建設工程規(guī)定合同地主體

實用標準建設工程合同的主體篇一：《建設工程施工合同》簽訂主體解析《建設工程合同》簽訂主體解析合同當事人主體合格，是合同得以有效成立的前提條件。合格的主體必須具有相應的民事權利能力和民事行為能力。因此，一個建設工程施工合同是否有效，首先看合同簽訂主體是否合格。建設工程施工合同主體包括發(fā)包人和承包人（包括總承包人和分包人）。發(fā)包人是建設工程項目的產(chǎn)權人或是經(jīng)營人，及負責工程投資、經(jīng)營與管理的當事人及合法繼承人。承包人是被發(fā)包人接受的具有工程承包主體資格的當事人及其合法繼承人。發(fā)承包雙方或一方不具有建設工程相關法律要求的主體條件，將導致建設工程合同無效。1、不適格的發(fā)包人主體建設工程合同的發(fā)包人一般為法人或其他組織，但我國現(xiàn)行法律并未排斥自然人的發(fā)包人地位。實踐中常見的不適格的發(fā)包人主體包括：⑴法人組織的分公司通常不是獨立的法人單位，不具有簽訂合同的權利能力和行為能力，須以法人的名義簽訂施工合同。⑵法人的職能部門，如某某公司工程部、項目部、基建辦公室、指揮部等等，同樣也須以法人的名義簽訂施工合同。文檔大全實用標準⑶法人委托的項目管理公司、咨詢公司不是建設工程施工合同的主體。法人與其屬于委托與被委托的代理關系，在委托權限內(nèi)須以被委托的名義簽訂施工合同。 (文/丁達鵬律師)⑷發(fā)包人未按法律規(guī)定獲得項目施工所需的批準手續(xù)時，也不是適格的合同主體。發(fā)包人在簽訂合同前必須獲得對被開發(fā)地塊的立項批文、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等文件，否則其不具有簽訂建設工程施工合同的權利能力和行為能力。⑸多個自然人或法人通過組建項目公司形式開發(fā)建設工程的，發(fā)包人應為項目公司，其中一個獨立的自然人或法人屬于不適格的發(fā)包人。2、不適格的承包人主體我國《建筑法》及相關的建筑法規(guī)對承包人的主體資格提出了更高的要求，除須滿足分公司及職能部門不能作為合同主體外，排除自然人、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)參與工程承包，要求建筑工程承包合同主體一方必須是具有法人性質(zhì)的建筑企業(yè)。另外對承包人提出資質(zhì)要求和市場準入條件。鑒于建設工程合同標的特殊性， 《建筑法》明確規(guī)定承包人只能在其相應的資質(zhì)等級范圍內(nèi)承接建設業(yè)務。相應的資質(zhì)等級是作為建設工程承包人必須具備的行為能力，承包人不具備這一行為能力，都將導致建設工程合同的無效。文檔大全實用標準按最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下稱建設工程司法解釋）對承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級簽訂的建設工程施工合同，被認定為無效合同，從而進一步明確了建筑施工企業(yè)的資質(zhì)在決定建設工程合同效力上的影響。審查承包人主體資格，應注意以下幾個方面：⑴審查承包人的企業(yè)形式，如果承包人是個人、合伙企業(yè)、或是個人獨資企業(yè)，按現(xiàn)行法律法規(guī)將不能簽訂建設工程承包合同。⑵審查承包人企業(yè)是否具有建筑企業(yè)資質(zhì)，資質(zhì)等級是否與合同的建設項目相適應。按《建筑法》規(guī)定，將工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)的建筑企業(yè)的發(fā)包人也要承擔法律責任。同時聯(lián)合體承包的，按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。⑶審查承包人是否存在“掛靠”情況，“掛靠”導致合同無效。3、無效合同后果的承擔《合同法》和《建設工程司法解釋》對合同被認定無效后，合同主體如何承擔責任給與了不同的規(guī)定。 《合同法》第58條規(guī)定，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯文檔大全實用標準的，應當各自承擔相應的責任?！督ㄔO工程司法解釋》第2條規(guī)定，即使確認工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人要求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。就是說，《合同法》規(guī)定合同無效后發(fā)包方不但不用支付工程余款，連已支付的工程款也可要求承包方返還；但根據(jù)《建設工程司法解釋》規(guī)定合同無效后，建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人有權得到約定的工程價款。從法的效力來講，《合同法》要高于《建設工程司法解釋》，但由于中國法制建設的國情決定了人民法院在審理此類案件判決依據(jù)明顯側重最高院的司法解釋。因此，對于建設工程施工合同雙方，簽訂施工合同時應注意以下幾點：⑴為維護己方的合法權益，合同簽訂前必須審查對方的主體資格，確保合同的有效性。⑵合同履行過程中，一切合同組成文件的傳遞、簽署必須由合格的主體辦理。委托人及代理人的行為必須滿足合同約定的授權，最好得到合格主體的認可。⑶發(fā)包人企圖利用合同無效免除支付工程款的行為，因有《建設工程司法解釋》的規(guī)定而得不到支持。⑷承包人主體不適格，應承擔無效合同的不利后果。但在工程質(zhì)量合格的基礎上，承包人合法的利益將得到保障。篇二：主體施工合同文檔大全實用標準主體施工合同甲方：某總承包單位（以下簡稱甲方） 乙方：某施工單位 （以下簡稱乙方）根據(jù)建筑工程需要，依照中華人民共和國《合同法》、中華人民共和國《建筑法》、中華人民共和國標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》及其他法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就建設工程施工使用及勞務承包事項協(xié)商一致、訂立本合同。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、承包范圍：。4、承包價格：乙方完成甲方提供圖紙的全部內(nèi)容，包干價為xxxx萬元。5、乙方承包方式：除本工程經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商特別說明外，本工程乙方均為包工不包料。6、包工不包料的方式：是所屬主體結構的主要建筑材料，主體結構的預埋構件， 乙方只負責土建部分的主體結構、砌體、澆筑、安裝，按設計圖紙，以設計變更和繪審圖紙紀要中變更而進行施工，工程質(zhì)量經(jīng)當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督站驗收評定質(zhì)量達到合格。二、承包工作內(nèi)容和范圍：文檔大全實用標準1、乙方承包工程施工內(nèi)容：是主體結構在施工過程中必須按照設計圖紙、設計結構變更和圖紙繪審紀要對圖紙結構中的變更等工程結構的有關施工技術、施工工藝、施工規(guī)范及現(xiàn)行建筑法強制性條例要求的施工規(guī)范而進行施工。2、乙方在施工過程中要對木模板、木條、頂木條、以預制塊模具進行加工、 制作、成品和安裝構筑。如：水平木、門窗砼梁預制等其它構造，自行負責，同時負責材料運輸以及樓層材料垂直運輸。甲方在建筑物周圍 50米內(nèi)堆放的建筑材料，乙方運作施送，每天淋磚、澆水養(yǎng)護各分部分項的現(xiàn)澆的砼，每天收工下班時要對機械清洗和保養(yǎng)，小型五金工具乙方自備（如鑼絲批、扳手膠鉗等） 。3、乙方承包本工程施工過程中 ,垂直運輸以塔吊為主。4、在施工中要按時按質(zhì)按量完成自己所承包工程項目范圍，施工中要符合和達到設計圖紙要求的施工技術、施工規(guī)范以及現(xiàn)行國家施工規(guī)范的強制性要求而進行施工。5、甲方為包工程主要材料和施工用水用電費用。6、按設計圖紙和設計變更圖紙施工。 （設計變更涉及到增減工程量達 100元以上和另按實際增減工程量結算，變更前未施工的不給予簽證）。7、質(zhì)量要求：模板、鋼筋、砼、磚砌體、按中華人民共和國標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 GB503000—驗收達到合格等級。文檔大全實用標準8、材料使用：材料進場時，由甲方材料員、工長一起對材料數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格進行驗收并辦理有關接收手續(xù)。乙方所需工程材料，由甲方材料員根據(jù)工長提供的“定額領料單”發(fā)放給乙方隊組。乙方應按工程需要使用，不準浪費。鋼筋損耗率（鋼筋損耗量÷工長配料單鋼筋用料）控制在℅以內(nèi)，損耗超指標的，超出部分乙方按進貨價賠償甲方 50℅的損失。損耗率控制在℅以內(nèi)的，節(jié)約部分甲方按進貨價減去實際賣出單價 （即鋼筋頭單價） 后的差價獎勵 15℅給乙方。乙方浪費造成材料超額使用的，對超額部分乙方按進貨價賠償給甲方。9、其他：包括配合其他工種施工，配合試驗員和各種材料取樣試驗，現(xiàn)場材料的清理歸堆，承包范圍內(nèi)的運輸?shù)来畈?。定位放線：甲方負責基礎定位放線、控制放線及驗線工作，乙方配合。基礎以上由乙方放軸線、墻線和柱線，甲方檢查。10、主體清理驗收，符合主體驗收要求。11、乙方在施工中所污染及所用的場地、工具、機械應每完成一道工序后，應清理干凈并分類堆放，保持清潔。12、除上述內(nèi)容外，還包括以上未列出的預算定額和勞動定額中包含的其他工作內(nèi)容。三、工程價款1、乙方上接承包主體結構工程綜合價 xxx 萬，此價從文檔大全實用標準第一層至屋面樓梯封頂，其建筑面積按《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額湖北省單位估價表》中計算面積規(guī)則計算）2、以上價款經(jīng)雙方商定及合同生效，不得變更，乙方在施工過程中不得以各種借口討價還價。各種費用：如各項社會保險費、加班費（含節(jié)假日） 、夜餐費、誤工費（包括停水、停電、機械故障、氣候因素及各種不可抗力影響）、暫住證費、開塔吊司機及各種機械操作司機的工資等均包含在承包單價中。四、乙方施工乙方在施工時，必須符合安全文明施工規(guī)范和施工質(zhì)量規(guī)范的規(guī)定要求，符合當?shù)匦姓鞴懿块T要求。如受處罰或造成甲方經(jīng)濟損失的，由乙方自負全部責任。五、工程質(zhì)量1、質(zhì)量要求：按中華人民共和國標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB503000—XX驗收達到合格等級。2、每道工序乙方必須進行自檢、交接驗收，認可后方可進行下一道工序施工。3、各分項工程質(zhì)量經(jīng)驗收必須達到該分項的優(yōu)良標準要求，否則乙方必須返工重做，費用由乙方自理。4、各分項工程完工后，經(jīng)質(zhì)安員、項目經(jīng)理、工長、監(jiān)理驗收達到要求后，才能繼續(xù)施工。文檔大全實用標準5、因乙方施工原因發(fā)生的質(zhì)量問題，乙方須無償進行修復，發(fā)生重大質(zhì)量問題，甲方有權終止本合同，并由乙方賠償一切損失。6、乙方不能滿足施工進度要求時，甲方允許其調(diào)整施工力量。調(diào)整后仍然不能滿足施工進度要求，甲方有權將其清退，清退費用由乙方自理，甲方不承擔任何清退費用及補償。7、乙方施工質(zhì)量達到《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB503000—XX標準要求：安全文明施工達到孝感市文明工地要求，質(zhì)量達到規(guī)范規(guī)定，得到市等安全文明工地或質(zhì)量工程式獎，甲方獎勵給乙方每項 XX元。乙方被區(qū)市、公司及相關部門通報批評的，罰乙方 XX元/次。情節(jié)嚴懲按損失二倍處罰。六、工程設計變更施工中甲方需對原工程設計進行變更，應提前 7天以書面形式向乙方發(fā)出變更通知。變更超過原設計標準或批準的建設規(guī)模時，甲方應報規(guī)劃管理部門和其他主管部門重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。因工程設計變更所產(chǎn)生的工程費用應作為工程款的一部分與工程款同期調(diào)整支付。七、竣工驗收與竣工結算工程竣工驗收標準為國家和行業(yè)現(xiàn)行各項驗收標準文檔大全實用標準及甲乙雙方的有關約定工程竣工驗收合格后，乙方向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料。之后雙方參照本合同書約定的合同價款及補充條款約定的合同價款調(diào)整等內(nèi)容，進行工程竣工結算．甲、乙雙方對工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按合同中關于篇三：主體及配套建設工程施工合同專用條款 (XX年版)合同編號：主體及配套建設工程 施工合同專用條款XX年版）目錄第 一 條 工 程 概況........................................................2第 二 條 承 包 范圍........................................................2第 三 條 工 程 質(zhì) 量 標準.....................................................3第 四 條 驗文檔大全實用標準收............................................................3第 五 條 質(zhì) 量 保修........................................................4第 六 條 合 同 工期........................................................4第 七 條 合 同價..........................................................5第 九 條 現(xiàn) 場 移 交 及 管理.................................................12第 十 條 材 料 、 設備.....................................................15第十一條 發(fā)包人指定分包單位的工程管理.................................19第十二條 發(fā)包人直接發(fā)包的工程管理.....................................20第 十 三 條 雙 方 現(xiàn) 場 代文檔大全實用標準表.................................................27第 十 四 條 其 它 約定.....................................................28第 十 五 條 專 用 條 款 附件.................................................32專用條 款附件 1：安裝 工程承包 范圍.....................................32專用條款附件 2：發(fā)包人提供主材、承包人負責輔材及施工含稅綜合包干單價表 ..39專用條款附件 3：外墻保溫工程含稅綜合包干單價表 41專 用 條 款 附 件 4： 工 程 質(zhì) 量 保 修書 42專用條款附件 5：施工組織設計（方案）報審表 44專用條款附件 6: 主體工程質(zhì)量獎勵辦法 45專用條 款附件 7：工程 造價結算 辦法 52文檔大全實用標準專用條款第一條 工程概況一、配套工程范圍：承包人承包小區(qū)范圍內(nèi)的道路、管管溝、各類設備基礎、化糞池、小區(qū)大門、標志塔、擋土墻、護坡、小區(qū)永久圍墻、低層住宅分戶圍墻（具體詳見協(xié)議書附件10）、配套用房及室外消防水池等。二、承包方式：承包人以包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包風險、包安全、包稅費、包驗收合格的方式承包。第二條 承包范圍一、承包人自行施工的工程：（一）按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關設計文件、設計說明及施工過程中下發(fā)的設計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內(nèi)容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負責施工，具體主要內(nèi)容如下：建筑工程：基礎土石方工程（具體詳見協(xié)議書附件10）、基礎工程（樁基礎除外）、主體結構工程、砌筑工程、屋面工程（含隔熱、保溫）、外墻保溫工程、防水工程（含樣板房所在樓棟大堂上層樓板、樣板房上層樓板，具體以發(fā)包人指定區(qū)域為準）、防腐工程、室內(nèi)初裝修工程（含疏散樓梯欄桿及扶手，具體詳見協(xié)議書附件10）、外墻飾面工程（不含干掛石材）、陽臺欄桿工程、金屬結構工程（大型鋼結構文檔大全實用標準工程除外）、飄窗欄桿及入戶門（用于發(fā)包人毛坯交樓房） 。發(fā)包人有權根據(jù)工程的實際情況要求承包人鑿樁頭、截樁及樁頂封樁等，承包人必須無條件接受，計價方式詳見協(xié)議書附件 8。安裝工程：室內(nèi)外給排水工程、防雷工程、室內(nèi)電氣工程、供暖系統(tǒng)，弱電工程、消防工程、電梯工程、天然氣工程等其它專業(yè)工程所需的預留預埋。 具體范圍見協(xié)議書附件1和施工圖。3、配套工程：具體范圍按協(xié)議書第一條和專用條款第一條執(zhí)行。（二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項工程協(xié)商定價，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項工程。二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：平整場地土石方工程（具體詳見協(xié)議書附件10）、地下室基坑土石方工程（具體詳見協(xié)議書附件10）、樁基礎工程、基坑支護工程、高邊坡?lián)跬翂こ?、地基處理工程、大型鋼結構工程、GRC構件工程、所有室內(nèi)精裝修工程、幕墻工程、干掛石材工程、門窗工程、人防設備工程、燃氣工程、智能化工程、電信（包括寬帶）工程、有線電視工程、電梯設備文檔大全實用標準安裝工程、消防工程、空調(diào)設備及安裝工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、永久供水工程、發(fā)電機及環(huán)保配套工程、變頻供水設備工程（含設備、安裝、就位）、園建工程、綠化工程、游泳池設備等由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，承包人須承擔配合施工和總包管理的責任。協(xié)議書附件3中暫定的專業(yè)工程由發(fā)包人直接發(fā)包，如因工程需要改為主材由發(fā)包人代供代付代扣的，則承包人須按協(xié)議書附件3的價格負責該專業(yè)工程的施工,并不再收取配合管理費。第三條 工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準按國家、當?shù)?、行業(yè)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范及合同要求執(zhí)行，工程質(zhì)量各項指標按照國家、當?shù)?、行業(yè)規(guī)范及合同要求必須達到合格，各驗收規(guī)范不一致的，以要求最高的規(guī)定為準。在工程施工過程及工程完工后，發(fā)包人將根據(jù)合同專用條款附件6對本工程質(zhì)量進行評定和獎罰。工程質(zhì)量不符合設計、現(xiàn)行施工驗收規(guī)范要求、合同要求或質(zhì)量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工費用由承包人承擔，工期不予順延。第四條 驗收一、工程竣工驗收應依照《建設工程質(zhì)量管理條例》及《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 （GB50300-XX）（若有新文檔大全實用標準的國家、地方及行業(yè)的驗收規(guī)范則按新的驗收規(guī)范執(zhí)行）所規(guī)定的條件與程序，以及通用條款、協(xié)議書和專用條款的相關約定進行。工程