廣州市二手房屋買賣合同（2篇）

第11頁(yè)共11頁(yè)廣州市二手?房屋買賣合?同甲方：?_____??????????????乙方：_?____?甲、乙雙方?就房屋買賣?事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)?商一致，達(dá)?成以下合同?條款：第?一條甲方自?愿將其房屋?出售給乙方?，乙方也已?充分了解該?房屋具體狀?況，并自愿?買受該房屋?。該房屋具?體狀況如下?：座落于?廣州市__?___，建?筑面積__?___平方?米房屋有?關(guān)證明見附?件該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。該?房屋的相關(guān)?權(quán)益隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。第二條?甲方保證已?如實(shí)陳述上?述房屋權(quán)屬?狀況和其他?具體狀況，?保證該房屋?不受他人合?法追索。?第三條該房?屋房?jī)r(jià)款為?人民幣_(tái)_?___元正?，￥___?__，由乙?方在簽訂本?合同時(shí)一次?性付給甲方?。第四條?甲、乙雙方?定于乙方交?付房款后正?式交付該房?屋甲方應(yīng)在?正式交付房?屋前騰空該?房屋。第?五條甲、乙?雙方確認(rèn)，?雖然房屋所?有權(quán)證未作?記載，但依?法對(duì)該房屋?享有共有權(quán)?的權(quán)利人均?已同意將該?房屋出售給?乙方。第?六條該房屋?土地使用權(quán)?的變更手續(xù)?可辦理時(shí)，?甲方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理在?條件允許下?，甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦理?房屋的有關(guān)?轉(zhuǎn)名手續(xù)。?第七條該?房屋毀損、?滅失的風(fēng)險(xiǎn)?自房屋正式?交付之日轉(zhuǎn)?移之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第八條該?房屋正式交?付時(shí)，物業(yè)?管理、水、?電、燃?xì)狻?有線電視、?通訊等相關(guān)?雜費(fèi)，由甲?方支付，交?付后由乙方?自行承擔(dān)。?第九條本?契約未盡事?宜，甲、乙?雙方可另行?訂立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議以及本契?約的附件均?為本契約不?可分割的部?分。第十?條本契約自?甲乙雙方簽?訂之日起生?效。第十?一條甲、乙?雙方在履行?本契約中若?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)協(xié)商解決?。協(xié)商不成?的，提交_?____市?仲裁委員會(huì)?仲裁。第?十二條本契?約一式貳份?。其中甲方?留執(zhí)壹份，?乙方留執(zhí)壹?份。第十?三條甲、乙?雙方約定補(bǔ)?充條款如下?：___?__甲方?：____?_???????????身份證號(hào)碼?：____?_乙方：?_____???????????身?份證號(hào)碼：?_____?簽約人：?_____???????????聯(lián)?系電話：_?____?簽約人：_?____???????????聯(lián)系?電話：__?___證?明人：__?___???????????簽約日?期：___?__廣州?市二手房屋?買賣合同（?二）賣方?：姓名：?_____????????????國(guó)籍/地?區(qū)：___?__身份?證/護(hù)照號(hào)?碼：___?__???????聯(lián)系?電話：__?___通?訊地址：_?____??????????郵?政編碼：_?____?買方：姓?名：___?__???????????國(guó)籍?/地區(qū)：_?____?身份證/護(hù)?照號(hào)碼：_?____????????郵政編碼：?_____?通訊地址?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)民法典?》、《中華?人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《廣州房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例?》及有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，買賣?雙方在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就本合同所?涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓事宜，達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?賣方所轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)(?下稱該房地?產(chǎn))坐落于?：____?_。房地?產(chǎn)證號(hào)為：?_____??????。房地產(chǎn)?用途為：_?____。?登記建筑?面積為：_?____平?方米。套內(nèi)?建筑面積為?：____?_平方米。?該房地產(chǎn)?土地使用權(quán)?年限自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?止。該房地?產(chǎn)于___?__年__?___月竣?工。目前?該房地產(chǎn)物?業(yè)管理公司?為____?_，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)為?每月每平方?米建筑面積?人民幣：_?____佰?_____?拾____?_元___?__角__?___分(?小寫：__?___元)?。第二條?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)沒有?設(shè)定抵押也?未被查封，?賣方對(duì)該房?地產(chǎn)享有完?全的處分權(quán)?。第三條?房地產(chǎn)租?約現(xiàn)狀該?房地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀為?：1、該?房地產(chǎn)沒有?租約;2?、該房地產(chǎn)?之上存有租?約。租賃合?同見附件[?租賃編號(hào):?_____?,月租金_?____元?整(小寫_?____)?，租期自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日]。賣?方須于簽署?《廣州市二?手房買賣合?同》前取得?承租人放棄?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?或放棄購(gòu)買?權(quán)之書面證?明，否則視?為賣方違約?。買賣雙方?經(jīng)協(xié)商一致?按下述第_?____種?方式處置租?賃合同(只?能選擇其中?一種)：?①該房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?后，原租賃?合同在有效?期內(nèi)對(duì)買方?仍然有效。?賣方須于_?____前?協(xié)助買方與?承租人簽訂?新的租賃合?同，同時(shí)賣?方須將承租?方已交賣方?之租賃押金?/保證金及?預(yù)交租金(?若有)轉(zhuǎn)交?予買方，買?方自___?__時(shí)起享?有賣方在原?租賃合同項(xiàng)?下之權(quán)利義?務(wù)。②賣?方須于該房?地產(chǎn)交付買?方使用前解?除原租賃合?同，買方對(duì)?因原租賃合?同而產(chǎn)生之?糾紛不承擔(dān)?任何責(zé)任。?”第四條?附著于該?房地產(chǎn)之上?的戶口該?房地產(chǎn)所附?著的戶口，?賣方保證于?收到房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓總價(jià)款?之日起__?___日內(nèi)?遷出，逾期?則以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款為基數(shù)按?日萬(wàn)分之_?____向?買方支付違?約金。第?五條轉(zhuǎn)讓?價(jià)款該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款為人民?幣：___?__億__?___仟_?____佰?_____?拾____?_萬(wàn)___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元____?_角___?__分(小?寫：___?__元)。?該轉(zhuǎn)讓價(jià)款?不含稅費(fèi)。?第六條?交易定金?該房地產(chǎn)交?易定金為人?民幣：__?___億_?____仟?_____?佰____?_拾___?__萬(wàn)__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元___?__角__?___分(?小寫：__?___元)?。買方同意?按以下方式?支付：本?合同簽訂時(shí)?，向賣方支?付定金人民?幣：___?__億__?___仟_?____佰?_____?拾____?_萬(wàn)___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元____?_角___?__分(小?寫：___?__元)。?本合同簽?訂后___?__日內(nèi)，?向賣方支付?定金余額人?民幣：__?___億_?____仟?_____?佰____?_拾___?__萬(wàn)__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元___?__角__?___分(?小寫：__?___元)?。上述定?金建議交由?買賣雙方約?定的銀行第?三方賬戶監(jiān)?管。買方將?定金在合同?約定期限內(nèi)?存入監(jiān)管帳?號(hào)，即視為?賣方收訖。?定金在買賣?雙方辦理過(guò)?戶手續(xù)時(shí)自?動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款?，但另有約?定的除外。?第七條?交房保證金?為防范交?易風(fēng)險(xiǎn)，督?促賣方按約?定如期交付?該房地產(chǎn)并?結(jié)清所有費(fèi)?用，買賣雙?方協(xié)商同意?在本合同簽?訂時(shí)從交易?總價(jià)款中預(yù)?留人民幣：?_____?佰____?_拾___?__萬(wàn)__?___仟_?____?佰____?_拾___?__元__?___角_?____分?(小寫：_?____元?)作為交房?保證金(不?超過(guò)交易總?價(jià)款的2%?)。此款在?賣方實(shí)際交?付房地產(chǎn)及?完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時(shí)進(jìn)?行結(jié)算。此?交房保證金?的處理方法?為下列第_?____種?：1、交?由居間方托?管;2、?其它：__?___。?第八條付?款方式買?方所支付款?項(xiàng)(包括定?金、購(gòu)房款?)，除有特?別約定，建?議以銀行第?三方托管的?方式進(jìn)行資?金監(jiān)管。?買方按下列?第____?_種方式給?付除定金、?交房保證金?之外的房款?人民幣：_?____億?_____?仟____?_佰___?__拾__?___萬(wàn)_?____仟?_____?佰____?_拾___?__元__?___角_?____分?(小寫：_?____元?)：1、?一次性付款?買方須于?_____?年____?_月___?__日之前?將上述房款?支付至買賣?雙方約定的?銀行第三方?監(jiān)管賬戶。?2、買方?向銀行抵押?付款(1?)買方須于?_____?年____?_月___?__日之前?支付除定金?、交房保證?金之外的剩?余首期款人?民幣：__?___億_?____仟?_____?佰____?_拾___?__萬(wàn)__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元___?__角__?___分(?小寫：__?___元)?至買賣雙方?約定的銀行?第三方監(jiān)管?賬戶;(?2)買方須?于____?_年___?__月__?___日之?前向銀行提?交抵押貸款?申請(qǐng)的相關(guān)?資料，并配?合銀行辦理?貸款審批手?續(xù)，抵押貸?款金額以銀?行承諾發(fā)放?貸款金額為?準(zhǔn);(3?)銀行承諾?發(fā)放貸款不?足以支付房?款余額的，?雙方約定按?以下第__?___種方?式處理：?1、買方應(yīng)?于銀行出具?貸款承諾函?之日起三日?內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交?款。2、?合同解除，?賣方應(yīng)在解?除合同之日?起三日內(nèi)全?額退還買方?已付___?__等所有?款項(xiàng)。3?、買賣雙方?約定的其他?付款方式：?_____?。上述款?項(xiàng)建議買方?支付至買賣?雙方約定的?銀行第三方?監(jiān)管賬戶。?第九條?買方逾期付?款的違約責(zé)?任買方逾?期付款的(?因銀行貸款?原因?qū)е沦I?方逾期付款?的除外)，?賣方有權(quán)要?求買方按下?列第___?__種(只?能選擇其中?一種)方式?承擔(dān)違約責(zé)?任：1、?要求買方以?未付款項(xiàng)為?基數(shù)，按日?萬(wàn)分之四支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。2、?有權(quán)解除合?同并要求買?方支付該房?地產(chǎn)總價(jià)款?百分之__?___的違?約金。第?十條稅費(fèi)?承擔(dān)按有?關(guān)規(guī)定，賣?方需付稅費(fèi)?：(1)營(yíng)?業(yè)稅;(2?)城市建設(shè)?維護(hù)稅;(?3)教育費(fèi)?附加;(4?)印花稅;?(5)個(gè)人?所得稅;(?6)土地增?值稅;(7?)房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi);?(8)土地?使用費(fèi)。(?9)提前還?款短期貸款?利息;(1?0)提前還?款罰息。?買方需付稅?費(fèi)：(11?)印花稅;?(12)契?稅;(13?)產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi);(14?)房地產(chǎn)交?易服務(wù)費(fèi);?(15)《?房地產(chǎn)證》?貼花;(1?6)抵押登?記費(fèi);(1?7)借款(?抵押)合同?公證費(fèi);(?18)授權(quán)?委托公證費(fèi)?。其他費(fèi)?用：(19?)權(quán)籍調(diào)查?費(fèi);(20?)房地產(chǎn)買?賣合同公證?費(fèi);(21?)評(píng)估費(fèi);?(22)律?師費(fèi);(2?3)保險(xiǎn)費(fèi)?;(24)?其他___?__(以實(shí)?際發(fā)生的稅?費(fèi)為準(zhǔn))。?經(jīng)雙方協(xié)?商，其中：?上述__?___項(xiàng)由?賣方支付。?上述__?___項(xiàng)由?買方支付。?本合同履?行過(guò)程中因?法律、法規(guī)?和政策原因?新增的稅費(fèi)?，按以下第?_____?方式處理：?1、由法?律、法規(guī)和?政策規(guī)定的?繳納方繳納?。2、買?賣雙方同意?由____?_方繳納。?3、其他?：買方支付?：____?_%;賣?方支付：_?____%?。以上按?規(guī)定應(yīng)由賣?方和(或)?買方支付的?稅費(fèi)，因買?賣雙方協(xié)商?改變實(shí)際納?稅方的，法?律責(zé)任不因?納稅方的變?化而轉(zhuǎn)移。?任何一方?不按約定或?法律、政策?規(guī)定繳納相?關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)?致交易不能?繼續(xù)進(jìn)行的?，應(yīng)向?qū)Ψ?支付該房地?產(chǎn)總價(jià)款百?分之___?__的違約?金。第十?一條房地?產(chǎn)交付賣?方應(yīng)當(dāng)于_?____將?該房地產(chǎn)交?付買方，并?履行下列手?續(xù)：1、?買賣雙方共?同對(duì)該房地?產(chǎn)及附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品清單?等事項(xiàng)進(jìn)行?驗(yàn)收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并辦理交接?手續(xù);2?、交付該房?地產(chǎn)鑰匙;?3、__?___。?第十二條?延遲交房的?違約責(zé)任?除本合同另?有約定外，?賣方未按合?同約定的期?限將該房地?產(chǎn)交付買方?，自約定的?交付期限屆?滿次日起至?實(shí)際交付日?止，賣方以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款為?基數(shù)按日萬(wàn)?分之四向買?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?第十三條?附隨債務(wù)的?處理賣方?在交付該房?地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)?將附隨的水?費(fèi)、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、電?話費(fèi)、有線?電視費(fèi)、物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)、垃圾清?運(yùn)費(fèi)、__?___等費(fèi)?用結(jié)清，單?據(jù)交買方確?認(rèn)，否則買?方有權(quán)從交?房保證金中?抵扣上述欠?費(fèi)。第十?四條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?買賣雙方須?在簽訂本合?同____?_日內(nèi)，共?同向房地產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。在收文?回執(zhí)載明的?回復(fù)日期屆?滿之日起_?____日?內(nèi)，買賣雙?方須辦理交?納稅費(fèi)的手?續(xù)。該房?地產(chǎn)證由買?方領(lǐng)取。?買方負(fù)有抵?押義務(wù)的，?在買方領(lǐng)取?新房產(chǎn)證后?_____?個(gè)工作日內(nèi)?須辦理抵押?登記手續(xù)。?第十五條?其他違約?責(zé)任任何?一方不履行?本合同約定?義務(wù)，致合?同目的不能?實(shí)現(xiàn)，守約?方有權(quán)選擇?定金罰則或?要求對(duì)方支?付該房地產(chǎn)?總價(jià)款百分?之____?_的違約金?。第十六?條不可抗?力因不可?抗力不能履?行本合同的?，根據(jù)不可?抗力的影響?，部分或者?全部免除責(zé)?任，但法律?另有規(guī)定的?除外。因不?可抗力不能?按照約定履?行合同的一?