XX酒店信托抵押合同

編號：XXXX-0005XX信托有限責(zé)任公司與XXK業(yè)有限公司之蝴合同2017年月目錄TOC\o"1-5"\h\z鑒于： 1\o"CurrentDocument"第一條主債權(quán)的基本情況 2第二條 抵押財產(chǎn) 2\o"CurrentDocument"第三條擔(dān)保范圍 3\o"CurrentDocument"第四條 抵押財產(chǎn)登記 3\o"CurrentDocument"第五條 抵押合同的效力 4\o"CurrentDocument"第六條主合同變更 4\o"CurrentDocument"第七條抵押財產(chǎn)的占有與保管 5\o"CurrentDocument"第八條 抵押財產(chǎn)的保險 6\o"CurrentDocument"第九條 對抵押人處分抵押財產(chǎn)的限制 7\o"CurrentDocument"第十條 第三人妨礙 7\o"CurrentDocument"第十一條抵押權(quán)實現(xiàn) 8\o"CurrentDocument"第十二條抵押人的聲明與承諾 11\o"CurrentDocument"第十三條違約責(zé)任 12\o"CurrentDocument"第十四條抵押人承擔(dān)的費用 14\o"CurrentDocument"第十五條保密條款 14\o"CurrentDocument"第十六條合同轉(zhuǎn)讓 14\o"CurrentDocument"第十七條權(quán)利保留 15\o"CurrentDocument"第十八條不可抗力 15\o"CurrentDocument"第十九條通知 16\o"CurrentDocument"第二十條法律適用及爭議的解決 17\o"CurrentDocument"第二十一條合同效力及文本 17\o"CurrentDocument"第二十二條其他條款 18\o"CurrentDocument"抵押財產(chǎn)清單 21抵押合同本《抵押合同》（以下簡稱“本合同”）由下列雙方于2017年【】月【】日在中國青島市簽訂：抵押人/債務(wù)人：XX置業(yè)有限公司法定代表人：住所：抵押權(quán)人/債權(quán)人：XX信托有限責(zé)任公司法定代表人：住所：鑒于：.抵押權(quán)人是一家依據(jù)中國法律成立并合法、有效存續(xù)的信托公司，擬設(shè)立“【】-綠城酒店貸款信托項目”（下稱“信托項目”），由抵押權(quán)人作為受托人管理、運用、處分信托財產(chǎn)。.抵押權(quán)人與抵押人簽署了編號為XXXX-0003的《XX信托有限責(zé)任公司與XX置業(yè)有限公司之信托貸款合同》（下稱“《貸款合同》”或“主合同”），抵押權(quán)人對債務(wù)人享有債權(quán)。.抵押人以其合法持有的本合同附件所列的XX酒店（下稱抵押物”），為擔(dān)保債務(wù)人履行其在主合同項下的義務(wù)和責(zé)任提供抵押擔(dān)保，以保障抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)；抵押權(quán)人同意接受該等抵押擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，各方經(jīng)充分、友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。在本合同中，除非上下文另有解釋或文義另作說明，本協(xié)議中的詞語或簡稱以及所述的解釋規(guī)則與主合同中所定義的詞語以及所列示的解釋規(guī)則具有相同的含義。第一條主債權(quán)的基本情況抵押人所擔(dān)保的主債權(quán)的種類和數(shù)額為主合同項下主債權(quán)的種類和數(shù)額，其種類為信托貸款債權(quán)，擔(dān)保的債權(quán)本金金額為人民幣5.76億圓整（￥576,000,000元，具體擔(dān)保金額以主合同的約定為準(zhǔn)，幣種為人民幣），以及如果該等債權(quán)被確認(rèn)為不成立、不生效、無效、部分無效或被撤銷、被解除時，抵押權(quán)人對債務(wù)人的法定債權(quán)（包括但不限于債務(wù)人因主合同項下的標(biāo)的債權(quán)被確認(rèn)為不成立、不生效、無效、部分無效或被撤銷、被解除而向抵押權(quán)人承擔(dān)的法定返還之債，以及支付違約金、賠償金等的法定之債）或根據(jù)相關(guān)協(xié)議的約定債權(quán)。主合同債務(wù)人履行債務(wù)的期限為24年，以主合同約定為準(zhǔn)。但按法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或主合同約定或主合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致主合同債務(wù)提前到期的，或主合同雙方協(xié)議延長債務(wù)履行期限并得到抵押人同意的，主合同債務(wù)提前到期日或者延長到期日為債務(wù)履行期限屆滿之日。如主合同約定債務(wù)人分期清償債務(wù)，則每一筆債務(wù)到期之日即為該部分債務(wù)履行期限屆滿之日。抵押權(quán)人、抵押人對主合同的修改協(xié)議及/或補充協(xié)議均屬于主合同范圍。第二條蝴財產(chǎn)抵押人以本合同“抵押財產(chǎn)清單”所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。如果“抵押財產(chǎn)清單”的記載與權(quán)利證書（明）或登記機關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致，以權(quán)利證書（明）或登記機關(guān)的登記簿相關(guān)記載為準(zhǔn)。抵押財產(chǎn)換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書（明），導(dǎo)致本合同“抵押財產(chǎn)清單”或他項權(quán)利（抵押權(quán)）證書或抵押權(quán)證明文件與上述新的權(quán)利證書（明）或登記機關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的，抵押人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。除非合同另有約定或法律另有規(guī)定，抵押財產(chǎn)上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作為抵押權(quán)人債權(quán)的抵押擔(dān)保才氐押人應(yīng)根據(jù)抵押權(quán)人的要求辦理必要的抵押登記等手續(xù)。本合同所述之抵押物評估現(xiàn)值并不作為抵押權(quán)人根據(jù)合同約定處置抵押物時的估價依據(jù)，也不構(gòu)成對抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的任何限制。抵押人應(yīng)以最大限度的謹(jǐn)慎維持抵押物的有效性和價值，防止因為超過規(guī)定的期限或者發(fā)生任何其他事由，導(dǎo)致抵押物失效或貶值。抵押物價值增加，增加的部分仍作為抵押權(quán)人債權(quán)的抵押擔(dān)保。如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r值明顯減少才氐押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人并立即采取措施防止損失進一步擴大。第三條擔(dān)保范圍本合同的抵押擔(dān)保范圍為主合同項下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息、）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人支付的其他款項（包括但不限于有關(guān)手續(xù)費、電訊費、雜費等）、抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、審計費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。第四條蝴財產(chǎn)登記綠城酒店資產(chǎn)支持專項計劃設(shè)立后30個工作日內(nèi)才氐押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人共同至抵押物所在地的登記機關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù)。抵押人應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交抵押權(quán)人持有。在本合同有效期內(nèi)，抵押物的權(quán)利狀態(tài)如發(fā)生經(jīng)抵押權(quán)人事先書面同意的轉(zhuǎn)移或變更，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)在法定期限內(nèi)辦理變更登記。如債務(wù)人按主合同約定的期限及數(shù)額向抵押權(quán)人歸還全部貸款本息的，抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)共同到登記機關(guān)辦理抵押權(quán)的注銷登記手續(xù)，并向抵押人返還抵押物權(quán)屬證書、保險單據(jù)等資料。第五條抵押合同的效力本合同為主合同的從合同，主債權(quán)債務(wù)合同無效，本合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。本合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、抵押人、抵押權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如本合同的某條款或某條款的部分內(nèi)容現(xiàn)在是或?qū)沓蔀闊o效，該無效條款或該無效部分并不影響本合同及本合同其它條款或該條款其它內(nèi)容的有效性。第六條主合同變更如果抵押權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同條款（包括但不限于變更償還幣種、還款方式、貸款賬號、還款賬號、用款計劃、還款計劃、起息日、結(jié)息日、在債務(wù)履行期限不延長的情況下債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更），抵押人同意對變更后的主合同項下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，無須另行取得抵押人同意。如未經(jīng)抵押人事先同意才氐押權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議延長債務(wù)履行期限或增加債權(quán)本金金額的才氐押人僅依照本合同的約定對變更前的主合同項下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因出現(xiàn)下列任一情況而減免：（1）抵押權(quán)人或債務(wù)人發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本、合資、聯(lián)營、更名等情形；(2)抵押權(quán)人委托第三人履行其在主合同項下的義務(wù)。主合同項下主債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的，本合同的抵押權(quán)人自動變更為該第三人，無需取得抵押人的同意才氐押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人及該第三人辦理法律所要求的抵押變更登記手續(xù)，抵押人應(yīng)向該第三人承擔(dān)本合同項下的一切擔(dān)保責(zé)任。主合同項下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、無效、被撤銷、被解除，抵押人仍按照本合同對抵押權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第七條抵押財產(chǎn)的占有與保管抵押人應(yīng)妥善地對抵押財產(chǎn)進行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押財產(chǎn)，維持抵押財產(chǎn)完好，按時繳納與抵押財產(chǎn)相關(guān)的各項稅費。抵押權(quán)人有權(quán)對抵押財產(chǎn)進行檢查，并可要求抵押人將抵押財產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交抵押權(quán)人保管。抵押人委托或同意第三人占有、保管、使用抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)告知該第三方抵押權(quán)人抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押財產(chǎn)的完好、接受抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)的檢查以及不妨礙抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人不因此免除前款中的義務(wù)，同時應(yīng)對該第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。抵押財產(chǎn)造成人身或財產(chǎn)損害的，應(yīng)由抵押人自行承擔(dān)賠償責(zé)任。如果抵押權(quán)人因此遭到索賠而承擔(dān)了責(zé)任，或為抵押人墊付了賠償金，則抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追償。抵押人應(yīng)對抵押物履行業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，包括支付有關(guān)稅費，而抵押權(quán)人對抵押物沒有任何義務(wù)與責(zé)任，也沒有保險單證項下的任何義務(wù)和責(zé)任。如果抵押權(quán)人合理的認(rèn)為抵押人對抵押物未能履行業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)，或者未能履行保險單證項下的義務(wù)、支付應(yīng)付的稅費、或采取必要的行動和措施維護其合法權(quán)益，抵押權(quán)人可以，但非必須，暫替抵押人履行其應(yīng)履行的義務(wù)、墊付其應(yīng)付的款項、或為維護其合法權(quán)益替其采取必要的行動和措施。對于抵押權(quán)人為之所支付的所有費用，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償，或者抵押權(quán)人根據(jù)其選擇也可將上述費用和債務(wù)列入本合同擔(dān)保的債務(wù)，從行使抵押權(quán)處分抵押物所得款項中得到補償。制八條抵押財產(chǎn)的保險抵押財產(chǎn)可以辦理保險。抵押財產(chǎn)的保險應(yīng)當(dāng)遵守雙方下列約定：除非雙方另有約定才氐押人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及抵押權(quán)人指定的險種、保險期限、投保金額辦理抵押財產(chǎn)的保險。保險人應(yīng)當(dāng)具備法定資質(zhì)和良好信譽。保險單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合抵押權(quán)人的要求，不得附有損害抵押權(quán)人權(quán)益的限制性條件。保險單上應(yīng)特別注明抵押權(quán)人為保險賠償金的優(yōu)先受償人（第一受益人）；變更保險單應(yīng)經(jīng)過抵押權(quán)人書面同意；一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至抵押權(quán)人指定的賬戶。抵押財產(chǎn)已保險的但保險單未注明上述內(nèi)容的，應(yīng)對保險單作出相應(yīng)的批注或變更。抵押人應(yīng)確保保險連續(xù)有效，保險期限應(yīng)不短于主合同的履行期限，抵押人不得以任何理由致使保險中斷、撤銷、失效，或者致使保險人減免賠償責(zé)任，或者不經(jīng)抵押權(quán)人同意變更保險單。如果保險期間屆滿時，抵押人擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)?，抵押人?yīng)當(dāng)續(xù)保，對保險期間作相應(yīng)延長。在本合同有效期內(nèi)，抵押物如損失，抵押人應(yīng)于事故發(fā)生之日起十五日內(nèi)，書面通知抵押權(quán)人損失及保險賠償情況，就抵押財產(chǎn)取得的保險賠償金，抵押權(quán)人有權(quán)選擇下列方法進行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：（1）經(jīng)抵押權(quán)人同意，用于修復(fù)抵押財產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值；（2）清償或提前清償主合同項下債務(wù)本息及相關(guān)費用；（3）為主合同項下債務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保；（4）抵押人提供符合抵押權(quán)人要求的新的擔(dān)保后，由抵押人自由處分。在本合同有效期內(nèi)，如抵押人未辦理抵押物保險或續(xù)保，抵押物凡發(fā)生可歸屬于抵押物保險范圍內(nèi)的損失的，或者抵押物因第三人的行為發(fā)生損毀，抵押人未從第三人取得損害賠償金的，均適用本合同的約定。第九條對抵押人處分抵押財產(chǎn)的限制抵押人應(yīng)按照中國法律規(guī)定、土地出讓合同和政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和同意的方式以及本合同和主合同的約定使用抵押物。未經(jīng)抵押權(quán)人事先書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押財產(chǎn)的全部或部分，包括但不限于銷（預(yù)）售、放棄、出租（包括原租賃合同到期后續(xù)租）、贈予、轉(zhuǎn)讓、出資、重復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割。否則，抵押人應(yīng)提供令抵押權(quán)人滿意的與抵押物降低價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保物或抵押物，并在抵押權(quán)人要求的期限內(nèi)辦理完畢抵/質(zhì)押登記手續(xù)。如發(fā)生全部或部分抵押物不能變現(xiàn)的情況才氐押權(quán)人有權(quán)要求抵押人另行提供與不能變現(xiàn)的抵押物價值相當(dāng)?shù)牡盅航鸹蚱渌麚?dān)保物作為替代。抵押人提供其他擔(dān)保物的，應(yīng)在抵押權(quán)人要求的期限內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，使抵押權(quán)人獲得他項權(quán)利證。抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物產(chǎn)生的租金等孳息（如有）。主合同項下義務(wù)履行期限屆滿后抵押權(quán)人的權(quán)利未實現(xiàn)的才氐押權(quán)人有權(quán)收取抵押物產(chǎn)生的租金等孳息用于償付主合同項下債務(wù)。抵押權(quán)人收取的孳息應(yīng)先充抵收取孳息所產(chǎn)生的費用（如有）。第十條第三人妨礙如果抵押財產(chǎn)被國家征收、征用、拆除、沒收、無償收回，或者抵押財產(chǎn)被第三人查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強行占有、毀損或者進行其他處置，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知抵押權(quán)人，并及時采取制止、排除或補救措施，防止損失擴大；若抵押權(quán)人提出要求，抵押人應(yīng)提供符合抵押權(quán)人要求的新?lián)！５盅贺敭a(chǎn)發(fā)生前款情形后的剩余部分仍作為抵押權(quán)人債權(quán)的抵押擔(dān)保。抵押人因上述原因取得的賠償金或補償金，應(yīng)存入抵押權(quán)人指定的賬戶。抵押權(quán)人有權(quán)選擇本合同第8.4條第（1）至（4）項約定的任一方法對上述款項進行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。第十一條抵押權(quán)實現(xiàn)發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)人有權(quán)立即行使抵押權(quán)：（1）主合同債務(wù)人違反主合同的任何約定；（2）抵押人申請（或被申請）破產(chǎn)、重整或和解、被宣告破產(chǎn)、重整或和解、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、合并、分立、組織形式變更以及出現(xiàn)其他類似情形；（3）抵押人違反本合同的任何約定；（4）抵押人發(fā)生危及或損害抵押權(quán)人權(quán)利、權(quán)益或利益的其他事件；（5）主合同其他擔(dān)保人違反相關(guān)擔(dān)保合同約定；（6）出現(xiàn)使抵押權(quán)人在本合同項下抵押權(quán)難以實現(xiàn)或無法實現(xiàn)的其他情況；（7）出現(xiàn)危及、損害或可能危及、損害抵押權(quán)人權(quán)益的情況。抵押權(quán)人出現(xiàn)上述情形之一的，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)選擇折價、變賣、拍賣等方式處分抵押物，或者直接向有管轄權(quán)的人民法院申請以拍賣、變賣抵押物等方式實現(xiàn)抵押權(quán)，或者依法采取其他法律措施。抵押權(quán)人有權(quán)從上述拍賣、變賣、折價或其他方式處分抵押物所得價款中以第一順序清償擔(dān)保債務(wù)。抵押權(quán)人處分抵押物時，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人以抵押人名義從事上述行為，并屆時向抵押權(quán)人提供必要的文件、證書、其它材料或其它協(xié)助，以使抵押權(quán)人能順利行使本合同項下的權(quán)利和權(quán)力。抵押權(quán)人可以指定任何受托人、評估師、律師或其他代理人行使其在本合同下的權(quán)利和權(quán)力，所有由于該等指定以及因權(quán)利和權(quán)力的行使而產(chǎn)生的合理費用均由抵押人承擔(dān)。本合同“抵押財產(chǎn)清單”記載的或雙方另行約定的抵押財產(chǎn)價值（下稱“暫定價值”），無論是否記載于登記機關(guān)的登記簿，均不表明抵押財產(chǎn)的最終價值，其最終價值為抵押權(quán)人處分抵押財產(chǎn)所得價款在扣除各項稅費后的凈額。若以抵押財產(chǎn)抵償?shù)盅簷?quán)人債權(quán)的，上述暫定價值并不作為抵押財產(chǎn)抵償?shù)盅簷?quán)人債權(quán)的依據(jù)，屆時抵押財產(chǎn)的價值應(yīng)由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致或依法評估確定。抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)所得資金按以下順序進行清償，剩余資金返還給抵押人：（1）抵押權(quán)人為實現(xiàn)擔(dān)保債務(wù)和抵押權(quán)而發(fā)生的所有費用（包括但不限于保管費、評估費、拍賣費、過戶費、稅費、國有土地使用權(quán)出讓金等）；（2）因抵押人違反主合同和/或本合同而產(chǎn)生的違約金；（3）抵押人應(yīng)支付的主合同項下的全部復(fù)利、罰息、；（4）抵押人應(yīng)當(dāng)支付的主合同項下欠付的利息；（5）抵押人應(yīng)當(dāng)支付的主合同項下欠付的本金；（6）抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的主合同項下的其他責(zé)任。如果處置抵押物的收益不足以償還擔(dān)保債務(wù)，則抵押權(quán)人應(yīng)有權(quán)就任何未支付金額從抵押人處依照法律法規(guī)獲得賠償。抵押人與債務(wù)人為同一人的才氐押權(quán)人可以對抵押人的抵押財產(chǎn)之外的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行，且不以放棄或減損抵押權(quán)或必須先處分抵押財產(chǎn)為前提條件。抵押人不得以任何方式（包括作為或不作為）妨礙抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)。無論抵押權(quán)人對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于抵押、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時成立、是否有效、抵押權(quán)人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項下的全部或部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，抵押人在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免才氐押權(quán)人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任才氐押人不得提出任何異議或抗辯。如果抵押人只對主合同項下的部分債務(wù)提供抵押擔(dān)保，則抵押人同意，即使因債務(wù)人清償、抵押權(quán)人實現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е轮骱贤椣碌膫鶆?wù)部分消滅才氐押人仍應(yīng)按照本合同的約定在擔(dān)保范圍內(nèi)對尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如果抵押人只對主合同項下的部分債務(wù)提供抵押擔(dān)保才氐押人在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后主合同項下的債務(wù)仍未獲完全清償?shù)?，則抵押人承諾，其向債務(wù)人或其他擔(dān)保人主張（包括預(yù)先行使）代位權(quán)、反擔(dān)保權(quán)、追償權(quán)或其他權(quán)利主張，不應(yīng)使抵押權(quán)人利益受到任何損害，并同意主合同項下債務(wù)的清償優(yōu)先于抵押人代位權(quán)或追償權(quán)等權(quán)利主張的實現(xiàn)。具體而言，在抵押權(quán)人債權(quán)未被全部清償前：（1）抵押人同意不向債務(wù)人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)；如因任何原因，抵押人實現(xiàn)了上述權(quán)利，則應(yīng)將所獲款項優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（2）主合同項下的債務(wù)如有其他物權(quán)的擔(dān)保，抵押人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價款提出權(quán)利主張，上述擔(dān)保物權(quán)及所得價款應(yīng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（3）若債務(wù)人或其他擔(dān)保人為抵押人提供了反擔(dān)保，則抵押人基于上述反擔(dān)保而獲得的款項應(yīng)優(yōu)先用于清償?shù)盅簷?quán)人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。如果主合同不成立、不生效、無效、部分無效或被撤銷、被解除，且抵押人與債務(wù)人不是同一人，則抵押人在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)對債務(wù)人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任。10抵押人已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險。如果抵押權(quán)人根據(jù)主合同的約定或者國家的利率政策變化而調(diào)整利率水平、計息或結(jié)息方式，導(dǎo)致債務(wù)人應(yīng)償還的利息、、罰息、、復(fù)利增加的，對增加部分，抵押人也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第十二條抵押人的聲明與承諾抵押人向抵押權(quán)人作出如下的聲明與承諾：抵押人系依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)登記注冊的法人，截至本合同簽訂之日，抵押人均處于正常的經(jīng)營狀態(tài)，不存在任何現(xiàn)有的或可合理預(yù)期的可能導(dǎo)致抵押人在擔(dān)保期間不能繼續(xù)正常經(jīng)營的因素。抵押人具備擔(dān)保人的合法資格，抵押人在本合同項下的擔(dān)保行為符合法律、行政法規(guī)、規(guī)章和抵押人章程或內(nèi)部組織文件的規(guī)定，且已獲得公司內(nèi)部有權(quán)機構(gòu)及/或國家有權(quán)機關(guān)的批準(zhǔn)及授權(quán)。因抵押人無權(quán)簽署本合同而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由抵押人承擔(dān)，包括但不限于全額賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的一切損失。抵押人確認(rèn)自己對債務(wù)人的資產(chǎn)、債務(wù)、經(jīng)營、信用、信譽等情況、是否具備簽訂主合同的主體資格和權(quán)限以及主合同的所有內(nèi)容已經(jīng)充分了解。抵押人對抵押財產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押財產(chǎn)并非公益設(shè)施、禁止流通與轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭議，沒有任何針對抵押物的訴訟、仲裁或行政程序存在、懸而未決或有這樣的威脅，且在本合同所述抵押權(quán)設(shè)立前亦不會發(fā)生上述情形。設(shè)立本抵押擔(dān)保不會受到任何限制或不會造成任何不合法的情形。抵押財產(chǎn)不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該抵押擔(dān)保行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。抵押財產(chǎn)不存在任何未書面告知抵押權(quán)人的瑕疵或負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押財產(chǎn)為限制流通物、被查封、被扣押、被凍結(jié)、被監(jiān)管、被出租、被留置、抵押財產(chǎn)存在拖欠購置價款、維修費用、建設(shè)工程價款、國家稅款、土地使用權(quán)出11讓金、損害賠償金等情形。抵押人提供給抵押權(quán)人的一切與抵押財產(chǎn)有關(guān)的資料和信息均是真實合法、準(zhǔn)確完整的。抵押人提供本抵押擔(dān)保不損害任何第三人的合法利益，不違背抵押人的法定與約定的義務(wù)才氐押人簽署并履行本合同不與由其簽署的任何已生效的契約性法律文件約定的義務(wù)相沖突。不論抵押人已經(jīng)或?qū)⑴c主合同項下的債務(wù)人或其他擔(dān)保人簽訂反擔(dān)保協(xié)議或類似協(xié)議，該協(xié)議在法律上或事實上將不會損害抵押權(quán)人在本合同項下的任何權(quán)利和利益。抵押人同意抵押權(quán)人向中國人民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門查詢抵押人的信用狀況，并同意抵押權(quán)人將抵押人信息提供給中國人民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫。抵押人并同意，抵押權(quán)人為業(yè)務(wù)需要也可以合理使用并披露抵押人信息。抵押人充分了解并同意主合同的全部條款，自愿為主合同債務(wù)人提供抵押擔(dān)保，其在本合同項下的全部意思表示是真實的。第十三條違約責(zé)任抵押人出現(xiàn)下列情況之一的，即構(gòu)成抵押人違約：（1）違反本合同任一約定或違反任何義務(wù)；（2）明確表示或以其行為表明將不履行本合同項下的任一義務(wù)的；（3）在本合同第十二條中的聲明與承諾為不真實、不準(zhǔn)確、不完整或故意使人誤解；（4）因抵押人的原因?qū)е碌盅簾o效或效力存在瑕疵；（5）抵押人以任何方式（包括作為或不作為）妨礙或影響抵押權(quán)人根據(jù)本合12同約定處分抵押物的權(quán)利。（6）抵押人違反其與任何主體簽訂的任何合同的任何約定。發(fā)生上述情況之一的，抵押權(quán)人可書面通知抵押人糾正其違約行為，如果抵押人于抵押權(quán)人發(fā)出上述通知之日起5個工作日內(nèi)仍未對違約行為予以糾正，則抵押權(quán)人有權(quán)單獨或一并行使下述權(quán)利：（1）要求抵押人限期糾正違約行為；（2）要求抵押人提供新的擔(dān)保；（3）要求抵押人賠償損失；（4）處分抵押財產(chǎn)；（5）宣布主債務(wù)項下主債務(wù)到期，并要求主合同債務(wù)人承擔(dān)全部償還責(zé)任；（6）法律許可的其他救濟措施。如果因抵押人原因?qū)е卤竞贤瑹o效、抵押權(quán)未有效設(shè)立，或者導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少，或者導(dǎo)致抵押權(quán)人未及時或未充分實現(xiàn)抵押權(quán)，且抵押人與債務(wù)人不是同一人才氐押權(quán)人有權(quán)要求抵押人在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)對擔(dān)保的債務(wù)與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任。如果抵押權(quán)人因過錯遺失抵押人交付的抵押財產(chǎn)權(quán)利證書；或者主合同項下債務(wù)清償完畢后才氐押權(quán)人不及時返還抵押財產(chǎn)權(quán)利證書或在抵押人提出申請后不依法協(xié)助辦理抵押登記注銷手續(xù)，抵押人有權(quán)采取以下一項或多項措施：（1）要求抵押權(quán)人承擔(dān)抵押財產(chǎn)權(quán)利證書的補辦費用；（2）要求抵押權(quán)人限期返還抵押財產(chǎn)的權(quán)利證書，或協(xié)助抵押人注銷抵押財產(chǎn)登記。除本合同第13.1-13.4條的約定外，任何一方違反本合同項下義務(wù)的，違約方應(yīng)賠償守約方因違約造成的所有損失（包括但不限于守約方為此支付的合理律13師費及處理糾紛所發(fā)生的所有費用）。抵押人違反本合同的任何約定，均視為債務(wù)人在主合同項下的違約情形。第十四條抵押人承擔(dān)的費用除本合同另有約定外，簽署與履行本合同所發(fā)生的所有稅費均由抵押人承擔(dān)和履行。第十五條保密條款任何一方均應(yīng)對在本合同的談判、簽署及履行過程中取得的與本合同項下交易安排和交易模式以及與本合同項下抵押物有關(guān)的未公開披露的資料、信息嚴(yán)格保守秘密，除按有關(guān)政府機關(guān)、司法機關(guān)和為本交易進行而聘請的專業(yè)中介機構(gòu)要求或依據(jù)信托文件約定而披露外，未經(jīng)另一方書面同意，不得向第三方披■=!="露。商業(yè)秘密以及其他未公開信息的提供方向接受方提供或披露的商業(yè)秘密以及其他未公開的信息，僅可由接受方為執(zhí)行本合同需要披露給指定的雇員及其聘請的中介機構(gòu)，并且僅在為執(zhí)行本合同所需的范圍內(nèi)進行該等披露。接受方的雇員以及接受方聘請的中介機構(gòu)應(yīng)同樣遵守本合同項下保密義務(wù)，須由該等雇員和中介機構(gòu)做出至少與本合同保密義務(wù)一樣嚴(yán)格的保密承諾，以防止該等雇員和中介機構(gòu)為自己利益使用保密信息或向任何第三方做出未經(jīng)授權(quán)的任何披露。當(dāng)本合同解除或終止時，接受方應(yīng)立即停止使用且不得許可第三方使用提供方的商業(yè)秘密以及其他未公開的信息，同時，接受方應(yīng)按照提供方的書面要求，將提供方提供的商業(yè)秘密以及其他未公開的信息退還提供方或予以刪除或銷毀。第十六條合同轉(zhuǎn)讓14未經(jīng)抵押權(quán)人事先書面同意才氐押人不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)。但抵押權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)，有權(quán)進行債權(quán)轉(zhuǎn)讓或分配，抵押權(quán)隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓或分配而轉(zhuǎn)讓。抵押人對此不持任何異議，并承諾將積極配合新抵押權(quán)人辦理相關(guān)的合同、擔(dān)保變更等事務(wù)，向新抵押權(quán)人履行擔(dān)保義務(wù)。第十七條權(quán)利保留抵押權(quán)人在本合同項下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其它合同所享有的任何權(quán)利。任何對違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利，均不能視為對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或認(rèn)可，也不影響、阻止和妨礙對該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使，也不因此導(dǎo)致抵押權(quán)人對抵押人承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。即使抵押權(quán)人不行使或延緩行使主合同項下的任何權(quán)利或未用盡主合同項下的任何救濟，抵押人在本合同項下的抵押責(zé)任并不因此減免，但是抵押權(quán)人若減免主合同項下債務(wù)，抵押人在本合同項下的抵押責(zé)任相應(yīng)減免。?十八條不可抗力定義本合同所稱，，不可抗力”，是指合同生效后，項目所在地發(fā)生的合同各方于簽署本合同時不能預(yù)見其發(fā)生、不能避免其后果且無法克服的客觀事件（包括但不限于項目所在地發(fā)生地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、瘟疫、其他天災(zāi)等重大自然事件以及戰(zhàn)爭、政變、動亂、罷工、政府管制等社會事件）。通知義務(wù)一方受不可抗力影響，不能適當(dāng)履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)當(dāng)立即將該等不可抗力及受該等不可抗力影響程度的有關(guān)情況如實通知對方。同時，遭受該事件的一方應(yīng)盡最大努力減少由此可能造成的損失。15證明責(zé)任受不可抗力影響不能適當(dāng)履行本合同項下義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)在該等不可抗力發(fā)生之日起15日內(nèi)，請求并獲得不可抗力發(fā)生地的有權(quán)部門或公證機構(gòu)出具的證明文件，并將該等證明文件提交給對方。各方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上決定是否延期履行本合同或終止本合同，并達成書面協(xié)議。如果不可抗力事件影響自其發(fā)生之日起持續(xù)60日仍未消除，則本合同任何一方均有權(quán)經(jīng)書面通知其他各方，終止或者解除本合同，而無須承擔(dān)違約責(zé)任。法律后果因不可抗力不能適當(dāng)履行本合同項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響程度，免除受影響方部分或者全部民事責(zé)任；法律另有規(guī)定的除外。但該方遲延履行其在本合同項下義務(wù)后發(fā)生不可抗力的，該方對無法履行或遲延履行其在本合同項下的義務(wù)不能免除責(zé)任。18.5雖有前述約定，本合同各方同意：如發(fā)生房地產(chǎn)、金融、證券市場動蕩，并不構(gòu)成本合同項下“不可抗力”。第十九條通知除非本合同對通知另有規(guī)定，本合同項下要求的或允許的向一方發(fā)出的所有通知和其他通訊（下稱“通知”）應(yīng)以書面形式做出并且應(yīng)由發(fā)出通知的一方或其代表簽署。通知應(yīng)采用傳真、或?qū)Ｈ诉f送，或快遞方式送至本合同文首所列的對方地址或傳真號碼（或按照本合同的規(guī)定正式通知的其他地址或傳真號碼）。除有證據(jù)證明已于以下時間之前送達外，以專人遞送、傳真或快遞方式發(fā)送的通知應(yīng)視為已在以下時間有效送達：（1）專人遞送的，在送達時；（2）快遞發(fā)送的，在投郵之日（含該日）起第5日上午9時。16本合同項下要求的任何通知的發(fā)送可由有權(quán)或有義務(wù)接收通知的一方以書面形式予以放棄；以免除通知發(fā)送方的通知義務(wù)。因作為組織的受送達方內(nèi)部原因，導(dǎo)致通知未能或延遲送達至相關(guān)法定代表人（負(fù)責(zé)人入聯(lián)系人或其他有權(quán)處理相關(guān)事務(wù)的人的，不影響相關(guān)通知的效力。本合同存續(xù)期間，一方如變更住所、名稱、聯(lián)絡(luò)方式等，應(yīng)于實際變更之日起5日內(nèi)或提前書面通知對方。否則，對方依本合同文首列明的住所、名稱等發(fā)送有關(guān)通知，視為送達。任何一方違反本條的規(guī)定，除非法律另有規(guī)定，變動一方應(yīng)對由此而造成的影響和損失承擔(dān)責(zé)任。第二十條法律適用及爭議的解決本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改、爭議解決和終止等事項適用中國法律。不論因任何原因?qū)е挛茨苓m用本合同約定的強制執(zhí)行條款的，任何一方均可向抵押人所在地（青島市；本合同簽署后，抵押人住所發(fā)生變更的，指變更后的住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除有爭議正在進行訴訟的事項以外，各方應(yīng)繼續(xù)履行其他部分的義務(wù)。第二十一條合同效力及文本本合同自各方加蓋公章或合同專用章并經(jīng)其法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代理人簽字或簽章之日起生效。一方在本合同上蓋章，即表明其法定代表人（負(fù)責(zé)人）給予了授權(quán)代理人簽署本合同合法、充分、必要的授權(quán)。17本合同正本一式捌份，抵押權(quán)人與抵押人各執(zhí)壹份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)，每份均具有同等法律效力。第二十二條其他條款義務(wù)的連續(xù)性本合同項下抵押人的一切義務(wù)和連帶責(zé)任均具有連續(xù)性，對其繼承人、接管人、受讓人及其合并、改組、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力，不受任何爭議、索賠和法律程序及上級單位任何指令和主合同債務(wù)人與任何自然人或法人簽訂的任何合同、文件的影響，也不因主合同債務(wù)人破產(chǎn)、無力償還債務(wù)、喪失企業(yè)資格、更改組織章程以及發(fā)生任何本質(zhì)上的變更而有任何改變。債務(wù)人解散或破產(chǎn)抵押人知道債務(wù)人進入解散或破產(chǎn)程序后，應(yīng)當(dāng)立即通知抵押權(quán)人申報債權(quán)，同時自己可以及時參加解散或破產(chǎn)程序，預(yù)先行使追償權(quán)。盡管有第17.2條的約定，在債務(wù)人破產(chǎn)程序中，如果抵押權(quán)人與債務(wù)人達成和解協(xié)議，或者同意重整計劃，本合同項下抵押權(quán)人的權(quán)利不因和解協(xié)議或重整計劃而受到損害，抵押人的擔(dān)保責(zé)任不予以減免。抵押人不得以和解協(xié)議、重整計劃規(guī)定的條件對抗抵押權(quán)人的權(quán)利主張。抵押權(quán)人在和解協(xié)議、重整計劃中對債務(wù)人作出讓