房地產(chǎn)建設項目開發(fā)程序流程圖

房地產(chǎn)建設項目開發(fā)程序流程圖房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括：1)向計劃委員會申請項目立項；2)向房屋土地管理部門辦理土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3)向規(guī)劃部門辦理規(guī)劃手續(xù)，領取規(guī)劃許可證；4)向建設委員會辦理開工手續(xù)，領取開工證；5)實施搬遷或拆遷；6)進行開發(fā)建設；7)竣工驗收；8)交付使用。選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書先規(guī)劃管理部門申領規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書向計委申報立項報告計委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復，兩位會前，即下達規(guī)劃設計任務；據(jù)此辦理征地及前期準備工作，開規(guī)劃設計任務通知規(guī)劃局發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科結果報市房地局結果報市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件，規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃據(jù)此到地征部門辦理用地測繪院釘樁，成果給設計人許可證批準書，評估項目建設用地地價申請確定規(guī)劃設計條件凍結戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使用證按規(guī)劃設計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證委托進行規(guī)劃方案設計動遷會及拆遷安置到規(guī)劃局領設計方案送審書場地三通一平，領取房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局審方案提出意見1、到園木局申請伐樹許可證修改后送首規(guī)委審圖2、了解線路與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3、煤氣、道路、上下水改路由首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)4、到供電局業(yè)擴處申請用電報表，做正會出市政會議紀要式供電方案，申請臨時施工用電，委托施工。進行個體設計領建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”到計委申請，列入計劃到稅務局去稅單制作資料（建委會簽）報價小組審查，領取預售到建委工程處領開工持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證建委、物價局下文批價到市政部門蓋章，證明市政條件落進行銷售四源費繳納到開發(fā)辦市政處同意招標填招標申請書并到市招辦登記招標辦審查標底開標會訂合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書招標辦蓋章同意施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計局市審查局審核資金來源，市開發(fā)辦同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實任務任務來源及一切手續(xù)秘書處登記建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工一、二、三、四、五、六、七、一、小區(qū)內(nèi)線路委托設計委托施工配電室土建工程驗收設備安裝及驗收送電二、通知園林局綠化辦交綠化費綠化施工三、按道路方案進行施工市政辦事處養(yǎng)路隊驗收四、到自來水業(yè)務科報裝委托線路設計、施工、及驗收到市政監(jiān)理所下水報裝規(guī)劃設計竣工驗收五、到熱力公司報裝委托線路設計施工及驗收六、（自建鍋爐房）環(huán)保局同意鍋爐房規(guī)劃位置委托設計到勞動局報裝環(huán)保局審查消音除塵設備竣工驗收七、到煤氣公司報裝到規(guī)劃科定線路方案設計看現(xiàn)場施工業(yè)務科檢驗同意接氣憑通氣單到管網(wǎng)所辦固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)及通氣手續(xù)憑接氣單到液化氣公司辦