二手房買賣合同匯編五篇

二手房買賣合同匯編五篇一、什么是二手房買賣合同？

二手房合同是指購房者和售房者在公平協(xié)商的根底上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移全部權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得全部權(quán)的一方為買受人或者買方。

二、二手房買賣合同有哪些內(nèi)容？

1、買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址;

2、房屋的坐落地點、面積、四至范圍;

3、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限;

4、房屋使用性質(zhì);

5、房屋的構(gòu)造、質(zhì)量、裝飾標準、附屬物、配套設(shè)施等狀況;

6、房屋的價格和支付方法;房屋的交付時間和交付方法;

7、辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限;

8、修理基金的處理;

9、商定的其他事項，如水、電、暖、煤氣等費用及過戶;

10、賣方配偶同意出售的聲明;

11、違約責任;

12、爭議解決方式。

三、二手房買賣合同留意事項：

（一）考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1、確認標準價購置的公房出讓時是否已經(jīng)按本錢價補足費用或者與原單位按比例分成;

2、大局部公房進展房改時原單位都保存優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;

3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必需要原單位蓋章后才能出讓。

（二）查看是否有私搭私建局部

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的狀況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部構(gòu)造，如將陽臺改成臥房或廚房、將一間分隔成兩間;

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)當怎么計算的問題。

（三）確認房屋的精確面積

1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;

3、最保險的方法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

（四）觀看房屋的內(nèi)部構(gòu)造

1、戶型是否合理，有沒有特殊不適合居住的缺點;

2、管線是否太多或者走線不合理;

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

（五）考核房屋的市政配套

1、翻開水龍頭觀看水的質(zhì)量、水壓;

2、翻開電視看一看圖像是否清晰，能收視多少個臺的節(jié)目;

3、確認房子的供電容量，避開消失夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

4、觀看戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5、電話線的接通狀況，是一般電話線還是ISDN電話線;

6、煤氣的接通狀況，是否已經(jīng)換用自然氣;

7、小區(qū)有無熱水供給，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8、冬天暖氣的供給以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

（六）了解裝修的狀況

1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2、了解住宅的內(nèi)部構(gòu)造圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

（七）查驗物業(yè)治理的水平

1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

2、觀看電梯的品牌、速度及治理方式，觀看公共樓道的干凈程度及布局;

3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀看一下保安人員的數(shù)量和責任心;

4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)治理公司供應(yīng)哪些效勞。

（八）了解以后居住的費用

1、水、電、煤、暖的價格;

2、物業(yè)治理費的收取標準;

3、車位的費用。

（九）追溯舊房的歷史

1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;

3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;

4、是否欠物業(yè)治理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

通常狀況下，要是進展二手房買賣活動的話，一般當事人之間都會簽訂一份二手房買賣合同，以此來明確彼此的權(quán)利義務(wù)，同時也是對自己利益的一種保障。不過，光簽二手房買賣合同還不夠，想要獲得二手房全部權(quán)還需要辦理房屋過戶手續(xù)。

二手房買賣合同篇2

我們選擇二手房，在簽訂二手房買賣合同的時候有哪些需要留意的事項呢?許多人都不知道怎么簽訂二手房買賣合同，我們的法律中有沒有關(guān)于怎么簽訂二手房買賣合同作出相關(guān)的說明呢?現(xiàn)在將在下面的文章中為您分析二手房買賣合同怎么簽的問題，盼望對您有所幫忙。

1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進展抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進展交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。假如只是局部共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的狀況下一般是無效的。

2.明確成交價格和稅費責任

在簽定合同中肯定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費究竟由買賣雙方的哪一方負責。

從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

3.明確買賣雙方的責任

簽定此條款時非常重要，假如有一方消失違約責任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要商定清晰，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。

4.明確付款方式和時間

雙方應(yīng)當在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方消失拖欠或削減階段支付金額的狀況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。由于在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購置二手房卻由于批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避開鋪張無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進展確認。

5.過戶時間要明確

過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此商定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂精確的時限。

6.物業(yè)交割要清晰

在簽定買賣合同時候千萬不要遺忘物業(yè)交割階段，付加條款里肯定要商定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，應(yīng)當要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的協(xié)作等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而到達維護買方利益的目的。

二手房買賣合同篇3

一、確認房主真實身份

目前，北京二手房市場存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購房人只落得“錢房兩空”。所以，建議購房人簽訂合同時，須認真識別房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性、全都性。若購房人忽視驗證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主見該合同無效時，對購房人將非常不利。

二、付款方式、時間，缺一不行

有的《房屋買賣合同》只簡潔說明雙方商定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等根本狀況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應(yīng)條款，于是最終上演一場業(yè)主常年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費勁的長久糾紛。針對此種狀況，

三、房屋交驗責權(quán)清楚

《房屋買賣合同》中應(yīng)注明房屋交驗時間，賣方有義務(wù)供應(yīng)房產(chǎn)過戶的有關(guān)手續(xù)，以保證房屋按時、順當?shù)慕唤?。同時，合同中須注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接的詳細事宜，賣方應(yīng)供應(yīng)上述費用交納的票據(jù)。假如是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有既定要求和更改，賣方需要做出的協(xié)作和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。另外，提示：購置房屋肯定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主，先支付局部房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結(jié)清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。

四、違約責任，詳細落實

《房屋買賣合同》中，買賣雙方須明確雙方違約責任。由于房產(chǎn)交易程序簡單且金額較大，因此需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)對等。發(fā)覺目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有詳細款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)參加“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)幾日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

五、中介代理費，賬目明晰

目前市場上存在一些經(jīng)紀公司對代理費的收取沒有明確規(guī)定，而是在合同中只寫代理費占總房款的比例，并沒有相應(yīng)的明細單，這中間就有可能存在“暗箱操作”的風險。由于在買賣交易過程中，大局部的狀況下都會由購房者來擔當買賣雙方所需稅費，因此，一些中介公司往往只告知購房者買下房屋所需的全部價款(即全包價)，而不明確告知買房人在交易過程中需要交納的費用明細，通過交易費用不透亮的方式，收取購房者超額費用，最終損害消費者的利益。

提示：在簽訂二手房購置合同時，肯定要將中介公司收取的.費用，需要向相關(guān)部門交納的費用了解清晰，最好在合同后附上“費用清單”，具體計算相關(guān)收費，并同業(yè)主見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否一樣，避開中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正值差價。

六、善用補充條款，維護自身利益

買賣雙方在簽訂合同時假如遇到合同條款不明確，或需要進一步商定時，可在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中雙方的意思表達清晰，一方面，這樣的買賣合同表達出了雙方的最真實意愿，為交易的順當進展鋪平道路，另一方面，也可削減后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

合同是維護雙方利益的合法憑證，這就要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時肯定要慎重，最大限度地削減漏洞，躲避風險，保證自己的合法權(quán)益。最終，我們建議消費者在進展房產(chǎn)交易過程中，可以向網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫忙，可以避開在合同的簽訂、錢證、房產(chǎn)交接，以及日后繳納供暖、物業(yè)治理、公共修理基金等費用時發(fā)生不必要的糾紛。

二手房買賣合同篇4

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人

民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額缺乏前述申請額度，乙方應(yīng)在

繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支

付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購置方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:___________________身份證號碼：___________________

鑒證方：

鑒證機關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

二手房買賣合同篇5

出賣方：__________

姓名：__________國籍：__________(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________

地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________

托付代理人：__________國籍：__________電話：__________

地址：__________郵政編碼：__________

買受方：__________(本人)(法定代表人)

姓名：__________國籍：__________(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：__________

地址：__________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：__________

托付代理人：__________國籍：__________電話：__________

地址：__________郵政編碼：__________

第一條房屋的根本狀況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于__________;位于第__________層，共__________(套)(間)，房屋構(gòu)造為__________，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米)，房屋用途為__________;

該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋全部權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為__________。

其次條房屋面積的特別商定

本合同第一條所商定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。

如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±__________%(不包括±__________%)時，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±__________%(包括±__________%)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1、買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按__________利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為__________;該房屋買賣后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買受方(必需)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

第五條付款方式

買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。詳細付款方式可由雙方另行商定。

第六條交付期限

出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起__________日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為買受方不履行本合同。