中央空調(diào)分戶計(jì)費(fèi)的工程實(shí)踐

中央空調(diào)分戶計(jì)費(fèi)的工程實(shí)踐在采用中央空調(diào)系統(tǒng)集中供冷（熱）的樓宇和住宅小區(qū)中，如何合理準(zhǔn)確地收取用戶空調(diào)（采暖）使用費(fèi)用，這一直是一個(gè)困擾業(yè)主和物業(yè)管理公司的問題，也是用戶與業(yè)主或物業(yè)管理公司最容易發(fā)生矛盾的因素之一。因而，采用一種合理、準(zhǔn)確、可靠、定量的空調(diào)計(jì)費(fèi)方式，是提高現(xiàn)代物業(yè)管理水平的一個(gè)重要方面，也是物業(yè)管理中解決空調(diào)計(jì)費(fèi)問題的重中之重。而且，合理、準(zhǔn)確的空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)的應(yīng)用，順應(yīng)了大樓小區(qū)智能化的建設(shè)，減少了人為行動(dòng)帶來的一系列誤差，從而能達(dá)到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確、降低費(fèi)用、節(jié)約能源的目的。標(biāo)簽：中央空調(diào);分戶計(jì)費(fèi);時(shí)間;能量;節(jié)能一、概述早期物業(yè)管理公司中央空調(diào)費(fèi)用收費(fèi)使用的辦法是，將整個(gè)大樓或小區(qū)的空調(diào)（采暖）使用費(fèi)用，按用戶或租戶使用面積的大小來平攤，這種方式是最直接、最方便、成本最低的，但也是最不合理，最容易引發(fā)爭(zhēng)論的一種方法。這種收費(fèi)方法存在的弊端是：用戶的惡性消費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)用增加、容易引發(fā)物管部門與用戶的糾紛，不能體現(xiàn)“誰用誰付錢，多用多付錢，少用少付錢”原則。得益于現(xiàn)代電子技術(shù)與電腦網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的進(jìn)步，市場(chǎng)上出現(xiàn)了水表型、電表型、能量型、時(shí)間型等幾種不同方式的中央空調(diào)計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)，可改善上述計(jì)費(fèi)方法的弊端，但是我們?cè)诠こ虒?shí)踐過程中發(fā)現(xiàn)這些計(jì)費(fèi)方法或多或少的存在這樣或那樣的問題，下面就詳細(xì)的討論一下。二、水表型中央空調(diào)計(jì)費(fèi)目前只有少部分早期建成的項(xiàng)目是用水表來計(jì)費(fèi)的，通過這些年的運(yùn)行，早已暴露出它的弱點(diǎn)和不足之處。由于空調(diào)水系統(tǒng)是封閉循環(huán)，所以通常比較骯臟，加上安裝密封材料（如麻絲、生月寥帶）的逐漸脫落，這就造成水表容易被堵塞，影響到計(jì)量精度，這就是水表一直無法大范圍的推廣的原因。由于單價(jià)一定之后，根據(jù)用水量來收費(fèi)，除了前面所述的有關(guān)水表的缺點(diǎn)外，還存在用戶的異議，如果只開水泵而不開制冷機(jī)的情況怎么辦？還有，不是每個(gè)盤管管道溫差都是一樣的，所以同樣耗用了一噸水，但所使用的能量并不一樣，也不成比例。所以只根據(jù)水表是無法公平的計(jì)量的。三、電表型中央空調(diào)計(jì)費(fèi)目前只有少部分早期建成的項(xiàng)目是用電表來進(jìn)行計(jì)費(fèi)的，但這種方式也有以下不足：1、由于風(fēng)機(jī)盤管的制冷量根據(jù)不同的風(fēng)量和不同大小的盤管的用電量是不成線性的關(guān)系，所以同樣制冷時(shí)，按照電費(fèi)來計(jì)量是不科學(xué)的;2、當(dāng)用戶只吹風(fēng)而不制冷時(shí)，其用電量是一樣的，但卻沒耗冷，這樣收費(fèi)還是一樣的，這就更加不合理了。四、能量型中央空調(diào)計(jì)費(fèi)中央空調(diào)分戶計(jì)量的歷史是從70年代的歐洲開始的，當(dāng)時(shí)主要是出于節(jié)能和環(huán)保的考慮。主要計(jì)量方法就是用冷/熱表計(jì)量即能量型計(jì)量方式。原理簡(jiǎn)單概括就是溫差乘以流量得出用戶的有效制冷量，從而達(dá)到計(jì)費(fèi)的目的。但此種計(jì)量方法需要考慮流量和溫度測(cè)量的精確度。起初，國(guó)外從成本考慮，就采用一般的轉(zhuǎn)子流量計(jì)（通常為遠(yuǎn)傳水表），但通過工程實(shí)踐，發(fā)現(xiàn)這種方法存在以下問題：第一，數(shù)據(jù)差異大，造成計(jì)費(fèi)系統(tǒng)失信于用戶，原因主要在于溫度和流量測(cè)量的誤差。由于空調(diào)水系統(tǒng)是封閉循環(huán)，所以通常比較骯臟，加上安裝密封材料（如麻絲、生膠帶）的逐漸脫落，這就影響到流量計(jì)量精度，這就是水表一直無法大范圍的推廣的原因。對(duì)于溫度的測(cè)量，由于中央空調(diào)供回水的實(shí)際溫差在供冷工況下通常只有2?5℃,如果溫度測(cè)量誤差為0.3℃,就會(huì)帶來10%的能量測(cè)量誤差，供暖工況下溫差為20℃左右，0.5℃測(cè)量溫差所產(chǎn)生的能量誤差僅為2.5%，這就是能量表進(jìn)行空調(diào)計(jì)量最難以克服的問題之一，在某些能量計(jì)量的實(shí)際項(xiàng)目中，相似單位的數(shù)據(jù)差異可達(dá)到4-5倍，導(dǎo)致用戶最終拒絕交費(fèi)，給物管帶來直接經(jīng)濟(jì)損失。第二，與空調(diào)水系統(tǒng)關(guān)聯(lián)，發(fā)生問題會(huì)影響空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行：轉(zhuǎn)子流量計(jì)（水表）是需要直接安裝在空調(diào)水系統(tǒng)的管道上的，一旦流量計(jì)發(fā)生故障或堵塞等情況，勢(shì)必會(huì)影響到整個(gè)空調(diào)水系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)，如制冷量不夠、管道被堵死等。這樣就需要進(jìn)行停機(jī)維護(hù)，一方面工作量大，另一方面影響用戶的正常使用，造成不良印象。第三，可校驗(yàn)性差：流量計(jì)安裝在管道上，其機(jī)械式運(yùn)動(dòng)的方式?jīng)Q定了它的物理誤差不可避免。用戶更是無法直觀的知道或感受自己的實(shí)際用量。按照計(jì)量法的規(guī)定，該設(shè)備3-6年（根據(jù)不同類型的產(chǎn)品）就需要進(jìn)行一次檢定，否則一旦用戶與物業(yè)公司發(fā)生糾紛，很難以理服人，而能量表再檢定的可操作性幾乎為零。第四，維護(hù)成本高：由于需要經(jīng)常換水和對(duì)流量計(jì)里的雜質(zhì)進(jìn)行清理，不僅造成工作量大而且費(fèi)用也高，因?yàn)樗硎怯?jì)量器具，是不能自己隨意拆卸清理的，通常只能進(jìn)行更換。針對(duì)能量型計(jì)費(fèi)方式上述的弊端，目前已經(jīng)逐步推薦使用無轉(zhuǎn)子、免維護(hù)的超聲波流量計(jì)等產(chǎn)品。超聲波流量計(jì)的采用大大增強(qiáng)了能量型計(jì)費(fèi)方式的工程可用性，特別適用于整個(gè)中央空調(diào)只有少數(shù)幾個(gè)大用戶的情況下。當(dāng)前這種計(jì)費(fèi)方式得到相當(dāng)多的應(yīng)用。圖1能量型計(jì)費(fèi)示意圖五、時(shí)間型中央空調(diào)計(jì)費(fèi)時(shí)間型中央空調(diào)計(jì)費(fèi)的原理是通過累計(jì)風(fēng)機(jī)盤管（暖氣片）的電動(dòng)二通閥的開啟時(shí)間，加上測(cè)量風(fēng)量的檔次，最后換算成負(fù)荷的使用量。該種方式比能量型中央空調(diào)計(jì)費(fèi)有明顯的工程實(shí)現(xiàn)上的優(yōu)點(diǎn)。時(shí)間型計(jì)費(fèi)管理下面詳細(xì)介紹該中央空調(diào)計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)，下圖為計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖。圖2時(shí)間型計(jì)費(fèi)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)示意圖1.溫控器一般安裝在每個(gè)用戶的風(fēng)機(jī)盤管處，用于控制室內(nèi)空調(diào)風(fēng)機(jī)的起停和風(fēng)速。也可以稱之為溫控開關(guān)或三速開關(guān)。此外還可以設(shè)定目標(biāo)溫度（到達(dá)設(shè)定后自動(dòng)停止）;定時(shí)啟動(dòng)/停止。它是數(shù)據(jù)采集、傳輸（用于計(jì)費(fèi)、管理）的基本單元。液晶屏可顯示當(dāng)前溫度、設(shè)定溫度;當(dāng)前狀態(tài)（高/中/低/停、制熱/制冷/無效/禁用/警告）。具有不同檔次的產(chǎn)品：有無LCD顯示，有無計(jì)費(fèi)功能（即數(shù)傳）；以適應(yīng)不同的客戶和應(yīng)用范圍，如商務(wù)樓（通常需要分戶計(jì)費(fèi)），賓館、醫(yī)院、車站等公共場(chǎng)所（通常不需要計(jì)費(fèi)，但需要遠(yuǎn)程控制管理）。2.管理器管理器又稱數(shù)據(jù)采集器，一般在大樓的每個(gè)樓層安裝一臺(tái)，它一端通過RS485總線與RS232/RS485轉(zhuǎn)換模塊相連，實(shí)現(xiàn)與監(jiān)控中心計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)交換，另一端通過RS485總線與溫控器的RS485接口相連。其主要功能是終端分組與系統(tǒng)規(guī)模擴(kuò)展和數(shù)據(jù)收發(fā)。.計(jì)算機(jī)本系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)一般為一臺(tái)高性能高穩(wěn)定性的工業(yè)級(jí)PC。要求至少有一個(gè)RS232接口，一個(gè)百兆網(wǎng)口，中央空調(diào)計(jì)費(fèi)管理軟件就運(yùn)行在此臺(tái)機(jī)器上。.計(jì)費(fèi)管理軟件中央空調(diào)計(jì)費(fèi)管理軟件，是一套基于WINDOWS平臺(tái)的全中文界面的綜合數(shù)據(jù)管理軟件，通過該軟件，用戶可以對(duì)一幢或多幢樓宇的中央空調(diào)用戶進(jìn)行綜合計(jì)費(fèi)管理。它完成整個(gè)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)管理、查詢及報(bào)表等，它也管理系統(tǒng)中用戶名、設(shè)備的添加、刪除及設(shè)置等。該軟件有以下特點(diǎn)：設(shè)有多重密碼，提供權(quán)限管理；能夠提供用量表格、費(fèi)用報(bào)表，包括日?qǐng)?bào)表、月報(bào)表；可進(jìn)行分段計(jì)費(fèi)（多費(fèi)率）并提供具體的計(jì)費(fèi)方法；設(shè)有故障顯示、自動(dòng)報(bào)警功能（圖像、聲音提示），并進(jìn)行故障定位/自診斷;實(shí)時(shí)顯示溫控器的狀態(tài)，系統(tǒng)運(yùn)行情況，網(wǎng)絡(luò)狀態(tài)等信息;有強(qiáng)大的查詢、統(tǒng)計(jì)、打印等功能;對(duì)欠費(fèi)的用戶可以禁止使用空調(diào);能夠靈活的擴(kuò)充系統(tǒng)規(guī)模（溫控開關(guān)數(shù)量）。5.時(shí)間型計(jì)費(fèi)的優(yōu)點(diǎn)（與能量型計(jì)費(fèi)相比）第一，時(shí)間型計(jì)量系統(tǒng)不與水系統(tǒng)發(fā)生關(guān)系。由于為全電子系統(tǒng)，所有連接均為電氣連接，故不和空調(diào)水系統(tǒng)發(fā)生聯(lián)系，安裝、調(diào)試和維護(hù)都十分方便，通常一個(gè)普通電工均有能力進(jìn)行不停機(jī)維修和更換，不會(huì)影響到空調(diào)機(jī)組的運(yùn)行和其他用戶的正常使用。第二，時(shí)間計(jì)量表面上看是計(jì)量用戶使用空調(diào)的當(dāng)量時(shí)間，而本質(zhì)上，其計(jì)量的還是用戶所使用的有效制冷量。時(shí)間型計(jì)量是計(jì)量每個(gè)末端的有效制冷時(shí)間，把用戶在有效制冷時(shí)間內(nèi)的制冷量用時(shí)間方式間接的表示出來。由于有效時(shí)間與制冷量是一個(gè)線性的關(guān)系，所以從本質(zhì)上講，時(shí)間型計(jì)量與能量型計(jì)量的目標(biāo)是一致的。而用戶對(duì)用量的感覺更直觀，反觀能量計(jì)量，運(yùn)行的快慢和結(jié)果數(shù)據(jù)用戶無法直接感受。第三，使用壽命長(zhǎng)。由于轉(zhuǎn)子式流量計(jì)容易堵塞，所以通常需要進(jìn)行定期或不定期的系統(tǒng)維護(hù)，在保證精度的情況下，其使用壽命相對(duì)較短;而時(shí)間計(jì)量是一套電子化產(chǎn)品，外界干擾影響小，通常整個(gè)系統(tǒng)與電子產(chǎn)品的壽命是一致的，在保證精度的情況下能輕易達(dá)到10年至20年。第四，直接計(jì)量到每個(gè)末端，不受戶型結(jié)構(gòu)及功能變化的影響。由于時(shí)間型計(jì)量產(chǎn)品是直接計(jì)量到每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管的末端，因此不管房間結(jié)構(gòu)及用戶如何改變，都不用改變整個(gè)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，只需改變電腦上的用戶設(shè)定及可。對(duì)于一般租用型的寫字樓、商鋪來說，這種功能就十分實(shí)用了。而能量型^費(fèi)產(chǎn)品一旦安裝完成后，就很難改變，如果房間發(fā)生變化，除非重新安裝，否則很難隨之變化。第五，選用合適的溫控器型號(hào)，具有控制功能，可對(duì)惡意欠費(fèi)用戶實(shí)施停機(jī)，禁止其使用空調(diào)。時(shí)間型中央空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)是一種科學(xué)、合理的計(jì)量產(chǎn)品，獲得了國(guó)家計(jì)量機(jī)關(guān)的認(rèn)可，得到了行業(yè)內(nèi)的廣泛認(rèn)可。目前，時(shí)間型計(jì)量產(chǎn)品在全國(guó)已經(jīng)有近百個(gè)項(xiàng)目正在運(yùn)行之中，深受物業(yè)部門好評(píng)，成效顯著。六、計(jì)費(fèi)方式的選擇由于中央空調(diào)客戶的物業(yè)形態(tài)多種多樣，所以對(duì)具體的計(jì)費(fèi)項(xiàng)目選擇合適的計(jì)費(fèi)方式就非常關(guān)鍵。從初期投資、運(yùn)行維護(hù)成本、工程施工難度等方面就幾種典型的應(yīng)用情況具體談一談。第一，對(duì)于出租式寫字樓或單身公寓等這類用戶數(shù)量多而規(guī)模小的空調(diào)用戶，我們建議采用時(shí)間型計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。第二，對(duì)于整個(gè)中央空調(diào)只有少數(shù)幾個(gè)大用戶的情況我們推薦采用超聲波式能量型計(jì)費(fèi)方式第三，既有大量小規(guī)模用戶又有少數(shù)幾個(gè)大用戶的情況我們推薦采用混合型的計(jì)費(fèi)方式，即時(shí)間型+能量型計(jì)費(fèi)方式。例如某商務(wù)樓一層是餐飲區(qū)，二層是酒店客房區(qū)，三層以上是出租的寫字樓，這時(shí)計(jì)費(fèi)方式可以設(shè)計(jì)為一層為能量型，二層為能量型，三層以上的供水回水總管上也安裝一套能量型計(jì)量裝置，這樣這3部分可得出各自的計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)，而三層以上的各個(gè)分散用戶分別安裝時(shí)間型計(jì)費(fèi)裝置，即可對(duì)三層以上的計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)完成分?jǐn)?。第四，水表型?jì)費(fèi)和電表型計(jì)費(fèi)已經(jīng)被淘汰，不建議新建項(xiàng)目采用。七、中央空調(diào)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目的投資回報(bào)率分析以一個(gè)中等規(guī)模的商務(wù)建筑為例來說明，整個(gè)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)規(guī)模有360個(gè)溫控器器和20個(gè)管理器，加上線纜和工程安裝的初時(shí)投資約20萬元。根據(jù)實(shí)際調(diào)查取得的數(shù)據(jù)顯示一個(gè)中等規(guī)模的商務(wù)建筑其配套的中央空調(diào)機(jī)組月運(yùn)行電費(fèi)約9萬元，而采用本計(jì)費(fèi)系統(tǒng)后住戶們將積極自覺的節(jié)約空調(diào)使用量，從而使中央空調(diào)機(jī)組節(jié)能30%以上，即每個(gè)月可以減少中央空調(diào)機(jī)組月運(yùn)行電費(fèi)3萬元。在華南地區(qū)中央空調(diào)機(jī)組一般一年內(nèi)運(yùn)行8個(gè)月（冬季12月?3月，夏季6月?9月），這樣一年即可節(jié)約24萬元。用于安裝本系統(tǒng)的投資在一年后即可收回。下面再來看看全壽命周期內(nèi)的投資回報(bào)率，本計(jì)費(fèi)系統(tǒng)的有效使用年限約15年，則本計(jì)費(fèi)系統(tǒng)在中央空調(diào)機(jī)組的全壽命周期內(nèi)可以產(chǎn)生24萬x15=360萬的效益，可見總投資回報(bào)率相當(dāng)可觀。上述中央空調(diào)計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)已經(jīng)有多處成功應(yīng)用案例，經(jīng)過實(shí)際應(yīng)用證實(shí)了該項(xiàng)目的可行性，具有廣闊的市場(chǎng)空間。當(dāng)前中央空調(diào)計(jì)費(fèi)行業(yè)的形式和展望：（1）中央空調(diào)計(jì)費(fèi)促進(jìn)建筑節(jié)能，節(jié)能效果顯著，通過冷量計(jì)量計(jì)費(fèi)共享節(jié)能收益已成為能源成本管理和節(jié)能激勵(lì)的主要措施之一。（2）中央空調(diào)冷量計(jì)費(fèi)的方法各有優(yōu)缺點(diǎn)，在應(yīng)用中要結(jié)合工程的實(shí)際情況選擇最適合的計(jì)費(fèi)方法，或者使用幾種組合計(jì)量方法。（3）推廣中央空調(diào)計(jì)費(fèi)的瓶頸在于不公正的計(jì)費(fèi)方式，來自于計(jì)量數(shù)據(jù)的有效性。同時(shí)，推廣中央空調(diào)收費(fèi)應(yīng)盡量減少中央空調(diào)計(jì)費(fèi)的成本。（4）應(yīng)大