二手房買賣合同模板匯編7篇

二手房買賣合同模板匯編7篇賣方：__________身份證號碼：_____________________（以下簡稱甲方）共有人：__________身份證號碼：_____________________

買方：__________身份證號碼：_____________________（以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協(xié)商，訂立合同如下：甲方自愿以下房屋賣給乙方全部：

1.房屋狀況：（請按《房屋全部權證》填寫）

房屋座落：；套（間）數(shù)____建筑構造____總層數(shù)___建筑面積（平方）____用途______。

2.該房屋的土地使用權取得方式“√“：出讓（）、劃撥（）。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣__________元，（大寫）____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：___________。

三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方擔當全部責任。

五、本合同經雙方簽章并經房地產交易治理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿擔當違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________________）仲裁委員會申請仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。

八、雙方商定的其它事項：_____________________________________________。

甲方（簽名或蓋章)_______________乙方（簽名或蓋章）_______________

監(jiān)證機關：_______________

簽訂日期：______年____月____日

二手房買賣合同篇2

在簽訂二手房買賣協(xié)議時，由于目前協(xié)議不標準，許多客戶再訂立二手房房屋買賣協(xié)議中由于條款不非常明確，訂立協(xié)議中過于簡潔，在交易中沒有明確買賣雙方責任，消失許多糾紛。為此，如何訂立一份放心的二手房買賣協(xié)議，在簽訂時應留意什么，本文從法律實務角度分析，為購房者作如下的提示：

1.查看房屋權屬證書和手續(xù)是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進展抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進展交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣協(xié)議。假如只是局部共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣協(xié)議未在其他共有人同意的狀況下一般是無效的。

2.協(xié)議明確交易價格和稅費擔當。在訂立協(xié)議中肯定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費究竟由買賣雙方的哪一方負責。一般來說，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

3.違約責任條款須具備。訂立此條款時非常重要，假如有一方消失違約責任，應擁有怎樣的權利，如有合同解除權、沒收履商定金等，在訂立協(xié)議時雙方利益上得到怎樣的補償都要商定清晰。

4.協(xié)議付款方式和時間要清晰。雙方應當在協(xié)議中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方消失拖欠或削減階段支付金額的狀況時有據可依，較好地維護自身權益。由于在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購置二手房卻由于批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避開鋪張無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進展確認。

5.商定過戶時間要詳細。過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此商定過戶時間是協(xié)議中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂精確的時限。

6.房屋交割要附屬設施要記錄清晰。在訂立買賣協(xié)議時候千萬不要遺忘物業(yè)交割階段，附加條款里肯定要商定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應當要到原房主所在單位改簽協(xié)議內容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應做出的協(xié)作等，都應在協(xié)議中明確注明，從而到達維護買方利益的目的。

二手房買賣合同篇3

出賣人：______________以下簡稱甲方、租房合同

買受人：______________以下簡稱乙方

依據國家有關房產的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商全都，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購置甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。

其次條上述房產的交易價格：______________元。

第三條付款時間與方法

1．乙方應于________年______月_______日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。

2．乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元；其余______________元均由乙方按甲方供應的匯款地點、勞動合同、收款人匯給甲方。

第四條甲方應于________年_______月________日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1．甲方擔當房產交易中房產局應征收甲方的交易額____________％的交易費；擔當公證費、協(xié)議公證費。

2．乙方擔當房產交易中房產局應征收乙方的交易額____________％的交易費，擔當房產交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責任

1．乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約局部房產款____________％的違約金。

2．甲方必需按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約局部房產款______________％的違約金。

第七條本合同主體

1．甲方是______________、______________、______________、______________，共__________人，托付代理人____________即甲方代表人。

2．乙方是______________單位，代表人是______________。

第八條本合同經國家公證機關______________公證處公證。

第九條本合同一式______________份，甲方產權人各一份，商品房租賃合同乙方一份，______________房產治理局、______________公證處各一份。

甲方：______________乙方：______________

代表：______________代表：______________

地址：______________地址：______________

聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話：__________

______年____月____日

二手房買賣合同篇4

②賣方提前解除原租賃合同并按本合同商定的日期將房地產交付買方使用。買方對因原租賃合同產生的糾紛不擔當任何責任。

第九條稅費擔當按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建立維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產交易效勞費；（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息；

（10）提前還款罰息。買方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產權登記費；（14）房地產交易效勞費；

（15）《房地產證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權托付公證費。其他費用：

（19）權籍調查費；（20）房地產買賣合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；（23）保險費；（24）按揭費；

（25）擔保贖樓費；（26）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）。經雙方協(xié)商，買方支付或代賣方支付上述項，賣方支付或代買方支付上述項。如合同履行過程中因政策變化緣由須繳納新的稅費的，按以下第種方式處理。

1、由政策規(guī)定的繳納方繳納；2、買賣雙方同意由

以上按規(guī)定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商轉變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按本合同商定或法律、政策規(guī)定繳納相關稅費的。

第十條房產交付賣方應當于將該房地產交付買方，與買方履行以下手續(xù)：共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進展驗收；向買方交付該房地產鑰匙；結清水、電、氣等全部相關費用并辦理過戶手續(xù)。否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。

第十一條合同變更本合同履行過程中，如因國家或地方政策調整，對本合同商定（包括定金、首期款等）產生影響的`，買賣雙方應按國家或地方的新規(guī)定履行相應的義務。

第十二條違約責任如任何一方未根據本合同商定的期限履行義務的，守約方有權要求違約方以轉讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之四的違約金并連續(xù)履行合同；如任何一方逾期履行義務超過15日的，守約方有權解除合同并選擇要求違約方支付轉讓成交價20%的違約金或擔當定金罰則。

二手房買賣合同篇5

二手房買賣合同陷阱一：交房時間

應特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。房產銷售合同一般都有“銷售方遇不行抗力導致逾期交房，不擔當責任”這樣的表述。

這項商定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很簡單忽視或不知其究竟是何種含義。

二手房買賣合同陷阱二：房屋面積

對于二手房，面積誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應當在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦商定了房屋面積誤差范圍后就應嚴格遵守。假如誤差超出商定的范圍，可以跟賣方協(xié)商，要么降低房價，要么就是賣方沒有履行合同。

但假如合同中沒有商定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或削減多少，法院可能判決購房者敗訴，實行多退少補的方法進展結算。比方：最終的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，假如你的合同里沒有商定只能誤差小于10平米，你也只能自己吃虧了。

二手房買賣合同陷阱三：房屋質量問題

目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜簡單，往往使購房者在簽約購置房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的沖突才紛紛顯露了出來，結果給購置者帶來很多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

二手房買賣合同陷阱四：違約條款

在簽訂買賣合同時，有些中介列出很多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的商定;或雖商定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之商定是不公正不對等的，對買方極為不利。

因此在與賣方簽訂二手房合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公正和對等。

二手房買賣合同陷阱五：物業(yè)治理

在簽定物業(yè)合同之前，應認真閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對購房者有哄騙行為。同時應對比物業(yè)消費標準認真核對。標準中沒有的收費工程，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。

二手房買賣合同陷阱六：房屋買賣陰陽合同的陷阱

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以到達削減交稅的目的。

簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規(guī)有關規(guī)定，根據市場交易規(guī)章進展。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴峻違反了我國稅收治理的規(guī)定，假如屬于一般偷稅行為，行政機關有權賜予罰款、拘留等行政懲罰;假如偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。

二手房買賣合同陷阱七：賣房者并非房主本人

二手房交易中不僅有“假房主”，還有假房產證、假信息等。二手房交易中常常消失房產證上的名字與賣房人不是同一個人的狀況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，假如買賣生變，追討定金也是費時費勁的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要仔細審查“二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

二手房買賣合同陷阱八：中介合同陷阱

大局部二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議好提取中介費，局部不法中介常常在合同上耍小聰慧，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要留意合同中隱蔽的陷阱。二手房交易時買方不應只注意房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務商定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據此來維護權益，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單，如二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費等問題。

二手房買賣合同篇6

留意事項一：合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋根本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃狀況，以避開買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的狀況;告知抵押狀況，以免對對以后產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。

留意事項二：合同中應商定房屋按套轉讓，可避開因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。

留意事項三：合同中應明確產權證過戶方式及稅費支付方式的商定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數(shù)。

留意事項四：合同中應明確房款的支付方式和時間的事先商定，以避開因商定不清而產生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應的商定而導致的糾紛無法處理的狀況。

留意事項五：合同中應明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權供應了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理供應了依據。

留意事項六：合同中應明確傭金的商定，提示買賣雙方支付傭金是自己的義務，從而避開中介方因收不到傭金而與買賣雙方產生的糾紛。

留意事項七：合同中應明確對合同變更的相關規(guī)定要提示三方，避開因不懂法而擅自轉變合同引起的糾紛。

留意事項八：合同中要明確商定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么狀況該擔當什么樣的違約責任，這有效避開了糾紛產生后因商定不清而導致糾紛無法處理的狀況。

留意事項