物業(yè)承包經(jīng)營合同（4篇）

物業(yè)承包?經(jīng)營合同?發(fā)包方?：(以下?簡稱甲方?)承包?方：(以?下簡稱乙?方)甲?乙雙方經(jīng)?充分友好?協(xié)商,在?平等自愿?、互惠互?利的原則?下,方經(jīng)?營管理,?雙方就相?關(guān)事宜協(xié)?商一致并?達(dá)成協(xié)議?如下：?一、承包?經(jīng)營項目?情況：?項目類型?：□多層?□高層□?小高層□?商業(yè)并簽?訂合同。?三、承?包方式：?本小區(qū)所?有物業(yè)管?理收入和?支出均由?乙方負(fù)責(zé)?,在獨(dú)立?承包期間?,乙方不?需要向甲?方繳納管?理費(fèi)用,?甲方每年?不以任何?形式向乙?方支付管?理補(bǔ)助費(fèi)?用。實行?獨(dú)立核算?、自收自?支、自負(fù)?盈虧方式?即實行費(fèi)?用包干制?;1、?甲方無償?向乙方提?供物業(yè)辦?公用房、?門衛(wèi)用房?、商鋪店?面以及公?共電氣管?理設(shè)備并?辦理使用?移交手續(xù)?。用于本?小區(qū)物業(yè)?管理。?2、乙方?以甲方設(shè)?置的“_?___物?業(yè)管理有?限公司香?域加州項?目部”的?名義,并?經(jīng)甲方授?權(quán)的方式?,從事香?域加州全?部業(yè)態(tài)物?業(yè)管理。?3、全?部業(yè)態(tài)所?收取的物?業(yè)管理和?內(nèi)外建筑?體廣告收?入及其它?物業(yè)管理?收益均由?歸乙方收?取并支配?。4、?乙方從事?____?州物業(yè)管?理所需費(fèi)?用(包括?：人員工?資、社保?、工傷事?故以及從?事物業(yè)管?理所需設(shè)?備、設(shè)施?、工具等?購(添)?置費(fèi)用)?均由乙方?承擔(dān)。?四、承包?人押金：?為了加強(qiáng)?小區(qū)的物?業(yè)管理,?提升小區(qū)?服務(wù)品質(zhì)?,保護(hù)雙?方合法權(quán)?益,明確?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?,降低市?場經(jīng)濟(jì)沖?擊帶了的?風(fēng)險,經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商決定?由乙方向?甲方繳納?承包押金?____?萬元整(?總經(jīng)理_?___萬?元,副總?經(jīng)理__?__萬元?,部門經(jīng)?理___?_萬元)?。1、?為了形成?良好的監(jiān)?督機(jī)制,?實現(xiàn)共贏?,甲方將?對財務(wù)狀?況實施監(jiān)?督,委派?財務(wù)會計?,由財務(wù)?會計向總?公司上報?每月財務(wù)?報表。?2、由于?經(jīng)營管理?不善,造?成連續(xù)虧?損超過_?___萬?元,甲方?有權(quán)終止?合同并將?乙方的承?包押金充?抵虧損,?不再歸還?承包押金?。五、?承包經(jīng)營?的權(quán)利義?務(wù)：1?、在授權(quán)?范圍內(nèi)從?事物業(yè)管?理活動不?受干涉。?增加經(jīng)營?項目須經(jīng)?甲方書面?同意。?2、按照?與物業(yè)買?受人的約?定和相關(guān)?部門的規(guī)?定收取各?項費(fèi)用,?不得亂收?、超收。?3、乙?方在承包?經(jīng)營期間?,因經(jīng)營?管理等原?因產(chǎn)生的?與承租商?戶、企業(yè)?及其他第?三者的糾?紛,由乙?方自行解?決和承擔(dān)?責(zé)任。因?處置不當(dāng)?造成甲方?損失的,?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?4、本?小區(qū)房屋?及配套設(shè)?施,在國?家規(guī)定的?報修期內(nèi)?如有破壞?,或因工?程質(zhì)量不?合格需要?維修的事?項,由乙?方負(fù)責(zé)代?表甲方通?知承建方?免費(fèi)維修?。如承建?方不能按?時維修或?經(jīng)承建方?同意,先?由乙方墊?付費(fèi)用進(jìn)?行維修。?事后乙方?將維修單?報送承建?方,經(jīng)承?建方簽字?認(rèn)可后再?將維修單?報送甲方?,由甲方?從承建方?的質(zhì)保金?中扣除后?再付給乙?方。5?、本小區(qū)?房屋及配?套設(shè)施,?在保修期?結(jié)束后,?由乙方負(fù)?責(zé)維修。?甲方有權(quán)?監(jiān)督、監(jiān)?管乙方日?常的物業(yè)?管理工作?。乙方服?從監(jiān)督、?監(jiān)管,提?高服務(wù)質(zhì)?量。6?、乙方因?經(jīng)營管理?需要,征?得甲方同?意后可以?將項目物?業(yè)全部或?部分轉(zhuǎn)包?給第三方?。六、?承包期間?重大管理?失誤的處?理：1?、業(yè)主裝?修必須經(jīng)?審核按規(guī)?定進(jìn)行,?如出現(xiàn)亂?搭、亂建?、亂拆未?及時制止?,經(jīng)查實?,主要經(jīng)?理負(fù)責(zé)人?扣除人民?幣___?_元,副?經(jīng)理__?__元,?分管部門?經(jīng)理__?__元,?具體負(fù)責(zé)?人___?_元。如?產(chǎn)生嚴(yán)重?后果除終?止合同外?,承包方?還應(yīng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。2、?乙方平時?應(yīng)加強(qiáng)物?業(yè)管理,?認(rèn)真、仔?細(xì)、周到?的為業(yè)主?服務(wù),如?管理出現(xiàn)?重大失誤?,造成業(yè)?主鬧事、?上訪,甲?方有權(quán)終?止合同并?扣除違約?金乙方人?民幣__?__元。?3、乙?方應(yīng)加強(qiáng)?車庫、地?下室的巡?邏檢查,?確保車庫?、地下室?車輛財產(chǎn)?的安全,?如疏忽管?理,發(fā)生?車庫、地?下室進(jìn)水?,造成業(yè)?主損失,?乙方除賠?償業(yè)主全?部損失外?,還應(yīng)扣?除違約金?人民幣_?___元?。4、?乙方應(yīng)加?強(qiáng)小區(qū)白?天和晚上?的巡邏,?嚴(yán)格盤查?外來進(jìn)出?人員,如?管理不善?,造成小?區(qū)失竊,?乙方應(yīng)及?時與失竊?人員協(xié)調(diào)?處理,除?此之外,?還要扣除?違約金人?民幣__?__元。?七、違?約責(zé)任：?合同履行?期間,一?方違約,?應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任,?賠償另一?方經(jīng)濟(jì)損?失。本?合同經(jīng)雙?方簽字(?蓋章)生?效,合同?一式兩份?,雙方各?持一份,?具有同等?效力。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)承包經(jīng)?營合同（?二）甲?方：乙?方：為?了提高物?業(yè)小區(qū)的?服務(wù)質(zhì)量?，根據(jù)《?合同法》?、《物業(yè)?管理條例?》及相關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?經(jīng)過友好?商談，就?乙方以甲?方名義承?接并經(jīng)營?【小區(qū)】?一事達(dá)成?如下協(xié)議?，共同遵?照執(zhí)行。?第一條?：承包的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將位?于共計平?方米的物?業(yè)承包給?乙方管理?。第二?條：承包?經(jīng)營方式?本協(xié)議?生效后，?乙方可以?甲方名義?進(jìn)行小區(qū)?的物業(yè)管?理和物業(yè)?服務(wù)，甲?方不干涉?乙方的具?體經(jīng)營和?管理。乙?方負(fù)責(zé)小?區(qū)物業(yè)費(fèi)?用的收繳?、代收水?電費(fèi)、日?常維護(hù)、?維修等工?作;在物?業(yè)管理經(jīng)?營中所產(chǎn)?生的管理?費(fèi)、維修?費(fèi)、材料?費(fèi)等相關(guān)?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)。第?三條：承?包期限?第四條：?承包期間?相關(guān)經(jīng)營?管理事項?的約定?1.乙方?實行獨(dú)立?核算，自?付贏虧。?2.承?包期內(nèi)乙?方必須守?法經(jīng)營，?設(shè)法規(guī)避?經(jīng)營風(fēng)險?，獨(dú)立承?擔(dān)民事責(zé)?任和刑事?責(zé)任，在?物業(yè)管理?活動中如?發(fā)生丟失?、盜搶、?火災(zāi)等過?失責(zé)任事?故，造成?人身或財?產(chǎn)損失，?甲方均不?予承擔(dān)任?何責(zé)任。?3.無?論在何種?情況下乙?方均不得?以甲方名?義從事與?物業(yè)管理?、物業(yè)服?務(wù)無關(guān)的?任何經(jīng)營?活動，亦?不得擅自?對外簽約?、出據(jù)證?明等。?4.乙方?在經(jīng)營活?動中不得?影響到甲?方聲譽(yù),?若給甲方?造成經(jīng)濟(jì)?損失或聲?譽(yù)損失應(yīng)?酌情予以?賠償，挽?回影響。?5.乙?方代收小?區(qū)水、電?費(fèi)。在每?月的__?__號前?按甲方水?、電總表?計量數(shù)額?，向甲方?財務(wù)繳納?費(fèi)用。?第五條：?未盡事宜?約定甲?、乙雙方?就本協(xié)議?書未盡事?宜，可另?行協(xié)商作?出補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?協(xié)議書具?有同等效?力。甲、?乙雙方在?履行本協(xié)?議發(fā)生的?所有糾紛?，應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，均有?權(quán)向有管?轄權(quán)的人?民法院提?起訴訟。?本合同?一式二份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?物業(yè)承?包經(jīng)營合?同（三）?發(fā)包方?(以下稱?甲方)：?承包方?(以下稱?乙方)：?身份證?號：__?____?____????????電話：?____?____?__乙?方擔(dān)保人?：身份?證號：?電話：?甲、乙雙?方經(jīng)過友?好商談，?就乙方以?甲方名義?承接并經(jīng)?營【項目?名稱】一?事達(dá)成如?下協(xié)議，?共同遵照?執(zhí)行。?第一條?承包經(jīng)營?項目情況?座落地?址：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。建?筑面積：?____?平方米。?項目類?型：□多?層□高層?□小高層?□商業(yè)□?混合__?____?____?____?____?_。第?二條承?包經(jīng)營方?式洽談?承接【項?目名稱】?的物業(yè)管?理事宜由?乙方獨(dú)自?與開發(fā)建?設(shè)單位或?者小區(qū)業(yè)?委會進(jìn)行?，承接后?乙方可以?甲方名義?進(jìn)行物業(yè)?管理和物?業(yè)服務(wù)，?自本合同?生效后，?有關(guān)該小?區(qū)的一切?經(jīng)營活動?均由乙方?負(fù)責(zé)，甲?方不干涉?乙方的具?體經(jīng)營。?第三條?承包期?限承包?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第四條?承包費(fèi)?及承包費(fèi)?的支付方?式承包?費(fèi)為人民?幣___?_元/月?整，按年?付費(fèi)，由?乙方于每?年___?_月__?__日前?一次性將?下年度承?包費(fèi)交于?甲方。?第五條?承包期間?相關(guān)經(jīng)營?管理事項?的約定?1、乙方?在承包期?內(nèi)自主經(jīng)?營，獨(dú)立?核算，自?負(fù)盈虧，?甲方不過?問乙方的?具體經(jīng)營?管理事宜?。2、?承包期內(nèi)?乙方必須?守法經(jīng)營?，設(shè)法規(guī)?避經(jīng)營風(fēng)?險，獨(dú)立?承擔(dān)民事?責(zé)任和刑?事責(zé)任，?在金角苑?物業(yè)管理?活動中如?發(fā)生丟失?、盜搶、?火災(zāi)等過?失責(zé)任事?故，造成?人身或財?產(chǎn)損失，?甲方均不?予承擔(dān)任?何責(zé)任。?經(jīng)營管理?中乙方必?須端正服?務(wù)態(tài)度，?積極化解?矛盾，若?給小區(qū)或?業(yè)主造成?人身財產(chǎn)?損失時，?必須控制?事態(tài)，積?極主動賠?償合理損?失，如果?乙方的經(jīng)?濟(jì)賠償能?力不足以?賠償損失?時,乙方?之擔(dān)保人?自愿承擔(dān)?無限連帶?責(zé)任(本?協(xié)議由一?并簽字擔(dān)?保)。?3、為經(jīng)?營所需乙?方可以刻?制一枚橢?圓形收費(fèi)?印章，內(nèi)?容為__?__有限?責(zé)任公司?【項目名?稱】項目?部收費(fèi)專?用章”，?無論在何?種情況下?乙方均不?得以甲方?名義從事?與物業(yè)管?理、物業(yè)?服務(wù)無關(guān)?的任何經(jīng)?營活動，?亦不得擅?自對外簽?約、出據(jù)?證明等。?4、乙?方在經(jīng)營?活動中不?得影響到?甲方聲譽(yù)?,若給甲?方造成經(jīng)?濟(jì)損失或?聲譽(yù)損失?應(yīng)酌情予?以賠償，?挽回影響?。第六?條甲方?幫助事項?1、行?業(yè)主管部?門的文件?、資料、?培訓(xùn)通知?、會議通?知等內(nèi)容?及時通知?乙方。?2、個別?業(yè)主交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)后確需?開據(jù)正規(guī)?發(fā)票時，?甲方可以?幫忙開據(jù)?，但相關(guān)?稅費(fèi)由乙?方承擔(dān)。?3、甲?方成形的?規(guī)章制度?、成熟的?經(jīng)驗辦法?在不影響?甲方利益?的前提下?可以部分?提供。?4、公司?進(jìn)行物業(yè)?資質(zhì)年檢?、工商年?檢、法人?代碼證年?檢時，可?以一并將?乙方所管?項目的相?關(guān)情況報?送年檢。?第七條?合同終?止條件?1、本合?同履行期?滿。2?、因任何?一方違約?，按照本?合同約定?可終止。?3、租?賃期內(nèi)，?經(jīng)雙方協(xié)?商，提前?終止合同?履行。?4、承包?期內(nèi)如有?下列四種?情形之一?甲方有權(quán)?隨時單方?終止本承?包合同?一是因乙?方違規(guī)操?作或嚴(yán)重?失職導(dǎo)致?發(fā)生重大?責(zé)任事故?時;二?是如與業(yè)?主或相關(guān)?人員發(fā)生?大的糾紛?,而又較?長時間難?以調(diào)和解?決,矛盾?有可能進(jìn)?一步升級?時;三?是不按時?交納承包?費(fèi)時;?四是發(fā)生?責(zé)任事故?拒不賠付?或賠付額?達(dá)不到對?方滿意,?或者其它?原因給甲?方造成不?良影響時?。無論何?種情形解?除本合同?時,乙方?均應(yīng)以平?和心態(tài)去?面對和接?受,并負(fù)?責(zé)任地按?照行業(yè)主?管部門要?求的退出?程序退出?管理項目?。第八?條違約?責(zé)任1?)若甲方?在乙方?jīng)]?有違反本?合同的情?況下提前?解除合同?，視為甲?方違約，?應(yīng)當(dāng)賠償?乙方人民?幣貳萬元?作為違反?本合同的?違約金。?2)若?乙方在甲?方?jīng)]有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同，視?為乙方違?約，應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?人民幣貳?萬元作為?違反本合?同的違約?金。第?九條未?盡事宜約?定本合?同未盡事?宜經(jīng)雙方?協(xié)商可以?做出補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等法?律效力。?第十條?附則?1、本合?同一式二?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。2、?甲、乙雙?方保證對?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過程中所?獲悉的屬?于對方且?無法自公?開渠道獲?得的文件?及資料予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該秘密?的全部或?部分內(nèi)容?，尤其是?承包時限?、階段性?目標(biāo)等核?心機(jī)密，?否則應(yīng)當(dāng)?賠償被泄?密方因此?遭受的一?切經(jīng)濟(jì)損?失。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?五年。?3、本合?同期屆滿?前一個月?內(nèi)雙方應(yīng)?當(dāng)續(xù)簽承?包經(jīng)營合?同。4?、由履行?本承包經(jīng)?營合同引?起或者與?合同有關(guān)?的爭端，?均應(yīng)通過?雙方友好?協(xié)商解決?。經(jīng)協(xié)商?不能解決?爭端的，?一方可訴?至人民法?院通過法?律途徑解?決爭端。?5、本?合同經(jīng)雙?方簽字蓋?章之后即?為生效。?甲方(?蓋章)：?乙方(?簽字)：?物業(yè)承?包經(jīng)營合?同（四）?甲方：?乙方：?甲乙雙?方本著平?等互利、?互相合作?的精神，?甲方把_?___花?園的物業(yè)?管理承包?給