2015年江西房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識貨幣政策及貨幣政策工具模擬試題

2015年江西省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：貨幣政策及貨幣政策工具模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分0，60分及格。1個(gè)事最符合題意）1、土地A口出讓BDDDC口轉(zhuǎn)讓Dm__是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的唯一方式。2、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A：招標(biāo)出讓B：拍賣出讓C：掛牌出讓D：劃撥E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔(dān)開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是A口建筑師B口結(jié)構(gòu)工程師C口設(shè)備工程師D口監(jiān)理工程師4、某在建工程，土地使用權(quán)年限為成后的建筑面積為計(jì)至項(xiàng)目建成還需建完成時(shí)的總價(jià)值為50年，自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建17500m2,□□□□□ 350萬元。□□□□□□□□2.5年。已知市場同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為 7%，則評估該項(xiàng)目續(xù)__萬元。2年，估A．B．C．D．3758.573942033966.104769.855、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500□□□,□□□□□□□□□□□□5％繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的的35％繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格A：2427B：2500C：2575D：2632E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格6、a口規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書、 b口建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 c口選址規(guī)劃意見通知書和d口建設(shè)工程規(guī)劃許可證，它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序?yàn)锳．a(chǎn)bcdB．a(chǎn)cdbC．cadbD．cbad7、某人年初以3000萬元購買一間商鋪，年末將該商鋪售出，收回資金3800萬元，當(dāng)年通貨膨脹率5％，該商鋪實(shí)際增值額為萬元。A：610．00B：619．05C：650．00D：761．90E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.土地使用者9、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是。A：購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券、股票B：購買房地產(chǎn)投資信托基金C：購買住房抵押支持證券D：購買一座正在運(yùn)營的高爾夫球場E：借款合同10、未封閉的挑廊，屬于__的范圍。A.計(jì)算全部建筑面積B.不計(jì)算建筑面積C.計(jì)算少半建筑面積D.計(jì)算一半建筑面積11、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，同一種商品在同一個(gè)市場上具有相同的。A：成交價(jià)格B：理論價(jià)格C：評估價(jià)值D：市場價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格12、某宗房地產(chǎn)的土地出讓年限為50年，已經(jīng)使用6年，預(yù)計(jì)未來每年正常情況下可以獲得凈收益15萬元，預(yù)期報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格接近于（）萬元。A．147B．148C．149D．15013、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A.宗地圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖14、房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以__狀況為參照系進(jìn)行的。A.可比實(shí)例房地產(chǎn)B.估價(jià)對象房地產(chǎn)C標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D.類似房地產(chǎn)15、某職工6年前貸款10萬元購置商品住宅，商定貸款在15年內(nèi)分30次等額償還，貸款利率12%，按半年計(jì)息，償還12次后經(jīng)濟(jì)狀況好轉(zhuǎn)，該職工準(zhǔn)備一次償還余額，不考慮其他因素，此時(shí)應(yīng)償還（）元。A．7264.891B．12414.37C．78661.36D．52668.8616、有償使用土地，是土地使用制度改革的__。A.基本內(nèi)容B.首要內(nèi)容C.本質(zhì)內(nèi)容D.核心內(nèi)容17、影響某套住房的實(shí)物因素不包括。A：裝修B：戶型^層高D：樓層E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格18、世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A：中央銀行B：政策性銀行C：商業(yè)銀行D：非銀行金融機(jī)構(gòu)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%，期限為10年，按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本付息額為__。7.59萬元7.28萬元13.59萬元6.05萬元20、電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝的最低保修期限為__年。A．1B．2C．3D．521、__是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對象，要受政府的指導(dǎo)。A.廉租住房B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.商品住宅D.福利住房22、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金__。A.由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定B.由專業(yè)人士評估確定C.由政府決定D.不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)23、按照規(guī)定，租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：3B：5C：6D：9E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、下列不屬于工程造價(jià)的特點(diǎn)是。A：大額性B：層次性C：個(gè)別性D：不可移動(dòng)性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、個(gè)人住房公積金貸款利率于每年，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。A：1月1日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、”三項(xiàng)預(yù)測值”的基本思路是，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測值，即，根據(jù)各變動(dòng)因素三個(gè)預(yù)測值的相互作用來分析、判斷開發(fā)商利潤受影響的情況。A：最樂觀預(yù)測值B：最不能預(yù)測值C：最有可能預(yù)測值D：最悲觀預(yù)測值E：最高利潤預(yù)測值2、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的有。A：行政事業(yè)性收費(fèi)B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)C：住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)3、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中專門列出估價(jià)的假設(shè)和限制條件的目的是．【2007年考題】A：說明估價(jià)報(bào)告的合法性、真實(shí)性B：說明估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正性C：規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)D：保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求4、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作（）。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)估算法5、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。八：稅收政策B：城市規(guī)劃調(diào)整C：環(huán)境狀況D：城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況E：匯率6、某家庭向銀行申請了一筆年利率為6．5％，期限為15年的住房抵押貸款，月還款額按0．4％等比遞增，若該家庭第10年最后一個(gè)月的還款額為3044．54元，則該筆貸款最后一個(gè)月的還款額是元。A：3853．10B：3868．52C：3883．99D：4187．36E：借款合同7、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金閑置時(shí)，可用于__。A.購買股票B.購買國債C.投資房地產(chǎn)D.投資期貨E.法律、法規(guī)規(guī)定的有關(guān)范圍8、民法中的人身關(guān)系包括。A：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系B：財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系C：財(cái)產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系D：人格權(quán)關(guān)系E：身份權(quán)關(guān)系9、下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》所確立的業(yè)主大會(huì)制度，說法正確的是。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度C：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益D：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定E：業(yè)主大會(huì)作為業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定10、規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)__的變化情況。A.經(jīng)營成本B.經(jīng)營利潤C(jī).銷量D.產(chǎn)量11、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是。A：競爭導(dǎo)向定價(jià)法B：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法C：目標(biāo)定價(jià)法D：成本加成定價(jià)法E：借款合同12、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有。（2009年試題）A：查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明B：審查申請人提供的評估報(bào)告C：就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人D：必要時(shí)對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看E：及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)13、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報(bào)表是．（2009年試題）A：全部投資現(xiàn)金流量表B：資本金現(xiàn)金流量表C：借款還本付息估算表D：投資計(jì)劃與資金籌措表E：借款合同14、某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為__萬元。A．8.0B．8.4C．9.0D．10.015、下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有__。A.資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然B.利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志C.從消費(fèi)者角度來看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償D.即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較E.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹、風(fēng)險(xiǎn)因素等16、對于權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，下列說法錯(cuò)誤的是。A：在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)B：在實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)確認(rèn)C：凡是當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用D：凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用E：權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制相對應(yīng)17、下列墻體中，屬于非承重墻的有。（2008年試題）A：圍墻B：外墻C：隔墻D：填充墻E：幕墻18、建設(shè)行政主管部門，對勘察設(shè)計(jì)持證單位的資質(zhì)實(shí)行__。A.資質(zhì)年檢制度B.資質(zhì)審查制度C.資質(zhì)復(fù)查制度D.資質(zhì)審批制度19、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有。A：區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本B：區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本C：結(jié)合實(shí)際成本來確定評估價(jià)值D：結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤來確定評估價(jià)值E：結(jié)合市場供求分析來確定評估價(jià)值20、國際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)有以下幾種（）。A.房價(jià)收入比B.實(shí)際價(jià)格/理論價(jià)格C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D.期內(nèi)吸納率/歷年同期吸納率E.房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求21、__是指依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。A.物業(yè)企業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.房地產(chǎn)管理企業(yè)D.物業(yè)管理企業(yè)22、下列說法不正確的是__。A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能，這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以