新聯(lián)康成都宏達(dá)華陽項(xiàng)目企劃

成都宏達(dá)項(xiàng)目企劃簡報(bào)提報(bào)綱要2、項(xiàng)目形象表現(xiàn)1、企劃發(fā)想3、階段推廣策略4、成功案例分析企劃發(fā)想一切從土地開始……蓉城，南西貴，南富，成都地脈的居住歷史。蓉城，南南部新城，再造一個(gè)新成都。高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展空間安排尋求新型工業(yè)化和新型城市功能的承載空間南部新城—規(guī)劃目的蓉城，南規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍涉及雙流縣、高新區(qū)和龍泉驛區(qū)北至繞城高速南至黃龍溪東至成渝城際鐵路（規(guī)劃）西至成雅高速建設(shè)用地規(guī)模400平方公里人口規(guī)模300萬人南部新城—規(guī)劃范圍蓉城，南現(xiàn)代商務(wù)、軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)（大源）居住及商務(wù)中心區(qū)（華陽、永安）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)（公興）現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)（新興）精密機(jī)械制造業(yè)區(qū)（新興）高新技術(shù)及現(xiàn)代制造產(chǎn)業(yè)區(qū)（新興）備用軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)（興?。﹦?chuàng)意產(chǎn)業(yè)及居住園區(qū)（正興、煎茶）文化、旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)（黃龍溪）

文化、旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)代制造業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)精密機(jī)械制造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)新城中心居住片區(qū)成昆鐵路東一路東二路成雅高速外環(huán)路元華路站華路人民南路紅星路南延線成仁快速路至簡陽成渝高速鐵路大源現(xiàn)代商務(wù)、軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、居住區(qū)軟件園區(qū)至仁壽南部新城—九大片區(qū)蓉城，南蓉城，南“西貴南富”的居住觀念，南部新城的未來展望歷史于此轉(zhuǎn)折：南部新城規(guī)劃決定了本案土地屬性的根本性改變方向。絕對強(qiáng)勢本案占據(jù)淺丘地勢資源地塊位于南部新城的核心區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮蟊景概R南延線的商業(yè)設(shè)置將改善生活配套條件本案本案產(chǎn)品關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)提純純：南中心·坡地·高高層大盤本案位于南南部新城中中心區(qū)域南部新城中中心本案占據(jù)淺淺丘地勢資資源山地資源根據(jù)規(guī)劃指指標(biāo)高層產(chǎn)品本案企劃關(guān)鍵詞詞南西貴南富的的地脈淵源源；南部新城的的未來中心心。南，本案在在成都的地地位表達(dá)。。城繁華未來的的南部新城城；大盤社區(qū)的的豐盛之城城。案名楠城.馥主推案名楠城.馥英文名：fullcity項(xiàng)目位于成成都南，““楠”與““南”同音音，同時(shí)可可以給人以以草木眾多多，綠樹成成蔭的生態(tài)態(tài)想象。馥，本意花花木濃郁的的香氣，在在此比喻為為豐盛之城城。案名意在傳傳達(dá)生態(tài)、、豐盛的未未來城市生生活想象。。輔推案名瑪珂士城（音譯）英文名：MaxtownMost（（最高級(jí)地地）、Active（積極的的）、Experience（經(jīng)驗(yàn)、、體驗(yàn)）組組合名為““MAX””望楠谷望楠，對南南部新城的的展望；谷谷，表現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目坡地的的自然態(tài)勢勢。項(xiàng)目形象表表現(xiàn)企劃定位：：南部之心，，豐盛之城城。Neverending,Neverland(中文：無無限夢想之之城）推廣口號(hào)：：ＬＯＧＯ階段推廣策策略目前對區(qū)域域的認(rèn)知本案周邊在在售項(xiàng)目為為：麓山國國際，藍(lán)山山美樹。低層產(chǎn)品：：高爾夫別墅墅疊加別墅花園洋房產(chǎn)品類型城市近郊，，偏遠(yuǎn)。多多為別墅產(chǎn)產(chǎn)品。改變對這片片土地的認(rèn)認(rèn)識(shí)：成都都未來副中中心南部新城規(guī)規(guī)劃軌道交通海洋公園目標(biāo)客源本案客源分分析現(xiàn)有客源：：1、在成成都南區(qū)工工作或經(jīng)商商的成都本本地人；2、在周邊邊軟件園工工作的港臺(tái)臺(tái)及境外人人士；3、外省市市企事業(yè)單單位高管及及私營業(yè)主主。潛在客源：：市政府南遷遷南部新城規(guī)規(guī)劃帶來大量的的產(chǎn)業(yè)遷入入南部新城規(guī)規(guī)劃帶來大大量導(dǎo)入人人口第一階段推廣主題：：成都向南南提升土地價(jià)價(jià)值，南部部新城新聞聞炒作，讓讓客戶重新新認(rèn)識(shí)這片片土地。業(yè)務(wù)階段：：前期引導(dǎo)導(dǎo)，客戶蓄蓄水企劃階段：：形象導(dǎo)入入，引起關(guān)關(guān)注廣告口號(hào)：：成都在哪哪里?企劃推廣方方式軟硬結(jié)合：在成都主主流媒體上上進(jìn)行一系系列的宣傳傳造勢新聞發(fā)布會(huì)會(huì)：借項(xiàng)目動(dòng)動(dòng)工等時(shí)機(jī)機(jī)召開發(fā)布布會(huì)，邀請請政府官員員出席發(fā)表表聲明，制制造新聞性性話題吉祥物征選選：聯(lián)合海洋洋公園捆綁綁式推廣，，冠名或贊贊助，進(jìn)行行全民征集集與評選活活動(dòng)，形成成熱點(diǎn)市中心大戶戶外：成都市區(qū)區(qū)大戶外面面市，樹立立形象，引引起關(guān)注稿子１第二階段推廣主題：：新南地標(biāo)標(biāo)以大盤綜合合性社區(qū)為為主訴求，，讓人一想想到南部新新城就聯(lián)想想本案。業(yè)務(wù)階段：：開盤引爆爆強(qiáng)銷企劃階段：：媒體覆蓋蓋，小眾出出擊廣告口號(hào)：：城楠.馥馥，城南賦賦。企劃推廣方方式站點(diǎn)冠名：爭取在軌軌道線先冠冠以名字，，讓乘客一一聽到站點(diǎn)點(diǎn)也馬上可可聽到本案案。地鐵燈箱／／公交車身身：在軌道線線內(nèi)發(fā)布燈燈箱、并選選擇合適的的公交路線線做車身廣廣告。以動(dòng)動(dòng)線表現(xiàn)地地位。大眾媒體：成都商報(bào)報(bào)／市區(qū)戶戶外／網(wǎng)絡(luò)絡(luò)／房展會(huì)會(huì)小眾戶外：dm／短短信彩信／／樓市雜志志Sp活動(dòng)：示范區(qū)開開放體驗(yàn)日日;豐田試試駕—開盤盤酒會(huì)第三階段推廣主題：：生活向南南生態(tài)自然，，繁華豐盛盛的生活方方式，宣傳傳本案生活活方式。業(yè)務(wù)階段：：強(qiáng)銷持續(xù)續(xù)企劃階段：：媒體持續(xù)續(xù)，ＳＰ活活動(dòng)廣告口號(hào)：：Neverending,neverland.企劃推廣方方式大眾媒體：成都商報(bào)報(bào)／市區(qū)戶戶外／網(wǎng)絡(luò)絡(luò)／房展會(huì)會(huì)小眾戶外：dm／短短信彩信／／樓市雜志志Sp活動(dòng)：新都市生生活—名牌牌時(shí)裝發(fā)布布會(huì)新藝術(shù)生活活—裝飾畫畫展IKEA大大師家居設(shè)設(shè)計(jì)稿子２從南部新城城到本案，，告之成都都人，本案案將是南部部新城的建建筑地標(biāo)。。Neverending,Neverland.城楠.馥；；城南賦。。成都在哪里里？以提問引起起好奇．南南部新城炒炒作，讓成成都人知道道，這將是是成都的未未來MARK之一。。從土地到生生活，這片片具有無限限可塑性的的土地，帶帶來的特有有的生活方方式。醞釀期開盤強(qiáng)銷期期持續(xù)銷售期期品牌維護(hù)期期軟硬結(jié)合新聞發(fā)布會(huì)會(huì)吉祥物征選選售樓處及工工地包裝道路引導(dǎo)旗旗項(xiàng)目巡展軟硬結(jié)合媒體廣告電視專題片片項(xiàng)目網(wǎng)站SP活動(dòng)媒體廣告樣板體驗(yàn)派送DM等等客戶活動(dòng)媒體廣告客戶活動(dòng)土地屬性認(rèn)認(rèn)知本案認(rèn)知整合營銷推推廣節(jié)奏成功案例分分析錦繡森鄰位于溫江新新城光華大大道，總建建面積20萬平方米米是以花園洋洋房為主，，兼有一定定量體小高高層的低密密度社區(qū)我司于07年3月正正式進(jìn)場，，引起良性性的銷售變變化。基點(diǎn)：A、、根據(jù)市場場變化情況況，機(jī)動(dòng)控控制推盤節(jié)節(jié)奏，控制制好銷售風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)B、根據(jù)市市場變化情情況，保證證開發(fā)商利利潤的最大大化方式：為滿足以上上2個(gè)基本本條件，現(xiàn)現(xiàn)場全年采采取“快步步小跑”的的營銷策略略方式推案順序：：花園洋房（（熱身，拉拉升產(chǎn)品調(diào)調(diào)性）———E、F型型電梯公寓寓（過度，，為后續(xù)積積累客源））——花花園洋洋房（（爆發(fā)發(fā)）整盤總總體策策略執(zhí)行回回顧：：由于07年年全年年的操操作方方法得得當(dāng)，，即優(yōu)優(yōu)秀的的完成成了開開發(fā)商商年初初制定定的銷銷售目目標(biāo)，，又控制制好了了銷售售風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，關(guān)關(guān)鍵是是將利利潤做做到了了最大大化，，得到到了上上實(shí)集集團(tuán)的的一致致認(rèn)可可。所有考考核指指標(biāo)均均超出出原計(jì)計(jì)劃完完成，，且超超出指指標(biāo)比比例得得到了了科學(xué)學(xué)的控控制成交比比數(shù)據(jù)據(jù)階段性性營銷銷定位位提前十年準(zhǔn)別墅境界別墅品質(zhì)造洋房見所未見見，成都都非別墅墅安逸生活是品德非別墅出街平面面謝謝9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。14:34:0514:34:0514:341/1/20232:34:05PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2314:34:0514:34Jan-2301-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。14:34:0514:34:0514:34Sunday,January1,202313、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。1月-231月-2314:34:0514:34:05January1,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。01一一月月20232:34:05下下午14:34:051月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月232:34下下午1月-2314:34January1,202316、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2023/1/114:34:0514:34:0501January202317、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。2:34:05下午午2:34下午午14:34:051月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Sunday,January1,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。14:34:0514:34:0514:341/1/20232:34:05PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2314:34:0514:34Jan-2301-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。14:34:0614:34:0614:34Sunday,January1,202313、不知香積寺寺，數(shù)里入云云峰。。1月-231月-2314:34:0614:34:06January1,202314、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。01一一月月20232:34:06下下午午14:34:061月月-2315、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。一月232:34下下午1月-2314:34January1,202316、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2023/1/114:34:0614:34:0601January202317、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。2:34:06下下午午2:34下下午午14:34:061月月-239、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、閱讀讀一切切好書書如同同和過過去最最杰出出的人人談話話。14:34:0614:34:0614:341/1/20232:34:06PM11、越是是沒有有本領(lǐng)領(lǐng)的就就越加加自命命不凡凡。1月-2314:34:0614:34Jan-2301-Jan-2312、越是無無能的人人，越喜喜歡挑剔剔別人的的錯(cuò)兒。。14:34:0614:34:0614:34Sunday,January1,