前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示本)（4篇）

第33頁共33頁前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同(示?本)第?一章總?則第二?章委托?管理服務(wù)?事項第?三章委?托管理服?務(wù)期限?第四章?甲、乙雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費用?第七章?違約責(zé)任?第八章?附則?委托方(?以下簡稱?甲方):?名稱:?法定代?表人:?注冊地:?參見陳?文主編：?《房地產(chǎn)?開發(fā)經(jīng)營?法律實務(wù)?》，法律?出版社_?____?年版。?住所地：?郵編：?聯(lián)系電?話:受?托方(以?下簡稱乙?方):?名稱:?法定代表?人:注?冊地:?住所地：?郵編：?聯(lián)系電?話:甲?、乙雙方?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托乙方?實行物業(yè)?管理有關(guān)?事宜，達(dá)?成一致意?見，特訂?立本合同?。第一?章總則?第一條?物業(yè)基?本狀況?物業(yè)名稱?:物業(yè)?類型:?坐落位置?:(市?)區(qū)?四至:?東南?西北?占地面積?:平方?米建筑?面積:?平方米?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目詳?見本合同?附件一。?第二條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人。?第三條?乙方應(yīng)參?與本物業(yè)?的竣工驗?收，并在?本物業(yè)移?交接管時?，與甲方?共同辦理?物業(yè)管理?書面交接?手續(xù)。?第四條?本物業(yè)交?付使用后?的質(zhì)量責(zé)?任，按國?家《建設(shè)?工程質(zhì)量?管理條例?》和《房?屋建筑工?程質(zhì)量保?修辦法》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定承?擔(dān)。第?二章委?托管理服?務(wù)事項?乙方接受?甲方委托?，提供以?下物業(yè)管?理服務(wù)：?第五條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括:樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、第六?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運行和管?理，包括?:共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中央監(jiān)?控設(shè)備、?建筑物防?雷設(shè)施、?第七條?附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、第八?條共用?綠地、花?木的養(yǎng)護(hù)?與管理、?第九條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所?、第十?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?:包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的歸?集、清?運、第?十一條?交通與車?輛停放秩?序的管理?、本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主在本物?業(yè)管理區(qū)?域的公共?場地停放?車輛的，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專項合?同，并按?該專項合?同的約定?承擔(dān)各項?責(zé)任和義?務(wù)。第?十二條?維護(hù)公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、；?前款約定?的事項不?包含業(yè)主?的人身與?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主另行簽?訂人身、?財產(chǎn)保險?和財產(chǎn)保?管等專項?合同的，?按該專項?合同的約?定承擔(dān)各?項責(zé)任和?義務(wù)。?第十三條?管理與?本物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料、?第十四?條協(xié)助?組織開展?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的文化娛?樂活動；?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?的自管部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在業(yè)主和?物業(yè)使用?人提出委?托時，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，具體?收費事宜?應(yīng)按照乙?方制訂并?公布的收?費標(biāo)準(zhǔn)由?當(dāng)事人雙?方另行協(xié)?商；第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主臨時公?約或物業(yè)?使用守則?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重采取報?告、規(guī)勸?、制止、?等措施?；第十?七條其?他委托事?項:1?．;?2．;?3．?.第三?章委托?管理服務(wù)?期限第?十八條?本合同規(guī)?定的物業(yè)?管理委托?期限暫定?為年，?自本合同?生效之日?起至年?月日?止。本合?同期限屆?滿，若需?要續(xù)簽合?同，雙方?另行簽訂?書面合同?。第十?九條本?合同期限?屆滿或業(yè)?主委員會?成立與業(yè)?主大會所?選聘的物?業(yè)管理公?司簽訂的?物業(yè)管理?服務(wù)合同?生效時，?本合同自?然終止。?第四章?甲、乙?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?第二十?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?．應(yīng)當(dāng)在?銷售物業(yè)?之前，制?定《業(yè)主?臨時公約?》，對有?關(guān)物業(yè)的?使用、維?護(hù)、管理?，業(yè)主的?共同利益?，業(yè)主應(yīng)?當(dāng)履行的?義務(wù)，違?反公約應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的?責(zé)任等事?項依法作?出約定。?2．應(yīng)?當(dāng)在物業(yè)?銷售前將?《業(yè)主臨?時公約》?向物業(yè)買?受人明示?，并要求?物業(yè)買受?人在訂立?物業(yè)買賣?合同時，?做出遵守?《業(yè)主臨?時公約》?的書面承?諾。3?．在物業(yè)?竣工交付?使用時，?負(fù)責(zé)向物?業(yè)買受人?提供房屋?質(zhì)量保證?書和房屋?使用說明?書。4?．審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案并在?乙方提交?上述物業(yè)?管理方案?之日起?日內(nèi)出?具書面審?定意見。?5．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?并每年進(jìn)?行一次考?核評定;?并將管理?情況報物?業(yè)管理主?管部門備?案。6?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預(yù)算及?決算報告?并在乙方?提交上述?材料之日?起日?內(nèi)出具書?面審定意?見。7?．保證委?托乙方管?理的房屋?、設(shè)施、?設(shè)備達(dá)到?國家驗收?標(biāo)準(zhǔn)及要?求。在保?修責(zé)任內(nèi)?，如存在?質(zhì)量問題?，按以下?第種方?式處理:?(1)?甲方負(fù)責(zé)?返修；?(2)委?托乙方返?修，由甲?方支出全?部費用；?(3)?.8?．在本合?同生效之?日起日?內(nèi)向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房（指非?住宅房屋?），由乙?方按每月?每平方米?元的標(biāo)?準(zhǔn)租用，?其租金收?入僅用于?9．在?本合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?平方米?建筑面積?的物業(yè)管?理用房，?由乙方按?下列第?項方式使?用：(?1)無償?使用；?(2)按?建筑面積?每月每平?方米元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用，其租?金收入僅?用于1?0．在物?業(yè)管理交?接驗收時?，負(fù)責(zé)向?乙方移交?下列資料?:(1?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗收資?料；(?2)設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料；前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同(示本?)（二）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《城?市新建住?宅小區(qū)管?理辦法》?(建設(shè)部?第33號?令)、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及《實施?細(xì)則》等?國家、地?方有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?_實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___;?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中地上?建筑面積?____?_平方米?，地下建?筑面積_?____?平方米，?綠化覆蓋?率為__?___%?;物業(yè)類?型：__?___.?第二條?委托管?理事項?(一)房?屋建筑本?體共用部?位(外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理;(?二)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運?行服務(wù);?(三)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(四)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(五)?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?;(六?)車輛行?駛及停泊?;(七?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任);?(八)社?區(qū)文化娛?樂活動;?(九)?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;(十?)法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?與乙方議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預(yù)算、?決算報告?;(二?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?或管理失?誤，經(jīng)市?政府物業(yè)?管理主管?部門認(rèn)定?，有權(quán)終?止合同;?(三)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取催繳?催改措施?;(四?)甲方應(yīng)?按有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房。物業(yè)?管理用房?建筑面積?____?_平方米?(不含設(shè)?施設(shè)備用?房面積)?。物業(yè)管?理用房屬?甲方所有?，乙方在?本合同期?限內(nèi)無償?使用，但?不得改變?其用途。?(五)?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用房?資料等)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?(六)不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動;?(七)?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;(?八)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;(九?)法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細(xì)則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益;(?二)遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容、?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù);?(三)負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施;(?四)有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;(?五)有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人;(?六)接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;(?七)至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬目;?(八)?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?;(九?)建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況;?(十)開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作;(?十一)本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn);對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進(jìn)行財?務(wù)審計;?(十二?)不承擔(dān)?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(wù)(?另有專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標(biāo)準(zhǔn)?”(各項?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn))。?第七條?管理服?務(wù)費用?(一)本?物業(yè)的管?理服務(wù)費?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;如業(yè)主?或物業(yè)使?用人將宿?舍改為商?業(yè)用途，?物業(yè)管理?服務(wù)費將?按商業(yè)用?途收取。?(四)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?由甲方負(fù)?責(zé)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費?用。第?八條獎?懲措施?(一)乙?方未完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標(biāo)，?或出現(xiàn)重?大事故，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?確認(rèn)需由?乙方承擔(dān)?責(zé)任的，?甲方有權(quán)?解除與乙?方所簽物?業(yè)服務(wù)合?同。(?二)合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)約?____?_年。?第九條?違約責(zé)任?(一)?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同;(?二)如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標(biāo)或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?;(三?)因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。(產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn));?(四)?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條其他?事項(?一)雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行修訂?更改或補?充，以書?面簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力;?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿?6個月前?向?qū)Ψ教?出書面意?見;(?三)本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理;(?四)本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交深圳?仲裁委員?會依法裁?決;(?五)本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?;本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?;(六?)本合同?正本連同?附件共陸?頁，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力;?(七)本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：__?___????????????乙?方簽章：?___?__法?人代表：?___?__????????????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同(示?本)（三?）甲方?：___?__乙?方：__?___?甲方系_?____?人企業(yè)，?為___?__工作?提供綜合?性的勞動?服務(wù);乙?方系以_?____?為主的獨?立勞動者?合伙組織?，為社會?提供勞動?服務(wù)。?甲方為了?更好的為?____?_提供優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?，促進(jìn)_?____?事業(yè)的發(fā)?展，甲方?將___?__物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。?為了保護(hù)?雙方的合?法權(quán)益，?明確雙方?的權(quán)利與?義務(wù)，現(xiàn)?就乙方承?包___?__物業(yè)?管理的相?關(guān)事宜，?經(jīng)雙方充?分協(xié)商，?特訂立本?合同，以?資共同遵?守。第?一條承?包的內(nèi)容?、面積、?地點甲?方將位于?共計?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、日常維?護(hù)等全部?工作。(?詳見工作?內(nèi)容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?____?_年，從?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?承包期滿?，雙方無?異議可以?順延，但?需在承包?期滿前一?個月另行?訂立書面?協(xié)議。?第三條?承包費的?金額與支?付方式?1、甲方?每年需向?乙方支付?承包費人?民幣__?___元?;2、?承包費采?用分期付?款的方式?，即：?____?_年__?___月?____?_日支付?人民幣_?____?元;_?____?年___?__月_?____?日支付人?民幣__?___元?;第四?條雙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?甲方適時?指派技術(shù)?人員對乙?方進(jìn)行技?術(shù)指導(dǎo)，?派管理人?員對乙方?進(jìn)行監(jiān)督?與管理，?乙方應(yīng)當(dāng)?服從甲方?的監(jiān)督與?指導(dǎo)。?2、甲方?應(yīng)當(dāng)按時?向乙方支?付物業(yè)管?理承包費?，乙方應(yīng)?當(dāng)按時完?成承包的?物業(yè)管理?任務(wù)。?3、在本?合同簽訂?之日起?日內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派不得少?于人對?該區(qū)物業(yè)?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)，乙方?指派的人?員由乙方?自行安排?，但是應(yīng)?當(dāng)報甲方?同意與備?案。4?、乙方初?步安排的?工作人員?是;?甲方對此?經(jīng)審核認(rèn)?為符合甲?方的要求?。5、?在未征得?甲方書面?同意的情?況下，乙?方不得隨?意變更人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同;甲方?認(rèn)為乙方?安排的人?員不適合?從事物業(yè)?管理工作?的，有權(quán)?要求乙方?更換人員?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照甲?方的要求?更換管理?和日常維?護(hù)人員，?否則甲方?有權(quán)解除?本合同。?6、甲?方為乙方?購買賠償?最高金額?為人民幣?____?_元的意?外傷害保?險;乙方?在承包經(jīng)?營期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術(shù)人員的?管理指導(dǎo)?，按甲方?的要求進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強安?全生產(chǎn)意?識，在工?作中注意?安全，并?應(yīng)當(dāng)遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規(guī)?程。若乙?方嚴(yán)重違?反甲方工?作手則與?規(guī)程，經(jīng)?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權(quán)解除?本承包合?同。9?、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方?的要求，?做到：?第五條?獎勵與處?罰1、?甲、乙雙?方任何一?方違反本?合同的約?定，給對?方造成損?失的，均?應(yīng)賠償守?約方所造?成的損失?。2、?甲方有權(quán)?根據(jù)乙方?對承包的?物業(yè)管理?效果的好?壞，對乙?方進(jìn)行適?當(dāng)?shù)莫剟?與必要的?處罰。(?獎勵與處?罰的幅度?不得超過?承包金總?額的25?%)。?3、若乙?方不服從?甲方的、?指導(dǎo)、管?理與監(jiān)督?，甲方有?權(quán)單方宣?布解除本?承包合同?，未付承?包費不再?支付。?4、乙方?不得私自?變賣甲方?提供的物?業(yè)管理及?日常維護(hù)?工具、設(shè)?施等，違?者除給予?沒收非法?所得外，?并應(yīng)按實?物折價金?額3倍賠?償，情節(jié)?特別嚴(yán)重?者，移交?公安機關(guān)?處理。?第六條?不可抗力?如因不?可抗力的?自然災(zāi)害?，造成乙?方承包的?物業(yè)損失?，經(jīng)調(diào)查?證實后，?甲方應(yīng)據(jù)?實減免乙?方的義務(wù)?。第七?條其他?事項1?、乙方以?及乙方的?成員承諾?：本合同?旨在承包?甲方的物?業(yè)管理工?作，乙方?及其成員?與甲方為?承包與發(fā)?包關(guān)系，?而不認(rèn)為?與甲方存?在勞動關(guān)?系，或者?是甲方的?員工，并?由此主張?相關(guān)的權(quán)?利與義務(wù)?。2、?若乙方的?成員需要?委托甲方?代買社會?勞動保險?或者醫(yī)療?保險的，?甲方可以?提供協(xié)助?，但所有?的保險費?用由乙方?自行承擔(dān)?(或者授?權(quán)甲方從?承包費中?直接劃扣?)。4?、本合同?從承包之?日起生效?，合同期?滿失效。?合同期滿?后雙方如?愿意繼續(xù)?合作，必?須重新訂?立承包合?同。5?、在合?同執(zhí)行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補充?約定，補?充約定與?本合同具?有同等效?力。6?、如因?本合同發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向合同?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。7、?本合同一?式二份，?雙方各執(zhí)?一份，均?具有同等?法律效力?。甲方?：___?__法?定代表人?：___?__乙?方(簽約?代表簽名?)：__?___?乙方(全?體成員簽?名)：_?____?合同簽?訂日期：?____?_合同?簽訂地：?____?_前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?(示本)?（四）?合同編號?：___?__甲?方（房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)或其委?托的物業(yè)?管理企業(yè)?）：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?委托代理?人：__?___?身份證號?碼：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?人：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_帳號?：___?__電?子信箱：?____?_乙方?（購房人?、業(yè)主）?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__委?托代理人?：___?__身?份證號碼?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系人?：___?__電?話：__?___?傳真：_?____?帳號：?____?_電子?信箱：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，在?甲乙雙方?簽訂《房?屋買賣（?預(yù)售）合?同》或《?房屋租賃?合同》的?同時，就?前期物業(yè)?管理服務(wù)?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條?概述前?期物業(yè)管?理是指：?自房屋出?售之日起?至業(yè)主委?員會與物?業(yè)管理企?業(yè)簽定的?《物業(yè)管?理合同》?生效時止?的物業(yè)管?理。第?二條物?業(yè)基本狀?況1、?本物業(yè)名?稱：__?___?2、乙方?所購房屋?銷售（預(yù)?售）合同?編號：_?____?3、乙?方所購房?屋基本情?況：（?1）類型?：___?__（?2）座落?位置：_?____?（3）?四至：_?____?（4）?建筑面積?：___?__平方?米第三?條共用?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的定義?1、所?謂共用部?位是指，?房屋主體?承重結(jié)構(gòu)?部位（包?括基礎(chǔ)、?門內(nèi)承重?墻體、梁?、柱、樓?板、屋頂?等）、戶?外墻面、?廳門、樓?梯間、抗?震結(jié)構(gòu)部?位、走廊?通道等。?2、共?用設(shè)施設(shè)?備是指，?共用的上?下水管道?、落水管?、水箱、?加壓泵、?電梯、天?線、供電?線路、通?訊線路、?照明、鍋?爐、供熱?線路、供?氣線路、?消防設(shè)施?、綠地、?道路、路?燈、溝渠?、池、井?、非經(jīng)營?性車場車?庫、公益?性文體設(shè)?施和共用?設(shè)施設(shè)備?使用的房?屋等。?第四條?甲方的物?業(yè)管理職?責(zé)1、?甲方應(yīng)當(dāng)?根據(jù)有關(guān)?法規(guī)和政?策，結(jié)合?實際情況?，制定本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》并書?面告知乙?方2、?甲方應(yīng)當(dāng)?建立健全?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案資料?；3、?物業(yè)管理?企業(yè)可委?托專業(yè)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項管理與?服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的整體管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方；4?、不得占?用本物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?或改變其?使用功能?；5、?向乙方提?供房屋自?用部位、?自用設(shè)施?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有?償服務(wù)；?6、自?本協(xié)議終?止時起_?___日?內(nèi)，與業(yè)?主委員會?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)辦理本?物業(yè)的物?業(yè)管理移?交手續(xù)，?物業(yè)管理?移交手續(xù)?須經(jīng)業(yè)主?委員會確?認(rèn)。第?五條乙?方的監(jiān)督?與保證?1、有權(quán)?參加業(yè)主?大會或業(yè)?主代表大?會，享有?選舉權(quán)、?被選舉權(quán)?和監(jiān)督權(quán)?；2、?有權(quán)監(jiān)督?甲方的物?業(yè)管理服?務(wù)行為，?就物業(yè)管?理的有關(guān)?問題向甲?方提出意?見和建議?；3、?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能。因?搬遷、裝?飾裝修等?原因確需?合理使用?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)事先?通知甲方?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀，造成?損失的，?給予賠償?；4、?轉(zhuǎn)讓房屋?時，事先?通知甲方?，告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議；?5、對承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》等?造成的損?失、損害?承擔(dān)民事?責(zé)任。?6、按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的給?排水、通?風(fēng)、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人的?合法權(quán)益?。第六?條甲方?對共用設(shè)?備的管理?1、設(shè)?備圖紙、?檔案資料?齊全，設(shè)?備臺帳記?錄清晰，?管理完善?，隨時查?閱。2?、專業(yè)技?術(shù)人員、?維修操作?人員嚴(yán)格?執(zhí)行操作?規(guī)程，按?要求經(jīng)過?專業(yè)培訓(xùn)?，持證上?崗。3?、設(shè)備良?好，運行?正常，有?設(shè)備運行?記錄。有?專門的保?養(yǎng)檢修制?度，無事?故隱患。?4、小?區(qū)內(nèi)生活?用水（高?壓水泵、?水池、水?箱）有嚴(yán)?密的管理?措施，有?二次供水?衛(wèi)生許可?證和操作?人員健康?許可證。?水質(zhì)檢驗?合格。?5、電梯?按規(guī)定時?間運行，?電梯廂清?潔衛(wèi)生，?通風(fēng)、照?明良好。?6、電?梯有專業(yè)?隊伍維修?保養(yǎng)，安?全運行和?維修養(yǎng)護(hù)?規(guī)章制度?健全，運?行養(yǎng)護(hù)有?記錄。?7、負(fù)責(zé)?鍋爐供暖?的，嚴(yán)格?遵守鍋爐?供暖各項?規(guī)章制度?，運行正?常，并有?運行記錄?。供暖期?間，居室?內(nèi)溫度應(yīng)?為18℃?，不低于?16℃。?第七條?甲方對?共用設(shè)施?的管理?1、小區(qū)?內(nèi)公共配?套服務(wù)設(shè)?施完好，?并按原設(shè)?計用途使?用。2?、公共照?明設(shè)施設(shè)?備齊全，?運行正常?。3、?道路暢通?，路面平?坦無損壞?。4、?污水排放?暢通，溝?道無積水?。5、?危險部位?標(biāo)志明顯?，有防范?措施。?第八條?甲方對綠?化及養(yǎng)護(hù)?的管理?1、公共?綠地、庭?院綠化布?局合理，?花草、樹?木、建筑?小品配置?得當(dāng)。?2、綠化?有專人養(yǎng)?護(hù)和管理?，無損壞?、踐踏現(xiàn)?象，無病?蟲害及枯?死現(xiàn)象。?對綠地、?花木等定?期澆水、?施肥、除?蟲、修剪?、清除枯?葉。第?九條甲?方對環(huán)境?衛(wèi)生的管?理1、?由甲方組?織清潔隊?伍對小區(qū)?內(nèi)公共環(huán)?境衛(wèi)生及?樓層公共?部位衛(wèi)生?進(jìn)行保潔?；2、?公共部位?清潔設(shè)施?擺放整潔?，設(shè)有果?皮箱、垃?圾房等保?潔設(shè)施，?垃圾日產(chǎn)?日清；?3、樓梯?間、通道?、走廊的?地面、墻?面和樓梯?扶手、窗?臺無灰塵?，窗戶明?亮。樓道?內(nèi)無亂堆?亂放現(xiàn)象?。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照?明良好；?4、雪?后及時掃?凈小區(qū)內(nèi)?道路和樓?間積雪；?雨后及時?清理污水?；5、?小區(qū)內(nèi)馬?路無攤點?、市場，?商業(yè)網(wǎng)點?牌匾美觀?整齊、管?理有序；?6、小?區(qū)內(nèi)無違?章臨時建?筑；7?、小區(qū)內(nèi)?無亂堆、?亂放、亂?貼、亂畫?、亂刻和?亂掛現(xiàn)象?；8、?定期消殺?"四害"?。第十?條甲方?應(yīng)采取的?保安措施?1、協(xié)?助公安部?門維護(hù)本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的治安?和公共秩?序，為小?區(qū)業(yè)主（?住戶）創(chuàng)?造一個安?全、有序?的生活、?工作環(huán)境?；2、?小區(qū)內(nèi)實?行24小?時值班巡?邏制度，?杜絕因管?理責(zé)任造?成的重大?刑事案件?；3、?值班人員?有明顯標(biāo)?志，熟悉?轄區(qū)情況?，工作規(guī)?范，作風(fēng)?嚴(yán)謹(jǐn)，有?值班巡邏?記錄，各?項管理措?施落實；?4、甲?方應(yīng)禁止?散發(fā)廣告?、推銷產(chǎn)?品和無身?份證明等?人員進(jìn)入?小區(qū)，對?因管理責(zé)?任造成的?事故和損?失應(yīng)當(dāng)負(fù)?責(zé)。第?十一條?交通秩序?與車輛停?放1、?甲方應(yīng)對?車輛進(jìn)出?實行驗證?、登記制?度；2?、乙方的?車輛需按?規(guī)定線路?行駛，進(jìn)?場后需按?指定位置?停放；?3、甲方?派出的巡?邏協(xié)防隊?員負(fù)責(zé)疏?通和維護(hù)?區(qū)內(nèi)交通?秩序；?4、甲方?應(yīng)禁止載?有有毒、?有害物品?的車輛進(jìn)?入小區(qū)；?5、在?小區(qū)內(nèi)因?亂停、亂?放等造成?的人員及?財產(chǎn)損失?由車主自?行負(fù)責(zé)。?否則因故?造成的車?輛丟失、?損壞等事?故由肇事?者負(fù)責(zé)。?第十二?條房屋?裝飾裝修?管理甲?乙雙方訂?立《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》，乙方?在裝飾裝?修房屋時?應(yīng)當(dāng)遵守?。見附件?：《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》。第?十三條?甲方物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量保證?1、基?本要求?（1）服?務(wù)與被服?務(wù)雙方簽?訂規(guī)范的?物業(yè)服務(wù)?合同，雙?方權(quán)利義?務(wù)關(guān)系明?確。（?2）承接?項目時，?對住宅小?區(qū)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行認(rèn)真?查驗，驗?收手續(xù)齊?全。（?3）管理?人員、專?業(yè)操作人?員按照國?家有關(guān)規(guī)?定取得物?業(yè)管理職?業(yè)資格證?書或者崗?位證書。?（4）?有完善的?物業(yè)管理?方案，質(zhì)?量管理、?財務(wù)管理?、檔案管?理等制度?健全。?（5）管?理服務(wù)人?員佩戴標(biāo)?志，行為?規(guī)范，服?務(wù)主動、?熱情。?（6）公?示8小時?服務(wù)電話?。報修按?雙方約定?時間到達(dá)?現(xiàn)場，有?報修、維?修記錄。?（7）?按有關(guān)規(guī)?定和合同?約定公布?物業(yè)服務(wù)?費用或者?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?（8）?按合同約?定規(guī)范使?用住房專?項維修資?金。（?9）每年?至少1次?征詢業(yè)主?對物業(yè)服?務(wù)的意見?，滿意率?70%以?上。2?、房屋管?理（1?）對房屋?共用部位?進(jìn)行日常?管理和維?修養(yǎng)護(hù)，?檢修記錄?和保養(yǎng)記?錄齊全。?（2）?根據(jù)房屋?實際使用?年限，檢?查房屋共?用部位的?使用狀況?，需要維?修，屬于?小修范圍?的，及時?組織修復(fù)?；屬于大?、中修范?圍的，及?時編制維?修計劃和?住房專項?維修資金?使用計劃?，向業(yè)主?大會或者?業(yè)主委員?會提出報?告與建議?，根據(jù)業(yè)?主大會的?決定，組?織維修。?（3）?每周巡查?1次小區(qū)?房屋單元?門、樓梯?通道以及?其他共用?部位的門?窗、玻璃?等，定期?維修養(yǎng)護(hù)?。（4?）按照住?宅裝飾裝?修管理有?關(guān)規(guī)定和?業(yè)主公約?（業(yè)主臨?時公約）?要求，建?立完善的?住宅裝飾?裝修管理?制度。裝?修前，依?規(guī)定審核?業(yè)主（使?用人）的?裝修方案?，告知裝?修人有關(guān)?裝飾裝修?的禁止行?為和注意?事項。至?少兩次巡?查裝修施?工現(xiàn)場，?發(fā)現(xiàn)影響?房屋外觀?、危及房?屋結(jié)構(gòu)安?全及拆改?共用管線?等損害公?共利益現(xiàn)?象的，及?時勸阻并?報告業(yè)主?委員會和?有關(guān)主管?部門。?（5）對?違反規(guī)劃?私搭亂建?和擅自改?變房屋用?途的行為?及時勸阻?，并報告?業(yè)主委員?會和有關(guān)?主管部門?。（6?）各組團(tuán)?、棟、單?元（門）?、戶有明?顯標(biāo)志。?3、共?用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)（1?）對共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行日常?管理和維?修養(yǎng)護(hù)（?依法應(yīng)由?專業(yè)部門?負(fù)責(zé)的除?外）。?（2）建?立共用設(shè)?施設(shè)備檔?案（設(shè)備?臺帳），?設(shè)施設(shè)備?的運行、?檢修等記?錄齊全。?（3）?操作維護(hù)?人員嚴(yán)格?執(zhí)行設(shè)施?設(shè)備操作?規(guī)程及保?養(yǎng)規(guī)范；?設(shè)施設(shè)備?運行正常?。（4?）對共用?設(shè)施設(shè)備?定期組織?巡查，做?好巡查記?錄，需要?維修，屬?于小修范?圍的，及?時組織修?復(fù)；屬于?大、中修?范圍或者?需要更新?改造的，?及時編制?維修、更?新改造計?劃和住房?專項維修?資金使用?計劃，向?業(yè)主大會?或業(yè)主委?員會提出?報告與建?議，根據(jù)?業(yè)主大會?的決定，?組織維修?或者更新?改造。?（5）載?人電梯早?6點至晚?12點正?常運行。?（6）?消防設(shè)施?設(shè)備完好?，可隨時?啟用；消?防通道暢?通。（?7）路燈?、樓道燈?完好率不?低于80?%。（?8）容易?危及人身?安全的設(shè)?施設(shè)備有?明顯警示?標(biāo)志和防?范措施；?對可能發(fā)?生的各種?突發(fā)設(shè)備?故障有應(yīng)?急方案。?4、協(xié)?助維護(hù)公?共秩序?（1）小?區(qū)24小?時值勤。?（2）?對重點區(qū)?域、重點?部位每3?小時至少?巡查1次?。（3?）車輛停?放有序。?（4）?對火災(zāi)、?治安、公?共衛(wèi)生等?突發(fā)事件?有應(yīng)急預(yù)?案，事發(fā)?時及時報?告業(yè)主委?員會和有?關(guān)部門，?并協(xié)助采?取相應(yīng)措?施。5?、保潔服?務(wù)（1?）小區(qū)內(nèi)?設(shè)有垃圾?收集點，?生活垃圾?每天清運?1次。?（2）小?區(qū)公共場?所每日清?掃1次；?電梯廳、?樓道每日?清掃1次?；共用部?位玻璃每?季度清潔?1次；路?燈、樓道?燈每半年?清潔1次?。（3?）區(qū)內(nèi)公?共雨、污?水管道每?年疏通1?次；雨、?污水井每?半年檢查?1次，并?視檢查情?況及時清?掏；化糞?池每季度?檢查1次?，每年清?掏1次，?發(fā)現(xiàn)異常?及時清掏?。（4?）二次供?水水箱按?規(guī)定清洗?，水質(zhì)符?合衛(wèi)生要?求。6?、綠化養(yǎng)?護(hù)管理?（1）對?草坪、花?卉、綠籬?、樹木定?期進(jìn)行修?剪、養(yǎng)護(hù)?。（2?）定期清?除綠地雜?草、雜物?。（3?）預(yù)防花?草、樹木?病蟲害。?第十四?條費用?標(biāo)準(zhǔn)自?乙方辦理?入住手續(xù)?當(dāng)月起，?物業(yè)管理?服務(wù)費用?（不包括?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的費?用）由乙?方按下述?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方委托的?物業(yè)管理?企業(yè)交納?。1、?乙方交納?費用時間?：從開發(fā)?公司通知?的業(yè)主入?住之日起?，開始向?甲方繳納?管理費。?2、管?理費標(biāo)準(zhǔn)?：住宅?：___?__元/?㎡/月；?商場（?商鋪）：?____?_元/㎡?/月；?辦公寫字?樓：__?___元?/㎡/月?；其它?：___?__。?3、乙方?出租物業(yè)?的，需到?甲方登記?備案，否?則物業(yè)管?理服務(wù)費?用仍由乙?方交納；?4、乙?方轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前的物?業(yè)管理服?務(wù)費用；?5、物?業(yè)管理服?務(wù)費用標(biāo)?準(zhǔn)按照市?物價部門?的有關(guān)規(guī)?定調(diào)整；?6、交?納費用時?間：每月?____?_日前交?付。第?十五條?其他有償?服務(wù)費用?車位使?用管理服?務(wù)費用及?其它有償?服務(wù)費：?按物價局?審批標(biāo)準(zhǔn)?或者雙方?協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。?第十六條?收支的?公布甲?方委托的?物業(yè)管理?企業(yè)每半?年向業(yè)主?、使用人?公布__?___次?物業(yè)管理?服務(wù)費收?支情況，?每年__?___月?份向業(yè)主?公布全年?維修基金?利息收支?情況。?第十七條?代收代?繳收費服?務(wù)受有?關(guān)部門或?單位的委?托，甲方?可提供水?費、電費?、燃（煤?）氣費、?熱費、房?租等代收?代繳收費?服務(wù)（代?收代繳費?用不屬于?物業(yè)管理?服務(wù)費用?），收費?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?政府規(guī)定?。第十?八條保?險1、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的保險?由甲方代?行辦理，?保險費用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偅?2、乙方?的家庭財?產(chǎn)與人身?安全的保?險由乙方?自行辦理?；3、?____?_。第?十九條?突發(fā)事件?的處理?為維護(hù)公?眾、業(yè)主?、使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災(zāi)?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等突發(fā)?事件，甲?方因采取?緊急措施?造成乙方?必要的財?產(chǎn)損失的?，雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第二?十條違?約責(zé)任?1、甲方?違反協(xié)議?，未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?限期改正?，逾期未?改正給乙?方造成損?失的，甲?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任；?2、乙方?違反協(xié)議?，使甲方?未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)?量約定目?標(biāo)的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正，?逾期未改?正給甲方?造成損失?的，乙方?承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)?任；3?、甲方違?反協(xié)議，?擅自提高?收費標(biāo)準(zhǔn)?或亂收費?的，乙方?有權(quán)要求?甲方清退?所收費用?，退還利?息并支付?違約金；?4、乙?方違反協(xié)?議，不按?本協(xié)議約?定的收費?標(biāo)準(zhǔn)和時?間交納有?關(guān)費用的?，甲方有?權(quán)要求乙?方補交并?從逾期之?日起按每?天___?__交納?違約金，?或___?__；?第二十一?條保密?甲乙雙?方保證對?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過程中所?獲悉的屬?于對方的?且無法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?（包括商?業(yè)秘密、?公司計劃?、運營活?動、財務(wù)?信息、技?術(shù)信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。保密期?限為__?___年?。第二?十二條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報、當(dāng)?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?_。3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對?方；否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相關(guān)?責(zé)任。?第二十三?條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應(yīng)及時?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時限內(nèi)?（書面通?知發(fā)出_?____?天內(nèi)）簽?訂書面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件，任?何一方無?權(quán)變更本?合同，否?則，由此?造成對方?的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)?任方承擔(dān)?。第二?十四條?合同的轉(zhuǎn)?讓除合?同中另有?規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)?商同意外?，本合同?所規(guī)定雙?方的任何?權(quán)利和義?務(wù)，任何?一方在未?經(jīng)征得另?一方書面?同意之前?，不得轉(zhuǎn)?讓給第三?者。任何?轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方?書面明確?同意，均?屬無效。?第二十?五條爭?議的處理?1、本?合同受