眾，不抱僥幸心理，不輕信開發(fā)商售樓人員的口頭承諾。

實(shí)踐中常常發(fā)覺，越是成熟的購房人，越知道面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)如何取舍;越是看法執(zhí)著的購房人，合同中的保障自身權(quán)利的條款寫得越充分;訴訟中追悔莫及的大多是沒細(xì)看合同內(nèi)容就草率簽字的購房人。消費(fèi)者的漸漸成熟使得開發(fā)商會(huì)被迫收斂，一群成熟的消費(fèi)者必定帶動(dòng)商品房交易市場走向成熟與規(guī)范。

(2)要駕馭應(yīng)付霸王合同的技能。

對(duì)于開發(fā)商供應(yīng)的格式合同，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查，反復(fù)探討。細(xì)致閱讀開發(fā)商事前在合同文本的空白處填寫的內(nèi)容，要求開發(fā)商就有關(guān)內(nèi)容予以說明，過于簡略的約定要詳細(xì)化，可能存在歧義的內(nèi)容要明確，可能損害購房人利益的內(nèi)容要?jiǎng)h除。對(duì)于開發(fā)商單方提前選定的條款，要結(jié)合自身狀況與須要權(quán)衡利弊，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)于開發(fā)商刪除的條款要有足夠的警覺，除重復(fù)性和并無約定必要的條款外，一般不要同意開發(fā)商干脆刪除合同條款。在開發(fā)商不同意修改或變更時(shí)，枝節(jié)問題可不再堅(jiān)持，但重大原則事項(xiàng)不能讓步。駕馭了識(shí)別與應(yīng)付霸王合同的技能，就會(huì)有針對(duì)性、有重點(diǎn)、有理有據(jù)地同開發(fā)商進(jìn)行合同談判，當(dāng)購房人有實(shí)力揭開霸王合同的面紗時(shí)，為了促成交易，不丟失商機(jī)，開發(fā)商最終還是會(huì)做出讓步的。

(3)必要時(shí)要聘請(qǐng)專業(yè)人士供應(yīng)幫助。

商品房買賣具有肯定的專業(yè)性，尤其是購房人，須要駕馭肯定的市場信息、房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)問與法律學(xué)問等。一般購房人往往很難同時(shí)具備這些學(xué)問和實(shí)力，臨時(shí)抱佛腳也不現(xiàn)實(shí)，向?qū)I(yè)人士求助是一條平安的捷徑。這些專業(yè)人士包括房地產(chǎn)、建筑與法律方面的專業(yè)人員，尤其房地產(chǎn)專業(yè)律師。

專業(yè)房地產(chǎn)律師既具備專業(yè)的建筑房地產(chǎn)學(xué)問，又熟識(shí)有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)與規(guī)章的規(guī)定，在幫助購房、指導(dǎo)簽訂商品房買賣合同方面駕輕就熟，能夠幫助購房人發(fā)覺霸王條款”，訂正和抵制霸王合同，同開發(fā)商的銷售和法律人員進(jìn)行談判、交涉，最大程度地幫助購房人通過合同約定防范購房風(fēng)險(xiǎn)，愛護(hù)購房人的合法權(quán)益。

2、司法救濟(jì)，否定霸王條款

購房人即使不幸遭受了霸王合同，也不必過份擔(dān)憂，法律給予了購房人肯定的救濟(jì)手段。購房人可以利用《合同法》、最高人民法院的司法說明等法律及有關(guān)規(guī)定，愛護(hù)自己的合法權(quán)益。

(1)可以利用《合同法》的有關(guān)規(guī)定解除霸王條款的效力。

既可以在發(fā)生糾紛后，向人民法院主見撤銷合同中的有關(guān)欺詐性的霸王條款，也可以干脆主見有關(guān)霸王條款無效。

依據(jù)《合同法》第54條規(guī)定，合同訂立時(shí)，存在重大誤會(huì)、顯失公允，當(dāng)事人一方有權(quán)懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違反真實(shí)意思的狀況下訂立的合同，受損害方有權(quán)懇求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。假如購房人能證明雙方訂立合同時(shí)存在上述情形，則可以在規(guī)定期限內(nèi)主見變更或撤銷該合同。

《合同法》第39條的規(guī)定：“采納格式條款訂立合同的，供應(yīng)格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公允原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并實(shí)行合理的方式提請(qǐng)對(duì)方留意免除或者限制其責(zé)任的條款，根據(jù)對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說明?！鄙唐贩抠I賣領(lǐng)域里的“霸王合同”或“霸王條款”多屬于《合同法》規(guī)定的格式條款。開發(fā)商已填好的合同文本時(shí)，并未提請(qǐng)購房人留意合同中有關(guān)免除或者限制其責(zé)任的條款，恰是利用購房人欠缺合同意識(shí)或合同學(xué)問、疏乎大意等，僥幸得手。一旦發(fā)生糾紛，若開發(fā)商不能舉證證明其盡了提請(qǐng)留意的義務(wù)，則該格式條款的效力會(huì)被依法否定。

另依據(jù)《合同法》第40條的規(guī)定，開發(fā)商在其供應(yīng)的霸王合同中，以格式條款的方式免除其責(zé)任，加重購房人責(zé)任，解除購房人主要權(quán)利的，有關(guān)格式條款也應(yīng)當(dāng)無效。其次，在開發(fā)商填寫或擬定的霸王條款，在理解上發(fā)生爭議時(shí)，依據(jù)《合同法》第41條規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)作出不利于供應(yīng)格式條款一方的說明”，當(dāng)開發(fā)商意圖以含混隱晦的條款躲避責(zé)任時(shí)，這一條規(guī)定對(duì)購房人而言也供應(yīng)了一種愛護(hù)。

(2)最高人民法院20xx年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》，給作為弱勢群體的購房人應(yīng)付霸王合同供應(yīng)了又一把愛護(hù)傘。

霸王合同的出現(xiàn)極簡單引起市場的混亂，對(duì)當(dāng)事人來講也是很不利的。假如你在實(shí)踐中中遇到霸王合同的話，可以通過法律途徑來捍衛(wèi)自己的權(quán)益。必要時(shí)，還可以托付網(wǎng)站的專業(yè)律師來幫助你處理相關(guān)問題。

商品房買賣合同篇3

合同編號(hào)：__________

甲方：（買方）____________________

乙方：（賣方）____________________

簽訂地點(diǎn)：________________________

一、成交房屋：_____________________________________________________

二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房安排。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元。

六、預(yù)購付款結(jié)算方法

1．簽訂合同時(shí)，甲方必需向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)懇求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價(jià)款。

2．自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付其次次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。

甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七、乙方如因安排、設(shè)計(jì)變更等緣由不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行支配房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息。

八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)覺因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)修理。

十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________

十一、如需供應(yīng)擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。

十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三、本合同正本二份，副本_______份。

十四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________

甲方（買方）：______________乙方（賣方）：_____________

單位名稱（章）：____________單位名稱（章）：___________

地址：______________________地址：_____________________

法定代表人：________________法定代表人：_______________

托付代理人：________________托付代理人：_______________

電話：______________________電話：_____________________

開戶銀行：__________________開戶銀行：_________________

賬號(hào)：______________________賬號(hào)：_____________________

郵政編碼：__________________郵政編碼：_________________

鑒（公）證看法：__________________

鑒（公）證機(jī)關(guān)（章）：____________

經(jīng)辦人：__________________________

商品房買賣合同篇4

網(wǎng)簽合同時(shí)，須要留意以下事項(xiàng)：

第一，網(wǎng)簽時(shí)肯定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地運(yùn)用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

其次，網(wǎng)簽時(shí)肯定要采納房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

第三，網(wǎng)簽時(shí)肯定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

第五，網(wǎng)簽時(shí)肯定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付運(yùn)用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配[1]套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，肯定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

網(wǎng)簽程序

網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人依據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

商品房買賣合同篇5

甲方（賣方）：_________

乙方（買方）：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1、甲方所擁有的坐落于北京市_________號(hào)房屋，建筑面積為_________平方米，其現(xiàn)用途為自住。

2、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的全部權(quán)證，房屋全部權(quán)證號(hào)為_________。

3、甲方已于_________年_________月取得上述房屋的.國有土地運(yùn)用證，國有土地運(yùn)用權(quán)證號(hào)為_________。

4、甲方自愿將上述房屋全部權(quán)及所屬土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋全部權(quán)及土地運(yùn)用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任。

二、房屋價(jià)款

買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：

1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。

3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_________申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請(qǐng)。

四、定金

乙方于簽訂本合同當(dāng)日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔(dān)保。乙方不購買房屋的，定金不退；反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙方支付首付款時(shí)，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應(yīng)于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。

六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。

七、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)有關(guān)稅費(fèi)。房屋評(píng)估費(fèi)由雙方共同擔(dān)當(dāng)。

2、甲方已交納的公共修理基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿其次天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達(dá)60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方情愿接著履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿其次天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿其次天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達(dá)60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金；乙方愿接著履行合同的，自本合同約定的交付期滿其次天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。

5、甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請(qǐng)。

6、因甲方緣由，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

1、提交北京仲裁委員會(huì)仲裁；

2、向房屋所在地法院起訴；

九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不行分割的組成部分，具有相同效力。

十、本合同于_________年_________月_________日在北京_________簽訂。

十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：_________乙方：_________

代理人：_________代理人：_________

商品房買賣合同篇6

最高人民法院于20xx年5月7日公布，6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》，對(duì)房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何詳細(xì)適用法律作了較為明確詳細(xì)的規(guī)定。針對(duì)消費(fèi)者的合法權(quán)益，人民法院應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步為其愛護(hù)合法權(quán)益，已成為近年來日益關(guān)切的話題，該司法說明的第八條、第九條第一次明確適用懲處性賠償責(zé)任，從而結(jié)束了長期困擾司法實(shí)踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭辯，確保各級(jí)人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用。

商品房一個(gè)是預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)售。這里面有幾點(diǎn)比較重要，第一個(gè)就是涉及到《合同法》第286條司法說明出臺(tái)以后對(duì)于銷售合同所產(chǎn)生的影響，就是說建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權(quán)對(duì)開發(fā)商就會(huì)形成很大的影響，房子至少是三層抵押，就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權(quán)，然后開發(fā)商又拿這個(gè)工程去銀行去抵押貸款，第三個(gè)人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預(yù)售房，現(xiàn)在開發(fā)商欠了施工企業(yè)錢，施工企業(yè)去法院打官司，把這個(gè)建筑工程賣了，然后把錢給施工企業(yè)，那我買房人怎么辦？我已經(jīng)和開發(fā)商簽了合同了，這個(gè)商品房銷售合同確定不能履行，就是說我買房人可以認(rèn)定銷售方構(gòu)成欺詐，要求解除合同并賠償其損失。

其次個(gè)問題是涉及到抵押。假如房地產(chǎn)開發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在與買房人簽合同的時(shí)候，隱瞞了該房屋已予以抵押的事實(shí)，或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案，銷售方也未告知購買方房屋已抵押出去，最終購買方的權(quán)利沒方法實(shí)現(xiàn)的話，可以要求銷售方予以雙倍賠償。

第三個(gè)就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個(gè)商品房銷售合同，假如說開發(fā)商有一方要求確認(rèn)這個(gè)商品房銷售合同無效或者要求解除合同，人民法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參與訴訟。那買房人跟開發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同，然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款，那么法院也應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參與訴訟。

第四個(gè)就是對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至今沒有作出明確的規(guī)定，現(xiàn)在許多買房人都是買了房屋后辦不成房產(chǎn)證，緣由就是房地產(chǎn)開發(fā)商不給資料。假如因?yàn)殇N售方的緣由，購買方不能根據(jù)商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者在預(yù)售商品房90天內(nèi)，購買方還不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，銷售方是否要擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

依據(jù)以上在審判中所遇到的問題，依據(jù)最高司法說明，筆者依據(jù)審判實(shí)踐閱歷，應(yīng)從以下幾個(gè)方面予以解決：

一、銷售廣告應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容，買房人應(yīng)供應(yīng)相關(guān)資料

《說明》明確規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請(qǐng)，只要具備以下條件，就應(yīng)當(dāng)視為要約：1、對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與承諾；2、此說明和承諾應(yīng)當(dāng)詳細(xì)確定；3、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。

對(duì)符合上述條件說明和承諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，即應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

目前開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不惹眼的角落，有一行意思也許相同的小字，“本廣告的最終說明權(quán)歸開發(fā)商全部，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”，依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠信責(zé)任，只要其圖片的內(nèi)容符合說明中所規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

二、因雙方意思不一樣導(dǎo)致簽約失敗，買房人交納的定金應(yīng)如數(shù)退還按《說明》的規(guī)定，將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。假如因當(dāng)事人一方緣由未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但因不行歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人，這樣有利于充分地愛護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

買房時(shí)常見的狀況是雙方均有誠意簽訂買賣合同，基于誠懇信用原則進(jìn)行公正談判，但因?qū)贤哪承l款看法不一樣，最終導(dǎo)致簽約失敗。對(duì)于這種狀況，不能歸責(zé)于當(dāng)事人的任何一方，此時(shí)出賣人不得以任何借口及理由占有定金，應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人。

三、房屋質(zhì)量不合格消費(fèi)者可要求退房和要求開發(fā)商予以賠償《說明》明確規(guī)定因房屋質(zhì)量不合格，買受人懇求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持，開發(fā)商交付運(yùn)用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者無合同期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者托付他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。

這里，應(yīng)當(dāng)留意的是，在法院審理中，買受人應(yīng)當(dāng)供應(yīng)自己自行或者托付他人修復(fù)的證據(jù)，以及出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)。

四、開發(fā)商惡意欺詐，買受人可獲得雙倍賠償

《說明》明確規(guī)定，具有下列狀況之一者買房人可要求雙倍賠償。

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者供應(yīng)虛假商品房預(yù)售許可證明；4、出賣人訂立商品房預(yù)售合同時(shí)，有意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。具備上述五種情形之一的，買受人可以懇求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償所造成損失，并可以懇求出賣人擔(dān)當(dāng)超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐，損害買受人權(quán)益的事務(wù)屢有發(fā)生，按《說明》的規(guī)定，開發(fā)商將為此擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任最高不超過已付購買房屋款的一倍，這一規(guī)定，將極好地遏制和制裁惡意違約，欺詐等嚴(yán)峻損害市場交易平安的行為。

五、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣人予以賠償

《說明》規(guī)定由于出賣人的緣由，在肯定期限內(nèi)，買受人不能如期辦理房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理全部權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的緣由，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋全部權(quán)登記，買受人有權(quán)解除合同和賠償損失。

因開發(fā)商的緣由不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見不鮮，如利用集體全部土地開發(fā)的項(xiàng)目，未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目，沒有銷售許可證的房屋，未閱歷收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目，土地或房屋未解除抵押的，開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)等。在這些狀況下，買受人都不能辦理房產(chǎn)證。當(dāng)然，不能如期辦理房產(chǎn)證，還可能有其它一些緣由，這有待于進(jìn)一步探討，以便合理解決。

但是要想解除合同或者獲得賠償，必需留意以下幾點(diǎn)：第一，買受人不能任何過錯(cuò)，應(yīng)剛好將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件先進(jìn)供應(yīng)給開發(fā)商，并且讓其簽收，注明收到日期，以分清責(zé)任；其次，依據(jù)《合同法》第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，應(yīng)剛好向有關(guān)部門查詢開發(fā)商是否根據(jù)合同約定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案”的義務(wù)；第三，假如涉及土地等被抵押，向有關(guān)部門查詢抵押，是否已經(jīng)解除。

六、開發(fā)商“交鑰匙”就算房屋交付運(yùn)用

《說明》明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移、占有，即“交鑰匙”應(yīng)視為對(duì)該房屋的交付運(yùn)用，但假如當(dāng)事人在合同中明確約定了房屋的交付運(yùn)用，不僅是轉(zhuǎn)移占有，而且要同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)的，從其約定。

關(guān)于房屋的交付運(yùn)用，買賣雙方的理解不一樣，出賣人通常認(rèn)為“交鑰匙”即是房屋交付運(yùn)用，而買受人則往往認(rèn)為，房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移才是房屋的交付運(yùn)用，由此引發(fā)的糾紛不斷。

《說明》有了明確規(guī)定，對(duì)買賣雙方來說都很重要，有了法律依據(jù)，雙方操作起來更踏實(shí)。

七、商品房買賣合同不能輕易被認(rèn)定為無效合同

《說明》對(duì)一些詳細(xì)情形下商品房預(yù)售合同的效力作了規(guī)定，如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；但是在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售合同證明的，可以認(rèn)定有效。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，辦理登記

備案手續(xù)為由懇求合同無效的，不予支持等。

《說明》的這些內(nèi)容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認(rèn)無效，從而有利于交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的愛護(hù)，也有利于商品房市場的健康發(fā)展。

八、支持拆遷戶優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房

拆遷人與被拆遷人根據(jù)全部權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋，對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，假如拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人懇求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的應(yīng)予支持。

此規(guī)定體現(xiàn)了被拆遷人合法權(quán)益的愛護(hù)，即法院支持被拆遷人優(yōu)先取得補(bǔ)償支配房屋，假如被拆遷人懇求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，無法取得房屋的拆遷戶可以懇求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失并可以懇求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔(dān)當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

我國傳統(tǒng)上，不法行為所導(dǎo)致的損害賠償，以被害人蒙受的損失為限，即損害賠償不能超過實(shí)際所受的損失?！逗贤ā返谝话倭阋涣阋灰皇龡l關(guān)于欺詐適用消法的規(guī)定，突破了傳統(tǒng)民法理論中合同賠償責(zé)任只在于填補(bǔ)損失，而不在于懲處的觀念。司法說明的動(dòng)身，是否意味著對(duì)消法第四十九條的干脆適用呢？最高法院副院長已明確地予以否定問答，兩者在適用前提和結(jié)果上有區(qū)分，消法的適用前提是欺