居民小區(qū)的物業(yè)節(jié)能要求措施及合理化建議

實用標準居民小區(qū)物業(yè)節(jié)能措施及合理化建議第一節(jié) 節(jié)能措施在保證北京 XX項目正常的能源供應前提下，運用現(xiàn)代化、智能化、高科技的管理手段與措施，減少設備運行的能耗比，提高設備運行效率，達到節(jié)省能源，減少經費開支的目的。一、組織措施：1.根據市政府對重點用能單位的要求，針對北京 XX物業(yè)項目成立節(jié)能委員會，負責制定公司節(jié)能工作的政策、審批節(jié)能方案、協(xié)調公司的節(jié)能工作。節(jié)能委員會下設辦公室，負責節(jié)能的日常工作；提出節(jié)能方案，協(xié)調公司節(jié)能工作、監(jiān)督、考核節(jié)能效果；完成節(jié)能的組織、技術、考核、獎勵工作，向節(jié)能委員會做工作報告。工程部建立節(jié)能工作組，負責制定節(jié)能計劃、落實節(jié)能措施、節(jié)能工作考核。從節(jié)能、設備壽命、設備效率、經濟效益得多方面審核節(jié)電技術措施及節(jié)能方案，統(tǒng)計節(jié)能效果。文檔實用標準二、運行管理措施通過采取設備節(jié)能技術改造、設備節(jié)能運行管理等措施，使能耗下降（或能耗單價下降） ，能源支出減少。控制實施上述措施的資金投入，使其遠小于節(jié)能收益。電力供應管理電是建筑用技術裝備規(guī)定使用的能源形式。 人們天天無意識地、 頻繁地與各式各樣的電器在打交道。大多數(shù)設備，也包括許許多多建筑用技術裝備， 今天幾乎一無例外地用電來工作， 電的需要量還將不斷地升高。樓宇電力系統(tǒng)主要分為電力供應和電力配電兩部分。電力供應系統(tǒng)設備主要有高壓開關柜、變壓器、低壓開關柜等；電力配電系統(tǒng)主要有低壓配電盤、 配電箱等。電力供應系統(tǒng)將來自城市電網的高電壓轉換成與用電設備輸入電壓相匹配的低電壓， 同時根據用電負荷的種類、等級、用電量、用電位置等文檔實用標準把電力進行分配和控制。 電力配電系統(tǒng)主要負責將電力配置到各用電設備， 同時對用電設備進行各種用電保護和控制設備的運行。一般情況下高電壓系統(tǒng)由城市供電部門負責設計、 安裝、計量、管理運行，樓宇建設單位僅僅提供一定面積的設備安裝空間。 電力供應系統(tǒng)應該配置電力監(jiān)控系統(tǒng)， 完成對高低壓開關柜和變壓器運行狀態(tài)的監(jiān)控，監(jiān)控系統(tǒng)與樓宇設備控制系統(tǒng)聯(lián)網，以便根據用電負荷及時調整電力供應。電力系統(tǒng)的節(jié)能主要是指電力配電系統(tǒng)的節(jié)能控制。 我們知道一座建筑物中的能源百分之八十以上是電能（空調系統(tǒng)的冷源和風能等可以視作由電能轉換而來） ，其他能源，諸如水能、燃氣能、燃油能，所占比例要少許多。從電能的使用方式可以分成電力驅動和照明兩大類。 電力驅動指的是對各類設備的供電， 將電能轉換成了勢能、動能、熱焓等能源形式， 該部分的節(jié)能措施體現(xiàn)在用電設備的控制方式上， 所以文檔實用標準我司將結合空調系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)地設備節(jié)能控制來闡述電力節(jié)能辦法。樓宇照明系統(tǒng)是一個巨大的能耗系統(tǒng)， 盡管在照明設計時盡量采用各種節(jié)能燈具和光源， 但是實際的運行中間仍然存在著大量浪費能源的現(xiàn)象， 提高照明系統(tǒng)的節(jié)能控制方式， 加強系統(tǒng)的管理能動性和靈活性是達到節(jié)能目的唯一途徑。我司推薦主要采用以下幾種方式進行照明節(jié)能控制：日光和照度控制定時開關集中控制移動偵測控制場景控制按鈕控制日光和照度控制一年四季日起日落的時間都不同， 加之天有不測風云， 今日風和日麗，明日可能就變成陰天多云。當日光采光不足時就必須要利用燈光進行補償。 可這種補償是隨機的， 且需要補償?shù)恼斩纫膊灰粯?。此文檔實用標準外，靠近窗戶或幕墻的區(qū)域與遠離窗戶和幕墻的地方燈光的補償需求同樣也是不同的。 因此我們依照室外陽光強度和室內照度相結合控制電燈的開閉和調整燈光亮度。對于像北京 XX大堂及這樣大空間的建筑區(qū)域，可以根據日光對室內的影響程度劃分成若干個照明區(qū)域， 在每個區(qū)域內依據照明負荷或面積分成不同的供電回路。 不同回路上的燈具可以相互交叉或者并排布置， 以取得最佳效果。安裝在室外和室內的照度傳感器信號與設定的照度指標相比較后控制電燈的開啟或閉合， 同時調整燈光亮度。在這里需要注意的是室內照度傳感器要安裝在具有代表性的位置， 區(qū)域的劃分要合理， 相鄰區(qū)域的燈具布置要有一定的重疊。另外，每個回路所帶的電燈不易過多， 否則投資額將會增加 （大功率的調文檔實用標準光器價格很高）。2)定時控制建筑物內部的樓梯間、走道、電梯廳、廁所等公共區(qū)域的電燈可以采用預先設定時間（段） ，譬如在下班時間自動變暗或關閉， 或者只有在上班時間才供電。 由此可以避免人走燈明， 浪費能源的現(xiàn)象。集中控制照明系統(tǒng)智能化集中控制， 將所有的電燈都可以在中央控制室進行集中控制， 設定各種運行參數(shù)，隨意修改運行模式，智能化的面板開關可以任意的設定、調整開關控制的區(qū)域。將傳統(tǒng)的、永遠不能改變的、僅能完成開關功能的照明系統(tǒng)改變成具有人性化設計、 可以根據不同的需求、 任意的條件（定時開關，照度控制， 移動檢測控制等）進行單一或組合式的控制， 加之與調光器的配合更加會使得照明系統(tǒng)錦上添花，實現(xiàn)了在不降低照明標準， 甚至更加豐富照明內容的基礎上最大限度的節(jié)文檔實用標準約能源，對今后北京 XX的運行管理將帶來不可估量的經濟效益。移動偵測控制針對公共區(qū)域，例如電梯前室、樓梯、通道等，往往沒有人時也是燈光長明，浪費了寶貴的能源。利用智慧型移動探測器，控制電燈開啟。當有人到達時，探測器輸出信號，啟動電燈；經過一定時間，電燈自動關閉或者轉暗。移動探測器也可以兼作可疑行動或非法入侵報警探測用。場景控制對于一些具有一定組合燈光效果要求，或者多種燈光效果的場所或區(qū)域，如建筑外觀照明、廣告照明等，可以采用場景控制模式。 相同場所的燈光可以組合成若干個場景， 各場景之間的切換都是平順而容易。在設置場景模式時我們可以選擇最節(jié)約能源的方式進行組合控制， 即簡化了控制，又達到了節(jié)能的目的。文檔實用標準按鈕控制對于大部分公共區(qū)域的照明都可以不設置手動面板， 而是采用集中控制方式。 但是對于一些局部場所，例如辦公區(qū)域、營業(yè)場所、某些特殊房間等，仍然可以采用傳統(tǒng)的手動面板控制方式。所不同的是手動面板都是智能化的， 通過軟件設置可以任意改變面板控制的對象， 而且面板開關沒有負荷容量的概念，甚至可以一鍵多控。 智能化的面板開關具備調光的功能或分段控制功能， 就是在手動狀態(tài)下，也同樣能達到節(jié)能的目的。以上各種控制方式可以單獨運行也可以組合工作，例如：按鈕控制和移動探測控制相結合，正常工作時間采用按鈕控制， 下班后自動切換到移動探測控制模式， 從而保證了一天二十四小時都處于節(jié)能控制狀態(tài)下。照明系統(tǒng)智能化為今后的物業(yè)管理帶來了極大的靈活性和可操作性。文檔實用標準空調系統(tǒng)節(jié)能控制空調系統(tǒng)是一個大能耗系統(tǒng)，對于北京 XX這樣的大型建筑，空調系統(tǒng)的控制較為復雜，如果采用一般的控制方式，即要保證環(huán)境的舒適性， 就不可避免得要浪費掉大量的能源。 可是當我們運用一些先進的節(jié)能控制方法，使得能源的利用最大化，即滿足環(huán)境的需求，又節(jié)約了能源?？照{系統(tǒng)主要由冷源水系統(tǒng)和空氣調節(jié)風系統(tǒng)兩部分組成。下面我們就從“水”和“風”兩種介質的控制來闡述節(jié)能控制方案。1)冷源系統(tǒng)的節(jié)能控制(1)理論分析我們知道空調系統(tǒng)中冷凍水泵和冷卻水泵的容量是按照建最大設計熱負荷選定的， 且留有余量,而運行情況是一年四季長期在固定的最大水流量下工作， 由于季節(jié)、晝夜和客戶負荷的變化， 實際空調熱負荷在絕大部分時間內遠比設計負荷低。 通過我司經驗分析， 一般樓宇水泵流量和壓力的最大文檔實用標準設計負荷（負載率為 100%），一年中，負荷率在 50%以下的小時數(shù)約占全部運行時間的 50%以上。一般冷凍水設計溫差為5—7℃，冷卻水的設計溫差為 4～5℃，在系統(tǒng)流量固定的情況下， 全年絕大部分運行時間溫差僅為 1.0～3.0℃，即在低溫差、大流量情況下工作，從而增加了管路系統(tǒng)的能量損失，浪費了水泵運行的輸送能量。一般空調水泵的耗電量約占總空調系統(tǒng)耗電量的 20～30%，故節(jié)約低負荷時水系統(tǒng)的輸送能量，具有很重要的意義。所以我們建議采用隨熱負荷而改變水量的變流量空調水系統(tǒng)。采用變頻器調節(jié)泵的轉速可以方便地調節(jié)水的流量，其節(jié)能率通常都在 40%以上。一次冷凍水泵控制空調水系統(tǒng)的負荷對象通常為空氣處理機組和風機盤管兩大類， 前者表冷器供冷量通過兩通閥自動控文檔實用標準制，當空氣處理機組在定風量方式下運行， 冷水量將隨著需冷量的改變而變化； 當空氣處理機組變風量運行時，主要依靠調節(jié)送風量來滿足冷量的需求， 僅僅在冷負荷較小時達到了風量的最低值才會改變冷水量，后者的兩通閥采用位式控制模式， 打開時為設計流量， 關閉時流量為零。通常水系統(tǒng)總冷量與水流量特性的綜合作用呈非線性，水流量的變化相對于總冷量的變化要小。以冷凍水總流量控制一次水泵的轉速。如果多臺一次水泵并聯(lián)運行時宜采用同步變頻控制。一次水泵變頻控制的流量范圍應為 50%G～100%G，此范圍內流量與頻率的變化基本呈線性關系。變頻器在低負荷時的效率將下降，不宜無限制地擴大頻率變化范圍，只要能滿足流量調節(jié)的變化范圍即可。一次水泵和冷凍機組仍然采用負荷 （冷量）控制方式，當總冷量較大時根據總冷水量控制水泵和機組的運行臺數(shù)，總冷量小到某個值 （可以根據空調系統(tǒng)設計估計或現(xiàn)場試測得到） 時改為總冷文檔實用標準量控制。這樣控制是基于考慮到當總冷量需求較大時停止一臺機組運行可能出現(xiàn)總供水量不足的現(xiàn)象，此時工作水泵達到額定流量值， 空氣處理機組的兩通閥全部打開， 管路阻力降低而致使水泵的工作點向低揚程、大流量方向移動，嚴重時可能造成水泵電機過載發(fā)生事故。對于一次泵采用變流量方案時由于變流量運行， 其供水溫度也是不斷變化的， 此時冷水機組供水溫度傳感器不再起控制調節(jié)作用， 它的主要用途是檢測水溫并通過設定水溫的上、 下限對冷水機組起連鎖保護作用。當空調系統(tǒng)出現(xiàn)低負荷時， 供水流量已經處于低流量運行狀態(tài)， 由于低流量必定導致供水溫度下降，使得冷水機組制冷效率降低， 節(jié)能效果勢必收到影響。 因此，我們可以適當提高供水溫度并保持，在調節(jié)供水量來達到一個新的平衡點。文檔實用標準二次冷凍水泵控制在采用變風量控制空氣機組方式時， 冷凍水流量變化范圍不大， 因此我們推薦采用總冷量控制調節(jié)二次冷凍水泵轉速， 改變供水量。如果出現(xiàn)負荷太小的情況， 改為控制壓差旁通調節(jié)閥開度的方式控制，此時二次水泵轉速不變，保持恒定供水流量，調節(jié)旁通水量來滿足冷量的需求?？諝馓幚頇C組系統(tǒng)的節(jié)能控制空氣處理機組系統(tǒng)分為風系統(tǒng)和水系統(tǒng)兩部分。 水系統(tǒng)可以按照常規(guī)調節(jié)二通閥開度來控制送風溫度，測量參數(shù)可以是回風溫度或者室內溫度。 風系統(tǒng)比較復雜， 負荷變化是嚴重影響風系統(tǒng)正常工作的主要原因。為滿足環(huán)境的要求， 往往不得不是空氣處理機組運行在最大負荷的情況下， 以損失能源為代價來滿足環(huán)境的需求。 近幾年變風量空調技術的發(fā)展越來越成熟， 成功的范例不少。 所以我們建議空調系統(tǒng)的空氣處理機組采用變風量控制方式。文檔實用標準變風量控制的節(jié)能效益分析空調系統(tǒng)的送風量通常是按夏季室內的最大余熱量設計的， 一般工藝設備，照明發(fā)熱量占約75%，圍護結構傳熱量占 25%，后者是隨室外氣象條件而變化的。實際上全年出現(xiàn)最大負荷量的時間是很短的。當室內負荷變化時， 如果采用定風量運行， 一方面浪費風機電耗， 另一方面會出現(xiàn)許多季節(jié)需要再熱，造成冷熱量抵消。采用變風量運行，就是風機采用變頻調速控制，根據房間熱負荷變化，改變風機轉速和風量。(2)空氣處理機組變風量控制變風量控制（VAV）空調系統(tǒng)成功與否在很大程度上取決于是否采用最佳的控制方法。 目前采用較多的控制方法有定靜壓和變靜壓兩種。 定靜壓控制系統(tǒng)的機理是， 在保證系統(tǒng)風管上某點 （或幾點平均）靜壓一定的前提下， 調整風機轉速來滿足室內負荷變化的需求。 該種方法的關鍵是確定風管上的靜壓文檔實用標準點，往往是根據經驗值來定，科學性差。 不同的風系統(tǒng)靜壓點的位置也不同，所以出現(xiàn)較多變風量系統(tǒng)達不到設計要求或節(jié)能效果不明顯。 在日本這種方法已經很少采用， 取而代之地是變靜壓控制空調系統(tǒng)。變靜壓控制思想是盡量使風閥處于全開 （85%～100%）狀態(tài)，使系統(tǒng)靜壓降至最低，因而能最大限度地降低風機轉速以達到節(jié)能目的。變靜壓空調系統(tǒng)分為三個控制環(huán)節(jié)， 室內送風量控制、 總風量控制和送風溫濕度控制。 室內送風量控制是根據室內溫度與設定溫度的差值計算出要求風量（送風溫度一定） ，控制風閥開度改變實際送風量達到計算風量的要求。 系統(tǒng)總風量控制是以各風閥開度來決定系統(tǒng)需要總風量， 從而調節(jié)空氣處理機組的風機轉速，改變送風量來滿足總風量的要求。 當室內熱負荷不斷降低致使風閥開度低于設定的文檔實用標準最小開度時，說明單純調整風量已經不能滿足負荷變化的要求， 此時我們可以提高送風溫度使整個空調系統(tǒng)從新達到平衡。 另外，改變送風溫度可以改善室內溫度過高或過低而產生的不舒適感和室內的氣流組織，提高環(huán)境的舒適度。在變風量空調系統(tǒng)新風量的控制是一個不可忽略的重要參數(shù)， 當送風量在運行過程中隨著負荷的減少而不斷減少時，新風量也將隨著送風量成比例減少， 在負荷很低的情況下， 就有可能出現(xiàn)新風量不足現(xiàn)象，因此必須對最小新風量進行控制。新風量的控制方法也有多種，例如風閥跟蹤調節(jié)、送回風機控制、設置獨立新風機控制?？諝馓幚頇C組混和段靜壓控制和 CO2濃