2017年陜西房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征試題

2017年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標，主要是人均公建面積與。A：人均占地面積B：人均公建的用地面積C：人均公共綠地面積D：高層住宅比例E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、下列選項中，是經(jīng)紀機構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨家委托經(jīng)紀機構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。A：實力B：專業(yè)服務(wù)水平C：信譽D：房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、多年來， 我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為， 且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。A：長期性、高租金B(yǎng)：□□□□□□□C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：□□□□□□□□信托4、國家收回土地使用權(quán)的原因不包括。A：土地使用權(quán)屆滿的收回B：□□□□□□□□□□□□□□□□C：國家有權(quán)提前收回土地使用權(quán)D：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)E：□□□□□□□□信托5、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到。A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：□□□金□□□□□□6、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責起草相關(guān)的信用信息管理制度D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、實行制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的公正辦理。A：回避8：公平^平等D：合法E：客戶資金代收代付風險8、經(jīng)紀服務(wù)的主要方式中，在活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。A：居間B：行紀C：代理D：包銷E：客戶資金代收代付風險9、某建設(shè)項目總投資50000萬元，計劃2年完工，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。則該項目的預期投資收益率為。A：10％B：12％C：12．5％D：13％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔保債權(quán)的貸款余額為40萬元，房屋價值經(jīng)評估為100萬元，現(xiàn)以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為。A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進行的。A：分散B：集中C：定期D：固定E：客戶資金代收代付風險12、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當申請變更登記C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當申請注銷登記D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析中的物質(zhì)特征不包括。A：規(guī)模、房地產(chǎn)的功能用途B：權(quán)屬類型、他項權(quán)利設(shè)置狀況C：地塊大小、地塊形狀D：臨街類型、臨街深度E：客戶資金代收代付風險14、房地產(chǎn)經(jīng)紀在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當完善房地產(chǎn)市場。A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)B：檔案系統(tǒng)C：信息系統(tǒng)D：政務(wù)系統(tǒng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列建筑構(gòu)件，不屬于基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式劃分的是。A：條形基礎(chǔ)B：磚基礎(chǔ)C：箱基礎(chǔ)D：筏板基礎(chǔ)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、在二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括。A：業(yè)主置業(yè)情況B：業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C：物業(yè)管理狀況D：房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率E：客戶資金代收代付風險17、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是供給。A：協(xié)議B：劃撥C：拍賣D：招標E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行。A：有償無限期使用B：無償無限期使用C：有償有限期使用D：無償有限期使用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般不承擔的服務(wù)。A：如實報告交易機會B：盡力提供說合服務(wù)C：為委托人保守秘密D：代收、代管房款E：客戶資金代收代付風險20、商品房銷售計價方式。A：可以按套（單元）計價也可以按套內(nèi)建筑面積計價B：可以按套內(nèi)建筑面積計價也可以按建筑面積計價C：可以按建筑面積計價也可以按套（單元）計價D：可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、客戶有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀人歸類為客戶。A：成熟型B：試探型C：引導型D：加強型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是。A：客戶的口頭表述是否誠懇8：客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證C：客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托協(xié)議口：客戶是否詢問了一些核心的信息E：客戶資金代收代付風險23、下列選項中，可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：決策支持子系統(tǒng)8：客戶分析子系統(tǒng)C：客戶數(shù)據(jù)庫口：客戶聯(lián)絡(luò)中心E：客戶資金代收代付風險24、在新建商品房銷售中可直接說明住房的銷售狀況，避免同一住房重復銷售的重要工具是。八：價目表B：置業(yè)計劃C：銷控表D：戶型手冊E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、住房公積金管理中心住房公積金運作時，住房公積金應(yīng)主要用于。A：向單位提供擔保B：向個人提供擔保C：購買國債D：發(fā)放職工個人住房貸款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、常用的吸聲材料中，下列屬于無機材料的是。八：石膏板B：軟木板C：膠合板D：泡沫玻璃E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。A：委托服務(wù)B：延伸服務(wù)C：主動服務(wù)D：改進服務(wù)E：跟蹤服務(wù)3、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局C：詳細規(guī)劃D：功能分區(qū)E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍4、從貸款風險的影響范圍來看，房地產(chǎn)貸款的主要風險可以分為。A：宏觀風險和微觀風險B：系統(tǒng)性風險和非系統(tǒng)性風險C：可控風險和不可控風險D：銀行內(nèi)部風險和銀行外部風險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。A：15年B：20年C：25年D：30年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式B：設(shè)置水箱的供水方式C：直接供水方式D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強，抗震性能好，耐久年限較長，屬于建筑的特點。A：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑B：空間結(jié)構(gòu)建筑C：砌體結(jié)構(gòu)建筑D：框架結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、在征收土地時，對妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則，描述正確的有。A：對征收的土地要適當補償B：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補助C：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排D：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶E：補償、補助標準應(yīng)簡單統(tǒng)一9、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地B：旅游用地C：娛樂用地D：商品住宅用地E：廉租住房用地10、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個人所有的資金，主要有。A：扶貧基金B(yǎng)：勞?；餋：單位資金D：社會基金E：公益基金11、房屋租賃當事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記時須提交的文件是。A：當事人合法證件B：代管人合法證件C：房屋所有權(quán)證D：經(jīng)辦人證明文件E：書面租賃合同12、下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導價的是。A：公有住房出售的標準價格B：公有住房出售的成本價格C：新建商品住房的出售價格D：新建經(jīng)濟適用住房的出售價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、根據(jù)合同當事人是否互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)，可將合同分為。A：從合同B：主合同C：雙務(wù)合同D：單務(wù)合同E：不要式合同14、示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系B：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為C：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害D：示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段E：示范合同文本的推廣，有利于維護整個社會整體的利益15、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括。A：建筑綠地B：宅旁綠地C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地D：公路綠地E：道路綠地16、適用于收益法估價的房地產(chǎn)是。A：學校B：停車場C：公園D：行政辦公樓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括。A：向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B：提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)C：提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證E：代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)19、按照資金來源，個人住房貸款分為。A：商業(yè)性貸款B：組合貸款C：住房公積金貸款D：個人購買商品住房貸款E：經(jīng)濟適用住房貸款20、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)特點的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)E：客戶資金代收代付風險21、下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是。A：傾聽B：眼神C：表情D：動作E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)貸款按貸款對象及用途分類，不包括。A：土地儲備貸款B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款C：信用貸款口：個入住房貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、4Ps，即市場營銷組合策略，是指在特定時期向特定市場銷售特定產(chǎn)品的市場營