物業(yè)服務(wù)合同樣板（4篇）

第48頁(yè)共48頁(yè)物業(yè)服務(wù)?合同樣板?合同是?當(dāng)事人或?當(dāng)事雙方?之間設(shè)立?、變更、?終止民事?關(guān)系的協(xié)?議。下面?是物業(yè)服?務(wù)合同格?式范__?___選?一覽，希?望能給你?一些啟示?和幫助。?詳情請(qǐng)看?全文介紹?。甲方(?建設(shè)單位?)：__?___組?織名稱：?____?_法定代?表人：_?____?地址：_?____?聯(lián)系電話?：___?__乙方?(物業(yè)管?理企業(yè))?：___?__企業(yè)?名稱：_?____?法定代表?人：__?___地?址：__?___聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《__?___市?物業(yè)管理?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?物業(yè)區(qū)域?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的約定，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對(duì)?(物業(yè)名?稱)實(shí)施?前期物業(yè)?管理服務(wù)?的事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)管__?___區(qū)?域概況?第一條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?名稱：_?____?;物業(yè)類?型：__?___;?座落位置?：___?__;占?地面積：?____?_平方米?;建筑面?積：__?___平?方米;四?至：東至?：___?__南至?：___?__西至?：___?__北至?：___?__;其?他：__?___。?第二條?具體物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)及所配?置的共用?設(shè)備設(shè)施?明細(xì)詳見(jiàn)?附件一和?附件二。?第二章?物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)?第三條?乙方提供?的公共性?物業(yè)服務(wù)?的主要內(nèi)?容為1?.物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。物業(yè)共?有部位具?體包括：?房屋的承?重結(jié)構(gòu)(?包括：基?礎(chǔ)、承重?墻體、梁?柱、樓蓋?等)，非?承重結(jié)構(gòu)?的分戶墻?外墻面，?屋蓋、屋?面、大堂?、公共門?廳、走廊?、過(guò)道、?樓梯間、?電梯井、?樓內(nèi)化糞?池、垃圾?通道、污?水管、雨?水管、樓?道燈、避?雷裝置。?2.物?業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?。具體包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、垃?圾道、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?3.市?政共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、水池、?井、停車?場(chǎng)、路燈?、___?__。?4.公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護(hù)與管?理。5?.附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所、?____?_。6?.公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)，排?水管道、?污水管道?的疏通。?7.交?通與車輛?停放秩序?的管理。?8.公?共秩序、?安全、消?防等事項(xiàng)?的協(xié)助管?理和服務(wù)?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤。?前款約定?的事項(xiàng)不?含業(yè)主、?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任。雙方?另行簽訂?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?專項(xiàng)合同?的，按合?同約定執(zhí)?行。9?.物業(yè)檔?案資料管?理。1?0.物業(yè)?專項(xiàng)維修?資金的使?用。1?1.裝修?管理。1?2.接?受業(yè)主委?托，對(duì)其?物業(yè)的專?有部分進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)(服務(wù)?價(jià)格由雙?方另行商?定)。1?3.物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?和本合同?規(guī)定的其?他費(fèi)用的?收取。1?4.法?律政策規(guī)?定應(yīng)由乙?方管理服?務(wù)的其它?服務(wù)事項(xiàng)?。第四?條在物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)，本?合同特別?約定的物?業(yè)管理事?項(xiàng)為_(kāi)_?___?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量第?五條乙?方提供的?物業(yè)管理?服務(wù)應(yīng)達(dá)?到約定的?標(biāo)準(zhǔn)(具?體服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)見(jiàn)附件?三)。?第四章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第?六條本?物業(yè)管_?____?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?：1.?包干制(?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)成?本、法定?稅費(fèi)和物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤(rùn)?)根據(jù)本?物業(yè)管_?____?區(qū)域物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?指導(dǎo)價(jià)格?，雙方約?定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)如下(?按建筑面?積計(jì)算)?：(1?)住宅：?____?_元月平?方米(?2)寫字?樓：__?___元?月平方米?(3)?商業(yè)物業(yè)?：___?__元月?平方米?(4)其?他物業(yè)：?____?_元月平?方米業(yè)主?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)后，?乙方按本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2.酬金?制(酬金?制是指在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金中按約?定比例或?者約定數(shù)?額提取酬?金支付給?物業(yè)管理?企業(yè)，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)的物業(yè)?服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物?業(yè)服務(wù)資?金的構(gòu)成?包括物業(yè)?服務(wù)支出?和物業(yè)管?理企業(yè)的?酬金)本?物業(yè)管_?____?區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)資?金預(yù)收標(biāo)?準(zhǔn)如下(?按建筑面?積計(jì)算)?：(1?)住宅：?____?_元月平?方米(?2)寫字?樓：__?___元?月平方米?(3)?商業(yè)物業(yè)?：___?__元月?平方米?(4)其?他物業(yè)：?____?_元月平?方米乙方?選擇以下?第___?__種方?式對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?提取酬金?：(1?)乙方每?月每年按?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從物業(yè)?服務(wù)資金?中提取;?(2)?乙方每月?每年按預(yù)?收物業(yè)服?務(wù)資金數(shù)?額___?__%的?比例提取?。預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?支出為所?交納的業(yè)?主所有，?由乙方代?管，并由?乙方按已?公示的預(yù)?算方案主?要用于以?下開(kāi)支：?a.管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;b.?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?c.物?業(yè)管__?___區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?d.物?業(yè)管__?___區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用;?e.物?業(yè)管__?___區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?f.辦?公費(fèi)用;?g.物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?.物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?.___?__。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下__?___年?度繼續(xù)使?用，物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?共用的?專項(xiàng)設(shè)備?運(yùn)行的能?源消耗，?應(yīng)獨(dú)立計(jì)?量核算，?合理向業(yè)?主分?jǐn)傆?jì)?收。第?八條業(yè)?主應(yīng)于之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金。納入?物業(yè)管理?范圍的已?竣工但尚?未出售，?或者因甲?方原因未?能按時(shí)交?給物業(yè)買?受人的物?業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)?服務(wù)資金?由甲方全?額交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人?約定由物?業(yè)使用人?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服?務(wù)資金的?，從其約?定，物業(yè)?使用人不?按照約定?交納的，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的繳費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)當(dāng)自約?定之日起?告知乙方?。物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用或?者物業(yè)服?務(wù)資金按?(年季月?)交納，?業(yè)主或物?業(yè)使用人?應(yīng)在(每?年每季每?月)前_?____?日內(nèi)履行?交納義務(wù)?。第九?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金?制方式計(jì)?費(fèi)的，乙?方應(yīng)向全?體業(yè)主報(bào)?告物業(yè)管?理年度計(jì)?劃和物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算，并每?年次向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?。對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭(zhēng)議的?，甲方或?乙方可以?委托雙方?共同認(rèn)可?的專業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金年度?收支情況?進(jìn)行審計(jì)?，審計(jì)費(fèi)?用由承擔(dān)?。第十?條停車?收費(fèi)分別?采取以下?方式1?.停車場(chǎng)?屬于全體?業(yè)主的，?使用人應(yīng)?按照露天?停車位_?____?元個(gè)月;?車庫(kù)車位?____?_元個(gè)月?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費(fèi)，該?項(xiàng)停車費(fèi)?中___?__元個(gè)?月的停車?管理服務(wù)?費(fèi)歸乙方?所有，其?余停車費(fèi)?為全體業(yè)?主所有，?可根據(jù)業(yè)?主公約或?業(yè)主大會(huì)?的決定用?于業(yè)主委?員會(huì)的辦?公經(jīng)費(fèi)支?出或納入?維修資金?管理;?2.停車?場(chǎng)屬于甲?方所有的?，業(yè)主享?有優(yōu)先使?用權(quán)，車?位使用人?應(yīng)按照露?天停車位?____?_元個(gè)月?;車庫(kù)_?____?元個(gè)月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)，乙方?從停車費(fèi)?中按露天?車位__?___元?個(gè)月、車?庫(kù)車位_?____?元個(gè)月標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi);?3.業(yè)主?自行購(gòu)置?車位的，?應(yīng)按露天?車位__?___元?個(gè)月、車?庫(kù)車位_?____?元個(gè)月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十一條?乙方應(yīng)與?業(yè)主或物?業(yè)使用人?簽訂書面?的《停車?協(xié)議》，?明確雙方?在停車位?使用及管?理服務(wù)方?面的權(quán)利?義務(wù)關(guān)系?。第十?二條本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)的?會(huì)所屬全?體業(yè)主甲?方所有，?委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人使用會(huì)?所，應(yīng)按?下列標(biāo)準(zhǔn)?支付使用?費(fèi)___?__第?十三條?乙方經(jīng)營(yíng)?管理會(huì)所?，可按標(biāo)?準(zhǔn)提取管?理服務(wù)費(fèi)?;乙方經(jīng)?營(yíng)配套商?業(yè)設(shè)施，?可按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理?服務(wù)費(fèi);?乙方經(jīng)營(yíng)?管理其他?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服?務(wù)費(fèi)。?第十四條?乙方利?用屬于全?體業(yè)主所?有的停車?場(chǎng)，會(huì)所?及其他共?用部位、?共有設(shè)備?設(shè)施進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)(如?：設(shè)置商?業(yè)廣告招?牌)，應(yīng)?當(dāng)征得相?關(guān)業(yè)主的?同意，所?得收益扣?除乙方管?理服務(wù)成?本和傭金?后，剩余?部分用于?補(bǔ)充專項(xiàng)?維修資金?。第十?五條乙?方接受業(yè)?主委托，?提供專項(xiàng)?服務(wù)的，?專項(xiàng)服務(wù)?的內(nèi)容和?費(fèi)用按其?約定執(zhí)行?。第十?六條其?他約定?第五章?雙方的權(quán)?利義務(wù)?第十七條?甲方的?權(quán)利義務(wù)?甲方享有?的權(quán)利：?1.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理方案?、年度管?理計(jì)劃、?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度財(cái)務(wù)預(yù)?決算報(bào)告?、監(jiān)督檢?查乙方各?項(xiàng)方案計(jì)?劃的實(shí)施?;2.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;3?.制訂物?業(yè)共用部?位和共用?設(shè)施設(shè)備?的使用、?公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)?生的維護(hù)?方面的規(guī)?章制度。?4.實(shí)?行酬金制?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)方式?的，有權(quán)?與乙方共?同委托專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對(duì)年度?財(cái)務(wù)收支?狀況進(jìn)行?審計(jì);?5.依據(jù)?法律、法?規(guī)規(guī)定享?有的其他?權(quán)利。甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1.在?銷售物業(yè)?之前，制?定《業(yè)主?臨時(shí)公約?》，并向?物業(yè)買受?人明示、?說(shuō)明，要?求物業(yè)買?受人書面?承諾遵守?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?。2.?甲方與物?業(yè)買受人?簽訂的物?業(yè)買賣合?同應(yīng)當(dāng)包?含本合同?約定的內(nèi)?容，要求?物業(yè)買受?人認(rèn)可接?受本合同?約定的權(quán)?利和義務(wù)?;3.?乙方承接?物業(yè)時(shí)，?甲方應(yīng)和?乙方共同?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，甲?方應(yīng)保證?本物業(yè)管?____?_區(qū)域具?備以下條?件：(?1)所有?建設(shè)項(xiàng)目?按批準(zhǔn)的?規(guī)劃設(shè)計(jì)?和有關(guān)專?業(yè)要求全?部建成，?并滿足使?用要求;?(2)?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)道?路平整，?標(biāo)識(shí)系統(tǒng)?完備，雨?污水通暢?，路燈通?亮，園林?綠化，圍?墻大門建?設(shè)完畢，?具備封閉?式管理的?要求(?3)機(jī)動(dòng)?車停車場(chǎng)?、自行車?庫(kù)、垃圾?桶、垃圾?間、公告?欄等可投?入使用;?(4)?供水、供?電、供熱?、供冷、?供氣、電?梯、通訊?、有線電?視、消防?、___?__等設(shè)?施能保證?供應(yīng)或正?常使用;?4.在?查驗(yàn)過(guò)程?中，甲方?應(yīng)對(duì)甲乙?雙方查驗(yàn)?過(guò)的物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備存?在以下問(wèn)?題予以確?認(rèn)：(?1)__?___?(2)_?____?(3)?____?_甲方確?定以上問(wèn)?題解決辦?法、解決?時(shí)間如下?：(1?)___?__(?2)__?___?(3)_?____?甲方應(yīng)就?以上內(nèi)容?與乙方簽?訂確認(rèn)書?，作為界?定各自在?開(kāi)發(fā)建設(shè)?和物業(yè)管?理方面承?擔(dān)責(zé)任的?依據(jù)。甲?方應(yīng)認(rèn)真?完善和處?理本物業(yè)?的遺留問(wèn)?題，以達(dá)?到本條甲?方應(yīng)履行?的義務(wù)中?第3項(xiàng)的?要求。?5.乙方?承接物業(yè)?時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方?移交下列?資料：?(1)竣?工總平面?圖，綠化?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工資料;?(2)?規(guī)劃設(shè)計(jì)?資料;?(3)設(shè)?施設(shè)備的?安裝、使?用和維護(hù)?保養(yǎng)等技?術(shù)資料;?(4)?物業(yè)質(zhì)量?保修文件?和物業(yè)使?用說(shuō)明文?件;(?5)物業(yè)?管理所必?需的其他?資料。?6.保證?交付使用?的物業(yè)符?合國(guó)家竣?工質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)，按照?國(guó)家規(guī)定?的保修期?限和保修?范圍，承?擔(dān)物業(yè)的?保修責(zé)任?;7.?本物業(yè)交?付使用后?有下列情?形之一的?，甲方應(yīng)?在物業(yè)所?在地的_?____?區(qū)、__?___縣?(自治縣?、市)房?地產(chǎn)行政?主管部門?或街道辦?事處、鄉(xiāng)?鎮(zhèn)人民政?府的指導(dǎo)?下，在三?個(gè)月內(nèi)組?織業(yè)主召?開(kāi)首次業(yè)?主大會(huì)，?選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員?會(huì)：(?1)新建?物業(yè)建筑?面積出售?達(dá)50%?以上的;?(2)?物業(yè)自首?次出售之?日起已滿?兩年的。?8.交?付已竣工?但尚未出?售或者尚?未交給物?業(yè)買受人?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用;?9.督?促業(yè)主或?物業(yè)使用?人按時(shí)交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi);?10.因?維修物業(yè)?或者公共?利益，需?臨時(shí)占用?、挖掘道?路、場(chǎng)地?的，應(yīng)當(dāng)?征得相關(guān)?業(yè)主和乙?方的同意?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀;1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;12?.不得擅?自處分業(yè)?主依法享?有的物業(yè)?共用部分?和共用設(shè)?施設(shè)備的?所有權(quán)和?使用權(quán)。?13.?法律、法?規(guī)規(guī)定的?其他義務(wù)?。第十?八條乙?方的權(quán)利?義務(wù)乙方?享有的權(quán)?利：1?.按照國(guó)?家和本市?有關(guān)物業(yè)?管理的技?術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、?行業(yè)規(guī)范?以及本服?務(wù)合同進(jìn)?行管理，?提供專業(yè)?化的服務(wù)?;2.?按照本合?同和有關(guān)?規(guī)定向甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用和其?他費(fèi)用;?3.可?以根據(jù)業(yè)?主或物業(yè)?使用人的?委托，提?供本合同?約定以外?的服務(wù)項(xiàng)?目，服務(wù)?報(bào)酬由雙?方約定;?4.可?以將物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)的專項(xiàng)?服務(wù)業(yè)務(wù)?委托給專?業(yè)性服務(wù)?企業(yè)，但?不得將該?區(qū)域內(nèi)的?全部物業(yè)?管理一并?委托給他?人;5?.自主開(kāi)?展各項(xiàng)經(jīng)?營(yíng)管理活?動(dòng)，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?合法權(quán)益?，不得利?用管理事?項(xiàng)獲取不?當(dāng)利益;?6.依?照法律、?法規(guī)規(guī)定?和本合同?約定享有?的其他權(quán)?利。乙方?應(yīng)履行的?義務(wù)：?1.履行?合同、提?供物業(yè)服?務(wù);2?.及時(shí)向?全體業(yè)主?通告本區(qū)?域內(nèi)有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)的重?大事項(xiàng)，?及時(shí)處理?投訴，接?受甲方、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的監(jiān)督;?3.在?承接物業(yè)?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?對(duì)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗(yàn)，并?做好書面?記錄和簽?認(rèn)工作;?4.在?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)公?示物業(yè)服?務(wù)合同約?定的收費(fèi)?項(xiàng)目和標(biāo)?準(zhǔn)以及向?業(yè)主提供?特約服務(wù)?的收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?;5.?結(jié)合本物?業(yè)管__?___區(qū)?域的實(shí)際?情況，編?制物業(yè)管?理方案，?年度管理?計(jì)劃，維?修保養(yǎng)計(jì)?劃，年度?財(cái)務(wù)預(yù)決?算報(bào)告(?僅適用酬?金制收費(fèi)?方式)，?經(jīng)依法議?定后組織?實(shí)施;?6.制止?本物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)?治安、環(huán)?保、物業(yè)?裝飾裝修?和使用等?方面規(guī)章?制度的行?為，對(duì)違?反法律法?規(guī)規(guī)定的?行為及時(shí)?向有關(guān)行?政管理部?門報(bào)告;?7.協(xié)?助做好本?物業(yè)管_?____?區(qū)域內(nèi)的?安全防范?工作，發(fā)?生安全事?故時(shí)，在?采取應(yīng)急?措施的同?時(shí)，及時(shí)?向有關(guān)行?政管理部?門報(bào)告，?保護(hù)好現(xiàn)?場(chǎng)、協(xié)助?做好救助?工作;保?安人員在?維護(hù)本物?業(yè)管__?___區(qū)?域的公共?秩序時(shí)，?要履行職?責(zé)，不得?侵害公民?的合法權(quán)?益;8?.實(shí)行酬?金制收費(fèi)?方式的，?應(yīng)當(dāng)編制?年度財(cái)務(wù)?預(yù)決算報(bào)?告，報(bào)甲?方審批，?并且每六?個(gè)月應(yīng)公?布一次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的收支?帳目，每?年與甲方?共同委托?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)對(duì)年?度財(cái)務(wù)收?支狀況進(jìn)?行審計(jì);?9.向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?與其訂立?書面協(xié)議?，告之裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反裝修?管理規(guī)定?的行為，?要及時(shí)制?止和糾正?，對(duì)情節(jié)?嚴(yán)重的，?要及時(shí)報(bào)?請(qǐng)相關(guān)部?門處理;?10.?非經(jīng)甲方?和相關(guān)業(yè)?主許可并?辦理有關(guān)?手續(xù)，不?得擅自改?變物業(yè)管?____?_區(qū)域內(nèi)?共用部分?、共用設(shè)?施設(shè)備的?用途;對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能;1?1.未經(jīng)?甲方同意?，不得擅?自在物業(yè)?管___?__區(qū)域?內(nèi)從事物?業(yè)管理相?關(guān)服務(wù)以?外的經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);1?2.不?得在處理?物業(yè)管理?事務(wù)的活?動(dòng)中侵犯?業(yè)主的合?法權(quán)益;?13.?新建物業(yè)?交付使用?時(shí)，除政?府規(guī)定、?物業(yè)銷售?合同和本?合同另有?約定外，?不得向業(yè)?主亂收費(fèi)?;14?.本合同?終止時(shí)，?應(yīng)當(dāng)將物?業(yè)管理用?房和物業(yè)?管理相關(guān)?資料及時(shí)?如數(shù)地移?交給業(yè)主?委員會(huì)，?業(yè)主委員?會(huì)尚未成?立的，移?交給甲方?代管。1?5.法?律、法規(guī)?規(guī)定的其?他義務(wù)。?第十九?條根據(jù)?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?的授權(quán)，?在物業(yè)管?理服務(wù)中?授予乙方?以下權(quán)利?1.制?定必要的?規(guī)章制度?，并以有?效方式督?促業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守;?2.采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告等措施?制止業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時(shí)公約》?及公眾管?理制度的?行為;?3.在物?業(yè)管__?___區(qū)?域內(nèi)公布?違約業(yè)主?的姓名及?其違約情?節(jié);4?.對(duì)欠費(fèi)?業(yè)主停止?約定服務(wù)?直至其履?行交費(fèi)義?務(wù)。第?六章專?項(xiàng)維修資?金的管理?和使用?第二十條?專項(xiàng)維?修資金的?繳交第?二十一條?專項(xiàng)維?修資金的?管理第?二十二條?專項(xiàng)維?修資金的?使用第?二十三條?專項(xiàng)維?修資金的?續(xù)籌第?七章物?業(yè)管理用?房第二?十四條?甲方應(yīng)于?首位業(yè)主?入住前_?____?日內(nèi)，按?照有關(guān)規(guī)?定向乙方?提供能夠?直接投入?使用的物?業(yè)管理用?房，建筑?面積__?___平?方米，其?中包括：?辦公用房?____?_平方米?(含物業(yè)?管理企業(yè)?和業(yè)主委?員會(huì)的辦?公用房)?、位于_?____?，住宿用?房___?__平方?米、位于?____?_，其他?用房平方?米___?__，位?于___?__。?第二十五?條物業(yè)?管理用房?屬全體業(yè)?主所有，?由乙方在?本合同期?限內(nèi)無(wú)償?使用，但?不得改變?其用途。?本合同終?止時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)管理?用房、物?業(yè)管理相?關(guān)資料等?屬于全體?業(yè)主所有?的財(cái)產(chǎn)及?時(shí)如數(shù)地?移交給業(yè)?主委員會(huì)?;業(yè)主委?員會(huì)尚未?成立的，?移交給甲?方代管。?第八章?合同期?限第二?十六條?本合同期?限為_(kāi)_?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。合同?期未滿，?業(yè)主委員?會(huì)與選聘?或續(xù)聘的?物業(yè)管理?企業(yè)簽訂?的物業(yè)服?務(wù)合同生?效時(shí)，本?合同終止?。第二?十七條?本合同期?限屆滿前?一個(gè)月，?業(yè)主大會(huì)?尚未成立?的，甲、?乙雙方應(yīng)?就延長(zhǎng)本?合同期限?達(dá)成協(xié)議?;雙方未?達(dá)成協(xié)議?的，甲乙?雙方應(yīng)在?合同屆滿?后三個(gè)月?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?，甲方應(yīng)?在此期間?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，重?新簽訂前?期物業(yè)服?務(wù)合同。?第九章?違約責(zé)?任第二?十八條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以法定?機(jī)構(gòu)的鑒?定為準(zhǔn)。?第二十?九條甲?方違反?第十七條?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)?中第2項(xiàng)?，致使業(yè)?主不履行?本合同約?定，乙方?可要求甲?方督促業(yè)?主履行本?合同的約?定，同時(shí)?由甲方承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第三十條?乙方違?反合同的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方、?業(yè)主、物?業(yè)使用人?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方、業(yè)主?、物業(yè)使?用人損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方、業(yè)主?、物業(yè)使?用人賠償?。第三?十一條?甲方違反?本合同約?定，致使?乙方的管?理服務(wù)不?能達(dá)到本?合同第?三章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?約定的，?由甲方賠?償由此造?成的損失?;甲方的?違約行為?致使乙方?無(wú)法完成?本合同?第二章約?定的三項(xiàng)?以上物業(yè)?管理事項(xiàng)?的，乙方?有權(quán)解除?合同，并?由甲方賠?償相應(yīng)的?損失。?第三十二?條乙方?管理服務(wù)?違反本合?同的約定?，未能達(dá)?到本合同?第三章?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量約定?的，應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)?任，并賠?償甲方及?業(yè)主相應(yīng)?的損失;?乙方無(wú)法?完成本合?同第二?章約定的?三項(xiàng)以上?的物業(yè)管?理事項(xiàng)的?，甲方有?權(quán)解除本?合同，并?由乙方賠?償甲方及?業(yè)主相應(yīng)?的損失。?第三十?三條甲?方、業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?本合同的?約定，未?能按時(shí)如?數(shù)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的，應(yīng)按?每日萬(wàn)分?之的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方支?付違約金?。第三?十四條?甲方拒絕?或拖延履?行保修義?務(wù)的，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以自行或?委托乙方?修復(fù)，但?修復(fù)費(fèi)用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?三十五條?雙方約?定，以下?條件下所?致的損害?，可構(gòu)成?對(duì)乙方的?免責(zé)事由?1.因?不可抗力?導(dǎo)致的中?斷服務(wù)或?物業(yè)價(jià)值?的貶損;?2.因?物業(yè)本身?固有的瑕?疵造成的?損害;?3.因維?修、養(yǎng)護(hù)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要而暫時(shí)?停水、停?電或停止?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用;4?.因非乙?方責(zé)任造?成的供水?、供電、?供熱、供?冷、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備的障?礙和損失?。第三?十六條?違反本合?同約定需?解除本合?同的，解?除合同的?一方應(yīng)及?時(shí)通知對(duì)?方，合同?自書面通?知送達(dá)對(duì)?方時(shí)即行?解除，并?在___?__日內(nèi)?辦理交接?。第十?章附則?第三十?七條本?合同的效?力及于本?物業(yè)管_?____?區(qū)域的全?體業(yè)主及?物業(yè)使用?人。業(yè)主?可與物業(yè)?使用人就?本合同的?權(quán)利義務(wù)?進(jìn)行約定?，但物業(yè)?使用人違?反本合同?約定的，?有關(guān)業(yè)主?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?連帶責(zé)任?。第三?十八條?甲方在銷?售物業(yè)時(shí)?，本合同?有關(guān)物業(yè)?管理的約?定隨之轉(zhuǎn)?移。第?三十九條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均可監(jiān)?督本合同?的實(shí)施。?第四十?條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?接管驗(yàn)收?手續(xù)。?第四十一?條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具同等?效力。?第四十二?條本合?同之附件?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第四?十三條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?四十四條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?可以依法?申請(qǐng)調(diào)解?，向有關(guān)?行政管理?部門申訴?;也可選?擇以下方?式解決_?____?市仲裁委?員會(huì)仲裁?;___?__人民?法院訴訟?。第四?十五條?本合同正?本連同附?件頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力。?第四十?六條本?合同自起?生效。甲?方(蓋章?)：__?___?乙方(蓋?章)：_?____?法定代表?人(簽字?)：__?___???????法定代表?人(簽字?)：__?___委?托代理人?(簽字)?：___?__委?托代理人?(簽字)?：___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日簽訂?地點(diǎn)：_?____?簽訂地?點(diǎn)：__?___?返物業(yè)?服務(wù)合同?樣板（二?）甲方?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人(負(fù)責(zé)?人)：_?____?資質(zhì)等?級(jí)：__?___??????????，資質(zhì)?證書編號(hào)?：___?__住?所：__?___?公司聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就_?____?(物業(yè)名?稱)的物?業(yè)服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同所?涉及的建?筑區(qū)劃(?以下簡(jiǎn)稱?本建筑區(qū)?劃)基本?情況建?筑區(qū)劃名?稱：建?筑區(qū)劃類?型：__?___(?住宅、別?墅、商務(wù)?寫字樓、?醫(yī)院、學(xué)?校、商業(yè)?、工業(yè)、?車站、碼?頭、機(jī)場(chǎng)?、其他物?業(yè)類型)?座落位?置：成都?市___?__區(qū)(?市、縣)?____?_路(街?道)__?___段?(巷)_?____?號(hào)附__?___號(hào)?;四至?范圍(規(guī)?劃平面圖?)：東?南西北?占地面?積：__?___平?方米;?總建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米，?非住宅_?____?平方米;?物業(yè)構(gòu)?成見(jiàn)附件?一，建筑?區(qū)劃劃分?意見(jiàn)書見(jiàn)?附件二。?第二條?乙方為本?建筑區(qū)劃?配備的物?業(yè)服務(wù)力?量情況，?詳見(jiàn)附件?三。第?三條甲方?應(yīng)于(具?體時(shí)間)?向乙方提?供物業(yè)服?務(wù)用房。?物業(yè)服務(wù)?用房建筑?面積__?___平?方米，位?于___?__.?物業(yè)服務(wù)?用房屬全?體業(yè)主所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。第四?條建筑物?專有部分?損壞時(shí)，?業(yè)主、使?用人可以?向乙方報(bào)?修，也可?以自行維?修。經(jīng)報(bào)?修由乙方?維修的，?維修費(fèi)用?由業(yè)主、?使用人承?擔(dān)。第?五條乙方?提供的物?業(yè)公共服?務(wù)事項(xiàng)和?質(zhì)量應(yīng)符?合下列約?定：(?一)建筑?物共有部?位及設(shè)施?設(shè)備的使?用、管理?和維護(hù)，?詳見(jiàn)附件?四;(?二)公共?綠化的維?護(hù)，詳見(jiàn)?附件五;?(三)?公共區(qū)域?環(huán)境衛(wèi)生?的維護(hù)，?詳見(jiàn)附件?六;(?四)公共?區(qū)域的秩?序維護(hù)，?詳見(jiàn)附件?七;(?五)物業(yè)?使用中禁?止行為的?告知、勸?阻、報(bào)告?，詳見(jiàn)附?件八;?(六)物?業(yè)維修、?更新、改?造費(fèi)用的?帳務(wù)管理?，詳見(jiàn)附?件九;?(七)物?業(yè)服務(wù)檔?案和物業(yè)?檔案的保?管，詳見(jiàn)?附件十;?(八)?____?_.第?六條乙方?承接本建?筑區(qū)劃的?物業(yè)服務(wù)?時(shí)，甲方?應(yīng)當(dāng)配合?乙方對(duì)建?筑物共有?部分及其?相應(yīng)檔案?進(jìn)行查驗(yàn)?，并按規(guī)?定向乙方?移交物業(yè)?檔案、物?業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主?名冊(cè)等物?業(yè)服務(wù)所?必需的相?關(guān)資料。?甲方、?乙方、原?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)或其?他管理人?對(duì)查驗(yàn)、?移交中發(fā)?現(xiàn)的問(wèn)題?及相應(yīng)解?決辦法應(yīng)?采用書面?方式予以?確認(rèn)。具?體內(nèi)容詳?見(jiàn)附件十?三。第?七條乙方?根據(jù)物業(yè)?的使用性?質(zhì)和特點(diǎn)?及下述約?定，按房?屋建筑面?積向業(yè)主?收取物業(yè)?公共服務(wù)?費(fèi)用。?1、住宅?建筑區(qū)劃?內(nèi)：住?宅用房：?____?_元/月?·平方米?;其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行和?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?元/月·?平方米;?管理人員?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi)：__?___元?/月·平?方米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米。?非住宅用?房：__?___元?/月·平?方米;其?中：綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;環(huán)境?衛(wèi)生維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?秩序維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行和維護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?物業(yè)共有?部位、共?有設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用元/?月·平方?米;管理?人員費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;辦公?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?固定資產(chǎn)?折舊費(fèi)：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?。集中?供熱、供?暖等系統(tǒng)?的運(yùn)行與?維護(hù)費(fèi)、?建筑物附?屬設(shè)施設(shè)?備按規(guī)定?需強(qiáng)制檢?測(cè)的費(fèi)用?，依據(jù)其?實(shí)際支出?，由業(yè)主?在上述物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用外合理?分?jǐn)?，?體費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)由甲方?、相關(guān)業(yè)?主與乙方?另行約定?。在本?合同期內(nèi)?，業(yè)主擅?自將住宅?用房改為?非住宅用?房的，該?房屋應(yīng)分?攤的物業(yè)?公共服務(wù)?費(fèi)用為_(kāi)?____?元/月·?平方米。?2、別?墅建筑區(qū)?劃內(nèi)：?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用元/月?·平方米?;管理人?員費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;辦公費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米。?非住宅?用房：_?____?元/月·?平方米;?其中：綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;環(huán)?境衛(wèi)生維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;秩序維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備日常?運(yùn)行和維?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;物業(yè)共?有部位、?共有設(shè)施?設(shè)備及公?眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用元?/月·平?方米;管?理人員費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;辦?公費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;固定資?產(chǎn)折舊費(fèi)?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米。在?本合同期?內(nèi)，業(yè)主?擅自將住?宅用房改?為非住宅?用房的，?該房屋應(yīng)?分?jǐn)偟奈?業(yè)公共服?務(wù)費(fèi)用為?____?_元/月?·平方米?。3、?建筑區(qū)劃?內(nèi)：非?住宅用房?：___?__元/?月·平方?米;其中?：綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;環(huán)境衛(wèi)?生維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;秩?序維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?和維護(hù)費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;物?業(yè)共有部?位、共有?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用元/月?·平方米?;管理人?員費(fèi)用：?____?_元/月?·平方米?;辦公費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;固?定資產(chǎn)折?舊費(fèi)：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米。?住宅(?別墅除外?)用房：?____?_元/月?·平方米?;其中：?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;秩序?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備日?常運(yùn)行和?維護(hù)費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;物業(yè)?共有部位?、共有設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?元/月·?平方米;?管理人員?費(fèi)用：_?____?元/月·?平方米;?辦公費(fèi)用?：___?__元/?月·平方?米;固定?資產(chǎn)折舊?費(fèi)：__?___元?/月·平?方米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米;費(fèi)?用：__?___元?/月·平?方米。?在本合同?期內(nèi)，業(yè)?主擅自將?住宅用房?改為非住?宅用房的?，該房屋?應(yīng)分?jǐn)偟?物業(yè)公共?服務(wù)費(fèi)用?為_(kāi)__?__元/?月·平方?米。本?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用不含?物業(yè)保修?期滿后建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修、更?新、改造?的費(fèi)用，?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修、?更新、改?造的費(fèi)用?在建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金中列?支，并按?業(yè)主專有?部分占建?筑物總面?積比例分?攤。第?八條業(yè)主?自本合同?生效之日?起，按本?合同的約?定足額繳?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?第九條?按照價(jià)格?法相關(guān)規(guī)?定，依據(jù)?上年度成?都市物價(jià)?指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)?及物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量的?年平均業(yè)?主滿意度?情況，物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可?以相應(yīng)上?浮或下調(diào)?;具體調(diào)?整比例由?甲、乙方?雙方另行?約定。?第十條本?合同有效?期間，乙?方按下述?第___?__種計(jì)?費(fèi)方式確?定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用：?(一)?包干制。?由業(yè)主向?乙方支付?本合同第?七條約定?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔(dān)?。(二?)酬金制?。在本合?同第七條?約定預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按下述第?____?_種方式?提取酬金?，其余全?部用于本?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1、?每(月/?年)在應(yīng)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?中按__?___%?的比例提?取酬金;?2、每?(月/年?)在應(yīng)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中?提取元的?酬金。?(三)_?____?.第十?一條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?(物業(yè)服?務(wù)資金)?按(年/?季/月)?交納，業(yè)?主應(yīng)在(?每次繳費(fèi)?的具體時(shí)?間)履行?交納義務(wù)?。業(yè)主逾?期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的，違?約金的支?付約定如?下：第?十二條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，每?____?_年__?___月?____?_日向全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?，并接受?審計(jì)監(jiān)督?。對(duì)物?業(yè)服務(wù)資?金收支情?況有爭(zhēng)議?的，甲乙?雙方同意?采取以下?方式解決?：(一?)___?__;?(二)_?____?.第十?三條本建?筑區(qū)劃內(nèi)?按規(guī)劃配?建的停車?場(chǎng)(庫(kù))?、位，由?乙方進(jìn)行?管理和維?護(hù)的，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照有關(guān)規(guī)?范設(shè)置相?關(guān)標(biāo)識(shí)，?并按照相?關(guān)規(guī)定做?好停車場(chǎng)?(庫(kù))的?照明、消?防、環(huán)境?衛(wèi)生等工?作。具體?內(nèi)容詳見(jiàn)?附件十一?。第十?四條停車?場(chǎng)(庫(kù))?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?(一)依?法屬于全?體業(yè)主共?有的停車?場(chǎng)(庫(kù))?，車位使?用人應(yīng)按?露天機(jī)動(dòng)?車車位元?/個(gè)·月?、車庫(kù)機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)·?月、露天?非機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)·月、?車庫(kù)非機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納費(fèi)用。?乙方按?以下第種?方式提取?報(bào)酬：?1、按_?____?元/月;?2、按?費(fèi)用收入?%/月。?乙方提?取上述報(bào)?酬后所剩?下的停車?場(chǎng)(庫(kù))?的經(jīng)營(yíng)收?益，歸全?體業(yè)主所?有。(?二)機(jī)動(dòng)?車停車場(chǎng)?(庫(kù))屬?于開(kāi)發(fā)建?設(shè)單位所?有的，應(yīng)?當(dāng)首先滿?足本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?業(yè)主、使?用人停車?需要;車?位使用人?應(yīng)按露天?車位元/?個(gè)·月、?車庫(kù)車位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納費(fèi)用。?委托乙?方管理的?，乙方按?以下第種?方式提取?報(bào)酬：?1、按_?____?元/月;?2、按?費(fèi)用收入?%/月。?(三)?機(jī)動(dòng)車停?車場(chǎng)(庫(kù)?)車位所?有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)?主購(gòu)置的?，車位承?租使用人?應(yīng)按露天?車位元/?個(gè)·月、?車庫(kù)車位?元/個(gè)·?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納費(fèi)用。?第十五?條停車人?對(duì)車輛停?放有保管?要求的，?由停車人?與乙方另?行約定。?第十六?條本建筑?區(qū)劃內(nèi)下?列共有部?分委托乙?方經(jīng)營(yíng)的?，其經(jīng)營(yíng)?收費(fèi)約定?如下：?(一)網(wǎng)?球場(chǎng)：?(二)游?泳池：?(三)電?梯轎廂：?(四)?：(五?)：(?六)：?上述經(jīng)營(yíng)?收入扣除?乙方經(jīng)營(yíng)?成本后，?收益按下?列約定分?配：乙?方應(yīng)當(dāng)就?上述共有?部分的經(jīng)?營(yíng)所得收?入單獨(dú)列?帳，并至?少每半年?在建筑區(qū)?劃內(nèi)書面?公告經(jīng)營(yíng)?所得收入?的收支情?況。經(jīng)營(yíng)?所得收入?扣除乙方?經(jīng)營(yíng)成本?、收益后?，其剩下?收益歸全?體業(yè)主或?者相關(guān)業(yè)?主所有。?第十七?條物業(yè)服?務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)?方式采用?本合同第?十條第二?項(xiàng)或者第?三項(xiàng)約定?的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中?按實(shí)結(jié)算?的部分年?終結(jié)余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結(jié)算?結(jié)余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、轉(zhuǎn)?入下年繼?續(xù)使用;?2、直?接納入建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?;(二?)年度結(jié)?算不足部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1、?由業(yè)主于?次年第一?個(gè)月底之?前，按照?其專有部?分占建筑?物總面積?的比例追?加補(bǔ)足;?第十八?條使用建?筑物及其?附屬設(shè)施?維修資金?的，乙方?應(yīng)當(dāng)按照?相關(guān)規(guī)定?于每年_?____?月___?__日前?向甲方提?出下一年?度維修計(jì)?劃和建筑?物及其附?屬設(shè)施維?修資金使?用方案。?甲方應(yīng)?當(dāng)將維修?資金使用?方案等在?建筑區(qū)劃?內(nèi)向全體?業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主?公布，并?每個(gè)月定?期向全體?業(yè)主或者?相關(guān)業(yè)主?公布一次?建筑物及?其附屬設(shè)?施維修資?金使用情?況。第?十九條本?建筑區(qū)劃?內(nèi)，乙方?、業(yè)主應(yīng)?按照規(guī)定?向供水、?供電、供?氣、信息?、環(huán)衛(wèi)等?專業(yè)單位?交納水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等有關(guān)?費(fèi)用。業(yè)?主自用的?，由上述?專業(yè)單位?向業(yè)主收?取;乙方?使用的，?由上述專?業(yè)單位向?乙方收取?;部分業(yè)?主共同使?用的，由?相關(guān)業(yè)主?分?jǐn)?全?體業(yè)主共?同使用的?，由全體?業(yè)主分?jǐn)?。乙方?接受供水?、供電、?供氣、信?息、環(huán)衛(wèi)?等專業(yè)單?位的委托?代收水、?電、氣、?信息、環(huán)?衛(wèi)等費(fèi)用?的，不得?向業(yè)主收?取手續(xù)費(fèi)?等額外費(fèi)?用。第?二十條乙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?助業(yè)主配?合有關(guān)部?門、單位?作好建筑?區(qū)劃內(nèi)計(jì)?劃生育、?流動(dòng)人口?管理、犬?只管理等?工作。?第二十一?條甲方相?關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：?(一)決?定建筑物?及其附屬?設(shè)施維修?資金使用?、續(xù)籌方?案，并監(jiān)?督實(shí)施;?(二)?在其制定?的《管理?規(guī)約》中?向業(yè)主明?示物業(yè)裝?飾裝修中?的注意事?項(xiàng)、禁止?事項(xiàng)等事?項(xiàng);(?三)督促?業(yè)主、使?用人按時(shí)?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?;對(duì)業(yè)主?或使用人?違反《管?理規(guī)約?》的行為?予以勸阻?、制止;?(四)?授權(quán)乙方?對(duì)業(yè)主、?使用人違?反《管理?規(guī)約》的?行為，依?照《管理?規(guī)約》的?約定進(jìn)行?勸阻、制?止;(?五)監(jiān)督?、檢查乙?方各項(xiàng)方?案和計(jì)劃?的實(shí)施，?并每年對(duì)?乙方按照?本合同約?定履行物?業(yè)服務(wù)情?況進(jìn)行一?次全面考?核評(píng)定;?(六)?不得干涉?乙方依法?、依本合?同約定內(nèi)?容所進(jìn)行?的物業(yè)服?務(wù)活動(dòng);?(七)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?服務(wù)工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?(八)_?____?;(九?)法律、?法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)?利義務(wù)。?第二十?二條乙方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)?負(fù)責(zé)本建?筑區(qū)劃內(nèi)?的日常物?業(yè)服務(wù)工?作，并配?備本合同?第二條所?列物業(yè)服?務(wù)力量履?行本合同?;(二?)根據(jù)法?律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)?定和本合?同的約定?，開(kāi)展各?項(xiàng)物業(yè)服?務(wù)活動(dòng)，?但不得侵?害業(yè)主、?使用人及?他人的合?法權(quán)益;?(三)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?通過(guò)合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?問(wèn)題;?(四)按?照相關(guān)規(guī)?定，建立?健全“辦?事制度、?辦事紀(jì)律?、收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)?”等信息?公開(kāi)制度?。(五?)接受甲?方、業(yè)主?委員會(huì)的?監(jiān)督，定?期向甲方?報(bào)告物業(yè)?服務(wù)合同?履行情況?，及時(shí)向?甲方公告?本建筑區(qū)?劃內(nèi)的重?大物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng);?采取酬金?制計(jì)費(fèi)方?式的，應(yīng)?當(dāng)每個(gè)月?在本建筑?區(qū)劃內(nèi)公?布一次按?實(shí)結(jié)算項(xiàng)?目的物業(yè)?服務(wù)資金?收支帳目?;(六?)結(jié)合本?建筑區(qū)劃?的實(shí)際情?況，編制?物業(yè)服務(wù)?方案、年?度服務(wù)計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃等;?(七)?可選聘專?業(yè)公司承?擔(dān)本建筑?區(qū)劃內(nèi)的?、的專項(xiàng)?服務(wù)，但?不得將本?建筑區(qū)劃?內(nèi)的整體?服務(wù)責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方，并?對(duì)專業(yè)公?司的服務(wù)?行為承擔(dān)?連帶責(zé)任?;(八?)協(xié)助有?關(guān)部門制?止違法、?違規(guī)的行?為;(?九)將房?屋裝飾裝?修中的禁?止行為和?注意事項(xiàng)?書面告知?業(yè)主，并?按規(guī)定與?業(yè)主簽訂?房屋裝飾?裝修管理?服務(wù)協(xié)議?。(十?)不得擅?自占用和?改變本建?筑區(qū)劃內(nèi)?共有部分?的用途;?如需在本?建筑區(qū)劃?內(nèi)改、擴(kuò)?、重建或?完善配套?項(xiàng)目，應(yīng)?與甲方協(xié)?商并經(jīng)專?有部分占?建筑物總?面積三分?之二以上?的業(yè)主且?占總?cè)藬?shù)?三分之二?以上的業(yè)?主同意后?，報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;(十?一)本合?同依法解?除、協(xié)商?解除、單?方解除或?者期滿終?止時(shí)，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照有關(guān)規(guī)?定和本合?同約定退?出本建筑?區(qū)劃的物?業(yè)服務(wù)，?并按有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?辦理移交?手續(xù)和項(xiàng)?目退出手?續(xù);(?十二)_?____?;(十?三)法律?、法規(guī)規(guī)?定的其他?權(quán)利義務(wù)?。第二?十三條本?合同期限?年，自_?____?年___?__月_?____?日時(shí)起至?____?_年__?___月?____?_日時(shí)止?。第二?十四條本?合同期限?屆滿前日?，甲、乙?雙方應(yīng)就?是否另行?簽訂物業(yè)?服務(wù)合同?進(jìn)行協(xié)商?;經(jīng)雙方?協(xié)商未能?達(dá)成協(xié)議?的，乙方?應(yīng)在本合?同期限屆?滿后__?___日?內(nèi)繼續(xù)履?行本合同?。第二?十五條本?合同自解?除之日起?____?_日內(nèi)，?甲、乙雙?方按規(guī)定?辦理交接?手續(xù)。?第二十六?條本合同?終止、解?除時(shí)，乙?方應(yīng)將物?業(yè)服務(wù)用?房、物業(yè)?檔案、物?業(yè)服務(wù)檔?案、業(yè)主?名冊(cè)等屬?于全體業(yè)?主所有的?財(cái)物及時(shí)?完整地移?交給業(yè)主?委員會(huì)，?并按照《?成都市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等相?關(guān)規(guī)定辦?理移交和?項(xiàng)目退出?手續(xù)。?乙方逾期?不按約定?、規(guī)定辦?理移交工?作、退出?項(xiàng)目的，?由乙方向?全體業(yè)主?每日支付?違約金_?____?元，并從?本合同第?三十三條?約定的履?約保證金?中予以抵?扣。第?二十七條?在物業(yè)服?務(wù)中發(fā)生?下列事由?，乙方不?承擔(dān)責(zé)任?。(一?)因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)服務(wù)?中斷的;?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因建?筑物本身?固有瑕疵?造成損失?的;(?三)因維?修養(yǎng)護(hù)建?筑物共有?部分需要?且事先已?告知業(yè)主?、使用人?，暫時(shí)停?水、停電?、停止附?屬設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的;(?四)因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、信?息、通訊?、有線電?視及其他?附屬設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的;?(五)?____?_;(?六)__?___.?第二十?八條乙方?的物業(yè)服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?五條約定?的服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量?的，應(yīng)以?本合同第?七條第_?____?項(xiàng)約定收?取的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?為基數(shù)向?全體業(yè)主?或相應(yīng)業(yè)?主支付_?____?元的違約?金，并賠?償由此給?業(yè)主造成?的損失。?第二十?九條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對(duì)?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?;已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方_?____?倍返還。?第三十?條乙方違?反本合同?約定的義?務(wù)，或者?發(fā)生法律?、法規(guī)、?規(guī)章規(guī)定?不得繼續(xù)?從事物業(yè)?服務(wù)活動(dòng)?的其他情?形，致使?不能完成?本合同第?五條約定?的服務(wù)事?項(xiàng)和質(zhì)量?的，甲方?有權(quán)依法?解除本合?同，并有?權(quán)要求乙?方按其減?少的服務(wù)?支出予以?賠償;乙?方預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金或物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用應(yīng)當(dāng)返?還給相應(yīng)?業(yè)主、使?用人。?甲方解除?本合同的?，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方?通知的日?內(nèi)與甲方?及其新選?聘的物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?或其他管?理人完成?交接手續(xù)?。第三?十一條乙?方未按照?本合同的?約定履行?物業(yè)服務(wù)?，導(dǎo)致業(yè)?主、使用?人人身、?財(cái)產(chǎn)損害?的，乙方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)?任;賠償?金可從本?合同第三?十三條約?定的履約?保證金中?予以抵扣?。具體內(nèi)?容詳見(jiàn)附?件十二。?第三十?二條甲方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使乙方不?能完成本?合同第五?條約定的?服務(wù)事項(xiàng)?和質(zhì)量的?，乙方有?權(quán)依法解?除本合同?;全體業(yè)?主應(yīng)以本?合同第七?條第項(xiàng)約?定的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?為基數(shù)向?乙方支付?____?_元的違?約金，造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，全體業(yè)?主應(yīng)予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?三條乙方?應(yīng)在本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)，向甲?方交納履?約保證金?元，作?為乙方履?行合同的?保證。?本合同期?間，乙方?交納的履?約保證金?按照本合?同的約定?被動(dòng)用后?，乙方應(yīng)?當(dāng)自上述?履約保證?金被動(dòng)用?之日起_?____?日內(nèi)足額?補(bǔ)存。?本合同期?限屆滿后?，甲方應(yīng)?在本合同?期限屆滿?之日起_?____?日內(nèi)將履?約保證金?本息余額?如數(shù)退還?乙方。?乙方未按?照本合同?第五條約?定的服務(wù)?事項(xiàng)和質(zhì)?量履行本?合同，有?違約行為?發(fā)生的，?甲方按照?本合同第?二十八條?約定的違?約金__?___元?，從履約?保證金中?予以抵扣?。第三?十四條本?合同其他?相關(guān)違約?責(zé)任的約?定：(?一)__?___;?(二)?____?_;(?三)__?___;?(四)?____?_;(?五)__?___.?第三十?五條本合?同履行期?間，遇不?可抗力致?使合同無(wú)?法履行的?，甲、乙?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十六?條凡因本?合同產(chǎn)生?的或與本?合同有關(guān)?的一切爭(zhēng)?議，選擇?下列第(?____?_)種方?式解決：?(1)?提交仲裁?委員會(huì)仲?裁;(?2)依法?向人民法?院起訴。?第三十?七條本合?同未盡事?宜，甲、?乙雙方可?另行以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。第?三十八條?補(bǔ)充協(xié)議?及本合同?的附件均?與本合同?具有同等?法律效力?。本合?同、本合?同的附件?及補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?九條本合?同正本連?同附件共?頁(yè)，一式?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)份，一?份由乙方?向物業(yè)所?在地區(qū)(?市)縣房?產(chǎn)管理部?門備案。?自本合?同備案之?日起__?___日?內(nèi)，甲、?乙雙方應(yīng)?就本合同?備案情況?和本合同?約定的內(nèi)?容在本建?筑區(qū)劃內(nèi)?公示，公?示期限不?低于30?天。第?四十條本?合同自起?生效。?甲方簽章?：乙方簽?章：法?定代表人?(負(fù)責(zé)人?)：_?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?物業(yè)服?務(wù)合同樣?板（三）?物業(yè)服?務(wù)合同?第一章總?則第一?條：本合?同當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?名稱：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿業(yè)主?大會(huì)受?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?名稱：?物業(yè)管?理資質(zhì)等?級(jí)證書編?號(hào)：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方選?聘（或續(xù)?聘）乙方?為＿＿＿?＿＿＿（?物業(yè)名稱?）提供物?業(yè)管理服?務(wù)，訂立?本合同。?第二條?：物業(yè)管?理區(qū)域基?本情況?物業(yè)名稱?：物業(yè)?用途：?座落：?四至：?占地面積?：總建?筑面積：?委托管?理的物業(yè)?范圍及構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?三條：制?定物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?并組織實(shí)?施；管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收材料等?；＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第四?條：房屋?建筑共用?部位的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?部位包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重墻體、?樓梯間、?走廊通道?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第五?條：共用?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?共用設(shè)施?設(shè)備包括?：共用的?上下水管?道、共用?照明、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第六條：?共用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的日?常維修養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、化糞?池、泵房?、自行車?棚、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?七條：公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)?與管理，?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第八條?：公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場(chǎng)所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?九條：維?護(hù)公共秩?序，包括?門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查?、＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?條：維持?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)___?__行駛?秩序，對(duì)?____?_停放進(jìn)?行管理，?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第十一?條：消防?管理服務(wù)?，包括公?共區(qū)域消?防設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?管理，＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第十二條?：電梯、?水泵的運(yùn)?行和日常?維護(hù)管理?，＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第十?三條：房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)，＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?十四條：?其他委托?事項(xiàng)（?1）＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；（2?）＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿；?（3）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第十?五條：乙?方提供的?物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量按以?下第＿＿?＿項(xiàng)執(zhí)行?：1．?執(zhí)行北京?市國(guó)土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《北?京市住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》（京國(guó)?土房管物?字[__?___]?950號(hào)?）規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)一，?即普通商?品住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?2．執(zhí)?行北京市?國(guó)土資源?和房屋管?理局發(fā)布?的《北京?市住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》?（京國(guó)土?房管物字?[___?__]9?50號(hào)）?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)二，即?經(jīng)濟(jì)適用?房、直管?和自管公?房、危舊?房改造回?遷房管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?；＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。3．?執(zhí)行雙方?約定的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量要求，?具體為：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第四章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第?十六條：?（適用于?政府指導(dǎo)?價(jià)）物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?執(zhí)行政府?指導(dǎo)價(jià)。?1．物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?由乙方按?＿＿＿＿?元/平方?米.月向?業(yè)主（或?交費(fèi)義務(wù)?人）按年?（季、月?）收取。?（按房屋?建筑面積?計(jì)算，房?屋建筑面?積包括套?內(nèi)建筑面?積和公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積。）?其中，電?梯、水泵?運(yùn)行維護(hù)?費(fèi)用價(jià)格?為：＿＿?＿＿；按?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?3．共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任__?___費(fèi)?用，按照?乙方與_?____?公司簽定?的___?__單和?所交納的?年___?__費(fèi)按?照房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?乙方__?___時(shí)?，應(yīng)將_?____?單和__?___費(fèi)?發(fā)票公示?。第十?七條：（?適用于市?場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)?）物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實(shí)?行市場(chǎng)調(diào)?節(jié)價(jià)。?1．物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由?乙方按＿?＿＿＿元?/平方米?.月向業(yè)?主（或交?費(fèi)義務(wù)人?）按年（?季、月）?收取。（?按房屋建?筑面積計(jì)?算，房屋?建筑面積?包括套內(nèi)?建筑面積?加公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?。）其?中，電梯?、水泵運(yùn)?行維護(hù)費(fèi)?用價(jià)格為?：＿＿＿?＿；按房?屋建筑面?積比例分?攤。2?．物業(yè)服?務(wù)支出包?括以下部?分：（?1）管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)__?___和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?維護(hù)費(fèi)用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；（?6）辦公?費(fèi)用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任__?___費(fèi)?用；（?9）其它?費(fèi)用：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?3．（?適用于包?干制）物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?如需調(diào)整?，由雙方?協(xié)商確定?。4．?（適用于?酬金制）?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中提取?＿＿＿＿?%作為乙?方的酬金?。5．?（適用于?酬金制）?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)如有節(jié)?余，則轉(zhuǎn)?入下一年?度物業(yè)服?務(wù)費(fèi)總額?中；如物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?不足使用?，乙方應(yīng)?提前告知?甲方，并?告知物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不?足的數(shù)額?、原因和?建議的補(bǔ)?足方案，?甲方應(yīng)在?合理的期?限內(nèi)對(duì)乙?方提交的?方案進(jìn)行?審查和作?出決定。?6．（?適用于酬?金制）雙?方約定聘?請(qǐng)/不聘?請(qǐng)專業(yè)機(jī)?構(gòu)對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況進(jìn)行審?計(jì)；聘請(qǐng)?專業(yè)機(jī)構(gòu)?的費(fèi)用由?全體業(yè)主?承擔(dān)，專?業(yè)機(jī)構(gòu)由?雙方協(xié)商?選定/（?甲方選定?、乙方選?定）。?第十八條?：共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備的?大、中修?和更新改?造費(fèi)用從?專項(xiàng)維修?資金支出?。第十?九條：停?車費(fèi)用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收?。?1．露?天車位：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?2．車?庫(kù)車位（?租用）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?；其中，?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)為?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿車庫(kù)?車位（已?出售）：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿3．?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿4?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?第二十條?：乙方對(duì)?業(yè)主房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?的費(fèi)用另?行收取，?乙方制定?的對(duì)業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)的_?____?價(jià)格應(yīng)在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示。第?五章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十?一條：甲?方權(quán)利義?務(wù)1．?審定乙方?制定的物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃；2?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施情況?；3．?按照法規(guī)?政策的規(guī)?定決定共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備專項(xiàng)維?修資金的?使用管理?；4．?（適用于?酬金制）?審查乙方?提出的財(cái)?務(wù)預(yù)算和?決算；?5．甲方?應(yīng)在合同?生效之日?起＿＿＿?＿日內(nèi)向?乙方移交?或組織移?交以下資?料：（?1）竣工?總平面圖?、單體建?筑、結(jié)構(gòu)?、設(shè)備竣?工圖、配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等竣工?驗(yàn)收資料?；（2?）設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料；（?3）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件；?（4）?各專業(yè)部?門驗(yàn)收資?料；（?5）房屋?和配套設(shè)?施的產(chǎn)權(quán)?歸屬資料?；（6?）物業(yè)管?理所必須?的其它資?料。6?．合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內(nèi)向乙?方提供＿?＿＿＿平?方米建筑?面積物業(yè)?管理用房?，管理用?房位置：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?管理用?房按以下?方式使用?：（1?）乙方無(wú)?償使用；?（2）?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?7．當(dāng)?業(yè)主和使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)時(shí)，督?促其交納?。8．?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的遺留?問(wèn)題：?（1）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿；?（2）＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?9．協(xié)助?乙方作好?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理?工作。?10．其?他：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿。第?二十二條?：甲方的?業(yè)主委員?會(huì)作為執(zhí)?行機(jī)構(gòu)，?具有以下?權(quán)利義務(wù)?：1．?在業(yè)主大?會(huì)閉會(huì)期?間，根據(jù)?業(yè)主大會(huì)?的授權(quán)代?表業(yè)主大?會(huì)行使基?于本合同?擁有的權(quán)?利，履行?本合同約?定的義務(wù)?；（按照?法規(guī)政策?的規(guī)定必?須由業(yè)主?大會(huì)決議?的除外）?2．監(jiān)?督和協(xié)助?乙方履行?物業(yè)服務(wù)?合同；?3．組織?物業(yè)的交?接驗(yàn)收；?4．督?促全體業(yè)?主遵守《?業(yè)主公約?》、《業(yè)?主大會(huì)議?事規(guī)則》?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度；5?．督促違?反物業(yè)服?務(wù)合同約?定逾期不?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的業(yè)主，?限期交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用；?6．如實(shí)?向業(yè)主大?會(huì)報(bào)告物?業(yè)管理的?實(shí)施情況?；7．?其他：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?第二十三?條：乙方?權(quán)利義務(wù)?1．根?據(jù)甲方的?授權(quán)和有?關(guān)法律、?法規(guī)及本?合同的約?定，在本?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)提供物?業(yè)管理服?務(wù)；2?．有權(quán)要?求甲方、?業(yè)主委員?會(huì)、業(yè)主?及物業(yè)使?用人配合?乙方的管?理服務(wù)行?為；3?．向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)；4?．對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主公?約》和物?業(yè)管理制?度的行為?，有權(quán)根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?勸阻、制?止、＿＿?＿＿＿＿?＿＿等措?施；5?．選聘專?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?物業(yè)的整?體管理委?托給第三?方；6?．每年度?向甲方報(bào)?告物業(yè)管?理服務(wù)實(shí)?施情況；?7．（?適用于酬?金制）向?甲方或全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?并每年不?少于一次?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況；當(dāng)甲?方或業(yè)主?對(duì)公布的?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況提?出質(zhì)詢時(shí)?，應(yīng)及時(shí)?答復(fù)。?8．本合?同終止時(shí)?，應(yīng)移交?物業(yè)管理?權(quán)，撤出?本物業(yè)，?協(xié)助甲方?作好物業(yè)?服務(wù)的交?接和善后?工作，移?交或配合?甲方移交?管理用房?和物業(yè)管?理的全部?檔案資料?、專項(xiàng)維?修資金及?帳目、＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿。?9．其他?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第六?章合同期?限第二?十四條：?委托管理?期限為＿?＿＿＿年?；自＿＿?＿＿年＿?＿月＿＿?日起至＿?＿＿＿年?＿＿月＿?＿日止。?第七章?合同解除?和終止的?約定第?二十五條?：本合同?期滿，甲?方?jīng)Q定不?委托乙方?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?書面通知?乙方；乙?方?jīng)Q定不?再接受委?托的，應(yīng)?提前三個(gè)?月書面通?知甲方。?第二十?六條：本?合同期滿?，甲方?jīng)]?有將續(xù)聘?或解聘乙?方的意見(jiàn)?通知乙方?，且沒(méi)有?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，乙?方繼續(xù)管?理的，視?為此合同?自動(dòng)延續(xù)?。第二?十七條：?本合同終?止后，在?新的物業(yè)?管理企業(yè)?接管本物?業(yè)項(xiàng)目之?前，乙方?應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲?方的要求?暫時(shí)（一?般不超過(guò)?三個(gè)月）?繼續(xù)為甲?方提供物?業(yè)管理服?務(wù)，甲方?業(yè)主（或?交費(fèi)義務(wù)?人）也應(yīng)?繼續(xù)交納?相應(yīng)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。第?二十八條?：其他條?款＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第八?章違約責(zé)?任第