廣州TIT紡織服裝創(chuàng)意園整體發(fā)展策劃報(bào)告PPT

廣州TIT紡織服裝創(chuàng)意園

發(fā)展策劃前言廣州紡機(jī)廠位于廣州市海珠區(qū)，是一家有著輝煌歷史的大型國(guó)有企業(yè)，隨著廣州城市的發(fā)展及對(duì)城市內(nèi)部產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”的要求，廣州紡機(jī)廠需要進(jìn)行功能的升級(jí)和更新?；趯?duì)城市和產(chǎn)業(yè)負(fù)責(zé)任的態(tài)度，本項(xiàng)目確定了“紡織服裝創(chuàng)意園”的定位，這一定位既能帶動(dòng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)升級(jí)，又能帶動(dòng)城市功能完善和配合城市退二進(jìn)三政策的執(zhí)行。本報(bào)告緊緊圍繞如何落實(shí)“紡織服裝創(chuàng)意園”這一總體定位，提出實(shí)現(xiàn)這一宏偉目標(biāo)的“三大戰(zhàn)略定位”和“三大中心功能”，通過(guò)功能構(gòu)成分析、空間布局分析和發(fā)展策略分析，為實(shí)現(xiàn)紡織服裝創(chuàng)意園的成功開(kāi)發(fā)和運(yùn)作鋪平道路，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、產(chǎn)業(yè)效益和企業(yè)效益“三大效益”的完美結(jié)合！TIT紡織服裝創(chuàng)意園的三大戰(zhàn)略定位

關(guān)鍵結(jié)論總結(jié)之一廣州老紡織工業(yè)廠房升級(jí)換代的典范！中國(guó)紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！珠江南岸城市中心形象標(biāo)桿

！TIT紡織服裝創(chuàng)意園的三個(gè)功能層次關(guān)鍵結(jié)論總結(jié)之二服裝文化傳媒紡織行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)所學(xué)術(shù)交流品牌營(yíng)銷(xiāo)展覽物流……延展功能辦公研發(fā)設(shè)計(jì)核心功能文化交流研發(fā)設(shè)計(jì)品牌傳播核心功能配套功能餐飲休閑娛樂(lè)旅游觀光公共活動(dòng)……TIT紡織服裝創(chuàng)意園的三大功能中心關(guān)鍵結(jié)論總結(jié)之三研發(fā)設(shè)計(jì)“設(shè)計(jì)中心”“文化中心”“品牌中心”文化創(chuàng)意品牌傳播辦公研發(fā)設(shè)計(jì)核心功能文化交流研發(fā)設(shè)計(jì)品牌傳播核心功能TIT紡織服裝創(chuàng)意園的五大功能分區(qū)關(guān)鍵結(jié)論總結(jié)之四研發(fā)設(shè)計(jì)區(qū)旅游休閑區(qū)文化傳媒區(qū)服裝展示區(qū)文化交流區(qū)TIT紡織服裝創(chuàng)意園的八大重點(diǎn)項(xiàng)目關(guān)鍵結(jié)論總結(jié)之五12348765紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)紡織服裝品牌總部服裝設(shè)計(jì)師工作室紡織服裝行業(yè)論壇創(chuàng)意園配套酒店時(shí)裝模特大賽創(chuàng)意園會(huì)議中心紡織服裝產(chǎn)品博覽項(xiàng)目位于廣州市海珠區(qū)新港大道北側(cè)，屬于城市核心區(qū)域本項(xiàng)目在廣州城市總體規(guī)劃中處于“南拓”規(guī)劃的第一站；項(xiàng)目地處廣州城市中軸線上，向北與天河區(qū)東、西雙塔、廣州歌劇院、海心沙公園以及項(xiàng)目附近的廣州電視觀光塔相鄰，具有優(yōu)越的地理區(qū)位;項(xiàng)目概況—位置珠江中山大學(xué)客村立交新港路廣州大道項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目現(xiàn)狀為工業(yè)廠房，建筑面積約為3.5萬(wàn)平方米，內(nèi)部綠化較好，環(huán)境宜人項(xiàng)目現(xiàn)存大量的工業(yè)廠房，多為上世紀(jì)50年代建造；現(xiàn)存的廠房多數(shù)保存良好，但一些臨時(shí)建筑較為破舊；廠區(qū)內(nèi)的幾棟住宅樓保存較好，但外立面相對(duì)陳舊；廠區(qū)內(nèi)綠樹(shù)蔥蔥，大樹(shù)、古樹(shù)四季常青，儼然一繁華都市中的世外桃源；項(xiàng)目概況—現(xiàn)狀策劃目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)工業(yè)廠區(qū)向“紡織服裝創(chuàng)意園”的升級(jí)從：舊工業(yè)廠房到：紡織服裝創(chuàng)意園功能構(gòu)成空間格局發(fā)展策略如何發(fā)展的三大關(guān)鍵環(huán)節(jié)?報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)第五部分策略分析第六部分效益分析11項(xiàng)目位于廣州城市中軸線上，處于海珠區(qū)新港科技文化經(jīng)濟(jì)帶，屬于會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈可輻射范圍優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)1—區(qū)位會(huì)展中心

法規(guī)速遞海珠行政中心中山大學(xué)項(xiàng)目區(qū)域園區(qū)西鄰藝苑路，南接新港中路，北連琶洲大道，東鄰赤崗北路，靠近客村和琶洲地鐵站，交通極為便捷優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)2—交通新港中路赤崗北路藝苑路琶洲

路客村地鐵站琶洲地鐵站項(xiàng)目周邊視野開(kāi)闊，處于城市景觀中軸線上，能坐享大量城市頂級(jí)景觀資源優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)3—景觀廣州東西雙塔廣州電視觀光塔赤崗塔珠江電影集團(tuán)海心沙旅游公園項(xiàng)目?jī)?nèi)部綠化水平較高，形成了多層次的綠化格局和生態(tài)氛圍廠區(qū)內(nèi)綠化較好，有數(shù)十棵具有較長(zhǎng)樹(shù)齡的大樹(shù)，均勻分布在整個(gè)廠區(qū)，其中不乏珍稀樹(shù)種，形成了極佳的生態(tài)氛圍和綠化效果。優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)4—綠化悠久的紡織服裝產(chǎn)業(yè)文化沉淀以及周邊豐富的文化資源為創(chuàng)意型園區(qū)的發(fā)展提供了寶貴的人文環(huán)境本項(xiàng)目與廣大紡織服裝學(xué)院僅一墻之隔；本項(xiàng)目與中山大學(xué)僅十分鐘車(chē)程；本項(xiàng)目與珠江電影集團(tuán)僅一街之距；優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)5—文化、創(chuàng)意環(huán)境中山大學(xué)廣大紡織服裝學(xué)院珠江電影集團(tuán)項(xiàng)目區(qū)域大量保存完好、建筑形式多樣化的工業(yè)廠房為廣州市沉淀了寶貴的工業(yè)文化遺產(chǎn)優(yōu)勢(shì)盤(pán)點(diǎn)6—工業(yè)遺產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)有大量保存完好的的工業(yè)廠房，各種類(lèi)型的車(chē)間規(guī)劃整齊的散布在廠區(qū)內(nèi)；

廠區(qū)內(nèi)多種辦公、居住和臨時(shí)用房，建筑形式多樣化；項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)總結(jié)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的分析，我們認(rèn)為本項(xiàng)目不僅僅是工業(yè)廠房的改造項(xiàng)目，更是有著寶貴紡織服裝工業(yè)遺產(chǎn)、良好生態(tài)環(huán)境和文化氛圍的城市重建項(xiàng)目。因此，如何發(fā)揮該紡織服裝項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)文化優(yōu)勢(shì)、機(jī)遇優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是研究本項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展方向的關(guān)鍵，使其功能定位能夠?qū)徔椃b產(chǎn)業(yè)的升級(jí)、城市功能的完善和城市形象的打造產(chǎn)生積極而又深遠(yuǎn)的影響！18報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析創(chuàng)意園區(qū)案例成功要素借鑒第五部分策略分析第六部分效益分析19重點(diǎn)參考案例：謝菲爾德CulturalIndustriesQuarter文化創(chuàng)意園上?！?933老場(chǎng)坊”廈門(mén)烏石埔北京798藝術(shù)工廠上海8號(hào)橋上海時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園從初步考慮的二十多個(gè)創(chuàng)意園區(qū)案例中，重點(diǎn)選取六個(gè)類(lèi)似案例進(jìn)行分析地理位置處于商業(yè)繁華地段原址多為舊式老廠房，建筑物給人以歷史滄桑感處于城市規(guī)劃的升級(jí)區(qū)域20英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于政府的積極推動(dòng)，成為僅次于金融服務(wù)業(yè)的英國(guó)第二大產(chǎn)業(yè)英國(guó)謝菲爾德英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀1998~1999年起步期2000~2002年快速發(fā)展2003年至今鼎盛期1998年英國(guó)政府出臺(tái)了《英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)路徑文件》；在組織管理、人才培養(yǎng)、資金支持等有關(guān)方面逐步加強(qiáng)機(jī)制建設(shè)；對(duì)文化產(chǎn)品的研發(fā)、制作、經(jīng)銷(xiāo)、出口等實(shí)施系統(tǒng)性扶持;逐步建立完整的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)支持系統(tǒng)至2000年英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)已達(dá)122,000家；成為英國(guó)雇傭就業(yè)人口的第一大產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中于軟件與計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè)、音樂(lè)、視覺(jué)和表演藝術(shù)行業(yè)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出口額約占英國(guó)外貿(mào)出口總額的4.2%；通過(guò)稅收優(yōu)惠等政策性扶持，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步成功推動(dòng)了英國(guó)出口，有效抵補(bǔ)了貨物貿(mào)易逆差；英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分布情況謝菲爾德CulturalIndustriesQuarter文化創(chuàng)意園是英國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成功發(fā)展的一個(gè)縮影21通過(guò)完善的功能，挖掘文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“群聚效益”，放大集聚效果公共設(shè)施千禧年博物館大學(xué)科學(xué)區(qū)圖書(shū)館傳媒BBC電臺(tái)文化藝術(shù)Site畫(huà)廊藝術(shù)家村油畫(huà)陳列館藝術(shù)工作室金融投資機(jī)構(gòu)中介代理休閑娛樂(lè)電影院娛樂(lè)中心咖啡廳功能組合該創(chuàng)意園地處謝菲爾德火車(chē)站對(duì)面，規(guī)模較小，沒(méi)有巨大的空間面積，共31棟文化和創(chuàng)意建筑。便利的交通、多元化的配套功能組合、創(chuàng)意的建筑風(fēng)格以及政府對(duì)該創(chuàng)意園的大力扶持使CulturalIndustriesQuarter成為文化創(chuàng)意園成功的典范英國(guó)謝菲爾德文化創(chuàng)意園22創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)數(shù)字化和政府的支持對(duì)創(chuàng)意園的發(fā)展功不可沒(méi)

策略一鼓勵(lì)私人資金的注入；策略二積極推動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展；策略三加強(qiáng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)研究；策略四政府加強(qiáng)對(duì)創(chuàng)意企業(yè)資金扶持力度；英國(guó)謝菲爾德文化創(chuàng)意園23具有優(yōu)越的地理位置，悠久的歷史沉淀，保存較完備的建筑風(fēng)格主體位于上海市沙涇路

10號(hào)，緊鄰九龍賓館，靠近海寧路和周家嘴路口，與虹口區(qū)人民政府、七浦路服裝市場(chǎng)和四川北路商業(yè)帶近在咫尺；又位于沙涇港、浦虹港兩條水系的交匯處附近，這兩條水系在造型上形成“幾”字形；整體處于虹口區(qū)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)較為成熟的地區(qū)。優(yōu)越的地理位置前身是上海長(zhǎng)城生化制藥廠和長(zhǎng)生食品廠；由英國(guó)著名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，始建于

1933年的英式建筑風(fēng)格。悠久的歷史沉淀保存完備的建筑風(fēng)格目前，已被市政府列為優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑?！?933老廠坊”定位為上海新地標(biāo)，但規(guī)劃實(shí)施中。1933老場(chǎng)坊24以時(shí)尚發(fā)布和創(chuàng)意辦公為主，輔之以相關(guān)的商業(yè)配套功能時(shí)尚發(fā)布：

創(chuàng)意辦公

休閑體驗(yàn)

時(shí)裝發(fā)布會(huì)新聞發(fā)布會(huì)新品發(fā)布會(huì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)交流會(huì)小型演唱會(huì)明星見(jiàn)面會(huì)電視節(jié)目制作場(chǎng)地藝術(shù)工作室個(gè)人設(shè)計(jì)室傳媒策劃公司高檔畫(huà)廊外駐品牌中心藝術(shù)培訓(xùn)中心

各種品牌定制品牌商品展示藝術(shù)品現(xiàn)制雪茄洋酒品嘗娛樂(lè)總匯

配套餐飲創(chuàng)意體驗(yàn)沙龍高檔會(huì)所潮流運(yùn)動(dòng)館、健身場(chǎng)所陶吧高檔西餐廳創(chuàng)意餐飲咖啡廳酒吧通過(guò)全新的產(chǎn)業(yè)布局打造產(chǎn)權(quán)交流、交易以及供需平臺(tái)，將知識(shí)產(chǎn)權(quán)通過(guò)創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品1933老場(chǎng)坊功能設(shè)置25從規(guī)劃上賦予各功能形態(tài)不同的主題，強(qiáng)調(diào)將歷史遺留建筑融入現(xiàn)代時(shí)尚以建筑設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)為主的設(shè)計(jì)型企業(yè)；以會(huì)展交易為主的會(huì)展、廣告、公關(guān)、拍賣(mài)公司、版權(quán)產(chǎn)權(quán)交易、品牌展示發(fā)布等知識(shí)服務(wù)業(yè)；以創(chuàng)意人才為主體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的培訓(xùn)服務(wù)及就業(yè)等。產(chǎn)業(yè)形態(tài)商業(yè)形態(tài)時(shí)尚類(lèi)體驗(yàn)式消費(fèi)綜合商貿(mào)會(huì)所經(jīng)濟(jì)情景旅館創(chuàng)意餐飲等；文化形態(tài)旅游形態(tài)保護(hù)性開(kāi)發(fā)修整還原老上海的街景、生活、人文、歷史、商業(yè)特征；上海時(shí)尚表演、發(fā)布、展示、交易、設(shè)計(jì)、服務(wù)、消費(fèi)、休閑的中心，以旅游業(yè)帶動(dòng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展；結(jié)合虹口區(qū)北外灘的改變形成互動(dòng)，成為極具特色的區(qū)域性旅游特色產(chǎn)品；成為承接世博游客居住、旅游、消費(fèi)的重要特色基地。根據(jù)建筑特點(diǎn)、樓群之間關(guān)系、地域分割、功能配套等多方面因素進(jìn)行分析創(chuàng)意。1933老場(chǎng)坊規(guī)劃布局26強(qiáng)調(diào)利用所在區(qū)域的資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展主線為：外灘18號(hào)＋新天地＋田子坊資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展策略發(fā)展目標(biāo)這里是上海最時(shí)尚、最年輕力量的百老匯；這里是上海最前衛(wèi)、最沖動(dòng)力量的大本營(yíng)；這里是上海最文化、最純粹、最蕪雜精神的聚集地；推廣語(yǔ)1933老場(chǎng)坊發(fā)展策略外灘18號(hào)的高檔時(shí)尚新天地的人氣活力田子坊的藝術(shù)氛圍創(chuàng)意體驗(yàn)創(chuàng)意生產(chǎn)成為上海的新地標(biāo)27從1992年至今，已經(jīng)成為世界三大商業(yè)油畫(huà)生產(chǎn)基地之一發(fā)展初期（past）現(xiàn)在（Now）城鄉(xiāng)結(jié)合部，地處偏僻的城市郊區(qū)；面積0.5平方公里，常住人口1000多人；人群流動(dòng)大，多為外來(lái)人員；1992年開(kāi)始出現(xiàn)畫(huà)師；全球商業(yè)油畫(huà)的三大生產(chǎn)基地之一；全國(guó)各地以及歐美、韓國(guó)、日本的畫(huà)師、畫(huà)商相繼自發(fā)進(jìn)入烏石埔；從業(yè)人員逾萬(wàn)人，專(zhuān)職畫(huà)師超過(guò)3500人；商業(yè)油畫(huà)的95%以上出口境外市場(chǎng)；廈門(mén)烏石埔油畫(huà)村烏石埔油畫(huà)村28改變傳統(tǒng)油畫(huà)生產(chǎn)方式，創(chuàng)新“畫(huà)家+企業(yè)”生產(chǎn)模式，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合畫(huà)家企業(yè)畫(huà)家+企業(yè)模式：分散性作坊式生產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)性的企業(yè)化運(yùn)作；數(shù)千畫(huà)家、畫(huà)師；大量個(gè)人工作室、油畫(huà)作坊；畫(huà)商、企業(yè)云集；一改油畫(huà)傳統(tǒng)生產(chǎn)方式，大批量工業(yè)化生產(chǎn)；廈門(mén)烏石埔油畫(huà)村生產(chǎn)模式29為促進(jìn)油畫(huà)業(yè)的高速發(fā)展，設(shè)置高度關(guān)聯(lián)的多元化功能配置形態(tài)功能布局

藝術(shù)教育直接介入：以廈大美術(shù)系、工藝美術(shù)學(xué)校的教師、學(xué)生以及全國(guó)各地的資深畫(huà)師為主要師資的各類(lèi)美術(shù)培訓(xùn)班漸成氣候；

油畫(huà)衍生產(chǎn)業(yè)在油畫(huà)業(yè)的發(fā)展中衍生出國(guó)畫(huà)、版畫(huà)、漆畫(huà)、雕刻等相關(guān)產(chǎn)業(yè)；直接服務(wù)于油畫(huà)業(yè)的關(guān)聯(lián)行業(yè)畫(huà)筆、顏料、畫(huà)框、畫(huà)布、宣紙等繪畫(huà)材料店、裝裱店亦興盛；商務(wù)和服務(wù)行業(yè)：在烏石埔油畫(huà)村的周邊及海滄等地從功能分區(qū)上配以餐飲業(yè)、旅游業(yè)等房地產(chǎn)業(yè)休閑娛樂(lè)設(shè)施；高度發(fā)展的油畫(huà)業(yè)同時(shí)也催生了相關(guān)行業(yè)以及商服配套行業(yè)的發(fā)展；廈門(mén)烏石埔油畫(huà)村功能構(gòu)成30產(chǎn)供銷(xiāo)一體化的完整產(chǎn)業(yè)鏈、政策扶持以及大量民間資本的注入對(duì)烏石埔的發(fā)展起到巨大的作用，但政府支持力度、包裝宣傳效果是發(fā)展過(guò)程中的不足之處存在問(wèn)題政府扶持力度不夠大；整體包裝宣傳不足；未能充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)整體規(guī)劃、協(xié)同發(fā)展的“漩渦效應(yīng)”、“引爆效應(yīng)”。發(fā)展目標(biāo)“五個(gè)一”：一個(gè)油畫(huà)生產(chǎn)基地、一條文化藝術(shù)長(zhǎng)廊、一處文化旅游熱點(diǎn)、一處油畫(huà)培訓(xùn)中心、一處集拍賣(mài)、交易展覽的貿(mào)易平臺(tái)政策支持：在稅收方面采取免、減、返等優(yōu)惠政策；平臺(tái)建設(shè)：爭(zhēng)取建成一個(gè)集生產(chǎn)、展示、銷(xiāo)售及旅游、培訓(xùn)、交流于一體的油畫(huà)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)；衍生產(chǎn)業(yè)最終爭(zhēng)取以烏石浦油畫(huà)行業(yè)為依托，在做大做強(qiáng)油畫(huà)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，吸引字畫(huà)、漆線雕、工藝品、石藝等文化藝術(shù)類(lèi)入駐，配套產(chǎn)業(yè)：引導(dǎo)、推動(dòng)、催生周邊關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展廈門(mén)烏石埔油畫(huà)村發(fā)展策略31798由廢舊廠房改建，以鮮明的時(shí)代特色結(jié)合新的產(chǎn)業(yè)模式，成為北京SOHO藝術(shù)聚落和新的文化旅游景區(qū)"798"位于北京東北方向大山子地區(qū)，是原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)所在地；798位于朝陽(yáng)區(qū)，距離首都機(jī)場(chǎng)、藝術(shù)學(xué)院、東部新使館區(qū)、CBD都很近，更易走向國(guó)際化。優(yōu)越的地理位置798廠原由民主德國(guó)設(shè)計(jì)，廠區(qū)規(guī)劃合理、對(duì)稱(chēng)，平面布局宏偉規(guī)整

；建筑風(fēng)格簡(jiǎn)練樸實(shí)，講求功能實(shí)效，巨大的現(xiàn)澆機(jī)構(gòu)和明亮的天窗為其他建筑所少見(jiàn)。實(shí)用的建筑形式現(xiàn)在798的業(yè)態(tài)為畫(huà)廊、藝術(shù)中心、藝術(shù)家工作室、設(shè)計(jì)公司、餐飲酒吧等各種創(chuàng)意空間的聚合

；豐富的業(yè)態(tài)構(gòu)成北京798藝術(shù)工廠32798工廠以藝術(shù)機(jī)構(gòu)、大型展覽和創(chuàng)意辦公為主，輔之以相關(guān)的商業(yè)配套功能大型展覽藝術(shù)機(jī)構(gòu)

商業(yè)活動(dòng)

再造798藍(lán)天不設(shè)防左手與右手國(guó)際藝術(shù)雙年展大山子藝術(shù)展……“八藝時(shí)區(qū)”現(xiàn)代藝術(shù)書(shū)店時(shí)態(tài)空間東京藝術(shù)工程《世界都市》雜志社《樂(lè)》雜志社……索尼產(chǎn)品發(fā)布會(huì)Moto產(chǎn)品發(fā)布會(huì)摩西時(shí)裝發(fā)布會(huì)歐米伽表發(fā)布會(huì)寶馬新聞發(fā)布會(huì)格麗珠寶發(fā)布會(huì)

娛樂(lè)總匯

配套餐飲創(chuàng)意體驗(yàn)沙龍高檔會(huì)所潮流運(yùn)動(dòng)館、健身場(chǎng)所陶吧“八十座”餐廳創(chuàng)意餐飲咖啡廳酒吧北京798藝術(shù)工廠業(yè)態(tài)構(gòu)成33798藝術(shù)工廠充分利用了原廠區(qū)空間關(guān)系清晰，建筑實(shí)用、可塑性強(qiáng)的特點(diǎn)，將現(xiàn)代時(shí)尚融入其中規(guī)劃原則：1、保護(hù)原有建筑風(fēng)貌2、在保護(hù)的前提下發(fā)展北京798藝術(shù)工廠規(guī)劃理念展覽音樂(lè)會(huì)書(shū)店咖啡館34在政府關(guān)于798發(fā)展議案中，強(qiáng)化了798的五大價(jià)值，致力打造中國(guó)藝術(shù)的CBD歷史價(jià)值建筑價(jià)值藝術(shù)價(jià)值經(jīng)濟(jì)價(jià)值區(qū)域價(jià)值該地區(qū)見(jiàn)證了社會(huì)主義同盟時(shí)期的歷史風(fēng)云，是一本新中國(guó)建設(shè)的歷史教科書(shū)798等廠當(dāng)年在建筑設(shè)計(jì)方面邀請(qǐng)了55位德國(guó)的專(zhuān)家，采用了當(dāng)時(shí)世界上最先進(jìn)的工藝和包豪斯設(shè)計(jì)理念，為不可多得的現(xiàn)代工業(yè)建筑珍品，目前在中國(guó)僅此一件2003年，北京首度入選美國(guó)《新聞周刊》年度十二大世界城市，原因就是798“藝術(shù)區(qū)”的發(fā)展證明了北京作為世界之都的能力和未來(lái)潛力。

在得到政府的支持下，以其現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展的潛在模式而論，這里有望成為北京最大的民間資金集散地之一，中國(guó)藝術(shù)的CBD北京十大建筑中，80％都分布在以CBD為圓心的東部地區(qū)，798藝術(shù)區(qū)排在后海、三里屯之后名列第三名，中外聞名的故宮位列其后，居第四北京798藝術(shù)工廠發(fā)展策略358號(hào)橋上海時(shí)尚創(chuàng)意中心原為上海汽車(chē)制動(dòng)器廠，現(xiàn)已成為著名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，出租率達(dá)9成盧灣區(qū)8號(hào)橋時(shí)尚創(chuàng)意園區(qū)一期自2004年年底開(kāi)幕，到2005年初就已滿租，共吸引了50多家國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意時(shí)尚類(lèi)企業(yè)入駐。8號(hào)橋一期成功招租了吳思遠(yuǎn)電影后期制作室、S.O.M、B+H、英國(guó)著名設(shè)計(jì)師事務(wù)所ALSOP、法國(guó)F-emotion公關(guān)公司等大牌機(jī)構(gòu)。“8號(hào)橋”已成為繼寶鋼之后本市第二個(gè)全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)，

“8號(hào)橋”創(chuàng)建一年來(lái)，旅游業(yè)收入近5000萬(wàn)元。

園區(qū)施工舊廠房20032004.42004.12.27創(chuàng)意園區(qū)開(kāi)幕現(xiàn)在上海8號(hào)橋368號(hào)橋以創(chuàng)意公司、店鋪和大型商業(yè)活動(dòng)為主，輔之以相關(guān)的餐飲娛樂(lè)配套功能大型展覽：

創(chuàng)意辦公

商業(yè)活動(dòng)

首屆藝穗雙周開(kāi)幕式盛夏重彩風(fēng)畫(huà)展“瓷緣”展覽申凡畫(huà)展“邀請(qǐng)時(shí)間”畫(huà)展……BBH廣告公司

上海開(kāi)發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)

倫敦藝術(shù)大學(xué)上海辦事處

ELLE內(nèi)衣展示廳未設(shè)計(jì)公司……香奈兒男表發(fā)布會(huì)寶馬汽車(chē)發(fā)布會(huì)迪斯尼手機(jī)上市派對(duì)普利斯通產(chǎn)品發(fā)布會(huì)雪佛蘭車(chē)友會(huì)娛樂(lè)總匯

配套餐飲恬美容保健會(huì)所前院潮流運(yùn)動(dòng)館、健身場(chǎng)所Canyou3S發(fā)型概念店……璐娜宴會(huì)服務(wù)后院咖啡樂(lè)法貝餐廳阿羅瑪咖啡清水町日本餐廳……上海8號(hào)橋發(fā)展策略378號(hào)橋重點(diǎn)保留了原有區(qū)域的建筑風(fēng)貌，并注入新的元素，成為上海新的城市景觀保護(hù)改造創(chuàng)新新的城市景觀原先那些厚重的磚墻、林立的管道、斑駁的地面被保留下來(lái)，使整個(gè)空間充滿了工業(yè)文明時(shí)代的滄桑韻味。在設(shè)計(jì)中，沒(méi)有一味追求建筑面積，而是更多地在其中設(shè)置了大量室內(nèi)、半室內(nèi)和外部公共空間。盡可能地提供交流的平臺(tái)和豐富的公共空間。整個(gè)８號(hào)橋由7棟房子構(gòu)成，在房子的二層，設(shè)計(jì)師以橋作為連接，連通了每一棟房子，也使得人與人之間的溝通有了一個(gè)最好的平臺(tái)。在８號(hào)橋，除１號(hào)樓大廳外的所有室外、半室外空間都可供租戶(hù)免費(fèi)使用。在這些環(huán)境中，可以添設(shè)咖啡茶座、舉辦大型綜合活動(dòng)。上海8號(hào)橋規(guī)劃理念388號(hào)橋創(chuàng)意區(qū)二期作為上海盧灣區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的精品特色現(xiàn)代化園區(qū)，打造時(shí)尚創(chuàng)意孵化器上海8號(hào)橋發(fā)展策略業(yè)態(tài)引進(jìn)二期即將入駐的企業(yè)有創(chuàng)始暴雪魔獸世界團(tuán)隊(duì)創(chuàng)辦的RED5、WINKING動(dòng)漫公司，、建筑師事務(wù)所AEDAS等。政府支持獲得上海首批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)、企業(yè)信息化示范園區(qū)以及盧灣區(qū)品牌發(fā)展２００４－２００５雙年企業(yè)獎(jiǎng)等榮譽(yù)發(fā)展目標(biāo)構(gòu)筑滬上新興創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地

時(shí)尚新地標(biāo)、創(chuàng)意策源地39以服裝產(chǎn)業(yè)為主題，規(guī)劃相關(guān)工作和生活配套服務(wù)功能區(qū)

一號(hào)樓主要特色：設(shè)計(jì)中心、推廣中心、營(yíng)銷(xiāo)中心、展示中心；其中2樓是以營(yíng)銷(xiāo)為主的企業(yè)，3樓是中國(guó)服裝設(shè)計(jì)研究中心上海分會(huì)。二號(hào)樓主要特色：工作和生活配套服務(wù)中心——休閑吧，引進(jìn)上海比亞薩咖啡餐飲有限公司。三號(hào)樓主要特色：會(huì)所和代表性服裝大企業(yè)五號(hào)樓主要特色：視覺(jué)藝術(shù)中心，由上海毛戈平形象設(shè)計(jì)藝術(shù)學(xué)校和展演、展示廳組成。以中國(guó)服裝設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)和東華大學(xué)服裝藝術(shù)學(xué)院的人文資源為依托，以建設(shè)國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)界的信息互動(dòng)、專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、品牌發(fā)布、產(chǎn)品研發(fā)、人才培訓(xùn)等專(zhuān)業(yè)功能性發(fā)展平臺(tái)為目標(biāo)。上海時(shí)尚產(chǎn)業(yè)園總結(jié)創(chuàng)意園區(qū)普遍的功能構(gòu)成、空間布局和發(fā)展策略措施的關(guān)鍵因素40功能設(shè)置綜合核心功能、延展功能和配套功能，形成多元化的功能設(shè)置確立創(chuàng)意園的核心功能，做大做強(qiáng)核心功能產(chǎn)業(yè)，打造創(chuàng)意園核心產(chǎn)業(yè)和知名度；輔之以相關(guān)的配套功能，包括娛樂(lè)、休閑、商務(wù)、金融、傳媒等服務(wù)性功能設(shè)施；吸引核心功能產(chǎn)業(yè)衍生出的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)點(diǎn)行業(yè)進(jìn)入；核心功能延展功能配套功能功能復(fù)合關(guān)鍵要素——功能構(gòu)成創(chuàng)意園功能構(gòu)成的關(guān)鍵因素：41

規(guī)劃布局體現(xiàn)創(chuàng)意園特色的的建筑風(fēng)格；園區(qū)的整體風(fēng)格要與外界較好的融合；園區(qū)內(nèi)功能設(shè)置要與周邊區(qū)域功能相契合；園區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)要避免各分區(qū)相互干擾；創(chuàng)意園規(guī)劃布局的關(guān)鍵因素：關(guān)鍵要素——規(guī)劃布局建筑風(fēng)格風(fēng)格協(xié)調(diào)功能融合功能分區(qū)42創(chuàng)意園發(fā)展策略的關(guān)鍵因素：形成產(chǎn)業(yè)配套體系的基礎(chǔ)上，要有明確的核心功能定位，做大作強(qiáng)核心產(chǎn)業(yè)，；使創(chuàng)意工作產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意與市場(chǎng)的良好結(jié)合；從城市規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的角度出發(fā)，定位創(chuàng)意園功能特色；搭建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)交流、展示、貿(mào)易的平臺(tái)；注重招商環(huán)節(jié)，吸引具有號(hào)召性的大型知名企業(yè)或品牌進(jìn)駐，充分利用傳媒工具，加大區(qū)域?qū)ν庑麄髁Χ?，通過(guò)多種多樣的相關(guān)活動(dòng)，提升區(qū)域的知名度關(guān)鍵要素——發(fā)展策略發(fā)展策略作強(qiáng)核心功能產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作融合城市規(guī)劃搭建園區(qū)平臺(tái)注重招商環(huán)節(jié)利用傳媒工具43報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析第五部分策略分析城市發(fā)展要求產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要?jiǎng)?chuàng)意園區(qū)成功因素借鑒+第六部分效益分析44海珠區(qū)是廣州南拓的橋頭堡，新中軸線、琶州商圈和廣州信息港的落戶(hù)使海珠成為廣州未來(lái)的都會(huì)中心城市需要—成為城市中心琶洲國(guó)際會(huì)展中心、廣州大道南批發(fā)市場(chǎng)園區(qū)以及江南大道零售業(yè)三大商業(yè)圈規(guī)劃還納入廣州市商業(yè)旅游網(wǎng)點(diǎn)的大規(guī)劃中。新城市中軸線從海珠區(qū)的中間橫穿而過(guò)，海珠處于新城市中軸線的中間段，成為城市的幾何中心地位，海珠東南未來(lái)將發(fā)展成為廣州的“新都會(huì)中心”。宜商宜居、適宜創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代化生態(tài)型城區(qū)以琶洲會(huì)展中心為龍頭，以新城市軸線為支撐，全面整合廣州高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將廣州信息港建設(shè)為廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的信息基地、人才基地、研究基地、創(chuàng)新基地。45本項(xiàng)目依托珠江新城輻射，通過(guò)二號(hào)發(fā)展軸與中大商圈和琶州商圈相連

，承接城市向東向南發(fā)展的趨勢(shì)廣州新軸線赤崗段將形成海珠東部新的城市中心，未來(lái)此區(qū)域?qū)⒊蔀楹Ｖ閰^(qū)的經(jīng)濟(jì)文化中心本項(xiàng)目所在的新城中心沿三號(hào)線發(fā)展軸，形成南部轉(zhuǎn)移帶，沿二號(hào)發(fā)展軸，串聯(lián)中大商圈和琶州商圈海珠區(qū)空間布局上，提出了“東部創(chuàng)業(yè)、西部宜居”的用地布局思想，本項(xiàng)目位于中心位置，正可以發(fā)揮創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園附加值高、區(qū)域帶動(dòng)性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)城市需要—承接城市東、南向發(fā)展46項(xiàng)目位于廣州新中軸線與珠江交匯處，將成為最重要的城市節(jié)點(diǎn)之一，對(duì)本項(xiàng)目景觀效果要求較高廣州東西雙塔作為新中軸線上的重要節(jié)點(diǎn)，將成為體現(xiàn)廣州城市形象的標(biāo)志性地區(qū)。海心沙廣場(chǎng)將成為2010年亞運(yùn)會(huì)慶典廣場(chǎng)，廣州市廣場(chǎng)體系中五大市政廣場(chǎng)之一廣州電視塔位于中軸線與珠江景觀軸的交匯點(diǎn)，成為廣州新的地標(biāo)性建筑城市需要—城市中軸線景觀功能47項(xiàng)目區(qū)域南側(cè)有大片城中村，片區(qū)形象較差，功能單一，通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)可帶動(dòng)其改造以園區(qū)帶動(dòng)社區(qū)建設(shè)和城市化發(fā)展，是政府對(duì)園區(qū)發(fā)展的基本要求之一，也是園區(qū)比較直接的附加效應(yīng)。園區(qū)應(yīng)將自己作為社區(qū)發(fā)展的重要主體之一，充分利用園區(qū)高端企業(yè)、高層次人群、高品位生態(tài)化規(guī)劃等優(yōu)勢(shì)，將有利于社區(qū)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，向社區(qū)提供和推進(jìn)，促進(jìn)社區(qū)各種配套產(chǎn)業(yè)的生成，推動(dòng)園區(qū)與社區(qū)一體化發(fā)展。高度重視園區(qū)生態(tài)布局對(duì)于社區(qū)的景觀效應(yīng)，同時(shí)帶動(dòng)社區(qū)進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)景觀布局，將園區(qū)的景觀效盡可能向社區(qū)延伸。城市需要—帶動(dòng)周邊土地升值48戰(zhàn)略定位之一：珠江南岸具有良好城市形象、帶動(dòng)周邊土地功能完善的新城市中心打造珠江南岸城市中心形象標(biāo)桿

！形成新的城市核心功能建成符合城市中軸線要求的景觀效果帶動(dòng)周邊土地功能完善成為廣州市南部區(qū)域的城市形象標(biāo)桿……目標(biāo)分解49紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈

織成品生產(chǎn)市場(chǎng)交易批發(fā)采購(gòu)展示會(huì)研發(fā)原材料面料設(shè)計(jì)創(chuàng)意成衣生產(chǎn)輔料體驗(yàn)產(chǎn)業(yè)視角設(shè)計(jì)市場(chǎng)交易發(fā)布批發(fā)專(zhuān)賣(mài)零售50我國(guó)紡織服裝產(chǎn)業(yè)在全球價(jià)值鏈中處于附加值較低的生產(chǎn)環(huán)節(jié)根據(jù)全球價(jià)值鏈理論，那些從事設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的企業(yè)是“戰(zhàn)略環(huán)節(jié)”，是全球價(jià)值鏈的治理者。2004年廣東的紡織服裝出口總額中，加工貿(mào)易占57.6%，一般貿(mào)易占40.2%，企業(yè)賺取的僅是加工環(huán)節(jié)上的微薄利潤(rùn)，企業(yè)應(yīng)拉長(zhǎng)一般貿(mào)易中的國(guó)內(nèi)增值鏈，從品牌開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、推廣、精加工以及打造全球供應(yīng)鏈、開(kāi)拓國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)方面，獲取多層次的利潤(rùn)。面料設(shè)計(jì)時(shí)裝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化成衣制造、OEMODM、OEM市場(chǎng)開(kāi)拓高低價(jià)值量?jī)r(jià)值制造過(guò)程研發(fā)和設(shè)計(jì)意大利、巴黎和我國(guó)香港地區(qū)的集群生產(chǎn)制造我國(guó)、南亞和拉丁美洲的諸多集群市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)美國(guó)、西歐等發(fā)達(dá)國(guó)家的零售終端產(chǎn)業(yè)視角研發(fā)、設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)是提升中國(guó)在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈中地位的關(guān)鍵提高產(chǎn)品附加值的途徑或者是向上游的面料研發(fā)拓展，或者是向終端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品牌塑造延伸，或者是在物流環(huán)節(jié)提供增值服務(wù)，這些都是紡織服裝強(qiáng)國(guó)獲取高額利潤(rùn)的關(guān)鍵所在；面料設(shè)計(jì)時(shí)裝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化成衣制造、OEMODM、OEM市場(chǎng)開(kāi)拓高低價(jià)值量?jī)r(jià)值制造過(guò)程研發(fā)和設(shè)計(jì)意大利、巴黎和我國(guó)香港地區(qū)的集群生產(chǎn)制造我國(guó)、南亞和拉丁美洲的諸多集群市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)美國(guó)、西歐等發(fā)達(dá)國(guó)家的零售終端產(chǎn)業(yè)升級(jí)思路廣州市在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈條中的地位：集散地型的紡織服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，缺乏設(shè)計(jì)研發(fā)環(huán)節(jié)面料、輔料服裝面料設(shè)計(jì)服裝設(shè)計(jì)市場(chǎng)流通流通面料輔料專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)：廣州國(guó)際輕紡城、中大順華輔料交易中心；服裝專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)：白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)、天馬時(shí)裝批發(fā)中心。目前廣州市在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈條之中，僅僅承擔(dān)了一個(gè)集散地性的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的角色，在營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)有所貢獻(xiàn)，但是在設(shè)計(jì)、品牌以及人才培養(yǎng)方面的作用未能充分發(fā)揮。原材料城市視角中大紡織商圈和流花服裝商圈是國(guó)內(nèi)最重要的面料、輔料、服裝商圈，是全國(guó)性的產(chǎn)品集散地商圈視角中大紡織商圈，是指西起東曉南路，東至廣州大道南，北起新港西路，南至新滘南路這一區(qū)域內(nèi)，由大大小小近30個(gè)紡織品及服裝輔料專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)組成的市場(chǎng)群落，還包括了區(qū)內(nèi)由這些紡織專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)帶動(dòng)發(fā)展起來(lái)的眾多紡織品及服裝輔料加工企業(yè)以及服裝生產(chǎn)企業(yè)流花服裝商圈橫跨流花路、環(huán)市西路和站西路，自1993年元月白馬服裝城開(kāi)業(yè)后，天馬、流花、新大地、步步高等15家專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)相繼出現(xiàn)在流花商圈，一家緊挨著一家，形成了全國(guó)最大規(guī)模的服裝批發(fā)集散地——流花服裝批發(fā)商圈。在鼎盛時(shí)期，這里每年的服裝交易額接近50億元，每天從廣州銷(xiāo)往全國(guó)各地的服裝占全國(guó)市場(chǎng)總量的1/3。中大紡織商圈和流花服裝商圈存在的問(wèn)題分析區(qū)域周邊缺乏酒店、辦公功能，商家的辦公、接待、會(huì)議等功能要求無(wú)法得到滿足；1、配套功能不足，阻礙功能升級(jí)：在火車(chē)站周邊地區(qū)犯罪事件時(shí)有發(fā)生，中大紡織批發(fā)商圈空間局促，這些情況影響著市場(chǎng)美譽(yù)度，降低了區(qū)域形象；2、環(huán)境質(zhì)量差，區(qū)域形象欠佳白馬服裝批發(fā)市場(chǎng)所在區(qū)域已經(jīng)沒(méi)有可以利用的土地了，影響著市場(chǎng)品牌擴(kuò)張和功能升級(jí)3、土地資源緊張，不能進(jìn)行有效的品牌擴(kuò)張和功能升級(jí)四季青服裝市場(chǎng)是全國(guó)最大的服裝集散地之一，拉動(dòng)區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展杭州四季青服裝市場(chǎng)是中國(guó)最具影響力的服裝一級(jí)批發(fā)與流通市場(chǎng)之一，已成為全國(guó)最大的服裝集散地之一。地處杭州中心城區(qū)的中心區(qū)域，匯集了16家專(zhuān)業(yè)服裝市場(chǎng)，有效地拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展將建設(shè)成為中國(guó)服裝新品的交易中心、展示中心、信息中心，成為融旅游、購(gòu)物、休閑、展示于一體的服裝特色街占地面積24公頃營(yíng)業(yè)面積21萬(wàn)營(yíng)業(yè)額近百億元經(jīng)營(yíng)戶(hù)8000余戶(hù)從業(yè)人員30000余日人流量7-10萬(wàn)品牌數(shù)量900多個(gè)交易類(lèi)型批發(fā)占80%以上四季青服裝特色街區(qū)

四季青服裝批發(fā)市場(chǎng)四季青蘇杭服裝市場(chǎng)四季青時(shí)尚廣場(chǎng)四季青服裝研究發(fā)展中心案例參考：四季青服裝市場(chǎng)由多元經(jīng)營(yíng)向?qū)I(yè)化服裝市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，品牌價(jià)值向產(chǎn)品研發(fā)、展示、流通等上下游產(chǎn)業(yè)鏈延伸四季青經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)借鑒：

多元化經(jīng)營(yíng)易使市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)不突出，不利于市場(chǎng)發(fā)展；專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)易吸引人氣，形成專(zhuān)業(yè)形象；

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展到高端形態(tài)，其品牌價(jià)值向研發(fā)設(shè)計(jì)、展示、流通等上下游產(chǎn)業(yè)鏈延伸；定位逐漸高端，品牌建設(shè)成為重點(diǎn)杭州四季青綜合交易市場(chǎng)1989年10月機(jī)電五金土特產(chǎn)干鮮果品服裝百貨1990年9月2005年改名四季青服裝市場(chǎng)集中經(jīng)營(yíng)中低檔服裝生意日漸興隆，逐步成了華東地區(qū)服裝批發(fā)中心和重要集散地產(chǎn)品升級(jí)品牌建設(shè)管理升級(jí)采用電子交易，實(shí)行雙平臺(tái)運(yùn)營(yíng)四季青服裝研究發(fā)展中心落成2007年四季青服裝交易中心開(kāi)業(yè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)品牌結(jié)合產(chǎn)品以中高檔為主產(chǎn)業(yè)以服裝為主，結(jié)合相關(guān)產(chǎn)業(yè)品牌價(jià)值向產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)、展示、制造、銷(xiāo)售、流通等延伸打造全國(guó)一流、世界知名的品牌多元經(jīng)營(yíng)造成市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)不突出，缺乏吸引力，市場(chǎng)陷入困境四季青服裝市場(chǎng)發(fā)展歷程四季青服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)功能構(gòu)成中經(jīng)營(yíng)用房占主要，其次為商務(wù)辦公及生產(chǎn)物流倉(cāng)儲(chǔ)，再次是休閑配套綜合四季青服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的各功能區(qū)域，其交易經(jīng)營(yíng)面積約占總建筑面積的40%；其次為商務(wù)辦公及生產(chǎn)倉(cāng)儲(chǔ)物流，各約占24%；休閑娛樂(lè)配套約占12%市場(chǎng)分區(qū)規(guī)模功能構(gòu)成四季青服裝市場(chǎng)建筑面積5萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)房近3000間四季青時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)（2003年開(kāi)業(yè)）占地15000平方米集購(gòu)物休閑于一體。經(jīng)營(yíng)服裝、服飾等，配套經(jīng)營(yíng)咖啡吧、茶吧、美容、健身等行業(yè)四季青服裝研究發(fā)展中心（2005年建成）占地66.67公頃建筑面積80萬(wàn)平方米容積率1.2綠化率24%一期科研中心設(shè)計(jì)、品牌策劃、培訓(xùn)等。一期建成研發(fā)大樓、科技活動(dòng)中心展示中心品牌服飾館、學(xué)術(shù)交流等生產(chǎn)中心一期建成10萬(wàn)m2標(biāo)準(zhǔn)廠房信息中心中國(guó)四季青服裝網(wǎng)四季青服裝交易中心（2007年開(kāi)業(yè)）用地面積達(dá)5227畝；一期項(xiàng)目占地361畝，建筑面積48.74萬(wàn)M2，容積率2服裝交易區(qū)塊：占地2000畝一期建設(shè)——專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)：5幢6層建筑，46.84萬(wàn)M2；配套用房：1幢16層的商務(wù)辦公用房，1.9萬(wàn)M2；大型廣場(chǎng)：1.3萬(wàn)平方米地下室：約8.6萬(wàn)M2綠化率超過(guò)20%倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)塊：占地3227畝四季青服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)功能構(gòu)成項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇存在的問(wèn)題本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)視角處于產(chǎn)業(yè)鏈的低端環(huán)節(jié)，附加值低，經(jīng)濟(jì)效益較差缺乏具有真正創(chuàng)新意義的企業(yè)向紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈的上下游產(chǎn)業(yè)（研發(fā)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)渠道）拓展，強(qiáng)化創(chuàng)新功能城市視角廣州市僅僅實(shí)現(xiàn)了紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈的銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，即紡織服裝專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，研發(fā)設(shè)計(jì)缺失強(qiáng)化紡織面料研發(fā)和成衣設(shè)計(jì)功能從單純的批發(fā)市場(chǎng)向全面拓展?fàn)I銷(xiāo)渠道延伸商圈視角配套不足區(qū)域形象較差，影響高附加值功能的進(jìn)駐未來(lái)發(fā)展余地不足提升配套功能以良好的區(qū)域形象提升品牌和功能檔次提升紡織服裝產(chǎn)業(yè)附加值和完善區(qū)域紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈及相關(guān)環(huán)節(jié)59戰(zhàn)略定位之二：進(jìn)入紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略環(huán)節(jié)的制高點(diǎn)打造中國(guó)紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！紡織服裝企業(yè)的品牌孵化器紡織服裝設(shè)計(jì)和營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)的推進(jìn)器紡織服裝企業(yè)的形象展示窗口紡織服裝行業(yè)信息的集散平臺(tái)……目標(biāo)分解從城市需要、紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)需要和創(chuàng)意園一般功能構(gòu)成規(guī)律借鑒三個(gè)角度，綜合得出本項(xiàng)目區(qū)域的備選功能綜合核心功能、延展功能和配套功能，形成多元化的功能設(shè)置確立創(chuàng)意園的核心功能，做大做強(qiáng)核心功能產(chǎn)業(yè)，打造創(chuàng)意園核心產(chǎn)業(yè)和知名度；輔之以相關(guān)的配套功能，包括娛樂(lè)、休閑、商務(wù)、金融、傳媒等服務(wù)性功能設(shè)施；吸引核心功能產(chǎn)業(yè)衍生出的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)點(diǎn)行業(yè)進(jìn)入；核心功能延展功能配套功能功能復(fù)合打造珠江南岸新的城市中心形象標(biāo)桿

！+打造中國(guó)紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！+61從眾多的備選功能中進(jìn)行篩選，確定最適合本項(xiàng)目定位和自身?xiàng)l件的功能組合設(shè)計(jì)辦公展覽教育研發(fā)品牌傳媒休閑娛樂(lè)紡織協(xié)會(huì)營(yíng)銷(xiāo)展覽……項(xiàng)目定位和自身?xiàng)l件公共活動(dòng)62以“文化交流”、“研發(fā)設(shè)計(jì)”和“品牌傳播”為核心功能，形成核心功能——延展功能——配套功能三大功能體系服裝文化傳媒紡織行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)所學(xué)術(shù)交流品牌營(yíng)銷(xiāo)展覽物流……延展功能辦公研發(fā)設(shè)計(jì)核心功能文化交流研發(fā)設(shè)計(jì)品牌傳播核心功能配套功能餐飲休閑娛樂(lè)旅游觀光公共活動(dòng)……63“設(shè)計(jì)”之都這里匯集大量最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師！這里有最時(shí)尚的時(shí)裝創(chuàng)意和設(shè)計(jì)！這里引領(lǐng)著中國(guó)服裝設(shè)計(jì)的潮流！64“文化”源泉這里是設(shè)計(jì)師們思想碰撞的沙龍！這里將擦出設(shè)計(jì)師們驚艷的思想火花！這里是傳播時(shí)尚文化的源泉！65“品牌”搖籃這里將通過(guò)多角度的傳播渠道推廣您的品牌！這里是傳媒與紡織服裝火花！這里是中國(guó)紡織服裝品牌的搖籃！66報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析第五部分策略分析工業(yè)廠房盤(pán)點(diǎn)創(chuàng)意園區(qū)空間規(guī)律借鑒+第六部分效益分析67項(xiàng)目范圍內(nèi)總建筑面積3.5萬(wàn)平米，建筑布局嚴(yán)整，環(huán)境良好，許多建筑有保留價(jià)值完整保留保留重要特征并加以改造修繕改造建于上世紀(jì)50年代的建筑，建筑結(jié)構(gòu)為混凝土澆筑或磚混，保存完好，從建筑特色和紀(jì)念意義的角度來(lái)看，非常具有保留價(jià)值。建筑物本身較為殘破，但較完整的保存了原有的獨(dú)特工業(yè)特色，建議保留主體建筑，其余加以改造。多為廠區(qū)內(nèi)的附屬建筑或后來(lái)的臨時(shí)建筑，磚混或磚木結(jié)構(gòu)，建筑本身無(wú)特色，建議修繕改造。建筑完好程度68廠區(qū)內(nèi)建筑的使用狀態(tài)可分為正在使用、廢棄廠房、改變用途以及部分廢棄危舊建筑正在使用空置廠房改變用途建筑使用狀況69廠區(qū)內(nèi)建筑原有的風(fēng)貌、布局、工業(yè)元素等不僅要保留，還需要深入挖掘，使其具有新的功能建筑改造思路工業(yè)廠房的改造分為三部分，改建、擴(kuò)建和加建改建指基本保留老建筑原先的立面，增加了新功能所需的局部要素，如鋼結(jié)構(gòu)的消防疏散樓梯、門(mén)廳入口等擴(kuò)建主要包括在其原先建筑的基礎(chǔ)上，增加新的建筑結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大或改變?cè)ㄖ挠猛炯咏ㄖ冈趫@區(qū)適當(dāng)?shù)目盏厣闲陆ǖ慕ㄖ?0“無(wú)錫建議”的出臺(tái)使工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)快速升溫，廣州目前在此方面的工作尚未深入展開(kāi)工業(yè)遺產(chǎn)價(jià)值：社會(huì)意義：它是對(duì)普通人生活記錄的一部分；技術(shù)與科學(xué)：它對(duì)制造業(yè)、工程學(xué)及建筑學(xué)發(fā)展史的研究工作意義重大；美學(xué)價(jià)值：高品質(zhì)的建筑物、設(shè)計(jì)和規(guī)劃往往也具有一定的美學(xué)價(jià)值。今年4月18日，來(lái)自國(guó)家文物局的官員和中國(guó)主要工業(yè)遺產(chǎn)城市的代表及專(zhuān)家學(xué)者，在無(wú)錫通過(guò)了保護(hù)工業(yè)遺產(chǎn)的《無(wú)錫建議》。《無(wú)錫建議》提出了“盡快開(kāi)展工業(yè)遺產(chǎn)的普查和評(píng)估工作；將重要的工業(yè)遺產(chǎn)及時(shí)公布為各級(jí)文物保護(hù)單位，或登記公布為不可移動(dòng)文物；編制工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，并納入城市總體規(guī)劃……中山岐江公園北京798工廠天津萬(wàn)科水晶城工業(yè)遺產(chǎn)再利用的案例：無(wú)錫北倉(cāng)門(mén)倉(cāng)庫(kù)71戰(zhàn)略定位之三：廣州紡織服裝工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用的先導(dǎo)打造廣州老紡織工業(yè)廠房升級(jí)換代的典范！工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)工業(yè)廠房改造工業(yè)廠房再利用工業(yè)遺產(chǎn)與現(xiàn)代生產(chǎn)生活方式融合……目標(biāo)分解72空間布局：五大功能分區(qū)研發(fā)設(shè)計(jì)區(qū)旅游休閑區(qū)文化傳媒區(qū)服裝展示區(qū)文化交流區(qū)73大幅玻璃窗、高挑的空間，鐵管裸露的屋頂，這里被改造成設(shè)計(jì)師的聚集地，設(shè)計(jì)師在這個(gè)前衛(wèi)的LOFT空間內(nèi)，為這個(gè)都市進(jìn)行著新的靈感積聚和創(chuàng)意生產(chǎn)。研發(fā)設(shè)計(jì)區(qū)設(shè)計(jì)師個(gè)人工作室紡織服裝企業(yè)獨(dú)立研發(fā)中心大學(xué)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)基地紡織服裝培訓(xùn)中心紡織服裝研究所74這里是各種創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)品的展示場(chǎng)所，巨大的“秀場(chǎng)”空間，是整個(gè)園區(qū)時(shí)尚與創(chuàng)意的輻射源泉和核心之地。服裝展示區(qū)時(shí)裝發(fā)布時(shí)裝設(shè)計(jì)大賽展覽紡織服裝高峰論壇會(huì)服裝采購(gòu)會(huì)設(shè)計(jì)成果拍賣(mài)75壓抑的寫(xiě)字樓早已不再適合創(chuàng)意型的辦公要求，而工業(yè)文明的遺跡和濃郁的時(shí)尚氛圍的完美結(jié)合，專(zhuān)為傳媒等創(chuàng)意行業(yè)打造。文化傳媒區(qū)品牌形象推廣企業(yè)品牌傳播紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)國(guó)際設(shè)計(jì)大師講壇紡織服裝雜志社國(guó)際時(shí)裝大賽76這里是音樂(lè)、美食的聚集地，酒吧或咖啡廳，還有常駐DJ每晚制造快樂(lè)風(fēng)暴。以及一些美發(fā)、纖體以及造型會(huì)所之類(lèi)的時(shí)尚機(jī)構(gòu)。旅游休閑區(qū)巴黎茶座米蘭酒吧街紡織文化創(chuàng)意園概念展示前沿時(shí)裝展示時(shí)尚精品店SPA水療77本區(qū)域緊鄰電視塔，對(duì)中軸線景觀帶有承接作用；并且本區(qū)域位于園區(qū)的邊緣，既可與園區(qū)的工業(yè)元素形成強(qiáng)烈的對(duì)比，又不會(huì)破壞園區(qū)的整體格局文化交流區(qū)Loft公寓會(huì)所休閑屋文化交流78重點(diǎn)項(xiàng)目之一——紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)引入紡織、服裝行業(yè)協(xié)會(huì)（分支機(jī)構(gòu)），提升紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)的形象和地位；提升紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)組織各種紡織服裝行業(yè)相關(guān)活動(dòng)的能力！79重點(diǎn)項(xiàng)目之二——紡織服裝品牌總部引入國(guó)內(nèi)外著名紡織、服裝品牌，形成知名品牌總部效應(yīng)，為品牌交流提供一個(gè)展示、溝通、傳播的窗口，促進(jìn)信息的共享和品牌集聚效益。80重點(diǎn)項(xiàng)目之三——服裝設(shè)計(jì)師工作室筑巢引鳳，以濃郁的創(chuàng)新、文化氛圍和極具特色的創(chuàng)意環(huán)境，引入大量高水平的紡織服裝設(shè)計(jì)師入駐創(chuàng)意園區(qū)，形成服裝設(shè)計(jì)工作室與紡織服裝產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)，推進(jìn)紡織服裝行業(yè)由“制造”轉(zhuǎn)為“智造”，提升紡織服裝產(chǎn)業(yè)的效益和附加值！81重點(diǎn)項(xiàng)目之四——紡織服裝產(chǎn)品博覽定期舉辦紡織服裝產(chǎn)品博覽會(huì)，吸引全國(guó)甚至世界各地相關(guān)人士關(guān)注，開(kāi)展產(chǎn)品推介、時(shí)裝發(fā)布等活動(dòng)！82重點(diǎn)項(xiàng)目之五——紡織服裝行業(yè)論壇定期舉辦紡織服裝行業(yè)論壇，邀請(qǐng)行業(yè)知名人士和專(zhuān)家學(xué)者，就紡織服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行探討和深入交流！83重點(diǎn)項(xiàng)目之六——?jiǎng)?chuàng)意園會(huì)議中心實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意園區(qū)各種規(guī)模和等級(jí)的會(huì)議職能，如全國(guó)性的紡織服裝行業(yè)會(huì)議、紡織服裝新品發(fā)布會(huì)等！84重點(diǎn)項(xiàng)目之七——時(shí)裝模特大賽組織籌辦全國(guó)性的模特選美大賽，選拔優(yōu)秀模特新星，提升園區(qū)知名度和廣州市在紡織服裝行業(yè)的地位！85重點(diǎn)項(xiàng)目之八——?jiǎng)?chuàng)意園配套酒店在園區(qū)改建形成一座高檔次酒店，以高規(guī)格的硬件設(shè)施和高品質(zhì)的服務(wù)，滿足園區(qū)的對(duì)外交流等功能！86紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)功能與周邊功能的融合、互補(bǔ)和共生功能融合功能互補(bǔ)功能共生創(chuàng)意園區(qū)的功能與項(xiàng)目周邊以及城市總體功能構(gòu)想相融合創(chuàng)意園區(qū)的功能與項(xiàng)目周邊功能形成互補(bǔ)，彼此相得益彰創(chuàng)意園區(qū)的功能與項(xiàng)目周邊功能相共生，它們之間不但實(shí)現(xiàn)融合與互補(bǔ)，同時(shí)還起到了相互促進(jìn)和提升的作用紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)功能、景觀與城市景觀中軸線景觀效果的融合；紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的酒店主要針對(duì)園區(qū)內(nèi)相關(guān)行業(yè)的特定顧客，注重文化氛圍和格調(diào)，與周邊酒店形成互補(bǔ)；創(chuàng)意園區(qū)的紡織服裝的各種紡織服裝交流和會(huì)展，與琶洲綜合性會(huì)展中心功能互補(bǔ)；紡織服裝創(chuàng)意園區(qū)的文化、設(shè)計(jì)、品牌功能等，與中大、白馬紡織服裝批發(fā)市場(chǎng)相互促進(jìn)、相互提升，產(chǎn)生積極的互動(dòng)效果87三大戰(zhàn)略定位城市中心創(chuàng)新引擎工業(yè)遺產(chǎn)廣州老紡織工業(yè)廠房升級(jí)換代的典范！中國(guó)紡織服裝業(yè)的“創(chuàng)新引擎”！珠江南岸城市中心形象標(biāo)桿

！88工業(yè)文化INDUSTRY

工業(yè)文明與現(xiàn)代都市文明的沖突與融合

城市中心

89亦懷舊亦時(shí)尚

亦雅致亦激情

體驗(yàn)時(shí)尚潮流感受創(chuàng)意激情90報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析第五部分策略分析第六部分效益分析91發(fā)展策略之一：細(xì)化紡織服裝行業(yè)分工，做專(zhuān)業(yè)化、高端型紡織服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)紡織服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)點(diǎn)生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈后端產(chǎn)業(yè)鏈前端面料設(shè)計(jì)輔料設(shè)計(jì)服裝設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)會(huì)展產(chǎn)品研發(fā)最終紡織服裝產(chǎn)品成形服裝會(huì)展企業(yè)總部辦公印刷包裝紡織服裝物流、代理指導(dǎo)價(jià)值實(shí)現(xiàn)92發(fā)展策略之二：通過(guò)將園區(qū)打造成為服裝行業(yè)時(shí)尚最前沿的堡壘，吸引優(yōu)秀設(shè)計(jì)師和著名品牌進(jìn)駐外力驅(qū)動(dòng)自發(fā)形成時(shí)間政策支持國(guó)際性服裝會(huì)展活動(dòng)發(fā)展資金驅(qū)動(dòng)傳媒宣傳園區(qū)成立階段成熟發(fā)展階段優(yōu)秀設(shè)計(jì)師和關(guān)鍵品牌進(jìn)駐園區(qū)優(yōu)秀設(shè)計(jì)師自發(fā)云集；名牌企業(yè)搶先進(jìn)駐；…..93發(fā)展策略之三：充分利用“退二進(jìn)三”的產(chǎn)業(yè)政策，結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃“退二進(jìn)三”政策廣州市加快推進(jìn)“退二進(jìn)三”工作，紡織服裝創(chuàng)意園作為二三產(chǎn)業(yè)的節(jié)點(diǎn)，是解決“退二進(jìn)三”政策實(shí)施的有效方法，得到政府領(lǐng)導(dǎo)的大力支持創(chuàng)意園政策國(guó)家大力推動(dòng)創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展，北京已經(jīng)制定了《促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》；廣州市政府正在醞釀?dòng)嘘P(guān)的扶持政策；城市發(fā)展要求廣州城市空間發(fā)展的基本策略為：“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”,本項(xiàng)目地處“南拓”第一線；廣州城市中軸線多元化發(fā)展需要；94發(fā)展策略之四：借助園區(qū)在城市中的地理優(yōu)勢(shì)與創(chuàng)意園區(qū)的紡織服裝特色發(fā)展園區(qū)旅游休閑功能廣州東西雙塔廣州電視塔海心沙廣場(chǎng)珠江電影制片廠天河體育中心本項(xiàng)目：城市中軸線上紡織服裝特色旅游目的地95發(fā)展策略之五：利用傳媒、藝術(shù)等工具放大園區(qū)對(duì)外知名度，展示紡織服裝特色園區(qū)風(fēng)采傳媒文化、藝術(shù)公共傳媒：電視報(bào)紙雜志電臺(tái)園區(qū)傳媒：印刷包裝出版文化：紡織服裝高層論壇大學(xué)實(shí)驗(yàn)基地服裝設(shè)計(jì)效果圖展藝術(shù)：時(shí)裝秀時(shí)尚晚會(huì)模特大選紡織服裝特色園區(qū)風(fēng)采96發(fā)展策略之六：通過(guò)組織籌辦紡織服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)活動(dòng)突出園區(qū)特色昭示園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)活動(dòng)時(shí)裝發(fā)布會(huì)模特大賽時(shí)尚共享晚會(huì)時(shí)裝媒體交流會(huì)國(guó)際國(guó)內(nèi)服裝高峰論壇服裝設(shè)計(jì)大賽名牌企業(yè)推介會(huì)……97發(fā)展策略之七：結(jié)合紡織服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)搭建三大資源平臺(tái)，發(fā)揮平臺(tái)的基礎(chǔ)作用，整合區(qū)域資源為紡織服裝創(chuàng)意高端人才

搭建交流平臺(tái)為引領(lǐng)時(shí)尚潮流搭建服裝秀（show）平臺(tái)為企業(yè)搭建商業(yè)貿(mào)易平臺(tái)；聚集人氣；形成時(shí)尚氣氛；整合區(qū)域資源創(chuàng)意園平臺(tái)資源充分利用三大平臺(tái)資源，打造紡織服裝特色鮮明的創(chuàng)意園區(qū)，成為中國(guó)紡織服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新引擎。98打造紡織服裝特色項(xiàng)目的創(chuàng)意園，明確主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)紡織服裝特色旅游目的地形成，完善商服配套；發(fā)展策略之八：與周邊區(qū)域功能合理組合，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意園與區(qū)域周邊功能的融合與共生低低高高配套商業(yè)可行性生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)娛樂(lè)體育旅游地產(chǎn)手工藝品會(huì)展特色美食？時(shí)尚商業(yè)低低高高可行性紡織服裝設(shè)計(jì)紡織服裝企業(yè)品牌娛樂(lè)時(shí)裝會(huì)展特色旅游紡織服裝教育紡織服裝行業(yè)論壇傳媒出版住宅配套公共活動(dòng)與園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度99發(fā)展策略之九：關(guān)鍵單位和設(shè)計(jì)工作室的進(jìn)駐對(duì)紡織服裝創(chuàng)意園的發(fā)展至關(guān)重要主要工作主要成果對(duì)潛在關(guān)鍵駐商進(jìn)行分析與綜合排序制定招商引資方案及溝通文件進(jìn)行初步溝通，談判并達(dá)成協(xié)議列出廣州紡織服裝創(chuàng)意園各功能區(qū)潛在關(guān)鍵駐商；對(duì)潛在關(guān)鍵駐商按一定的篩選標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合分析；綜合分析結(jié)果進(jìn)行重要性分析；綜合分析結(jié)果獲得的廣州紡織服裝創(chuàng)意園潛在關(guān)鍵駐商的優(yōu)先順序名單；根據(jù)每一潛在關(guān)鍵駐商的特點(diǎn)，明確廣州紡織服裝服裝創(chuàng)意園價(jià)值定位；制定有關(guān)廣州紡織服裝服裝創(chuàng)意園的市場(chǎng)宣傳和介紹文件；制定針對(duì)每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資方案及溝通文件；廣州紡織服裝創(chuàng)意園市場(chǎng)宣傳介紹文件；針對(duì)每一特定潛在關(guān)鍵駐商的招商引資文件與部分潛在關(guān)鍵駐商的初步接洽，修改招商引資方案初稿；談判，并根據(jù)談判情況，進(jìn)一步調(diào)整修改招商引資方案；確定最終協(xié)議；分階段地引進(jìn)各類(lèi)駐商入駐紡織服裝創(chuàng)意園招商對(duì)象：紡織服裝設(shè)計(jì)工作室紡織服裝企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)紡織服裝物流服務(wù)商紡織服裝行業(yè)協(xié)會(huì)紡織服裝博物館會(huì)展/展覽公司紡織服裝企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)公司/部門(mén)紡織服裝企業(yè)品牌中心紡織服裝高等教育機(jī)構(gòu)……100報(bào)告結(jié)構(gòu)第一部分本體分析第二部分案例借鑒第三部分功能分析第四部分空間分析第五部分策略分析第六部分效益分析101本項(xiàng)目可能的盈利點(diǎn)經(jīng)濟(jì)測(cè)算租金通過(guò)出租園區(qū)物業(yè)，征收租金推介費(fèi)用通過(guò)組織各種活動(dòng)，收取推介、籌辦費(fèi)用服務(wù)功能盈利通過(guò)提供某些園區(qū)服務(wù)功能，獲取盈利102本項(xiàng)目用地面積為9.2萬(wàn)平方米，總建筑面積為3.46萬(wàn)平方米序號(hào)項(xiàng)目總用地規(guī)劃指標(biāo)1用地面積(㎡)92,000.002容積率0.383總建筑面積(㎡)34,558.00

其中：

3.1需拆除建筑面積(㎡)8,066.003.2擬保留功能區(qū)建筑面積(㎡)23,296.003.3擬保留宿舍區(qū)建筑面積(㎡)3,196.00園區(qū)用地規(guī)劃指標(biāo)初步擬定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期從2007年至2017年。其中，建設(shè)期為2007年至2008年一季度，經(jīng)營(yíng)期為2008年二季度至2017年年底。103從項(xiàng)目所在區(qū)域，考慮創(chuàng)意園區(qū)所處的發(fā)展階段，進(jìn)行租金分析初步估算物業(yè)類(lèi)型參考項(xiàng)目名稱(chēng)出租均價(jià)（元/平方米.月）說(shuō)明寫(xiě)字樓麗影華庭43毗鄰本項(xiàng)目所在地影城花園29

雙子星城41

商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)廣州國(guó)際輕紡城展示廳100廣州最大的輕紡產(chǎn)品集散市場(chǎng)，已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展的成熟期三層200二層300首層2500白馬服裝市場(chǎng)300廣州最大的服裝集散市場(chǎng)，已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展成熟期天匯城200

廠房倉(cāng)庫(kù)區(qū)域基準(zhǔn)租金20此租金范圍為客村立交以北，珠江以南臨近區(qū)域租金水平商鋪區(qū)域基準(zhǔn)租金商業(yè)首層150

非首層55

綜合參考數(shù)據(jù)，定位本項(xiàng)目在出租經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定期的出租均價(jià)為：110元/平方米.月。參考數(shù)據(jù)104預(yù)估開(kāi)發(fā)成本為9278萬(wàn)元項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表

單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)投資金額2007年2008年1季度2季度3季度4季度1季度1土地補(bǔ)償轉(zhuǎn)換費(fèi)1,192.251,192.25

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