墻體裂縫結(jié)露發(fā)霉的防治

墻體裂縫結(jié)露發(fā)霉現(xiàn)象的防治長春吉泰建設(shè)監(jiān)理有限公司柳毅［摘要］針對墻體出現(xiàn)裂縫、返霜、結(jié)露、發(fā)霉的現(xiàn)象的普遍發(fā)生，結(jié)合工程實際情況，分析原因，提出防范措施和方法。［關(guān)鍵詞］裂縫、返霜、結(jié)露、發(fā)霉、措施、方法。按照國家有關(guān)規(guī)定要求，墻體材料逐步由過去采用的燒結(jié)粘土磚變?yōu)檩p質(zhì)、節(jié)能的多孔砌塊，如陶粒砼砌塊、加氣砼砌塊、燒結(jié)空心磚等。由于各種因素的影響，使采用多孔砌塊材料做為維護結(jié)構(gòu)的墻體出現(xiàn)裂縫、返霜、結(jié)露、發(fā)霉的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象在長春市的住宅小區(qū)普遍存在，如長春明珠、星宇花園等。下面就桃花苑七棟高層回遷住宅墻體情況，進行原因分析，提出防治措施。一、桃花苑七棟高層狀況：桃花苑七棟高層住宅建筑面積10.5萬平方米，均為24層框筒結(jié)構(gòu)，外墻為380MM厚陶粒砼砌塊，2000年12月交付使用，住戶陸續(xù)入住。2001年12月，頂層天棚及外墻內(nèi)表面開始出現(xiàn)返霜、結(jié)露、發(fā)霉的現(xiàn)象，局部墻體出現(xiàn)裂縫，至2003年7月已有446戶，占總戶數(shù)的25.5%。二、原因分析：屋面保溫效果達不到設(shè)計要求屋面采用陶粒砼保溫為保溫層，經(jīng)過運行，其保溫效果達不到設(shè)計要求，冬季室內(nèi)外溫差較大，在頂棚內(nèi)產(chǎn)生結(jié)霜，待溫度升高，這部分水不能從屋面排出，這樣就在棚下排出，使天棚、砌塊墻體受潮，溫度適宜便產(chǎn)生霉菌而發(fā)霉。外墻體產(chǎn)生裂縫外墻體局部產(chǎn)生規(guī)則的裂縫和不規(guī)則的裂縫，規(guī)則的裂縫是陶粒砼砌塊與框架梁、框架柱交界處。不規(guī)則的裂縫是裝飾抹灰層和砌筑砂漿灰縫處。在雨季，雨水通過這些裂縫滲入到墻體內(nèi)并在墻體內(nèi)積存、擴散，使墻體大面積受潮，墻體材料受潮，溫度適宜便產(chǎn)生霉菌而發(fā)霉。潮濕的墻體，其導(dǎo)熱系數(shù)增大，尤其是多孔材料，在冬季達不到保溫要求，導(dǎo)致局部返霜、結(jié)露、發(fā)霉。塑鋼窗口周邊在窗口周邊發(fā)生結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象，是由于塑鋼窗安裝普遍采用后站口的方法進行安裝，然后再塞堵空隙，如塞堵不嚴密或空隙大只用普通砂漿處理，就在此處發(fā)生冷熱對流，導(dǎo)致結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象的發(fā)生。建筑平面布局導(dǎo)致的不利因素桃花苑七棟高層平面布局為不規(guī)則多邊形，外墻面積增多，基本是戶戶有冷山墻，家家有“冷橋”部位。外墻框架梁、框架柱、陽臺欄板處的保溫如達不到設(shè)計要求，將出現(xiàn)“冷橋”現(xiàn)象，引發(fā)室內(nèi)與室外冷熱對流的薄弱部位增多。冷墻體遇到室內(nèi)的熱空氣，就會在上述部位發(fā)生返霜、結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計分析，83%發(fā)生返霜、結(jié)露、發(fā)霉的部位集中在天棚與框架梁交界處、框架柱周邊、陽臺內(nèi)等“冷橋”部位。室內(nèi)溫度、濕度的影響桃花苑七棟高層為回遷住宅，每層10戶，居住人口較多，房間小，密度大，室內(nèi)濕度偏大。尤其在冬季，通風(fēng)狀況不良，室內(nèi)空氣不新鮮，為霉菌生長創(chuàng)造了條件；根據(jù)調(diào)查結(jié)果，在采暖期間，高區(qū)房間（20層以上）比低區(qū)（20層以下）的室內(nèi)溫度低3——5度，室內(nèi)溫度低，空氣中的灰塵微粒向溫度低處運動，附著在墻面、天棚處。溫度低、濕度大、空氣不新鮮就易產(chǎn)生發(fā)霉現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，高區(qū)發(fā)生發(fā)霉現(xiàn)象房間比低區(qū)房間數(shù)量多。三、防范措施根據(jù)桃花苑工程和杏花苑工程的情況，我認為從以下幾方面采取防治措施，將避免發(fā)生上述現(xiàn)象的發(fā)生：砌筑墻體的材料其技術(shù)指標必須符合設(shè)計圖紙和國家規(guī)范標準的規(guī)定要求。尤其是多孔砌塊，還應(yīng)保證有滿足組合砌體需要的異型砌塊，從而避免不規(guī)范砍磚現(xiàn)象的發(fā)生，保證墻體的嚴密性。砌筑施工質(zhì)量應(yīng)達到合格標準。如砂漿的強度；灰縫的飽滿度；特別是砌塊墻體的豎向灰縫必須“灌”滿！砌塊墻體應(yīng)保證有足夠的技術(shù)時間間歇；框架結(jié)構(gòu)的梁底、板底處應(yīng)用粘土磚斜砌，上下打滿砂漿與梁底、板底頂緊；墻面裝飾抹灰的施工質(zhì)量質(zhì)量等方面進行控制。構(gòu)造措施達到要求。如砌塊墻體高度大于等于4米時應(yīng)增設(shè)圈梁以減少砌塊墻體的變形；兩種不同材料交接處以及墻體內(nèi)埋設(shè)的各種管線處宜采用拉結(jié)筋或鋼絲網(wǎng)片防止抹灰層開裂等。5.墻體采用外保溫系統(tǒng)。在外墻表面粘貼保溫材料（聚苯乙烯泡沫板或聚苯乙烯擠塑板），表面進行防裂處理，使外墻體被保溫材料包裹起來，即達到國家節(jié)能的要求，又增加了室內(nèi)面積，解決了“冷橋”現(xiàn)象的發(fā)生。2002年12月投入使用的杏花苑三棟高層回遷住宅，墻體采用190mm厚的陶粒砼砌塊砌筑外表面增設(shè)40mm厚的聚苯乙烯擠塑板外保溫系統(tǒng)，從目前情況來看，杜絕了墻體返霜、結(jié)露、發(fā)霉現(xiàn)象的發(fā)生。四、處理方法屋面保溫效果達不到設(shè)計要求的處理?？刹捎貌鸪形菝孀龇ㄖ匦率┕の菝?，但工期長、工程量大、造價高。如采用常規(guī)材料增加保溫防水層，則現(xiàn)有屋面的結(jié)構(gòu)形式一般都不能滿足有關(guān)規(guī)定的要求。桃花苑七棟高層屋面采用了在原有基層上做聚氨酯發(fā)泡保溫防水層30mm厚，保溫層上返至原泛水檐處，防水層外包至女兒墻壓頂處的方法處理，達到了縮短工期、減少工程量的目的，取得了滿意的效果。墻體返霜、結(jié)露、發(fā)霉的處理。采用室內(nèi)處理或室內(nèi)和室外一同處理兩種方式。室內(nèi)處理采用清理基層抹保溫稀土砂漿30mm厚或粘貼內(nèi)保溫材料（聚苯乙烯泡沫板或聚苯乙烯擠塑板）30mm厚，表面刮防霉大白，調(diào)查統(tǒng)計分析桃花苑七棟高層墻體處理效果顯示，此種方法有效率為34.1%，效果不理想。借鑒杏花苑工程采用外保溫系統(tǒng)的經(jīng)驗，依據(jù)桃花苑七棟高層的實際情況，對結(jié)露、發(fā)生發(fā)霉、冷橋部位比較集中的部位進行室外處理即清理原墻面基層、噴涂聚氨酯發(fā)泡保溫防水層30mm厚，粘貼防裂網(wǎng)格布、刮面面層、涂刷涂料。塑鋼窗口周邊。采用先鑿除塞口砂漿，用聚氨酯發(fā)泡塞堵空隙，再進行裝飾抹灰。室內(nèi)環(huán)境的控制。應(yīng)降低室內(nèi)的濕度，保持空氣新鮮，有良好的衛(wèi)生習(xí)慣，適當(dāng)提高室內(nèi)的溫度，可降低發(fā)生返霜、結(jié)露、發(fā)霉的現(xiàn)象的頻率。五、結(jié)束語通過對桃花苑七棟高層回遷住宅墻體發(fā)生裂縫、返霜、結(jié)露、發(fā)霉的現(xiàn)象的分析，提出了防范措施、處理方