某五星級飯店改造項目總承包合同

第一部分項目綜述工程內容目錄簽約方項目簡述合同目標工程范圍1.0簽約方本合同由以下兩方簽署：一方為飯店有限公司改造裝飾項目籌建處（以下簡稱“雇主”）飯店有限公司改造裝飾項目籌建處是依照中華人民共和國的法律成立的，總部設在：市縣。另一方為（以下簡稱“承包商”）是依照中華人民共和國的法律成立的，總部設在：。鑒于雇主希望由承包商承接本合同中所描述的工程，包括飯店改造工程安全建設和順利運行所須的所有工作——即合同目的。同時承包商同意按照以下所示的條款承接該工程。鑒于承包商在五星級酒店建設、裝修、改造等各方面有豐富的經(jīng)驗。這一點符合酒店行業(yè)合同的要求。鑒于在此之前，承包商通過會晤雇主，充分了解了雇主的要求。這些要求體現(xiàn)在合同中。承包商能夠滿足雇主的要求。因此，雙方就以下方面達成一致。項目簡述飯店改造工程項目由飯店有限公司改造裝飾項目籌建處出資籌建。該項目具體由飯店有限公司改造裝飾項目籌建處工程部任工程師（工程管理），由進行總承包具體實施。飯店有限公司改造裝飾項目籌建處是依照中華人民共和國的法律成立。是依照中華人民共和國的法律成立的。本項目將在市縣改造建設一座園林式五星級酒店，占地七百余畝，總建筑面積五萬余平方米，建筑主體七棟左右，綠化面積十萬余平方米，裝修面積四萬余平方米，下文簡稱“現(xiàn)場”。合同目標合同目標是承包商在現(xiàn)場根據(jù)雇主要求及設計方案向雇主提交一座園林式五星級酒店。以下簡稱“工程”。要求承包商營造的所有工程要使得酒店能夠安全、平穩(wěn)地運營。本工程為“總承包合同”，本工程內所有施工項目及其他配套項目均由承包商負責。工程范圍4.1概要4.1.1除合同另有規(guī)定外，飯店改造工程項目包括按照合同要求完成全部的施工圖深化工作、材料采購工作、物資運輸工作、改造施工、機電安裝及調試工作、室內外裝飾裝修施工、設施設備采購及安裝調試、消防改造、暖通、園林綠化工作，以及工程順利建成和運轉所需的其它服務。工程將在現(xiàn)場界限內完成，其界限由附件中的有關勘察圖紙界定。4.1.2工程在性能、安全性、可維護性、可操作性、環(huán)保標準和控制系統(tǒng)等方面溶入先進的理念。承包商的施工圖設計、質量標準和設備必須滿足雇主的要求。4.1.3工程范圍包括保證工程的每一部分都可以滿足合同要求所需的全部工作和服務。承包商的責任包括：a)保證承包商自身及與雇主雇用其他參建單位在現(xiàn)場的所有活動不發(fā)生任何形式的沖突；b)根據(jù)雙方商定的總進度表完成工程所涉及的設計、制造、采購、運輸、建設、安裝、調試和所需的其它服務；c)工程全面的協(xié)調和監(jiān)督；d)工程范圍要求的所有現(xiàn)場活動。包括與雨季、夜間工作有關的所需裝置與費用；e)對出現(xiàn)的施工圖錯誤，材料錯誤、施工和安裝的缺陷負責；f)對因承包方的原因引起的工程上的錯誤、疏漏和缺陷負責進行改造；g)在實施工程過程中嚴格遵守國家和雇主的環(huán)保規(guī)定；h)遵守雇主、管理機構給出的和當?shù)胤ㄒ?guī)中適用于工程的規(guī)定和安全措施，以零事故率為現(xiàn)場工作目標。另外，還要保證工程的工作條件，包括測試，尤其是噪音、粉塵、火災危險以及工作安全等方面均要符合同樣的規(guī)定和安全措施，；i)除特別說明以外，遵守雇主提供的全部技術標準和相關法律法規(guī)。承包商確認、認可雇主的技術標準文件，并視為已出。如果雇主的技術標準和適用法律有沖突，則要按最嚴格的標準執(zhí)行；j)滿足工程范圍和工程所需要的所有活動，另有規(guī)定的活動和雇主責任下的活動例外；k)性能保證和可靠性保證；4.2現(xiàn)場條件和施工準則4.2.1概況承包商負責落實并考慮以下事項：當?shù)氐臍庀髼l件河水水位、流速和波動情況年洪水水位情況地震帶等級評定現(xiàn)場條件和道路雇主的工藝要求，技術規(guī)格和標準當?shù)氐墓ぷ鳁l件當?shù)氐淖诮虄x式和風土人情公共假日行政許可、手續(xù)和批準材料、物品、當?shù)刭Y源、人力的可獲得性現(xiàn)場區(qū)域界限與高程承包商在總圖、布置圖設計中要用到的現(xiàn)場的區(qū)域界限、基點和現(xiàn)有的高程。編號編碼承包商按照雇主要求的編碼規(guī)則對工程的工藝段、設備、控制系統(tǒng)圖、其它施工圖和所有的文件進行編號、編碼。氣象資料工程建設用的氣象資料要以中國建筑規(guī)范中給出的現(xiàn)場的氣象資料為準。如果從國家建筑規(guī)范中無法獲得現(xiàn)場的氣象資料，可以采用當?shù)貧庀笈_的氣象資料為依據(jù)。地震荷載現(xiàn)場的基本地震加速度資料根據(jù)相關的中國規(guī)范確定?，F(xiàn)場條件現(xiàn)場地形測量圖、地質勘探報告等資料由承包商負責協(xié)調具有國家認可資質的專業(yè)公司進行出具。根據(jù)上述報告，承包商與設計單位共同確定建筑基礎形式。由基礎形式或地質狀況（地下洞穴）方面技術上的不確定性引起的費用與進度由承包方負責。承包商享有非獨家進入現(xiàn)場的權利。承包商負責合同范圍內現(xiàn)場全天的安全，負責所有設備、材料、工具、用具的安全存放，負責現(xiàn)場的清潔工作。只有對環(huán)境無害及對安全、消防無隱患的物料（如混凝土碎片、粗骨料、粘土磚和不會造成環(huán)境退化的耐火磚）可以堆存在現(xiàn)場指定的區(qū)域。有關堆存區(qū)的位置雇主會向承包商指明。最終要通過出售給當?shù)貜U品經(jīng)銷商而清出現(xiàn)場的廢料（如鋼材、金屬、木料、竹子、包裝箱和所有的木質材料）只能臨時堆放在現(xiàn)場內單獨的區(qū)域。所有其它的廢料（如廢油、油漆涂料、潤滑油、已污染物、化學物品以及此類未使用的或廢的液體或固體）不能儲存在現(xiàn)場。承包商要根據(jù)環(huán)保規(guī)定以恰當?shù)姆椒▽⑦@些廢料清理出現(xiàn)場。開挖棄土要儲存在現(xiàn)場的指定區(qū)域。有關堆存區(qū)的位置雇主會向承包商指明。挖開的表層覆蓋土(沃土)要存放在現(xiàn)場的指定區(qū)域。雇主將利用這些覆土層進行現(xiàn)場的環(huán)境美化工作。供配電國家電網(wǎng)以向現(xiàn)場供電。電站自動化系統(tǒng)不包括在工程范圍內。承包商負責現(xiàn)場的符合安全施工標準的臨時用電搭接。進場后的施工用電費用由承包商負責。4.2.8合同不包括的內容以下各項工作不包括在合同范圍中：工程外的建筑物及配套設施設備；工程內的通訊設備（如中國移動、中國聯(lián)通、中國電信機站等）；工程外的道路；4.2.9適用的規(guī)范和標準適用的規(guī)范：遵守國家規(guī)范適用的材料標準：材料在各方面要符合目前適用的相關國家規(guī)范4.2.10當?shù)丨h(huán)保規(guī)定工程的排放必須按下列要求中最嚴格者執(zhí)行：國家環(huán)保局的標準；市環(huán)保局對本項目及周邊區(qū)域的要求規(guī)定。1安全工程必須執(zhí)行以下最嚴格者：飯店改造工程項目工程部制定的《現(xiàn)場安全和衛(wèi)生規(guī)定》酒店行業(yè)職業(yè)安全與衛(wèi)生設計規(guī)范(JCJ10-97)和該規(guī)范附件中提到的所有中國標準；其它所有適用的安全方面的中國標準。此外，還要滿足以下具體要求：在中控設施上設加鎖與掛標簽的附件；操作和維修需要接近設備、儀器、取樣點的適當?shù)耐ǖ?、樓梯、扶手；高度危險區(qū)域的門要能鎖住，以限制進入；并明確標識。所有樓板孔洞/縫隙的圍護與封閉；所有運動部件的機械保護；根據(jù)LafargeVCS（可視斷路開關）的規(guī)格要求，為所有LV電機，包括成套設備配置（如壓縮機、皮帶秤、堆料機、取料機、鼓風機等）可視斷路開關；沿皮帶機的拉繩開關；每個工程段設現(xiàn)場緊急按鈕開關。以下場所應提供緊急按鈕開關：變壓器的每個間隔；每個配變電站的門里；每臺現(xiàn)場高壓電機。配電盤中母線和電結點的保護等級在門敞開的情況下達到IP20；常規(guī)與安全照明系統(tǒng)；控制室和電力室的煙、火探測系統(tǒng)（帶現(xiàn)場警告報警和中央警告報警）；防靜電活動地板下也要設煙火探測器；消防系統(tǒng)(消防栓、消防水龍、滅火器、CO2或N2滅火系統(tǒng))警示標簽和標志牌（雙語和圖示）。整個現(xiàn)場在適當?shù)牡胤窖b警示標志，以警告現(xiàn)場人員具體的危險或有害區(qū)域。所有施工設備必須在顯著位置裝設明示牌；在非電動裝備（如閥門、插板閥、翻板閥等）上配備專門的加鎖裝置，如機械鎖定、鎖、鏈和其它器件，以便上鎖；回轉窯和球磨機筒體上方設生命線；有關通道、樓梯、扶手、爬梯的特別要求：樓梯的傾斜角度不得超過45度；走道與樓梯平臺的頂面標高要和臨近樓板的標高一致；扶手、安全防護設施要刷成黃色，同時也要執(zhí)行地方標準中規(guī)定的標準顏色；（樓板、平臺、樓梯、走道的）扶手要符合以下的標準：樓板、平臺、走道垂直高度<110m樓板、平臺、走道垂直高度＞110m樓梯扶手高度105012001050立柱φ33.5φ33.5φ33.5立柱間距900900850扶手φ33.5φ33.5φ33.5等膝欄桿2×φ29.62×φ29.61×φ33.5踢腳板100×4100×4寬度800樓梯臺階尺寸服從公式2H+D=64cmD=樓梯寬度cm； H=樓梯高度cm4.3.合同工程內容介紹4.3.1工程概況工程包括以下部分：施工圖深化各樣材料采購物資運輸改造施工（包括項目內路橋）機電安裝及調試室內外裝飾裝修施工設施設備采購及安裝調試消防改造暖通園林綠化工作工程準備－臨時場地在工程建設期間，如果需要，雇主為承包商提供雇主在現(xiàn)場內的自有財產，供承包商自己使用，作為其臨時設施場地（如辦公室、加工工棚、庫房）。這些場地不能用于人員居住。這些場地由雇主指定，由承包商加以圍護，并在工程結束前徹底打掃干凈。這些場地將原樣交付給承包商使用，承包商可進行一切必要的場地準備工作。準備工作將報雇主審批。工程用設備工程中所需要的所有施工用設施設備均由承包商負責。工程中所有安裝用設施設備均由承包商負責采購并安裝調試。4.3.4改造工程/建筑物和基礎設施承包商提供工程所需的基礎、建筑物修建和改造工程，包括：補充工程地質勘探（如果需要的話）；改造和結構的施工圖深化，所有建筑的文件和圖紙，包括基建設施及工程內路橋；土方工程；邊坡處理；棄土處置方案；現(xiàn)場的最后整平；基礎、樁基和地面標高以下基腳的施工；所有構筑和設施的改造工程；所有鋼結構工程，包括設計、供貨、制作和安裝（包括固定、連接材料，如螺釘、錨固件等）；污水系統(tǒng)的改造（如果需要的話）；現(xiàn)場徑流水排水；暴雨排水；現(xiàn)場道路和交通；；照明；公用工程；道路（現(xiàn)場的道路路（現(xiàn)場以內內）為混凝土路面面，設計考慮慮承受重型設設備通行。道路的的配套設施（如如路緣、路面畫線、交通標標志、隔離設設施等）包括在承包商商的工程范圍圍內。）室內外裝飾裝修工工程/設施設備采采購及安裝調調試/機電安裝承包商提供工程所所需裝修物料料、裝飾物品品和室內外裝修修工程，提供工工程所需設施施設備采購及及安裝調試，包括：所有裝修工程施工工圖的深化；；外墻裝飾面的改造造施工（如果果需要的話）；；外墻門窗的采購及及安裝；外墻鋼結構的施工工；外墻防水層施工；；室內天棚、地面、墻墻面的裝修施施工；室內水電管路的鋪鋪設（包含強強電及弱電）；室內門窗的采購及及安裝；室內衛(wèi)浴設施設備備的采購及安安裝；室內電氣設施設備備的采購及安安裝(包括燈具)；室內家具的采購及及安裝；室內裝飾品及配套套設施的采購購及安裝（如如窗簾、桌布布等）；其他一切與工程相相關的廣告物物、標識標牌牌等的采購及及安裝；衛(wèi)星電視系統(tǒng)的采采購及安裝調調試；智能化控制系統(tǒng)的的采購及安裝裝調試（如有有需要）；發(fā)電機組的采購及及安裝調試；；泳池循環(huán)系統(tǒng)的采采購及安裝調調試；整體供水系統(tǒng)及水水凈化系統(tǒng)的的采購及安裝裝調試；工程內所需所有設設施設備的采采購及安裝調調試；消防改造工工程/暖通工程承包商提供工程所所需消防改造造設施設備及及消防管道系系統(tǒng)安裝工程程；現(xiàn)場所需需暖通設施設設備及安裝工工程，包括：：所有消防改造工程程的設計方案案和施工圖的的深化；消防改造工程所需需的工程材料料的采購和安安裝調試；消防改造工程所需需的一切控制制系統(tǒng)及設施施設備的采購購及安裝調試試（包括但不不限于消防水水系統(tǒng)、防排排煙系統(tǒng)、感感應系統(tǒng)等）消防審批的一切行行政手續(xù)及驗驗收程序（保保證消防驗收收合格）；中央空調的采購及及安裝調試；；供暖系統(tǒng)的采購及及安裝調試；；新風系統(tǒng)的采購及及安裝調試；；工程內所需暖通工工程的一切設設施設備的采采購及安裝調調試；園林綠化工程/配配套設施設備備承包商提供工程所所需園林景觀觀設計及施工工；綠化設計計及采購種植植；園林配套套設施的采購購及安裝調試試，包括：園林景觀設計及綠綠化設計的方方案及施工圖圖；園林景觀及綠化工工程的施工；；園林景觀及綠化工工程的灌溉及及排水管道；；園林景觀及綠化工工程的電路鋪鋪設；園林景觀及綠化工工程的配套設設施設備的采采購及安裝調調試；園林景觀及綠化工工程的裝飾品品的采購及安安裝；工程所需植物的采采購及栽種；；4.3.8設備采采購要求提供的機械設備的的型號和質量要要符合設計準準則（DesiggnCriiteriaa）、中國標準準、承包商的的機械設備規(guī)格書、數(shù)據(jù)表和和國家現(xiàn)行的安安全要求。樓梯和平臺要確保保能夠對設備備和檢測元件件進行維修。要要保證消防車車輛進入的通通道。在需要的地方，設備備要充分保溫溫，防止冷凝凝和熱損失，同時創(chuàng)造安全的工作環(huán)境。設備間和工作間要有安全告示和警示牌。所有室外空氣斜槽要有雙層保溫和鍍鋅鐵皮包層，以防止冷凝。所有機械設備要配配備潤滑油脂脂嘴、檢測元元件（振動、溫溫度、壓力等等）、人孔門/捅料孔和具備足夠夠凈空高度和和空間的安全全檢修通道與與平臺。要重視維修、安全（所所有旋轉設備備都要提供安全罩）、環(huán)環(huán)保方面的問題，即在需要的地地方設起吊橫梁和設備表表中所列重的起重設備、減噪裝裝置（如消音音器）、傳動動裝置保護罩罩和其它裝置置。為了方便便檢修，在需需要的地方設設置適當?shù)钠鹌鸬跹b置。所有設備須經(jīng)過雇雇主的確認，由承包包商根據(jù)設計計的規(guī)格、樣樣式、檔次、顏顏色等標準提提供三個以上上的品牌、樣樣板及價格供供選擇。雇主及監(jiān)理經(jīng)核價后進行確確認，由承包包商采購。材料采購要求.1承包商采購的的材料之品牌牌、規(guī)格、式式樣、色調及及價格須事先先經(jīng)雇主及設計單單位書面同意意。除輔材以以外的主要材材料由雙方簽簽字后封樣，封封樣由雇主保管。.2承包商在采購前根根據(jù)設計的規(guī)規(guī)格、樣式、檔檔次、顏色等等標準須向雇主提供三種種及以上不同同廠家的樣品品或樣本（除除輔材以外），由由雇主及監(jiān)理共共同認質認價價確定，由承承包商采購。4.3.88.3承包商按照照設計、規(guī)范范和樣品的要要求采購工程程需要的材料料，并提供產產品合格證明明。無論雇主主何時何地發(fā)發(fā)現(xiàn)承包商采采購的材料設設備與設計、規(guī)規(guī)范和樣品要要求不符的，由由承包商按雇雇主要求的時時間運出現(xiàn)場場，重新采購購符合要求的的材料設備；；已經(jīng)使用的的，承包商仍仍應拆除、修修復及重新