紫都城一期驗收風(fēng)險及預(yù)案

龍湖·紫都城一期驗收風(fēng)險及預(yù)案1

規(guī)劃驗收

消防驗收

環(huán)保驗收

人防驗收

電梯驗收

節(jié)能驗收

測繪驗收

防雷驗收

竣工備案

資料驗收

竣工驗收

2驗收風(fēng)險總述類別風(fēng)險描述風(fēng)險等級建筑審查樓位變化無規(guī)劃驗收地上及地下車位數(shù)量不足無人防驗收紫都城一期無人防車庫，不驗收無消防驗收臨電能否驗收？驗收時間能否在5月中旬開始？商鋪消防是否可甩項？環(huán)保驗收紫都城中水系統(tǒng)未做？電梯驗收正常驗收的風(fēng)險因素并有應(yīng)對措施無節(jié)能驗收紫都城項目室內(nèi)花園、樓梯間、底板未做保溫？防火隔離帶？存風(fēng)險測繪驗收紫都城項目現(xiàn)階段無測繪驗收風(fēng)險無防雷驗收正常驗收的風(fēng)險因素并有應(yīng)對措施無竣工驗收正常驗收的風(fēng)險因素并有應(yīng)對措施無備案紫都城項目現(xiàn)階段無測繪驗收風(fēng)險無資料驗收紫都城項目現(xiàn)階段無竣工資料驗收風(fēng)險無總述現(xiàn)將規(guī)劃驗收風(fēng)險及等級總結(jié)如下，解決方案見附件31.1消防驗收–現(xiàn)場達(dá)到條件3、疏散指示、應(yīng)急照明及防火卷簾安裝并調(diào)試完成;消防聯(lián)動調(diào)試完成4、建設(shè)工程竣工后由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、建立進(jìn)行自檢，自檢合格后在進(jìn)行申報消防竣工驗收1、室外：消防通道完工；室外消火栓、取水口、水泵結(jié)合器達(dá)到使用條件2、室內(nèi)：大堂裝修、樓道間鋁合金門窗及入戶門安裝等各工種基本完工4第一冊：基本資料建筑工程消防驗收申報表建筑總平面圖建筑工程消防審核意見書重新修改審核意見書消防施工企業(yè)資質(zhì)及項目負(fù)責(zé)人資格消防設(shè)施檢測報告第二冊：消防產(chǎn)品、建筑防火材料等相關(guān)資料火災(zāi)報警產(chǎn)品自動噴水滅火系統(tǒng)氣體滅火產(chǎn)品防火門產(chǎn)品應(yīng)急疏散標(biāo)志產(chǎn)品防火閥產(chǎn)品消防水泵產(chǎn)品消火栓箱及其配件防火建筑材料其它消防產(chǎn)品第三冊：圖紙及施工資料建筑工程竣工圖（建施平面部分）變更圖紙工程竣工圖（水、暖、電）建筑消防設(shè)施施工紀(jì)錄（包括隱蔽工程紀(jì)錄、調(diào)試紀(jì)錄、各項試驗紀(jì)錄）其它資料1.2消防驗收–驗收所需資料注：（1）加粗標(biāo)注的文件前期可不呈報，留現(xiàn)場備查（2）消防產(chǎn)品的型式檢驗報告、3C認(rèn)證證書、型式認(rèn)可證書應(yīng)在有效期內(nèi)5審核說明：提出審核意見現(xiàn)場檢查測試初審說明：審查圖紙資料，現(xiàn)場檢查測試，綜合評定，提出驗收意見受理說明：審驗申請材料是否齊備提交申請申請單位或申請人持申報表、《建設(shè)消防設(shè)計審核意見書》復(fù)印件以及其它相關(guān)竣工資料發(fā)現(xiàn)違法行為的，依法處罰技術(shù)復(fù)核：說明：進(jìn)行技術(shù)復(fù)核審批說明：支隊長審批。制作法律文書、送達(dá)說明：制作驗收意見書，通知申請單位或申請人取件材料不全的退回并一次性告知出具不予受理憑證符合條件的出具受理憑證

1.3消防驗收–驗收流程6驗收風(fēng)險：

1#樓商鋪（現(xiàn)銷售中心位置，未安裝消防噴淋系統(tǒng)）消防驗收存在風(fēng)險。臨電能否驗收？驗收時間能否在5月中旬開始？應(yīng)對措施：提前與驗收主管部門溝通，將1#樓商鋪部分做甩項處理，后期驗收。1.4消防驗收–驗收風(fēng)險預(yù)案72.1規(guī)劃驗收–現(xiàn)場達(dá)到條件

達(dá)到交房條件、道路、綠化、車位等各項配套設(shè)施完成81.建設(shè)單位書面申請2.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）3.《建設(shè)工程竣工驗收申報表》（原件）4.代征道路接收函（原件）5.代征綠地接收函（原件）6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）7.建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）8.國土證（復(fù)印件）9.建設(shè)項目立項批復(fù)（原件）10.管委會主任辦工會會議紀(jì)要（復(fù)印件）11.原審批總平圖（原件）12.工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）13.法人委托書制式（原件）14.定線任務(wù)書及定線報告單15.《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證》發(fā)證存根16.竣工測量報告原件2.2規(guī)劃驗收–驗收所需資料92.3規(guī)劃驗收–驗收流程102.4規(guī)劃驗收–驗收風(fēng)險預(yù)案建筑審查（樓位變化）風(fēng)險描述：1）3號樓受11號樓影響，位置發(fā)生變化；

2）8、9、10號樓因戶型導(dǎo)致樓位變化解決方案：1）3號樓變更已經(jīng)取得批復(fù)（見相關(guān)資料）；

2）#8、9、10三棟樓變更圖紙已經(jīng)通過規(guī)劃局方案審批，正在辦理后續(xù)手續(xù)（相關(guān)資料見右側(cè)文件）市政驗收（車位不足）風(fēng)險描述：紫都城因政策變化及景觀原因?qū)е碌厣霞暗叵萝囄粩?shù)量不足解決方案：1）按照原報建的雙層機(jī)械車位進(jìn)行實施，以滿足車位要求（地下），決策由公司PMO上會作出（記錄見相關(guān)資料）

2）與規(guī)劃局溝通，利用公關(guān)通過審批；利用消防通道做隱形車位人防驗收（無風(fēng)險）按圖施工，人防面積及等級符合與報建相符，無風(fēng)險113.1環(huán)保驗收–現(xiàn)場達(dá)到條件環(huán)保驗收現(xiàn)場達(dá)到條件完成環(huán)境監(jiān)測報告（試運行3個月）審批通過的環(huán)評報告中要求的各項環(huán)保設(shè)施（化糞池、隔油池等）安裝到位并保證正常運行，現(xiàn)場工程完成123.2環(huán)保驗收–驗收流程及所需資料向環(huán)保局遞交資料經(jīng)辦人查看現(xiàn)場專家現(xiàn)場驗收核發(fā)驗收意見驗收所需資料1.環(huán)境監(jiān)測報告2·環(huán)境驗收申請表3·環(huán)評批復(fù)復(fù)印件13驗收風(fēng)險：按照西安市環(huán)保局的環(huán)境批復(fù)，要求必須配建再生水管網(wǎng)系統(tǒng)，并預(yù)留接口，待市政管網(wǎng)到位后，必須使用中水用于小區(qū)綠化、澆灑道路、清洗車輛等用途，且用量大于排水量的20％。應(yīng)對措施：利用項目原設(shè)計的綠化給水系統(tǒng)管網(wǎng)同時做中水管網(wǎng)并預(yù)留借口，待市政管網(wǎng)到位后，在接轉(zhuǎn)換閥即可形成中水管網(wǎng)系統(tǒng)。（已出設(shè)計變更，消除風(fēng)險）3.3環(huán)保驗收–驗收風(fēng)險預(yù)案144.1人防驗收–現(xiàn)場達(dá)到條件滿足《人民防空工程施工及驗收規(guī)范》中要求達(dá)到的各項條件。各項設(shè)備安裝到位，能夠正常運行。各單位完成人防工程自評報告154.2人防驗收–驗收所需資料1工程項目總平面圖2報驗人防工程平面圖3以上兩項刻成光盤4人防工程施工圖技術(shù)審查報告5人防工程竣工驗收申請6人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告7人防工程監(jiān)理單位自評報告8人防工程施工單位自評報告9人防門安裝單位自評報告10人防通風(fēng)設(shè)備安裝自評報告11繳納人防易地建設(shè)費項目，應(yīng)提交繳費發(fā)票。164.3人防驗收–驗收流程窗口遞交資料資料審核現(xiàn)場驗收核發(fā)合格書174.3.1人防驗收–子項驗收流程成立驗收組，制定驗收方案辦理竣工驗收申請審查竣工驗收條件組織竣工驗收編制竣工驗收報告提交人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告建設(shè)單位對符合竣工驗收條件的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗收15個工作日前，向當(dāng)?shù)厝朔擂k辦理人防工程竣工驗收申請，提交“人防工程竣工驗收申請表”及相關(guān)資料。當(dāng)?shù)厝朔擂k對工程竣工驗收條件和竣工資料進(jìn)行審查，對符合竣工驗收條件的，出具準(zhǔn)予竣工驗收回復(fù)，對不符合竣工驗收條件的，通知建設(shè)單位整改，重新申請竣工驗收建設(shè)單位通知當(dāng)?shù)厝朔擂k和人防質(zhì)監(jiān)站參加工程竣工驗收，程序如下：1．施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位匯報情況2.審閱工程檔案資料3.實地查驗工程質(zhì)量4.簽署工程竣工驗收意見5.編制竣工驗收報告。對符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的人防工程，人防質(zhì)監(jiān)站在工程竣工驗收合格之日起5個工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)厝朔擂k提交人防工程質(zhì)量監(jiān)督報告185.1電梯驗收–現(xiàn)場達(dá)到條件電梯安裝完畢，施工單位自檢合格。195.2電梯驗收–驗收所需資料205.3電梯驗收–驗收流程電梯安裝完畢，施工單位自檢合格設(shè)備檢測驗收提出驗收申請報告申請辦理特種設(shè)備使用備案申領(lǐng)特種設(shè)備使用登記證驗收檢測合格報告215.4電梯驗收–驗收風(fēng)險預(yù)案影響正常驗收的風(fēng)險因素：1、電梯安裝工程資料不合格2、電梯機(jī)房無應(yīng)急照明和消防器材3、電梯井道底坑無排水設(shè)施或不能正常使用，底坑檢修口無檢修門4、無五方語音對講功能或未全面實現(xiàn)應(yīng)對措施：1、在驗收前督促施工單位完善工程資料2、在驗收前在完善機(jī)房內(nèi)的照明設(shè)施和配備必備的消防器材（滅火器等）3、在驗收前檢查電梯底坑排水設(shè)施、檢修門等已安裝到位，能夠正常使用4、因一期交房時弱電系統(tǒng)尚未全面投運，若對講功能不完善，可及時向驗收部門遞交承諾，說明未對講功能未實現(xiàn)原因和計劃實現(xiàn)時間226.1節(jié)能驗收–現(xiàn)場達(dá)到條件1、外墻與門窗完成；

2、采暖與空調(diào)工程完成。236.2節(jié)能驗收–驗收所需資料序號報件名稱備注1建設(shè)工程施工許可證

2城建費用交納證明

3節(jié)能押金交納收據(jù)

4建筑工程施工圖審查節(jié)能專項審查意見

5建筑熱工計算書

6節(jié)能工程分部驗收記錄

7節(jié)能工程分部驗收會議紀(jì)要

8西安市建筑節(jié)能專項驗收申請書節(jié)能辦制式表9西安市民用建筑節(jié)能管理備案登記表節(jié)能辦制式表10建筑節(jié)能進(jìn)場材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、復(fù)驗匯總表

11西安市民用建筑節(jié)能質(zhì)量控制資料

12西安市民用建筑節(jié)能質(zhì)量控制資料核查表節(jié)能辦制式表13西安市民用建筑節(jié)能工程觀感質(zhì)量評定表節(jié)能辦制式表14單位工程節(jié)能質(zhì)量綜合評定表節(jié)能辦制式表246.3節(jié)能驗收–驗收流程結(jié)論：紫都城項目現(xiàn)階段無節(jié)能驗收風(fēng)險256.4節(jié)能驗收–驗收風(fēng)險預(yù)案影響正常驗收的風(fēng)險因素：1、材料檢驗單上的委托單位非建設(shè)方委托；2、外保溫材料非最新公安部要求的A級，外保溫防火隔離帶未做；；3、室內(nèi)花園、地下室頂板、疏散樓梯間未按施工圖要求做保溫；應(yīng)對措施：1、材料檢驗單位的三方合同已簽，在驗收前督促施工單位更改材料檢驗單上的委托單位；2、已和質(zhì)監(jiān)站溝通，公安部發(fā)文時，紫都城一期外墻磚已完成，保溫材料的防火等級和防火隔離帶無法更改（基本征得質(zhì)監(jiān)站默認(rèn)）。3、因未按施工圖做保溫的部位很難改變，驗收前通過做工作解決；若不能做通，則在某一戶型按要求做到位，檢測時確保通過。結(jié)論：紫都城項目的節(jié)能驗收風(fēng)險為267.1測繪驗收–現(xiàn)場達(dá)到條件1.建筑物完工、外立面施工完成2.測量前確保小區(qū)道路成形

3.確保建筑紅線與樓棟間距離不小與規(guī)劃允許值；總平圍墻不超過用地紅線的范圍；277.2測繪驗收–驗收所需資料1規(guī)劃局竣工測量報告單3份2原定、驗線報告單

3與規(guī)劃局存檔一致的建審圖287.3測繪驗收–驗收流程規(guī)劃局開竣工測量報告單勘測院委托竣工測量現(xiàn)場測量出具測量結(jié)果委托西安市勘察測繪院對項目竣工測繪：填寫《西安市規(guī)劃局建設(shè)工程竣工測量報告單》，測繪局現(xiàn)場實測后簽填該報告單，并出具實測成果表及竣工測繪圖該項驗收由工程部負(fù)責(zé)完成，是規(guī)劃驗收的前置條件，必須拿到和規(guī)劃報批一致（小范圍誤差也可）的測繪報告才可以進(jìn)行規(guī)劃驗收結(jié)論：紫都城項目現(xiàn)階段無測繪驗收風(fēng)險298.1防雷驗收–現(xiàn)場達(dá)到條件避雷帶、接地測試點、外墻、屋面、衛(wèi)生間金屬物接地、等電位、配電箱浪涌保護(hù)器施工完成308.2防雷驗收–驗收所需資料318.3防雷驗收–驗收流程防雷工程施工完畢、自檢合格驗收申請、交納費用受理申請書面審批簽發(fā)合格證書送達(dá)許可相對人328.4防雷驗收–驗收風(fēng)險預(yù)案影響正常驗收的風(fēng)險因素：1、防雷工程施工資料不合格2、屋面防雷網(wǎng)焊接質(zhì)量不過關(guān)、伸出屋面的金屬管道和其他器件未做防雷接地連接3、防雷接地電阻值檢測值超標(biāo)4、高、低壓配電室內(nèi)接地敷設(shè)不規(guī)范5、半封閉陽臺、飄窗防護(hù)欄桿未進(jìn)線防雷接地連接應(yīng)對措施：1、在驗收前督促施工單位完善防雷工程報驗資料2、在驗收前檢查總包單位是否按照圖紙設(shè)計要求施工3、在驗收前檢測防雷接地電阻值符合設(shè)計和驗收要求4、在驗收前檢查配電室內(nèi)接地設(shè)施已按圖施工完成5、在驗收前檢查金屬器件防雷接地完整、可靠339.1竣工驗收–現(xiàn)場達(dá)到條件1.在所有的建設(shè)項目均按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計全部建成，并滿足使用要求；2.施工機(jī)具、工棚、建筑垃圾清運完畢；

3.市政設(shè)施已納入城市市政基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。349.2竣工驗收–驗收所需資料1.單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄；2.單位工程安全和功能檢驗核查及主要功能抽查記錄；

3.單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄；4.單位工程質(zhì)量等級評定記錄；

5.單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄。359.3竣工驗收–驗收流程現(xiàn)場施工基本完畢（可在規(guī)劃驗收之前進(jìn)行）項目工程部根據(jù)計劃確定竣工預(yù)驗收時間建設(shè)單位內(nèi)業(yè)工程師通知質(zhì)監(jiān)設(shè)計、地勘、監(jiān)理、施工單位準(zhǔn)時參會施工單位進(jìn)行竣工預(yù)驗收的會場準(zhǔn)備各參建單位現(xiàn)場參加竣工預(yù)驗收會議建設(shè)單位針對會上各單位提出的整改意見，要求施工單位限期整改完成竣工驗收（流程同竣工預(yù)驗收）《竣工驗收報告》簽字蓋章注：1、竣工預(yù)驗收在經(jīng)質(zhì)監(jiān)員同意的情況下可以省略，直接進(jìn)行竣工驗收。

2、竣工驗收的組織者為建設(shè)方項目經(jīng)理，工程師負(fù)責(zé)配合協(xié)調(diào)。3610.1竣工備案–現(xiàn)場達(dá)到條件1、所有工程全部完成并達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

2、各專項驗收完成;3710.2

竣工備案–所需資料1、工程施