石家莊市物業(yè)服務(wù)合同整理版（4篇）

第43頁(yè)共43頁(yè)石家莊市?物業(yè)服務(wù)?合同整理?版甲方?：___?__業(yè)主?大會(huì)執(zhí)?行機(jī)構(gòu)：?____?_???????業(yè)?主委員會(huì)?，負(fù)責(zé)人?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?住所地：?____?_資質(zhì)?等級(jí)：_?____?證書編?號(hào)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方為?____?_（物業(yè)?名稱）提?供物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一章?物業(yè)基?本情況?第一條?物業(yè)基本?情況:?物業(yè)名稱?____?_；物?業(yè)類型_?____?；坐落?位置__?___；?建筑面?積___?__。?物業(yè)管理?區(qū)域四至?：東至?____?_；南?至___?__；?西至__?___；?北至_?____?。（物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件?1）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的物業(yè)?管理服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?（一）物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用部?位明細(xì)見?附件2）?；（二?）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見附件3?）；（?三）物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)及?雨、污水?管道的疏?通；（?四）公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?；（五?）車輛行?駛、停放?管理；?（六）公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理；?（七）裝?飾裝修管?理服務(wù)；?（八）?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?其他服務(wù)?包括以下?內(nèi)容：?（一）_?____?；（二?）___?__；?（三）_?____?。第四?條乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)執(zhí)?行以下第?____?_項(xiàng)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)：?（一）乙?方提供的?服務(wù)質(zhì)量?按《石家?莊市物業(yè)?服務(wù)等級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)》_?____?級(jí)執(zhí)行。?（服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見?市價(jià)［_?____?］69號(hào)?《石家莊?市物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)管?理實(shí)施辦?法》）。?（二）?乙方提供?的服務(wù)質(zhì)?量執(zhí)行雙?方約定的?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，具體為?：___?__。?第五條?單個(gè)業(yè)主?可委托乙?方對(duì)其物?業(yè)的專有?部分提供?維修養(yǎng)護(hù)?等服務(wù)，?服務(wù)內(nèi)容?和費(fèi)用由?雙方另行?商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)用?第六條?本物業(yè)?管理區(qū)域?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)選擇?以下第_?____?種方式：?（一）?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元／月?·平方米?；高層?住宅：_?____?元／月·?平方米；?別墅：?____?_元／月?·平方米?；辦公?樓：__?___元?／月·平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米；物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用主要?用于以下?開支：?1、管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?2、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?4、物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?5、物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?6、辦公?費(fèi)用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?8、法定?稅費(fèi)；?9、物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤(rùn)；?10、?____?_。乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?（二）?酬金制?物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預(yù)先交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：__?___元?／月·平?方米；?高層住宅?：___?__元／?月·平方?米；別?墅：__?___元?／月·平?方米；?辦公樓：?____?_元／月?·平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米；?物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?1、管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?2、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?3、物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?4、物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?5、物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?6、辦公?費(fèi)用；?7、物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?8、__?___。?乙方采?取以下第?____?_種方式?提取酬金?：1、?乙方按_?____?（每月／?每季／每?年）__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。2、?乙方__?___（?每月／每?季／每年?）按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金_?____?%的比例?提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用；物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?第七條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）由乙?方按__?___（?年／季／?月）向業(yè)?主收取，?或者按雙?方約定的?時(shí)間、地?點(diǎn)由業(yè)主?向乙方交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）的?，從其約?定，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書面告?知乙方。?第八條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?____?_次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：（一?）___?__；?（二）_?____?。第九?條乙方?應(yīng)將物業(yè)?服務(wù)（包?括專業(yè)部?門的委托?服務(wù)、對(duì)?業(yè)主物業(yè)?的專有部?分維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?）收費(fèi)價(jià)?格和標(biāo)準(zhǔn)?，在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)公示。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十條?甲方權(quán)利?義務(wù)：?（一）審?定乙方制?定的物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?，聽取物?業(yè)管理情?況報(bào)告；?（二）?確定物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的規(guī)章?制度；?（三）決?定專項(xiàng)維?修資金的?使用、續(xù)?籌方案，?并監(jiān)督實(shí)?施；（?四）（適?用于酬金?制）審查?乙方提出?的財(cái)務(wù)預(yù)?算和決算?；（五?）協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作（六?）協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的遺?留問題：?1、_?____?；2、?____?_。（?七）其他?：___?__。?第十一條?甲方的?業(yè)主委員?會(huì)作為執(zhí)?行機(jī)構(gòu)，?具有以下?權(quán)利義務(wù)?：（一?）根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?授權(quán)代表?業(yè)主大會(huì)?簽定本合?同。（?二）檢查?、監(jiān)督和?協(xié)助乙方?履行物業(yè)?服務(wù)合同?；（三?）督促全?體業(yè)主遵?守《業(yè)主?公約》、?《業(yè)主大?會(huì)議事規(guī)?則》和物?業(yè)管理規(guī)?章制度；?（四）?督促業(yè)主?和交費(fèi)義?務(wù)人按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?；第十?二條乙?方權(quán)利義?務(wù)（一?）根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管?理服務(wù)；?（二）?有權(quán)要求?甲方、業(yè)?主委員會(huì)?、業(yè)主及?物業(yè)使用?人配合乙?方的管理?服務(wù)行為?；（三?）向業(yè)主?和交費(fèi)義?務(wù)人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)；（?四）乙方?可采取規(guī)?勸、__?___、?____?_等必要?措施，制?止業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?和本合同?的行為；?（五）?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)（但?不得將物?業(yè)的整體?管理委托?給第三方?）；（?六）每年?度向甲方?報(bào)告物業(yè)?管理服務(wù)?實(shí)施情況?；（七?）（適用?于酬金制?）向甲方?或全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算并每?年次公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況；?當(dāng)甲方或?業(yè)主對(duì)公?布的物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況提出質(zhì)?詢時(shí)，應(yīng)?及時(shí)答復(fù)?；（八?）根據(jù)甲?方的決定?，申請(qǐng)和?使用專項(xiàng)?維修基金?；（九?）本合同?終止時(shí)，?應(yīng)移交物?業(yè)管理權(quán)?，撤出本?物業(yè)管理?區(qū)域，協(xié)?助甲方作?好物業(yè)服?務(wù)的交接?和善后工?作，移交?或配合甲?方移交管?理用房和?物業(yè)管理?的全部檔?案資料、?專項(xiàng)維修?資金及帳?目。（?十）其他?：___?__。?第五章?物業(yè)的經(jīng)?營(yíng)與管理?第十三?條機(jī)動(dòng)?車和非機(jī)?動(dòng)車停放?服務(wù)收費(fèi)?，按照市?價(jià)［__?___］?70號(hào)《?關(guān)于規(guī)范?我市住宅?區(qū)車輛停?放服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的通?知》執(zhí)行?。第十?四條乙?方應(yīng)與停?車場(chǎng)車位?使用人簽?訂書面的?停車管理?服務(wù)協(xié)議?，明確雙?方在車位?使用及停?車管理服?務(wù)等方面?的權(quán)利義?務(wù)。第?十五條?會(huì)所由乙?方經(jīng)營(yíng)管?理的，乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向使?用會(huì)所的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取費(fèi)用?：（一?）___?__；?（二）_?____?。第十?六條本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)屬?于全體業(yè)?主所有的?停車場(chǎng)、?會(huì)所及其?他物業(yè)共?用部位、?公用設(shè)備?設(shè)施統(tǒng)一?委托乙方?經(jīng)營(yíng)，經(jīng)?營(yíng)收入按?下列約定?分配：?（一）_?____?；（二?）___?__。?第六章?物業(yè)的承?接驗(yàn)收?第十七條?乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?配合乙方?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)。?（一）_?____?；（二?）___?__；?（三）_?____?。第十?八條甲?乙雙方確?認(rèn)查驗(yàn)過?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備存在?以下問題?：（一?）___?__；?（二）_?____?；（三?）___?__。?甲方應(yīng)承?擔(dān)解決以?上問題的?責(zé)任，解?決辦法如?下：（?一）__?___；?（二）?____?_；（?三）__?___。?第十九?條乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?（一）竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料；（?二）設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料；?（三）物?業(yè)質(zhì)量保?修文件和?物業(yè)使用?說明文件?；（四?）___?__。?第二十條?甲方應(yīng)?于___?__（具?體時(shí)間）?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米，其中?：辦公用?房___?__平方?米，位于?____?_；住宿?用房__?___平?方米，位?于___?__；_?____?用房平方?米，位于?____?_。第?二十一條?物業(yè)管?理用房屬?全體業(yè)主?所有，乙?方在本合?同期限內(nèi)?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?七章物?業(yè)的使用?與維護(hù)?第二十二?條乙方?應(yīng)配合甲?方制定本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?等方面的?規(guī)章制度?。乙方?根據(jù)規(guī)章?制度提供?管理服務(wù)?時(shí)，甲方?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)給予?必要配合?。第二?十三條?乙方應(yīng)及?時(shí)向全體?業(yè)主通告?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)?管理的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的投訴，?接受業(yè)主?委員會(huì)、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督。?第二十?四條因?維修物業(yè)?或者公共?利益，乙?方確需占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?征得相關(guān)?業(yè)主、業(yè)?主委員會(huì)?、業(yè)主大?會(huì)的同意?；占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)在約?定期限內(nèi)?恢復(fù)原狀?。第二?十五條?乙方與裝?飾裝修房?屋的業(yè)主?或物業(yè)使?用人應(yīng)簽?訂書面的?裝飾裝修?管理服務(wù)?協(xié)議，就?允許施工?的時(shí)間、?廢棄物的?清運(yùn)與處?置、裝修?管理服務(wù)?費(fèi)用等事?項(xiàng)進(jìn)行約?定，并事?先告知業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)。?第八章?合同解除?和終止?第二十六?條本合?同期限未?滿，因乙?方未按規(guī)?定履行合?同或嚴(yán)重?侵害甲方?利益，甲?方經(jīng)三分?之二以上?投票權(quán)的?業(yè)主通過?后可以解?除合同。?第二十?七條本?合同期限?未滿，因?甲方、業(yè)?主或使用?人嚴(yán)重違?約，導(dǎo)致?乙方不能?提供約定?服務(wù)的，?乙方有權(quán)?要求責(zé)任?人在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)解除合?同。第?二十八條?本合同?期滿，甲?方?jīng)Q定不?委托乙方?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?書面通知?乙方；乙?方?jīng)Q定不?再接受委?托的，應(yīng)?提前三個(gè)?月書面通?知甲方。?第二十?九條本?合同期滿?，甲方?jīng)]?有將續(xù)聘?或解聘乙?方的意見?通知乙方?，且沒有?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，乙?方繼續(xù)管?理的，視?為此合同?自動(dòng)延續(xù)?。第三?十條本?合同終止?后，在新?的物業(yè)管?理企業(yè)接?管本物業(yè)?項(xiàng)目之前?，乙方可?應(yīng)甲方的?要求暫時(shí)?（一般不?超過三個(gè)?月）提供?物業(yè)管理?服務(wù)，業(yè)?主應(yīng)繼續(xù)?交納相應(yīng)?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第九章?違約責(zé)?任第三?十一條?乙方的管?理服務(wù)達(dá)?不到本合?同第二條?、第三條?、第四條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?，應(yīng)按_?____?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方、業(yè)主?支付違約?金。第?三十二條?乙方違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，擅?自提高物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人就超額?部分有權(quán)?拒絕交納?；乙方已?經(jīng)收取的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有權(quán)要?求乙方雙?倍返還。?第三十?三條乙?方未能按?照約定提?供相應(yīng)服?務(wù)，造成?甲方單個(gè)?業(yè)主經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予業(yè)主經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?四條業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?反本合同?第六條、?第七條的?約定，未?能按時(shí)足?額交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，應(yīng)?按___?__標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付違約金?。第三?十五條?任何一方?無正當(dāng)理?由提前解?除合同的?，應(yīng)向?qū)?方支付違?約金__?___；?由于解除?合同造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第三十六?條在合?同終止時(shí)?，乙方應(yīng)?將物業(yè)管?理用房、?物業(yè)管理?相關(guān)資料?等屬于全?體業(yè)主所?有的財(cái)物?及時(shí)完整?地移交給?業(yè)主委員?會(huì)；乙方?不移交物?業(yè)資料、?物業(yè)管理?用房，占?用物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的，?每逾期一?日應(yīng)向甲?方支付委?托期限內(nèi)?平均物業(yè)?管理年度?費(fèi)用__?___的?違約金，?由此造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第三十七?條以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：（?一）因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的；?（二）乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的；?（三）?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的；?（四）?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的；（?五）__?___。?第三十?八條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方協(xié)商?解決或向?轄區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門?申請(qǐng)調(diào)解?；協(xié)商或?調(diào)解無效?的，可向?石家莊市?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁，或向?人民法院?起訴。?第十章?其他事項(xiàng)?第三十?九條本?合同期限?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?十條業(yè)?主可與物?業(yè)使用人?就本合同?的權(quán)利義?務(wù)進(jìn)行約?定，但物?業(yè)使用人?違反本合?同約定的?，業(yè)主應(yīng)?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?第四十一?條本合?同的附件?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等法律?效力。?第四十二?條本合?同未盡事?宜，雙方?可另行以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同存?在沖突的?，以本合?同為準(zhǔn)。?第四十?三條本?合同一式?____?_份，甲?、乙雙方?各執(zhí)__?___份?。甲方?（簽章）?：___?__?????????乙方（簽?章）：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日簽?訂地點(diǎn)：?____?_????????????簽?訂地點(diǎn)：?____?_附件?附件1?：物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?│類?型│?幢數(shù)?│套?（單元）?數(shù)│?建筑面?積（平方?米）│?│高?層住宅?│?│?│??││?多層住?宅│?│?│??│?│別?墅│?│??│??││?商業(yè)用房?│?│?│??│?│工業(yè)?用房│?│??│??││?辦公樓?│?│?│??││?車庫(kù)?│?│?│??│?│會(huì)?所│?│?│??│?│學(xué)?校│?│??│??││?幼兒園用?房│?│?│??│?│合?計(jì)│?│?│??│?│備?注│?│??│??│附件?2：物?業(yè)共用部?位明細(xì)?1、房屋?承重結(jié)構(gòu)?____?_；2?、房屋主?體結(jié)構(gòu)_?____?；3、?公共門廳?____?_；4?、公共走?廊___?__；?5、公共?樓梯間_?____?；6、?內(nèi)天井_?____?;7、?戶外墻面?____?_；8?、屋面_?____?；9、?傳達(dá)室_?____?；10?、___?__；?11、_?____?。附件?3：物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備明?細(xì)1、?綠地__?___平?方米；?2、道路?____?_平方米?；3、?化糞池_?____?個(gè)；4?、污水井?____?_個(gè)；?5、雨水?井___?__個(gè)；?6、垃?圾中轉(zhuǎn)站?____?_個(gè)；?7、水泵?____?_個(gè)；?8、水箱?____?_個(gè)；?9、電梯?部___?__；?10、信?報(bào)箱__?___個(gè)?；11?、消防設(shè)?施___?__；?12、公?共照明設(shè)?施___?__；?13、監(jiān)?控設(shè)施_?____?；14?、避雷設(shè)?施___?__；?15、共?用天線_?____?；16?、機(jī)動(dòng)車?庫(kù)___?__個(gè)_?____?平方米；?17、?露天停車?場(chǎng)___?__個(gè)_?____?平方米；?18、?非機(jī)動(dòng)車?庫(kù)___?__個(gè)_?____?平方米；?19、?共用設(shè)施?設(shè)備用房?____?_平方米?；20?、物業(yè)管?理用房_?____?平方米；?21、?____?_。1?、本示范?文本僅供?業(yè)主、業(yè)?主大會(huì)、?業(yè)主委員?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂《物?業(yè)服務(wù)合?同》時(shí)參?考使用。?2、業(yè)?主、業(yè)主?大會(huì)、業(yè)?主委員會(huì)?和物業(yè)管?理企業(yè)可?對(duì)本示范?文本的條?款內(nèi)容進(jìn)?行協(xié)商和?修改。?石家莊市?物業(yè)服務(wù)?合同整理?版（二）?甲方：?業(yè)主大會(huì)?；執(zhí)行?機(jī)構(gòu)：業(yè)?主委員會(huì)?，負(fù)責(zé)人?：；乙?方：；?法定代表?人：；?住所地：?；資質(zhì)?等級(jí)：；?證書編?號(hào)：.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方為?（物業(yè)名?稱）提供?物業(yè)管理?服務(wù)事宜?，訂立本?合同。?第一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)基?本情況：?物業(yè)名?稱；物?業(yè)類型；?坐落位?置；建?筑面積.?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至；南?至；西?至；北?至.（?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附?件1）?第二章服?務(wù)內(nèi)容與?質(zhì)量第?二條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：（一?）物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?（物業(yè)共?用部位明?細(xì)見附件?2）；?（二）物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?運(yùn)行、維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?明細(xì)見附?件3）；?（三）?物業(yè)共用?部位和相?關(guān)場(chǎng)地的?清潔衛(wèi)生?，垃圾的?收集、清?運(yùn)及雨、?污水管道?的疏通；?（四）?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理；?（五）車?輛行駛、?停放管理?；（六?）公共秩?序維護(hù)、?安全防范?等事項(xiàng)的?協(xié)助管理?；（七?）裝飾裝?修管理服?務(wù)；（?八）物業(yè)?檔案資料?管理。?第三條在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?乙方提供?的其他服?務(wù)包括以?下內(nèi)容：?（一）?；（二?）；（?三）.?第四條乙?方提供的?物業(yè)服務(wù)?執(zhí)行以下?第項(xiàng)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)：?（一）乙?方提供的?服務(wù)質(zhì)量?按《石家?莊市物業(yè)?服務(wù)等級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)》級(jí)?執(zhí)行。（?服務(wù)等級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)見市?價(jià)[20?04]6?9號(hào)《石?家莊市物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)管理實(shí)?施辦法》?）.（?二）乙方?提供的服?務(wù)質(zhì)量執(zhí)?行雙方約?定的物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，具?體為：?第五條單?個(gè)業(yè)主可?委托乙方?對(duì)其物業(yè)?的專有部?分提供維?修養(yǎng)護(hù)等?服務(wù)，服?務(wù)內(nèi)容和?費(fèi)用由雙?方另行商?定。第?三章服務(wù)?費(fèi)用第?六條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?種方式：?（一）?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?元/月。?平方米；?高層住?宅：元/?月。平方?米；別?墅：元/?月。平方?米；辦?公樓：元?/月。平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：元/月?。平方米?；物業(yè)?：元/月?。平方米?。物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?主要用于?以下開支?：1、?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；2?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；3、?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；4、?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；5、?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；6、?辦公費(fèi)用?；7、?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；8、?法定稅費(fèi)?；9、?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤(rùn)；乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?（二）?酬金制?物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預(yù)先交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：元/?月。平方?米；高?層住宅：?元/月。?平方米；?別墅：?元/月。?平方米；?辦公樓?：元/月?。平方米?；商業(yè)?物業(yè)：元?/月。平?方米；?物業(yè)：元?/月。平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：1、?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；2?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用?；3、?物業(yè)管理?區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用?；4、?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；5、?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；6、?辦公費(fèi)用?；7、?物業(yè)管理?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?；乙方?采取以下?第種方式?提取酬金?：（1?）乙方按?（每月/?每季/每?年）元的?標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中提取。?（2）?乙方（每?月/每季?/每年）?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金%的?比例提取?。物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)全部用?于本合同?約定的支?出。物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入?下一年度?繼續(xù)使用?；物業(yè)服?務(wù)支出年?度結(jié)算后?不足部分?，由全體?業(yè)主承擔(dān)?。第七?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）由?乙方按（?年/季/?月）向業(yè)?主收取，?或者按雙?方約定的?時(shí)間、地?點(diǎn)由業(yè)主?向乙方交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）的?，從其約?定，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書面告?知乙方。?第八條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?酬金制方?式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)管理年?度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算，?并每年次?向全體業(yè)?主公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況。?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金收?支情況有?爭(zhēng)議的，?甲乙雙方?同意采取?以下方式?解決：?（一）；?（二）?.第九?條乙方應(yīng)?將物業(yè)服?務(wù)（包括?專業(yè)部門?的委托服?務(wù)、對(duì)業(yè)?主物業(yè)的?專有部分?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)）?收費(fèi)價(jià)格?和標(biāo)準(zhǔn)，?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?公示。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?條甲方權(quán)?利義務(wù)：?（一）?審定乙方?制定的物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃，聽取?物業(yè)管理?情況報(bào)告?；（二?）確定物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的規(guī)?章制度；?（三）?決定專項(xiàng)?維修資金?的使用、?續(xù)籌方案?，并監(jiān)督?實(shí)施；?（四）（?適用于酬?金制）審?查乙方提?出的財(cái)務(wù)?預(yù)算和決?算；（?五）協(xié)助?乙方作好?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理?工作（?六）協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?遺留問題?：（七?）其他：?.第十?一條甲方?的業(yè)主委?員會(huì)作為?執(zhí)行機(jī)構(gòu)?，具有以?下權(quán)利義?務(wù)：（?一）根據(jù)?業(yè)主大會(huì)?的授權(quán)代?表業(yè)主大?會(huì)簽定本?合同。?（二）檢?查、監(jiān)督?和協(xié)助乙?方履行物?業(yè)服務(wù)合?同；（?三）督促?全體業(yè)主?遵守《業(yè)?主公約》?、《業(yè)主?大會(huì)議事?規(guī)則》和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?；（四?）督促業(yè)?主和交費(fèi)?義務(wù)人按?規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)；第?十二條乙?方權(quán)利義?務(wù)（一?）根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定，?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管?理服務(wù)；?（二）?有權(quán)要求?甲方、業(yè)?主委員會(huì)?、業(yè)主及?物業(yè)使用?人配合乙?方的管理?服務(wù)行為?；（三?）向業(yè)主?和交費(fèi)義?務(wù)人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)；（?四）乙方?可采取規(guī)?勸、、等?必要措施?，制止業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度和本?合同的行?為；（?五）選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?（但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給第?三方）；?（六）?每年度向?甲方報(bào)告?物業(yè)管理?服務(wù)實(shí)施?情況；?（七）（?適用于酬?金制）向?甲方或全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?并每年?次公布物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況；當(dāng)?甲方或業(yè)?主對(duì)公布?的物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?和物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?提出質(zhì)詢?時(shí)，應(yīng)及?時(shí)答復(fù)；?（八）?根據(jù)甲方?的決定，?申請(qǐng)和使?用專項(xiàng)維?修基金；?（九）?本合同終?止時(shí)，應(yīng)?移交物業(yè)?管理權(quán)，?撤出本物?業(yè)管理區(qū)?域，協(xié)助?甲方作好?物業(yè)服務(wù)?的交接和?善后工作?，移交或?配合甲方?移交管理?用房和物?業(yè)管理的?全部檔案?資料、專?項(xiàng)維修資?金及帳目?。（十?）其他：?.第五?章物業(yè)的?經(jīng)營(yíng)與管?理第十?三條機(jī)動(dòng)?車和非機(jī)?動(dòng)車停放?服務(wù)收費(fèi)?，按照市?價(jià)[20?04]7?0號(hào)《關(guān)?于規(guī)范我?市住宅區(qū)?車輛停放?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的通知?》執(zhí)行。?第十四?條乙方應(yīng)?與停車場(chǎng)?車位使用?人簽訂書?面的停車?管理服務(wù)?協(xié)議，明?確雙方在?車位使用?及停車管?理服務(wù)等?方面的權(quán)?利義務(wù)。?第十五?條會(huì)所由?乙方經(jīng)營(yíng)?管理的，?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會(huì)所?的業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取費(fèi)?用：（?一）；?（二）.?第十六?條本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場(chǎng)、會(huì)所?及其他物?業(yè)共用部?位、公用?設(shè)備設(shè)施?統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營(yíng)?，經(jīng)營(yíng)收?入按下列?約定分配?：（一?）；（?二）.?第六章物?業(yè)的承接?驗(yàn)收第?十七條乙?方承接物?業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)配合?乙方對(duì)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗(yàn)?。（一?）；（?二）；?（三）.?第十八?條甲乙雙?方確認(rèn)查?驗(yàn)過的物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?存在以下?問題：?（一）；?（二）?；（三?）.甲?方應(yīng)承擔(dān)?解決以上?問題的責(zé)?任，解決?辦法如下?：（一?）；（?二）；?（三）.?第十九?條乙方承?接物業(yè)時(shí)?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列資?料：（?一）竣工?總平面圖?，單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖，配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?；（二?）設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料；（?三）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件；?（四）?.第二?十條甲方?應(yīng)于（具?體時(shí)間）?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積平方米?，其中：?辦公用房?平方米，?位于；住?宿用房平?方米，位?于；用?房平方米?，位于.?第二十?一條物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?乙方在本?合同期限?內(nèi)無償使?用，但不?得改變其?用途。?第七章物?業(yè)的使用?與維護(hù)?第二十二?條乙方應(yīng)?配合甲方?制定本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)物業(yè)?共用部位?和共用設(shè)?施設(shè)備的?使用、公?共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)等?方面的規(guī)?章制度。?乙方根?據(jù)規(guī)章制?度提供管?理服務(wù)時(shí)?，甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)給予必?要配合。?第二十?三條乙方?應(yīng)及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?的重大事?項(xiàng)，及時(shí)?處理業(yè)主?和物業(yè)使?用人的投?訴，接受?業(yè)主委員?會(huì)、業(yè)主?和物業(yè)使?用人的監(jiān)?督。第?二十四條?因維修?物業(yè)或者?公共利益?，乙方確?需占用、?挖掘本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)道路?、場(chǎng)地的?，應(yīng)征得?相關(guān)業(yè)主?、業(yè)主委?員會(huì)、業(yè)?主大會(huì)的?同意；占?用、挖掘?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?道路、場(chǎng)?地的，應(yīng)?在約定期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀。?第二十五?條乙方?與裝飾裝?修房屋的?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)簽訂書?面的裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?，就允許?施工的時(shí)?間、廢棄?物的清運(yùn)?與處置、?裝修管理?服務(wù)費(fèi)用?等事項(xiàng)進(jìn)?行約定，?并事先告?知業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?。第八?章合同解?除和終止?第二十?六條本合?同期限未?滿，因乙?方未按規(guī)?定履行合?同或嚴(yán)重?侵害甲方?利益，甲?方經(jīng)三分?之二以上?投票權(quán)的?業(yè)主通過?后可以解?除合同。?第二十?七條本合?同期限未?滿，因甲?方、業(yè)主?或使用人?嚴(yán)重違約?，導(dǎo)致乙?方不能提?供約定服?務(wù)的，乙?方有權(quán)要?求責(zé)任人?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?解除合同?。第二?十八條本?合同期滿?，甲方?jīng)Q?定不委托?乙方的，?應(yīng)提前三?個(gè)月書面?通知乙方?；乙方?jīng)Q?定不再接?受委托的?，應(yīng)提前?三個(gè)月書?面通知甲?方。第?二十九條?本合同期?滿，甲方?沒有將續(xù)?聘或解聘?乙方的意?見通知乙?方，且沒?有選聘新?的物業(yè)管?理企業(yè)，?乙方繼續(xù)?管理的，?視為此合?同自動(dòng)延?續(xù)。第?三十條本?合同終止?后，在新?的物業(yè)管?理企業(yè)接?管本物業(yè)?項(xiàng)目之前?，乙方可?應(yīng)甲方的?要求暫時(shí)?（一般不?超過三個(gè)?月）提供?物業(yè)管理?服務(wù)，業(yè)?主應(yīng)繼續(xù)?交納相應(yīng)?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第九章?違約責(zé)任?第三十?一條乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?三條、第?四條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)?按標(biāo)準(zhǔn)向?甲方、業(yè)?主支付違?約金。?第三十二?條乙方?違反本合?同第六條?、第七條?的約定，?擅自提高?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人就超?額部分有?權(quán)拒絕交?納；乙方?已經(jīng)收取?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有權(quán)?要求乙方?雙倍返還?。第三?十三條乙?方未能按?照約定提?供相應(yīng)服?務(wù)，造成?甲方單個(gè)?業(yè)主經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予業(yè)主經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?四條業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?本合同第?六條、第?七條的約?定，未能?按時(shí)足額?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?的，應(yīng)按?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付違?約金。?第三十五?條任何一?方無正當(dāng)?理由提前?解除合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?違約金_?____?；由于解?除合同造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第三十?六條在?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財(cái)?物及時(shí)完?整地移交?給業(yè)主委?員會(huì)；乙?方不移交?物業(yè)資料?、物業(yè)管?理用房，?占用物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，每逾期?一日應(yīng)向?甲方支付?委托期限?內(nèi)平均物?業(yè)管理年?度費(fèi)用_?____?的違約金?，由此造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第三十?七條以下?情況乙方?不承擔(dān)責(zé)?任：（?一）因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的；?（二）乙?方已履行?本合同約?定義務(wù)，?但因物業(yè)?本身固有?瑕疵造成?損失的；?（三）?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的；?（四）?因非乙方?責(zé)任出現(xiàn)?供水、供?電、供氣?、供熱、?通訊、有?線電視及?其他共用?設(shè)施設(shè)備?運(yùn)行障礙?造成損失?的；（?五）.?第三十八?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?協(xié)商解決?或向轄區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門申請(qǐng)?調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解?無效的，?可向石家?莊市仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁，?或向人民?法院起訴?。第十?章其他事?項(xiàng)第三?十九條本?合同期限?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?十條業(yè)主?可與物業(yè)?使用人就?本合同的?權(quán)利義務(wù)?進(jìn)行約定?，但物業(yè)?使用人違?反本合同?約定的，?業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)連帶責(zé)?任。第?四十一條?本合同的?附件為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第四?十二條本?合同未盡?事宜，雙?方可另行?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?存在沖突?的，以本?合同為準(zhǔn)?。第四?十三條本?合同一式?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)份。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__（簽?章）執(zhí)?行機(jī)構(gòu)：?（簽章）?法定代表?人：負(fù)?責(zé)人：?____?_年__?___月?____?_日石?家莊市物?業(yè)服務(wù)合?同整理版?（三）?甲方：_?____?業(yè)主大會(huì)?執(zhí)行機(jī)?構(gòu)：__?___????????業(yè)主委?員會(huì)，負(fù)?責(zé)人：_?____?乙方：?____?_法定?代表人：?____?_住所?地：__?___?資質(zhì)等級(jí)?：___?__證?書編號(hào)：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方選聘乙?方為__?___（?物業(yè)名稱?）提供物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱___?__；?物業(yè)類型?____?_；坐?落位置_?____?；建筑?面積__?___。?物業(yè)管?理區(qū)域四?至：東?至___?__；?南至__?___；?西至_?____?；北至?____?_。（?物業(yè)構(gòu)成?明細(xì)見附?件1）。?第二章?服務(wù)內(nèi)?容與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)包括以?下內(nèi)容?（一）物?業(yè)共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理（物?業(yè)共用部?位明細(xì)見?附件2）?；（二?）物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見附件3?）；（?三）物業(yè)?共用部位?和相關(guān)場(chǎng)?地的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)及?雨、污水?管道的疏?通；（?四）公共?綠化的養(yǎng)?護(hù)和管理?；（五?）車輛行?駛、停放?管理；?（六）公?共秩序維?護(hù)、安全?防范等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理；?（七）裝?飾裝修管?理服務(wù)；?（八）?物業(yè)檔案?資料管理?。第三?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，乙?方提供的?其他服務(wù)?包括以下?內(nèi)容（?一）__?___；?（二）?____?_；（?三）__?___。?第四條?乙方提?供的物業(yè)?服務(wù)執(zhí)行?以下第_?____?項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)（一?）乙方提?供的服務(wù)?質(zhì)量按《?石家莊市?物業(yè)服務(wù)?等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?》___?__級(jí)執(zhí)?行。（服?務(wù)等級(jí)標(biāo)?準(zhǔn)見市價(jià)?［200?4］69?號(hào)《石家?莊市物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?管理實(shí)施?辦法》）?。（二?）乙方提?供的服務(wù)?質(zhì)量執(zhí)行?雙方約定?的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，具體?為：__?___。?第五條?單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?（一）?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元／月?·平方米?；高層?住宅：_?____?元／月·?平方米；?別墅：?____?_元／月?·平方米?；辦公?樓：__?___元?／月·平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元／?月·平方?米；物?業(yè)：__?___元?／月·平?方米。?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用主要?用于以下?開支：?1．管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?2．物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?3．物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?4．物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?5．物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?6．辦公?費(fèi)用；?7．物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?8．法定?稅費(fèi)；?9．物業(yè)?管理企業(yè)?的利潤(rùn)；?10．?____?_。乙?方按照上?述標(biāo)準(zhǔn)收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?并按本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)提供服?務(wù)，盈余?或虧損由?乙方享有?或承擔(dān)。?（二）?酬金制?物業(yè)服務(wù)?資金由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?預(yù)先交納?，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?多層住?宅：__?___元?／月·平?方米；?高層住宅?：___?__元／?月·平方?米；別?墅：__?___元?／月·平?方米；?辦公樓：?____?_元／月?·平方米?；商業(yè)?物業(yè)：_?____?元／月·?平方米；?物業(yè)：?____?_元／月?·平方米?。預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金由?物業(yè)服務(wù)?支出和乙?方的酬金?構(gòu)成。?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，主要?用于以下?開支：?1．管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?2．物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?3．物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?4．物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?5．物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?6．辦公?費(fèi)用；?7．物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?8．__?___。?乙方采?取以下第?____?_種方式?提取酬金?：1．?乙方按_?____?（每月／?每季／每?年）__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)從?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?。2．?乙方__?___（?每月／每?季／每年?）按應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)資金_?____?%的比例?提取。?物業(yè)服務(wù)?支出應(yīng)全?部用于本?合同約定?的支出。?物業(yè)服務(wù)?支出年度?結(jié)算后結(jié)?余部分，?轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)?使用；物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后不足?部分，由?全體業(yè)主?承擔(dān)。?第七條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用（物?業(yè)服務(wù)資?金）由乙?方按__?___（?年／季／?月）向業(yè)?主收取，?或者按雙?方約定的?時(shí)間、地?點(diǎn)由業(yè)主?向乙方交?納。業(yè)?主與物業(yè)?使用人約?定由物業(yè)?使用人交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）的?，從其約?定，業(yè)主?負(fù)連帶交?納責(zé)任。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?之間的交?費(fèi)約定，?業(yè)主應(yīng)及?時(shí)書面告?知乙方。?第八條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制?方式計(jì)費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計(jì)劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?____?_次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：（一?）___?__；?（二）_?____?。石家?莊市物業(yè)?服務(wù)合同?整理版（?四）第?一章總則?第1條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：_?____?名稱：?業(yè)主委員?會(huì)代表?人：業(yè)主?委員會(huì)主?任聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：__?___?企業(yè)名稱?：___?__公司?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《民?法典》、?《xx省?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲乙雙方?就伴海山?莊物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)達(dá)?成共識(shí)并?訂立本合?同。第?2條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：座?落位置：?占地面?積：建?筑面積：?第3條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主和使?用人。本?物業(yè)的全?體業(yè)主、?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章委?托管理事?項(xiàng)第4?條本物業(yè)?小區(qū)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?第5條?本物業(yè)小?區(qū)共用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理。第?6條公用?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?第7條?附屬配套?建筑和設(shè)?施及構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)與?管理。包?括：物業(yè)?管理辦公?經(jīng)營(yíng)用房?、文化體?育娛樂場(chǎng)?所及設(shè)施?、配電房?等。第?8條公共?綠地、公?共場(chǎng)所內(nèi)?的花木、?公共場(chǎng)所?內(nèi)的建筑?小品的養(yǎng)?護(hù)與管理?。庭院內(nèi)?的綠地、?花木可以?應(yīng)業(yè)主要?求給予適?當(dāng)管理。?第9條?公共環(huán)境?衛(wèi)生管理?。包括：?公共場(chǎng)所?、場(chǎng)地的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?第10條?協(xié)助公安?部門維護(hù)?小區(qū)公共?秩序。?第11條?進(jìn)一步完?善物業(yè)檔?案管理。?第12?條按照《?維修基金?管理使用?辦法》的?規(guī)定做好?小區(qū)維修?基金利息?及維修資?金的管理?和使用工?作。第?13條房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修可以委?托乙方實(shí)?施，但委?托方要承?擔(dān)一切費(fèi)?用。第?14條規(guī)?勸制止業(yè)?主、使用?人違反《?伴海山莊?管理規(guī)約?》和業(yè)主?委員會(huì)決?議及物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定的行?為。第?三章委托?管理期限?第15?條委托管?理期限為?二年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四章?雙方權(quán)利?和義務(wù)?第16條?甲方權(quán)利?和義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利?1.代表?和維護(hù)業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益;?2.根據(jù)?業(yè)主大會(huì)?的決議與?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?物業(yè)服務(wù)?合同;?3.監(jiān)督?業(yè)主、使?用人遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會(huì)、?業(yè)主委員?會(huì)決議和?物業(yè)管理?有關(guān)規(guī)定?;4.?檢查監(jiān)督?乙方物業(yè)?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?議乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、維修財(cái)?務(wù)預(yù)算及?決算;?6.查閱?本小區(qū)物?業(yè)檔案資?料(與物?業(yè)公司內(nèi)?部管理有?關(guān)的資料?除外);?7.向?業(yè)主籌集?或續(xù)籌維?修資金，?審定維修?基金的使?用情況;?8.監(jiān)?督公共建?筑、共用?設(shè)施設(shè)備?和物業(yè)管?理辦公用?房及經(jīng)營(yíng)?用房的使?用情況。?(二)?甲方義務(wù)?1.聽?取業(yè)主、?使用人的?意見和建?議，并及?時(shí)將業(yè)主?、使用人?的意見和?建議反饋?給乙方;?2.保?證業(yè)主、?使用人遵?守、執(zhí)行?物業(yè)管理?有關(guān)法規(guī)?、規(guī)章和?規(guī)范性文?件，遵守?《伴海山?莊管理規(guī)?約》及業(yè)?主大會(huì)、?業(yè)主委員?會(huì)決議和?小區(qū)物業(yè)?管理制度?，按時(shí)交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?及其他費(fèi)?用;3?.協(xié)助乙?方開展物?業(yè)管理工?作，完成?和實(shí)現(xiàn)物?業(yè)管理各?項(xiàng)管理目?標(biāo);4?.當(dāng)業(yè)主?、使用人?不按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)時(shí)，協(xié)?助乙方催?交;5?.協(xié)助乙?方搞好社?區(qū)文化和?社區(qū)服務(wù)?工作。?第17條?乙方權(quán)利?和義務(wù)?(一)乙?方的權(quán)利?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、規(guī)章和?本合同有?關(guān)約定制?定物業(yè)管?理實(shí)施方?案并實(shí)施?管理;?2.編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、編?制維修基?金使用計(jì)?劃及預(yù)決?算報(bào)告;?3.編?制共用設(shè)?施設(shè)備大?修、中修?、更新、?改造方案?;4.?依照本合?同和市物?價(jià)局核發(fā)?的收費(fèi)許?可證收取?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?5.負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理檔案資?料;6?.規(guī)勸制?止業(yè)主、?使用人違?反物業(yè)管?理規(guī)定及?《伴海山?莊管理規(guī)?約》的行?為;7?.有選聘?專業(yè)公司?承擔(dān)專項(xiàng)?工程的權(quán)?力;但不?得將物業(yè)?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三人;?8.當(dāng)業(yè)?主、使用?人裝修房?屋時(shí)，與?其簽訂《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?并按有關(guān)?規(guī)定進(jìn)行?管理;?9.依法?向業(yè)主、?使用人追?繳欠交的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。?(二)?乙方的義?務(wù)1.?履行本物?業(yè)服務(wù)合?同并依法?經(jīng)營(yíng);?2.接受?業(yè)主委員?會(huì)和業(yè)主?、使用人?的監(jiān)督;?3.接?受物業(yè)行?政主管部?門的監(jiān)督?、指導(dǎo);?4.對(duì)?本物業(yè)的?公共配套?設(shè)施不得?擅自占用?或改變使?用功能。?如需擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須經(jīng)甲方?同意并報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?5.在?