二建法規(guī)第一章

序號法律部門包括的主要法律1憲法選舉法、國籍法、組織法、區(qū)域自治法2民法商法民法通則、合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法、公司法、招標(biāo)投標(biāo)法3行政法行政處罰法、行政復(fù)議法、行政許可法、環(huán)境影響評價法、建筑法41經(jīng)濟(jì)法標(biāo)準(zhǔn)化法、節(jié)約能源法、反壟斷法、政府采購法5社會法勞動法、安全生產(chǎn)法、勞動合同法、礦山安全法6刑法刑法7訴訟與非訴訟程序法民事訴訟法、行政訴訟法、刑事訴訟法、仲裁法形（一）法律體系的基本框架憲法：全國人大；(1)法的二}法的形式和效力層級法律：全國人大及其常委會；（“法”）行政法規(guī)：國務(wù)院；（“條例”）(4)地方性法規(guī)：省人大及其常委會、省會所在的市人大及其常委會、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人大及其常委會;（“條例”）(4)（5）部門規(guī)章：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計署（“辦法”、“規(guī)定”）（6）地方規(guī)章：省政府、省會所在的市政府、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市政府;（7）國際條約注：行政規(guī)章包括部門規(guī)章和地方性規(guī)章二、建設(shè)工程法人制度（1分，1分，0分，0分，0分）（一）法人應(yīng)具備的條件及分類1、法人成立的條件1）依法成立；2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費；3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所；4）能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任（注:法人與其他組織最主要的區(qū)別）法定代表人：依據(jù)法律或法人組織章程行使職權(quán)法人住所：主要辦事機(jī)構(gòu)所在地2、法人的分類1）企業(yè)法人：工商部門登記之日成立2）非企業(yè)法人：機(jī)關(guān)（行政）法人;事業(yè)法人;社會團(tuán)體法人（不需要登記的:成立之日;需要登記的：登記之日）二）法人在建設(shè)工程中的作用1、法人是建設(shè)工程中的基本主體2、確立了建設(shè)領(lǐng)域國有企業(yè)的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分離（三）企業(yè)法人與項目經(jīng)理部的法律關(guān)系1、項目經(jīng)理部不具有法人資格，是法人的非常設(shè)下屬機(jī)構(gòu)2、項目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項目上的管理苴3、項目經(jīng)理是委托代理人，不是法定代表人4、項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)三、建設(shè)工程代理制度（2分，1分，0分，1分，1分）（一）代理的法律特征1、在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為注：代理人有獨立進(jìn)行意思表示的權(quán)利，不是使者。2、以被代理人的名義實施代理行為3、是具有法律意義的行為4、代理行為的法律后果歸屬于被代理人（注:有權(quán)代理和無權(quán)代理的本質(zhì)區(qū)別）（二）代理的種類1、委托代理（注:建設(shè)工程多為委托代理）2、法定代理（監(jiān)護(hù)人是被監(jiān)護(hù)人的法定代理人）3、指定代理（三）建設(shè)工程代理行為的設(shè)立1、建設(shè)工程的承包活動不得委托代理（禁止轉(zhuǎn)包和肢解分包）2、取得法定資格方可從事的建設(shè)工程代理行為（如招標(biāo)代理）3、委托代理的產(chǎn)生：授權(quán)委托書（授權(quán)不明的,被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任）（四）建設(shè)工程代理行為的終止（1）委托代理的終止情形：1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托； （注：委托人和受托人都可以隨時解除委托,但除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由之外，應(yīng)賠償損失）3）代理人死亡；（注：被代理人死亡不一定終止）4）代理人喪失民事行為能力；5）作為被代理人或者代理人的法人終止。建設(shè)工程代理行為的終止，主要是第（1）、（2）、（5）三種情況。（2）法定代理或指定代理的終止情形：1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；（注:委托代理中不一定終止）2）被代理人或者代理人死亡；3）代理人喪失民事行為能力；4）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。四、建設(shè)工程物權(quán)制度（一）物權(quán)的種類1、物權(quán)：指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)2、所有權(quán)的權(quán)能：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)（最基本的權(quán)利，所有權(quán)內(nèi)容的核心）3、用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)4、擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)【例】根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于（）。（14真）A、所有權(quán)B、用益物權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)DK準(zhǔn)物權(quán)【參考答案】B(2)土地所有權(quán)1、公有制類型：國家所有和集體所有2、耕地承包經(jīng)營期：30年3、土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整：經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉(xiāng)級和縣級政府農(nóng)業(yè)主管部門批準(zhǔn)。4、城市土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地、自留地、自留山，屬于集體所有。(三)建設(shè)用地使用權(quán)1、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立(1)設(shè)立范圍：可地表、地上或者地下分別設(shè)立。注：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。(2)設(shè)立方式：Mh劃撥。(注：轉(zhuǎn)讓不是設(shè)立方式)(3)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立(注：土地承包經(jīng)營權(quán)不需要登記)；登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。(4)建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、贈與或者抵押注：流轉(zhuǎn)時“房隨地走，地隨房走”(5)續(xù)期：住宅建設(shè)用地：自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地:依法辦理。(四)地役權(quán)1、地役權(quán)是用益物權(quán)，一般為有償取得2、采用書面形式訂立3、地役權(quán)的產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人。(注意地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別)4、未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)5、地役權(quán)與其他用益物權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，【例】甲房地產(chǎn)公司在A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)的住戶觀景的需要，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠 800萬元，乙工廠在20年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè)15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景。合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項。后來，甲公司將A塊地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司。關(guān)于A地塊權(quán)利的說法，正確的是（）（15真）A、甲公司對乙工廠的土地?fù)碛械匾蹤?quán)B、甲公司對乙工廠的土地?fù)碛袚?dān)保物權(quán)C、甲公司約定的權(quán)利自合同公證后獲得口甲公司轉(zhuǎn)讓A地塊后，丙公司不享有該項權(quán)利【參考答案】A（五）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅1、登記生效（例外:國家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記）2、登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任【例1】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法,正確的是（）（15真）A、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立應(yīng)依法登記B、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬自愿登記C、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立自合同成立之日時生效DK不動產(chǎn)登記由合同簽訂地的登記機(jī)構(gòu)辦理【參考答案】A【例2】關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法，正確的是（）。（14真）A、經(jīng)依法登記，發(fā)生設(shè)立效力B、合同簽字蓋章，發(fā)生設(shè)立效力C、依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記口未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效【參考答案】A【例3】當(dāng)事人之間訂立轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同，未辦理物權(quán)登記的，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外（）。（13真）A、合同不生效B、B、合同無效C、合同終止口不影響合同效力【參考答案】D【例4】未進(jìn)行不動產(chǎn)登記而使得不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為不生效，則當(dāng)事人應(yīng)由此承擔(dān)（）責(zé)任。（13真）A、侵權(quán)B、違約C、不當(dāng)?shù)美跓o因管理【參考答案】B（六）動產(chǎn)物權(quán)和設(shè)立和轉(zhuǎn)讓1、動產(chǎn)自交付生效2、動產(chǎn)登記的效力：船舶、航空器、機(jī)動車未經(jīng)登記， 不得對抗善意第三人。（七）物權(quán)的保護(hù)1、歸屬爭議：確認(rèn)權(quán)利2、無權(quán)占有：返還原物3、妨害物權(quán)：排除妨害、消除危險4、造成損害：賠償損失五、建設(shè)工程債權(quán)制度（0分，1分，1分，1分，0分）（一）債的基本法律關(guān)系1、債權(quán)的義務(wù)人是特定的2、債權(quán)是相對權(quán)（主體相對性、內(nèi)容相對性、責(zé)任相對性）【例】甲從乙處購買一批貨物，未支付貨款，甲把該批貨物轉(zhuǎn)賣給丙，同時與丙約定，丙應(yīng)向乙支付貨款。如果丙未向乙支付貨款，則應(yīng)由（）向乙承擔(dān)責(zé)任。A、甲B、丙C、和丙連帶口甲或丙【參考答案】A（二）債的發(fā)生根據(jù)1、合同合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)?！纠肯铝星樾文軌蛞l(fā)合同之債的有（）A、建設(shè)單位拖欠工程進(jìn)度款B、施工中偷工減料造成損失C、監(jiān)理單位與施工單位串通損害建設(shè)單位利益口噪聲污染使周邊居民無法正常休息E、建材供應(yīng)商供應(yīng)的建筑材料不合格【參考答案】ABE2、侵權(quán)（1）建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落責(zé)任：所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。（2）建筑物、構(gòu)筑物或者其他施設(shè)倒塌責(zé)任：建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的（注：基于合同）,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因造成損害的,由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。（3）建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成損害責(zé)任：難以確定具體侵權(quán)人的,除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。（4）注意侵權(quán)責(zé)任與合同責(zé)任的區(qū)分：1）沒有合同關(guān)系的,首先考慮侵權(quán)之債;2）造成人身傷害的,肯定是侵權(quán)之債;3）沒有合同而造成財產(chǎn)損害的,首先考慮侵%之債?！纠?】某項目在施工中，項目經(jīng)理和監(jiān)理工程師監(jiān)督管理不到位，施工人員沒有按規(guī)定操作，致使磚塊墜落砸傷施工現(xiàn)場外的行人趙某。對趙某承擔(dān)賠償責(zé)任的應(yīng)當(dāng)是（）。A施工人員R項目經(jīng)理C監(jiān)理工程師DX施工單位【參考答案】D3、無因管理【例2】某賓館發(fā)生火災(zāi)，鄰近的單位主動組織人員滅火，這一行為使賓館減少了10萬元的損失，而該單位卻因此損失1萬元。下列表述正確的是（）。A、賓館與單位之間產(chǎn)生了不當(dāng)?shù)美畟鵅、賓館與單位之間產(chǎn)生了無因管理之債C、賓館與單位之間產(chǎn)生合同之債□該單位有權(quán)要求賓館支付5萬元賠償【參考答案】B4、不當(dāng)?shù)美纠?】下列各項發(fā)生了不當(dāng)?shù)美氖牵ǎ?。A、子女向父母支付的贍養(yǎng)費B、甲明知無債務(wù)而向乙清償C、一方因賭博輸給對方而支付的錢口甲誤取乙的飼料喂雞【參考答案】D（三）建設(shè)工程債的常見種類：施工合同債；買賣合同債；侵權(quán)之債六、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度（1分，1分，0分，2分，0分）（一）知識產(chǎn)權(quán)基本特征：1、人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的雙重性質(zhì)；2、專有性;3、地域性;4、期限性?！纠恐R產(chǎn)權(quán)是指民事主體依法享有的專有權(quán)利，下列表述正確的是（）A、知識產(chǎn)權(quán)是不具有物質(zhì)形態(tài)的智力成果B、知識產(chǎn)權(quán)在所有國家或地域均有效C、對知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)無時間限制口法律規(guī)定的知識產(chǎn)權(quán)的有效期限均相同【參考答案】A（二）專利權(quán)1、保護(hù)對象：發(fā)明、實用新型、外觀設(shè)計【例】根據(jù)《專利法》，對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者其結(jié)合所提出的適于實用的新的技術(shù)方案稱為（）【13真】A發(fā)明B、實用新型C、外觀設(shè)計口設(shè)計方案【參考答案】B2、授予專利權(quán)的條件：（1）發(fā)明和實用新型：新穎性；創(chuàng)造性；實用性;（2）外觀設(shè)計：新穎性；富有美感和適于工業(yè)應(yīng)用。3、保護(hù)期限：發(fā)明20年;實用新型和外觀設(shè)計10年。（三）商標(biāo)權(quán)1、個人可以申請商標(biāo)注冊2、商標(biāo)可分為商品商標(biāo)和服務(wù)商標(biāo)3、商標(biāo)不經(jīng)注冊也可以使用，但商標(biāo)注冊人享有商標(biāo)專用權(quán)4、商標(biāo)有效期為 自核準(zhǔn)注冊之日起算；應(yīng)當(dāng)在期滿前12個月內(nèi)申請續(xù)展注冊，在此期間未能提出申請的，可以給予 6個月的寬限期，可以無數(shù)次續(xù)期。5、商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓和許可使用商標(biāo)可以與企業(yè)或者商譽(yù)同時轉(zhuǎn)讓,也可以單獨轉(zhuǎn)讓。商標(biāo)被許可人應(yīng)當(dāng)保證使用注冊商標(biāo)的商品或服務(wù)的質(zhì)量，必須在使用該注冊商標(biāo)的商品上標(biāo)明被許可人的名稱和商品產(chǎn)地【例】根據(jù)《商標(biāo)法》，注冊商標(biāo)有效期限為10年，自（）之日起計算?！?2真】A、注冊商標(biāo)申請人寄出申請書R商標(biāo)局收到申請書C公告發(fā)布DX核準(zhǔn)注冊【參考答案】D（四）著作權(quán)1、建設(shè)工程活動中常見的著作權(quán)作品（1）文字作品（招投標(biāo)文件）；⑵建筑作品;（3）圖形作品（工程設(shè)計圖、產(chǎn)品設(shè)計圖）【例】下列事項中，屬于專利保護(hù)對象的是（） （15真）A施工企業(yè)的名稱或標(biāo)志R施工企業(yè)編制的投標(biāo)文件C施工企業(yè)編制的施工方案D施工企業(yè)發(fā)明的新技術(shù)【參考答案】D2、著作權(quán)主體（1）單位作品：著作權(quán)歸單位，單位承擔(dān)責(zé)任；如招標(biāo)文件、投標(biāo)文件（2）職務(wù)作品一般：著作權(quán)歸作者，個人承擔(dān)責(zé)任；單位有優(yōu)先使用權(quán);兩年內(nèi)未經(jīng)單位同意不得許可第三人以相同方式使用例外：著作權(quán)歸單位，作者有署名權(quán)(注:與單位作品的區(qū)別所在)。如：設(shè)計圖、施工圖、地圖、計算機(jī)軟件(3)委托作品的著作權(quán)歸屬：有約定按照約定；沒有約定歸受托人享有?！纠考捉ㄔO(shè)單位委托乙設(shè)計單位編制工程設(shè)計圖紙，但未約定該設(shè)計著作權(quán)歸屬。乙設(shè)計單位注冊建筑師王某被指派負(fù)責(zé)該工程設(shè)計，則該工程設(shè)計圖紙許可使用權(quán)歸()享有。A、甲建設(shè)單位B、乙設(shè)計單位C、注冊建筑師王某□甲、乙兩單位共同【參考答案】B3、著作權(quán)的保護(hù)期限：(1)作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)不受限制;(2)自然人：終生加死后50年(包括發(fā)表權(quán))；合同作品：最后一方死亡后人生(3)法人：首次發(fā)表后50年；50年內(nèi)未發(fā)表的，不再受保護(hù)。4、計算機(jī)軟件的法律保護(hù)1、如無相反證明，在軟件上署名的自然人、法人或者其他組織為開發(fā)者2、軟件合法復(fù)制品所有人可以制作備份復(fù)制品，但不能提供給他人使用。3、可以對復(fù)制品進(jìn)行必要的修改,但未經(jīng)許可不得向任何第三人提供修改后的軟5、建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)(1)發(fā)明或?qū)嵱眯滦蛯＠麢?quán)的保護(hù)范圍：以其權(quán)利要求的內(nèi)容為準(zhǔn)，說明書及附圖可以用于解釋權(quán)利要求的內(nèi)容。(2)臨時禁令：專利權(quán)人或利害關(guān)系人可以在起訴前向法院申請采取責(zé)令停止有關(guān)行為的措施。但應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。法院自^受申請之時起48小時內(nèi)作出裁定，特殊情況可延長48小時。6、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償數(shù)額的確定方法(1)權(quán)利人的實際損失;(2)侵權(quán)人的侵權(quán)所得;(3)許可使用費的合理倍數(shù)；(4)法定賠償金(專利:1萬元以上100萬元以下；著作權(quán)：50萬元以下)七、建設(shè)工程擔(dān)保制度(2分，2分，6分，4分，1分)(一)擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定1、擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金2、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，可以要求債務(wù)人提供 反擔(dān)保3、保證的擔(dān)保人只能是第三人；抵押和質(zhì)押的擔(dān)保人可以是債務(wù)人也可以是第三留置和定金的擔(dān)保人只能是債務(wù)人。4、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效?！纠筷P(guān)于擔(dān)保的說法，正確的是()(15真)A、擔(dān)保是用益物權(quán)的一種B、擔(dān)保的目的是保障特定債權(quán)實現(xiàn)C、擔(dān)保合同是主合同口反擔(dān)保不適用《擔(dān)保法》【參考答案】B(二)保證1、保證合同(1)保證合同的當(dāng)事人：債權(quán)人與保證人。(2)可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以訂立 最高額保證合同(借款合同和商品交易合同)?！纠勘ＷC合同是()訂立合同。A、債權(quán)人與債務(wù)人B、債務(wù)人與保證人C、債權(quán)人與保證人口債權(quán)人與債務(wù)人和保證人【參考答案】C2、保證方式(1)一般保證：保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任( 先訴抗辯權(quán))。(2)連帶責(zé)任保證：債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。(3)當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任?！纠考紫蜚y行貸款50萬元，乙公司在貸款合同的擔(dān)保人欄目中加蓋了公司的印章，甲逾期沒有還款。下列對于該債務(wù)清償?shù)谋硎稣_的是() 。A、銀行有權(quán)要求乙公司對50萬元債務(wù)承擔(dān)責(zé)任B、乙公司在擔(dān)保合同中沒有約定是連帶保證，可拒絕銀行的要求C、在貸款合同的擔(dān)保人欄目中只有乙公司的印章，不能視為擔(dān)?？阢y行必須先向甲追償，經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行仍不能獲得清償時，才能要求乙公司承擔(dān)責(zé)任【參考答案】A3、保證人資格(1)國家機(jī)關(guān)不得為保證人,但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。(2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。(3)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證?！纠客跄撑c某信用社簽訂一份貸款合同，信用社要求王某提供保證人。依照我國《擔(dān)保法》規(guī)定，下列主體可以作為保證人的是() 。A某大學(xué)教授B、某企業(yè)財務(wù)科C、某公立小學(xué)口某街道辦事處【參考答案】A4、保證責(zé)任(1)保證擔(dān)保的范圍：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。保證合同另有約定的，按照約定。對保證范圍沒有約定或約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！纠磕撤康禺a(chǎn)開發(fā)公司與銀行簽訂保證合同，為某建筑公司的債務(wù)提供擔(dān)保，在保證合同中未明確約定擔(dān)保的范圍，根據(jù)法律規(guī)定，此保證的范圍包括() 。A、主債權(quán)的種類B、R利息C、違約金口實現(xiàn)債權(quán)的費用E、定金【參考答案】BCD（2）保證期間的合同變更1）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓：保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。【例】按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，在通知債務(wù)人和保證人后，保證人（）。A、可以在減少保證范圍的前提下再承擔(dān)保證責(zé)任B、必須在原擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任C、可以拒絕再承擔(dān)保證責(zé)任口同意后，才繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任【參考答案】B2）主債務(wù)轉(zhuǎn)讓：應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)保證責(zé)任（注：債務(wù)部分轉(zhuǎn)讓的，未轉(zhuǎn)讓的部分依然要承擔(dān)責(zé)任）。3）債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任（注：依《擔(dān)保法解釋》，保證人仍應(yīng)在原擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任）。保證合同另有約定的，按照約定。5、保證期間（1）一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為 主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。（2）連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自 主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任?！纠考滓译p方簽訂買賣合同，丙為乙的債務(wù)提供保證，但保證合同中未約定保證方式及保證期間，下列說法正確的是（）。A、丙的保證方式為一般保證B、保證期間與買賣合同的訴訟時效相同C、如果甲在保證期間內(nèi)未要求丙承擔(dān)保證責(zé)任，則丙免除保證責(zé)任口如果甲在保證期間內(nèi)未經(jīng)丙書面同意將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，則丙不再承擔(dān)保證責(zé)【參考答案】C6、建設(shè)工程施工常用的擔(dān)保種類(1)施工投標(biāo)保證金(投標(biāo)人向招標(biāo)人提供)(2)施工合同履約保證金(中標(biāo)人向招標(biāo)人提供)(3)工程款支付擔(dān)保(發(fā)包人向承包人提供)(4)預(yù)付款擔(dān)保(承包人向發(fā)包人提供)(三)抵押權(quán)1、抵押的法律概念(1)抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。(2)抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有?！纠吭谙铝袚?dān)保方式中，不轉(zhuǎn)移對擔(dān)保財產(chǎn)占有的是()A、定金B(yǎng)、質(zhì)押C、抵押口留置【參考答案】C2、可以抵押的財產(chǎn)(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán)；(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通運輸工具；(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)3、不得抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán)；(2)集體土地使用權(quán)；(注：“四荒”土地可以抵押)⑶事業(yè)單位、社會團(tuán)體的公益設(shè)施；(4)權(quán)屬不明或有爭議的財產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)【例1】某開發(fā)商以其A地塊的建設(shè)用地使用權(quán)作為向銀行貸款的擔(dān)保，確保按期還貸，此擔(dān)保方式屬于()(15真)A、保證B、質(zhì)押C、抵押口留置【參考答案】C【例2】根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)不可抵押的是()。(14真)A生產(chǎn)設(shè)備B、建設(shè)用地使用權(quán)C、正在建設(shè)的建筑物口集體所有的宅基地【參考答案】D【例3】根據(jù)《擔(dān)保法"下列財產(chǎn)不能作為擔(dān)保物的是（）。（14真）A、廠房B、可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)C、生產(chǎn)原材料口公立幼兒園教育設(shè)施【參考答案】D4、抵押權(quán)的產(chǎn)生（1）不動產(chǎn)登記生效：建筑物；林木；建設(shè)用地使用權(quán)；荒地承包經(jīng)營權(quán)；城市房地產(chǎn);正在建造的建筑物?！纠课餀?quán)變動自登記時發(fā)生法律效力的是（）。A、船舶所有權(quán)B、土地抵押權(quán)C、機(jī)動車所有權(quán)DK地役權(quán)【參考答案】B（2）動產(chǎn)登記對抗（未經(jīng)登記不能對抗善意第三人）：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;交通運輸工具；正在建造的船舶、航空器。（3）抵押權(quán)的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分抵押合同自簽字蓋章時生效；不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時產(chǎn)生。【例】某貸款合同，借款方以一塊林地的承包經(jīng)營權(quán)向貸款方做了抵押擔(dān)保，但未到縣級林業(yè)主管部門辦理抵押登記，貸款方即撥付了借貸的資金。按照相關(guān)法律規(guī)定，該抵押合同()。A、在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時生效B、由于事先未獲得林業(yè)主管部門的批準(zhǔn)，屬于無效合同C、自當(dāng)事人雙方簽字蓋章后即生效口借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效【參考答案】C5、抵押的效力(1)抵押物的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意(教材“通知抵押權(quán)人”錯誤)(2)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，超過債權(quán)的部分歸 抵押人所有，不足部分由WN青償轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為(3)抵押權(quán)不得與債權(quán)分離單獨轉(zhuǎn)讓6、抵押權(quán)的實現(xiàn)(1)可以協(xié)議折價或拍賣、變賣(2)協(xié)議不成，可以不經(jīng)訴訟直接申請強(qiáng)制執(zhí)行(注：教材錯誤)【例】施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)彳^抵押，向銀行借款100萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為150萬元，貸款的利息及違約金為20萬元，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用為10萬元，則拍賣后應(yīng)返還施工企業(yè)的款項為()萬元。A10B、20C、30DX50【參考答案】B7、抵押清償?shù)捻樜?1)抵押權(quán)(注：不是抵押合同，教材錯誤)登記生效時：依登記先后；順序相同時，按比例清償;(2)抵押權(quán)登記對抗時：已登記的優(yōu)先于未登記；都未登記時,依合同生效先后,順序相同時，按比例清償。(四)質(zhì)權(quán)1、質(zhì)押與抵押的區(qū)別：質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，抵押不轉(zhuǎn)移占有；【例】采用質(zhì)押方式作為合同擔(dān)保時，主要特點表現(xiàn)為() 。A、擔(dān)保財產(chǎn)需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人R擔(dān)保財產(chǎn)不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人C擔(dān)保財產(chǎn)在擔(dān)保期間內(nèi)債權(quán)人可使用D擔(dān)保財產(chǎn)在擔(dān)保期間內(nèi)債權(quán)人無權(quán)使用E、債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可依法處置擔(dān)保財產(chǎn)【參考答案】ADE2、質(zhì)押的分類：動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押3、可質(zhì)押的權(quán)利(1)它*支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2)依法可轉(zhuǎn)讓的股份、股票;(3)依法可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；(4)應(yīng)收賬款；⑸依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利（五）留置權(quán)1、法定權(quán)利2、留置財產(chǎn)：只能是WS3、合法占有才可以留置。4、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的， 吧權(quán)人優(yōu)先受償5、留置期：不能少于兩個月（鮮活易腐的動產(chǎn)除外）。6、可以在合同中約定不得留置的物。（六）定金1、定金罰則：給付定金的一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、主合同無效，則定金合同也無效。3、定金合同從實際交付定金之日起生效。4、注意定金不得超過主合同標(biāo)的額的20%【例】預(yù)制件定做合同總價款100萬元，施工企業(yè)向預(yù)制件廠支付定金 50萬元，預(yù)制件廠不履行合同，則應(yīng)當(dāng)共計返還（）萬元。 （13真）A50B、100C、70口150【參考答案】C八、建設(shè)工程保險制度（0分，0分，1分，0分，0分）（一）保險與保險索賠的規(guī)定1、保險合同當(dāng)事人：保險人和投保人?！纠吭诒ｋU合同中，負(fù)有支付保險費義務(wù)的當(dāng)事人是（） 。A、受益人B、保險人C、被保險人口投保人【參考答案】D2、保險合同關(guān)系人：被保險人和受益人。3、保險合同的分類（1）財產(chǎn)保險合同（建設(shè)工程一切險和安裝工程一切險）（2）人身保險合同：在工程建設(shè)領(lǐng)域常見的人身保險種類主要包括 工傷保險、建筑意外傷害保險等。注：人身保險的保險費，不得用訴訟方式要求投保人支付4、保險索賠（略）（二）工程建設(shè)保險的主要種類和投保權(quán)益1、建筑工程一切險（1）投保人：工程一切險的投保人既可以是業(yè)主/建設(shè)單位，也可以是承包商/施工單位。但《施工合同》范本中則規(guī)定發(fā)包人應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程辦理保險,支付保險費用。工程一切險承保損失一般包括兩部分： 物質(zhì)損失部分和第三者責(zé)任部分（2）承保范圍：在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故所導(dǎo)致的損失（注：自然損耗和人為過錯不在承保范圍之內(nèi)）【例】根據(jù)《中華人民共和國保險法》，投保人參保建筑工程一切險的建筑工程項目，保險人須負(fù)責(zé)賠償因（）造成的損失和費用。A、設(shè)計錯誤B、原材料缺陷C、不可預(yù)料的意外事故口工藝不完善【參考答案】C(3)第三者責(zé)任險：意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失(4)賠償金額：以法院或政府部門裁定為準(zhǔn)，但不得超過保險單明細(xì)表中對應(yīng)列明的每次事故賠償限額；最高賠償責(zé)任不得超過本保險單明細(xì)表中列明的 累計賠償限匝。(5)保險期限1)起始：開工時或材料設(shè)備運抵工地時(以先發(fā)生者為準(zhǔn))2)終止：驗收合格時或?qū)嶋H占有使用時(以先發(fā)生者為準(zhǔn))3)任何情況下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細(xì)表中列明的 保險生效日或終止日。2、安裝工程一切險(1)保險期內(nèi)一般應(yīng)包括一個試車考核期(2)試車考核期的保險責(zé)任一般不超過3個月，否則應(yīng)另加收保險費(3)對舊機(jī)器設(shè)備不負(fù)考核期的保險責(zé)任,也不承擔(dān)其維修期的保險責(zé)任3、工傷保險和建筑意外傷害保險《建筑法》第48條修改為：“建筑施工企業(yè)在保證職工參加工傷保險的基礎(chǔ)上,可以為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費?！币虼耍馔鈧﹄U不再是強(qiáng)制性保險?！纠扛鶕?jù)2011年7月1日起實施的全國人大常委會關(guān)于修改《中華人民共和國建筑法》的決定，為保證施工企業(yè)的職工在發(fā)生工傷時及時得到醫(yī)治，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)（）。A、在投標(biāo)時為職工辦理意外傷害保險R在中標(biāo)后為職工辦理意外傷害保險C為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險DX為職工參加工傷保險繳納工傷保險費【參考答案】D（四）保險經(jīng)紀(jì)人和保險代理人區(qū)別：保險代理人受保險公司委托；保險經(jīng)紀(jì)人受投保人委托。9、建設(shè)工程法律責(zé)任制度（2分，1分，3分，1分，3分）（一）法律責(zé)任的基本種類：違憲法律責(zé)任、刑事法律責(zé)任、民事法律責(zé)任；行政法律責(zé)任和國家賠償責(zé)任（二）建設(shè)工程民事責(zé)任的種類及承擔(dān)方