合肥商務(wù)市場(chǎng)概況

合肥商務(wù)市場(chǎng)概況PART.1

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商務(wù)板塊概況1、商務(wù)板塊分布2、板塊租金及售價(jià)分析商務(wù)板塊分布對(duì)合肥城市商務(wù)典型區(qū)域進(jìn)行梳理，可將合肥商務(wù)市場(chǎng)分為六大板塊，即北一環(huán)板塊、長(zhǎng)江路板塊，黃潛望板塊、馬鞍山路板塊、政務(wù)區(qū)板塊和濱湖新區(qū)板塊北一環(huán)板塊長(zhǎng)江路板塊黃潛望板塊政務(wù)區(qū)板塊馬鞍山路板塊濱湖新區(qū)板塊北一環(huán)板塊：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，商務(wù)氛圍成熟，主流商務(wù)客戶聚集明顯長(zhǎng)江路板塊：傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)，商業(yè)價(jià)值帶動(dòng)商務(wù)價(jià)值黃潛望板塊：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)向核心商務(wù)區(qū)過(guò)渡板塊政務(wù)區(qū)板塊：發(fā)展中的核心商務(wù)區(qū)，高端項(xiàng)目聚集馬鞍山路板塊：傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與濱湖新區(qū)的連接區(qū)域?yàn)I湖新區(qū)板塊：?jiǎn)?dòng)中未來(lái)商務(wù)政務(wù)中心區(qū)板塊租金分析合肥商務(wù)市場(chǎng)平均租金水平在20-60之間，平均售價(jià)水平在7000-12000之間。其中以北一環(huán)板塊、政務(wù)區(qū)板塊、和馬鞍山路板塊為第一梯隊(duì)；長(zhǎng)江路板塊、黃潛望板塊為第二梯隊(duì)，濱湖興趣板塊為第三梯隊(duì)。板塊租金（元/平米·月）銷售均價(jià)（元/平米）北一環(huán)板塊50-7010000-12000長(zhǎng)江路板塊40-5012000-13000黃潛望板塊35-457000-10000馬鞍山路板塊55-658000-10000政務(wù)區(qū)板塊60-7010000-16000濱湖新區(qū)板塊207000北一環(huán)板塊為老牌商務(wù)區(qū)，供應(yīng)稀缺，但由于產(chǎn)品質(zhì)素不高，租金及售價(jià)略微低于政務(wù)區(qū)板塊；政務(wù)區(qū)板塊為發(fā)展中的核心商務(wù)區(qū)，主要為高端項(xiàng)目，產(chǎn)品質(zhì)素較高，租金及售價(jià)水平屬于合肥市場(chǎng)第一梯隊(duì)；馬鞍山路板塊，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)域與濱湖新區(qū)連接區(qū)域，商務(wù)配套及產(chǎn)品質(zhì)素較好，租金及售價(jià)水平為合肥市場(chǎng)第一梯隊(duì)；長(zhǎng)江路板塊為傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)，隨供應(yīng)量不大，但由于商務(wù)氛圍、配套以及產(chǎn)品質(zhì)素的劣勢(shì)，租金及售價(jià)水平處第二梯隊(duì)；黃潛望板塊為傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與政務(wù)新區(qū)的過(guò)渡，未來(lái)潛力不高，且產(chǎn)品質(zhì)素較差，租金及售價(jià)水平處于第二梯隊(duì)；濱湖新區(qū)板塊為啟動(dòng)中未來(lái)商務(wù)政務(wù)中心區(qū)，雖具有升值潛力，但價(jià)值兌現(xiàn)較慢，租金及售價(jià)水平處第三梯隊(duì)；PART.2

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商務(wù)板塊解析1、北一環(huán)板塊2、長(zhǎng)江路板塊3、黃潛望板塊4、馬鞍山路板塊5、政務(wù)區(qū)板塊6、濱湖新區(qū)板塊北一環(huán)板塊【板塊屬性】傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)，吸納主流高端客戶，入住率和租售價(jià)均為市場(chǎng)第一梯隊(duì)水平BCDAEFGA.星海遠(yuǎn)航大廈B.財(cái)富廣場(chǎng)C.祥源廣場(chǎng)D.金鼎國(guó)際廣場(chǎng)E.新天地國(guó)際廣場(chǎng)F.置地匯豐廣場(chǎng)G.國(guó)光萬(wàn)豪廣場(chǎng)北一環(huán)板塊屬性板塊評(píng)價(jià)商務(wù)辦公產(chǎn)品最早發(fā)端的板塊，商業(yè)服務(wù)配套完善，交通便利，是合肥高端企業(yè)聚集地產(chǎn)品類型主流產(chǎn)品處于市場(chǎng)發(fā)展第一階段，在外立面、產(chǎn)品尺度和物業(yè)管理水平上較為落后租金水平（元/月·平米）區(qū)間50-70二手售價(jià)（元/平米）區(qū)間10000-12000入住率85%以上面積區(qū)間劃分（平米）120-400-640投資回報(bào)率6%-8%北一環(huán)板塊【典型項(xiàng)目】以財(cái)富廣場(chǎng)為代表的市場(chǎng)初期產(chǎn)品，產(chǎn)品硬件、物業(yè)管理等方面均有較大提升空間財(cái)富廣場(chǎng)和匯豐廣場(chǎng)的產(chǎn)品為寫字樓初期產(chǎn)品，外立面多為石材玻璃幕墻，產(chǎn)品形式多板樓較為單一，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、公共空間、物業(yè)管理等方面存在較大提升空間。項(xiàng)目名稱財(cái)富廣場(chǎng)C座置地匯豐廣場(chǎng)高度27層27層外立面石材玻璃幕墻石材玻璃幕墻標(biāo)準(zhǔn)層面積1200㎡1200㎡標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.7m2.8m電梯6部進(jìn)口三菱6部進(jìn)口三菱空調(diào)分體空調(diào)三星VRV租金65元/平米·月60元/平米·月售價(jià)11000元/平米11000元/平米物業(yè)管理費(fèi)3.8元/平米·月3.8元/平米·月北一環(huán)板塊【板塊小結(jié)】成熟商務(wù)區(qū)，擁有強(qiáng)勢(shì)的客戶資源，但產(chǎn)品老化嚴(yán)重，實(shí)力型客戶外遷趨勢(shì)明顯以財(cái)富廣場(chǎng)為代表的合肥商務(wù)市場(chǎng)第一階段產(chǎn)品，奠定北一環(huán)核心商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)；入駐客戶主要看重商務(wù)集群效應(yīng)、商務(wù)配套的便利性。市場(chǎng)供應(yīng)稀缺，亟需高端產(chǎn)品供應(yīng)區(qū)域?qū)傩裕撼墒旌诵纳虅?wù)區(qū)供應(yīng)主流：目前北一環(huán)板塊無(wú)在售項(xiàng)目長(zhǎng)江路板塊【板塊屬性】傳統(tǒng)商業(yè)中心，商務(wù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目為主，寫字樓價(jià)值讓位于商業(yè)價(jià)值板塊評(píng)價(jià)商務(wù)辦公產(chǎn)品多依托大型購(gòu)物中心，突出其商業(yè)價(jià)值而商務(wù)價(jià)值相對(duì)弱化。主流產(chǎn)品相對(duì)一般。因其優(yōu)越地段和極高的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)較高的租售價(jià)格。產(chǎn)品類型主流產(chǎn)品較為一般，主昭示面多讓位于商業(yè)。租金水平（元/㎡·月）區(qū)間50-60二手售價(jià)（元/㎡）區(qū)間12000-13000入駐率85％以上面積區(qū)間劃分（㎡）90-260-400代表項(xiàng)目百大CBD、華僑廣場(chǎng)、匯金大廈、置地投資廣場(chǎng)投資回報(bào)率5%左右百大CBD華僑廣場(chǎng)寫字樓主入口須從下沉式廣場(chǎng)進(jìn)入百大CBD華僑廣場(chǎng)長(zhǎng)江路板塊【主流項(xiàng)目】以置地投資廣場(chǎng)、百大CBD為代表，其優(yōu)越區(qū)位和完善配套吸引大量高端客戶項(xiàng)目置地投資廣場(chǎng)百大CBD規(guī)模26層25層標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）15001700標(biāo)準(zhǔn)層層高(m)3.8——標(biāo)準(zhǔn)層凈高(m)2.8——外立面石材玻璃幕墻石材玻璃幕墻電梯5客2貨，蒂森克虜伯，1350kg/18人——候梯廳凈寬(m)——3.2凈高(m)——2.4公共走道凈寬(m)1.8——空調(diào)VRV——租金(元/㎡·月)6665二手房售價(jià)(元/㎡)1300013000置地投資廣場(chǎng)百大CBD置地投資廣場(chǎng)百大CBD長(zhǎng)江路板塊【板塊小結(jié)】傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，擁有強(qiáng)勢(shì)客戶資源，市場(chǎng)租售水平達(dá)到第一梯隊(duì)水準(zhǔn)。以華僑廣場(chǎng)為代表的商業(yè)商務(wù)綜合體通過(guò)銀泰百貨等高端購(gòu)物中心實(shí)現(xiàn)較高的價(jià)值；入駐客戶主要以商貿(mào)類企業(yè)為主。市場(chǎng)供應(yīng)稀缺，也正是因?yàn)槠湎∪?，使得其二手售價(jià)和租金也達(dá)到了較高水平區(qū)域?qū)傩裕簜鹘y(tǒng)商貿(mào)區(qū)供應(yīng)主流：板塊內(nèi)無(wú)在售項(xiàng)目黃潛望板塊【區(qū)域?qū)傩浴坷铣菂^(qū)向政務(wù)區(qū)發(fā)展的過(guò)渡區(qū)域，主流產(chǎn)品檔次一般，屬過(guò)渡型產(chǎn)品板塊評(píng)價(jià)作為老城區(qū)與政務(wù)區(qū)的承接地段，寫字樓產(chǎn)品水平一般。租售水平相對(duì)較低，產(chǎn)品大多配套集中式商業(yè)。產(chǎn)品類型主流產(chǎn)品處于老城區(qū)與政務(wù)區(qū)的過(guò)渡階段，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、空間尺度、物業(yè)管理方面有較大提升空間租金水平（元/㎡·月）區(qū)間35-45二手售價(jià)（元/㎡）7000-10000入駐率45%面積區(qū)間劃分（㎡）130-155-177-470代表項(xiàng)目立誠(chéng)陽(yáng)光國(guó)際、新華國(guó)際廣場(chǎng)、安高廣場(chǎng)、安徽IFC投資回報(bào)率5%安高廣場(chǎng)港匯廣場(chǎng)政務(wù)區(qū)蜀山區(qū)老城區(qū)黃潛望板塊【典型項(xiàng)目】新華國(guó)際廣場(chǎng)，以住宅、商業(yè)、寫字樓樓主的綜合體項(xiàng)目地址合肥市蜀山區(qū)黃山路與潛山路交匯處開(kāi)發(fā)主體安徽新華房地產(chǎn)有限公司總占地面積4.4萬(wàn)㎡總建筑面積34.8萬(wàn)㎡寫字樓體量13.34萬(wàn)㎡；結(jié)構(gòu)框架核心筒結(jié)構(gòu)外立面石材+雙層中空LOW-E玻璃樓體高度111.9米層高3.8米辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積1875㎡主力產(chǎn)權(quán)單位面積126-160㎡使用率70%空調(diào)分戶計(jì)量大金VRVⅢ電梯6+2部日立電梯車位2000個(gè)車位（商業(yè)和辦公共用）物業(yè)管理世邦魏理仕內(nèi)部配套屋頂空中花園、員工餐廳、會(huì)議中心、健身休閑中心A#B#C#黃潛望板塊【典型項(xiàng)目】新華國(guó)際廣場(chǎng)，主力產(chǎn)權(quán)單位面積在126-160㎡之間，可自由拼合，套內(nèi)空間實(shí)用優(yōu)勢(shì)：主力產(chǎn)權(quán)單位：柱垮8.4米，主力產(chǎn)權(quán)單位面積在126-160㎡之間，可自由拼合，符合企業(yè)面積需求；靈活拼合：產(chǎn)權(quán)單位劃分保證后期銷售中可做靈活拼合；套內(nèi)：所有單位較為方正適用，無(wú)死角，空間利用最大化不足：邊角承重墻：端角單位設(shè)置承重墻，影響景觀視覺(jué)效果；承重墻空調(diào)室外機(jī)擺放位房號(hào)面積（平米）占比01、0616018%02～0407～1013266%054869%111809%黃潛望板塊【板塊小結(jié)】傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，擁有強(qiáng)勢(shì)客戶資源，市場(chǎng)租售水平達(dá)到第一梯隊(duì)水準(zhǔn)。作為傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與新興商務(wù)區(qū)之間的過(guò)渡區(qū)域，未來(lái)升值潛力不大；以新華國(guó)際廣場(chǎng)為代表的大型綜合體，寫字樓水準(zhǔn)達(dá)到合肥整體市場(chǎng)的中端水平；主流供應(yīng)價(jià)格為9500元/平米～97000元/平米，中小面積為主；區(qū)域?qū)傩裕哼^(guò)渡區(qū)域供應(yīng)主流：以住宅+商務(wù)+商業(yè)綜合體為主馬鞍山路板塊【板塊屬性】傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與濱湖新區(qū)的連接區(qū)域，屬新老城區(qū)間的價(jià)值洼地，商務(wù)價(jià)值正在迅速實(shí)現(xiàn)，升值潛力巨大ABCDFEGHA.萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)B.新都匯廣場(chǎng)C.世紀(jì)陽(yáng)光大廈D.綠地贏海大廈E.創(chuàng)智廣場(chǎng)F.金中環(huán)廣場(chǎng)G.和地廣場(chǎng)加僑國(guó)際廣場(chǎng)板塊評(píng)價(jià)迅速發(fā)展中的核心商務(wù)區(qū)，作為傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與濱湖新區(qū)的連接區(qū)域，其商務(wù)價(jià)值正在顯現(xiàn)產(chǎn)品類型主流產(chǎn)品較市場(chǎng)一般產(chǎn)品要好，外立面多位石材加玻璃幕墻租金水平（元/㎡·月）區(qū)間55-65二手售價(jià)（元/㎡）區(qū)間8000-10000入駐率95％以上面積區(qū)間劃分（㎡）90-260-1000-2000代表項(xiàng)目金中環(huán)廣場(chǎng)投資回報(bào)率6%-8%左右馬鞍山路板塊【典型項(xiàng)目】金中環(huán)廣場(chǎng)，位于馬鞍山路核心腹地，周邊地鐵1號(hào)線和6號(hào)線交匯，無(wú)論是產(chǎn)品還是位置，均為片區(qū)內(nèi)標(biāo)桿產(chǎn)品，辦公便捷，升值潛力巨大ABC項(xiàng)目地址合肥市包河區(qū)馬鞍山路遇望江路交口開(kāi)發(fā)主體安徽盛興置業(yè)有限公司總占地面積19214.82㎡總建筑面積108566㎡寫字樓體量61400㎡；結(jié)構(gòu)框架核心筒結(jié)構(gòu)外立面石材+雙層中空LOW-E玻璃樓體高度111.3米層高3.9米辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積1036.86㎡主力產(chǎn)權(quán)單位面積101.75-106.59㎡使用率70%空調(diào)分戶計(jì)量VRV電梯4+1部迅達(dá)電梯車位692個(gè)車位（商業(yè)和辦公共用）物業(yè)管理綠城物業(yè)內(nèi)部配套每層空中花園、員工餐廳、會(huì)議中心、健身休閑中心馬鞍山路板塊【板塊小結(jié)】傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)與濱湖新區(qū)連接的咽喉要地，也是新老城區(qū)之間的價(jià)值洼地，正在快速發(fā)展，價(jià)值迅速實(shí)現(xiàn)的進(jìn)程中。以綠地贏海為代表的已入住寫字樓，以市場(chǎng)主流的產(chǎn)品品質(zhì)，撬動(dòng)高于市場(chǎng)的投資回報(bào)，價(jià)值提升迅速；入駐客戶主要以建筑工程、教育培訓(xùn)以及商貿(mào)類企業(yè)為主；板塊內(nèi)商務(wù)生活配套齊全，交通便利；以金中環(huán)廣場(chǎng)為代表的商業(yè)商務(wù)綜合體通過(guò)區(qū)域價(jià)值的挖掘以及產(chǎn)品品質(zhì)的升級(jí)，獲得市場(chǎng)的高度認(rèn)可；區(qū)域?qū)傩裕盒吕铣菂^(qū)互動(dòng)軸心供應(yīng)主流：以高性價(jià)比，高投資回報(bào)率產(chǎn)品為主流，區(qū)域價(jià)值實(shí)現(xiàn)迅速政務(wù)區(qū)板塊【板塊屬性】發(fā)展中的核心商務(wù)區(qū)，高端項(xiàng)目聚集，售價(jià)達(dá)到第一梯隊(duì)水平ABCDEFGHA.綠地藍(lán)海B.華邦I(lǐng)CCC.新城國(guó)際D.蔚藍(lán)商務(wù)港E.新地中心F.華潤(rùn)中心G.天瓏廣場(chǎng)H.置地廣場(chǎng)J.財(cái)智中心J政務(wù)區(qū)板塊屬性板塊評(píng)價(jià)發(fā)展中的核心商務(wù)區(qū)，高端項(xiàng)目聚集，售價(jià)達(dá)到第一梯隊(duì)水平產(chǎn)品類型主流產(chǎn)品處于市場(chǎng)發(fā)展的較高階段，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、景觀資源方面有較大優(yōu)勢(shì)租金水平（元/月·平米）區(qū)間60-70二手售價(jià)（元/平米）區(qū)間10000-16000入住率50%以上面積區(qū)間劃分（平米）120-400-2000投資回報(bào)率6%-8%政務(wù)區(qū)板塊【典型項(xiàng)目】以綠地藍(lán)海、蔚藍(lán)商務(wù)港為代表的市場(chǎng)初級(jí)階段產(chǎn)品，主打低門檻、高附加值概念新城國(guó)際是08年政務(wù)區(qū)新秀，VRV空調(diào)的使用給辦公帶來(lái)更多便利。生態(tài)辦公理念逐漸深入人心。人性化設(shè)計(jì)開(kāi)始體現(xiàn)。項(xiàng)目綠地.藍(lán)海A座新城國(guó)際所在位置南環(huán)二路潛山路交匯東北南環(huán)二路潛山路交匯東南高度(m)24層23層外立面石材玻璃幕墻石材玻璃幕墻標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）700

2000凈高(m)2.72.8公共走廊地板大理石大理石墻面粉墻粉墻電梯品牌上海三菱上海三菱數(shù)量6客1貨5客1貨載重1050KG14人1350KG18人空調(diào)VRVVRV潔具品牌GiessdorfKOHLER售價(jià)(元/㎡)75009000租金(元/㎡·月)4550-60物業(yè)管理費(fèi)(元/㎡·月)3.23.5大堂休閑區(qū)消防走道通光設(shè)計(jì)小便池隔板設(shè)計(jì)政務(wù)區(qū)板塊【典型項(xiàng)目】以新城國(guó)際、財(cái)智中心等為代表的區(qū)域發(fā)展階段產(chǎn)品，為合肥市高端商務(wù)產(chǎn)品代表項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：產(chǎn)品設(shè)計(jì)超前，國(guó)內(nèi)一流水準(zhǔn)硬件配置；入駐項(xiàng)目享受蜀山區(qū)相關(guān)招商引資優(yōu)惠政策；入駐客戶多為國(guó)有大型企業(yè)，整層購(gòu)買；項(xiàng)目財(cái)智中心所在位置天鵝湖路石臺(tái)路交匯西北寫字樓面積（㎡）

73000物業(yè)形態(tài)寫字樓、商業(yè)樓體高度(m)138大堂高度（m）21外立面石材+low-e玻璃幕墻標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）1500標(biāo)準(zhǔn)層層高（m）4電梯8客2貨，進(jìn)口三菱，另有1部VIP專梯、1部觀光梯空調(diào)大金中央空調(diào)商業(yè)配套咖啡館、健身館、商務(wù)會(huì)所等入市時(shí)間2009年6月售價(jià)(元/㎡)11000銷售率50%財(cái)智中心政務(wù)區(qū)板塊【在售項(xiàng)目】新地中心、華邦I(lǐng)CC等高端項(xiàng)目相繼入市，推動(dòng)合肥整體商務(wù)市場(chǎng)向高端化方向發(fā)展項(xiàng)目華邦I(lǐng)CC新地中心華潤(rùn)大廈建筑面積(㎡)800001700000110000樓高(m)209240260標(biāo)準(zhǔn)層面積(㎡)19501987——外立面玻璃幕墻彩釉玻璃幕墻玻璃幕墻層高(m)3.94.3——電梯11客2貨21——空調(diào)中央空調(diào)VAV——高端產(chǎn)品入市時(shí)間集中在2012年下半年－2013年初，政務(wù)區(qū)供應(yīng)量巨大，產(chǎn)品預(yù)期銷售價(jià)格較低高端產(chǎn)品在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、硬件設(shè)施、公共空間等方面都代表合肥寫字樓市場(chǎng)最高水平。華邦I(lǐng)CC：預(yù)期價(jià)格8000-10000元/㎡新城國(guó)際C座：預(yù)期價(jià)格10000-11000元/㎡白天鵝商務(wù)中心：預(yù)期價(jià)格11000元/㎡華邦I(lǐng)CC標(biāo)準(zhǔn)層平面圖政務(wù)區(qū)板塊【板塊小結(jié)】新興商務(wù)區(qū)，市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)區(qū)域，主流產(chǎn)品硬件水準(zhǔn)及銷售價(jià)格均達(dá)到較高水準(zhǔn)以蔚藍(lán)商務(wù)港、綠地藍(lán)海為代表的小面積、高附加值產(chǎn)品撬動(dòng)區(qū)域商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展；以新地中心A座、華邦I(lǐng)CC等為代表的高端產(chǎn)品在樓梯高度和產(chǎn)品硬件方面不斷刷新合肥高端商務(wù)市場(chǎng)。銷售價(jià)格不斷攀升，當(dāng)前銷售價(jià)格已達(dá)到1.1萬(wàn)元/平米新興核心商務(wù)區(qū)以大型高端商務(wù)綜合體為供應(yīng)主流濱湖新區(qū)板塊【區(qū)域?qū)傩浴繛I湖新區(qū)定位為國(guó)際金融總部基地，商務(wù)市場(chǎng)剛剛興起，其高端的商務(wù)價(jià)值尚未兌現(xiàn)。國(guó)夠中心濱湖新區(qū)——國(guó)際金融后臺(tái)服務(wù)基地板塊評(píng)價(jià)高起點(diǎn)規(guī)劃的國(guó)際金融總部基地，省政府所在地，商務(wù)市場(chǎng)剛剛起步，產(chǎn)品較為初級(jí)。產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型多樣化初期產(chǎn)品以商務(wù)公寓為主，未來(lái)將有高端寫字樓項(xiàng)目入市租金水平（元/㎡·月）20售價(jià)（元/㎡）7000入駐率60%面積區(qū)間劃分（㎡）120-240代表項(xiàng)目濱湖世紀(jì)城、濱湖時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)購(gòu)中心投資回報(bào)率3%濱湖世紀(jì)城濱湖新區(qū)板塊【典型項(xiàng)目】以濱湖世紀(jì)城為代表的初級(jí)產(chǎn)品，投資客為主流，無(wú)實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐故空置率較高項(xiàng)目濱湖世紀(jì)城規(guī)模及類型3棟36－39層商務(wù)公寓標(biāo)準(zhǔn)層面積(㎡)14003.4層高(m)2.4凈高(m)外立面網(wǎng)紗公共走道凈寬(m)2凈高(m)2.4候梯廳凈高(m)2.4凈寬(m)3電梯4部，國(guó)產(chǎn)，1000kg/13人空調(diào)中央空調(diào)租金(元/㎡·月)20售價(jià)（元/㎡）6500-6800外立面為網(wǎng)紗濱湖新區(qū)板塊【在售項(xiàng)目】隨著區(qū)域規(guī)劃逐步落地，安高濱湖時(shí)代廣場(chǎng)、國(guó)購(gòu)中心等中高端產(chǎn)品開(kāi)始出現(xiàn)。國(guó)購(gòu)中心：1、以高