建筑商在建筑施工中注意的法律問題

建筑商建筑施工中注意的法律問題上海XX事務(wù)所一、建筑商之四大法寶（一）建筑商之第一大法寶：“以送審價(jià)為準(zhǔn)”最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的應(yīng)予支持。這一司法解釋無疑成為建筑商維護(hù)自己合法權(quán)益的一把尚方寶劍。但任何事物都是一分為二，看似有利的事情，如果操作不好、不會(huì)操作，在一定條件下也會(huì)轉(zhuǎn)化為不利或無用。故建筑商要用好這條司法角釋必須同時(shí)滿足以下六個(gè)條件。建筑商應(yīng)當(dāng)和發(fā)包人有完整的書面約定建設(shè)工程施工合同對(duì)審價(jià)期限必須有明確約定送審資料（竣工結(jié)算文件）應(yīng)當(dāng)齊全送審資料必須有發(fā)包人的簽收簽收單上要能夠反映出總造價(jià)，或在簽收簿上寫明總造價(jià)審價(jià)期限屆滿后，建筑商應(yīng)立即向發(fā)包人發(fā)出工程造價(jià)以送審價(jià)為準(zhǔn)的函件（二）建筑商之第二大法寶：“黑白合同”的效力認(rèn)定最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第二十一條規(guī)定：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。1．本條適用的范圍必須是經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)的合同，即公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。直接發(fā)包即議標(biāo)的不適用本條2．本條適用的前提條件應(yīng)該是中標(biāo)有效。只有在中標(biāo)有效，依據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立的“白合同”的成立合法時(shí)，才適用此條3．本條適用的實(shí)質(zhì)性條件，“黑合同”必須對(duì)“白合同”的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容加以變更，對(duì)其他內(nèi)容的變更不適用本條4．建設(shè)工程合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的范圍，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，建設(shè)工程合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的范圍應(yīng)為：工程項(xiàng)目、工程量、工程的質(zhì)量要求、工程的安全生產(chǎn)要求、工程價(jià)款或計(jì)價(jià)方式、工程款支付方式、工期、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方式5．“黑白合同”的效力認(rèn)定（1）“黑合同”簽訂在中標(biāo)之前，“黑白合同”均無效；（2）“黑合同”簽訂在中標(biāo)之后，“黑合同”對(duì)“白合同”的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行變更的，變更的內(nèi)容無效；6．招投標(biāo)形成的建設(shè)工程實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的合法變更；（1）變更的前提條件：客觀情況發(fā)生根本性變化；（2）變更的實(shí)質(zhì)條件：當(dāng)事人協(xié)商一致。（三）建筑商之第三大法寶：“計(jì)價(jià)方法以當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的為準(zhǔn)”最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十六條的規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價(jià)款。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。建設(shè)工程施工合同有效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，工程價(jià)款結(jié)算參照本解釋第三條規(guī)定處理。計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價(jià)方法有約定的按約定處理。計(jì)價(jià)方法以當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的為準(zhǔn)的情形。適用本款必須同時(shí)滿足以下兩個(gè)前提條件：（1）設(shè)計(jì)變更引起工程量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化，如果設(shè)計(jì)變更沒有引起工程量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化，就不能適用本條本款的規(guī)定。（2）發(fā)包人和建筑商對(duì)工程量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化的計(jì)價(jià)方法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不能協(xié)商一致。適用的計(jì)價(jià)方法是簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（四）建筑商之第四大法寶：“實(shí)事求是原則”最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十九條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量。本條是關(guān)于建設(shè)工程領(lǐng)域中的工程量簽證及未簽證情況下工程量計(jì)算的規(guī)定。本條的實(shí)務(wù)操作1．“低中標(biāo)，勤簽證，高索賠”原則（1）低中標(biāo)。在我國不是單純的投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)人中標(biāo)，而是經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)人中標(biāo)，故稱合理低價(jià)中標(biāo)原則。（2）勤簽證。建筑商在合同履行過程中，即按照發(fā)包人的指令和通知進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，一旦遇到了不具備開工條件、工程量增加、設(shè)計(jì)變更、工期延誤，以及達(dá)到合同約定的可以調(diào)整單價(jià)的材料價(jià)格上漲范圍及組織設(shè)計(jì)以外的情況，一定要讓發(fā)包人簽證。（3）高索賠。在發(fā)包人拒絕簽證的情況下，建筑商應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)入索賠程序進(jìn)行索賠。2．簽證的情形（1）圖紙延誤的簽證。這個(gè)簽證包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是因提供圖紙延誤給建筑商造成的工期延誤的簽證；二是因提供圖紙延誤引起工期延誤，而給建筑商造成的實(shí)際損失的簽證。（2）開工延期的簽證。（3）工期延誤的簽證。（4）合同價(jià)款調(diào)整簽證。（5）工程量確認(rèn)的簽證（6）設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加的簽證。（7）及時(shí)做好來往書信的簽收工作。（8）會(huì)議紀(jì)要。3．簽證中應(yīng)注意的問題（1）運(yùn)用現(xiàn)代公關(guān)技巧進(jìn)行簽證。（2）在雙方關(guān)系比較融洽時(shí)提出簽證。（3）在對(duì)方項(xiàng)目經(jīng)理心情比較好的時(shí)候進(jìn)行簽證。（4）在簽證時(shí)必須具體明確，否則就等于沒簽。4．工程索賠工程索賠應(yīng)符合以下條件：（1）在甲方不同意簽證或不完全簽證的情況；（2）在雙方約定的期限內(nèi)提出；（3）在索賠時(shí)要有確鑿、充分的證據(jù)。二、合同效力（一）建設(shè)工程施工合同效力最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第一條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；（2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義；（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效。（二）工程驗(yàn)收合格的處理原則最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第二條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的應(yīng)予支持。本條是關(guān)于合同無效后，工程驗(yàn)收合格的處理原則的規(guī)定。建筑商應(yīng)及時(shí)適應(yīng)，并在實(shí)踐中加以應(yīng)用。具體做法：（1）認(rèn)真做好投標(biāo)標(biāo)書和簽訂好合同，把合同的計(jì)價(jià)方式定在一個(gè)比較合理的數(shù)字。（2）要認(rèn)真把握工程質(zhì)量關(guān)。（三）合同無效，工程驗(yàn)收不合格的處理原則最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第三條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格的，按照以下情形分別處理：（1）修復(fù)后的建設(shè)工程施工經(jīng)驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承但修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；（2）修復(fù)后的建設(shè)工程施工經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（四）施工中取得資質(zhì)的，按有效處理最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第五條規(guī)定：承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無效合同處理的，不予支持。本條是關(guān)于無效合同按照有效處理的規(guī)定。（五）墊資原則按有效處理最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的不予支持。（六）勞務(wù)分包與工程轉(zhuǎn)包最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第七條規(guī)定：具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人以轉(zhuǎn)包建設(shè)工程違反法律規(guī)定為由請(qǐng)求確認(rèn)無效的，不予支持。符合勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的勞務(wù)分包企業(yè)簽訂的勞務(wù)分包合同是有效。三、合同的解除權(quán)（一）發(fā)包人的合同解除最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第八條規(guī)定：承包人具有下列情形之一，發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：1．明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；2．合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；3．已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；4．將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。第一種情形建筑商以明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的，發(fā)包人解除建設(shè)工程施工合同在實(shí)務(wù)中比較少。第二種情形發(fā)生的糾紛在實(shí)務(wù)中比較多。工期延誤對(duì)于建筑商來講確實(shí)是一個(gè)比較重要和敏感的問題。一般的建設(shè)工程施工合同中約定工期延誤的違約金為每天承擔(dān)合同總造價(jià)的萬分之二，這對(duì)建筑商來說也是一個(gè)極大的數(shù)額。因此，建筑商必須從以下幾方面著手來解決工期延誤的問題：（1）必須認(rèn)真簽訂好合同。建筑商在協(xié)商約定承包人應(yīng)承擔(dān)的工期延誤違約責(zé)任，一般以每日工程總造價(jià)的萬分之一為宜。因?yàn)榻ㄔO(shè)工程所涉及的造價(jià)較高，所以每日違約金絕對(duì)不能超過工程總造價(jià)的萬分之二。（2）在合同履行過程中做好工期延誤的簽證。簽證工作具體從以下幾個(gè)方面著手：開工延誤的簽證、圖紙延誤的簽證、在合同履行過程的簽證。必須在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出簽證，合同一般約定為14天內(nèi)進(jìn)行簽證，如果在合同約定期限內(nèi)不提出簽證，就不能任意順延工期。第三種情形已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的。對(duì)發(fā)包人有利，對(duì)承包人不利。因?yàn)榻ㄖ淘谑┕み^程中出現(xiàn)工程質(zhì)量問題在所難免，特別是質(zhì)量通病問題，即使工程榮獲國家優(yōu)質(zhì)工程魯班獎(jiǎng)，在施工過程中也難免會(huì)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題。所以，該條規(guī)定對(duì)建筑商極為不利，建筑商在實(shí)踐中必須嚴(yán)加注意，以防止發(fā)包人惡意行使合同解除權(quán)。具體做法是，不管發(fā)包人口頭或書面提出何種質(zhì)量問題，都必須加以修復(fù)，并且必須在合同規(guī)定的工期內(nèi)修復(fù)，否則要面臨合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。第四種情形將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人有權(quán)解除建筑施工合同。這一司法解釋對(duì)承包人有利，因?yàn)橹挥谐邪擞凶C據(jù)證明建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包時(shí)，發(fā)包人才能解除建設(shè)工程合同。（二）承包人的合同解除權(quán)最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第九條規(guī)定：發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：1．未按約定支付工程款的；2．提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3．不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。本條是關(guān)于建筑商的合同解除權(quán)的規(guī)定，此條規(guī)定對(duì)建筑商來講是比較嚴(yán)格的。第一種情形發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款的。建設(shè)工程施工合同中的工程款是指?jìng)淞峡?、進(jìn)度款、簽證款、索賠款、結(jié)算款，但結(jié)算款與本款解釋沒有聯(lián)系。至于解除合同，由于建設(shè)工程施工合同的特殊性以及建筑商所處地位特殊性，一般來講，不主張建筑商解除合同；如果發(fā)包人確實(shí)無法履行合同的，建筑商才可以行使合同解除權(quán)。第二種情形發(fā)包人提供的主要材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。一般來講發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致工程無法繼續(xù)施工的情況極為少見。第三種情形發(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。簽訂合同時(shí)一定應(yīng)把發(fā)包人的協(xié)助義務(wù)一一列舉明確具體，在履行合同時(shí)，遇到必須由發(fā)包人親自履行的協(xié)助義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告發(fā)包人履行，并發(fā)出工期順延的簽證和因工期順延所造成的損失的索賠的簽證。（三）解除合同后的處理原則最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。雖然在建設(shè)工程施工合同的履行過程中，建筑商行使合同解除權(quán)并不多見，但在法律意識(shí)日益增強(qiáng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況不，在實(shí)踐中建筑商碰到合同解除的情況也是存在的，故建筑商在合同履行過程中必須加以充分重視。建筑商應(yīng)從以下幾方面著手：一定要簽訂好合同，特別是合同中約定建筑商行使合同解除權(quán)的條件，這個(gè)約定必須明確具體，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議，另外合同的結(jié)算方式約定也必須明確。在合同履行過程中要收集發(fā)包人違約的證據(jù)，特別是違約可以導(dǎo)致合同解除的證據(jù)。由于解除以后涉及時(shí)間很長(zhǎng)，一定要對(duì)材料、資料加以妥善保管，以免遺失。如果發(fā)包人行使合同解除權(quán)或者建筑商依據(jù)本解釋第九條解除合同的，建筑商可以要求發(fā)包人賠償損失，這一損失包括實(shí)際損失，也包括可得利益損失。怎樣在實(shí)踐中向發(fā)包人索賠，是一個(gè)難題但可以從以下幾方面幫助建筑商進(jìn)行索賠：1．認(rèn)真做好投標(biāo)標(biāo)書，為索賠打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，建筑商采用原來的定額進(jìn)行報(bào)價(jià)或者采用新的定額進(jìn)行報(bào)價(jià)時(shí)一定要在標(biāo)書或者合同中約定利潤是多少（一般是5%—8%）。2．認(rèn)真做好技術(shù)標(biāo)。索賠的另一方面主要是實(shí)際損失，即企業(yè)的撤場(chǎng)費(fèi)和人工的損失費(fèi)。在發(fā)生訴訟時(shí)，建筑商的撤場(chǎng)費(fèi)和人工費(fèi)很難計(jì)算，尤其是半拉子工程。而如果一個(gè)好的技術(shù)標(biāo)能把施工過程中的各個(gè)節(jié)點(diǎn)的機(jī)械臺(tái)班、人工的安排規(guī)定得比較詳細(xì)，有益于索賠。如果規(guī)定得不詳細(xì)，在實(shí)踐中要取得實(shí)際賠償是很困難的。故建筑商一定要做好建設(shè)工程技術(shù)標(biāo)，把施工過程中的各個(gè)節(jié)點(diǎn)所需的機(jī)械臺(tái)班、人工安排規(guī)定詳細(xì)。3．在解除合同時(shí)，一定要與對(duì)方辦理移交手續(xù)。要把工地現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械臺(tái)班、人工人員做好會(huì)議紀(jì)要，并就損失的賠償簽訂好協(xié)議。在沒有簽訂好解除合同和支付部分工程款時(shí)，不要隨意撤場(chǎng)。四、質(zhì)量問題（一）拒絕修復(fù)的處理原則最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十一條規(guī)定：因承包人的過錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程款的應(yīng)予支持。在實(shí)際操作中建筑商要注意以下幾方面：1．嚴(yán)格把好合同關(guān)。對(duì)于建設(shè)工程質(zhì)量的約定，應(yīng)當(dāng)注意發(fā)包人要求的合理性，一般在合同中質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)約定為合格。特別注意對(duì)于有些條款不能寫入合同中。如工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)等。因?yàn)榻ㄔO(shè)工程竣工后由業(yè)主負(fù)責(zé)驗(yàn)收，合格和優(yōu)良的尺度基本上掌握在業(yè)主手中。一旦出現(xiàn)糾紛后，很難期望業(yè)主會(huì)對(duì)建設(shè)工程給出優(yōu)良的評(píng)價(jià)，即使達(dá)到優(yōu)良的標(biāo)準(zhǔn)。另外一種比較常見的約定是建設(shè)工程必須獲得魯班獎(jiǎng)、白蘭獎(jiǎng)、長(zhǎng)城杯獎(jiǎng)等的約定。這些條款對(duì)建筑商來說也是極為不利。由于在評(píng)獎(jiǎng)過程中的偶然性、隨機(jī)性、加上評(píng)比時(shí)間的限制，對(duì)建筑商是極為不利的。2．一旦出現(xiàn)建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)立即找出原因并及時(shí)修復(fù)。建筑商不能由于發(fā)包人拖欠工程款而拒絕修復(fù)、返工、改建，或者拒絕無償修復(fù)。因?yàn)榻ㄔO(shè)工程只有經(jīng)過驗(yàn)收合格后才能完成履行合同義務(wù)，如果建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定未經(jīng)驗(yàn)收，建筑商處于未完全履行合同的狀態(tài)，而且還要承擔(dān)延誤工期的責(zé)任。如果建筑商要訴訟，一般在驗(yàn)收合格以后進(jìn)行訴訟。（二）質(zhì)量缺陷的處理原則最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十二條規(guī)定：發(fā)包人具有下列情形，造成工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任；提供的設(shè)計(jì)有缺陷；提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)；直接指定分包人分包專業(yè)工程。承包人有過錯(cuò)的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。在實(shí)踐操作過程中要注意。發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙有缺陷時(shí)，在圖紙會(huì)審時(shí)要認(rèn)真做好圖紙會(huì)審紀(jì)要，并用書面的形式向甲方提出。如果圖紙有明顯的瑕疵，施工單位沒有提出或者怠于提出的，將要承擔(dān)一定的過錯(cuò)責(zé)任。發(fā)包人提供或者購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，建筑商要收集發(fā)包人提供特別是指定購買的證據(jù)，對(duì)發(fā)包人提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備在施工前必須按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)和檢測(cè)，對(duì)于不符合國家強(qiáng)制性規(guī)定的應(yīng)立即書面通知發(fā)包人。發(fā)包人直接指定分包人分包專業(yè)工程時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)發(fā)包人有直接指定分包人分包專業(yè)工程行為的，應(yīng)立即書面通知發(fā)包人，要求發(fā)包人停止直接指定分包人分包專業(yè)工程，另外還要注意，在向發(fā)包人直接指定專業(yè)工程的分包單位收取費(fèi)用的時(shí)候在合同上不能夠?qū)懯杖」芾碣M(fèi)，而應(yīng)該寫配合費(fèi)。在施工過程中要認(rèn)真地收集發(fā)包人直接指定分包人分包專業(yè)工程的證據(jù)材料，如做好會(huì)議紀(jì)要，把直接指定分包人分包專業(yè)工程寫入會(huì)議紀(jì)要中。（三）未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十三條規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。在實(shí)踐操作中，未經(jīng)驗(yàn)收的發(fā)包人擅自使用的，建筑商應(yīng)和發(fā)包人辦理工程項(xiàng)目的移交手續(xù)，以利于在訴訟中能夠證明發(fā)包人已經(jīng)使用了。建筑商在接到發(fā)包人的驗(yàn)收整改通知后，應(yīng)立即組織整改并在整改后及時(shí)向甲方再次提交竣工報(bào)告。如果遞交后發(fā)包人不組織驗(yàn)收擅自使用的也適用上述規(guī)定。五、工程期限問題（一）實(shí)際竣工時(shí)間的確定最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；2．承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；3．建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。建筑商在實(shí)踐中應(yīng)注意以下幾個(gè)方面。建筑商簽訂合同時(shí)盡量使用《建設(shè)工程施工合同示范本》。另外在竣工以后應(yīng)及時(shí)向發(fā)包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如果在發(fā)包人收到建筑商送交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可。（二）質(zhì)量爭(zhēng)議期間的處理最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十五條規(guī)定：建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。本條規(guī)定的實(shí)質(zhì)是對(duì)建筑商利益的保護(hù)，但是有一個(gè)前提條件的，即質(zhì)量鑒定的結(jié)果是合格的。故建筑商在鑒定前一定要客觀冷靜地分析質(zhì)量事故原因是否是發(fā)包人的原因造成的，如果是自己的原因造成的，沒有鑒定的必要，抓緊修復(fù)，以免因質(zhì)量爭(zhēng)議給工期造成影響。確實(shí)有證據(jù)有把握質(zhì)量問題由發(fā)包人所造成的，最好先應(yīng)該和發(fā)包人協(xié)商解決，協(xié)商不成的那么就要去鑒定。六、工程結(jié)算（一）拖欠工程款的利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)最高人民法院《建設(shè)工程施工合同司法解釋》第十七條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)欠付工程款計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。在實(shí)踐中建筑商可可以從以下幾幾個(gè)方面著手手：1．簽訂好合同，合合同中應(yīng)有明明確約定。發(fā)發(fā)包人應(yīng)按時(shí)時(shí)支付工程款款，逾期未支支付的，工期期應(yīng)予順延，并并賠償因工期期順延給建筑筑商造成的損損失。利息的的約定應(yīng)高于于同期銀行的的貸款利率，最最好是同期銀銀行的貸款利利率的二倍。2．在合同履行過程程中，發(fā)包人人沒有按照合合同約定支付付工程款的對(duì)對(duì)策。建筑商商應(yīng)及時(shí)向發(fā)發(fā)包人書面催催告支付工程程款，在合同同履行過程中中要及時(shí)收集集發(fā)包人未按按合同約定支支付工程款的的依據(jù)，這主主要是每月的的月形象進(jìn)度度報(bào)表一定要要交發(fā)包人簽簽收，竣工結(jié)結(jié)算一定要及及時(shí)進(jìn)行。另另外應(yīng)及時(shí)向向發(fā)包人進(jìn)行行工期順延的的簽證，并按按照合同約定定進(jìn)行索賠。（二）拖欠工程款款的利息起算算時(shí)間最高人民法院《建建設(shè)工程施工工合同司法解解釋》第十八八條規(guī)定，利利息從應(yīng)付工工程價(jià)款之日日計(jì)付。當(dāng)事事人對(duì)付款時(shí)時(shí)間沒有約定定或者約定不不明的，下列列時(shí)間視為應(yīng)應(yīng)付款時(shí)間：：1．建設(shè)工程已實(shí)際際交付的，為為交付之日；；2．建設(shè)工程沒有交交付的為提交交竣工結(jié)算文文件之日；3．建設(shè)工程未交付付，工程價(jià)款款也未結(jié)算的的，為當(dāng)事人人起訴之日。本條是對(duì)應(yīng)付工程程款時(shí)間的推推定采用了順順序法，而并并非當(dāng)事人任任意選擇。（三）按固定價(jià)結(jié)結(jié)算最高人民法院《建建設(shè)工程施工工合同司法解解釋》第二十十二條規(guī)定：：當(dāng)事人約定定按照固定價(jià)價(jià)結(jié)算工程價(jià)價(jià)款，一方當(dāng)當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)對(duì)建設(shè)工程造造價(jià)進(jìn)行鑒定定的，不予支支持。（四）可以不全部部鑒定最高人民法院《建建設(shè)工程施工工合同司法解解釋》第二十十三條規(guī)定：：當(dāng)事人對(duì)部部分案件事實(shí)實(shí)有爭(zhēng)議的，僅僅對(duì)有爭(zhēng)議的的事實(shí)進(jìn)行鑒鑒定，但爭(zhēng)議議事實(shí)范圍不不能確定，或或者雙方當(dāng)事事人請(qǐng)求對(duì)全全部事實(shí)鑒定定的除外。在實(shí)踐中碰到墻面面開裂、屋頂頂滲漏等情況況的，應(yīng)當(dāng)主主動(dòng)向發(fā)包人人提出協(xié)商，在在起訴前最好好和發(fā)包人達(dá)達(dá)成協(xié)議，只只對(duì)爭(zhēng)議的質(zhì)質(zhì)量問題進(jìn)行行鑒定。工程程結(jié)算中只對(duì)對(duì)部分造價(jià)有有爭(zhēng)議，如鋼鋼筋翻樣、水水電安裝、簽簽證部分等，建建筑商最好在在雙方核對(duì)過過程中把雙方方?jīng)]有爭(zhēng)議的的部分以書面面形式確定下下來，這樣哪哪怕在訴訟時(shí)時(shí)，也只需對(duì)對(duì)部分進(jìn)行鑒鑒定，這樣可可以大大節(jié)省省時(shí)間和精力力，節(jié)約開支支。七、程序問題（一）建設(shè)工程不不適用專屬管管轄規(guī)定最高人民法院《建建設(shè)工程施工工合同司法解解釋》第二十十四條規(guī)定：：建設(shè)施工合合同糾紛以施施工行為地為為合同履行地地。（二）總