摩爾商業(yè)購(gòu)物中心管理

.....EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.商業(yè)購(gòu)物中心管理什么是摩爾購(gòu)物中心？

Mall全稱ShoppingMall，音譯“摩爾”或“銷品貿(mào)”，意為大型購(gòu)物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。西方國(guó)家也稱為ShoppingCenter，即“購(gòu)物中心”，但和國(guó)內(nèi)通常所指的購(gòu)物中心（實(shí)為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致。摩爾（購(gòu)物中心）特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂、飲食等于一體，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。與Center、Mall相似，其他常見的英文名詞還有：Plaza、Galleria，指出了摩爾的特點(diǎn)，具有長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院的特點(diǎn)，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進(jìn)行休閑、購(gòu)物或聚會(huì)。Shopping+Center、或Mall、或Plaza、或Galleria兩詞的結(jié)合，表示出購(gòu)物空間帶給消費(fèi)者愉悅的感受，也區(qū)分出百貨公司（DepartmentStore）只是針對(duì)貨品進(jìn)行分門別類的商店，是無法提供如漫步在長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院般悠閑的購(gòu)物享受。

摩爾購(gòu)物中心是指：面積在10萬平方米以上，由專業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度極度齊全（全業(yè)態(tài)、全業(yè)種/行業(yè)經(jīng)營(yíng)，表現(xiàn)出高度專業(yè)化與高度綜合化并存的成熟性結(jié)構(gòu)特征），行業(yè)多、店鋪多、功能多,商品組合的寬度極寬深度極深（商品高中低檔必須齊備，以保證商品品種齊全。商品組合的寬度極寬由多家不同定位的大型百貨公司、超市大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。商品組合的深度極深由無數(shù)各類品牌專賣店、專業(yè)的不同行業(yè)主題大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。）定位于家庭（全家/全客層）：家庭式消費(fèi)為主導(dǎo)方向———通過設(shè)置大面積百貨和超市大賣場(chǎng)及大量不同行業(yè)的各類專賣店、家居家電類、兒童及青年游樂設(shè)施、文化廣場(chǎng)、餐飲以覆蓋老中青幼四代各個(gè)層次不同類型的顧客；再輔以各類專業(yè)店針對(duì)各類消費(fèi)者之需求，此外還設(shè)置各類特色店以吸引國(guó)內(nèi)、國(guó)際游客，能滿足全客層的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式享受（文化、娛樂、休閑、餐飲、展覽、服務(wù)、旅游觀光）的特大型綜合購(gòu)物娛樂中心。

嚴(yán)格意義上講，小于１0萬平方米的，叫做購(gòu)物中心，大于這個(gè)數(shù)字的且業(yè)態(tài)復(fù)合度高的方可稱作摩爾MALL。而大于20萬平方米的，可叫做超級(jí)摩爾購(gòu)物中心SUPERMALL。

美國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)曾規(guī)定了購(gòu)物中心的五大特征：（1）購(gòu)物中心規(guī)劃、開發(fā)設(shè)立、經(jīng)營(yíng)都在統(tǒng)一的組織體系下運(yùn)作；（2）適應(yīng)統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一，不可分割不可出售。（3）尊重顧客的選擇權(quán)，使其實(shí)現(xiàn)一次購(gòu)足（onestopshopping)的目的；(4)擁有足夠數(shù)量的停車場(chǎng)；(5)有更新地區(qū)或創(chuàng)造新商圈的貢獻(xiàn)。可見購(gòu)物中心是開發(fā)者即業(yè)主開發(fā)后，或是業(yè)主自己管理，或是委托專業(yè)購(gòu)物中心管理公司管理，把場(chǎng)地出租給各種零售商（當(dāng)然業(yè)主自己也可以經(jīng)營(yíng)部分場(chǎng)地），但哪種店鋪引進(jìn)多少、引進(jìn)誰，要有事先的統(tǒng)一規(guī)劃，各行各業(yè)都要有合理的比例,其功能不僅包括一次購(gòu)足的售賣功能，還應(yīng)包括吃、喝、玩、樂的生活功能：一次享受足（onestopenjoying）。

摩爾，通俗地講具有如下2個(gè)特征：

一是大：占地面積大、綠地大、停車場(chǎng)大、建筑規(guī)模大。二是多：行業(yè)多、店鋪多、功能多（集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂于一體）

購(gòu)物中心所包含的內(nèi)容比較廣泛，在服務(wù)功能上表現(xiàn)為復(fù)合性，在經(jīng)營(yíng)管理上表現(xiàn)為一致性，在服務(wù)設(shè)施上體現(xiàn)為完整性，在服務(wù)范圍上表現(xiàn)為商圈內(nèi)的所有居民。由此我們可以看出，購(gòu)物中心不是一個(gè)簡(jiǎn)單的分散式的經(jīng)營(yíng)模式，而是一個(gè)統(tǒng)一高效運(yùn)作的有機(jī)整體。

而摩爾通俗的講，即把上?；春Ｂ飞纤械膶Ｙu店和快餐店、中高檔的第一八佰伴或太平洋百貨、中檔的第六百貨、頂級(jí)的連卡佛百貨、家樂福大賣場(chǎng)、新天地、衡山路休閑街、恒隆廣場(chǎng)或梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、上海影城、上海書城、兒童樂園、好樂迪KTV、百腦匯、宜家家具、OBI、百安居、大食代美食城、襄陽市場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)城、自然美SPA、MEGAFIT健身中心、大飯店等全部放入同1幢設(shè)計(jì)周全且精美的特大型的商業(yè)建筑中，且各店與店之間要有良好的連通性與互動(dòng)性互補(bǔ)性，并通過統(tǒng)一管理以發(fā)揮整體效應(yīng)，面積一般比上海港匯廣場(chǎng)要大1至2倍，如上海24萬平方米的正大廣場(chǎng)，菲律賓馬尼拉33萬平方米的SMMEGAMALL等。

但超級(jí)購(gòu)物中心SUPERMALL/CITYMALL的管理、促銷等要求比普通百貨公司的要求更高。也就是以百貨公司、品類專賣店、主題商店、大型超市為主力店，輔之以精品店、專賣店、中華美食廣場(chǎng)、中外主題餐廳、咖啡廳、書店、網(wǎng)吧、音像店、科技展覽、多功能國(guó)際影視城等，兼有娛樂園、大型表演、商務(wù)酒店和超大型停車場(chǎng)，甚至還有教堂、音樂廳、體育場(chǎng)、圖書館等文體設(shè)施。

"摩爾"與普通的購(gòu)物中心有根本區(qū)別，"摩爾"不僅規(guī)模更大，而且休閑娛樂功能更為齊全，此外"摩爾"內(nèi)的各類節(jié)慶活動(dòng)每天不斷。

我國(guó)在摩爾這一商業(yè)業(yè)態(tài)上不僅比歐美落后，也比東南亞許多國(guó)家落后許多。但落后也意味著發(fā)展機(jī)遇。在正大廣場(chǎng)之前，上海還沒有一個(gè)真正的"摩爾"銷品茂。但上海正大廣場(chǎng)的規(guī)模遠(yuǎn)稱不上亞洲第一，其在東南亞也僅能排在第8名以后。即使在國(guó)內(nèi)，北京也已有2個(gè)規(guī)模在50萬平方米以上的摩爾在建設(shè)中，在建中的上海虹橋商貿(mào)城摩爾面積也達(dá)到26萬平方米。正大廣場(chǎng)的投資商是泰國(guó)正大集團(tuán)，其旗下的THEMALL連鎖摩爾購(gòu)物中心，在泰國(guó)建有6家摩爾；且正大集團(tuán)還將在廣州、北京、沈陽和天津等主要城市發(fā)展類似的超級(jí)品牌購(gòu)物中心，其中廣州天河正佳商業(yè)廣場(chǎng)位于天河城購(gòu)物中心旁，總面積達(dá)到37萬平方米。而亞洲第一大連鎖摩爾開發(fā)商：菲律賓SMPRIME集團(tuán)已在廈門開設(shè)其內(nèi)地第2家SM摩爾-16萬平方米的廈門SM城市廣場(chǎng)；SM集團(tuán)有意在內(nèi)地開設(shè)更多的摩爾。

另有一種觀點(diǎn)認(rèn)為：

ShoppingMall（簡(jiǎn)稱MALL）是源自美國(guó)、風(fēng)行世界的成功商業(yè)模式，在我國(guó)常稱這種商業(yè)模式為“購(gòu)物中心”。但與國(guó)內(nèi)許多冠以“購(gòu)物中心”的百貨商場(chǎng)或者綜合性商場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施不同，真正意義上的“MALL”幾乎能夠涵蓋人們的各種消費(fèi)需求。業(yè)內(nèi)人士介紹，凡你所想象到的娛樂、休閑、購(gòu)物方式，在“MALL”都有；它的消費(fèi)對(duì)象是一個(gè)大型復(fù)合型消費(fèi)群體。概括起來說，“MALL”有三個(gè)主要特點(diǎn)，一是大。占地面積大，建筑面積大，停車面積大，二是多。行業(yè)多，店鋪多，功能多。三是高，購(gòu)物環(huán)境要求高，檔次高，顧客群購(gòu)買力高。

在國(guó)外，“MALL”顯示出一派繁盛景象。以美國(guó)為例，“MALL”已占據(jù)了商業(yè)領(lǐng)域50％以上的份額。全球最大的“MALL”美國(guó)“西愛民頓”年?duì)I業(yè)額達(dá)28.8億美元。近幾年，“MALL”逐步在中國(guó)的商業(yè)領(lǐng)域興起。北京新東安市場(chǎng)、上海的港匯廣場(chǎng)、廣州的天河城、武漢的武商都已有“MALL”的雛形。目前，北京一家規(guī)劃面積達(dá)30萬平方米的“MALL”已開始投資建造，另外3家“MALL”正在審批之中。據(jù)悉，國(guó)外的商業(yè)資本也已介入了北京的“MALL”建設(shè)。摩爾的起源源與發(fā)展展演變今天，購(gòu)物物中心已已經(jīng)經(jīng)歷歷了１０００多年年的發(fā)展展歷程。其其發(fā)展演演變，一一方面是是由于經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和社會(huì)會(huì)進(jìn)步；；另一方方面是由由于購(gòu)物物中心在在傳播過過程中與與各地具具體情況況相結(jié)合合的結(jié)果果。在不不同的國(guó)國(guó)家、社社會(huì)和經(jīng)經(jīng)濟(jì)水平平下，購(gòu)購(gòu)物中心心的發(fā)展展模式既既有自身身的特點(diǎn)點(diǎn)，又彼彼此影響響。美國(guó)國(guó)購(gòu)物中中心的建建設(shè)始終終居于領(lǐng)領(lǐng)先地位位，對(duì)歐歐洲、澳澳州和亞亞洲國(guó)家家產(chǎn)生了了顯著的的影響。

一.早期探索階段

早期的購(gòu)物中心探索和實(shí)踐主要集中在美國(guó)、英國(guó)和澳大利亞，特別是美國(guó)，它乃是發(fā)展購(gòu)物中心的先驅(qū)。

早在19世紀(jì)，美國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)已經(jīng)拉開序幕，但是它在20世紀(jì)以前的發(fā)展相當(dāng)緩慢。在早期探索過程中，具有代表性的原型有一八27年西魯斯·巴特勒(CyrusButler)在羅得島普羅維登斯(Providence，RhodeIsland)建造的三層封閉購(gòu)物廊，以及1907年愛德華·H·博爾頓(EdwardH．Boulton)在巴爾的摩建造的羅蘭帕克(RolandPark)中心。

20世紀(jì)20一30年代，購(gòu)物中心在設(shè)計(jì)、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)方面取得了顯著的進(jìn)步。一種較為固定的平面布局方式——即將一組商店圍繞小汽車布置，或者商店被小汽車包圍——很快得到重視，并逐漸流行起來。美國(guó)郊區(qū)化勢(shì)頭迫使零售商業(yè)設(shè)施適應(yīng)汽車需要向郊區(qū)交通樞紐擴(kuò)散，迎合新的區(qū)位選擇。開發(fā)商嘗試將沿街帶櫥窗的商店組合起來，并在商店群背后設(shè)置停車場(chǎng)。1921年，西爾斯·羅巴克(SearsRoebuck)公司在芝加哥郊區(qū)公路交叉點(diǎn)上建立了一家綜合商店，以它為核心形成了帶形中心(StripCenter)。帶形中心是美國(guó)早期購(gòu)物中心的典型代表，在30年代的美國(guó)郊區(qū)非常普遍。

探索階段的購(gòu)物中心雖然還比較原始，但是已經(jīng)具備了一些基本特征，它們?cè)诓季稚弦话阊刂粭l中央大街布置。1923年建成的康薩斯城鄉(xiāng)村俱樂部廣場(chǎng)(TheCountryC1ubPlaza)包括280家承租戶，由互相獨(dú)立的一系列商店協(xié)調(diào)開發(fā)，其建筑、景觀和招牌等都有統(tǒng)一風(fēng)格。1937年建成的休斯敦奧克斯河中心(TheRiverOaKsCenter)有47家商店，并有32500平方米可出租面積(GLA)。

特別值得一提的是1931年建成的達(dá)拉斯海蘭帕克中心(HighlandParkCenter)，它的一些創(chuàng)造性革新，主要體現(xiàn)在立面不正對(duì)街道、停車場(chǎng)不沿街。后來，城市土地機(jī)構(gòu)將海蘭帕克中心列為購(gòu)物中心的原型，并歸納出購(gòu)物中心的特征：使用不被公共街道分割的整塊土地；擁有眾多個(gè)體商店；統(tǒng)一商店形象；由唯一的所有者控制經(jīng)營(yíng)；根據(jù)需要提供一定數(shù)量的即時(shí)停車場(chǎng)。

英國(guó)對(duì)早期購(gòu)物中心同樣作了重要探索。20—30年代，英國(guó)郊區(qū)的獨(dú)立商店紛紛組合成小型鄰里中心，開發(fā)商將鄰里中心作為居住區(qū)的配套建設(shè)內(nèi)容。鄰里中心是英國(guó)購(gòu)物中心的先驅(qū)。20年年代在澳澳大利亞亞，購(gòu)物物中心的的建設(shè)已已經(jīng)納入入首都堪堪培拉的的規(guī)劃。由由于地廣廣人稀的的環(huán)境，主主要吸收收了美國(guó)國(guó)經(jīng)驗(yàn)發(fā)發(fā)展小型型郊區(qū)帶帶形中心心。300年代中中期建設(shè)設(shè)了一些些小型鄰鄰里中少少，為郊郊區(qū)興起起的居住住區(qū)提供供服務(wù)..二.220世紀(jì)紀(jì)50年年代成型型階段

300一400年代，鄰鄰里中心心和郊區(qū)區(qū)帶形中中心的建建設(shè)，以以及堪培培拉購(gòu)物物中心的的規(guī)劃思思想，為為購(gòu)物中中心的設(shè)設(shè)計(jì)、建建設(shè)和管管理積累累了寶貴貴的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。開發(fā)發(fā)商有能能力將一一組商業(yè)業(yè)設(shè)施作作為一個(gè)個(gè)整體來來規(guī)劃建建設(shè)和管管理，規(guī)規(guī)劃師和和建筑師師也能夠夠適應(yīng)郊郊區(qū)的要要求進(jìn)行行設(shè)計(jì)。政政府和私私人投資資者都為為購(gòu)物中中心建設(shè)設(shè)提供了了金融支支持。零零售商樂樂于在新新的商業(yè)業(yè)環(huán)境中中開展業(yè)業(yè)務(wù)，購(gòu)購(gòu)物者也也樂于光光顧能夠夠滿足多多種購(gòu)物物需求的的郊區(qū)購(gòu)購(gòu)物中心心，這一一切為戰(zhàn)戰(zhàn)后購(gòu)物物中心的的興起奠奠定了基基礎(chǔ)。

500年代，現(xiàn)現(xiàn)代意義義上的大大型區(qū)域域購(gòu)物中中心在美美國(guó)郊區(qū)區(qū)正式登登場(chǎng)，百百貨商店店與小商商店群的的結(jié)合形形成了第第一個(gè)區(qū)區(qū)域購(gòu)物物中心。郊郊區(qū)集中中的人口口和購(gòu)買買力足以以維持大大型購(gòu)物物中心的的存在，大大規(guī)模高高速公路路建設(shè)迎迎來了購(gòu)購(gòu)物中心心發(fā)展的的黃金時(shí)時(shí)代。大大百貨商商店除了了在郊區(qū)區(qū)購(gòu)物中中心開設(shè)設(shè)分店外外，還迫迫切要求求建設(shè)以以自己為為核心的的購(gòu)物中中心。550年代代中期，郊郊區(qū)區(qū)域域購(gòu)物中中心的布布局和組組成已經(jīng)經(jīng)趨于固固定，最最常見的的啞鈴形形模式出出現(xiàn)了。百百貨公司司作為核核心商店店的角色色和地位位已經(jīng)得得到了充充分的認(rèn)認(rèn)識(shí)，此此外，通通過景觀觀設(shè)計(jì)和和環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)來強(qiáng)強(qiáng)化購(gòu)物物行為、增增加購(gòu)物物興趣的的一系列列設(shè)計(jì)方方法也日日臻成熟熟。

19556年，在在明尼阿阿波利斯斯郊區(qū)伊伊代納((Ediina))建成的的南谷購(gòu)購(gòu)物中心心(SoouthhdalleSShopppinn8Ceenteer)具具有重要要的歷史史地位，它它的革新新體現(xiàn)在在通過人人工控制制環(huán)境營(yíng)營(yíng)造舒適適宜人的的購(gòu)物環(huán)環(huán)境和花花園氣氛氛，提供供開放的的公共空空間以滿滿足人們們社會(huì)活活動(dòng)的需需要，提提供大面面積的免免費(fèi)停車車場(chǎng)，并并將汽車車限制在在購(gòu)物中中心周圍圍，在內(nèi)內(nèi)部建立立絕對(duì)的的排除汽汽車干擾擾的步行行區(qū)。這這一切使使之成為為后來購(gòu)購(gòu)物中心心建設(shè)的的范例。它它的設(shè)計(jì)計(jì)師維克克托·格倫((VicctorrGrruenn)是購(gòu)購(gòu)物中心心的積極極倡導(dǎo)者者，主持持了許多多雄心勃勃勃的購(gòu)購(gòu)物中心心開發(fā)計(jì)計(jì)劃，他他對(duì)城市市的未來來發(fā)展充充滿了信信心，甚甚至把解解決城市市問題的的希望寄寄托在購(gòu)購(gòu)物中心心上。郊區(qū)購(gòu)購(gòu)物者要要求交通通便利、購(gòu)購(gòu)物空間間寬敞和和免費(fèi)停停車場(chǎng)地地充足的的商業(yè)設(shè)設(shè)施。購(gòu)購(gòu)物中心心不僅滿滿足了這這種要求求，而且且還在精精神上滿滿足人們們更多的的需求。它它通過增增加更多多有吸引引力的因因素，在在步行的的環(huán)境中中創(chuàng)造社社會(huì)生活活和文化化活動(dòng)的的氣氛，讓讓郊區(qū)居居民參與與社區(qū)的的生活，創(chuàng)創(chuàng)造一種種古老的的理想社社會(huì)生活活氣氛，吸吸引人們們前來購(gòu)購(gòu)物體閑閑，從而而豐富人人們的生生活。

郊區(qū)區(qū)大型購(gòu)購(gòu)物中心心的發(fā)展展，標(biāo)志志著購(gòu)物物中心已已經(jīng)成型型。

與此同同時(shí)，英英國(guó)政府府為了滿滿足新建建居住區(qū)區(qū)居民的的購(gòu)物需需求，在在某種程程度上已已經(jīng)參與與了購(gòu)物物中心的的開發(fā)。伴伴隨城市市重建和和新城建建設(shè)，一一些大型型區(qū)域購(gòu)購(gòu)物中心心也取得得了成功功。三.220世紀(jì)紀(jì)60年年代勃興興階段

500年代末末期到660年代代是購(gòu)物物中心蓬蓬勃發(fā)展展的時(shí)期期，美國(guó)國(guó)大型郊郊區(qū)購(gòu)物物中心迅迅速崛起起，郊區(qū)區(qū)大面積積的廉價(jià)價(jià)土地為為購(gòu)物中中心提供供了寬松松、理想想的設(shè)計(jì)計(jì)和建設(shè)設(shè)條件，環(huán)環(huán)境工程程的進(jìn)步步創(chuàng)造出出不受自自然環(huán)境境限制的的大型封封閉式建建筑，舒舒適的購(gòu)購(gòu)物條件件和環(huán)境境使購(gòu)物物者紛至至沓來，大大量以南南谷購(gòu)物物中心為為藍(lán)本的的大型室室內(nèi)購(gòu)物物中心相相繼建成成，遍布布美國(guó)各各大城市市。600年代末末期，美美國(guó)大小小購(gòu)物中中心數(shù)量量已經(jīng)超超過1000000個(gè)。

戰(zhàn)后后歐洲購(gòu)購(gòu)物中心心的發(fā)展展速度雖雖不及美美國(guó)，但但一些經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)的國(guó)家家也不甘甘落后。英英國(guó)試圖圖借鑒美美國(guó)郊區(qū)區(qū)購(gòu)物中中心的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行行城市市市區(qū)的改改造。660年代代，科隆隆、斯德德哥爾摩摩和哥本本哈根等等歐洲城城市也陸陸續(xù)建成成了購(gòu)物物中心。660年代代中期在在亞洲，日日本已經(jīng)經(jīng)著手建建設(shè)購(gòu)物物中心。

這這一階段段，購(gòu)物物中心在在各地的的發(fā)展雖雖然各具具特色，但但是由于于彼此互互相影響響，仍然然呈現(xiàn)出出共同的的特征，主主要表現(xiàn)現(xiàn)在熱哀哀于采用用封閉室室內(nèi)步行行街模式式；過分分依賴人人工照明明和人工工空調(diào)。這這些能源源消耗方方面的潛潛在問題題到700年代才才徹底暴暴露出來來。四.220世紀(jì)紀(jì)70年年代成熟熟階段

600年代的的建設(shè)勢(shì)勢(shì)頭一直直持續(xù)到到70年年代早期期。歐洲洲城市的的購(gòu)物中中心建設(shè)設(shè)方興未未艾，日日本的購(gòu)購(gòu)物中心心也正在在積極建建設(shè)當(dāng)中中，同時(shí)時(shí)，美國(guó)國(guó)出現(xiàn)了了巨型購(gòu)購(gòu)物中心心。但是是好景不不長(zhǎng)，770年代代中期的的石油危危機(jī)給購(gòu)購(gòu)物中心心，特別別是郊區(qū)區(qū)購(gòu)物中中心的發(fā)發(fā)展帶來來了巨大大沖擊。

石油危機(jī)之后，郊區(qū)購(gòu)物中心的輝煌時(shí)代迅速成為過去，人們開始對(duì)城市郊區(qū)化和郊區(qū)購(gòu)物中心大規(guī)模的建設(shè)進(jìn)行反思。購(gòu)物中心的發(fā)展重點(diǎn)從郊區(qū)轉(zhuǎn)向城市市區(qū)。面對(duì)新的復(fù)雜的環(huán)境和地段，它在規(guī)模、類型和設(shè)計(jì)方法方面都發(fā)生了適應(yīng)性變化，并逐漸走向成熟。五.220世紀(jì)紀(jì)80年年代多樣樣化階段段

880年代代以來，購(gòu)購(gòu)物中心心建設(shè)進(jìn)進(jìn)入了一一個(gè)新高高潮，這這也是220世紀(jì)紀(jì)最富成成效的建建設(shè)階段段。以美美國(guó)為例例，統(tǒng)計(jì)計(jì)資料表表明，從從數(shù)量上上看，880年代代中期是是60年年代以來來的購(gòu)物物中心建建設(shè)的第第三次也也是最高高一次高高峰。在在19884年到到19887年，每每年約有有20000個(gè)購(gòu)購(gòu)物中心心開工建建設(shè)。值值得注意意的是，一一些發(fā)展展中國(guó)家家在這一一時(shí)期開開始掀起起購(gòu)物中中心建設(shè)設(shè)熱潮。

這一階段，購(gòu)物中心類型趨于多樣化，雖然面積變化不大，但是類型演變異?；钴S，并針對(duì)人口分布狀況、區(qū)位和市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)消費(fèi)方式的變化作出反應(yīng)。新的類型和亞類型迅速涌現(xiàn)，彼此之間相互作用，從而推動(dòng)了購(gòu)物中心的演變。

由于種種原因，80年代，購(gòu)物中心的改造和更新成為主要的工作。以購(gòu)物中心模式改造舊城商業(yè)區(qū)也得到了重視，購(gòu)物中心建筑常常成為城市景觀的主角。購(gòu)物中心設(shè)計(jì)面臨著新的挑戰(zhàn).除了考慮自身的內(nèi)在功能之外，還需要考慮處理與城市的關(guān)系.城市市區(qū)用地和各種條件的限制更加促使購(gòu)物中心類型的多樣化。＊戰(zhàn)后后兩種不不同發(fā)展展模式

由于于具體條條件的差差異，北北美洲、歐歐洲、澳澳州和亞亞洲國(guó)家家的購(gòu)物物中心有有各自不不同的發(fā)發(fā)展模式式，其中中大致可可以分為為兩類，即即以美國(guó)國(guó)為代表表的郊區(qū)區(qū)發(fā)展模模式和以以英國(guó)為為代表的的城市市市區(qū)發(fā)展展模式。

１.城市郊區(qū)發(fā)展模式

在郊區(qū)發(fā)展模式中，購(gòu)物中心最初立足于城市郊區(qū)，石油危機(jī)之后被迫轉(zhuǎn)向城市市區(qū)，經(jīng)歷了從郊區(qū)到市區(qū)的過程。

美國(guó)、加拿大、澳大利亞和新西蘭等國(guó)最初優(yōu)先發(fā)展郊區(qū)購(gòu)物中心。在北美國(guó)家，城市郊區(qū)擁有大量廉價(jià)土地，高速公路交通發(fā)達(dá)，汽車普及率高，城市郊區(qū)化明顯。因此，購(gòu)物中心以郊區(qū)中高收入居住區(qū)和高速公路交叉點(diǎn)為立足點(diǎn)，因?yàn)檫@里服務(wù)人口密集，購(gòu)買力強(qiáng)，汽車交通方便。而澳州國(guó)家，由于地廣人稀，結(jié)合草原新城建設(shè)，其購(gòu)物中心主要出現(xiàn)在新城市區(qū)或郊區(qū)空曠地上。

郊區(qū)購(gòu)物中心依據(jù)規(guī)?？梢悦黠@地分為鄰里中心、社區(qū)中心、區(qū)域中心等，除鄰里中心之外，它們的共同特點(diǎn)是需要大片的郊區(qū)用地才能運(yùn)轉(zhuǎn)。

鄰里中心作為基本的購(gòu)物設(shè)施，在許多國(guó)家的郊區(qū)居住區(qū)中大量存在。

50一70年代，郊區(qū)社區(qū)中心在美國(guó)非常盛行，在加拿大、澳大利亞、新西蘭和日本等國(guó)也相當(dāng)具有代表性。澳州的郊區(qū)發(fā)展與美國(guó)有相似之處，因此社區(qū)中心普遍存在，它們大多與高速公路網(wǎng)有關(guān)，或者為郊區(qū)居住區(qū)服務(wù)。日本的社區(qū)中心與郊區(qū)鐵路網(wǎng)關(guān)系密切，它們大多建于70年代的東京和大阪郊區(qū)或衛(wèi)星城。

區(qū)域中心主要集中在大城市，在中小城市也有一定程度的開發(fā)。美國(guó)城市周圍的環(huán)路建設(shè)為區(qū)域中心提供了選址機(jī)會(huì)。在日本、加拿大、澳大利亞和南美城市，區(qū)域中心的發(fā)展模式也大致相同，只因各自地方特色的差異而有所變化。與美國(guó)相比，日本土地資源昂貴，實(shí)際投資費(fèi)用也高得多，因此土地利用率比美國(guó)高得多，以多層區(qū)域中心為主，停車場(chǎng)配置率較低，這是由于郊區(qū)的公共交通比較便利，所以乘私人汽車購(gòu)物者比例較低。購(gòu)物中心主要集中在車站附近或者新城中心，像美國(guó)那樣距城市市區(qū)很遠(yuǎn)的購(gòu)物中心非常少。超級(jí)區(qū)域中心特別依賴于大面積的郊區(qū)用地，因此主要出現(xiàn)在美國(guó)和加拿大。２.城城市市區(qū)區(qū)發(fā)展模模式以英國(guó)國(guó)為代表表的歐洲洲國(guó)家出出于防止止城市無無限膨脹脹的需要要，通過過立法保保護(hù)郊區(qū)區(qū)的城市市綠帶，因因此購(gòu)物物中心發(fā)發(fā)展之初初就立足足于城市市市區(qū)。

英國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展速度明顯超過歐洲其他地區(qū)，第一階段主要結(jié)合城市重建和更新進(jìn)行。戰(zhàn)后，英國(guó)城市無論是否受到戰(zhàn)爭(zhēng)破壞，舊的城市結(jié)構(gòu)已經(jīng)破舊，也不能適應(yīng)汽車的需要。城市街道汽車交通堵塞，商業(yè)街購(gòu)物和服務(wù)交通混雜，人車混流，環(huán)境非常惡劣。為了改善這種狀況，保障購(gòu)物者安全，考文垂、普利茅斯和南安普敦等城市結(jié)合城市更新建成了第一批購(gòu)物中心。第二階段主要在新城新建商業(yè)中心區(qū)中建設(shè)購(gòu)物中心。第三個(gè)階段是運(yùn)用封閉式購(gòu)物中心大面積更新城市市區(qū)。

歐洲國(guó)家普遍實(shí)施了疏散人口計(jì)劃。50年代，瑞典等許多歐洲國(guó)家實(shí)施新城計(jì)劃，并結(jié)合郊區(qū)社區(qū)開發(fā)建設(shè)購(gòu)物中心。雖然新城開發(fā)為購(gòu)物中心在城市邊緣地區(qū)的發(fā)展提供了機(jī)會(huì)，但是歐洲郊區(qū)區(qū)域中心的建設(shè)仍然極為有限。1981年美國(guó)有一三50家區(qū)域中心開業(yè)，而在歐洲僅有75家。由于在高速公路交叉點(diǎn)上發(fā)展區(qū)域中心遭到規(guī)劃部門的反對(duì)，因此歐洲城市的購(gòu)物中心主要出現(xiàn)在原有城市結(jié)構(gòu)中，這種城市市區(qū)發(fā)展模式相當(dāng)?shù)湫汀?/p>

３.兩種發(fā)展模式的融合

80年代以前，英國(guó)的郊區(qū)區(qū)域中心非常少，80年代以后，這種狀況有所改變，區(qū)域中心已經(jīng)逐漸從城市市區(qū)解脫出來。繼1976年布倫特·克羅斯(TheBrentCross)建成開業(yè)之后，1986年，第一個(gè)真正的郊區(qū)區(qū)域購(gòu)物中心在蓋茨黑德(Gateshead)開業(yè)。

英國(guó)開發(fā)商追求這種典型完美的北美式購(gòu)物中心。就在此時(shí)，美國(guó)的開發(fā)商卻已經(jīng)把開發(fā)目光轉(zhuǎn)向城市市區(qū)。在80年代以前，在美國(guó)城市市區(qū)開發(fā)購(gòu)物中心是難以想像的，而今天，許多購(gòu)物中心都扎根在城市市區(qū)。在英國(guó)和美國(guó)兩個(gè)具有代表性的購(gòu)物中心建設(shè)舞臺(tái)上出現(xiàn)了不同的趨勢(shì)，其郊區(qū)發(fā)展模式和市區(qū)發(fā)展模式出現(xiàn)了相互融合的趨勢(shì)。什么是連鎖鎖摩爾購(gòu)購(gòu)物中心心？

連鎖摩摩爾購(gòu)物物中心以以菲律賓賓SMSUPPERMMALLL集團(tuán)為為代表。連連鎖摩爾爾購(gòu)物中中心的特特點(diǎn)為：：由專業(yè)業(yè)的連鎖鎖購(gòu)物中中心集團(tuán)團(tuán)開發(fā)并并經(jīng)營(yíng)管管理，面面積龐大大，自營(yíng)營(yíng)比例較較高（550%至至70%%左右），自自營(yíng)百貨貨公司、超超市、影影城、美美食城等等，業(yè)態(tài)態(tài)業(yè)種的的復(fù)合度度極度齊齊備，商商品組合合的寬度度最寬深深度最深深(寬度最最寬由多多家不同同定位的的大型百百貨公司司、超市市大賣場(chǎng)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。深深度最深深由無數(shù)數(shù)各類品品牌專賣賣店、專業(yè)的的不同行行業(yè)主題題大賣場(chǎng)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。)，定位于家庭（全家/全客層），能滿足全家的一站式購(gòu)物消費(fèi)和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受。連鎖購(gòu)物中心可解決購(gòu)物中心的招租難題，可迅速實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心的全面開業(yè)，且管理促銷的力度和號(hào)召力比普通購(gòu)物中心高許多。

大型購(gòu)物中心比百貨公司更需要良好的管理，位居連鎖大型購(gòu)物中心SHOPPINGMALL（銷品貿(mào)）業(yè)世界第三、亞洲第一的菲律賓SMPRIME（SHOEMART）集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的SMSUPERMALL連鎖超級(jí)購(gòu)物中心通過增加自營(yíng)面積很好地解決了經(jīng)營(yíng)管理難題。SMSUPERMALL的單體商場(chǎng)在一五至20萬平方米，其中自營(yíng)的面積超過60%，包括自營(yíng)的連鎖SM百貨公司（分SMHOMEMART家品、SMAPPLIANCE家電、SM服裝、SMSTATIONERY文具等多個(gè)連鎖的專業(yè)分公司；不是分部門?。?！這種構(gòu)架的好處是：各"SM部門公司"更專業(yè)、招商更方便、形象更統(tǒng)一，縮短了租賃招商的時(shí)間，便于摩爾的迅速開業(yè)。而且促銷力度更強(qiáng)大、商品成本更低。發(fā)展到一定階段，各"部門公司"還可以上市籌資。）、SMSUPERMARKET大賣場(chǎng)、SMCINEAX多廳影城、SMTOYKINGDOM玩具大賣場(chǎng)等專業(yè)子公司；而出租的面積僅40%左右，如快餐店、小吃城、專賣店、電子游戲城、五金大賣場(chǎng)等。

SMPRIME連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)旗下?lián)碛?0家SMSUPERMALL連鎖摩爾，總摩爾面積超到300萬平方米（包括在建中的多家摩爾）。并曾多次獲得歐美財(cái)經(jīng)雜志的"亞洲最佳管理獎(jiǎng)"，其業(yè)績(jī)年年大幅度增長(zhǎng)，其總資產(chǎn)在菲律賓各大公司中排名前十位。

簡(jiǎn)介部分連鎖摩爾購(gòu)物中心：

菲律賓的SMSUPERMALL集團(tuán)（自營(yíng)SM百貨公司、SM超市、SM影城、SM玩具反斗城大賣場(chǎng)、SM美食城）和ROBINSONS集團(tuán)（自營(yíng)ROBINSONS百貨公司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大賣場(chǎng)）、泰國(guó)正大集團(tuán)的THEMALL集團(tuán)（自營(yíng)易初蓮花超市）、馬來西亞金獅集團(tuán)屬下之百盛購(gòu)物中心（自營(yíng)百盛百貨公司和EXTRA超市）。

注：所有的業(yè)態(tài)均可以連鎖經(jīng)營(yíng)，包括超級(jí)購(gòu)物中心和高級(jí)百貨商店。CHAINMALL、CHAINSTORE。連鎖只是1種經(jīng)營(yíng)模式，連鎖不是1種業(yè)態(tài)；所有的業(yè)態(tài)包括MALL購(gòu)物中心均可以連鎖經(jīng)營(yíng)。在摩爾內(nèi)可包含所有的連鎖業(yè)態(tài)和業(yè)種。

目前菲律賓SM（SHOEMART）集團(tuán)已在廈門投資開設(shè)了1家17萬平方米的"SM城市廣場(chǎng)"超級(jí)購(gòu)物中心；但可惜由于廈門SM是以其總裁（施至成先生）的私人名義投資的（不是SMPRIME投資的），故該超級(jí)購(gòu)物中心內(nèi)未引入其連鎖的SM百貨公司、SMSUPERMARKET大賣場(chǎng)，而只引入其連鎖的SMCINEAX多廳影城。百貨公司租給了臺(tái)灣來雅百貨、大賣場(chǎng)租給了美國(guó)沃爾瑪。國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心也應(yīng)該學(xué)SM集團(tuán)的模式，走連鎖購(gòu)物中心之路。菲律賓的ROBINSONS連鎖購(gòu)物中心集團(tuán)也是采用這種模式。（目前上海華聯(lián)和上海友誼也正在探索著走連鎖購(gòu)物中心之路。上海華聯(lián)目前兼?zhèn)淞诉B鎖快餐店、便利店、超市、大賣場(chǎng)、家電專業(yè)店、百貨6種業(yè)態(tài)；而其首家大型購(gòu)物中心將在楊浦區(qū)五角場(chǎng)開始建造。深圳銅羅灣廣場(chǎng)、好又多、樂購(gòu)也在采用這種模式。）北美摩爾的的發(fā)展與與簡(jiǎn)介

Malll全稱稱ShooppiingMalll，音音譯“摩爾”全稱“銷品貿(mào)貿(mào)”，意為為大型購(gòu)購(gòu)物中心心，起源源于歐美美，伴隨隨著家庭庭汽車化化和住宅宅郊區(qū)化化而誕生生，是現(xiàn)現(xiàn)代工業(yè)業(yè)文明和和商業(yè)文文明的產(chǎn)產(chǎn)物，屬屬于一種種新型的的復(fù)合型型商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)，不不同的消消費(fèi)群體體和男女女老幼都都會(huì)從中中得到選選擇和滿滿足。（MMalll原意是是“林蔭道道”，現(xiàn)在在也可譯譯為“購(gòu)物林林陰道”，意指指在Maall里里肯定有有一條或或多條步步行街，身身臨其境境購(gòu)物、消消費(fèi)或漫漫步，猶猶如在林林陰道上上閑逛一一樣舒適適和愜意意。較新新版本的的美國(guó)詞詞典，還還有另外外一個(gè)新新解釋：：“在毗鄰鄰的建筑筑群中或或一個(gè)大大建筑物物中，許許多商店店和餐館館組成的的大型零零售綜合合體?！蹦枺∕MALLL），特特指規(guī)模模巨大、連連成一體體、包羅羅眾多專專賣店和和商鋪的的商業(yè)中中心或加加蓋的林林蔭道商商業(yè)街，它它集購(gòu)物物、休閑閑、娛樂樂、飲食食于一體體，成為為都市的的精華區(qū)區(qū)。))注意意：摩摩爾SHHOPPPINGGMAALL不不是一般般意義上上的購(gòu)物物中心SSHOPPPINNGCCENTTRE，摩爾的的面積至至少要110萬平平方米以以上。沃沃爾瑪在在美國(guó)稱稱為WAALMAARTSUPPERCCENTTRE，但沃爾爾瑪不是是摩爾。摩摩爾是所所有連鎖鎖業(yè)態(tài)商商家的大大集合，沃爾瑪瑪可以入入駐摩爾爾內(nèi)，但但沃爾瑪瑪在摩爾爾內(nèi)最多多只占五五分之一一的面積積。

一、摩摩爾的起起源和美美國(guó)摩爾爾的發(fā)展展嚴(yán)格說說來，美美國(guó)是現(xiàn)現(xiàn)代大型型購(gòu)物中中心的誕誕生地，其其發(fā)展可可以追溯溯到200世紀(jì)220年代代初期由由西爾斯斯羅巴克克（Seearss,RRobuuck&CCo）公公司所規(guī)規(guī)劃建造造的許多多獨(dú)立的的商店街街，它們們遠(yuǎn)離市市中心，處處于城市市邊緣地地帶，具具有初步步的整體體規(guī)劃，同同時(shí)附設(shè)設(shè)了免費(fèi)費(fèi)的停車車場(chǎng)，這這也是現(xiàn)現(xiàn)代購(gòu)物物中心的的雛型。而而被視為為大型購(gòu)購(gòu)物中心心鼻祖的的，是土土地建筑筑商人尼尼克斯于于20年年代中期期在美國(guó)國(guó)密蘇里里州堪薩薩斯市所所規(guī)劃興興建的CCounntryyCllubPlaaza,,其目目的在于于提供住住宅區(qū)內(nèi)內(nèi)居民一一個(gè)可以以享受消消費(fèi)服務(wù)務(wù)的場(chǎng)所所，具有有統(tǒng)一管管理的商商店承租租戶、特特定而遠(yuǎn)遠(yuǎn)離道路路的停車車空間，以以及全面面統(tǒng)一的的管理策策略，而而這些特特色，都都成為日日后大型型購(gòu)物中中心所遵遵循的基基本規(guī)范范。

現(xiàn)現(xiàn)代意義義上的摩摩爾起源源于19940年年以后的的美國(guó)，并并從500年代后后期起迅迅速發(fā)展展起來的的。500年代，西西雅圖市市Norrthggatee購(gòu)物中中心、佛佛萊明罕罕市ShhoppperssWoorldd購(gòu)物中中心相繼繼設(shè)立，這這是最早早以百貨貨公司為為主要承承租戶的的兩個(gè)購(gòu)購(gòu)物中心心，其中中Norrthggatee是最原原始的MMalll型購(gòu)物物中心，主主要由兩兩條面對(duì)對(duì)面的帶帶狀中心心組成，中中間由一一條人行行通道連連結(jié)。550、660年代代，美國(guó)國(guó)郊區(qū)城城市與原原有大中中城市商商業(yè)中心心之間存存在的土土地差價(jià)價(jià)，使許許多大公公司紛紛紛把自己己的總部部遷往郊郊區(qū)城市市，新興興產(chǎn)業(yè)也也在郊區(qū)區(qū)興起，大大規(guī)模的的摩爾購(gòu)購(gòu)物中心心也落戶戶于郊區(qū)區(qū)，形成成了大量量位于高高速公路路交叉口口、由于于發(fā)展大大型購(gòu)物物中心而而"繁榮榮"起來來的邊緣緣城市。六六、七十十年代，大大型購(gòu)物物中心在在美國(guó)的的興起，具具有經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展與與城鎮(zhèn)建建設(shè)的兩兩層意義義。在此此之后，隨隨著摩爾爾購(gòu)物中中心產(chǎn)業(yè)業(yè)的逐步步成熟，其其主要經(jīng)經(jīng)營(yíng)思想想也就被被很自然然地被移移植到城城市中心心地區(qū)的的摩爾購(gòu)購(gòu)物中心心上。從從70年年代起部部分摩爾爾購(gòu)物中中心又開開始開進(jìn)進(jìn)美國(guó)市市中心，且且市區(qū)摩摩爾的業(yè)業(yè)績(jī)也都都相當(dāng)不不錯(cuò)，市區(qū)內(nèi)內(nèi)的摩爾爾在一定定程度上上也緩解解了城市市中心空空心化的的難題。購(gòu)購(gòu)物中心心的這種種重視整整體環(huán)境境和功能能提升的的結(jié)果，使使消費(fèi)者者的購(gòu)物物不再是是單純的的購(gòu)物，而而是一種種享受。這這樣的概概念再配配合“一次性性購(gòu)足”的新消消費(fèi)觀念念，無疑疑會(huì)給消消費(fèi)者一一種全新新的購(gòu)物物體驗(yàn)。而美國(guó)國(guó)購(gòu)物中中心專家家米爾斯斯先生認(rèn)認(rèn)為，美美國(guó)摩爾爾購(gòu)物中中心始于于本世紀(jì)紀(jì)500年代代中期。實(shí)實(shí)際上其其雛形在在二三十十年代就就顯現(xiàn)了了，一般般認(rèn)為HH·巴桑氏氏是購(gòu)物物中心的的創(chuàng)始者者，他在在19931年年就曾進(jìn)進(jìn)行商業(yè)業(yè)區(qū)的統(tǒng)統(tǒng)一開發(fā)發(fā)，19337年建造造了大棚棚式的巴巴屋枯斯斯購(gòu)物中中心。美國(guó)國(guó)購(gòu)物中中心的發(fā)發(fā)展是在在第二次次世界大大戰(zhàn)之后后，從119500----19770年，持持續(xù)發(fā)展展了20年年。伴隨隨著人們們遷移至至郊區(qū)，郊郊區(qū)購(gòu)物物中心發(fā)發(fā)展很快快。每家家購(gòu)物中中心都附附有大面面積的停停車場(chǎng)，其其功能越越來越綜綜合化，一一些購(gòu)物物中心不不僅附有有娛樂室室、健身身房，而而且還開開辟了保保育室和和旅館。70年年代初，西西方世界界爆發(fā)了了能源危危機(jī)，石石油價(jià)格格暴漲，依依靠小汽汽車到郊郊區(qū)購(gòu)物物顯得費(fèi)費(fèi)用太高高，城市市中心商商業(yè)區(qū)的的摩爾開開始發(fā)展展。

截至目目前，美美國(guó)有大大大小小小的購(gòu)物物中心4430000多個(gè)個(gè)，各種種規(guī)模一一應(yīng)俱全全，其中中270000個(gè)個(gè)購(gòu)物中中心不足足10000000平方英英尺，因因而只能能算作小小型購(gòu)物物中心。由由此看來來，平均均每個(gè)美美國(guó)人擁擁有199平方英英尺的零零售市場(chǎng)場(chǎng)，雖然然店面過過多，但但是在過過去的幾幾年中，除除了每逢逢夏季生生意會(huì)略略有減少少外，零零售業(yè)一一直紅紅紅火火。在在美國(guó)，摩摩爾目前前已經(jīng)占占有522％以上上的零售售銷售額額，20000年年的營(yíng)業(yè)業(yè)額已達(dá)達(dá)1萬億億美元，一一家摩爾爾的有效效商圈是是數(shù)百公公里。美美國(guó)摩爾爾購(gòu)物中中心迅速速發(fā)展，并并衍生出出按規(guī)模模劃分的的近鄰型型(小型型)、社社區(qū)型、自自然景觀觀型、城城市再開開發(fā)型、休休閑娛樂樂型、超超地區(qū)廣廣域型的的巨型摩摩爾等類類型。

摩爾爾產(chǎn)業(yè)在在美國(guó)成成功后，摩摩爾這一一業(yè)態(tài)便便迅速地地在加拿拿大、澳澳大利亞亞、日本本、歐洲洲各國(guó)發(fā)發(fā)展了起起來。加加拿大、澳澳大利亞亞等地的的摩爾與與美國(guó)的的摩爾基基本相同同。但但以法國(guó)國(guó)為代表表的歐洲洲式購(gòu)物物中心同同美國(guó)式式購(gòu)物中中心比較較。歐洲洲購(gòu)物中中心與美美國(guó)式購(gòu)購(gòu)物中心心大體上上較相象象，但歐歐洲購(gòu)物物中心的的規(guī)模一一般比美美國(guó)購(gòu)物物中心小小許多。其其他不同同點(diǎn)：歐歐洲購(gòu)物物中心大大都建在在城鄉(xiāng)交交界處，（但但英國(guó)是是例外，英英國(guó)購(gòu)物物中心大大多建在在市區(qū)）；；美國(guó)的的購(gòu)物中中心有的的在城中中有的在在城郊。法法國(guó)購(gòu)物物中心里里主題店店以特級(jí)級(jí)市場(chǎng)為為多，不不像美國(guó)國(guó)購(gòu)物中中心里主主題店以以百貨商商店居多多。歐洲洲購(gòu)物中中心以經(jīng)經(jīng)營(yíng)日常常生活用用品為主主，而不不像是以以美國(guó)購(gòu)購(gòu)物中心心以選購(gòu)購(gòu)品為主主，歐洲洲購(gòu)物中中心則以以實(shí)用品品為主。但但總體而而言，日日本和歐歐洲的摩摩爾發(fā)展展地不如如東南亞亞的菲律律賓、泰泰國(guó)、馬馬來西亞亞、新加加坡等國(guó)國(guó)迅猛，且且日本和和歐洲的的摩爾的的面積規(guī)規(guī)模也比比菲律賓賓等國(guó)的的摩爾要要小。菲菲律賓的的SMSUPPERMMALLL集團(tuán)、RROBIINSOONS集集團(tuán)，泰國(guó)的的THEEMAALL集集團(tuán)還發(fā)發(fā)展出了了獨(dú)特且且很成功功的“連鎖摩摩爾”經(jīng)營(yíng)模模式。香香港的摩摩爾從880年代代初起步步，發(fā)展展一直很很迅速，但但香港摩摩爾的規(guī)規(guī)模較小小。而我我國(guó)臺(tái)灣灣地區(qū)的的摩爾則則是從這這兩年才才剛剛開開始發(fā)展展，但發(fā)發(fā)展的速速度很快快。

全全球最大大的"MMALLL"加拿拿大"西西愛民頓頓"年?duì)I營(yíng)業(yè)額達(dá)達(dá)28..8億美美元。二、簡(jiǎn)簡(jiǎn)介美國(guó)國(guó)和加拿拿大的部部分摩爾爾；

MMallloffAmmeriica---美國(guó)國(guó)購(gòu)物中中心位于于明尼蘇蘇達(dá)州BBlooominngtoon市，是是目前美美國(guó)規(guī)模模最大的的超級(jí)室室內(nèi)摩爾爾購(gòu)物商商場(chǎng)，建建筑面積積約399萬平方方米，占占地788英畝，總總投資高高達(dá)6億億多美元元。中心心集購(gòu)物物與娛樂樂于一體體，建筑筑宏偉壯壯觀，包包括：4400個(gè)個(gè)零售商商店、4個(gè)大大型百貨貨公司、1個(gè)多多功能娛娛樂中心心、22個(gè)大型型停車場(chǎng)場(chǎng)(122，7550車位位)。

加拿拿大愛aa頓市的的"西愛愛民頓""--wwesttedmmonttonmmalll。是目目前世界界最大的的Malll，年年?duì)I業(yè)額額達(dá)288.8億億美元。該該摩爾建建筑面積積超過550萬平平方米，商商場(chǎng)的出出入門達(dá)達(dá)50個(gè)個(gè)之多、停停車位達(dá)達(dá)2萬輛輛，有8800多多個(gè)國(guó)家家進(jìn)入、商商場(chǎng)內(nèi)有有1000多家餐餐館。經(jīng)經(jīng)營(yíng)的主主要項(xiàng)目目是各類類生活日日用品專專賣店、各各種餐館館、娛樂樂設(shè)施。如如人造海海灘沖浪浪、蹦高高、游戲戲機(jī)、游游樂園((項(xiàng)目比比錦江樂樂園還多多)、WWHL幾幾級(jí)溜冰冰場(chǎng)、迷迷你高爾爾夫球場(chǎng)場(chǎng)、8個(gè)個(gè)電影院院、1個(gè)個(gè)賭場(chǎng)、11個(gè)三星星級(jí)賓館館等，還還有一些些免費(fèi)娛娛樂性服服務(wù)項(xiàng)目目，如海海脈表演演、哥倫倫布發(fā)現(xiàn)現(xiàn)新大陸陸使用的的復(fù)制船船、水生生動(dòng)物展展、樂隊(duì)隊(duì)表演等等，消費(fèi)費(fèi)者在此此可以購(gòu)購(gòu)物、娛娛樂、運(yùn)運(yùn)動(dòng)、就就餐。由由于這類類大型商商場(chǎng)是全全堵封閉閉室、不不受外界界天氣干干擾，加加之功能能齊全，能能滿足消消費(fèi)者各各種不同同需要、很很受消費(fèi)費(fèi)者青睞睞、在地地廣人稀稀的加拿拿大，商商場(chǎng)內(nèi)消消費(fèi)者熙熙熙攘攘攘、與室室外見不不到人的的情景，形形成了極極大的反反差。大大型Maall((集購(gòu)物物、娛樂樂、餐飲飲、服務(wù)務(wù)為一體體的大型型功能齊齊全的場(chǎng)場(chǎng)所)為為主體、表表現(xiàn)出高高度專業(yè)業(yè)化與高高度綜合合化并存存的成熟熟性結(jié)構(gòu)構(gòu)特征。19997年年1月月至10月月，進(jìn)入入美國(guó)“安大略略米爾斯斯摩爾”的顧客客已高達(dá)達(dá)14400萬萬人次，而而大名鼎鼎鼎的迪迪斯尼樂樂園19995年創(chuàng)歷歷史紀(jì)錄錄的全年年游客也也不過114200萬人人次。安安大略米米爾斯購(gòu)購(gòu)物商場(chǎng)場(chǎng)為美國(guó)國(guó)19996年年開張的的最大摩摩爾購(gòu)物物中心，坐坐落在洛洛杉磯以以東65公公里處，商商場(chǎng)面積積188萬多多平方米米，內(nèi)有有商店2237家家，工作作人員約約73300人人。安大大略米爾爾斯公司司總經(jīng)理理曼斯指指出，人人們開始始厭倦大大同小異異的購(gòu)物物商場(chǎng)是是該公司司開設(shè)新新型商場(chǎng)場(chǎng)的主要要原因。因因?yàn)槊谞枲査股虉?chǎng)場(chǎng)與眾不不同之處處在于，逛逛街的消消費(fèi)者平平均至少少花三個(gè)個(gè)小時(shí)在在商場(chǎng)內(nèi)內(nèi)。在安大大略米爾爾斯購(gòu)物物商場(chǎng)內(nèi)內(nèi)，既有有美國(guó)知知名的中中低價(jià)位位百貨公公司進(jìn)駐駐，如潘潘尼百貨貨連鎖店店等，也也有像帆帆薩奇這這樣高級(jí)級(jí)時(shí)裝的的國(guó)際品品牌在內(nèi)內(nèi)設(shè)店。逛逛累的消消費(fèi)者或或陪逛者者可在商商場(chǎng)內(nèi)通通過巨大大的屏幕幕看電影影，或前前往游樂樂區(qū)消磨磨時(shí)光。置置身在商商場(chǎng)內(nèi)，周周圍的電電視屏幕幕、嘈雜雜的音樂樂、會(huì)唱唱歌的動(dòng)動(dòng)物、會(huì)會(huì)舞蹈的的植物、變變幻莫測(cè)測(cè)的燈光光，讓整整個(gè)商場(chǎng)場(chǎng)無時(shí)不不充滿新新奇感和和動(dòng)感。曼斯斯指出，新新的調(diào)查查發(fā)現(xiàn)，商商場(chǎng)方圓圓166公里里以內(nèi)約約有1000萬名名消費(fèi)者者，但從從簽賬卡卡的地址址看，如如今方圓圓1660公里內(nèi)內(nèi)的居民民都是商商場(chǎng)的消消費(fèi)者，商商場(chǎng)56％％的顧客客是來自自方圓332公里遠(yuǎn)遠(yuǎn)的地方方。目前，安安大略米米爾斯商商場(chǎng)每月月固定發(fā)發(fā)出2000班觀觀光購(gòu)物物巴士，除除此之外外還增設(shè)設(shè)了一名名觀光主主管，因因?yàn)槿毡颈居^光客客為商場(chǎng)場(chǎng)帶來的的收入非非?？捎^觀。曼斯表表示，逛逛商場(chǎng)的的所有消消費(fèi)者平平均每次次花費(fèi)1109美美元，而而國(guó)際觀觀光客每每次平均均消費(fèi)4435美美元。這這家商場(chǎng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)者為弗弗吉尼亞亞州的米米爾斯公公司?！澳虾：０稄V場(chǎng)場(chǎng)”（SOOUTHHCOOASTTPLLAZAA）。這這是公認(rèn)認(rèn)的加州州最大MMALLL，在全全美國(guó)也也數(shù)一數(shù)數(shù)二。占占地比北北京中山山公園加加勞動(dòng)人人民文化化宮還大大，簡(jiǎn)直直是個(gè)大大公園或或者一座座名符其其實(shí)的“城市”。這里里有免費(fèi)費(fèi)的內(nèi)部部公共汽汽車供游游人觀光光，有可可存放上上萬輛汽汽車的免免費(fèi)停車車場(chǎng)。這這個(gè)MAALL由由6家美美國(guó)著名名的大型型百貨公公司如西西爾斯（SSEARRS）、羅羅濱遜梅梅（ROOBINNSONNS-MMAY）等等作為支支柱組成成，分別別占據(jù)四四角，各各店面積積均在11萬平方方米以上上。它們們的特點(diǎn)點(diǎn)是：（11）設(shè)施施先進(jìn)：：中央空空調(diào)、滾滾動(dòng)扶梯梯、地毯毯、人工工采光；；（2）商商品陳列列布局清清新悅目目、通透透開闊；；（3）購(gòu)購(gòu)物環(huán)境境優(yōu)美，店店外如花花園，店店內(nèi)寬松松潔凈；；（4）商商品種類類齊全，花花色新穎穎，檔次次甚高；；（5）除除珠寶玉玉器外，各各類商品品一律開開架售貨貨；（66）平時(shí)時(shí)顧客不不多，節(jié)節(jié)假日頗頗熱鬧。在在6家大大型百貨貨公司之之間，有有多條各各長(zhǎng)近百百米的通通道相連連。這些些通道也也是密封封的，由由2000多家各各具特色色的專業(yè)業(yè)商店分分布通道道兩旁，自自然形成成多條商商業(yè)街。漫漫步其間間有逛街街的同樣樣感受，但但絕無車車輛之?dāng)_擾和日曬曬雨淋之之慮，而而且隨處處有座椅椅可以休休息。這這些專業(yè)業(yè)店給人人的印象象是：（11）每個(gè)個(gè)店不大大，一般般是一二二百平方方米；（22）以男男女時(shí)裝裝、鞋類類店為多多，約占占一半，照照相器材材、音響響、計(jì)算算機(jī)、瓷瓷器、水水晶制品品、工藝藝品、樂樂器等均均有多家家專業(yè)店店；（33）有電電影院等等娛樂中中心5家家；（44）有咖咖啡店、各各種餐飲飲店333家。

“主街”（MAAINPLAACE）。這這個(gè)MAALL位位于加州州圣安娜娜市第十十七街，是是在城區(qū)區(qū)新建的的一座龐龐大的商商業(yè)大樓樓，面積積不下五五六萬平平方米，外外面看似似一個(gè)大大倉庫，密密封，中中央空調(diào)調(diào)。樓外外有可停停幾千輛輛汽車的的停車場(chǎng)場(chǎng)。樓分分三層，一一、二層層由西爾爾斯等大大百貨公公司占據(jù)據(jù)四角形形成支柱柱。四角角之間是是眾多的的專業(yè)店店組成的的商業(yè)街街。格局局和前面面介紹的的“南海岸岸廣場(chǎng)”相仿，只只不過前前者是一一群建筑筑物，后后者是宏宏偉壯觀觀的一整整座建筑筑物。樓樓內(nèi)有多多處噴泉泉，附近近有各種種小吃店店、飲料料店。第第三層有有一個(gè)大大型電影影院。這這里的專專業(yè)店一一般不大大，但各各有特色色。比如如有一家家廚房、餐餐具商店店，專門門出售木木、竹、藤藤制的桌桌椅和玻玻璃、瓷瓷器、陶陶器制成成的餐具具、茶具具，款式式花色極極為繁多多而別致致，商店店陳列也也獨(dú)巨匠匠心。

美美國(guó)最大大的購(gòu)物物中心發(fā)發(fā)展商曾曾是ROUUSE公公司，現(xiàn)現(xiàn)在最大大的購(gòu)物物中心發(fā)發(fā)展商據(jù)據(jù)說是“雀兒喜喜”公司。其他購(gòu)購(gòu)物中心心發(fā)展商商有：WWesttfieeldHolldinngs，美美國(guó)RoodammcoNorrthAmeericca公司司等。WesstfiielddHooldiingss是世界界上最大大的購(gòu)物物中心發(fā)發(fā)展商與與經(jīng)營(yíng)商商，旗下下?lián)碛忻烂绹?guó)399家、澳澳大利亞亞30家家、新西西蘭111家、英英國(guó)7家家共877家WeestffielldSShopppinngtoown摩摩爾購(gòu)物物中心，總總面積超超過6000萬平平方米，合合作商戶戶超過一一三,6600家家。20002年年1月Wesstfiieldd美國(guó)國(guó)分公司司又收購(gòu)購(gòu)了另外外28家家購(gòu)物中中心，WWesttfieeldHolldinngs的的購(gòu)物中中心總數(shù)數(shù)達(dá)到1108家家，總面面積超過過7000萬平方方米。

美國(guó)弗弗吉尼亞亞州的米米爾斯公公司，在在全美有有7家家大型摩摩爾和111家社區(qū)區(qū)購(gòu)物中中心。

美美國(guó)JBBM不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)構(gòu)在美國(guó)國(guó)和加拿拿大投資資并經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理著著幾十家家大型摩摩爾，旗下摩摩爾的面面積達(dá)到到8000萬平方方米。

三、購(gòu)購(gòu)物中心心在世界界各國(guó)的的發(fā)展概概況購(gòu)物中中心在世世界各國(guó)國(guó)都取得得了長(zhǎng)足足的發(fā)展展，從發(fā)發(fā)展模式式上看，歐歐美購(gòu)物物中心起起源早，已已進(jìn)入成成熟期，日日本、東東南亞以以及我國(guó)國(guó)的香港港和臺(tái)灣灣大體上上于800-900年代興興起，目目前已進(jìn)進(jìn)入了快快速成長(zhǎng)長(zhǎng)期，但但還是有有相當(dāng)大大的發(fā)展展空間，而而我國(guó)的的內(nèi)陸地地區(qū)從總總體上剛剛剛進(jìn)入入起步時(shí)時(shí)期，但但由于市市場(chǎng)潛力力巨大，正正逐步為為零售業(yè)業(yè)者、地地產(chǎn)業(yè)者者、投資資業(yè)者所所關(guān)注和和接受。

由于美美國(guó)幾乎乎人人都都有汽車車，故MMalll最初都都建于地地價(jià)較為為便宜的的市郊，并并且在交交通便利利的公路路旁邊。但但80年年代后期期摩爾開開始開進(jìn)進(jìn)美國(guó)市市中心，且且市區(qū)購(gòu)購(gòu)物中心心的業(yè)績(jī)績(jī)也都不不錯(cuò)。而而東南亞亞一帶的的摩爾更更是集中中在市中中心，且且生意火火暴。根根據(jù)我國(guó)國(guó)人均汽汽車擁有有量低、居居民偏愛愛居住在在市中心心的國(guó)情情，國(guó)內(nèi)內(nèi)的摩爾爾建設(shè)不不必完全全照搬歐歐美的模模式。歐歐美的“摩爾”購(gòu)物中中心一般般都在城城郊或城城鄉(xiāng)結(jié)合合部，并并且有占占總面積積1／33左右的的停車場(chǎng)場(chǎng)。由于于中國(guó)人人還沒有有進(jìn)入汽汽車時(shí)代代，公路路網(wǎng)不發(fā)發(fā)達(dá)，人人多地少少的中國(guó)國(guó)也不可可能有那那么多土土地來這這樣揮灑灑，所以以國(guó)內(nèi)城城市的摩摩爾也可可象香港港一樣選選擇鬧市市中心或或鄰近地地鐵站的的市區(qū)新新商圈作作為突破破口，因因?yàn)樵谥兄袊?guó)，逛逛街是城城市人一一個(gè)相當(dāng)當(dāng)重要的的休閑內(nèi)內(nèi)容.但待將將來國(guó)人人向郊區(qū)區(qū)遷居越越來越多多，可以以保證郊郊區(qū)摩爾爾的客流流后，摩爾還還是應(yīng)該該向郊區(qū)區(qū)發(fā)展，畢畢竟郊區(qū)區(qū)的大型型地塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)比市中中心容易易得到且且地價(jià)成成本也低低許多。摩爾是是國(guó)際零零售商業(yè)業(yè)發(fā)展趨趨勢(shì)

按按照中國(guó)國(guó)目前的的經(jīng)營(yíng)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況、零售售商業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)勢(shì)勢(shì)、未來來發(fā)展規(guī)規(guī)劃、人人均購(gòu)買買力水平平、人們們對(duì)生活活質(zhì)數(shù)水水平要求求的提高高，在中中國(guó)發(fā)展展具備優(yōu)優(yōu)良購(gòu)物物環(huán)境、提提供大型型休閑場(chǎng)場(chǎng)所及停停車場(chǎng)、集集購(gòu)物、休休閑、娛娛樂、餐餐飲文化化及服務(wù)務(wù)等各項(xiàng)項(xiàng)功能于于一體的的現(xiàn)代購(gòu)購(gòu)物中心心的條件件已逐漸漸成熟，摩摩爾的出出現(xiàn)也是是中國(guó)商商業(yè)發(fā)展展到一定定階段，商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)社會(huì)優(yōu)優(yōu)化組合合的必然然趨勢(shì)。在在市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)日趨趨激烈的的今天，零零售企業(yè)業(yè)除了發(fā)發(fā)展自身身特色、提提高服務(wù)務(wù)質(zhì)量外外，還必必須順應(yīng)應(yīng)以規(guī)模模領(lǐng)先，以以效益制制勝的世世界零售售業(yè)大趨趨勢(shì)。摩摩爾有別別于其它它的商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)，充充分體現(xiàn)現(xiàn)了以人人為本的的理念，營(yíng)營(yíng)造和引引導(dǎo)新的的消費(fèi)方方式，引引進(jìn)一種種新的文文化理念念和生活活理念。建建設(shè)現(xiàn)代代化的大大型購(gòu)物物中心對(duì)對(duì)促進(jìn)中中國(guó)商貿(mào)貿(mào)發(fā)展、填填補(bǔ)商貿(mào)貿(mào)空白、優(yōu)優(yōu)化商貿(mào)貿(mào)行業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)、改改善購(gòu)物物環(huán)境和和居民生生活質(zhì)量量都有重重要意義義摩爾購(gòu)物中中心在世世界各國(guó)國(guó)興起并并快速發(fā)發(fā)展

在商品品品牌國(guó)國(guó)際化、零零售業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、消消費(fèi)行為為逐漸超超越國(guó)界界的趨勢(shì)勢(shì)下，從從歐、美美、日等等發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家的發(fā)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)可知，傳傳統(tǒng)零售售業(yè)者正正面臨著著商品展展售空間間新需求求的挑戰(zhàn)戰(zhàn)。而作作為211世紀(jì)的的新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在在全球、在在亞洲、在在中國(guó)，購(gòu)購(gòu)物中心心正在逐逐漸成為為占據(jù)商商業(yè)主流流地位的的新興業(yè)業(yè)種，為為國(guó)內(nèi)零零售業(yè)者者、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)者帶帶來了新新的震撼撼。從探探討購(gòu)物物中心發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略的高度度上講，分分析和掌掌握購(gòu)物物中心在在全球興興起和發(fā)發(fā)展的內(nèi)內(nèi)在機(jī)理理以及它它所包含含完整的的管理技技術(shù)體系系，有助助于國(guó)內(nèi)內(nèi)相關(guān)業(yè)業(yè)者比較較深透地地領(lǐng)悟我我國(guó)購(gòu)物物中心的的發(fā)展形形勢(shì)，不不失時(shí)機(jī)機(jī)地研究究具體策策略和發(fā)發(fā)展步驟驟，促進(jìn)進(jìn)購(gòu)物中中心產(chǎn)業(yè)業(yè)在我國(guó)國(guó)的起步步成長(zhǎng)和和健康發(fā)發(fā)展。由于各各國(guó)購(gòu)物物中心的的發(fā)展形形態(tài)不同同，所以以購(gòu)物中中心定義義也不完完全一致致，但有有些基本本要素是是為各國(guó)國(guó)所公認(rèn)認(rèn)的，即即"購(gòu)物物中心是是由一組組零售商商及其相相關(guān)的所所有服務(wù)務(wù)性、商商業(yè)性設(shè)設(shè)施共同同組合而而成。其其土地、建建筑及相相關(guān)服務(wù)務(wù)內(nèi)容必必須經(jīng)過過完整的的規(guī)劃、開開發(fā)及一一致的經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理，附設(shè)設(shè)等量的的停車場(chǎng)場(chǎng)，而其其所包含含的商業(yè)業(yè)業(yè)種的的數(shù)量必必須大致致滿足其其所將服服務(wù)到的的臨近地地區(qū)"。從從這個(gè)定定義來分分析，購(gòu)購(gòu)物中心心所包含含的內(nèi)容容比較廣廣泛，在在服務(wù)功功能上表表現(xiàn)為復(fù)復(fù)合性，在在經(jīng)營(yíng)管管理上表表現(xiàn)為一一致性，在在服務(wù)設(shè)設(shè)施上體體現(xiàn)為完完整性，在在服務(wù)范范圍上表表現(xiàn)為特特定商圈圈。由此此我們可可以看出出，購(gòu)物物中心不不是一個(gè)個(gè)簡(jiǎn)單的的分散式式的經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式，而而是一個(gè)個(gè)統(tǒng)一高高效運(yùn)作作的有機(jī)機(jī)整體。依據(jù)國(guó)國(guó)際購(gòu)物物中心的的分類，大大型購(gòu)物物中心共共分為鄰鄰里型購(gòu)購(gòu)物中心心、社區(qū)區(qū)型購(gòu)物物中心、區(qū)區(qū)域型購(gòu)購(gòu)物中心心、超區(qū)區(qū)域型購(gòu)購(gòu)物中心心、時(shí)裝裝精品購(gòu)購(gòu)物中心心、大型型量販購(gòu)購(gòu)物中心心、主題題與節(jié)慶慶購(gòu)物中中心以及及工廠直直銷購(gòu)物物中心。這這是19994年年ICSSC（國(guó)國(guó)際購(gòu)物物中心協(xié)協(xié)會(huì)）分分類出的的八種不不同的購(gòu)購(gòu)物中心心。這八八種購(gòu)物物中心共共通的特特點(diǎn)是：：有一致致而整體體的建筑筑設(shè)施規(guī)規(guī)劃、完完整的交交通道路路系統(tǒng)、足足夠的停停車空間間、多元元性商店店業(yè)種與與服務(wù)、統(tǒng)統(tǒng)一的經(jīng)經(jīng)營(yíng)策略略及店面面管理、獨(dú)獨(dú)立個(gè)性性的購(gòu)物物環(huán)境。就就整體而而言，密密閉式購(gòu)購(gòu)物區(qū)（MMalll）通常常是購(gòu)物物中心的的主體，采采用密封封式設(shè)計(jì)計(jì)，并且且將店面面兩兩相相對(duì)的每每條商店店銜接，以以中央溫溫度調(diào)節(jié)節(jié)系統(tǒng)的的消費(fèi)購(gòu)購(gòu)物通道道加以連連接，形形成四時(shí)時(shí)四季都都很舒適適的購(gòu)物物環(huán)境。通過對(duì)對(duì)購(gòu)物中中心進(jìn)行行定義和和劃分類類型，我我們可以以得出這這樣一個(gè)個(gè)基本結(jié)結(jié)論：大大型購(gòu)物物中心規(guī)規(guī)模龐大大，各類類設(shè)施及及其所提提供的服服務(wù)多樣樣繁瑣。這這種特點(diǎn)點(diǎn)也就決決定了購(gòu)購(gòu)物中心心具有不不同于其其它業(yè)態(tài)態(tài)的特殊殊性和復(fù)復(fù)雜性。這這一點(diǎn)從從其興起起、發(fā)展展到具體體的經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理也也可以得得到充分分的驗(yàn)證證。購(gòu)物中中心的興興起是伴伴隨著各各國(guó)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的過程程出現(xiàn)的的，并且且在一定定程度上上進(jìn)一步步促進(jìn)了了各國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展。由于世世界各國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平平不同，購(gòu)購(gòu)物中心心在全球球的發(fā)展展呈現(xiàn)出出了不均均衡的態(tài)態(tài)勢(shì)，絕絕大多數(shù)數(shù)的購(gòu)物物中心集集中在美美國(guó)、歐歐洲、日日本等發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家家和地區(qū)區(qū)，其中中僅美國(guó)國(guó)所擁有有的購(gòu)物物中心總總數(shù)就多多達(dá)4330000個(gè)。形形成這種種局面的的主要原原因在于于當(dāng)?shù)鼐泳用竦南M(fèi)需求求隨著收收入水平平的提高高出現(xiàn)了了新的變變化和調(diào)調(diào)整，而而購(gòu)物中中心則迎迎合了這這種需求求。進(jìn)入到到20世世紀(jì)900年代，我我國(guó)的香香港、臺(tái)臺(tái)灣和東東南亞各各國(guó)購(gòu)物物中心步步入蓬勃勃發(fā)展的的階段，購(gòu)購(gòu)物中心心的數(shù)量量增加、規(guī)規(guī)模擴(kuò)大大，形式式日趨多多樣、服服務(wù)更趨趨完善。但但是從客客觀來講講，歐美美的購(gòu)物物中心無無論從總總體數(shù)量量、銷售售業(yè)績(jī)，還還是從管管理水平平上看，都都在全球球購(gòu)物中中心領(lǐng)域域發(fā)揮著著榜樣的的作用。透透過購(gòu)物物中心的的發(fā)展對(duì)對(duì)各國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)整體體發(fā)展的的促進(jìn)作作用的角角度來分分析，對(duì)對(duì)我們研研究購(gòu)物物中心、發(fā)發(fā)展購(gòu)物物中心更更是具有有相當(dāng)大大的啟示示意義。僅僅以美國(guó)國(guó)購(gòu)物中中心對(duì)美美國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的總體體貢獻(xiàn)為為例，119933年其總總銷售額額業(yè)績(jī)達(dá)達(dá)到83302億億美元，119944年達(dá)到到了85500億億美元，220000年其總總銷售額額業(yè)績(jī)已已超過了了1萬億億美元，這這個(gè)銷售售額在非非汽車相相關(guān)商品品的銷售售額中占占了555％，美美國(guó)購(gòu)物物中心所所用員工工超過110000萬人，幾幾乎每111個(gè)工工作人口口中就有有一名是是在大型型購(gòu)物中中心工作作。在這這里需要要說明的的一點(diǎn)是是，美國(guó)國(guó)的購(gòu)物物中心產(chǎn)產(chǎn)業(yè)19993年年就已進(jìn)進(jìn)入了成成熟發(fā)展展時(shí)期，因因而大型型購(gòu)物中中心數(shù)量量逐年遞遞減，即即便如此此，購(gòu)物物中心所所產(chǎn)生的的銷售額額，仍然然呈現(xiàn)出出直線上上升的趨趨勢(shì)。購(gòu)物中中心在美美國(guó)、日日本、歐歐洲以及及其它國(guó)國(guó)家和地地區(qū)興起起并且進(jìn)進(jìn)入蓬勃勃發(fā)展階階段，被被零售業(yè)業(yè)人士稱稱為"流流通革命命"，主主要原因因在于購(gòu)購(gòu)物中心心從根本本上改變變了零售售業(yè)的被被動(dòng)和從從屬地位位，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了與相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)的有機(jī)機(jī)融合乃乃至對(duì)生生產(chǎn)的引引導(dǎo)、對(duì)對(duì)消費(fèi)的的促進(jìn)。如如果進(jìn)一一步展開開分析，可可以從經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)、科科技、生生活形態(tài)態(tài)等方面面加以說說明日本購(gòu)物中中心的發(fā)發(fā)展情況況

日本的的購(gòu)物中中心以119699年建設(shè)設(shè)的玉川川高島屋屋為代表表，不過過那時(shí)的的購(gòu)物中中心理念念，仍未未擺脫百百貨公司司的格局局，所提提供的服服務(wù)也較較為有限限并且集集中。從從70年年代初期期到中期期，經(jīng)過過整體專專業(yè)規(guī)劃劃、景觀觀設(shè)計(jì)以以及經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理的的大型購(gòu)購(gòu)物中心心開始成成為主流流，其中中尤以位位于大阪阪商業(yè)區(qū)區(qū)的幾個(gè)個(gè)摩爾購(gòu)購(gòu)物中心心最具代代表。例例如千里里新城的的"謝爾爾西"購(gòu)購(gòu)物中心心、巴恩恩環(huán)購(gòu)物物中心等等，它們們特殊的的建筑景景觀，例例如挑空空廣場(chǎng)、庭庭園、噴噴泉等，都都成為都都市外圍圍引人注注目的消消費(fèi)人潮潮集中地地。從700年代中中期到880年代代初期，日日本開始始產(chǎn)生了了集文化化、娛樂樂、休閑閑、運(yùn)動(dòng)動(dòng)等消費(fèi)費(fèi)行為于于一體的的新型購(gòu)購(gòu)物中心心。例如如19778年于于東京原原宿區(qū)開開業(yè)的拉拉佛雷原原宿，便便是一個(gè)個(gè)具有整整合功能能的購(gòu)物物中心；；同時(shí)在在這個(gè)時(shí)時(shí)期也產(chǎn)產(chǎn)生了以以下關(guān)SSeawwalll以及青青森的三三路德購(gòu)購(gòu)物中心心為代表表的許多多遠(yuǎn)離都都市、構(gòu)構(gòu)筑于都都市外圍圍的購(gòu)物物中心，并并且提供供了日本本大型購(gòu)購(gòu)物中心心在郊區(qū)區(qū)發(fā)展構(gòu)構(gòu)建的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)礎(chǔ)。為了了因應(yīng)消消費(fèi)服務(wù)務(wù)多樣化化以及設(shè)設(shè)施復(fù)合合化的趨趨勢(shì)，還還產(chǎn)生了了許多超超過100萬平方方公尺的的大規(guī)模模購(gòu)物中中心。在在福岡市市西日前前開張了了一間占占地255萬平方方米的大大型摩爾爾購(gòu)物中中心,除除購(gòu)物外外,電影影院,游游樂中心心,餐飲飲店外加加能容納納45000輛的的停車場(chǎng)場(chǎng)使之成成為了大大型商業(yè)業(yè)中心。但但由于日日本特大大型商業(yè)業(yè)地塊較較難取得得，故日日本摩爾爾的規(guī)模模一般較較美國(guó)、加加拿大、菲菲律賓等等地的摩摩爾要小小許多。日日本的傳傳統(tǒng)百貨貨集團(tuán)如如高島屋屋百貨、三三越百貨貨、西武武百貨、SSOGOO崇光、東東武百貨貨是日本本摩爾的的主要投投資開發(fā)發(fā)商之一一。目目前，美國(guó)的的摩爾開開發(fā)集團(tuán)團(tuán)"雀兒兒喜"也也已開始始進(jìn)入日日本進(jìn)行行摩爾的的投資開開發(fā)。大型購(gòu)購(gòu)物中心心在日本本之所以以能夠迅迅速發(fā)展展，具有有兩個(gè)基基本背景景條件：：第一，日日本是島島國(guó)、人人口眾多多，因此此追求土土地及空空間效率率的極大大化，幾幾乎成為為所有日日本人一一致的追追求目標(biāo)標(biāo)。在這這種情況況下，能能夠在一一個(gè)特定定的空間間內(nèi)提供供各種消消費(fèi)服務(wù)務(wù)，同時(shí)時(shí)又能夠夠提供定定量停車車空間的的購(gòu)物中中心便成成為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)這個(gè)目目標(biāo)的最最佳手段段。加之之經(jīng)濟(jì)巨巨大發(fā)展展條件下下國(guó)民消消費(fèi)能力力提高，使使得消費(fèi)費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)物時(shí)不不僅追求求方便性性、多樣樣性、注注重個(gè)人人品牌的的需求，同同時(shí)更注注重整體體購(gòu)買經(jīng)經(jīng)歷的愉愉悅，這這種趨勢(shì)勢(shì)促成了了大型購(gòu)購(gòu)物中心心在日本本的產(chǎn)生生。購(gòu)物物中心在在歐、美美、日等等國(guó)家和和地區(qū)發(fā)發(fā)展了多多年，其其市場(chǎng)規(guī)規(guī)模在這這些地區(qū)區(qū)的零售售業(yè)中占占有舉足足輕重的的地位，被被視為221世紀(jì)紀(jì)最重要要的零售售業(yè)趨勢(shì)勢(shì)。簡(jiǎn)介日日本的部部分摩爾爾；大阪的的心齊橋橋是全日日本最大大的購(gòu)物物中心，有有多達(dá)二二千間的的商鋪，貨貨物應(yīng)有有盡有、琳琳瑯滿目目。

日本本Ksppiarri摩爾爾是學(xué)習(xí)習(xí)迪斯尼尼樂園將將娛樂和和購(gòu)物融融在一起起的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。Gootemmba摩摩爾是美美國(guó)最大大的購(gòu)物物中心之之一"雀雀兒喜""的海外外分支。這這里有弗弗里斯轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)輪和環(huán)環(huán)滑車，還還有迷人人的溫泉泉度假村村。"KKspiiarii購(gòu)物區(qū)區(qū)，除了了1211家商店店外，還還有超寬寬銀幕影影院、流流行樂隊(duì)隊(duì)演奏的的免費(fèi)交交響樂、童童話般樂樂園等。這這里，每每到周末末，能吸吸引近220萬購(gòu)購(gòu)物兼娛娛樂的日日本人，預(yù)預(yù)計(jì)今年年可接待待將消費(fèi)費(fèi)3億美美元的9900萬萬顧客?！父邖u島屋TIIMESSSQQUARRE」百百貨摩爾爾于開幕幕之后，加加速了原原本冷清清的南口口的交通通建設(shè)與與開發(fā)，一一時(shí)之間間，南口口反而搖搖身一變變成為不不可同日日而語的的東京熱熱門逛街街去處。這這家高島島屋百貨貨究竟有有什么魅魅力可以以讓一個(gè)個(gè)原先備備受冷落落的地區(qū)區(qū)起死回回生？答答案就在在于它乃乃是當(dāng)今今東京都都內(nèi)機(jī)能能最為豐豐富多元元的「新新復(fù)合式式商場(chǎng)」」。先不不論這家家高島屋屋百貨有有什么創(chuàng)創(chuàng)新的特特色，光光看它樓樓上的CCD專賣賣連鎖店店HMVV、具有有高一八八m大畫畫面專門門放映立立體3DD映像的的TOKKYOIMAAXTTHEAATERR、SEEGA最最新體驗(yàn)驗(yàn)型電玩玩游樂場(chǎng)場(chǎng)JOYYPOLLIS；；以及隔隔鄰的「「東急手手」(TTokyyuHHandds)，與與以空橋橋相聯(lián)結(jié)結(jié)的整棟棟全日本本賣場(chǎng)面面積最大大的紀(jì)伊伊國(guó)屋書書店，便便不難想想見這座座百貨巨巨艦的龐龐大模。至至于這家家引起轟轟動(dòng)的高高島屋百百貨，除除了網(wǎng)羅羅34個(gè)個(gè)品牌的的巨型化化妝品賣賣場(chǎng)之外外，那些些散布在在每個(gè)樓樓層，提提供消費(fèi)費(fèi)者歇腳腳休息兼兼用餐的的「吃茶茶店」可可是造成成好一陣陣轟動(dòng)喔喔！因?yàn)闉檫@些或或者是日日本著名名老鋪，又又或者是是新引進(jìn)進(jìn)的海外外料理，幾幾乎都是是首次在在東京都都內(nèi)的百百貨公司司亮相。另另外122F～114F的的ResstauuranntPParkk集結(jié)了了28家家餐館，是是新宿地地區(qū)規(guī)模模最大的的美食街街，在這這里的每每間餐廳廳用餐都都可眺望望一覽新新宿的繁繁華街景景。

東武武百貨池池袋店是是全日本本最大的的百貨公公司型摩摩爾───這里的的總賣場(chǎng)場(chǎng)面積共共80,,30000平方方公尺。博多水水城簡(jiǎn)介介:

日日本福岡岡縣的博博多水城城是由美美國(guó)捷得得事務(wù)所所設(shè)計(jì)建建造的日日本最大大的私人人房產(chǎn)發(fā)發(fā)展項(xiàng)目目。這個(gè)個(gè)占地2250萬萬平方英英尺的巨巨大綜合合型建筑筑物形似似峽谷狀狀，位于于一條新新開辟的的運(yùn)河兩兩岸。整整個(gè)商城城顯現(xiàn)出出濃郁的的西方建建筑色彩彩，融飯飯店、辦辦公和貿(mào)貿(mào)易等多多種功能能為一體體，是當(dāng)當(dāng)?shù)嘏e辦辦大型節(jié)節(jié)日慶典典、商品品市場(chǎng)推推廣及社社區(qū)公益益表演的的最佳場(chǎng)場(chǎng)所。商商城內(nèi)部部分為55大主題題區(qū)域，分分別命名名為：星星際天地地、月亮亮步道、地地球步道道、海洋洋世界和和太陽廣廣場(chǎng)。博多水水城與眾眾不同的的設(shè)計(jì)給給傳統(tǒng)的的百貨零零售領(lǐng)域域注入了了新的血血液，游游客們可可以通過過商場(chǎng)內(nèi)內(nèi)特有的的拱廊往往返運(yùn)河河兩岸。日日本著名名的建筑筑師ArrataaIssozaaki先先生在接接受紐約約時(shí)報(bào)記記者采訪訪時(shí)，曾曾把該建建筑推崇崇為200世紀(jì)后后期最重重要的建建筑物之之一（另另一建筑筑物為由由FraankGehhry設(shè)設(shè)計(jì)的位位于Biilbaao的GGugggenhheimm博物館館）。博多水水城的成成功引起起了全球球的關(guān)注注，同時(shí)時(shí)它也成成為零售售業(yè)大型型綜合性性商城的的標(biāo)志性性建筑我國(guó)香港、臺(tái)臺(tái)灣地區(qū)區(qū)摩爾購(gòu)購(gòu)物中心心的發(fā)展展

香港的的摩爾從從80年代代初起步步，發(fā)展展一直很很迅速。香香港的摩摩爾市場(chǎng)場(chǎng)為當(dāng)?shù)氐馗鞔蠓糠康禺a(chǎn)巨巨頭（和和記黃浦浦、長(zhǎng)江江實(shí)業(yè)、新新世界、恒恒基、新新鴻基、嘉嘉里、九九龍倉、太太古、恒恒隆集團(tuán)團(tuán)）壟斷斷，同日日本一樣樣，香港港特大型型商業(yè)地地塊較難難取得，故故香港摩摩爾的規(guī)規(guī)模較小小。

但但不同于于日本和和臺(tái)灣，香香港的各各大百貨貨集團(tuán)（永永安百貨貨、先施施百貨、華華潤(rùn)百貨貨）沒有有投入摩摩爾的開開發(fā)，但但其新的的分店都都坐落在在由各大大房地產(chǎn)產(chǎn)巨頭開開發(fā)的摩摩爾內(nèi)。香港的的摩爾有有20多家家，平均均30萬人人口擁有有1家摩爾爾。

香香港的摩摩爾清單單；香港港時(shí)代廣廣場(chǎng)、海海港城、又又一城、黃黃埔新天天地、西西九龍中中心、置置地廣場(chǎng)場(chǎng)、漁人人碼頭、新新城市廣廣場(chǎng)、太太古城市市城、太太古廣場(chǎng)場(chǎng)、香港港荷里活活廣場(chǎng)、大大埔超級(jí)級(jí)城等。

臺(tái)灣的摩爾發(fā)展

由于當(dāng)?shù)馗靼儇浌緦?shí)力極其強(qiáng)大，一度抑制了摩爾的發(fā)展。所以臺(tái)灣的摩爾從2000年前后才剛剛開始興起。但發(fā)展勢(shì)頭很猛，且臺(tái)灣發(fā)展的摩爾規(guī)模均比香港的大。臺(tái)灣目前已有80個(gè)摩爾項(xiàng)目在進(jìn)行中。其中威京集團(tuán)、統(tǒng)一集團(tuán)、遠(yuǎn)東百貨集團(tuán)、新光三越百貨集團(tuán)、霖園人壽集團(tuán)都投資了多個(gè)摩爾。威京集團(tuán)開發(fā)的臺(tái)北京華城號(hào)稱亞洲最大的摩爾，威京集團(tuán)開發(fā)的中華廣場(chǎng)也即將開業(yè)，但統(tǒng)一集團(tuán)正在開發(fā)4個(gè)連鎖摩爾，其中的統(tǒng)一摩爾--高雄夢(mèng)公園摩爾將比京華城規(guī)模更大。

臺(tái)灣的傳統(tǒng)百貨集團(tuán)如新光三越百貨、遠(yuǎn)東百貨、太平洋崇光百貨、統(tǒng)一集團(tuán)高島屋百貨也是臺(tái)灣摩爾的主要投資開發(fā)商。臺(tái)灣百貨業(yè)排名第一的新光三越百貨集團(tuán)也憑借自身百貨方面的優(yōu)勢(shì)，針鋒相對(duì)地開始建設(shè)多家摩爾，其臺(tái)南新店面積達(dá)到20萬平方米。臺(tái)灣百貨業(yè)排名第3的遠(yuǎn)東百貨集團(tuán)也在向購(gòu)物中心化發(fā)展，其已關(guān)閉了多家小型店，轉(zhuǎn)而新開設(shè)了多家特大的百貨商廈型購(gòu)物中心。臺(tái)灣百貨業(yè)排名第2的太平洋崇光百貨則與霖園人壽集團(tuán)合作，在臺(tái)北天母地區(qū)開發(fā)購(gòu)物中心。

京華城、遠(yuǎn)東百貨集團(tuán)的高雄大遠(yuǎn)百、新光三越百貨臺(tái)南購(gòu)物中心、微風(fēng)廣場(chǎng)、中華廣場(chǎng)、老虎城、臺(tái)茂購(gòu)物中心、德安生活廣場(chǎng)、紐約紐約、統(tǒng)一高島屋、大江廣場(chǎng)是臺(tái)灣十大購(gòu)物中心我國(guó)內(nèi)地摩摩爾的發(fā)發(fā)展與現(xiàn)現(xiàn)狀

一內(nèi)地摩摩爾的萌萌芽90年年代中期期，一批批香港房房地產(chǎn)巨巨頭（和和記黃浦浦、長(zhǎng)江江實(shí)業(yè)、新新世界、恒恒基、新新鴻基、嘉嘉里、九九龍倉、太太古、恒恒隆集團(tuán)團(tuán)等）在在北京、上上海等大大城市的的黃金商商圈興建建高檔寫寫字樓，這這些寫字字樓大多多附帶有有大面積積的商場(chǎng)場(chǎng)裙房，隨隨即形成成了有香香港特色色的購(gòu)物物中心SSHOPPPINNGCCENTTRE或或購(gòu)物廣廣場(chǎng)SHHOPPPINGGPLLAZAA。其其中主要要的代表表有：上上海的嘉嘉里不夜夜城、時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)、上海海廣場(chǎng)、香香港廣場(chǎng)場(chǎng)、美羅羅城、浦浦東華潤(rùn)潤(rùn)時(shí)代廣廣場(chǎng)、梅梅龍鎮(zhèn)廣廣場(chǎng)，北北京的賽賽特購(gòu)物物中心、豐豐聯(lián)廣場(chǎng)場(chǎng)、國(guó)貿(mào)貿(mào)商城、恒恒基商城城、中糧糧廣場(chǎng)、新新東安廣廣場(chǎng)、時(shí)時(shí)代廣場(chǎng)場(chǎng)，重重慶的大大都會(huì)廣廣場(chǎng)等。

由由于這些些香港式式購(gòu)物中中心的業(yè)業(yè)態(tài)復(fù)合合度太低低且規(guī)模模面積也也偏小，故故這一時(shí)時(shí)期的購(gòu)購(gòu)物中心心尚稱不不上摩爾爾SHOOPPIINGMALLL。

此外外純物業(yè)業(yè)出租型型購(gòu)物中中心在香香港之所所以能經(jīng)經(jīng)營(yíng)良好好，是建建立在香香港擁有有大量不不同行業(yè)業(yè)不同業(yè)業(yè)態(tài)不同同特色不不同品牌牌的連鎖鎖商家的的基礎(chǔ)上上的。而當(dāng)時(shí)時(shí)內(nèi)地的的連鎖商商家仍集集中在服服飾和超超市2類類，其他他行業(yè)的的連鎖商商家都很很少。在在此情況況下，內(nèi)內(nèi)地許多多香港式式購(gòu)物中中心曾一一度招商商困難，商商鋪入駐駐率較低低。在內(nèi)內(nèi)地真正正經(jīng)營(yíng)很很成功的的香港式式購(gòu)物中中心為數(shù)數(shù)不多，但但隨著內(nèi)內(nèi)地新興興的連鎖鎖商家不不斷出現(xiàn)現(xiàn)，香港港式購(gòu)物物中心的的經(jīng)營(yíng)也也正在好好轉(zhuǎn)。

900年代中中期，是是內(nèi)地摩摩爾的萌萌芽期。二內(nèi)地摩摩爾的初初步形成成90年年代末期期，隨著著廣州天天河城、中中華廣場(chǎng)場(chǎng)，大連連勝利廣廣場(chǎng)、新新瑪特，上上海友誼誼南方商商城、港港匯廣場(chǎng)場(chǎng)，北京京新世界界中心、莊莊勝崇光光百貨廣廣場(chǎng)（待待2期工工程完工工后，將將形成一一八萬平平方米的的大型摩摩爾購(gòu)物物中心）、東東方廣場(chǎng)場(chǎng)的陸續(xù)續(xù)建成開開業(yè)，內(nèi)內(nèi)地逐漸漸形成了了一批業(yè)業(yè)態(tài)復(fù)合合度較高高、規(guī)模模面積也也較大且且經(jīng)營(yíng)也也較成功功的真正正的摩爾爾。在這這批成功功者的引引導(dǎo)下，內(nèi)內(nèi)地各個(gè)個(gè)城市都都開始興興建各自自的購(gòu)物物中心。但內(nèi)地地有很多多購(gòu)物中中心的發(fā)發(fā)展商采采取了分分割商鋪鋪出售的的經(jīng)營(yíng)方方式，導(dǎo)導(dǎo)致了這這些購(gòu)物物中心變變成了小小商品市市場(chǎng)。而國(guó)際際上通行行的具商商業(yè)概念念的正規(guī)規(guī)摩爾購(gòu)購(gòu)物中心心是只租租不售，從從而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)良好的的整體管管理和整整體營(yíng)銷銷。事實(shí)實(shí)證明，這這種不符符合國(guó)際際通行購(gòu)購(gòu)物中心心管理模模式的經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式式，在內(nèi)內(nèi)地也不不成功。失敗的的例子有有杭州的的涌金廣廣場(chǎng)、廣廣州的中中旅商業(yè)業(yè)城等等等，現(xiàn)在在廣州中中旅商業(yè)業(yè)城的開開發(fā)商也也已屏棄棄了這種種傳統(tǒng)商商業(yè)房地地產(chǎn)理念念的經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)而采用用具有國(guó)國(guó)際上通通行的具具商業(yè)概概念的正正規(guī)摩爾爾購(gòu)物中中心的經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式式。現(xiàn)在在中旅商商業(yè)城收收回了各各小業(yè)主主的經(jīng)營(yíng)營(yíng)權(quán)，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)而引進(jìn)進(jìn)了北京京華聯(lián)百百貨和香香港百佳佳超市大大賣場(chǎng)等等主力店店。涌金金廣場(chǎng)也也引進(jìn)了了家樂福福、電影影城等主主力店。

990年代代末期，是是內(nèi)地摩摩爾的初初步形成成期。

三目前，內(nèi)內(nèi)地摩爾爾正在加加速發(fā)展展

繼繼超市、大大賣場(chǎng)之之后，""摩爾購(gòu)購(gòu)物中心心"目前前正在掀掀起我國(guó)國(guó)商業(yè)新新一輪的的業(yè)態(tài)革革命，連連鎖摩爾爾購(gòu)物中中心也開開始出現(xiàn)現(xiàn)。20002年，隨隨著上海海正大廣廣場(chǎng)、廈廈門"SSM城市市廣場(chǎng)""、大連連和平廣廣場(chǎng)、寧寧波天一一廣場(chǎng)、深深圳銅羅羅灣廣場(chǎng)場(chǎng)、福州州元洪城城等一批批具有國(guó)國(guó)際水準(zhǔn)準(zhǔn)的摩爾爾相繼開開業(yè)，其其中深圳圳銅羅灣灣廣場(chǎng)更更堪稱內(nèi)內(nèi)地首家家連鎖摩摩爾集團(tuán)團(tuán)。標(biāo)志志著內(nèi)地地摩爾的的發(fā)展步步入了一一個(gè)新的的時(shí)期。

目前國(guó)內(nèi)各大傳統(tǒng)零售商業(yè)集團(tuán)（上海友誼、上海華聯(lián)、北京華聯(lián)、北京王府井、武漢廣場(chǎng)、深圳銅羅灣廣場(chǎng)、大連商場(chǎng)集團(tuán)等）、房地產(chǎn)巨頭（大連萬達(dá)、中信集團(tuán)、華潤(rùn)集團(tuán)、香港新世界、香港嘉里、香港九龍倉、和記黃浦和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)等）、海外專業(yè)的摩爾開發(fā)商（菲律賓SM集團(tuán)、泰國(guó)正大集團(tuán)、印尼三林集團(tuán)、美國(guó)的一些基金協(xié)會(huì)等）乃至外資傳統(tǒng)零售集團(tuán)（馬來西亞百盛、臺(tái)灣太平洋、香港新世界百貨，法國(guó)歐尚AUCHAN、臺(tái)灣好又多等）都已開始在全國(guó)各大城市開發(fā)一批摩爾購(gòu)物中心。其中泰國(guó)正大集團(tuán)、大連萬達(dá)、上海華聯(lián)、北京華聯(lián)、深圳銅羅灣廣場(chǎng)、香港新世界集團(tuán)等更計(jì)劃在全國(guó)搞連鎖摩爾購(gòu)物中心。

在各大房地產(chǎn)公司、商業(yè)集團(tuán)、國(guó)外購(gòu)物中心集團(tuán)"大干快上"的同時(shí)，各地的政府也意識(shí)到了建設(shè)購(gòu)物中心的意義，紛紛開始規(guī)劃并推動(dòng)本地區(qū)購(gòu)物中心的發(fā)展。北京、上海、大連、深圳、廣州、武漢、成都、重慶、杭州、寧波等地都在大力發(fā)展摩爾購(gòu)物中心。目前廣州和大連的摩爾發(fā)展領(lǐng)先于全國(guó)水平，北京和上海正在奮起急追，其他城市也開始有計(jì)劃地發(fā)展摩爾，包括烏魯木齊也有西部國(guó)際超市購(gòu)物中心項(xiàng)目。

但北京和上海發(fā)展摩爾的策略有所不同。由于北京私車擁有量較高，且北京的城區(qū)較大（比上海大幾乎一倍）。故北京的摩爾都選址在郊區(qū)5環(huán)路上，且規(guī)模較大（20萬至60萬平方米），走的是美國(guó)摩爾的模式。而上海由于私車擁有量較低，且上海的城區(qū)較小，居民又偏愛住在市區(qū)。故上海的摩爾都選址在市區(qū)區(qū)級(jí)商圈（如五角場(chǎng)、中山公園等），但規(guī)模較小（10萬至20萬平方米左右），走的是香港和新加坡摩爾的模式。

北京將在5環(huán)路的東西南北建造4個(gè)20萬至60萬平方米的MALL，這4家MALL分別為：大地集團(tuán)的大地MALL、春天MALL、西單商場(chǎng)和法國(guó)歐尚合作的摩爾項(xiàng)目、王府井集團(tuán)的摩爾項(xiàng)目。

目前國(guó)內(nèi)最大的摩爾是24萬平方米的上海正大廣場(chǎng)。在建中較大的摩爾有：成都47萬平方米的熊貓萬國(guó)商城、廣州37.6萬平方米的正大集團(tuán)天河正佳商業(yè)廣場(chǎng)、武漢中商集團(tuán)的團(tuán)結(jié)商貿(mào)城購(gòu)物中心（總營(yíng)業(yè)面積40萬平方米，一期工程的20萬平方米將于2003年春節(jié)）、上海浦東的臺(tái)灣好又多集團(tuán)的摩爾項(xiàng)目、上海吳中路上26萬平方米的摩爾"虹橋商貿(mào)城"、北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)"北京Mall"（即大地集團(tuán)的大地MALL。占地549畝，總規(guī)劃建筑面積60萬平方米，一期建筑面積達(dá)31萬平方米，商業(yè)設(shè)施預(yù)定于2003年國(guó)慶節(jié)投入運(yùn)營(yíng)。）、北京東北方孫河一帶--65萬平方米的春天MALL（春天MALL占地2000畝，建筑