房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表構(gòu)成明細(xì)

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表構(gòu)成明細(xì)土地費(fèi)用：土地使用權(quán)出讓金：地價(jià)款；征地補(bǔ)償費(fèi)：適用于劃撥地；拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：適用用拆遷用地；土地交易費(fèi)：契稅，按地價(jià)的3%計(jì)收；前期工程費(fèi)：地籍測繪費(fèi)：按土地面積0.3元/平米左右計(jì)；（可忽略不計(jì)）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：經(jīng)驗(yàn)值：土地面積2元/平米左右；（注：通常規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)均委托一家，又未采取方案招標(biāo)的，此筆費(fèi)用可不支出）地質(zhì)勘察費(fèi)：地勘均是根據(jù)鉆點(diǎn)數(shù)及鉆探深度來計(jì)取費(fèi)用，每米單價(jià)根據(jù)土質(zhì)情況及工程量大小不等（50-90元/米），無固定經(jīng)驗(yàn)值，因總價(jià)較小，不對指標(biāo)產(chǎn)生影響，地質(zhì)較均勻的可按間隔25米至30米取1個(gè)孔，每孔深度平均可按20米估計(jì)，每米單價(jià)70元左右；建筑設(shè)計(jì)費(fèi)：有設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，但實(shí)際市場因競爭都未按此計(jì)收；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按不同檔建安造價(jià)按費(fèi)率計(jì)??；通行按建筑面積每平米？元計(jì)??；（普通住宅18~25元/平米左右，小區(qū)內(nèi)單體較雷同的，設(shè)計(jì)收費(fèi)會更低）工程招標(biāo)代理咨詢費(fèi)：有專門的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但市場通行打折較多，通常招標(biāo)代理及編制標(biāo)底費(fèi)：建安造價(jià)的1.8‰~2.5‰；質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)：根據(jù)閩價(jià)[2003]房430號文規(guī)定收?。黄渲校簭B門市（不含同安區(qū)）建筑工程：按房屋建筑面積計(jì)收1.65元/平方米；不能按建筑面積計(jì)費(fèi)的構(gòu)筑物等按工程造價(jià)的1.6‰計(jì)收；若受監(jiān)工程距城市規(guī)劃區(qū)10km~50km以內(nèi)，加收15%；50km以外，加收25%；工程監(jiān)理費(fèi)：有物價(jià)局的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，市場通行打五折，通常工程監(jiān)理費(fèi)：建安造價(jià)的0.8%~1.2%；總造價(jià)越大，費(fèi)率越低。建設(shè)綜合配套費(fèi)：在廈門市因土地均是招拍掛出讓，此筆費(fèi)用已綜合在地價(jià)款中。在其它地市則繳納規(guī)定各有不同，如濟(jì)南246元/平米（包括熱源、供水、燃?xì)獾扰涮踪M(fèi)），貴陽繳納約60元/平米。漳州80元/平米；人防費(fèi)：人防異地建設(shè)費(fèi)：如果項(xiàng)目自身確無法建人防面積，則應(yīng)按應(yīng)建人防面積，每平米2000元左右（各地人防辦有專門計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）繳納異地建設(shè)費(fèi)；（有些地市會加收人防設(shè)計(jì)費(fèi)按人防面積每平米30元左右）施工圖審查費(fèi)：建筑面積2元/平米；11、 報(bào)建費(fèi)：辦理施工許可證時(shí)需建設(shè)單位繳納的費(fèi)用。但此筆費(fèi)用實(shí)際已包括在建安工程預(yù)算成本中，但因需要提前繳納，故有些估算表中考慮前期投入資金會列此筆費(fèi)用；廈門市主要有以下幾項(xiàng)：墻改費(fèi)：2元/平米；散裝水泥基金：3元/噸；建安工程勞保費(fèi)：建安造價(jià)*？%（甲類：4.86%；乙類：3.65%；丙類：2.92%；丁類：2.19%）建安工程費(fèi)：多層住宅：700~800元/平米，其中：土建600元/平米左右[含樁基，樁基50~100元/平米]；安裝90~150元/平米左右；[含電氣、給排水、通風(fēng)、消防、智能綜合布線]小高層住宅：700~950元/平米，與多層相差不大，其中：土建600~800元/平米[含樁基，樁基50~100元/平米]；安裝90~150元/平米；[含電氣、給排水、消防、智能綜合布線]高層住宅（13層以上、30層以下）：1200~1600元/平米，其中：土建950~1100元/平米[含樁基，樁基礎(chǔ)100元/平米左右]安裝200元/平米[含電氣、給排水、通風(fēng)、消防、智能綜合布線]附：——福建省2004建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)參考——項(xiàng)目名稱綜合指標(biāo)（元/每平米建面）其中建筑工程安裝工程住宅樓6-7層850~10500750-90070-1208-12層950~12000850-10000100-18013-18層1050~14000900-11000150-250辦公樓3-6層1000~13000950-1150055-1106-13層1300~160001200-1455075-130綜合樓3-7層1000~13000950-1200060-1108-12層1100~140001000-1255090-15013-23層1300~160001100-13550160-250廠房多層700~10000650-85045-70備注：安裝工程造價(jià)指標(biāo)標(biāo)不含建設(shè)工工程設(shè)備的價(jià)價(jià)格；室內(nèi)粗裝修（毛壞壞），公共部部門中檔裝修修到位；基本為鋼筋砼框架架或框剪結(jié)構(gòu)構(gòu)；]安裝工程含電氣、消消防、給排水水、綜合布線線其它建安設(shè)備費(fèi)：1、電梯設(shè)備費(fèi)：（電梯安裝費(fèi)：設(shè)備費(fèi)的10%）； 電梯主要根據(jù)載重噸位、時(shí)速以及品牌和配置不同，價(jià)位差別較大，通常時(shí)速提高一檔，價(jià)格提高較多；市場上通用的品牌，如西奧、富士達(dá)、廣日等價(jià)位基本同，以上述品牌電梯為例：A． 800kg~1000kg，1.0m/s~1.5m/s，20萬元/臺左右；B．1000kg，2m/s，23層23站，30萬元/臺；C．1150kg，2m/s，30層30站，50萬元/臺；D. 1350kg，3.5m/s，48層48站，120萬元/臺；因此一般根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值，50~100元/平米基礎(chǔ)及公建設(shè)施費(fèi)：室外供電工程：按閩價(jià)[2004]房61號《福建省新建住宅電力工程建設(shè)費(fèi)收費(fèi)管理辦法（試行）》計(jì)收：新建住宅電力工程建設(shè)費(fèi)按房屋建筑面積（包括底層為商業(yè)店面的）收取，計(jì)費(fèi)面積按建設(shè)項(xiàng)目審批部門立項(xiàng)審批的建筑面積。新建住宅電力工程建設(shè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

全電纜工程：福州市、廈門市、泉州市、漳州市、莆田市（不含所轄市、縣，下同）多層住宅每平方米為80元，高層住宅每平方米為88元；三明市、南平市、龍巖市、寧德市（不含所轄市、縣，下同）多層住宅每平方米為70元，高層住宅每平方米為78元；小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)：市外供水及排污、排水管網(wǎng)等發(fā)生費(fèi)用，難以測算指標(biāo)；可暫按建安造價(jià)5‰左右計(jì)；小區(qū)道路工程：按道路面積：100-150元/平米；道路面積=用地面積-建筑占地面積-綠化面積；粗估小區(qū)綠化工程：按綠化面積，根據(jù)景觀設(shè)計(jì)的定位，普通綠化工程（含路燈、澆灌系統(tǒng)、小品、步道等）：80-100元/平米；高檔綠化工程：景觀設(shè)計(jì)費(fèi)即20元/平米左右（按綠化面積）；高檔次園林景觀綠化工程暫無指標(biāo)借鑒，根據(jù)實(shí)際定位來估；綠化面積=用地面積*綠地率配套建筑：小區(qū)內(nèi)物業(yè)辦公室、會所、配電房、公廁、幼兒園、圍墻等公共配套建筑；根據(jù)其面積，按平米造價(jià)估值（會所、物業(yè)辦公室等建在樓房里面的不另計(jì)），一般為單層及二三層的建筑，每平米按1400元/平米左右估值可；圍墻（大門）按延米估值，每米最低300元估；煤氣開戶費(fèi)：廈門市：3300元/戶，由建設(shè)單位交。各地不同；有線電視開戶費(fèi)：廈門市：380元/戶；其它：公共維修基金：建安造價(jià)*2%；辦理竣工報(bào)備時(shí)繳納；電梯監(jiān)理費(fèi)：電梯合同價(jià)的2%左右；樣板房、售樓部裝修費(fèi)：根據(jù)裝修面積，裝修定位，每平米800元左右；（高檔）；不可預(yù)見費(fèi)：建安造價(jià)的3%-5%房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)稅費(fèi)：1、報(bào)建費(fèi)（前項(xiàng)已列）2、土地使用權(quán)出讓金契稅（前項(xiàng)已列）3、招標(biāo)交易費(fèi)：較少，常由中標(biāo)單位代繳，可忽略不計(jì)。4、印花稅：建筑安裝工程承包合同按承包金額0.3‰計(jì)收；勘察設(shè)計(jì)合同按合同價(jià)的0.5‰計(jì)