物業(yè)安全協(xié)議書范本

第7頁共7頁物業(yè)平安協(xié)議書范本物業(yè)平安協(xié)議書范本。甲方：乙方：根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、建立部相關文件及相關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就本小區(qū)的房屋、公共設施設備、居住環(huán)境等事物進展物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。本合同明確雙方的權利、職責和義務，雙方應共同遵守。第一條物業(yè)根本情況：物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：第二條乙方應按以下規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費用：住宅物業(yè)管理費每月每平方米元，門面商業(yè)用戶的物業(yè)管理費用每月每平方米元。乙方應于辦理交房手續(xù)之日起，一次性交納一年的物業(yè)管理費和其他應交費用，物業(yè)費起按建筑面積和規(guī)定價格收取。以后應于每月日前交納當月物業(yè)管理費。第三條物業(yè)管理效勞費標準的調(diào)整，按10—20%調(diào)整。第四條停車位的管理費用：停車位屬全體業(yè)主共同使用。家用轎車每月租賃車位費元/車位，摩托車(電動車)車位使用費每月元，自行車每月元，請按小區(qū)規(guī)章制度執(zhí)行。第五條甲方向乙方提供的管理事項包括：1、負責小區(qū)房屋建筑共同局部及公共配套設施的維修、養(yǎng)護和管理;2、負責小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)的維修、養(yǎng)護、運行和管理，保證其正常使用;3、負責小區(qū)公共綠地的養(yǎng)護和管理;4、負責小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋公用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集和清運。5、負責協(xié)助管理小區(qū)公共秩序及平安防范，包括全天監(jiān)控、巡視、門崗值勤，但不承當住戶個人財產(chǎn)失盜損失和人身平安，住戶要妥善保管自己的財產(chǎn)和保護自身平安。6、車輛停放管理;7、裝飾裝修管理效勞。第六條小區(qū)物業(yè)管理效勞費構成包括以下局部：1、管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)公用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、法定稅費;9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用;第七條乙方在辦理入住手續(xù)時應與甲方共同將水、電表底數(shù)校對清楚并簽字，此后發(fā)生的水電費用由乙方交納;同時，將室內(nèi)所有設施、設備清點檢查，檢查清楚后填寫驗房登記表，并簽字生效，簽字后發(fā)生破壞和損失責任由乙方負責。第八條乙方房屋自用部位、自用設備設施的維修、養(yǎng)護不在甲方的管理效勞范圍內(nèi);假設乙方提出委托，甲方可以承受委托并合理收費，自用部位、自用設備及設施是指戶門以外的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺。第九條保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修養(yǎng)護，保修期間由于不可抗離的因素，或者乙方人為原因造成損壞，開發(fā)商不承當保修責任，但可協(xié)商維修，費用由乙方承當。第十條超出保修期，房屋共用部位，共用設施的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例公用承當;小修由甲方負責，中大修由甲方向全體業(yè)主或乙方收取(視詳細情況而定)第十一條乙方不得更改住宅用房(不包括門面房)的居住用處，不能從事工業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)及其他用處，甲方有制止和向有關部門舉報的權利。第十二條乙方所在單元樓內(nèi)，地下室公用照明電的電量由單元內(nèi)住戶平均分攤。第十三條甲方要求乙方各種車輛進入小區(qū)，必須按照物業(yè)處的規(guī)定停在指定的車位或者車棚內(nèi)，制止亂停亂放，并應積極配合物業(yè)處的檢查和管理，甲方對乙方車輛有維護交通秩序的義務，沒有看護的義務，假設有車輛喪失損壞，甲方不負責賠償。第十四條制止在本小區(qū)內(nèi)亂搭亂建，不占用公共場所，制止在小區(qū)設攤位經(jīng)商。甲方有權要求恢復原狀，并實行經(jīng)濟處分，罰款金額視情節(jié)輕重決定。第十五條小區(qū)內(nèi)不得安裝雨棚、檐棚等影響物業(yè)外觀的設施，特殊情況必須經(jīng)物業(yè)處批準方可進展安裝，假設是門面商業(yè)用房，廣告牌必須按甲方規(guī)定尺寸制作，假如不執(zhí)行，甲方有權撤除并實行經(jīng)濟處分。第十六條乙方安裝室外設施(空調(diào)、防盜門窗等)應嚴格執(zhí)行建立部《建筑裝潢裝飾規(guī)定》(110號令)。第十七條乙方對衛(wèi)生間、餐廳、廚房等必須做二次防水處理，閉水實驗由物業(yè)處組織驗收，驗收合格方可施工，施工或者人為破壞防水層非鄰居造成損失，乙方負責賠償經(jīng)濟損失。第十八條房屋裝飾裝修前，甲方必須告知乙方有關裝修規(guī)定。第十九條乙方不按規(guī)定施工，物業(yè)處有權停工，要求補辦裝修手續(xù)并罰款。由此給鄰居造成損失，乙方負責賠償，甲方不承當責任。第二十條乙方有義務維護小區(qū)內(nèi)公共房屋、設施、設備、場所、綠地平安運行，有義務制止違規(guī)行為和報告物業(yè)處，假如被損壞，有權要求責任人恢復原狀和賠償損失。第二十一條甲乙雙方可以通過協(xié)商，遵循公平合理以及誰享用、誰受益、誰負擔的原那么，由乙方提出委托，甲方提供一些效勞。第二十二條乙方應配合甲方做平安防衛(wèi)，不阻撓，刁難管理人員，不破壞甲方制定的平安制度，否那么后果由乙方承當。第二十三條甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理乙方的投訴，承受乙方的監(jiān)視。第二十四條因維修物業(yè)或公共設施，甲方需臨時占用，挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的應及時告知乙方，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十五條違約責任假設乙方不能按期交納規(guī)定的各項費用，甲方可以從逾期之日起每日加收千分之三的滯納金和采取停供等相應措施，由此造成的后果由乙方負責。第二十六條免責條款1、因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷的甲方不承當責任;2、因維修、養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施且事先已告知乙方，暫時停水、停電、停頓共用設施設備使用造成損失的甲方不承當責任;3、因非甲方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設施設備運行障礙造成損失的甲方不承當責任。第二十七條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽定補充協(xié)議，與本合同有同等效力。第二十八條本合同附件均為合同有效組成局部，本合同及其他附件內(nèi)容空格局部填寫的文字及印