第13章 設(shè)計概算

第13章設(shè)計概算13.1概述13.2單位工程概算編制方法13.2單項工程綜合概算的編制13.4工程項目總概算書的編制2014-9-201劉富勤第13章設(shè)計概算建筑工程設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計(或擴(kuò)大初步設(shè)計)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項費(fèi)用定額(或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))、建設(shè)地區(qū)自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，以及設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。它是設(shè)計文件的一個重要組成都分。采用兩階段設(shè)計的建設(shè)項目，初步設(shè)計階段必須編制設(shè)計概算，采用三階段設(shè)計的技術(shù)階段，必須編制修正概算。設(shè)計概算文件必須完整地反映工程項目初步設(shè)計的內(nèi)容，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)的方針、政策和制度，實(shí)事求是地根據(jù)工程所在地的建設(shè)條件，按有關(guān)的依據(jù)及資料進(jìn)行編制。設(shè)計概算文件包括概算編制說明書、總概算書、單項工程綜合概算書、單位工程概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算書、分年度投資匯總表、資金供應(yīng)量匯總表、主要材料表等。13.1概述2014-9-202劉富勤第13章設(shè)計概算(1)嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策。(2)要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計內(nèi)容。(3)要堅持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平。設(shè)計概算的編制原則2014-9-203劉富勤13.1概述第13章設(shè)計概算(1)國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。(2)批準(zhǔn)的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙及有關(guān)資料。(3)有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等，以及建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法。(4)有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價格、造價指數(shù)等。(5)有關(guān)合同、協(xié)議等。(6)其他有關(guān)資料。設(shè)計概算的編制依據(jù)2014-9-204劉富勤13.1概述第13章設(shè)計概算設(shè)計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級，各級概算之間的相互關(guān)系如圖所示。設(shè)計概算的內(nèi)容各單位工程設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、經(jīng)營性項目鋪底流動資金建設(shè)項目總概算各單位工程建筑工程概算2014-9-205劉富勤13.1概述

（1）單位工程概算

單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑及安裝工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。第13章設(shè)計概算2014-9-206劉富勤13.1概述

建筑及安裝工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等。

設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。2014-9-207劉富勤13.1概述第13章設(shè)計概算（2）單項工程綜合概算

單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件。它是由單項工程中各單位工程概算匯總編制而成，是建設(shè)項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖所示。第13章設(shè)計概算2014-9-208劉富勤13.1概述一般土建工程概算給排水、采暖工程概算單位建筑及安裝工程概算單項工程綜合概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（不編總概算時列入）特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算熱力設(shè)備及安裝工程概算圖13.2單項工程綜合概算組成內(nèi)容2014-9-209劉富勤（3）建設(shè)項目總概算

建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等匯總編制而成，如圖所示。2014-9-2010劉富勤第13章設(shè)計概算13.1概述建設(shè)項目總概算預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算、建設(shè)期貸款利息和經(jīng)營性項目鋪底流動資金等概算工程費(fèi)用概算主要生產(chǎn)工程項目綜合概算輔助工程項目綜合概算公用系統(tǒng)工程項目綜合概算行政福利設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算勘察設(shè)計和研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)辦公和生產(chǎn)家具購置費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)土地使用費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)供電貼費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項目的其他費(fèi)用施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)工程保險費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)2014-9-2011劉富勤單位工程概算包括建筑及安裝工程概算、設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑及安裝工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。本節(jié)主要闡述建筑及安裝工程設(shè)計概算的編制方法。13.2單位工程概算編制方法2014-9-2012劉富勤（1）概算定額法概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。利用概算定額編制設(shè)計概算是設(shè)計概算編制的主要方法，類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算。

它是根據(jù)初步設(shè)計(或擴(kuò)大初步設(shè)計)圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價(基價)計算匯總后，再計取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價。2014-9-2013劉富勤13.2單位工程概算編制方法利用概算定額編制概算的具體步驟如下(1)熟悉圖紙，了解設(shè)計意圖、施工條件和施工方法；(2)列出分部分項工程項目和單價措施項目，并計算分部分項工程量和單價措施項目工程量；(3)根據(jù)工程量和概算定額基價，計算分部分項工程費(fèi)和單價措施項目費(fèi)；(4)按計價程序計取其他費(fèi)用，并匯總造價。根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的費(fèi)率、稅率和相應(yīng)的計費(fèi)基數(shù)，分別計算總價措施項目費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)及稅金。(5)將分部分項工程費(fèi)、單價措施項目費(fèi)、總價措施項目費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)及稅金加匯總得到單位工程概算造價；(6)計算單位工程概算造價指標(biāo)（如每平方米建筑面積造價:元/m2)；(7)編制建筑工程概算書。內(nèi)容一般包括：①封面②編制說明③工程概算造價取費(fèi)表④建筑工程概算表2014-9-2014劉富勤

【例13.1】某市擬建一座7560m2的教學(xué)樓，給出的擴(kuò)大單價(基價)和工程量如表13.1所示。其中：材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)總和的比率為60％。各項費(fèi)率分別為：措施項目費(fèi)費(fèi)率為13.93％，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為23.84％，利潤率為18.17％，規(guī)費(fèi)費(fèi)率24.72％，綜合稅率為3.48％，各費(fèi)率計費(fèi)基數(shù)均為人工費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)之和。試用概算定額法編制該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價(計算結(jié)果：平方米造價保留一位小數(shù)，其余取整)。2014-9-2015劉富勤分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價（元）基礎(chǔ)工程10m31904500砌筑工程10m33004200混凝土及鋼筋混凝土工程10m33007800地面工程100m2485800樓面工程100m21206000卷材屋面100m2526800門窗工程100m2389400腳手架工程100m2210105013.2單位工程概算編制方法解：根據(jù)已知條件和表13.1中的數(shù)據(jù)，求得該教學(xué)樓土建工程概算造價和平方米造價如表13.2、13.3所示。序號分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價（元）合價（元）1基礎(chǔ)工程10m319045008550002砌筑工程10m3300420012600003混凝土及鋼筋混凝土工程10m3300780023400004地面工程100m24858002784005樓面工程100m212060007200006卷材屋面100m25268003536007門窗工程100m23894003572008腳手架工程100m22101050220500表13-2

某教學(xué)樓土建工程概算造價計算表2014-9-2016劉富勤13.2單位工程概算編制方法表13-3 某教學(xué)樓土建工程平方米造價計算表2014-9-2017劉富勤序號分部工程或費(fèi)用名稱計費(fèi)依據(jù)合價（元）A人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)小計以上8項之和6384700B人工費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)小計A×40%2553880C措施項目費(fèi)B×13.93%355756D企業(yè)管理費(fèi)B×23.84%608845E利潤B×18.17%464040F規(guī)費(fèi)B×24.72%631319G稅金B(yǎng)×3.48%88875概算造價A+C+D+E+F+G8533535平方米造價8533535/75601128.8元/m213.2單位工程概算編制方法（2）概算指標(biāo)法

概算指標(biāo)法建筑工程概算指標(biāo)通常是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積或體積為計量單位而規(guī)定的人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價指標(biāo)。概算指標(biāo)法適用于當(dāng)初步設(shè)計深度較淺，或處于方案階段，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時的情況。

采用概算指標(biāo)法編制概算有兩種情況：一種是直接套用概算指標(biāo)編制概算；另一種是換算概算指標(biāo)編制概算。2014-9-2018劉富勤13.2單位工程概算編制方法

①直接套用概算指標(biāo)編制概算。

如果擬建工程項目在設(shè)計構(gòu)造和概算指標(biāo)上與某一建筑物相符，則可套用概算指標(biāo)進(jìn)行編制。以指標(biāo)中所規(guī)定的土建工程每平方米(或每百平方米)的造價或人工及主要材料消耗量乘以設(shè)計工程項目的概算相對應(yīng)的工程量，可得出全部概算價值和主要材料消耗量。當(dāng)然，不同的地區(qū)日工資標(biāo)準(zhǔn)和材料預(yù)算價格不同，編制時應(yīng)注意根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。2014-9-2019劉富勤13.2單位工程概算編制方法

②換算概算指標(biāo)編制概算在實(shí)際工程項目中，新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料的不斷應(yīng)用，隨之帶來的是工程項目設(shè)計的更新。因此，在套用概算指標(biāo)時，設(shè)計的內(nèi)容、建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)造特征不可能完全與概算指標(biāo)中所規(guī)定的相符。為保證概算價值的正確性，不能簡單按照相似工程的概算指標(biāo)直接套用，而必須根據(jù)差別的具體情況，對概算指標(biāo)中的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行必要的修正和換算，經(jīng)換算后的概算指標(biāo)方可使用。換算方法如下：分部分項工程費(fèi)修正值＝原概算指標(biāo)分部分項工程費(fèi)一換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值2014-9-2020劉富勤13.2單位工程概算編制方法【例13.2】新建一住宅樓，建筑面積3600m2，按地區(qū)材料價差和概算指標(biāo)算出單方造價為783元。其中：土建工程704.00元（其中分部分項工程費(fèi)為512.00元)，給排水工程21.00元，電氣安裝26.00元，采暖工程32.00元。按照當(dāng)?shù)卦靸r管理部門規(guī)定，土建工程措施項目費(fèi)費(fèi)率為13.93％，企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為23.84％，利潤率為18.17％，規(guī)費(fèi)費(fèi)率24.72％，綜合稅率為3.48％，各費(fèi)率計費(fèi)基數(shù)均為人工費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)之和。但新建住宅樓設(shè)計資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更，設(shè)計資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價為145．57元/m3，一磚外墻的預(yù)算單價為148.00元/m3，一磚半外墻的預(yù)算單價為162.00元/m3；概算指標(biāo)中每100m2建筑面積中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3，一磚外墻為11.36m3；新建工程設(shè)計資料表明，每100m2中含帶形鋼筋混凝土基礎(chǔ)為18.30m3，—磚半外墻為9.21m3

，具體變更如表13.4所示。經(jīng)測算新建工程材料費(fèi)占分部分項工程費(fèi)的比例為62%。試計算調(diào)整后的概算單價和新建住宅樓的概算造價。

2014-9-2021劉富勤表13-4建筑工程概算指標(biāo)修正表(每100m2建筑面積)序號結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量單價（元）合價（元）土建工程分部分項工程費(fèi)單方造價512.00換出部分1帶形毛石基礎(chǔ)m318.00145.572620.262一磚外墻m311.36176.902009.583外墻面磚m225.2068.001713.604小計元6343.44換入部分1帶形鋼筋混凝土基礎(chǔ)m318.30607.0011108.102一磚半外墻m39.21162.001492.023鋼筋混凝土柱m32.361200.002832.004外墻油漆m225.0025.00625.005小計16057.122014-9-2022劉富勤13.2單位工程概算編制方法解：由表13-4可得：分部分項工程費(fèi)單價單方造價修正值=512.00-6343.44÷100+16057.12÷100=609.14（元/m2）以上計算結(jié)果為分部分項工程費(fèi)單方造價，需取費(fèi)得到修正后的土建工程單方造價為：

609.14+609.14×（1-62%）×(13.93％+23.84％+18.17％+24.72％+3.48％)＝803.90元／m2其余工程單方造價不變，因此，經(jīng)過調(diào)整后的概算單價為：

803.90+21.00+26.00+32.00＝882.90元／m2新建住宅樓概算造價為:882.90×3600＝3178440元2014-9-2023劉富勤13.2單位工程概算編制方法【習(xí)題】某巿一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程分部分項工程費(fèi)為378元/m2，其中毛石基礎(chǔ)為39元/m2，現(xiàn)擬建一棟辦公樓3000m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)帶形基礎(chǔ)，造價為51元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建辦公樓分部分項工程費(fèi)造價。解：調(diào)整后的概算指標(biāo)=378-39+51=390元/m2擬建辦公樓分部分項工程費(fèi)造價為：390×3000=1170000元2014-9-2024劉富勤13.2單位工程概算編制方法（3）類似工程預(yù)算法

如果擬建工程與已完工程或在建工程相似，結(jié)構(gòu)特征基本相同或概算定額和概算指標(biāo)不全時，就可以利用已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程的設(shè)計概算。

類似工程預(yù)算法是以原有的相似工程的預(yù)算或結(jié)算資料為基礎(chǔ)，按照編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制擬建工程概算。

利用類似工程編制概算時，應(yīng)考慮到擬建工程在建筑與結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料預(yù)算價格、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)的差異。2014-9-2025劉富勤13.2單位工程概算編制方法

①當(dāng)類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)總和，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價指標(biāo)。2014-9-2026劉富勤13.2單位工程概算編制方法（3）類似工程預(yù)算法

②當(dāng)類似工程造價資料只有人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)時，可按下面公式調(diào)整綜合修正系數(shù)K：K=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4+e%k5+f%k6擬建工程概算造價＝修正后的類似工程預(yù)算單方造價×擬建項目建筑面積2014-9-2027劉富勤13.2單位工程概算編制方法（3）類似工程預(yù)算法【例13.3】有一幢新建教學(xué)樓，建筑面積5800m2，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)計算該工程的概算造價。①建筑面積5400m2。②工程預(yù)算成本3332000元。③各種費(fèi)用占成本的百分比：人工費(fèi)12%，材料費(fèi)58%，機(jī)械費(fèi)10%，企業(yè)管理費(fèi)10%，其他費(fèi)10%。④據(jù)擬建工程所在地區(qū)現(xiàn)在某項造價因素指標(biāo)與類似工程的同類指標(biāo)的值，計算出各修正系數(shù)為K1＝1.13，K2＝1.25，K3＝1.16，K4＝1.29，K5＝0.96。⑤稅率8%。解

①類似工程預(yù)算成本總修正系數(shù)為：K＝1.13×12%+1.25×58%+1.16×10%+1.29×10%+0.96×10%=1.19②類似工程修正系數(shù)預(yù)算為：3332000×1.19＝3965080(元)③類似工程修正后的含稅概算造價為：3965080×(1