工程竣工結(jié)算講義

工程竣工結(jié)算講義一、工程結(jié)算的方式

施工企業(yè)在工程施工過程中消耗的生產(chǎn)資料及付給工人的報酬，必須通過備料款和工程款的形式，定期或分期向建設(shè)單位結(jié)算以得到補償，以保證施工企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)，并逐步實現(xiàn)利潤。1、竣工后一次結(jié)算工程工期在12個月以內(nèi)，或者承包合同價在100萬元以下的，可以實行開工前預(yù)付一定的預(yù)付款，或者加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。

一、工程結(jié)算的方式

2、分段結(jié)算按照工程形象進(jìn)度或者季度，分階段進(jìn)行結(jié)算形象進(jìn)度的一般劃分：基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等結(jié)算比例如：工程開工后，撥付10%合同價款工程基礎(chǔ)完成后，撥付20%合同價款工程主體完成后，撥付40%合同價款工程竣工驗收后，撥付15%合同價款竣工結(jié)算審核后，結(jié)清余款一、工程結(jié)算的方式

2、分段結(jié)算設(shè)計有相當(dāng)深度的中小型工程常采用固定總價合同，按形象進(jìn)度付款很方便。這種合同的關(guān)鍵問題是：—確定付款條件……要有利于工程管理基礎(chǔ)完成后，撥付20%合同價款±0.0以下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)(包括回填土)完成并驗收合格后，撥付20%合同價款—注意工程變更竣工結(jié)算價款＝原合同價款＋變更合同價款

一、工程結(jié)算的方式

3、按月結(jié)算即每月結(jié)算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據(jù)工程進(jìn)度，以已完分部分項工程這一假定的建筑產(chǎn)品為對象，按月結(jié)算。優(yōu)點是：便于較準(zhǔn)確地計算已完分部分項工程量，干多少活，給多少錢便于建設(shè)單位對已完工程進(jìn)行驗收和施工企業(yè)考核月度成本情況使施工企業(yè)工程價款收入符合其完工進(jìn)度，生產(chǎn)耗費能得到及時合理地補償，有利于施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)有利于建設(shè)單位對建設(shè)資金實行控制，根據(jù)進(jìn)度控制分期撥款二、工程預(yù)付款的結(jié)算

１、預(yù)付款的概念施工企業(yè)承包工程，一般實行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金，由建設(shè)單位在開工前撥給施工企業(yè)一定數(shù)額的預(yù)付備料款，構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程儲備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金預(yù)付款還可以帶有“動員費”的內(nèi)容，以供組織人員、完成臨時設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無息貸款二、工程預(yù)付款的結(jié)算

１、預(yù)付款的概念預(yù)付款與建筑材料供應(yīng)方式相關(guān)聯(lián)包工包全部材料工程：預(yù)付備料款數(shù)額確定后，建設(shè)單位把備料款一次或分次付給施工企業(yè)包工包地方材料工程：需要確定供料范圍和備料比重，撥付適量備料款，雙方及時結(jié)算包工不包料的工程：建設(shè)單位不需預(yù)付備料款預(yù)付款的有關(guān)事項，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償還(扣還)方式等，應(yīng)在施工合同條款中具體明確規(guī)定二、工程預(yù)付款的結(jié)算

2、預(yù)付款的撥付預(yù)付備料款的額度，由合同雙方商定，在合同中明確預(yù)付備料款計算的理論公式預(yù)付備料款＝合同價款×預(yù)付備料款額度備料款數(shù)額＝全年施工工作量×主材所占比重÷年施工日歷天×材料儲備天數(shù)備料款的數(shù)額，要根據(jù)工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)方式等不同條件而定一般建筑工程不應(yīng)超過工作量(包括水、電、暖)的30%；安裝工程不應(yīng)超過工作量的10%二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還備料款屬于預(yù)付性質(zhì)。施工的后期所需材料儲備逐步減少，需要以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣還施工合同中應(yīng)約定起扣時間和比例。(1)按公式計算起扣點和抵扣額原則：當(dāng)未完工程和未施工工程所需材料的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣。每次結(jié)算工程價款時，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還

未完工程需主材總值＝

未完工程價值×主要材料比重＝預(yù)付備料款未完工程價值(起扣點)＝預(yù)付備料款÷主材比重起扣時已完工程價值＝施工合同總值－未完工程價值

應(yīng)扣還的預(yù)付備料款，按下列公式計算：第一次扣抵額=(累計已完工程價值－起扣時已完工程價值)×主材比重以后每次扣抵額=每次完成工程價值×主材比重

二、工程預(yù)付付款的結(jié)結(jié)算3、預(yù)付付款的扣扣還例：某工程合合同價款款為300萬元元，主要要材料和和結(jié)構(gòu)件件費用為為合同價價款的62.5%。合同規(guī)定定預(yù)付備備料款為為合同價價款的25%。。則：預(yù)付備料料款＝300××25%＝75萬元起扣點＝＝300－75÷62.5%＝180萬元元即：當(dāng)累累計結(jié)算算工程價價款為180萬萬元時，，應(yīng)開始始抵扣備備料款。。此時，，未完工工程價值值為120萬元元所需主要要材料費費為120×62.5%＝75萬元元，與預(yù)預(yù)付備料料款相等等二、預(yù)付款的的結(jié)算預(yù)付款的的扣還(1)按按公式計計算起扣扣點和抵抵扣額(2)按按合同規(guī)規(guī)定辦法法扣還備備料款例如：規(guī)定工工程進(jìn)度度達(dá)到60%，，開始抵抵扣備料料款，扣扣回的比比例是按按每完成成10%進(jìn)度，，扣預(yù)付付備料款款總額的的25%(3)工工程最后后一次抵抵扣備料料款適合于造造價低、、工期短短的簡單單工程備料款在在施工前前一次撥撥付，施施工過程程中不分分次抵扣扣。當(dāng)備料款加加已付工工程款達(dá)到95%合同同價款(即留5%尾款款)之時時，停止止支付工工程款三、中間結(jié)結(jié)算中間結(jié)算算的原則則是完成成多少工工程付多多少款中間付款款的性質(zhì)質(zhì)是按進(jìn)度臨臨時付款款……按月月結(jié)算工工程款的的計量支支付1、計量量支付的的概念計量支付付指在中中間結(jié)算算時，監(jiān)監(jiān)理工程程師或甲甲方代表表按照施施工合同同的有關(guān)關(guān)規(guī)定，，對施工工企業(yè)已已完的分分項工程程進(jìn)行計計量，根根據(jù)計量量的結(jié)果果和施工工合同規(guī)規(guī)定的應(yīng)應(yīng)付給施施工企業(yè)業(yè)其它有有關(guān)款項項，由監(jiān)監(jiān)理工程程師出具具證明向向施工企企業(yè)支付付款項三、中間結(jié)結(jié)算1、計量量支付的的概念施工合同同示范文文本規(guī)定的工工程計量量程序是是：承包包人按專專用條款款約定的的時間(承包方方完成的的工程分分項獲得得質(zhì)量驗驗收合格格證書后后)，向向工程師師提交已已完工程程量的報報告。工工程師接接到報告告后７天天內(nèi)按設(shè)計圖圖紙核實實已完工工程量(簡稱計計量)，并在計計量前24小時時通知承承包人，，承包人人為計量量提供便便利條件件并派人人參加。。承包人得得到通知知不參加加計量，，工程師師自行計計量結(jié)果果有效工程師在在收到承承包人報報告后７７天內(nèi)未未進(jìn)行計計量，從從第８天天起，承承包人報報告中開開列的工工程量即即視為被被確認(rèn)工程師計計量不通通知承包包人參加加，計量量結(jié)果無無效三、中間結(jié)結(jié)算２、計量量支付流流程(1)施施工企業(yè)業(yè)和工程程師按合合同規(guī)定定的方式式對質(zhì)量量合格的的工程進(jìn)進(jìn)行計量量，確定定出已完完工程數(shù)數(shù)量(2)施施工企業(yè)業(yè)按計量量結(jié)果和和合同預(yù)預(yù)算申報報本期應(yīng)應(yīng)得的款款額(3)工工程師審審核施工工企業(yè)的的申報材材料，確確定應(yīng)支支付的款款額，向向建設(shè)單單位提供供付款證證明文件件(4)建建設(shè)單位位收到工工程師的的證明文文件后向向施工企企業(yè)付款款進(jìn)度款結(jié)結(jié)算時，，應(yīng)扣回回的預(yù)付付款和甲甲供材料料款，工工程變更更價款、、索賠款款、調(diào)價價等都同同期結(jié)算算四、竣工結(jié)結(jié)算竣工結(jié)算算是施工工企業(yè)在在全部完完成合同同規(guī)定的的工程內(nèi)內(nèi)容后，，亦即完完成了合合同規(guī)定定的全部部責(zé)任和和義務(wù)后后，向建建設(shè)單位位進(jìn)行最最終工程程結(jié)算。?？⒐そY(jié)算算確定按按合同施施工企業(yè)業(yè)應(yīng)得的的全部工工程價款款額，確確定由建建設(shè)單位位支付給給施工企企業(yè)所應(yīng)應(yīng)獲得的的余額。。竣工結(jié)算算價款總總額＝合同價價款＋施施工過程程中合同同價款調(diào)調(diào)整數(shù)額額竣工結(jié)算算最終付付款＝竣工結(jié)結(jié)算價款款總額－－預(yù)付及及已結(jié)算算進(jìn)度款款當(dāng)合同約約定竣工工結(jié)算時時需留保保修保證證金時，，應(yīng)在上上述最終終付款中中扣減下下來五、工程結(jié)結(jié)算示例例某工程合合同價款款為300萬元元，主材材和結(jié)構(gòu)構(gòu)件費用用為工程程價款的的62.5%，，施工合合同規(guī)定定預(yù)付備備料款為為合同價價款的25%，，留尾款款5%。。每月實實際完成成工作量量和合同同價款調(diào)調(diào)整增加加額(萬萬元)如如下：月份份1月月2月3月4月月5月6月調(diào)調(diào)增額額完成工作作量20507075602530求每月結(jié)算算工程款款、竣工工結(jié)算工工程款各各為多少少?(為解解題方便便，合同同價款調(diào)調(diào)整額列列入竣工工結(jié)算時時處理)解：前已求求得，當(dāng)當(dāng)累計結(jié)結(jié)算工程程價款為為180萬元(起扣點點)時，，開始抵抵扣備料料款五、工程結(jié)結(jié)算示例例月份份1月月2月3月4月月5月6月調(diào)調(diào)增額額完成工作作量205070756025301月應(yīng)結(jié)結(jié)算工程程款20萬，累累計結(jié)算算額為20萬2月應(yīng)結(jié)結(jié)算工程程款50萬，累累計結(jié)算算額為70萬3月應(yīng)結(jié)結(jié)算工程程款70萬，累累計結(jié)算算額為140萬萬4月完成成工作量量75萬萬,因140＋＋75＝＝215萬＞180萬萬且215－180＝35萬，，應(yīng)從中中扣還預(yù)預(yù)付款應(yīng)結(jié)算工工程款為為:75－35×62.5%＝53.125萬萬累計結(jié)算算額為193.125萬五、工程結(jié)結(jié)算示例例月份份1月月2月3月4月月5月6月調(diào)調(diào)增額額完成工作作量20507075602530５月應(yīng)結(jié)結(jié)算工程程款為60×(1－62.5%)=22.5萬累計結(jié)算算額為215.625萬