2022年行業(yè)分析家電巨頭集體進(jìn)軍房地產(chǎn)利潤率遠(yuǎn)超主業(yè)

家電巨頭集體進(jìn)軍房地產(chǎn)，利潤率遠(yuǎn)超主業(yè)蘇寧競購北京熱門地塊；蘇泊爾宣布斥資15億，參加沈陽北部CBD方案；長虹科技大廈估計9月成都開工；青島住交會上，海信和海爾推出十多個新樓盤……

“造家電的興辦房地產(chǎn)，開發(fā)房地產(chǎn)的卻涉‘礦’去了?！弊罱袌錾舷Я诉@么一個有意思的現(xiàn)象。

賣家電不如賣房產(chǎn)

在如今的家電業(yè)，無論生產(chǎn)廠家還是銷售連鎖渠道，幾乎都?xì)⑾蛉盒鄹顡?jù)的房地產(chǎn)業(yè)，甚至部分企業(yè)變了“性”。

繼去年下半年在沈陽拿地之后，6月23日，以小家電起家的蘇泊爾集團(tuán)在沈陽再次慷慨拿地，分別以1000元/平方米和970元/平方米的成交價，拿下了沈陽新北站地區(qū)兩地塊。同時，蘇泊爾還不惜斥資15億，參加沈陽北部CBD方案。

蘇泊爾電器證券代表郭瑾表示：“目前業(yè)績方面尚未感到壓力，對于拿地之說大多是集團(tuán)層面的事，公司仍以家電主營為主?！?/p>

今年2月，隨著蘇泊爾創(chuàng)始人即蘇泊爾集團(tuán)董事長蘇增福持有的7.83%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，全球最大的小家電生產(chǎn)商之一法國SEB集團(tuán)受讓大股東蘇泊爾集團(tuán)所持的12.17%股份后勝利入主蘇泊爾，共計持有?71.31%股份。

蘇氏家族自2022年開頭大規(guī)模減持，在退出之前足足套現(xiàn)近36億。市場人士指出，蘇增福從自己創(chuàng)辦的公司中全身而退，蘇氏父子的頻頻減持，或與其投資房地產(chǎn)存有關(guān)聯(lián)。

蘇泊爾集團(tuán)旗下的五金制造和金融商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈不顯成效的狀況下，房地產(chǎn)成為新的利潤來源的“重碼”。前兩年，蘇氏父子在位之際就大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)。蘇泊爾集團(tuán)早在2022年就開頭在武漢、浙江等地設(shè)立房地產(chǎn)子公司。如今雖然蘇增福已退，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在集團(tuán)層面照舊保留，也成為蘇泊爾集團(tuán)在房地產(chǎn)淘金的平臺。

在2022年遭受金融危機(jī)之后，原本利潤空間不大的小家電、廚衛(wèi)家電等產(chǎn)品更是難以貢獻(xiàn)較大利潤，樓市調(diào)控之下，房地產(chǎn)企業(yè)又是一度陷入逆境。蘇氏家族的一連串減持行動甚至出售上市公司股份被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是彌補(bǔ)房地產(chǎn)資金的無奈選擇。

地產(chǎn)利潤率是家電3倍

蘇泊爾對房地產(chǎn)的青睞有加并不是特例。6月27日，蘇寧電器旗下蘇寧地產(chǎn)，與15家房地產(chǎn)公司共同競爭崇文門菜市場地塊。雖然未勝利，但蘇寧從南京大本營房地產(chǎn)拓展其他核心城市的軌跡明顯顯現(xiàn)。

家電企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)已非新奇事，海爾、美的、格力、海信等分別在2022年、2022年、1991年、1995年成立房地產(chǎn)公司。格蘭仕、長虹、奧克斯也紛紛“插足”地產(chǎn)。

“好多原來很出名的家電企業(yè)現(xiàn)在究竟是做地產(chǎn)還是家電，我們也模糊了?！币晃还擅駪岩傻貑?。

“高利潤趨勢之下，利潤微薄的家電企業(yè)紛紛踏入房地產(chǎn)這塊‘沃土’，房地產(chǎn)的毛利潤在35%以上，有些高端項(xiàng)目甚至還超過了50%，而制造業(yè)也就10%左右，利潤率相形見絀?！睒I(yè)內(nèi)分析人士指出。

中國家電協(xié)會秘書長徐東生表示：“這兩年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展速度較快、利潤高，企業(yè)將地產(chǎn)作為支持主業(yè)的一種形式，雖然值得爭議，但在目前經(jīng)濟(jì)格局下也是一種理智的現(xiàn)象。隨著城市化加快，土地政策實(shí)施等，家電企業(yè)從事地產(chǎn)行業(yè)，可以理解。

他認(rèn)為：“包括家電制造業(yè)從事地產(chǎn)是在大的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下一種無奈選擇。但是各家電企業(yè)要認(rèn)清晰自身狀況，不行盲目趨同。”

大型家電巨頭

逐步降低對地產(chǎn)依靠

隨著家電企業(yè)紛紛把大筆資金投入地產(chǎn)，也極易造成對房地產(chǎn)的過度依靠。部分房地產(chǎn)背景的家電企業(yè)的盈利已經(jīng)很大程度上受到房地產(chǎn)“晴雨表”的影響，

家電企業(yè)好像已經(jīng)意識到這一點(diǎn)，這幾年大型家電企業(yè)幾乎都刻意調(diào)整布局和戰(zhàn)略，削減對房地產(chǎn)的依靠性。業(yè)內(nèi)分析人士指出，蘇寧電器整體銷售收入對于房地產(chǎn)調(diào)控的敏感性應(yīng)在持續(xù)下降。蘇寧電器品牌策劃部一位人士表示：“商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目作為幫助業(yè)務(wù)協(xié)作進(jìn)展，公司業(yè)務(wù)重心仍在零售業(yè)?！?/p>

春蘭集團(tuán)高管人士表示：“家電和地產(chǎn)是近幾年來實(shí)行的一個組合模式，春蘭空調(diào)是公司招牌產(chǎn)品，其主營地位不會變，地產(chǎn)作為幫助業(yè)務(wù)主要用于彌補(bǔ)業(yè)績?nèi)笨??！?/p>

“家電企業(yè)大多規(guī)模大，利潤薄，家電企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)的時候，假如處理得當(dāng)可以彌補(bǔ)利潤低不足，要擺正主業(yè)和副業(yè)之間關(guān)系，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)清楚，輔業(yè)終究是輔業(yè)，不行輕易越級。但是，家電企業(yè)利潤來源不能過多依靠房地產(chǎn)，政府調(diào)控，各方利益博弈，房地產(chǎn)將來幾年存在不確定性，具有肯定風(fēng)險?！敝袊娮由虝泵貢L陸刃波表示。

徐東生認(rèn)為：“家電行業(yè)進(jìn)展副業(yè)同時不能牽制主業(yè)?？粗虚L短期行業(yè)進(jìn)展關(guān)