第四章 機(jī)器設(shè)備評估

第四章機(jī)器設(shè)備評估本章學(xué)習(xí)目的和要求：1.了解機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對評估的影響2．掌握機(jī)器設(shè)備評估的程序3．掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述一、機(jī)器設(shè)備定義機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)二、機(jī)器設(shè)備的分類1.按固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類:①通用設(shè)備②專用設(shè)備③交通運(yùn)輸設(shè)備④電氣設(shè)備⑤電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備⑥儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器⑦文藝體育設(shè)備2.按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度分類:①生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備②非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備③租出機(jī)器設(shè)備④未使用機(jī)器設(shè)備⑤不需用機(jī)器設(shè)備⑥融資租入機(jī)器設(shè)備3.按組合程度分類:單臺設(shè)備機(jī)組設(shè)備成套設(shè)備4.按來源分類：自制外購國產(chǎn)進(jìn)口三、機(jī)器設(shè)備的評估程序（一）接受委托階段（二）評估準(zhǔn)備階段（三）現(xiàn)場工作階段（四）評定估算階段第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用機(jī)器設(shè)備評估值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)型貶值一、重置成本的計(jì)算購價(jià)（建造成本）運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)口關(guān)稅增值稅消費(fèi)稅銀行手續(xù)費(fèi)重置成本=直接成本費(fèi)用＋間接成本費(fèi)用＋資金成本管理費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)利息費(fèi)被評估資產(chǎn)為一臺2年前購置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬元，其中，購買價(jià)為8萬元，運(yùn)雜費(fèi)1.6萬元，安裝費(fèi)中直接成本0.4萬元，間接成本為0.2萬元。根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購買價(jià)格比2年前上漲20%，運(yùn)雜費(fèi)上漲80%，安裝費(fèi)中直接成本上漲40%，間接成本占直接成本百分率不變。該設(shè)備的重置成本是多少？（1）計(jì)算直接成本購買價(jià)=8×（1+20%）=9.6（萬元）運(yùn)雜費(fèi)=1.6×（1+80%）=2.88（萬元）安裝費(fèi)中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（萬元）直接成本＝購買價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝費(fèi)中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（萬元）（2）計(jì)算間接成本間接成本占直接成本的百分率

＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%間接成本＝13.04×2%＝0.26（萬元）（3）計(jì)算重置成本重置成本=直接成本+間接成本=13.04+0.26=13.302.機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來確定。（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題

1.選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本一、重置成本的計(jì)算3.重置成本測算方法的選擇一般應(yīng)遵循的規(guī)律：（1）對于自制設(shè)備，采用重置核算法、綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法等（2）對于外購設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷售），采用市場法；（3）對于無法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（4）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。（二）設(shè)備本體的重置成本1、直接法（1）市場詢價(jià)（2）使用價(jià)格資料2、價(jià)格指數(shù)法3、重置核算法例：某設(shè)備于1997年購置，賬面原值為38000元，2002年的定基物價(jià)指數(shù)為115，1997年的定基物價(jià)指數(shù)為103。則2002年該設(shè)備的重置成本為：38000×(115÷103)＝42427（元）4、綜合估價(jià)法設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用與設(shè)備成本費(fèi)用有著一定的比例關(guān)系價(jià)格＝成本+利潤+稅金成本利潤率主要外購件費(fèi)成本主材費(fèi)率主材費(fèi)銷售稅金率設(shè)計(jì)費(fèi)率臺數(shù)5、重量估價(jià)法6、類別估價(jià)法（三）運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率例：某建筑工程有一臺運(yùn)輸泵，型號為HBT50C，市場上同型號設(shè)備的售價(jià)為535000元，運(yùn)雜費(fèi)率確定為5％。重置成本＝535000×(1+5%)＝561750（四）設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或到岸價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率（五）基礎(chǔ)費(fèi)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或到岸價(jià)×設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率FOB價(jià)：即離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交貨的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)支付貨物的出口稅款，買方負(fù)責(zé)貨物越過船舷之后的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。CIF價(jià)：即到岸價(jià)，指離岸價(jià)加海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)運(yùn)輸和保險(xiǎn)，裝船后的一切風(fēng)險(xiǎn)由仍由買方負(fù)擔(dān)。到岸價(jià)=離岸價(jià)＋海運(yùn)價(jià)＋海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)（六）從屬費(fèi)用包括國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、車輛購置附加費(fèi)例題

某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價(jià)5萬元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬元，安裝費(fèi)0.3萬元，調(diào)試費(fèi)0.1萬元，已服役2年。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實(shí)。計(jì)算過程：機(jī)床采購重置全價(jià)＝5×(1＋20%)＝6萬元運(yùn)雜費(fèi)重估價(jià)＝0.1×2＝0.2萬元安裝費(fèi)重估價(jià)＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費(fèi)重估價(jià)＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項(xiàng)，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，2004年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價(jià)格變動(dòng)對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費(fèi)用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價(jià)格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價(jià)了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國的價(jià)格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價(jià)格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價(jià)格上升了60%，其他費(fèi)用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時(shí)點(diǎn)美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價(jià)值75萬美元，進(jìn)口條件15萬美元。另外從其他會(huì)計(jì)憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價(jià)值45萬人民幣，其他費(fèi)用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機(jī)組的重置成本如下：重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人民幣)被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評估時(shí)英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬英鎊。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的70%～90%。故按英國廠商FOB報(bào)價(jià)的80%作為FOB成交價(jià)。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為替代設(shè)備FOB價(jià)格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5%計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)格＋銀行手續(xù)費(fèi))的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，計(jì)算被評估設(shè)備的重置成本FOB價(jià)格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價(jià)格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣境外運(yùn)雜費(fèi)＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣保險(xiǎn)費(fèi)＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣CIF價(jià)格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費(fèi)＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬元人民幣假設(shè)某被評估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進(jìn)口時(shí)的稅與費(fèi)），其中80％為支付外匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120％，國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150％，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20％。其他稅費(fèi)率為10％，國外運(yùn)雜費(fèi)為10萬美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0.5％。根據(jù)上述資料，計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。重置成本=(1000×0.8/8)×1.2×8.3)×(1+20%)×(1+10%)+1000×20%×150%=1614.72（萬元）二、實(shí)體性貶值貶值的原因通常有：—使用過程中：零部件受到?jīng)_擊、振動(dòng)、摩擦等，使得零部件磨損破壞，精確度降低，壽命縮短；—閑置過程中：受到有害氣體、雨水、高溫等的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹、變質(zhì)等現(xiàn)象。（一）觀察法（二）使用年限法（三）修復(fù)費(fèi)用法被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測油罐的實(shí)體性損耗率。計(jì)算過程如下：可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實(shí)體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。三、功能性貶值（一）超額投資成本（二）超額運(yùn)營成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值（一）使用壽命縮短引起的經(jīng)濟(jì)性貶值（二）運(yùn)營成本提高引起的經(jīng)濟(jì)性貶值（三）市場競爭加劇引起的經(jīng)濟(jì)性貶值某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時(shí)的市場需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實(shí)體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。（1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：1,500－300－150＝1,050萬元（2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率：＝（1－0.48）×100%＝52%（3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1,050×52%＝546萬元

被評估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時(shí)，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)＝1,005,000×2.4869＝2,499,335元被評估對象為甲企業(yè)于2000年12月31日購入的一臺設(shè)備，該設(shè)備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)產(chǎn)品100萬件，設(shè)計(jì)使用年限為10年，當(dāng)時(shí)的設(shè)備價(jià)格為120萬元。甲企業(yè)在購入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在全新狀態(tài)。評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需增加操作工人2人，在達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗費(fèi)用4萬元。同時(shí)，由于該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需求下降，要使產(chǎn)品不積壓，每年只能生產(chǎn)80萬件。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起，10年必須報(bào)廢。該類設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，評估基準(zhǔn)日之前5年內(nèi)，該設(shè)備的價(jià)格指數(shù)每年遞增4%，行業(yè)內(nèi)操作工人的平均人工費(fèi)用為每人每月1200元（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)等），行業(yè)適用折現(xiàn)率為10%，企業(yè)正常納稅。求該設(shè)備于評估基準(zhǔn)日的評估值。1．設(shè)備重置成本：120×（1+4%）3=134.982．設(shè)備實(shí)際可利用率：3．功能性貶值

5．評估值=（134.98-25）×(1-16.35%)=109.98×0.8365=92（萬元）或評估值=134.98×（1-16.35%）-25=87.91（萬元）×100%=80%②4．經(jīng)濟(jì)性貶值率=

①評估對象為某機(jī)器廠的一條國產(chǎn)I型機(jī)組，該機(jī)組于1996年5月20日購置并投入使用，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)A產(chǎn)品10萬件，賬面原值為150萬,評估人員于2001年5月20日(評估基準(zhǔn)日)對該機(jī)組進(jìn)行評估,并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù):（1）從1996年5月至2001年5月,設(shè)備類價(jià)格指數(shù)情況是:1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月與1999年5月價(jià)格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%。（2）經(jīng)評估人員在I型機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價(jià),I型機(jī)組的現(xiàn)行出廠價(jià)格為100萬元,運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購置價(jià)的25%,據(jù)廠家介紹,更為新型的H型機(jī)組已經(jīng)面世,售價(jià)較I型機(jī)組有較大提高;（3）被評估機(jī)組從投產(chǎn)到評估基準(zhǔn)日,由于市場競爭的原因,利用率僅為設(shè)計(jì)能力的60%,估計(jì)評估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)會(huì)使被評估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求:（4）被評估I型機(jī)組經(jīng)檢測尚可使用7年;（5）被評估I型機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的H型機(jī)組相比,年運(yùn)營成本超支額大約在4萬元左右;（6）假定折現(xiàn)率為10%。評估過程：(一)運(yùn)用市場重置方式(詢價(jià)法)評估I型機(jī)組的過程及其結(jié)果1.重置成本=100×（1＋25％）＝125（萬元）2.實(shí)體有形損耗率=5×60％/(5×60%＋7)×100%=30%3.評估值=125×(1-30%)=87.5(萬元)(二)運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評估I型機(jī)組的過程及其結(jié)果1.重置成本=150×(1+2%)(1+1%)(1-1%)(1+2%)=156.04(萬元)2.實(shí)體有形損耗率=5×60％/(5×60%＋7)×100%=30%3.功能性貶值=4×(1-33%)(P/A,10%,7)=2.68×4.8684=13.05萬元4.評估值=156.04×(1-30%)-13.05=96.18(萬元)被評估設(shè)備購建于1994年，賬面價(jià)值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本：第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限：2,996,370÷339,900＝8.82年第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限：8.82×50%＝4.41年第四步：計(jì)算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%第五步：計(jì)算功能性損耗:1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗:該設(shè)備在評估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求，故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。第七步：計(jì)算評估值：評估值＝339,900×53%－30,478＝149,669元

第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、比較因素（一）個(gè)別因素（二）交易因素（三）時(shí)間因素（四）地域因素某被評估機(jī)器設(shè)備是6年前購進(jìn)的生產(chǎn)A產(chǎn)品的成套設(shè)備，評估人員通過對該設(shè)備考察及對市場上同類設(shè)備交易情況的了解，決定采用市場法對其進(jìn)行評估，評估中，選擇了兩個(gè)近期成交的、與被評估設(shè)備類似的設(shè)備作參照物，參照物與被評估設(shè)備的一些具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)見下表：序號

經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)

計(jì)量單位

參照物Ⅰ參照物Ⅱ

被評估設(shè)備

1資產(chǎn)交易價(jià)格

元

100000025000002銷售條件公開市場

公開市場

公開市場3交易時(shí)間

12個(gè)月前

2個(gè)月前

4生產(chǎn)能力

臺/年4000060000500005生產(chǎn)人員定員數(shù)

人1251501406已使用年限年7557尚可使用年限

年1215158新舊程度

%607575被評估設(shè)備與參照物的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)比較表根據(jù)收集到的資料表明，同類設(shè)備的價(jià)格變化大約是每月上升1%。分析設(shè)備生產(chǎn)能力與購建成本的關(guān)系，可通過功能成本系數(shù)的回歸分析法求得。若求得回歸系數(shù)為40根據(jù)企業(yè)勞資科的資料，生產(chǎn)人員人均年薪為8000元，企業(yè)的投資回報(bào)率為10%解：1、因素對比分析（1）交易時(shí)間因素的影響。根據(jù)收集到的資料表明，同類設(shè)備的價(jià)格變化大約是每月上升1%。（2）功能因素的影響。即分析設(shè)備生產(chǎn)能力與購建成本的關(guān)系，可通過功能成本系數(shù)的回歸分析法求得。若求得回歸系數(shù)為40，即設(shè)備年生產(chǎn)能力每提高1萬臺，購建成本需增加40萬元。（3）自動(dòng)化程度因素的影響。設(shè)備自動(dòng)化程度高低表現(xiàn)為生產(chǎn)人員定員數(shù)的不同。根據(jù)企業(yè)勞資科的資料，生產(chǎn)人員人均年薪為8000元，企業(yè)的投資回報(bào)率為10%，從上表提供的的資料可知，參照物Ⅰ的生產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為320臺/人年（40000臺/125人年），參照物Ⅱ的生產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為400臺/人年（60000臺/150人年），被評估設(shè)備的生產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為357臺/人年（50000臺/140人年）。即被評估設(shè)備與參照物Ⅰ相比，減少使用生產(chǎn)人員16人（50000/320－140），與參照物Ⅱ相比，增加了生產(chǎn)人員15人（50000/400－140）。2、調(diào)整差額（1）年生產(chǎn)能力的差額。被評估設(shè)備與參照物Ⅰ的生產(chǎn)能力相比，其差額為：（50000－40000）÷10000×40=40（萬元）若考慮成新率因素，實(shí)際差額為：40×75%=30（萬元）被評估設(shè)備與參照物Ⅱ相比，其生產(chǎn)能力差額為：（50000－60000）÷10000×40=－40萬元若考慮成新率因素，實(shí)際差額為：－40×75%=－30萬元（2）自動(dòng)化程度差異。即根據(jù)被評估設(shè)備與參照物對比的生產(chǎn)人員定員數(shù)和年薪情況進(jìn)行折現(xiàn)后的差額。被評估設(shè)備與參照物Ⅰ人工費(fèi)用的差額為：16×8000=12.8（萬元）扣除所得稅因素，則凈節(jié)約額為12.8×（1－33%）=8.576（萬元）在尚可使用年限內(nèi)可節(jié)約人工費(fèi)用額為：8.575（P/A,10%,15）=8.575×7.6061