商鋪買賣合同范文（4篇）

第46頁(yè)共46頁(yè)商鋪買賣?合同范文?（合同?編號(hào)：）?合同雙?方當(dāng)事人?：出賣?人：注?冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào)：法?定代表人?：聯(lián)系電?話：郵?政編碼：?法定代?表人：聯(lián)?系電話：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地?址：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：?法定代表?人：聯(lián)系?電話：?郵政編碼?：買受?人（須由?其本人親?自填寫，?并確保所?填聯(lián)系方?式真實(shí)可?靠，以便?能及時(shí)取?得聯(lián)系）?：【本?人】【法?定代表人?】姓名：?____?____?__???國(guó)籍?：___?____?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)】地?址：郵?政編碼：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__【?委托代理?人】【_?___】?姓名：國(guó)?籍：地?址：郵?政編碼：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__共?有人：?姓名：國(guó)?籍：【?身份證】?【護(hù)照】?【___?_】【?委托代理?人】【_?___】?姓名：國(guó)?籍：地?址：郵?政編碼：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：注?冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：企業(yè)?資質(zhì)證書?號(hào)：法?定代表人?：郵政?編碼：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商鋪達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)?目建設(shè)依?據(jù)。出?賣人以方?式取得位?于、編號(hào)?為的地塊?的土地使?用權(quán)。土?地使用權(quán)?出讓合同?號(hào)為。?該地塊土?地面積為?，規(guī)劃用?途為，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。出?賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商鋪?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】。?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號(hào)為，?施工許可?證號(hào)為。?第二條?商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購(gòu)買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)（?銷）售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為。?第三條?買受人所?購(gòu)商鋪的?基本情況?。買受?人購(gòu)買的?商鋪（以?下簡(jiǎn)稱該?商鋪，其?商鋪平面?圖見(jiàn)本合?同附件一?，編號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?）為本合?同第一條?規(guī)定的?項(xiàng)目中的?：地下?一層號(hào)商?鋪。該?商鋪平時(shí)?作為商業(yè)?用房，戰(zhàn)?時(shí)無(wú)條件?服從國(guó)家?需要。?該商鋪屬?鋼筋混凝?土結(jié)構(gòu)，?建筑層數(shù)?為地下一?層。該?商鋪合同?約定建筑?面積共平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積?平方米。?第四條?計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?。出賣?人與買受?人約定按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)算?該商鋪價(jià)?款：該?商鋪單價(jià)?為（幣）?每平方米?元，總金?額（幣）?千百拾萬(wàn)?千百拾元?整。第?五條套?內(nèi)建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商鋪交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第種?方式進(jìn)行?處理：?、雙方自?行約定：?（1）?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款；（?2）產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?的部分，?買受人按?約定的單?價(jià)補(bǔ)足房?款；（?3）產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?的部分，?出賣人按?約定的單?價(jià)返還買?受人。?2、雙方?同意按以?下原則處?理：（?1）面積?誤差比絕?對(duì)值在_?__%以?內(nèi)（含_?__%）?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款；（?2）面積?誤差比絕?對(duì)值超出?___%?時(shí)，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在__?_%以內(nèi)?（含__?_%）部?分的房?jī)r(jià)?款由買受?人補(bǔ)足；?超出__?_%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?時(shí)，面積?誤差比絕?對(duì)值在_?__%以?內(nèi)（含_?__%）?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人；?絕對(duì)值超?出___?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?面積誤差?比＝因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第六?條公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?鑒于人?防工程的?特殊性，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積不?予計(jì)價(jià)，?雙方同意?對(duì)產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異部分?互不找補(bǔ)?。第七?條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第種方?式按期付?款：、?一次性付?款買受?人在__?__年_?___月?____?日前付清?全部房?jī)r(jià)?款的，出?賣人給予?買受人占?付款金額?%的優(yōu)惠?，即實(shí)際?付款額為?（幣）千?百拾萬(wàn)千?百拾元整?。2、?分期付款?買受人?應(yīng)當(dāng)按以?下時(shí)間如?期將房?jī)r(jià)?款當(dāng)面交?付出賣人?或匯入出?賣人指定?的銀行（?帳戶名稱?：，帳號(hào)?：）（?1）__?__年_?___月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的%，?計(jì)（幣）?千百拾萬(wàn)?千百拾元?整；（?2）__?__年_?___月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的%，?計(jì)（幣）?千百拾萬(wàn)?千百拾元?整。3?、按揭付?款（1?）買受人?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的%，?計(jì)（幣）?千百拾萬(wàn)?千百拾元?整；（?2）買受?人應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的%?，計(jì)（幣?）千百拾?萬(wàn)千百拾?元整；?（3）買?受人付清?前述首付?款后，應(yīng)?按銀行要?求持有關(guān)?材料于_?___年?____?月___?_日前到?銀行辦妥?按揭貸款?手續(xù)。?4、其他?方式第?八條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?、買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，按?下列方式?處理：?按逾期時(shí)?間，分別?處理（不?作累加）?（1）?逾期在日?之內(nèi)，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?；（2?）逾期超?過(guò)日后，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計(jì)應(yīng)付款?的%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分?之（該比?率應(yīng)不小?于第（1?）項(xiàng)中的?比率）的?違約金。?2、買?受人未按?銀行要求?持有關(guān)材?料按時(shí)到?銀行辦妥?按揭貸款?手續(xù)的，?視為未按?本合同規(guī)?定的時(shí)間?付款，按?本條第一?款承擔(dān)?違約責(zé)任?。3、?經(jīng)過(guò)銀行?審查后，?銀行不能?為買受人?提供貸款?或不能提?供足額貸?款的，買?受人應(yīng)自?銀行作出?此決定之?日起日內(nèi)?自行向出?賣人付清?房款；否?則，買受?人應(yīng)按本?條第一款?承擔(dān)未?按時(shí)付款?的違約責(zé)?任。第?九條交?付期限。?出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前，?依照國(guó)家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將具備?下列第種?條件，并?符合本合?同約定的?商鋪交付?買受人使?用：．?該商鋪經(jīng)?驗(yàn)收合格?。2．?該商鋪經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3．該商?鋪經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4．該商?鋪取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?5．。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?、遭遇?不可抗力?，且出賣?人在發(fā)生?之日起日?內(nèi)通知買?受人的；?2、因?重大政策?性影響或?其他特殊?情況，且?出賣人在?發(fā)生之日?起日內(nèi)通?知買受人?的；3?、。第?十條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任。?除本合?同第九條?規(guī)定的?特殊情況?外，出賣?人如未按?本合同規(guī)?定的期限?將該商鋪?交付買受?人使用，?按下列方?式處理：?按逾期?時(shí)間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期不?超過(guò)日，?自本合同?第九條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行；?（2）逾?期超過(guò)日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人解除?合同通知?到達(dá)之日?起天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計(jì)已付?款的%向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第九條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之?（該比率?應(yīng)不小于?第（1）?項(xiàng)中的比?率）的違?約金。?第十一條?規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更?的約定。?經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)?單位同意?的設(shè)計(jì)變?更或人防?工程特殊?需要導(dǎo)致?下列影響?到買受人?所購(gòu)商鋪?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之?日起__?_日內(nèi)，?書面通知?買受人：?（1）?該商鋪結(jié)?構(gòu)形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向；?（2）。?買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起__?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?_日內(nèi)未?作書面答?復(fù)的，視?同接受變?更。出賣?人未在規(guī)?定時(shí)限內(nèi)?通知買受?人的，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人須在?買受人提?出退房要?求之日起?天內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按利率?付給利息?。買受人?不退房的?，應(yīng)當(dāng)與?出賣人另?行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十二?條交接?。商鋪?達(dá)到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交?接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第九條?規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權(quán)?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責(zé)任?由出賣人?承擔(dān)。?由于買受?人原因，?未能按期?交付的，?視為交付?，房屋損?毀滅失的?風(fēng)險(xiǎn)歸買?受人，基?于該房屋?產(chǎn)生的物?業(yè)管理等?費(fèi)用由買?受人承擔(dān)?。第十?三條出?賣人保證?銷售的商?鋪沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商鋪不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?四條出?賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約?責(zé)任。?出賣人交?付使用的?商鋪的裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約?定（附件?二）的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?述第種方?式處理：?、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?、經(jīng)雙方?選定的鑒?定部門確?認(rèn)后，由?出賣人在?合理期限?內(nèi)恢復(fù)到?約定標(biāo)準(zhǔn)?，或賠償?差價(jià)。?3、。?第十五條?出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑正常運(yùn)?行的承諾?。出賣?人承諾與?該商鋪正?常使用直?接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公?共配套建?筑按以下?日期達(dá)到?使用條件?：．供?水、供電?在房屋交?付時(shí)即達(dá)?到使用條?件；2?．電梯，?空調(diào)在房?屋交付后?日內(nèi)達(dá)到?使用條件?；3．?其它：。?如果在?規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到?使用條件?，雙方同?意按以下?方式處理?：第十?六條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商鋪交付?使用后日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登?記需由出?賣人提供?的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?。如因出?賣人的責(zé)?任，未能?在上述期?限內(nèi)將應(yīng)?由出賣人?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案，致?使買受人?不能在規(guī)?定期限內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，雙?方同意按?下列第項(xiàng)?處理：?．買受人?退房，出?賣人在買?受人提出?退房要求?之日起日?內(nèi)將買受?人已付房?價(jià)款退還?給買受人?，并按已?付房?jī)r(jià)款?的%賠償?買受人損?失。2?．買受人?不退房，?出賣人按?已付房?jī)r(jià)?款的%向?買受人支?付違約金?。3．?。第十?七條保?修責(zé)任。?雙方詳?細(xì)約定商?鋪的保修?范圍、保?修期限和?保修責(zé)任?等（見(jiàn)附?件三）。?在商鋪?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問(wèn)題?，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費(fèi)用?由購(gòu)買人?承擔(dān)。?第十八條?物業(yè)管?理。、?前期物業(yè)?公司由出?賣人選擇?，出賣人?應(yīng)當(dāng)保證?物業(yè)管理?公司有較?好的聲譽(yù)?，有相應(yīng)?的資格與?能力來(lái)維?護(hù)買受人?的各項(xiàng)權(quán)?利；買受?人應(yīng)遵守?該物業(yè)公?司的管理?規(guī)定。?2、首期?物業(yè)管理?公司的服?務(wù)期限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?期限屆滿?后，業(yè)主?委員會(huì)有?權(quán)根據(jù)法?律的規(guī)定?，重新選?擇物業(yè)公?司。3?、物業(yè)管?理的時(shí)間?至少在_?___年?____?月___?_日以前?開(kāi)始，以?保證買受?人能夠及?時(shí)享受到?相應(yīng)的物?業(yè)管理服?務(wù)。第?十九條?雙方就下?列事項(xiàng)約?定：1?、該商鋪?所在商業(yè)?街的外墻?、人防專?用設(shè)施及?其用房的?使用權(quán)歸?出賣人；?2、該?商鋪所在?商業(yè)街的?命名權(quán)歸?出賣人；?3、本?合同所規(guī)?定的書面?通知是指?以郵寄、?公告等方?式或直接?以書面方?式告知對(duì)?方，以郵?寄或公告?方式通知?的，郵寄?或公告當(dāng)?日視為已?通知，郵?寄后日或?公告后日?視為通知?到達(dá)之日?。4、?。第二?十條買?受人的房?屋僅作使?用，買受?人應(yīng)按物?業(yè)管理合?同約定的?經(jīng)營(yíng)范圍?進(jìn)行經(jīng)營(yíng)?,使用期?間買受人?不得擅自?改變?cè)撋?鋪的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商鋪?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施，?并按占地?和公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)?義務(wù)。?出賣人不?得擅自改?變與該商?鋪有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?的使用性?質(zhì)。第?二十一條?本合同?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決；協(xié)?商不成的?，按下述?第種方式?解決：?、提交仲?裁委員會(huì)?仲裁。?2、依法?向人民法?院起訴。?第二十?二條本?合同未盡?事項(xiàng)，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?（附件四?）。第?二十三條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?四條本?合同連同?附件共頁(yè)?，一式份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：?出賣人份?，買受人?份,份。?第二十?五條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十六條?自本合同?生效之日?起90天?內(nèi)，由出?賣人向申?請(qǐng)登記備?案。出?賣人（簽?章）：買?受人（簽?章）：?【法定代?表人】：?____?____?__?????【法定代?表人】：?____?____?__【?委托代理?人】：_?____?____?_????【?委托代理?人】：_?____?____?_（簽?章）:_?____?____?_???????（?簽章）:?____?____?___?___年?____?月___?_日???????_?___年?____?月___?_日簽于?:___?____?___?????????簽于?:___?____?___?附件一：?房屋平面?圖附件?二：裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)附件三?：保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任?商鋪買賣?合同范文?（二）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人：?____?____?__注冊(cè)?地址：_?____?____?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?____?___企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?____?_法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政編?碼：__?____?____?合同雙?方當(dāng)事人?：出賣?人：__?____?____?注冊(cè)地?址：__?____?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?____?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____?地址：?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：注冊(cè)?地址：_?____?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_買受?人(須由?其本人親?自填寫，?并確保所?填聯(lián)系方?式真實(shí)可?靠，以便?能及時(shí)取?得聯(lián)系)?：___?____?___?【本人】?【法定代?表人】姓?名：__?____?____???國(guó)籍：?____?____?__【?身份證】?【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?】___?_地址?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_【委?托代理人?】【__?__】姓?名：__?____?____?國(guó)籍：_?____?____?_地址?：郵政?編碼：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___?共有人：?姓名：?國(guó)籍：?【身份證?】【護(hù)照?】【__?__】?【委托代?理人】【?____?】姓名：?國(guó)籍：?地址：?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址?：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：?法定代表?人：郵?政編碼：?聯(lián)系電?話：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商鋪?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?方式取得?位于、編?號(hào)為_(kāi)_?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?土地使用?權(quán)出讓合?同號(hào)為_(kāi)?___.?該地塊?土地面積?為，規(guī)劃?用途為，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?鋪，【現(xiàn)?定名】【?暫定名】?____?.建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號(hào)為?，施工許?可證號(hào)為?。__?__.?第二條?商鋪銷售?依據(jù)。?買受人購(gòu)?買的商鋪?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)(銷?)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為，商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為。_?___.?第三條?買受人?所購(gòu)商鋪?的基本情?況。買?受人購(gòu)買?的商鋪(?以下簡(jiǎn)稱?該商鋪，?其商鋪平?面圖見(jiàn)本?合同附件?一，編號(hào)?以附件一?上表示為?準(zhǔn))為本?合同第一?條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：地?下一層號(hào)?商鋪。?該商鋪平?時(shí)作為商?業(yè)用房，?戰(zhàn)時(shí)無(wú)條?件服從國(guó)?家需要。?該商鋪?屬鋼筋混?凝土結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為地下?一層。?該商鋪合?同約定建?筑面積共?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?平方米?。第四?條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)?款。出?賣人與買?受人約定?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算該商鋪?價(jià)款：?該商鋪單?價(jià)為(幣?)每平方?米元，總?金額(幣?)千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整。?第五條?套內(nèi)建筑?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商鋪?交付后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?種方式進(jìn)?行處理：?1、雙?方自行約?定：(?1)以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房?jī)r(jià)款;?(2)?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積的部?分，買受?人按約定?的單價(jià)補(bǔ)?足房款;?(3)?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同約定?面積的部?分，出賣?人按約定?的單價(jià)返?還買受人?。2、?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?面積誤差?比絕對(duì)值?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)?款;(?2)面積?誤差比絕?對(duì)值超出?____?%時(shí)，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起___?_天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時(shí)，面?積誤差比?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?;超出_?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比絕對(duì)值?在___?_%以內(nèi)?(含__?__%)?部分的房?價(jià)款由出?賣人返還?買受人;?絕對(duì)值超?出___?_%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?面積誤?差比=?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積確認(rèn)?及面積差?異處理。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。鑒于?人防工程?的特殊性?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?不予計(jì)價(jià)?，雙方同?意對(duì)產(chǎn)權(quán)?登記面積?與合同約?定面積發(fā)?生差異部?分互不找?補(bǔ)。第?七條付?款方式及?期限。?買受人按?下列第種?方式按期?付款：?1、一次?性付款?買受人在?____?年___?_月__?__日前?付清全部?房?jī)r(jià)款的?，出賣人?給予買受?人占付款?金額%的?優(yōu)惠，即?實(shí)際付款?額為(_?___幣?)___?_千百拾?萬(wàn)千百拾?元整。?2、分期?付款買?受人應(yīng)當(dāng)?按以下時(shí)?間如期將?房?jī)r(jià)款當(dāng)?面交付出?賣人或匯?入出賣人?指定的銀?行(帳戶?名稱：_?____?____?_，帳號(hào)?：___?____?___)?(1)?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)(?____?幣)千百?拾萬(wàn)千百?____?拾元整;?(2)?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?%，計(jì)(?____?幣)千百?拾萬(wàn)千百?____?拾元整。?3、按?揭付款?(1)買?受人應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?%，計(jì)(?____?幣)千百?拾萬(wàn)千百?____?拾元整;?(2)?買受人應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?;(3?)買受人?付清前述?首付款后?，應(yīng)按銀?行要求持?有關(guān)材料?于___?_年__?__月_?___日?前到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?。4、?其他方式?___?_.第?八條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?1、買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按下列方?式處理：?商鋪買?賣合同范?文（三）?(合同?編號(hào)：)?合同雙?方當(dāng)事人?：出賣?人：__?____?____?注冊(cè)地?址：__?____?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?____?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____?地址：?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：注冊(cè)?地址：_?____?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_買受?人(須由?其本人親?自填寫，?并確保所?填聯(lián)系方?式真實(shí)可?靠，以便?能及時(shí)取?得聯(lián)系)?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?____?_??國(guó)籍?：___?____?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)】__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__【?委托代理?人】【_?___】?姓名：_?____?____?_國(guó)籍：?____?____?__地?址：郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?共有人?：姓名?：國(guó)籍：?【身份?證】【護(hù)?照】【_?___】?【委托?代理人】?【___?_】姓名?：國(guó)籍：?地址：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地?址：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?法定代?表人：?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人?以方式取?得位于、?編號(hào)為_(kāi)?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。土地使?用權(quán)出讓?合同號(hào)為?____?.該地?塊土地面?積為，規(guī)?劃用途為?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?_.建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為，施工?許可證號(hào)?為._?___.?第二條?商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購(gòu)買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)(?銷)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為.?____?.第三?條買受?人所購(gòu)商?鋪的基本?情況。?買受人購(gòu)?買的商鋪?(以下簡(jiǎn)?稱該商鋪?，其商鋪?平面圖見(jiàn)?本合同附?件一，編?號(hào)以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?地下一層?號(hào)商鋪。?該商鋪?平時(shí)作為?商業(yè)用房?，戰(zhàn)時(shí)無(wú)?條件服從?國(guó)家需要?。該商?鋪屬鋼筋?混凝土結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為地?下一層。?該商鋪?合同約定?建筑面積?共平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積平方?米。第?四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣人與?買受人約?定按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算該商?鋪價(jià)款：?該商鋪?單價(jià)為(?幣)每平?方米元，?總金額(?幣)千百?拾萬(wàn)千百?____?拾元整。?第五條?套內(nèi)建?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：?(1)以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;(2?)產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積的?部分，買?受人按約?定的單價(jià)?補(bǔ)足房款?;(3?)產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積的?部分，出?賣人按約?定的單價(jià)?返還買受?人。2?、雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對(duì)值超?出___?_%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足;超出?____?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出__?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差比=?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。鑒?于人防工?程的特殊?性，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積不予計(jì)?價(jià)，雙方?同意對(duì)產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?部分互不?找補(bǔ)。?第七條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?種方式按?期付款：?1、一?次性付款?買受人?在___?_年__?__月_?___日?前付清全?部房?jī)r(jià)款?的，出賣?人給予買?受人占付?款金額%?的優(yōu)惠，?即實(shí)際付?款額為(?____?幣)__?__千百?拾萬(wàn)千百?拾元整。?2、分?期付款?買受人應(yīng)?當(dāng)按以下?時(shí)間如期?將房?jī)r(jià)款?當(dāng)面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(帳?戶名稱：?____?____?__，帳?號(hào)：__?____?____?)(1?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?;(2?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?;(2?)買受人?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?__%，?計(jì)(__?__幣)?千百拾萬(wàn)?千百__?__拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應(yīng)按?銀行要求?持有關(guān)材?料于__?__年_?___月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)。4?、其他方?式__?__.?第八條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。1、?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按下列?方式處理?：按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過(guò)日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。2?、買受人?未按銀行?要求持有?關(guān)材料按?時(shí)到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?的，視為?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按本條?第一款?承擔(dān)違約?責(zé)任。?3、經(jīng)過(guò)?銀行審查?后，銀行?不能為買?受人提供?貸款或不?能提供足?額貸款的?，買受人?應(yīng)自銀行?作出此決?定之日起?日內(nèi)自行?向出賣人?付清房款?;否則，?買受人應(yīng)?按本條第?一款承?擔(dān)未按時(shí)?付款的違?約責(zé)任。?第九條?交付期?限。出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國(guó)家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第種條件?，并符合?本合同約?定的商鋪?交付買受?人使用：?1.該?商鋪經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2.該?商鋪經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。3?.該商鋪?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。4?.該商鋪?取得商品?住宅交付?使用批準(zhǔn)?文件。?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?但如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?出賣人可?據(jù)實(shí)予以?延期：?1、遭遇?不可抗力?，且出賣?人在發(fā)生?之日起日?內(nèi)通知買?受人的;?2、因?重大政策?性影響或?其他特殊?情況，且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?_日內(nèi)通?知買受人?的;3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?條出賣?人逾期交?房的違約?責(zé)任。?除本合同?第九條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商鋪交?付買受人?使用，按?下列方式?處理：?按逾期時(shí)?間，分別?處理(不?作累加)?(1)?逾期不超?過(guò)日，自?本合同第?九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之的違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過(guò)日后?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受?人解除合?同通知到?達(dá)之日起?天內(nèi)退還?全部已付?款，并按?買受人累?計(jì)已付款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第九條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。第?十一條?規(guī)劃、設(shè)?計(jì)變更的?約定。?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的?規(guī)劃變更?、設(shè)計(jì)單?位同意的?設(shè)計(jì)變更?或人防工?程特殊需?要導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購(gòu)商鋪質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)?同意之日?起___?_日內(nèi)，?書面通知?買受人：?(1)?該商鋪結(jié)?構(gòu)形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向;?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時(shí)限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。__?__.?第十二條?交接。?商鋪達(dá)?到交付使?用條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)書面?通知買受?人辦理交?付手續(xù)。?雙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣?人應(yīng)當(dāng)出?示本合同?第九條?規(guī)定的證?明文件，?并簽署房?屋交接單?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，買受?人有權(quán)拒?絕交接，?由此產(chǎn)生?的延期交?房責(zé)任由?出賣人承?擔(dān)。由?于買受人?原因，未?能按期交?付的，視?為交付，?房屋損毀?滅失的風(fēng)?險(xiǎn)歸買受?人，基于?該房屋產(chǎn)?生的物業(yè)?管理等費(fèi)?用由買受?人承擔(dān)。?第十三?條出賣?人保證銷?售的商鋪?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。因出?賣人原因?，造成該?商鋪不能?辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)?生債權(quán)債?務(wù)糾紛的?，由出賣?人承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十四?條出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任。出?賣人交付?使用的商?鋪的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?(附件二?)的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第___?_種方式?處理：?1、出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價(jià)。2?、經(jīng)雙方?選定的鑒?定部門確?認(rèn)后，由?出賣人在?合理期限?內(nèi)恢復(fù)到?約定標(biāo)準(zhǔn)?，或賠償?差價(jià)。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.第?十五條?出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?正常運(yùn)行?的承諾。?出賣人?承諾與該?商鋪正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共?配套建筑?按以下日?期達(dá)到使?用條件：?1.供?水、供電?在房屋交?付時(shí)即達(dá)?到使用條?件;2?.電梯，?空調(diào)在房?屋交付后?日內(nèi)達(dá)到?使用條件?;3.?其它：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_.如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第十六條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在商鋪?交付使用?后日內(nèi)，?將辦理權(quán)?屬登記需?由出賣人?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案。如?因出賣人?的責(zé)任，?未能在上?述期限內(nèi)?將應(yīng)由出?賣人提供?的資料報(bào)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案?，致使買?受人不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?，雙方同?意按下列?第項(xiàng)處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人提出退?房要求之?日起日內(nèi)?將買受人?已付房?jī)r(jià)?款退還給?買受人，?并按已付?房?jī)r(jià)款的?____?%賠償買?受人損失?。2.?買受人不?退房，出?賣人按已?付房?jī)r(jià)款?的___?_%向買?受人支付?違約金。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十七?條保修?責(zé)任。?雙方詳細(xì)?約定商鋪?的保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?(見(jiàn)附件?三)在?商鋪保修?范圍和保?修期限內(nèi)?發(fā)生質(zhì)量?問(wèn)題，出?賣人應(yīng)當(dāng)?履行保修?義務(wù)。因?不可抗力?或者非出?賣人原因?造成的損?壞，出賣?人不承擔(dān)?責(zé)任，但?可協(xié)助維?修，維修?費(fèi)用由購(gòu)?買人承擔(dān)?。第十?八條物?業(yè)管理。?1、前?期物業(yè)公?司由出賣?人選擇，?出賣人應(yīng)?當(dāng)保證物?業(yè)管理公?司有較好?的聲譽(yù)，?有相應(yīng)的?資格與能?力來(lái)維護(hù)?買受人的?各項(xiàng)權(quán)利?;買受人?應(yīng)遵守該?物業(yè)公司?的管理規(guī)?定。2?、首期物?業(yè)管理公?司的服務(wù)?期限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日，期?限屆滿后?，業(yè)主委?員會(huì)有權(quán)?根據(jù)法律?的規(guī)定，?重新選擇?物業(yè)公司?。3、?物業(yè)管理?的時(shí)間至?少在__?__年_?___月?____?日以前開(kāi)?始，以保?證買受人?能夠及時(shí)?享受到相?應(yīng)的物業(yè)?管理服務(wù)?。第十?九條雙?方就下列?事項(xiàng)約定?：1、?該商鋪所?在商業(yè)街?的外墻、?人防專用?設(shè)施及其?用房的使?用權(quán)歸出?賣人;?2、該商?鋪所在商?業(yè)街的命?名權(quán)歸出?賣人;?3、本合?同所規(guī)定?的書面通?知是指以?郵寄、公?告等方式?或直接以?書面方式?告知對(duì)方?，以郵寄?或公告方?式通知的?，郵寄或?公告當(dāng)日?視為已通?知，郵寄?后日或公?告后日視?為通知到?達(dá)之日。?4、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第二十條?買受人?的房屋僅?作使用，?買受人應(yīng)?按物業(yè)管?理合同約?定的經(jīng)營(yíng)?范圍進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)，使?用期間買?受人不得?擅自改變?該商鋪的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，買受?人在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商鋪有關(guān)?聯(lián)的公共?部位和設(shè)?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)?。出賣?人不得擅?自改變與?該商鋪有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?___?_.第?二十一條?本合同?在履行過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決;協(xié)?商不成的?，按下述?第種方式?解決：?1、提交?____?仲裁委員?會(huì)仲裁。?2、依?法向__?__人民?法院起訴?。第二?十二條?本合同未?盡事項(xiàng)，?可由雙方?約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議(附件?四)第?二十三條?合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?四條本?合同連同?附件共頁(yè)?，一式_?___份?，具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：?出賣人份?，買受人?份，份。?第二十?五條本?合同自雙?方簽訂之?日起生效?。第二?十六條?自本合同?生效之日?起___?_天內(nèi)，?由出賣人?向___?_申請(qǐng)登?記備案。?出賣人?(簽章)?買受人(?簽章)?【法定代?表人】：?____?____?__?????【法定代?表人】：?____?____?__【?委托代理?人】：_?____?____?_????【?委托代理?人】：_?____?____?_(簽?章)(簽?章)_?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?簽于:_?____?____?_?????????簽于:_?____?____?_商鋪?買賣合同?范文（四?）合同?雙方當(dāng)事?人：出?賣人：_?____?____?_注冊(cè)?地址：_?____?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?____?____?企業(yè)資?質(zhì)證書號(hào)?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_地址：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：注?冊(cè)地址：?____?____?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__買?受人(須?由其本人?親自填寫?，并確保?所填聯(lián)系?方式真實(shí)?可靠，以?便能及時(shí)?取得聯(lián)系?)：__?____?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?____?_??國(guó)籍?：___?____?___?【身份證?】【護(hù)照?】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)】__?__地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__【?委托代理?人】【_?___】?姓名：_?____?____?_國(guó)籍：?____?____?__地?址：郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?共有人?：姓名?：國(guó)籍：?【身份?證】【護(hù)?照】【_?___】?【委托?代理人】?【___?_】姓名?：國(guó)籍：?地址：?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地?址：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?法定代?表人：?郵政編碼?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買受?人和出賣?人在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就買賣商?鋪達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建?設(shè)依據(jù)。?出賣人?以方式取?得位于、?編號(hào)為_(kāi)?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。土地使?用權(quán)出讓?合同號(hào)為?____?。該地?塊土地面?積為，規(guī)?劃用途為?，土地使?用年限自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日。?出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地?塊上建設(shè)?商鋪，【?現(xiàn)定名】?【暫定名?】___?_。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號(hào)?為，施工?許可證號(hào)?為。_?___。?第二條?商鋪銷?售依據(jù)。?買受人?購(gòu)買的商?鋪為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)(?銷)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為，?商品房預(yù)?售許可證?號(hào)為。?____?。第三?條買受?人所購(gòu)商?鋪的基本?情況。?買受人購(gòu)?買的商鋪?(以下簡(jiǎn)?稱該商鋪?，其商鋪?平面圖見(jiàn)?本合同附?件一，編?號(hào)以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?地下一層?號(hào)商鋪。?該商鋪?平時(shí)作為?商業(yè)用房?，戰(zhàn)時(shí)無(wú)?條件服從?國(guó)家需要?。該商?鋪屬鋼筋?混凝土結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為地?下一層。?該商鋪?合同約定?建筑面積?共平方米?，其中，?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積平方?米。第?四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣人與?買受人約?定按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算該商?鋪價(jià)款：?該商鋪?單價(jià)為(?幣)每平?方米元，?總金額(?幣)千百?拾萬(wàn)千百?____?拾元整。?第五條?套內(nèi)建?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：?(1)以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;(2?)產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積的?部分，買?受人按約?定的單價(jià)?補(bǔ)足房款?;(3?)產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積的?部分，出?賣人按約?定的單價(jià)?返還買受?人。2?、雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價(jià)款;?(2)面?積誤差比?絕對(duì)值超?出___?_%時(shí)，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人在?買受人提?出退房之?日起__?__天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時(shí)，?面積誤差?比在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?買受人補(bǔ)?足;超出?____?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含_?___%?)部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人返?還買受人?;絕對(duì)值?超出__?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。面積?誤差比=?因設(shè)計(jì)?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。鑒?于人防工?程的特殊?性，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積不予計(jì)?價(jià)，雙方?同意對(duì)產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?部分互不?找補(bǔ)。?第七條?付款方式?及期限。?買受人?按下列第?種方式按?期付款：?1、一?次性付款?買受人?在___?_年__?__月_?___日?前付清全?部房?jī)r(jià)款?的，出賣?人給予買?受人占付?款金額%?的優(yōu)惠，?即實(shí)際付?款額為(?____?幣)__?__千百?拾萬(wàn)千百?拾元整。?2、分?期付款?買受人應(yīng)?當(dāng)按以下?時(shí)間如期?將房?jī)r(jià)款?當(dāng)面交付?出賣人或?匯入出賣?人指定的?銀行(帳?戶名稱：?____?____?__，帳?號(hào)：__?____?____?)(1?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?;(2?)___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?。3、?按揭付款?(1)?買受人應(yīng)?于___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?(___?_幣)千?百拾萬(wàn)千?百___?_拾元整?;(2?)買受人?應(yīng)于__?__年_?___月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?__%，?計(jì)(__?__幣)?千百拾萬(wàn)?千百__?__拾元?整;(?3)買受?人付清前?述首付款?后，應(yīng)按?銀行要求?持有關(guān)材?料于__?__年_?___月?____?日前到銀?行辦妥按?揭貸款手?續(xù)。4?、其他方?式__?__。?第八條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。1、?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按下列?方式處理?：按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?(2)逾?期超過(guò)日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之(?該比率應(yīng)?不小于第?(1)項(xiàng)?中的比率?)的違約?金。2?、買受人?未按銀行?要求持有?關(guān)材料按?時(shí)到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?的，視為?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按本條?第一款?承擔(dān)違約?責(zé)任。?3、經(jīng)過(guò)?銀行審查?后，銀行?不能為買?受人提供?貸款或不?能提供足?額貸款的?，買受人?應(yīng)自銀行?作出此決?定之日起?日內(nèi)自行?向出賣人?付清房款?;否則，?買受人應(yīng)?按本條第?一款承?擔(dān)未按時(shí)?付款的違?約責(zé)任。?第九條?交付期?限。出?賣人應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國(guó)家和地?方人民政?府的有關(guān)?規(guī)定，將?具備下列?第種條件?，并符合?本合同約?定的商鋪?交付買受?人使用：?1.該?商鋪經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2.該?商鋪經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。3?.該商鋪?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。4?.該商鋪?取得商品?住宅交付?使用批準(zhǔn)?文件。?5.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實(shí)予以延?期：1?、遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起日內(nèi)?通知買受?人的;?2、因重?大政策性?影響或其?他特殊情?況，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)通知?買受人的?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?。除本?合同第九?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?鋪交付買?受人使用?，按下列?方式處理?：按逾?期時(shí)間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?不超過(guò)日?，自本合?同第九條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之?的違約金?，合同繼?續(xù)履行;?(2)?逾期超過(guò)?日后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?買受人解?除合同通?知到達(dá)之?日起天內(nèi)?退還全部?已付款，?并按買受?人累計(jì)已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?合同第九?條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?第十一?條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更或人?防工程特?殊需要導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購(gòu)商?鋪質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：(?1)該商?鋪結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?買受人?有權(quán)在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?做出是否?退房的書?面答復(fù)。?買受人在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)未作書?面答復(fù)的?，視同接?受變更。?出賣人未?在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人提出退?房要求之?日起天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。_?___。?第十二?條交接?。商鋪?達(dá)到交付?使用條件?后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書?面通知買?受人辦理?交付手續(xù)?。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交?接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合?同第九條?規(guī)定的?證明文件?，并簽署?房屋交接?單。出賣?人不出示?證明文件?或出示證?明文件不?齊全，買?受人有權(quán)?拒絕交接?，由此產(chǎn)?生的延期?交房責(zé)任?