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CH·世紀(jì)城方案設(shè)計(jì)任務(wù)書二○○七年一月五日1項(xiàng)目情況說明1.1項(xiàng)目概述該地塊位于綿陽市涪城區(qū)躍進(jìn)北路,CH二、三廠區(qū),總占地面積為12.79萬平方米。1.2建設(shè)依據(jù)建筑方案設(shè)計(jì)的依據(jù)為:(1)基地現(xiàn)狀圖;(2)本招標(biāo)文件要求。1.3用地現(xiàn)狀“CH·世紀(jì)城”位于四川省綿陽市涪城區(qū)躍進(jìn)北路(原CH二三廠區(qū)地塊范圍內(nèi)),整個(gè)地塊被躍進(jìn)路從中分為兩部份:西為三廠區(qū)地塊,東為二廠區(qū)地塊。二廠區(qū)地塊凈用地面積78.83畝,東接華西構(gòu)件廠,西鄰躍進(jìn)北路,南鄰高水南街,北接CH五福利區(qū);三廠區(qū)地塊總用地面積113畝,南接佳虹小區(qū)、天虹絲綢公司,北為城市規(guī)劃道路,西為CH大道,東為躍進(jìn)北路,與二廠區(qū)地塊隔街相望。場地地質(zhì)條件根據(jù)九一年CH電子器材廠工程地質(zhì)勘察報(bào)告顯示:.1地層結(jié)構(gòu)在13.0米范圍內(nèi),地層由上而下依次為耕土、填土、亞粘土、輕亞粘土、砂類土、砂混卵石,卵石層及基石。.2耕土:普遍分布,厚0.3米左右..3填土:多為粘性素填土.褐黃、黃褐--褐色,可塑,稍濕.松散--稍密.本層厚度變化較大,一般厚度0.5--1.1米,最厚大于2.5米,局部由漂石組成的填土..4亞粘土:黃褐--褐黃色,可塑,稍濕--濕,稍密---中密.本層一般厚度0.4---1.6米,最厚達(dá)2.0米以上..5輕亞粘土:埋藏于亞粘土及填土之下,褐黃、黃褐---灰褐色,可塑稍濕---濕,稍密.本層在整個(gè)場地中均有分布,厚度變化大,一般厚度為0.5—1.2米..6砂類土:包括粉砂、西砂、中砂和礫砂,灰褐、褐灰---深灰色,松散.本層在場地中部厚度較大,一般厚度1---2米,最大達(dá)3米以上.在南北部厚度較小,僅0.4---1.0米..7砂混卵石層:褐---黃褐色,稍濕,松散---稍密,主要由粉細(xì)砂組成,其中含有25---40%的卵石.本層一般分布在卵石層之上,局部分布無規(guī)律性,厚度變化大..8卵石:褐---灰、深灰色,稍濕---濕,松散---密實(shí),一般粒徑3---7厘米,最大大于13厘米,含20---30%的砂類土..9上述各土層力學(xué)性質(zhì)如下表:土指標(biāo)層名亞粘土輕亞粘土粉砂細(xì)砂中砂砂混卵石礫砂卵石強(qiáng)風(fēng)化基巖松散稍密中密密實(shí)[R](KPa)14013090100110140150170300400550300Rj(KPa)35005200F(KPa)20201515202025304050E0(MPa)81012202548氣候條件綿陽市位于四川盆地西北部,涪江中上游地帶。地理坐標(biāo):東經(jīng)103度45分-105度43分,北緯30度42分-33度03分。東接南充市,南連遂寧市,西南界德陽市,西靠阿壩藏族羌族自治州,北抵甘肅省,東北與廣元市為鄰。屬于東部亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū),氣候溫和,四季分明,一般冬季持續(xù)時(shí)間較長,大多在三個(gè)月以上,但冬季平均氣溫在0℃以上,故冬無嚴(yán)寒,夏季全市氣溫最高,但是7月平均氣溫在24.2℃至27.2℃之間,故夏無酷暑。由于冬季平均氣溫起伏不大,使年氣溫的振幅變化也較小,年均氣溫在18.7℃至21℃之間;日平均氣溫穩(wěn)定在10℃以上持續(xù)235至251天;最冷月平均氣溫3.9℃至5.7℃,熱月平均氣溫在24.2至26℃;極端最低氣溫-4.8℃——7.3℃,極端最高氣溫36.1℃至37℃;無霜期252至300天;太陽總輻射76.7千卡至92.8千卡/平方厘米·年,年日照時(shí)數(shù)在927.7至1376.7小時(shí)之間,相對濕度全年平均為70%至80%之間,以偏北風(fēng)和東北風(fēng)為主要風(fēng)向,年平均風(fēng)速在0.8至1.6米/秒之間,靜風(fēng)頻率較高。年降水量為666-1629毫米,冬季6-24毫米,冬干顯著;春季134-254毫米,夏季326-1365毫米,秋季80-175毫米。1.4現(xiàn)狀交通項(xiàng)目具有兩橫:高水中街、高水南街;三縱:CH大道、躍進(jìn)路、濱河路,路網(wǎng)狀況如下:CH大道:道路寬度80米,為雙向4車道,設(shè)計(jì)為快速通道,為綿陽的交通干道濱河大道:長約2620米,道路寬度為20米,道路兩旁各設(shè)5米人行帶躍進(jìn)路:長約4800米,道路寬度為40米,道路兩旁設(shè)10-15米寬人行帶高水中街:雙向四車道道路,道路寬度為12-15米;道路兩邊有4-5米綠化帶高水南街:雙向四車道道路,道路寬度為12-15米;道路兩邊有4-5米綠化帶項(xiàng)目區(qū)域道路交通圖2項(xiàng)目定位2.1各項(xiàng)定位指標(biāo)序號內(nèi)
容定
位1項(xiàng)目整體形象充分融合“3C”理念(comfoort/coool/cllever)體現(xiàn)開放、包容、和和諧的社會(huì)形形象;現(xiàn)代感強(qiáng)烈,形象象區(qū)域差異化化成為標(biāo)志性性建筑;體塊挺拔,立面簡簡潔2目標(biāo)客戶群定位社會(huì)中堅(jiān)階層和中中間階層3開發(fā)理念尊重現(xiàn)代享受的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)主義生活活需要4功能定位集“智能、生態(tài)居住、投投資經(jīng)營”于一體5檔次定位中高檔的產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)6建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格3總體規(guī)劃原則3.1統(tǒng)一原則:基于整體性考慮,將二廠區(qū)、三廠區(qū)地塊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃;3.2資源再造原則:基于地塊現(xiàn)狀特征,基本無可利用自然資源,依靠自身再造優(yōu)質(zhì)景觀;3.3主題性原則:各地塊分組團(tuán)、分區(qū)域在建筑風(fēng)格和園林風(fēng)格上需要有主題性,體現(xiàn)出大風(fēng)格,小區(qū)別的思想。同時(shí),二、三廠區(qū)之間的主題性應(yīng)有各自特色。3.4三網(wǎng)覆蓋原則:交通網(wǎng)(內(nèi)部交通動(dòng)向)、配套網(wǎng)(社區(qū)內(nèi)和臨界商業(yè))、生態(tài)網(wǎng)(景觀)具有整體統(tǒng)一布局的思考;3.5經(jīng)濟(jì)效益原則:首要滿足項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益,即產(chǎn)品體量能盡可能高的滿足開發(fā)強(qiáng)度;3.6產(chǎn)品形象即品質(zhì)原則:注重產(chǎn)品形象對項(xiàng)目品質(zhì)的展現(xiàn)和塑造;3.7人性化的原則:良好的居住環(huán)境應(yīng)充分體現(xiàn)在對居民人格的尊重,具體表現(xiàn)于:對資源的均好與共享和強(qiáng)調(diào)自我居住歸屬領(lǐng)域的意識;3.8生活便捷的原則:齊全的配套設(shè)施及相關(guān)的服務(wù)功能,滿足居民生活方便與舒適的需求;3.9傳統(tǒng)居住觀念的原則:圍合、中庭的考慮,以及中庭景觀的層次感,追求小圍合大布局,以景觀作為延伸和連接。4建設(shè)規(guī)模及要求CH二廠區(qū)CH三廠區(qū)CH二廠區(qū)CH三廠區(qū)4.1總建設(shè)投資規(guī)模:約7.73億元4.2土地面積:二、三廠區(qū)總占地面積12.79萬平方米。其中二廠區(qū)占地面積52553.6平方米三廠區(qū)占地面積75346.4平方米4.3容積率:3.5-4.04.4退紅線距離:見“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書”4.5建筑限高:≤100米4.6建筑密度≤30%4.7綠化率≥30%4.8建筑風(fēng)格簡潔,臨街建筑必須進(jìn)行亮化裝飾4.9住宅車位配比為1:0.64.10商業(yè)停車泊位按商業(yè)金融業(yè)建筑面積每1000平方米設(shè)置6個(gè)計(jì)算地面停車泊位不少于應(yīng)設(shè)泊位的三分之一,且地面設(shè)為生態(tài)停車場4.11建筑間距及建筑最突出部位后退地界線:按《綿陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5其他設(shè)計(jì)要求5.1擬建高層電梯公寓5.2將商業(yè)及公建重點(diǎn)考慮設(shè)置在三廠區(qū)地塊內(nèi),總體商住比參考:商業(yè)15%,住宅83.5%,公建配套1.5%商業(yè)占比住宅占比公建占比二廠區(qū)6.00%93.50%0.50%三廠區(qū)21.28%76.52%2.20%5.2天際輪廓線富有變化,具節(jié)奏感和韻律感。5.3飄窗、凸窗、設(shè)計(jì)。5.4地下停車場做一層,地下車位如不能滿足車位數(shù)量要求,考慮地面集中停車。5.5住宅考慮低密度,底層架空。5.6應(yīng)盡量考慮南北朝向,可有適當(dāng)偏角,盡量減少正東正西朝向的擺放,使各主要房間保證一定的有效日照時(shí)間,采光良好,廳、臥直接采光通風(fēng),廚、衛(wèi)直接或者間接采光,無暗房。具體戶型配比參考,見下表:戶型面積戶室參考比例50-60㎡一室一廳5%61-70㎡二室一廳5%70-80㎡二室二廳10%80-90㎡三室二廳30%100-110㎡三室二廳10%110-120㎡三室二廳二衛(wèi)25%130-140㎡㎡三室二廳二衛(wèi)15%5.7公共部位設(shè)計(jì)門廳要同建筑外觀相匹配,且具有一定的符號性,易于識別;電梯廳不易過于狹長,以通風(fēng),透日光最佳;地下或半地下車庫,進(jìn)出合理分流,將景觀延續(xù)進(jìn)車庫中,以能透日光為佳。5.8配套部分必備但不僅限于會(huì)所、幼兒園、物管用房。(1)會(huì)所:獨(dú)特的建筑外形,設(shè)于項(xiàng)目區(qū)域中,可考慮空中泛會(huì)所的建筑形態(tài)。(2)幼兒園:(預(yù)設(shè)班數(shù)為6~8班)處于交通非密集區(qū),充分考慮兒童安全,園區(qū)相對獨(dú)立,適合兒童使用。(3)其他配套:如游泳池、體育健身場所及兒童娛樂場所等的分布均以會(huì)所為中心,發(fā)散分布。5.9景觀規(guī)劃:主題性原則:結(jié)合CH倡導(dǎo)的快樂C生活文化及本項(xiàng)目建筑特點(diǎn),打造主題景觀。生態(tài)性原則:有利于保證充足的綠化量。景觀均好性原則:“點(diǎn)、線、面”結(jié)合,戶戶享景,圍合式景觀。景觀豎向設(shè)計(jì):結(jié)合架空層、地下及半地下車庫、景觀中庭等,營造豐富的景觀層次。6設(shè)計(jì)成果要求6.1方案設(shè)計(jì)文件總要求:6.1.1各專業(yè)設(shè)計(jì)說明書,包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說明及工程投資匡算;6.1.2總平面圖、設(shè)計(jì)分析圖(功能分析、交通分析、景觀分析、日照分析、豎向分析等);6.1.3各單體建筑平、立、剖面圖(三廠區(qū)為典型建筑平、立、剖面圖);6.1.4總體鳥瞰圖(一張);6.1.5街景立面及典型建筑效果圖(四張以上)6.2設(shè)計(jì)說明6.2.1總平面設(shè)計(jì)說明,包括:總體構(gòu)思、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境保護(hù)、豎向設(shè)計(jì)及建筑總體與周邊環(huán)境的關(guān)系。6.2.2建筑設(shè)計(jì)說明:6.2.2.1說明使用功能布局、交通流線及出入口安全疏散。建筑單體、群體的空間構(gòu)成特點(diǎn);6.2.2.2當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時(shí)應(yīng)說明相關(guān)性能;6.2.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(總占地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、綠地面積、總戶數(shù)、戶型配比、車位數(shù)等);6.2.4簡述結(jié)構(gòu)、電氣、給排水設(shè)計(jì)說明;6.2.5消防、人防、環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì)要專篇說明。6.3方案投資匡算6.4圖紙:用地現(xiàn)狀、區(qū)域分析圖(比例不限);總平面圖(需迭加到現(xiàn)狀地圖上,并標(biāo)明相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)、簡要文字說明、規(guī)劃控制尺寸等);綠地規(guī)劃圖、景觀分析圖交通系統(tǒng)分析圖日照分析圖用地豎向規(guī)劃圖綜合管線規(guī)劃圖各單體建筑平、立、剖面圖(三廠區(qū)為典型建筑平、立、剖面圖)整體鳥瞰圖主要街景及典型建筑彩色立面圖6.5設(shè)計(jì)成果形式及數(shù)量設(shè)計(jì)成果:編排裝訂成冊(規(guī)格:A3),一式6份,其中正本1份,封面標(biāo)注“正本”字樣,副本5份,封面標(biāo)注“副本”字樣。正本與副本不符的內(nèi)容,以正本為準(zhǔn)。內(nèi)容包括上述6.1至6.4條的各項(xiàng)內(nèi)容注:設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)加蓋參選人公章;展板:應(yīng)包括規(guī)劃總平面圖、鳥瞰圖、街景立面圖、典型建筑效果圖(規(guī)格:A
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